ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]

日曜のヴィナシス。

>>382さん
＞この辺は街が変貌する可能性もあるので、将来どう変わっていくのか楽しみですよね？

そこを将来性と見るか、未開拓と見るか、ですね。
新宿がいろいろとポカやってる間に資本は全て亀有に流れ、
あちらの方が既に地価として上になってる現状で、
広大な（ある意味あまってしまった）再開発用地のノビシロを、
プラスと見るかマイナスと見るかは正直難しい話だと思います。

もちろん、ポテンシャルとしてはそれほど悪くない駅なので、
（葛飾区内では最大の乗降客数を誇るそうです）
再開発が頓挫さえしなければ今よりは良くなるとは思いますけどね。
設備が良い駅前タワーとしては結構安いと言う面もありますから、
それほど悪い選択肢ではないと思いますけど・・・。

どのくらい売れたんですかね？
住宅情報ナビを見ると結構出物があるみたいですけど・・・。

私も住宅情報ナビを見たけれど、確かMRでは売約済だった部屋が何戸か出ていますね。上の方は結構売れている感じでしたが、やらせだったみたい。まさかもうキャンセルして手付け1割放棄する人がそんなにいるとは思えない。

いくらなんでもヤラセはないと思いますが、、、
ちなみに何号室でしょう？

>386
例の済マークは具体的には成約済みと交渉中の両方では？
つまりは交渉中だったけど、結局は様々な理由で白紙に戻った物件も幾つか出てきたということだと思います。

住宅ナビでの物件紹介とＭＲでの紹介はずれがあると思うのですが。

>>388さん
ですよね。＞済マーク
営業さんもちゃんとそのように説明していましたから。
>>386さんはハズレ営業を引いたかここを売れてないことにしたい人なのでしょう。

>>389さん
いずれにせよ、どれくらいあまってるかは分からないですけどね。
住宅ナビの情報と交渉破棄の物件と重なるところもあるでしょうし。

それにしても、金町いきなりの開発ラッシュですねえ。
特に北西部は目覚しい。
プラウドシティ（700戸以上）が確定していますが、
ウワサさとそのすぐ南にプラウドタワー（戸数不明）、
更に工場跡地に住友タワー（戸数不明）と2本もタワーが追加されます。

この開発の流れが、
ここの物件として駅近ランドマークである重要性が更に高まるのか、
他物件との比較でずるずると行くのかは分かりませんが、
金町がより発達するのは歓迎すべきところでしょうね。
その予測次第で今買ったほうが得なのか、
野村・住友タワーを待った方が良いのかが決まるでしょう。

金町、という響きが既にマイナス要因。
どっかのタワーマンションみたいに、いきなり仕変が入るかもしれませんね。
契約後、動きをきちんとウォッチする必要がありますね。

>>391さん
話の流れが意味不明なんですが。

金町がマイナスと言うのは個人の感覚なので良いとして、それが仕様変更に繋がると言うロジックが分からん。まあ、どうしてもここを悪く言いたいがための論理破綻なんだろうけど。

ちなみに、住宅情報ナビの情報によると、

・第1期3次（抽選）が14戸
・先着順が7戸

が現在の販売住戸だそうです。もちろん、これで全てかどうかは不明ですが。

No.392さん
住宅情報ナビの情報ってどこから得るのですか？すみません、知らないもの
で、教えていただけたらありがたいです。

　モデルルームでの情報では、抽選（ピンク色の住戸）は１４戸ですが、金額
が示してある住戸（先着順だと思いますが）は３８戸です。その他、売りに
出していない住戸は３０くらいみたいですね。それも、ほとんど２０階以下の
低い方です。
　状況としては、販売済みは７割を超えたところです。欲しいような良い方角、
高層階、間取りとか考えると、残りわずかみたいです。
　しかし、販売状況の一覧を見ると、権利付住戸（たぶん、この地に住んでい
た人たち）で南面をかなり使ってしまったのですね。面積だけでなくて、それ
を条件にしたのかも知れませんが、購入を真剣に考えると、ちょっと癪ですね！
　地上げに２０年もかかったそうだから、仕方ないかとも思いますが。

>>393さん
＞住宅情報ナビの情報ってどこから得るのですか？

上の方にあるリンク（ヴィナシスの画像が張られているやつ）から行けますよ。＞住宅情報ナビ

＞モデルルームでの情報では、抽選（ピンク色の住戸）は１４戸ですが、金額
＞が示してある住戸（先着順だと思いますが）は３８戸です。その他、売りに
＞出していない住戸は３０くらいみたいですね。それも、ほとんど２０階以下の
＞低い方です。

