駅前の宿命でしょうね。
>>260
事前の反応が悪いので少し販売時期を遅らせる、という選択は正解だと思います。
少しずつ価格を下げて調整しているようですが、大きくは変更できないでしょうし。
時期が時期ですから、近隣の在庫処理も課題でしょうからね・・・。
近隣物件も含め、野村さんのほうが色々な面で上手くリーマンを乗り切った印象がありますね。
261さん
睡眠を妨げるかどうかというレベルの話ですが、
夜(中)の中杉通りはタクシーがほとんど。
今どきのマンションの遮音性能では、窓を閉めてても
救急車、消防車、うるさいバイクは聞こえるが、人の声なんて聞こえない。
救急車もたまに通るくらいで、個人的には気になりませんよ。電車の音も聞こえません。
南口駅前ロータリーも夜は静かです。
窓を開けていればさすがに昼間はうるさいですが(笑)。
この物件で2LDKを探している方には南向きの60Aタイプ(6000万前後)がお勧めですね。HPには出てません。
56平米台なので少し狭いです。でもLD9帖、洋室6帖、5帖、キッチン4帖のL字、風呂1418は設計頑張りましたね。
ワイドスパンでバルコニーはかなりゆったり。2LDKなら断然この部屋ですね。
でも4~6階一部屋ずつ計3部屋しかありません。営業曰くすでに高倍率確定だそうです。うちは3LDKなので関係ないですけど。
>>268
駅から遠いし、高圧線を敷地が横切ってるし個人的には「安くても欲しくない」マンションなので
場所は知ってますが検討はしてません。。。。純粋に好奇心ですがおいくらくらいなんですか??
>>271
ありますね。ここは窓が多い部類だと思いますが、内廊下はどうしてもそういう部屋が出てきますね。
好き嫌い出るところかもしれないですが購入するのはDINKSがメインでしょうし、あまり気にしないのでは?
引き戸で開けっ放しも可能ですし。
間取りが更に良い部屋は値段も更にですからね。でも上記の部屋が人気あるのは間違いないですよ。予定価格が最初と変わってませんでしたから。
そこそこ稼ぎのあるDINKSは都心にも出られるよね。
問題は都心ならどの地域、どんな物件でもいいのか、と言うことかな。
あくまで個人的な感覚だけど、
6200~6300万くらいが予算上限だと都心人気エリアでは選べる間取りにやはり制限がある気がする。方角、間取り、仕様・設備、階数等々好みのものを買えるか微妙なラインじゃない?駅や地域の選択によっては十分選び放題だけどね。
7000万~の予算が組めるなら都心でも選択の自由度がだいぶ高まるから俺なら迷うことなく都心だけで探すな。
でもそう言いつつここを覗いているのはそこまでの予算が無いから。。
これを見れば分かりますよ。
空き巣犯罪です。
クリックすると拡大しますから、あちこち詳しく見てください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm
>>277
ちょうど6,000万円台・2LDKを検討してる方かな?
まあ倍率下げたい気持ちもわからなくはないけどここでくさしても人気は変わらないと思う。
試しにここの6,000~7,000クラスと同程度の条件の部屋が隣でどのくらいで
取引されてるか、どのくらいで買い側の希望が出てるか、地場の業者に聞いてみたら。
勿論隣は分譲時の値段は出ないみたいだけど、それでもここの言われている価格よりも
高く取引されてることはすぐわかる。当然チラシになんか出ずにね。。
まあここの価格がある程度わかってから成約した話は聞かないから、今売ろうとすれば
ここの値段に鞘寄せしなきゃ動かすのは難しいだろうけど。
都心も買える価格は確かにその通り。都心と言っても新宿や文京の下位立地しか買えないと
思うけど、山手線内側であれば必ず外より高いってわけじゃないことは貴方も知っているでしょう。
因みに三鷹より先の駅前土地を某デベが凄い値段で買ったらしいが興味があれば調べてみたら。
中央線・駅前が(場所によるが)高く売れると思ってるのは地所さんだけじゃないよ。
個人的にはこの近辺の相場が騰がってほしいので地所さんにはもっと頑張って高く売って
欲しかったけど。。。(苦笑
出来れば即日完売御礼になってほしいが流石に無理かな。
>>279さん、
なるほど~。こういうものがあるのですね。ありがとうございます。
山手線西側が相対的に高く、真ん中/東側が低いですね。
これはどう捉えるのが良いですか?
