前スレが１０００を突破してので 第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米
売主：野村不動産
施工：清水建設
[スレ作成日時]2009-02-04 23:26:00
プラウドタワー東五反田は投資効率や見栄えでなく、実際の居住者目線・導線を考えて間取り設計されているように感じた。
具体的には柱位置が良く採光に優れ、窓の無い部屋が少ない。特に全面バルコニーで角住戸の角に柱が無いMSは他に見あたらずポイントが高かった。
平均坪単価は近隣物件比高いがココは13階以上のみ分譲だから高くなるのは当然。占有面積に含まれる太い柱、長い廊下、柱に隠れて家具が置き辛い場所など死んだ面積がとても少なく、この面積を控除して実質的な坪単価を計算したら、競合MSより坪単価が安いことに気がついた。
過度な共用部分が無いから実質的な坪単価が安くなるのは当然だが、競合MSの共用部分で自分が使いたいと思う施設は全て備わっていて十分であった。
半分賃貸であることを批判する意見もあるが、低層階と高層階で分かれていて高層階専用の共用部分を130程度の分譲世帯で共用するので特段デメリットとは感じず。
競合MSのように賃貸を含む数百世帯が入り乱れる共用部分とはかなり雰囲気が異なるだろうと思い、私にはプラウドタワー東五反田がピッタリだと判断して購入しました。
他にも天井高やアルフレッサとコラボレートした落ち着いて品のあるインテリアなど気に入った点が沢山ありました。
冷やかしやネガレスではなく、真剣に検討されている方の参考になれば幸いです。
21さんの「プラウドタワー東五反田は投資効率や見栄えでなく、実際の居住者目線・導線を考えて間取り設計されているように感じた。」に同感です。
やっと購入した方の意見が出てきましたね。他の購入した方々もおそらくこのスレを時々見ているのでしょうが、一部不毛な会話もあるので投稿するに値しないとスルーしている大人なのでしょう。もう少し購入者の意見を聞きたいところです。よろしくお願いします。
目の前の目黒川でスイミングも楽しめます
目黒川っていったら桜並木！
川面を花びらが彩って綺麗だよ。
目黒川っていったらプリズムタワー！
売れてねぇ…。
ここの駐車場代がいくらかご存知の方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。
ここの物件価格、ありえなくないですか。
なぜ７０㎡で９０００万するんだ？
サブプラウド
グランスカイ・ウエストシティータワーズと本物件を迷っていますが、
間取り的には、３LDKで南西角部屋 または、南向きを希望です、
各マンションもメリット・デメリットをどなたかご教授いただけますか？
自分はここを契約しました。
・竣工時期が早かったこと（タイミングが合う）
・間取り（グランスカイは使いにくそうだった、ウエストシティータワーズは柱の位置などからNG）
・実際に利用する共用部分が適当（常につかうかというとそうでもなさそう）
・大崎より五反田の方が地下鉄も使えて便利
・内装がよい（グランスカイは仕様がおちる）
・グランスカイと比べて駅から5分以内（何かあったとき売却しやすさが違う）
逆にデメリットとしては次のことかなと。。。
・グランスカイから見下ろされる（東側でなければＯＫだと思います）
少しそこは我慢して、実際にすむことを考えた結果、ここになりました。
どこの物件も高いですね。
南西角部屋だと間取りも採光も抜群なのでは？
それにしてもグランスカイ・・・・でかいね
購入者の方々本当にうらやましいです。
自分は手が届かず涙を呑みましたがあきらめきれずまだココを覗いているものです。
本当に差し支えなければでいいのですが、みなさん年収・手取りはどれくらいなのですか？
うちも世間的には一流企業に勤めていてそれないりに収入はあるのですが、それでもだめでしたのでどんなかたがたがすまわれるのかなあ〜と。
ダブルインカムとかじゃないと所詮サラリーマンには山の手線内は無理なのですか？
本当に下世話な興味本位なのでたたかれるの覚悟で、教えてください！
先日見学しました。印象を。。
①内廊下、エレベーターが安っぽい。
②爆音対策は２重サッシュでしたが、換気システムがついていない。→
窓を開けないといけない。
③内装はたいしたことはない。
④価格が高すぎ。
以上
テスト
>>35
近所に住むものです。
子供の学校の関係で近くの東京サウスパークタワーに住んでいる人
をたまたま３人知ってます。一人は医者、もう一人は不動産経営、
一人は外資系金融＆奥さんは国家資格商売の方でした。
もちろん年収は知りません。
値段、割高！
内装、格安！
安全性、不明！
そんな印象でしたけど、実際どおですか？
あ、最上階の天井高住戸はなかなかよかった
まだ、売ってたんですね。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
