パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

もう一つの掲示板で長いこと粘着してる人が最近此方に出張を始めました。

668さん
私もどちらかと言うとマンション派です。もちろん一戸建てにも憧れますけど、維持するには手を入れないと…と母からも聞いてて、その点マンションは楽ですよね。あとマンションの上層階って虫が出にくいんですよね。そういうのも気に入っている点ですね。

677さん
673ではないですが、「詐欺まがい」の具体的な内容って…たぶん『不自然なポジレスをする地所さんのネット宣伝人員』のことかと思いました。信頼もある大手の地所が詐欺まがいのことをするとは考えられないので。

>>673
下げてる・・・
何、何、興味あります！

>663
はらドーナツ、オレンジなんとかありました！（名前覚えてない）
やっぱり買ったの阿佐ヶ谷じゃないけど。
限定だか新商品だかって書いてありましたよ。

>不自然なポジレスをする地所さんのネット宣伝人員

何人いるのか分かりませんが現実を隠すのに必死なのは伝わってきます。
それほど酷い物件だって事を証明しているようなもんですね。

買った人は気の毒ですけど良い勉強になったとあきらめるしか無いですかね。

完売間近になると物件やデベに対するマイナスの書き込みが多くなりますよね。
これまでの売れ行きを考えるとGW明けに完売は明白なのに、
一体どう言う心理が働くんでしょう？？
戸建VSマンションは、自分でメンテナンスするのが大変そうなので私はマンションかな～。

>それほど酷い物件だって事を証明しているようなもんですね
>買った人は気の毒ですけど良い勉強になったとあきらめるしか無いですかね
プラウドは隣により良いマンションが出来ると言う情報公開で
キャンセルが出たみたいだけど
阿佐ヶ谷ではここより条件のいいマンションなんかないんだから
いくらガセなネガレス情報公開流しても
購入者はまったく反応しないだろうね
阿佐ヶ谷でここを逃したら次はないんだから
ガセネガレスしても笑われるだけと思うよ

ちなみに私は地元民で公平な目で申し上げています
決して地所関係者じゃありませんからあしからず

ここを買い損ねた方＆抽選にもれた方、お隣のキャンセル分を見直してみる
という手もありますよ。
地理的に便利なことは疑いようがありませんし、意外に気に入る物件がある
かもしれません。。。!?

さすがはマンション掲示板。
戸建てよりマンション派が多いようだ。
通勤に時間かけて郊外の一戸建てに住むんだったら、
都市部のマンションのほうが良い。
通勤しなくていいなら田舎の一戸建てなんかよさそうだが・・・。

>>完売間近になると物件やデベに対するマイナスの書き込みが多くなりますよね。
本当にそうですね。完成間近になるとネガレスが続きますね。
まあどこの物件でも見かけることですけど。メリットやデメリット
いろんな意見が投稿されているのは良いことだと思います。
それだけ注目されているってことでしょうから。

>>購入者はまったく反応しないだろうね
購入する方としては有益な情報しか目に入らないので、自分にとって
いらない情報には自然とスルーしてしまうのではないでしょうかｗ

>>684
はらドーナツというお店は知らないのですが
美味しいお店があるのって魅力的ですよね
実際近所にあっても利用するのは年に数回でしょうけど

私は煮詰まってくると大事な条件を後回しにして
周辺のお店などを検索して楽しい妄想に逃げたりしてます・・・

>>689通勤に時間かけて郊外の一戸建てに住むんだったら、 都市部のマンションの
>>ほうが良い。 通勤しなくていいなら田舎の一戸建てなんかよさそう

これは言えてますね！通勤にかかる時間と体力がもったいないですから。
でも都市に住んでいれば、いろいろなお店に行けたり、美術館や博物館や
イベントなども盛りだくさんで飽きませんし、これもまた楽しいですけど。
両方でのんびりと過ごせればベストですね。

ネガレスしたい気持ちもわかりますけどね。
私もプラウドが建設中に阿佐ヶ谷にこの規模の物件が建つ事はもう当分ないと思い（パークハウスの存在はまだ知らず）購入できない自分を納得させる為に「こんなとこにマンションなんか建てやがって」やら「こんなの買えるほどお金あるやつは阿佐ヶ谷くるなよ」とか散々ひがんでいましたんで・・・