・東側
いわゆる下町地域。地域コミュニティの繫がりが相対的にまだ強く空き巣が狙いにくい?
空き巣は周辺住民の視線や連帯感を嫌がると言いますよね?
・真ん中
マンション化率が高い地域。相対的に平均所得も高く防犯意識が高い?
警察、交番配備率も高そう。空き巣にとってはリスクが高いエリア?
・西側
東よりはコミュニティの繫がりが弱くなっている、真ん中よりマンション化率は
低く住宅街が多い。東と真ん中の中間的位置づけのため空き巣にとっては一番狙いやすい地域?
この捉え方はどうでしょうか?
また、粗暴犯となると見え方が変わってくるのですね。
これはどう解釈するのがいいでしょうか?
最近のマンションはセキュリティがしっかりしてるので空き巣対策はある程度
打てると思うのですが、粗暴犯となるとマンション云々ではないですよね?
どちらをより意識したほうがいいのでしょうか?
あ、間違えてしまいました。申し訳ありません。
283は281さんへの返事です。281さんと279さんが同じ人と思ったもので。
難しいですね掲示板って。
>>283
すぐ近くに繁華街(新宿)があるのと、
アパートが多い(お互いに無関心)からでしょう。
粗暴犯の大半は酔っぱらいですから、
多いのは繁華街では?
普通そんなところには住まないでしょ。
空き巣とならんで意識すべきは
ひったくりでしょうね。
特に女性は狙われやすいですから。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
空き巣被害なんて、防犯設備の無いアパート住むときに気にする話。
そういう物件が多いから中野は空き巣が多い。
マンション自体にそれなりの防犯設備があれば地域の状況はそれほど関係ない。
このマンションなら地域の治安なんか関係ない。
営業レスが増えすぎて辟易しています。
どうにかならないでしょうか?
>>282
「ちょうど6,000万円台・2LDKを検討してる方かな? まあ倍率下げたい気持ちもわからなくはないけどここでくさしても人気は変わらないと思う。 」って、要約すると「私はパークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの営業です」って意味で良いですよ?
そんな書き方したら、そこから先は誰も読みませんよ。
読むほどの内容でもないと思いますし、具体的に反論できないから、そういう書き出し方をするんでしょうけど。
>>289
う~ん。。。わたしが営業ですか?
書き込んだ時間をようく見てくださいな。。。日曜の昼前にこんなんやってたらクビじゃないかな、(苦笑)、、、
当方は、いつもが日曜日みたいなもんですけどね。。
ここは来月契約ですね?またそのあと見たら雰囲気も変わっているかもしれませんね。
あと一つだけ。新築マンションは買った瞬間に中古になります。
何kmも離れてたり沿線が違うような物件と比較することは今はありなのですが
引き渡し受けてからを考えればほとんど意味がないこと。
地元の情報収集は大切ですよ。ネットや営業とだけ話してたりしては駄目。
・・・ってわたしも営業だったか(笑
ちなみに54平米のタイプのお部屋の価格はおいくら位でしょうか??教えて頂けるとたすかります。
WEB更新されてたんですね。
ほんとだ、公式サイトが更新されてますね~。間取りの部分はとても詳しく掲載されていて驚きました。「事業協力者住戸」っていうのは地権者の方の部屋ってことですよね。これだけ詳しく、そしてはっきりと地権者住戸について明記されている公式サイトは初めて見ました。検討している側にとっては、とてもわかりやすくてありがたいことですね。これからじっくり間取りを見てみたいと思います。
営業レスが露骨過ぎて気持ち悪いです・・・。
もう少しお手柔らかにお願いします。。。
少し驚き方が大袈裟だけど確かにここまで配置をWEBに公開してるのは少ないよ。どうせなら全部屋の間取りが見えれば尚よし。
犯罪発生マップ、面白いですね。
犯罪に面白いって言葉は不謹慎ですが、勉強になります。
最近は外国人に限らず未成年者の犯罪も増えていますし。
女性や高齢者を狙ったひったくりなんかも多いでしょうね。
住居対象侵入盗も新宿から杉並の間にある
高円寺の辺りはすごいですね。
今販売している分譲マンションとかは
セキュリティにも力を入れているでしょうし、
こういった数値もその街全体のものなので、
それほど気にしなくてもいいでしょうけど。
公式サイトの間取り図、階数ごとに見れるようになってて
わかりやすいですね。今の時代はネットで何でもできちゃうんですね。
そのうち3Dとかで立体的に見れるようになったりすれば
ますますわかりやすくなりますよね。
何軒ものモデルルームを見に行かなくてもある程度絞れるというか。
ところで、あまり詳しくないので教えていただきたいのですが
この「事業協力者住戸」というのは何でしょうか?
