ここを買い損ねた方&抽選にもれた方、お隣のキャンセル分を見直してみる
という手もありますよ。
地理的に便利なことは疑いようがありませんし、意外に気に入る物件がある
かもしれません。。。!?
さすがはマンション掲示板。
戸建てよりマンション派が多いようだ。
通勤に時間かけて郊外の一戸建てに住むんだったら、
都市部のマンションのほうが良い。
通勤しなくていいなら田舎の一戸建てなんかよさそうだが・・・。
>>完売間近になると物件やデベに対するマイナスの書き込みが多くなりますよね。
本当にそうですね。完成間近になるとネガレスが続きますね。
まあどこの物件でも見かけることですけど。メリットやデメリット
いろんな意見が投稿されているのは良いことだと思います。
それだけ注目されているってことでしょうから。
>>購入者はまったく反応しないだろうね
購入する方としては有益な情報しか目に入らないので、自分にとって
いらない情報には自然とスルーしてしまうのではないでしょうかw
>>684
はらドーナツというお店は知らないのですが
美味しいお店があるのって魅力的ですよね
実際近所にあっても利用するのは年に数回でしょうけど
私は煮詰まってくると大事な条件を後回しにして
周辺のお店などを検索して楽しい妄想に逃げたりしてます・・・
>>689通勤に時間かけて郊外の一戸建てに住むんだったら、 都市部のマンションの
>>ほうが良い。 通勤しなくていいなら田舎の一戸建てなんかよさそう
これは言えてますね!通勤にかかる時間と体力がもったいないですから。
でも都市に住んでいれば、いろいろなお店に行けたり、美術館や博物館や
イベントなども盛りだくさんで飽きませんし、これもまた楽しいですけど。
両方でのんびりと過ごせればベストですね。
ネガレスしたい気持ちもわかりますけどね。
私もプラウドが建設中に阿佐ヶ谷にこの規模の物件が建つ事はもう当分ないと思い(パークハウスの存在はまだ知らず)購入できない自分を納得させる為に「こんなとこにマンションなんか建てやがって」やら「こんなの買えるほどお金あるやつは阿佐ヶ谷くるなよ」とか散々ひがんでいましたんで・・・
まぁでも月日がたち、マンション購入が少し現実味が帯びた頃にはプラウドにはなんの恨みはなくなりましがた。(まぁもともと100%逆恨みみたいな感じですし)
パークハウスはいい物件だと思うのですが、抽選にはずれた時はまたかなり逆恨み状態でした(笑)
ローレルコートはちょっと遠いし、杉並団地は停滞してるし、なんか新しい物件情報ないかな~と考える今日この頃です。
ネガレスしている皆さんはもっとまったりしましょうよ。きっとまた新しいの建ちますよ。
この辺古い建てもの多いですからね。
そうそう。業界がある限りは何かしら出てくる。団塊Jr.以下の安月給世代では相続税払えなくて手放す人も増えてくるよ。
693のような方は少数派で、ほとんどのネガレスは業界関係者みたいですけれども。。。
残念ながら抽選に当たらなかった方は、この物件には縁がなかったといさぎよく
あきらめて、貯蓄に励みつつ、次にくる物件を待ちましょうよ。
阿佐ヶ谷は良くも悪くも昔から変わらない町です
西友の一階にロッテリアがあったな~
駅近のどっかに船橋屋があった。
わざわざ亀戸まで行かなくてよかったのか・・・
業界関係者のポジレスが多いね。
つかまらない程度にしておいたほうがいいのでは・・・。
パークハウスのような駅前物件って、永住を考えて購入される方はどれくらい
いるんでしょうね。ちょっと住民層が気になります。
資産運用目的で購入する方がほとんどで、永住や、子育て中の世帯が住む
イメージが湧かないのですが。。。
私はここに入居予定のものです。(早まったとか同情するとか言いたい方はどうぞ)
>>699
私達は今の入居前で言うのもなんですが永住するつもりです。
ちなみに小学生入学前の子供が一人います。なので子育てもするし永住もします。
そういう30代40代ファミリー層、高齢の夫婦、あと1LDKとかは色々な組み合わせの方(1人?2人?投資?)が住むかもしれませんが、半分以上は永住もしくは長期滞在(マンションで長期滞在ってのも変ですけど)だと個人的には思います。
投資目的だと皆さんがおっしゃるように比較的この物件は割高なのかもしれないので向かないのかもしれません。
仮に家賃15万以上払える方はやはりマンション購入を検討すると思うので借りる方も結構限られるのでは!?
一括借り上げとかあるみたいですがその辺は投資家ではないのでわからないです。
私は永住派なので別に将来資産価値が下がろうが隣に同じ仕様で安くて立派なマンションが建とうが全然気になりません。そりゃ10年後に建つマンションの方が綺麗で進んでいると思いますしね。
投資目的で買った部屋だったとしても、元々が高いマンションので家賃も高くなります。
どちらにせよ、それなりのステータスのある入居者ばかりになります。
>689さん
>さすがはマンション掲示板。
>戸建てよりマンション派が多いようだ。
マンションははじめからマンションを検討しますし戸建ても同じです。
ここの戸建ての掲示板にいけば、マンションを考えていない人ばかりですよ。
699
>>資産運用目的で購入する方がほとんどで、永住や、子育て中の世帯が住むイメージが湧かないのですが。。。
そうなんですか?私はそうは感じてなかったのですが駅前だからでしょうか。
地権者さんは賃貸貸しする可能性はあるだろうと思ってましたけど。
購入される方はどうなんだろう。購入者もシニア層が多いのかな?
