東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-06-03 21:56:00

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分!

所在地:東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他(地番)
交通:総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主:(財)首都圏不燃建築公社/三菱地所(株)
施工会社:大豊建設(株)
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ(株)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-08-05 21:29:00

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パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    >>697

    南口に船橋屋ありますよね

    七夕祭りに限定葛餅アイスを売っていてとっても美味しかったですよー

  2. 702 匿名さん

    >>700
    同情とか早まったとか言ってるのはおそらくしつこくネガしてる1名だと思われますので気にされることありません。


  3. 703 匿名さん

    >>702
    ありがとうございます。

    700

  4. 704 匿名さん

    投資目的で買った部屋だったとしても、元々が高いマンションので家賃も高くなります。
    どちらにせよ、それなりのステータスのある入居者ばかりになります。

  5. 705 匿名さん

    >689さん

    >さすがはマンション掲示板。
    >戸建てよりマンション派が多いようだ。

    マンションははじめからマンションを検討しますし戸建ても同じです。
    ここの戸建ての掲示板にいけば、マンションを考えていない人ばかりですよ。

  6. 706 匿名さん

    阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
    丸ノ内線も走ってますし。
    そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか?

  7. 707 匿名さん

    699
    >>資産運用目的で購入する方がほとんどで、永住や、子育て中の世帯が住むイメージが湧かないのですが。。。
    そうなんですか?私はそうは感じてなかったのですが駅前だからでしょうか。
    地権者さんは賃貸貸しする可能性はあるだろうと思ってましたけど。
    購入される方はどうなんだろう。購入者もシニア層が多いのかな?
    でも、今の時代、投資目的で購入される方って少ないんじゃないでしょうか。
    いずれ賃貸貸しも考えるかもしれませんが、まずは永住目的で
    購入される方が大半のように思いますが。

  8. 708 匿名さん

    >>706
    北口のほうが安い傾向にはありますね。

  9. 709 匿名

    入居予定の者ですが、重要事項説明会では、
    60歳以上のシニア層と子育て中の家族と
    私達と複数のカップルでしたので、ご近所さんの
    可能性が高い人々は永住目的ではないかと思います。
    私達は高齢になって施設に入るまで住む予定です。

    このような掲示板に真面目に?レスすることが
    いいのかどうかわかりませんが、ご参考まで。

  10. 710 匿名さん

    >>阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
    >>丸ノ内線も走ってますし。
    >>そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか?

    中杉通りやパールセンターに面した商業地ならともかく、あまり関係ない、
    どちらも大差ないと思いますよ。

    船橋屋のくず餅は好きです。
    今日、うさぎやに和菓子を買いに行ったら、連休のせいか混んでました。
    20分並びました。。。

  11. 711 匿名さん

    だいたい新築マンションを買う年代って
    シニア世代→3割
    子育て世代→5割
    ほか→2割
    のような感じですね。

    シニアと子育ての世代って、今は団塊世代と団塊ジュニアですから
    ここ数年は特にこの傾向が強いです。

    また新築を買う時点で永住目的が多いのが普通です。
    素人さんの投資家は別として、利回りを追求するような
    投資家の人は新築を買わないものです。
    ボロのアパート一棟買いなどの方がよほど儲かりますから。

  12. 712 匿名さん

    77㎡弱で8700万円以上って異常じゃないですか?今朝の新聞折り込みにありましたけど西武線鷺ノ宮から徒歩4分の土地が71㎡以上で3000万円以下ですよ。新築して木造なら2500万としたって5500万ですね。
    鷺ノ宮なら高田の馬場まで7分なので中央線より便利かもしれない。この辺は物価が安いし阿佐ヶ谷に出るのもたいして遠くは無いし。別に業者ではありませんのでどーでも良いんですがマンションのデベロッパーってほとんどマルチ商法みたいなところがありますよね。この物件については地元の不動産屋でも値下がり必至と見ていますよ。
    プラウドは良い物件なので値下がりしないでしょうがね。

  13. 713 匿名さん

    >>阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
    >>丸ノ内線も走ってますし。
    >>そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか?

    阿佐ヶ谷は南は中央線丸ノ内線、北は中央線と西武新宿線が便利に利用できますよ。どちらも二駅利用可能です
    北口が安い事はありません。

  14. 714 匿名さん

    >>77㎡弱で8700万円以上って異常じゃないですか?
    >>鷺ノ宮なら高田の馬場まで7分なので中央線より便利かも

    阿佐ヶ谷では別に普通、あたりまえの価格です。
    鷺ノ宮駅近辺はお店も極端に少ないし、馬場とは場所柄も住民層も異なります。

    おとなりの新築未入居物件、ネット上で売られていますけど。値下がり以前の問題では?