地権者の方の部屋ってことは以前この土地に住んでいらした方が
入居される物件ということでしょうか?
近いですね。
それでも直に線路沿いじゃないので良いですね。
物件に対するちょっとした擁護のカキコミに営業、営業書いてる人多いな。チョイうざいです。
自分は別の中央線駅前物件を購入したが、阿佐ヶ谷は今住んでて、大好きな街だから、ずっとROMってました。
モデルルーム見てきました。
すごくカッコイイけど、予想より高かったです。
自分は買えないけど、こういうのが早く完売したら、住民としてもうれしいし、経済的にもうれしいことですね。
市況が不穏なので難しそうですが。
昨日の雪はちょっと予報より多め?でしたが・・・。
阿佐ヶ谷の南口の歩道で路面がカチカチに凍りついて
歩きづらい所を、駅前のビル工事関係者の方々が雪かきを
してくれていました。ありがたい事でしたね!
ここは個人の日記帳か?
飲んで午前様したらチラシが入ってるじゃないですか。
来週末から第一期登録ですか。
うちは敢え無く価格で玉砕したので関係有りませんが、そこそこ人気のようですね。
いいな、阿佐ヶ谷に買える人は。
>>309
君が書き込んだというレス(292、300、307)の中に、アンチっぽい書き込みなんてどこにもないよ・笑
物件を宣伝するレスはあるのが、物件を貶すレスは一つも見当たらない。
演じてるつもりでも、しっかり素が出ちゃってるよ・笑
墓穴を掘るにもほどがあるわな。
スレの進捗って意図して進めるものなのか??
買えないならこのスレを見て進捗する意味が分からない。。
と、それはいいとしてパークハウスは総じて苦戦してるけどここは人気あるのね。
1分は魅力あるので住み替え検討対象に考えたけど、ちょっと駅前過ぎて静かさも求めてる
自分としてはその辺がどうなのかなと。
1L2Lは比較的早く捌けるのでは?界隈に駅前物件が今少ないですし。でも9000万前後から上はさすがにどうなのでしょう。
ここはプロだらけだよね。
関係者という意味でのプロとマンション掲示板プロの両方ね。
検討者は書き込みの2割以下と推測。
こちらは価格帯が価格帯なだけに、さすがに即日完売は無理でしょうね。
販売戸数は要望書で出された戸数プラスアルファでしょうし。
それでも、第一期で60戸出るという事は、今回全戸数の半数以上が
販売されているんですね。
個人的に中央線沿線はどこも手が出ない価格帯なのですが、
とても気に入った間取りがあるので動向が気になります。
それにしても、周辺マンションが苦戦する中、プラウド杉並高井戸が
50戸即日完売と言う事実も興味深いです。
高井戸プラウドはここより格安。こちらの方が圧倒的に造りはいい。高いから売れにくいだけ。
318は別な掲示板でライオンズやプラウド引き合いに粘着してた掲示板厨。
検討もしてない荒らしだから相手しないほうがいいよ。
今回の最多価格帯が6100万円って、やっぱりまだまだ高いですね。
最低価格の2880万円も、一瞬目玉かと思ったら、30㎡前後の部屋なのですよねー。
全体的に若干下がったとは言え、この価格帯なら手が届かないです。
すでに1億超えの部屋も出てるけど、一体どんな人が買うのやら!?