まぁでも月日がたち、マンション購入が少し現実味が帯びた頃にはプラウドにはなんの恨みはなくなりましがた。（まぁもともと100％逆恨みみたいな感じですし）

パークハウスはいい物件だと思うのですが、抽選にはずれた時はまたかなり逆恨み状態でした（笑）

ローレルコートはちょっと遠いし、杉並団地は停滞してるし、なんか新しい物件情報ないかな～と考える今日この頃です。

ネガレスしている皆さんはもっとまったりしましょうよ。きっとまた新しいの建ちますよ。
この辺古い建てもの多いですからね。

そうそう。業界がある限りは何かしら出てくる。団塊Jr.以下の安月給世代では相続税払えなくて手放す人も増えてくるよ。

693のような方は少数派で、ほとんどのネガレスは業界関係者みたいですけれども。。。

残念ながら抽選に当たらなかった方は、この物件には縁がなかったといさぎよく
あきらめて、貯蓄に励みつつ、次にくる物件を待ちましょうよ。

阿佐ヶ谷は良くも悪くも昔から変わらない町です
西友の一階にロッテリアがあったな～

駅近のどっかに船橋屋があった。
わざわざ亀戸まで行かなくてよかったのか･･･

パークハウスのような駅前物件って、永住を考えて購入される方はどれくらい
いるんでしょうね。ちょっと住民層が気になります。
資産運用目的で購入する方がほとんどで、永住や、子育て中の世帯が住む
イメージが湧かないのですが。。。

私はここに入居予定のものです。（早まったとか同情するとか言いたい方はどうぞ）

>>699
私達は今の入居前で言うのもなんですが永住するつもりです。
ちなみに小学生入学前の子供が一人います。なので子育てもするし永住もします。
そういう30代40代ファミリー層、高齢の夫婦、あと１LDKとかは色々な組み合わせの方（１人？２人？投資？）が住むかもしれませんが、半分以上は永住もしくは長期滞在（マンションで長期滞在ってのも変ですけど）だと個人的には思います。

投資目的だと皆さんがおっしゃるように比較的この物件は割高なのかもしれないので向かないのかもしれません。
仮に家賃15万以上払える方はやはりマンション購入を検討すると思うので借りる方も結構限られるのでは！？
一括借り上げとかあるみたいですがその辺は投資家ではないのでわからないです。

私は永住派なので別に将来資産価値が下がろうが隣に同じ仕様で安くて立派なマンションが建とうが全然気になりません。そりゃ10年後に建つマンションの方が綺麗で進んでいると思いますしね。

>>697

南口に船橋屋ありますよね

七夕祭りに限定葛餅アイスを売っていてとっても美味しかったですよー

>>702
ありがとうございます。

700

>689さん

>さすがはマンション掲示板。
>戸建てよりマンション派が多いようだ。

マンションははじめからマンションを検討しますし戸建ても同じです。
ここの戸建ての掲示板にいけば、マンションを考えていない人ばかりですよ。

阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
丸ノ内線も走ってますし。
そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか？

699
>>資産運用目的で購入する方がほとんどで、永住や、子育て中の世帯が住むイメージが湧かないのですが。。。
そうなんですか？私はそうは感じてなかったのですが駅前だからでしょうか。
地権者さんは賃貸貸しする可能性はあるだろうと思ってましたけど。
購入される方はどうなんだろう。購入者もシニア層が多いのかな？
でも、今の時代、投資目的で購入される方って少ないんじゃないでしょうか。
いずれ賃貸貸しも考えるかもしれませんが、まずは永住目的で
購入される方が大半のように思いますが。

>>706
北口のほうが安い傾向にはありますね。

入居予定の者ですが、重要事項説明会では、
60歳以上のシニア層と子育て中の家族と
私達と複数のカップルでしたので、ご近所さんの
可能性が高い人々は永住目的ではないかと思います。
私達は高齢になって施設に入るまで住む予定です。

このような掲示板に真面目に？レスすることが
いいのかどうかわかりませんが、ご参考まで。

>>阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
>>丸ノ内線も走ってますし。
>>そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか？

中杉通りやパールセンターに面した商業地ならともかく、あまり関係ない、
どちらも大差ないと思いますよ。

船橋屋のくず餅は好きです。
今日、うさぎやに和菓子を買いに行ったら、連休のせいか混んでました。
20分並びました。。。

だいたい新築マンションを買う年代って
シニア世代→3割
子育て世代→5割
ほか→2割
のような感じですね。

シニアと子育ての世代って、今は団塊世代と団塊ジュニアですから
ここ数年は特にこの傾向が強いです。

また新築を買う時点で永住目的が多いのが普通です。
素人さんの投資家は別として、利回りを追求するような
投資家の人は新築を買わないものです。
ボロのアパート一棟買いなどの方がよほど儲かりますから。