なるほど、計算すると大体75%ぐらい販売できたんですね。
竣工まで1年以上を残してこれだけ売れているのは良い方ではないでしょうか。
ちなみに、お話の話をちょっと違った視点で見ると、

金額が提示されている38戸は「売っていないだけの部屋」だと考えると、
先着順で14戸、先着順は7戸、未発表残戸数は31戸とも考えられますね。
3月ぐらいの時点でほぼ全戸の価格は提示されていたので、
（正確には、いくつかの価格が提示されていて、差額が教えてもらえた）
この数字の方が正しいかもしれません。
この場合は84%程度が販売済みと言う計算になります。

書いてある数値がどういった文脈で出てきたのかが分からないので、
どっちなのかは不明ですけど。

＞販売状況の一覧を見ると、権利付住戸（たぶん、この地に住んでい
＞た人たち）で南面をかなり使ってしまったのですね。

あれ？ここって権利者住戸はあまりなかったと記憶しているのですが・・・。
最大の地権者である日本不燃公社は10F以下全ての住戸を保有していますが、
一般地権者はそれほどなかった気がしますけど・・・。

市川タワーの多さに見慣れてしまったのかなあ・・・。＞地権者
あそこはびっくりするぐらい多かったですからね。

ごめんなさい、訂正です。

＞金額が提示されている38戸は「売っていないだけの部屋」だと考えると、

これは

「金額が提示されている38戸は「売れていない（売っているが売れていない＋売ってすらいない）の部屋」だと考えると、」

の間違いです。

ちなみに、現在販売中ではない部屋でも、
強くプッシュすると売ってくれたりしますよ。
どんな物件でもそうですが、
「買う気」を見せる客に営業さんはとことん弱いです。

No.392,394さん
　ありがとうございました。
　モデルルームに行ったので、住まいサーフィンに評価を書き込んでみました。
　評価してみて、ちょっと甘すぎだったかなぁと思いましたが、特になんか
特別なものを頂いたとかそんなことはありません。
（これ、よそのサイトの宣伝になるから不可？）

>>396さん
直リンクしてないので別に良いのでは？
と言うか、ここは確か住まいサーフィンは直リンクすると文字列が変えられてしまいます。
（http://www.*******.co.jpみたいな感じだったような）

評価内容は見ました。
特に不思議なことは書いていないですし大丈夫だと思いますよ。
ちなみに、2つある両方ともが高得点をつけていますけど、
この不動産大不況下での売れ行きから見て、
まあ妥当な数値ではないかと思います。

今公式ページを何気なく見に行ったのですが、驚くべきことにマンション格付けjpで「『大規模マンションならではのメリット』と『居住快適さ』評価」で総合8位（都内だと3位！）だそうです。

https://www.manshon-kakuduke.jp/index.html

上のところからものすんごくざっくりとした評価が見られます。

No.396です。
　他のサイトのことを言っても消されないから、良かったのでしょうかね？
　ところで、マンションを購入するって、相当の思い入れが必要だと思い
ます。ふらっとトＭＲを訪ねて、そこで買ったとか言う豪傑もあるようです
が、どんなマンションでもほとんど場合、いくらかの妥協ってものは必要だ
から、マイナスには目をつぶるというか、自分をだますというか、それくら
いの陶酔感の域に到達して清水の舞台から落っこちた気分になって、それで
購入のはんこを押すって、普通じゃあないかと思うのですが、マンションに
惚れ込むって（購入するには）必要なことじゃないかと思います。その惚れ
込むってのは、なにか理屈だけじゃなくて、デベとか販売担当者とかまで
含めて全体的なフィーリングとして、「ここだっ！」と思うものだと思い
ます。そんな目で見てしまうと、必要以上に高得点となってしまいますね。
まあ、一言で言うと、冷静じゃないってことです。

　でも、ヴィナシス金町は、いい間取りといい方角は、あらかた売れてし
まってますね。中古を狙っても、思ったところは売りに出ないもんです。
　花火を見るには、西がいいなと思いますが、都心の夜景を見る南東の
方角も捨てがたい！なんて、もう手遅れですけど・・・

あれっ、間違った！
　書き直し：都心の夜景を見る「南西」の方角も捨てがたい

　西側はバルコニーがあるし。

西側のすばらしいであろう眺望は言うまでもないのですが、灼熱地獄が待っているかと思うと本当に悩みます。

西側の眺望が賞賛されていますが、この物件の位置は、新宿よりかなり北側にあります。従いまして、東京都心部（池袋・新宿・渋谷・丸の内・品川など）・富士山・ＴＤＬ・江戸川花火などが、たやすく、すべて眺望できるのは、南に面したベランダのある住居となります。