他物件を値引きしていたからここもチェックしてたけど、期待できないね。
やはり駅徒歩1分物件は相当な資産価値があるんですね。
323
不動産に目玉って。。。流石にそりゃないでしょう。
>>325
よく東京駅から半径何キロ以内とか言う人いるけどたまに出張で新幹線使う程度の人に
東京駅の近さってそんな重要なの?
それとも普段の生活で東京駅ってそんな役に立つの?
お買い得なスーパーが東京駅にあるの?
うちの会社世界シェア#1だけど丸の内にも日本橋にも八重洲にもオフィス一つもない。。それはそれでちょっと寂しい。。
大手の鹿島や大林は知っていますが、大豊建設(株)に
ついては私も知らないので↑気になって見てきました。
結構いろいろと書かれてますね。クロスや換気口のこと
とても気になりました。
クロスにしても換気口にしても下請けの問題かと思いますが、
質の悪い下請けを抱えているのかな?って印象が消えません。
やはり内覧会とかではよく見ないといけないと思うので、
一級建築士に同行していただいた方が良さそうだなと思いました。素人目にはわかりませんので…
しまった今日締め切りだった。。。
現地確認しました
本当に駅近にびっくり
小中雨ならステーションビルの裏通路から
エントランスまで走って帰れそう
うっとうしい傘が殆どいらないですね
それと電車騒音殆ど気にならないです
>>337
大手町地下直結ビル勤務など行き先が傘不要の場合は、家を出るときによほど大雨じゃない限りは傘はいらないと思っていいと思います。
ここくらいだと大雨の時は傘あったほうがいいかもしれないけど、結構大きいよね。
ステーションからエントランスまで傘いらずとは、
本当に魅力的ですよね。ただ、やはり気になるのが
1階、2階部分の商業施設。病院など医療関係なら
いいなって思いますが、ファミレスとか飲食系の場合は
ゴキブリなど心配。他にも飲み屋系だと…酔っ払いなど
夜も煩くなりそうなイメージがあります。
ほんと、何の店舗が入るのか…。
また、商業施設だけならいいですが、一般駐輪場とか
あるとセキュリティ的な問題も心配だったりしますよね。
そこそこ順調な滑り出しのようですね。
駅に近いというのはその他のデメリットも多いですけど、代えがたいメリットでもありますね。
商業施設の残りは何が入るのでしょうかね。
2階の広いところは郵便局という噂もありますが、周辺住民に役立つものが入ってくれるとうれしいです。
大豊建設は中堅のゼネコンになると思います。三菱地所のマンションは何件か施工していると思いますよ。このパークハウスシリーズは「三菱地所×大豊建設」かなと思います。詳しいことはわかりませんが…ここマンコミュにも何件かスレがあったので参考にされてみてはいかがでしょうか。
三菱地所のパークハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/
大豊建設の評価は?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/
341さん
↑
上記2スレッド拝読させていただきましたが、どちらも
あまり良い印象を受けない内容が多かったです。
特に、施工会社の評判はよろしくないですね。
一通り目を通しましたが、内覧会などで皆さんが出した結論は総じて
「職人のレベルが低すぎる」という事らしいです。
中には、エントランスで雨漏りがする物件までありましたよ・・・。
どうやら下請け会社にまるなげで、仕上げのチェックは全くしてないようです。
>>342
施工会社のこと、ノーマークだった。。。HPの実績見ても大した事例出てこないけど。。。
http://www.daiho.co.jp/case/jyutaku/index.html
不具合の対応はゼネコンじゃなく売主=三菱地所の責任でやることになってるのでなんかあったら地所に文句言えばいいってことでOK?
しっかし大豊建設の株価みると少々寒いもの感じるね、パークハウス中野の工事をやってる東亜建設工業も同じく100円以下だし。ゼネコンっていまは大体こんなもんなの?