77㎡弱で8700万円以上って異常じゃないですか？今朝の新聞折り込みにありましたけど西武線鷺ノ宮から徒歩4分の土地が71㎡以上で3000万円以下ですよ。新築して木造なら2500万としたって5500万ですね。
鷺ノ宮なら高田の馬場まで7分なので中央線より便利かもしれない。この辺は物価が安いし阿佐ヶ谷に出るのもたいして遠くは無いし。別に業者ではありませんのでどーでも良いんですがマンションのデベロッパーってほとんどマルチ商法みたいなところがありますよね。この物件については地元の不動産屋でも値下がり必至と見ていますよ。
プラウドは良い物件なので値下がりしないでしょうがね。

>>阿佐ヶ谷って北口と南口だと南口の方が栄えてますよね。
>>丸ノ内線も走ってますし。
>>そうなると、値段的にも北口の方が安いんでしょうか？

阿佐ヶ谷は南は中央線と丸ノ内線、北は中央線と西武新宿線が便利に利用できますよ。どちらも二駅利用可能です
北口が安い事はありません。

>>77㎡弱で8700万円以上って異常じゃないですか？
>>鷺ノ宮なら高田の馬場まで7分なので中央線より便利かも

阿佐ヶ谷では別に普通、あたりまえの価格です。
鷺ノ宮駅近辺はお店も極端に少ないし、馬場とは場所柄も住民層も異なります。

おとなりの新築未入居物件、ネット上で売られていますけど。値下がり以前の問題では？

＞阿佐ヶ谷は南は中央線と丸ノ内線、北は中央線と西武新宿線が便利に利用できますよ。どちらも二駅利用可能です


西武新宿線は結構遠くね？
両方の中間に住んだら徒歩15分くらい？

小金持ちの年寄りにはどんどん金使ってもらった方が良い。

北在住ですが、中央線／総武線／東西線／丸ノ内線をふだん利用してます。
西武線に乗ることはあまりありませんけど、

>>西武新宿線は結構遠くね？ 両方の中間に住んだら徒歩15分くらい？
徒歩15分〜20分ぐらいかもしれませんね。バス便もありますが。

＞665
亀レスだが、沿線を南北にずらすって、北ならわかるが南にずらしたら中央線より高い地域が大部分だろ。京王と京急くらいか？安いのは。

>>721
おそらく南北というのは西武と京王・小田急の意味で軽く使ったと思うが、
京急まで出すなら、駅近は小田急や東急含めても中央線のほうがずっと高いよ。
城南エリアは駅遠でも下がりにくいけど、沿線駅近は中央線のほうが高い。
駅距離の差があるが、三鷹タワーはニコタマタワーより高い。

>阿佐ヶ谷では別に普通、あたりまえの価格です。
デベさんのレスでしょうが阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますがこんな悪質な価格は見たことがない。
バブルの頃にうっかりマンション買って今貸してますけどこんなべらぼうな価格は異常

723
じゃあ、もっと高かったプラウドの価格はどうなるの？
買えないからってひがむなよ。

>>723阿佐ヶ谷で生まれ育って、ン十年経ちますが

。。。ということは、よその区の事情をあまりご存じないと思いますが、
坪単価300万以上や、700万とか800万のマンションだってたくさんある
のですけど。別に駅前30秒の立地ではありませんよ。

723さんの言い分は、阿佐ヶ谷の駅前は三鷹や武蔵小金井よりランクが低いと言いたいのかしら。逆にそんなに安い理由を教えて頂きたい。

住宅地としての価格が東急しかも東横よりも中央線のほうが高いってのは珍説ですなあ。デベ営業のポジレスと言われても仕方ないわな。駅前は中央線は無駄に繁華街だからそういう意味で高くなってるだけだし。

だから駅前の話なんじゃないの。
駅遠住宅地は杉並より城南のほうが格上だよ。
ていうか、721はこっそり小田急を持ち上げてみただけの小田急住民でしょ。小田急が中央線より高いなんてありえないから。

724
プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋

私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセンだっけ？
あんなんで格式あるなんて信じられない。

ちなみに私は730ですけど724さんとは別人です

>>701

うさぎや平日でもかなり並んでますね
どらやきは午前中になくなってしまう事も･･･
ＧＷ中なら意外と並ばずに買えるかな。

土地は下落、材料費も人件費も下がっているのになんでマンションだけ上がってんの？

うさぎや、この前はどら焼きとうさぎまんじゅう（かわいい）を買いました。
３時ごろでしたが、並んでようやく買えました。
平日と休日では、作る個数もちがうのでしょうか？
ちなみに鉢の木も好きですけれど。