でも、今の時代、投資目的で購入される方って少ないんじゃないでしょうか。
いずれ賃貸貸しも考えるかもしれませんが、まずは永住目的で
購入される方が大半のように思いますが。
入居予定の者ですが、重要事項説明会では、
60歳以上のシニア層と子育て中の家族と
私達と複数のカップルでしたので、ご近所さんの
可能性が高い人々は永住目的ではないかと思います。
私達は高齢になって施設に入るまで住む予定です。
このような掲示板に真面目に?レスすることが
いいのかどうかわかりませんが、ご参考まで。
>>阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
>>丸ノ内線も走ってますし。
>>そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか?
中杉通りやパールセンターに面した商業地ならともかく、あまり関係ない、
どちらも大差ないと思いますよ。
船橋屋のくず餅は好きです。
今日、うさぎやに和菓子を買いに行ったら、連休のせいか混んでました。
20分並びました。。。
だいたい新築マンションを買う年代って
シニア世代→3割
子育て世代→5割
ほか→2割
のような感じですね。
シニアと子育ての世代って、今は団塊世代と団塊ジュニアですから
ここ数年は特にこの傾向が強いです。
また新築を買う時点で永住目的が多いのが普通です。
素人さんの投資家は別として、利回りを追求するような
投資家の人は新築を買わないものです。
ボロのアパート一棟買いなどの方がよほど儲かりますから。
77㎡弱で8700万円以上って異常じゃないですか?今朝の新聞折り込みにありましたけど西武線鷺ノ宮から徒歩4分の土地が71㎡以上で3000万円以下ですよ。新築して木造なら2500万としたって5500万ですね。
鷺ノ宮なら高田の馬場まで7分なので中央線より便利かもしれない。この辺は物価が安いし阿佐ヶ谷に出るのもたいして遠くは無いし。別に業者ではありませんのでどーでも良いんですがマンションのデベロッパーってほとんどマルチ商法みたいなところがありますよね。この物件については地元の不動産屋でも値下がり必至と見ていますよ。
プラウドは良い物件なので値下がりしないでしょうがね。
この条件の物件を、この市況の中、この値段でシニア層に売りつけているとしたら、ほとんどオレオレ詐欺みたいなもんだよね。実際は売れていないことを祈るのみ。
今更懸命にネガしてる人達って何なの?キャンセル期待?
小金持ちの年寄りにはどんどん金使ってもらった方が良い。
>阿佐ヶ谷では別に普通、あたりまえの価格です。
デベさんのレスでしょうが阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますがこんな悪質な価格は見たことがない。
バブルの頃にうっかりマンション買って今貸してますけどこんなべらぼうな価格は異常
723
じゃあ、もっと高かったプラウドの価格はどうなるの?
買えないからってひがむなよ。
>>723阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますが
。。。ということは、よその区の事情をあまりご存じないと思いますが、
坪単価300万以上や、700万とか800万のマンションだってたくさんある
のですけど。別に駅前30秒の立地ではありませんよ。
723さんの言い分は、阿佐ヶ谷の駅前は三鷹や武蔵小金井よりランクが低いと言いたいのかしら。逆にそんなに安い理由を教えて頂きたい。
だから駅前の話なんじゃないの。
駅遠住宅地は杉並より城南のほうが格上だよ。
ていうか、721はこっそり小田急を持ち上げてみただけの小田急住民でしょ。小田急が中央線より高いなんてありえないから。
724
プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋
私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセンだっけ?
あんなんで格式あるなんて信じられない。
ちなみに私は730ですけど724さんとは別人です
土地は下落、材料費も人件費も下がっているのになんでマンションだけ上がってんの?
うさぎや、この前はどら焼きとうさぎまんじゅう(かわいい)を買いました。
3時ごろでしたが、並んでようやく買えました。
平日と休日では、作る個数もちがうのでしょうか?
ちなみに鉢の木も好きですけれど。
洋菓子ファンには、パールセンターにある銀のぶどう本店ですね。
東急ストアのあとに、どこが入るのでしょう。興味津々です。
マンションって、値付けをして販売する随分前から土地を購入している訳だから、例えば今より土地が高い時に買ってると、そこから材料費云々をOnするからじゃないですか。
今から2年程前は土地はともかく材料費・建設費は急騰していましたし。その頃に請け負った計画なのかも・・・。
棚卸し資産が膨張しすぎなんでしょうな
銀行からは早くたくさん資金回収しろとケツを叩かれる
景気はやや回復の兆しでマンション契約率はアゲ
社員はリストラまたは給料サゲで士気低下なんとかしたい
土地は高く買ってしまったので少しでも利益を上げたい
ええ~い高く売ってやれという構図
株と一緒
損切りができないんです
>↑733・735・736
自分ところの物件が売れ行き悪いからってネガレスしたって
ここの購入者はいい物(価格も含め)を知っている人種だから微動だしない
無駄なネガはしない方がいいよ
他と違って欠点がない物件だから
あなたが段々みじめに見えてくるだけ