  15. 715 近所をよく知る人

    この条件の物件を、この市況の中、この値段でシニア層に売りつけているとしたら、ほとんどオレオレ詐欺みたいなもんだよね。実際は売れていないことを祈るのみ。

  16. 717 匿名さん

    今更懸命にネガしてる人達って何なの?キャンセル期待?

  17. 718 匿名さん

    >阿佐ヶ谷は南は中央線丸ノ内線、北は中央線と西武新宿線が便利に利用できますよ。どちらも二駅利用可能です


    西武新宿線は結構遠くね?
    両方の中間に住んだら徒歩15分くらい?

  18. 719 匿名さん

    小金持ちの年寄りにはどんどん金使ってもらった方が良い。

  19. 720 匿名さん

    北在住ですが、中央線総武線東西線丸ノ内線をふだん利用してます。
    西武線に乗ることはあまりありませんけど、

    >>西武新宿線は結構遠くね? 両方の中間に住んだら徒歩15分くらい?
    徒歩15分〜20分ぐらいかもしれませんね。バス便もありますが。

  20. 721 匿名

    >665
    亀レスだが、沿線を南北にずらすって、北ならわかるが南にずらしたら中央線より高い地域が大部分だろ。京王と京急くらいか?安いのは。

  21. 722 匿名さん

    >>721
    おそらく南北というのは西武と京王・小田急の意味で軽く使ったと思うが、
    京急まで出すなら、駅近は小田急や東急含めても中央線のほうがずっと高いよ。
    城南エリアは駅遠でも下がりにくいけど、沿線駅近は中央線のほうが高い。
    駅距離の差があるが、三鷹タワーはニコタマタワーより高い。

  22. 723 匿名さん

    >阿佐ヶ谷では別に普通、あたりまえの価格です。
    デベさんのレスでしょうが阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますがこんな悪質な価格は見たことがない。
    バブルの頃にうっかりマンション買って今貸してますけどこんなべらぼうな価格は異常

  23. 724 匿名

    723
    じゃあ、もっと高かったプラウドの価格はどうなるの?
    買えないからってひがむなよ。

  24. 725 匿名さん

    >>723阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますが

    。。。ということは、よその区の事情をあまりご存じないと思いますが、
    坪単価300万以上や、700万とか800万のマンションだってたくさんある
    のですけど。別に駅前30秒の立地ではありませんよ。

  25. 726 匿名

    723さんの言い分は、阿佐ヶ谷の駅前は三鷹や武蔵小金井よりランクが低いと言いたいのかしら。逆にそんなに安い理由を教えて頂きたい。

  26. 727 匿名

    住宅地としての価格が東急しかも東横よりも中央線のほうが高いってのは珍説ですなあ。デベ営業のポジレスと言われても仕方ないわな。駅前は中央線は無駄に繁華街だからそういう意味で高くなってるだけだし。

  27. 728 匿名

    だから駅前の話なんじゃないの。
    駅遠住宅地は杉並より城南のほうが格上だよ。
    ていうか、721はこっそり小田急を持ち上げてみただけの小田急住民でしょ。小田急が中央線より高いなんてありえないから。

  28. 729 匿名さん

    724
    プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋

  29. 730 匿名

    私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセンだっけ?
    あんなんで格式あるなんて信じられない。

  30. 731 匿名

    ちなみに私は730ですけど724さんとは別人です

  31. 732 匿名さん

    >>701

    うさぎや平日でもかなり並んでますね
    どらやきは午前中になくなってしまう事も・・・
    GW中なら意外と並ばずに買えるかな。

  32. 733 匿名さん

    土地は下落、材料費も人件費も下がっているのになんでマンションだけ上がってんの?