洋菓子ファンには、パールセンターにある銀のぶどう本店ですね。

東急ストアのあとに、どこが入るのでしょう。興味津々です。

マンションって、値付けをして販売する随分前から土地を購入している訳だから、例えば今より土地が高い時に買ってると、そこから材料費云々をOnするからじゃないですか。

今から2年程前は土地はともかく材料費・建設費は急騰していましたし。その頃に請け負った計画なのかも・・・。

棚卸し資産が膨張しすぎなんでしょうな
銀行からは早くたくさん資金回収しろとケツを叩かれる
景気はやや回復の兆しでマンション契約率はアゲ
社員はリストラまたは給料サゲで士気低下なんとかしたい
土地は高く買ってしまったので少しでも利益を上げたい
ええ～い高く売ってやれという構図

株と一緒
損切りができないんです

>↑733・735・736
自分ところの物件が売れ行き悪いからってネガレスしたって
ここの購入者はいい物（価格も含め）を知っている人種だから微動だしない
無駄なネガはしない方がいいよ
他と違って欠点がない物件だから
あなたが段々みじめに見えてくるだけ

>729の
>プラウドは見れば分かるけど格式がありますよ。この物件は下駄ばきボロ長屋
>730の
>私は阿佐ヶ谷のプラウドに格式なんて感じないけど。駅前の小規模マンションで入り口はまる見えで南側はゲーセ
>ンだっけ
これって面白いね。
野村と地所の営業屋同士の子供の喧嘩みたい
完売しているはずの野村がネガレスでちゃちゃ入れするってことは
やはりキャンセル住戸あるってことだよね
この美観論議は前に言ってるようにマンション住民だけ単体で考えればプラウドだよね
しかしお互い駅前物件として周囲環境・バランス・コンセプト考えたらパークハウス
田舎の駅前構想ならプラウド形状もありだど都内の駅前構想から言ったら複合型シティーマンションだよ
ゆえに単体（自己中）で物をいう人は典型的な島国根性をもった人でしょう
ところでプラウドはなんで店舗併用の複合型じゃないの？
おしいよね
やっぱり企業姿勢が単体（自己中）の考えなのかな？

そもそも、このマンション買うって損では？十分戸建て買える価格だし、どーちてこんなの買うの？？？
戸建て買えば良いのに理解不能、駅前つったって建物に入ってから自分ちのドアまでどんだけかかんの？？
戸建てなら敷地内に自転車や車おけるし、ゴミも裏に置いとけるし、マンションてゴミ置き場まで遠いし、自転車とかもいちいち置き場のカギ開けて取りにいかんとならんし、駐車場代は別個に取られるし、いいとこあんの？？？

あるから売れるんじゃね？
なかったら誰も買わんのでは

Yahoo不動産とかじっくり見て比較して考えるとここがいかにべらぼうかわかるよ。
ここのすぐ近くで30坪の土地6000万位で売ってるよ。

＞あるから売れるんじゃね？
＞なかったら誰も買わんのでは

マルチ商法にひっかかる人もいるし・・・・・・

>>741
何言ってるの？
こういう高級マンションに住む人が30坪のミニ戸なんかに住むわけないでしょ。
せめて50坪くらいの人並の家が建てられる土地で話をしてくれよ。

>>739
購入者はマンションに何かしらのメリットを感じたということなのでしょうね。
メリットを感じられないあなたはその土地を買って戸建てにしたほうが幸せになるでしょう。
世の中色々な価値観がありますから。自分の価値観だけが全てじゃないってことですよ。

>>734

銀のぶどうはがご盛りしららが好きでよく買います。

こうして近所に美味しいお店があると生活も楽しくなりますね


東急跡はファストファッション系のお店が入ったりして･･･。

>>743
このマンション23坪が最大でしょ

>>741
そんな小さい土地ならこっちのほうがよっぽど良いよ。
743さんの言う通りだわ。

>>741

その土地ってのはここのこと？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=...

