パークハウス用賀三条通り

明日発売の東洋経済の
今年後半で地価上昇が期待できる益で
用賀がどうどうランクインしています。

もしかして、ここの販売価格も底上げに寄与してるんですかね（笑）
それなら、ここの販売状況、周辺住民としても応援しなきゃ。

でも、来年には坪６００万ぐらいが相場になるだろうから、後から見れば、買っても良かったとおもうんじゃない。

不動産価格が穏やかに上がっていくのは健全だし歓迎，
ココが，この価格で売れてくれると嬉しいことは嬉しいけど少し複雑な気持ちになる．
　更に，１年ちょっとで用賀辺りが今の倍になるようだと，
中古価格も上昇しているから買い替えじゃなくて，一旦売却して借家住まいにするかな．

　近頃の福井日銀総裁の態度を見ると急激な金利引き上げがありそう．
バブル時より厳しい総量規制かつ金利10パーセントになってしまうかも．

しかし、財閥系のデべロッパーは土地を安い時期に仕入れているはずなのにこの根付けは釈然としないよなぁ。。

仕様を価格とともに上げてくれれば考えなくもないんだけどね〜。

>29さん

そんな新興国の株でも急なトレンドは変更になりませんよ。
不動産会社の株と不動産価格が必ずしも連動するわけでは
ありませんよ。

また、３０パーならトレンドが変わったという考え方は
理解できますが、１０パーの下落は急騰した前月比ですよね。

問題ないでしょう。

都心でデベの仕入れができなければ、郊外でやるだけで
それ自体が価格の下落要因にはならないでしょう。

ただ、当物件の価格は私もやりすぎと思います。
販売には相当苦労するでしょう。。。

岡本レジデンスは全然ダメ。
あれくらい田舎なら戸建て買うからね。
マーケティングのミスだろうなあ。
みんな知識が増えてきて、ある程度金持ってる人は都心地区に買うようになってるよ。

世田谷でマンションを買おうとは思わないよ、
世田谷なら戸建てでしょう！！

世田谷で戸建を買うと１億円

買った方います？
一戸でも売れたの？

どうも何戸かは売れた（ということになってる）らしい

でも売れ残りも多いらしい。

完売までは何年かかかるだろう。

完売しないかもしれないが。

用賀三条って聞くと、
なんとなく用賀参上かと思っちゃう。

暴走族とかいるしね。

いらか道を暴走されたらたまんないだろうね。

暴走族？！
じゃあ周辺の学校のレベルも低いんでしょうね・・

暴走族って用賀喧嘩会の事？
5年以上前の話ですよね．今は，あの周辺で見たこと無いけどね．
同じ内容の書き込み，トワイシア用賀に見たことあるよ．

　ところで売れ行きはどうなんでしょうか．誰かご存知の方いたら教えてください．

間違いないですね。

１期で販売していた住戸がまだ残っているようなので、
値下げは避けられないでしょうね。

私はしばらく静観します。

売れ行きの現状を教えていただき有難うございます．
ここだと1期の最低価格近辺の物件しか手が出ないので，
様子を見ていても遅くないと思いました．

私は1.3億くらいで、家族で住めるものがあれば、と思いましたが、、、、、駄目でした。残念。

HPでは残り4戸みたいだけど本当はもっと残ってるのかな？

残ってると思いますよ。

近場の岡本にあるマンションと同様、
購入者はかなり限定的でしょうね。

49

岡本とは、かなり違う点もあると思いますが。
駅からの距離、近隣の利便性はこちらの方がかなり上ですよね。
そういう意味では、潜在的には、このマンションは売れる
可能性を持ってたと思うのです。
（岡本は、エリア自体が人を選びますから）

でも全然売れない。

まず、使用がちゃちすぎた。デフレ時代を引きずった
超シンプルお座なりな仕様。

しかし、その一方で、価格が新新心身新進身伸宙返りくらいの
「新価格」だった。

このギャップに気付かず買うお○鹿さんは、そうはいないです。

加えて、売りは前のいらか道だけ。周りはアパートや資材置き場
空き地。首都高の音はダイレクトに聞こえてくる。環八も至近。
（車の遠出には便利だが、近くの移動は混雑から却っておっくうになりそう）

地下も買いたくないし、かと言って、この仕様、ロケーションで
坪450万からというのは、あまりにデベの独りよがり。

こうやって城南の物件の動きを止めちゃうと、都心でも相場が
冷えてきて、結局自分の首を絞めることになっちゃうよ。

多分、麻布あたりからの住み替え層とかも狙ったのかもしれないが、
だったら、この仕様じゃないでしょ。オプションつけったって、
元の仕様が悪すぎて、結局割高になっちゃう。

う〜ん。結局立地がウリでの販売と思います。
仕様が低いとのご意見もありますが、少し違うかな？
ここまで高値物件の購入者は、自分に合った「新築リフォーム」するでしょうから。。。
あえて、仕様は控えめにしていると自分は考えます。