  33. 734 匿名さん

    うさぎや、この前はどら焼きとうさぎまんじゅう(かわいい)を買いました。
    3時ごろでしたが、並んでようやく買えました。
    平日と休日では、作る個数もちがうのでしょうか?
    ちなみに鉢の木も好きですけれど。

    洋菓子ファンには、パールセンターにある銀のぶどう本店ですね。

    東急ストアのあとに、どこが入るのでしょう。興味津々です。

  34. 735 匿名さん

    マンションって、値付けをして販売する随分前から土地を購入している訳だから、例えば今より土地が高い時に買ってると、そこから材料費云々をOnするからじゃないですか。

    今から2年程前は土地はともかく材料費・建設費は急騰していましたし。その頃に請け負った計画なのかも・・・。


  35. 736 匿名さん

    棚卸し資産が膨張しすぎなんでしょうな
    銀行からは早くたくさん資金回収しろとケツを叩かれる
    景気はやや回復の兆しでマンション契約率はアゲ
    社員はリストラまたは給料サゲで士気低下なんとかしたい
    土地は高く買ってしまったので少しでも利益を上げたい
    ええ~い高く売ってやれという構図

    株と一緒
    損切りができないんです

  36. 737 匿名

    >↑733・735・736
    自分ところの物件が売れ行き悪いからってネガレスしたって
    ここの購入者はいい物(価格も含め)を知っている人種だから微動だしない
    無駄なネガはしない方がいいよ
    他と違って欠点がない物件だから
    あなたが段々みじめに見えてくるだけ

  37. 738 匿名

    >729
    >プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋
    >730
    >私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセ
    >ンだっけ
    これって面白いね。
    野村と地所の営業屋同士の子供の喧嘩みたい
    完売しているはずの野村がネガレスでちゃちゃ入れするってことは
    やはりキャンセル住戸あるってことだよね
    この美観論議は前に言ってるようにマンション住民だけ単体で考えればプラウドだよね
    しかしお互い駅前物件として周囲環境・バランス・コンセプト考えたらパークハウス
    田舎の駅前構想ならプラウド形状もありだど都内の駅前構想から言ったら複合型シティーマンションだよ
    ゆえに単体(自己中)で物をいう人は典型的な島国根性をもった人でしょう
    ところでプラウドはなんで店舗併用の複合型じゃないの?
    おしいよね
    やっぱり企業姿勢が単体(自己中)の考えなのかな?









  38. 739 匿名さん

    そもそも、このマンション買うって損では?十分戸建て買える価格だし、どーちてこんなの買うの???
    戸建て買えば良いのに理解不能、駅前つったって建物に入ってから自分ちのドアまでどんだけかかんの??
    戸建てなら敷地内に自転車や車おけるし、ゴミも裏に置いとけるし、マンションてゴミ置き場まで遠いし、自転車とかもいちいち置き場のカギ開けて取りにいかんとならんし、駐車場代は別個に取られるし、いいとこあんの???

  39. 740 匿名さん

    あるから売れるんじゃね?
    なかったら誰も買わんのでは

  40. 741 匿名さん

    Yahoo不動産とかじっくり見て比較して考えるとここがいかにべらぼうかわかるよ。
    ここのすぐ近くで30坪の土地6000万位で売ってるよ。

  41. 742 匿名さん

    >あるから売れるんじゃね?
    >なかったら誰も買わんのでは

    マルチ商法にひっかかる人もいるし・・・・・・

  42. 743 匿名さん

    >>741
    何言ってるの?
    こういう高級マンションに住む人が30坪のミニ戸なんかに住むわけないでしょ。
    せめて50坪くらいの人並の家が建てられる土地で話をしてくれよ。

  43. 744 匿名さん

    >>739
    購入者はマンションに何かしらのメリットを感じたということなのでしょうね。
    メリットを感じられないあなたはその土地を買って戸建てにしたほうが幸せになるでしょう。
    世の中色々な価値観がありますから。自分の価値観だけが全てじゃないってことですよ。

  44. 745 匿名さん

    >>734

    銀のぶどうはがご盛りしららが好きでよく買います。

    こうして近所に美味しいお店があると生活も楽しくなりますね


    東急跡はファストファッション系のお店が入ったりして・・・。

  45. 746 匿名さん

    >>743
    このマンション23坪が最大でしょ

  46. 747 匿名さん

    >>741
    そんな小さい土地ならこっちのほうがよっぽど良いよ。
    743さんの言う通りだわ。

  47. 748 匿名さん

    >>741

    その土地ってのはここのこと?
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

    建蔽率からすると28平米くらいの家しか建てられそうにないね。
    日照とか考えるとこの狭さなら戸建てに拘る理由がなさそうだけど。

  48. 749 匿名さん

    >>748

    庭付き一戸建て48.6坪(160㎡)の家が建ちますよ。
    マンション族には分からないでしょうが建ぺい率と容積率というものがありましてここは容積率160%
    なのですよ。。。

  49. 750 匿名さん

    ナイス

  50. by 管理担当

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