建蔽率からすると28平米くらいの家しか建てられそうにないね。
日照とか考えるとこの狭さなら戸建てに拘る理由がなさそうだけど。

>>748

庭付き一戸建て48.6坪（160㎡）の家が建ちますよ。
マンション族には分からないでしょうが建ぺい率と容積率というものがありましてここは容積率160％
なのですよ。。。

ナイス

どういう計算してんだか。。

>>743

こういう高級マンションに住む人が30坪のミニ戸なんかに住むわけないでしょ。

専有面積： 40.60平米～76.77平米
これで高級マンションと言えるの？六本木ヒルズならともかく特別快速も止まらない阿佐ヶ谷の下駄ばきマンションではあまりにも貧しい、狭いし高級マンションと思っているなら今がよほどボロいアパートかなんかにすんでるの？

高級マンションじゃないってのは同感だけど、その間取りの広さ幅はあくまでも2期で販売されてた分だからね。
一応、ご参考までに。

検討者ではなく、掲示板やHPからの情報しか持ち合わせてない冷やかしってのがばればれ・・・

こんなところで何ネガレス言ったって
プラウド購入者と違ってここの購入者は屁とも思わない
だって地球は丸いだもの・・・じゃなくて
阿佐ヶ谷で一番なんだもん

752
だから30坪のミニ戸と比較してるんだが。
人並みの暮らしをしようよ。

マンションと戸建てのどちらが良いかなんてその人次第だからな～。好きな方買えば？

756
>>人並みの暮らしをしようよ。

人並みの暮らしとは住む為の家と貸すための家を持っている人です。
もちろんローン組むなんてもってのほか　3流以下ですよ。
ローン組んで高級マンションとか言っても滑稽でしょう。人生是担保

758は4畳半風呂なし

このマンション、今建築はどのくらい進んでいるか知ってる方教えて下さい。沿線に住んでいないので見に行けなくて。

半分くらいまでは躯体工事が進んでる感じですよ。
横幅があるからロータリーから見ると隣に比べてやはり”でかい”って感じます。

>>757さん
＞マンションと戸建てのどちらが良いかなんてその人次第だからな～。好きな方買えば？
↑
そうですねマンションと戸建て全くと言っていいほど違う住まいですものねどちらとも優劣つけがたいですよね。
その人なりの住まいですから好きなほう選んでくださいって感じですね。

マンション→眺望、利便性、管理、耐久性、セキュリティ...
一戸建て→好きな間取り（注文の場合ですが）、庭の手入れ、駐車場の確保、上下の音を気にしないで良い...

僕はマンションですかね、眺望と利便性です。

こういう板も連休の暇つぶしにはもってこいだね。
日ごろこんなの見ること無いから結構おもしろいな

>>763
でしょう！！
いろんな意味で面白いんですよ、これが（笑

763
書き込むともっと面白いよ。

私も買うならマンションです。

↑　便乗して書き込みしてみました

>>766
その調子です。
変な人から返信されると、きっとハマってしまいますよw

連休ももう終わりですね～
みなさんもひまつぶしに書き込んでみましょう

おいおい、物件の話題はどうなってんだ！？
連休はまだまだ九日までありますよ～。

暇つぶしです。ひつまぶしは名古屋名物、名古屋にうな丼てあるの？みんな崩してご飯にまぜるの？
ケチで見栄っ張りは名古屋名物、ヨイヨイヨイ～

ここのテナントはジョナサンになるんですか？
ファミレス、特に価格が安い店だと中高校生の出入りが多くなりそうですよね。
下校の時間帯、午後から夕方にかけては特に騒がしくなり、ちょっと苦手・・・。

もともとあそこにあった店（地権者？）はカメラ店、不動産屋、古本屋などだったがこれらもはいるのか？

カメラ屋と魚屋は戻るよ。
フレンチだかイタリアンの店も入るって聞いた。

自分ちの一階に魚屋って想像できない。ださくない？ダイヤ街とかゴールド街みたいになるかも

現地知らない、検討もしてない人の書き込みバレバレだな。別に良いけど、掲示板だしね。魚屋っても卸がメイン。レストランとかでも評判の魚屋だよ。でも嫌な人は嫌だよね。

あなたが一番モグリですね。ゴールド街ご存じない？

レストランが入ると火災が怖いなぁ～下から火あぶりか？

そういう不謹慎な投稿は良くない。
暇つぶしにしても最低限のモラルは守るように。

>>771
店内は騒がしくなるかもしれませんね。

ただ基本的にはお酒を飲むような場所じゃないので（メニューにはありますが）
店の周辺で騒ぐような人はあまり居ないかと思います。
私としてはそれほど心配していませんが、大きな駐車場が付いているとしたら
音のうるさい車、バイクの出入りが少し気になりますね。

そもそもロータリー前の物件で幹線道路もすぐそこなのに
音のうるさい車やバイクが気になるですってよ、奥様。