５１

だとしたら利益取りすぎじゃない？
仕様を落とすならそれに見合う価格にすべき。
高値物件購入者は小うるさい立地はそもそも選ばないし、
基本プランのクオリティにもこだわるはず。

さらには間取りにも工夫が見られない。

間違いなく売れ残るでしょう。

51さん、

50さんのかきこみ読みました？
元の仕様が低すぎて、あれじゃ、リフォームにも金が余計にかかりますよ。
何しろ、パークハウスだもの（笑）
パンピー向け仕様丸出し。

金持ち相手の物件は、たとえ、リフォーム（オプション）いれると
しても、グレードが高いのが当たり前。

ここは論外。大いなる企画ミス。
担当者は猛省すべき。

52さん、

間取りに工夫がない、というか、間取りはかなりお粗末な感じがします。はっきり言って、下手です。

51です。ご指名のようなので登場しました。

私は今後のマンションは、スケルトンで販売してくれないかな〜。なんて思うのです。
もちろん買い手でないので、構造図など知りませんけれど。

あの仕様は、明らかにリフォームを意識してますね。壁壊すの簡単そうだし。
とにかく低層マンションのニーズはあるのですよ。

私は買えませんけどね。トホホ。。。

用賀で坪４５０万はやり過ぎですよねぇ。
でも購入者はいると。

用賀のマンション、芸能人も確かに買うけど長居しないで転売して出てく芸能人も多いと、不動産仲介屋の営業が言ってた。

芸能関係の方は非常に少数派でしょう。

しかし低層マンションでこの価格ならもう少しグレードを上げるべきなんじゃないかな。スケルトンとか壁式構造にするとかさ。

さらに仕様や設備関連に特段評価すべきところがない。

非常に今の市場に見合わない物件だと思いますが。

でも超都心部がこの秋から坪1000万円を超えてくる今日この頃ですから、今は多少高いと感じる価格設定も竣工する頃には、そこそこの水準ってことになるんじゃないの。
確かに２年前と比較すると３−４割高い水準だからインフレを知らない人からすると、なんじゃそれって感じなんだろうけど、超都心部の物件の動きをみてると、年間４割、２年で倍って感じだから、それもありかなと思いますよ。

他の1年前のスレを見ていても、高い、売れないのワードばかり。
だけど、結局竣工前に完売してるし。。。
このままあがり続けるのか？それともピークで下がるのか？
買うか、買うまいか悩んでいます。

確かに１年前といえば、用賀のトワイシアや新浦安のプラウドが新価格物件の典型として、その価格設定に関して、相当な話題を呼んだのを記憶しています。
ここからの１年は、これまでのプロや富裕層のみが市場プレイヤーとして活躍した局面からプチ富裕層へ裾野が拡がるかどうかの転換点に差し掛かっているのではないでしょうか。
もう一段の不動産価格上昇がはっきりしてくれば、判断しやすいのですが、前回のバブルと異なり、今回は都心部だけで郊外には波及しないとの根拠のない考えが支配的なので、みんな迷っているのではないでしょうか。プロが買う収益不動産は郊外では成り立たないにしても、一般人が買う居住用マンションは収益性とは異なる世界であり、結局、予算5000万前後でどこを買うかだけが論点になるので、価格が上がれば、段々と郊外へシフトしていくのは自然な流れで、今年後半は用賀からたまぷら、そして青葉台へとボリューム層の対象がシフトしていくといった感じになるんじゃないでしょうか。
そして来年には、久しぶりに港北ニュータウンにも久しぶりの日が差すことになるとも。

確かに、この価格帯になっては大手企業に勤めていても
厳しいでしょう。

いくら地価上昇が世間で言われていても、
市場原理を無視した価格設定をしているデベに未来はない。

で、結局売れ残ってきたら値引きするんだから。
近くの２４６沿いのマンションも、この前行ったら値引きするって言われたからね。

そらあ、竣工して１年以上たてば、値引きの話もでてくるでしょうし、そもそも車通りの激しい246沿いのファミリーマンションとの比較はちょっと微妙ですよね。
ただ、地価上昇により、用賀近辺の30坪クラスの戸建てでも、１億前後の価格で売れるわけですから、子供が独立し、お年寄りだけで、セキュリティに不安のある一戸建てに住むより、駅近の安全で快適なマンションに住みたいと思う購買層は意外と多いと思いますよ。
評価の高い土地を売却し、預金をプラスして２億のマンションにしておけば、相続税対策にもなりますしね。
いずれにしても、１億超えてくる価格ゾーンだと、ローン組んでちまちま返済するといった買い方じゃない買い方の方が中心でしょうから、高いから買えるはずがない理論は、ちょっと下から目線すぎる見方だと思います