元々株価は高くても数百円の業界だと思う。
景気の影響で財務的に苦しいのはどこも同じみたい。
まあ、それでも大手や財閥系がバックにあるところのほうがリスクは少ないのかもね。
知り合いがゼネコン関係で働いていて聞いた話ですが、
ここ10数年の不景気の上に、数年前に大手ゼネコンの
談合事件が話題になり、それがきっかけで更に仕事の
数も減り、下請け会社などは火の車だそうです。
人件費を削減しても常に赤字経営になっているとかで。
今の時期の年度末もすごく忙しいのにも関わらず、作業
単価も上がることなく作業しているから従業員は辞めて
しまうことも多いそうで…ゼネコン関係もその下請けも
かなり厳しいみたいですね。
結構、登録が入っているみたいですね。6,000万円以下の部屋はもう残ってないという噂を耳にしましたがいかがでしょうか。これだけ売れ行きがいいと早めに手を打たないと難しくなっちゃいますね。
商業施設はまだ決まっていないんですね。2階部分は郵便局になる可能性が高いそうですが、郵便局が近くにできるのもちょっと嬉しいかも。いろいろ使い勝手がいいコンビニとか入るのもいいかなとも思います。SOHO・事務所用かわかりませんが、30㎡前後のお部屋もあるようですし、コンビニとかカフェとか入る感じになるんですかね~?
前にもコメントありましたが、1~2階は完全に商業施設になるそうですが、飲食店が多く入るのはどうなんだろう?と思ってしまいます。
ただ、飲食店がないなんてことはないとは思いますが。
SOHOなどは普通の事務所だったら問題なしなんですけど、ピアノ教室とかもありなんですかね?
ここは財団法人首都圏不燃建築公社と三菱地所株式会社のコラボですが、
施工が不手際の多い会社だと信頼がた落ちになっちゃわないのかな?
最近は財閥系デベが、ローコストで有名な某企業と組んでいる物件を
よく目にするけど、クレームが多く評判を落とすことのリスクは
ないんでしょうかね??
348さん
郵便局はいいですね。
ゆうパックや振込みなどを利用する事が多いので、
近くにあれば何かと重宝します。
施工はこうやって指摘が続けば地所が意識して良くなるのかな?営業ここ見てるだろうし。
営業はサイトを見ているだろうけど、ゼネコンを動かしているのは地所の建築の部署なはず。彼らが見てるかどうかだろうね。
多分、見ていないと思う。
例え、このサイトを地所やゼネコン関係者が見ていても、
その下請けが見てなきゃあまり意味がないと思います。
>349
SOHO(?)などの事務所としてなら良いかと思いますが、
ピアノ教室などの教室類や店舗などは規約上無理なので
はないでしょうか?詳しくはわかりませんが管理規約に
「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、
ほかの用途に供してはならない。」という内容のものが
あると思います。そこの部分で引っかかるかと…
北口に郵便局、南阿佐ヶ谷に杉並郵便局があるけどホントに入るの?
350さん
ローコストと組んで~ってのは野村でしょ。いわゆるハセプラってやつ。
財閥三不動産は、あそこまで明け透けにタッグ組んで乱造はしてないよね。
さあ。うちの周りも5、6分内に3件あるから案外あり得る?
噂では、北口の郵便局がここに入るみたいですね。郵便局は利用率が高いので、
入ってくれるとうれしいです。ATMが土日にも利用できたりなんかすると更にうれしいですね。
郵便局って確か2階部分ですよね?1階部分の商業施設には何が入るんでしょうね。
新しいお店が多くできるのはとてもうれしいことですね。スーパーなどは商店街や大手スーパーが
近くにあったりするので必要ないですが、落ち着いた雰囲気のカフェなんかできるといいなって思います。
コイデカメラ、魚屋さん、フレンチレストランらしいです。
>358さん
お詳しい!ご近所の方でしょうか。
フレンチレストランは納得ですが、魚屋さんが分譲マンションの店舗に
入るのは珍しくないですか?臭いがちょっと心配だな。
今さらながら、阿佐ヶ谷の賃料相場を見てみました。
分譲75㎡の場合、管理費込みで6231万円、坪単価は264ですって。
ちょっと驚いたことは、阿佐ヶ谷の賃料相場は吉祥寺より高いんですね。
ここの最多価格帯が6100万円なら、まあ妥当ってとこ?
>358
お詳しいですね。情報ありがとうございます。
それにしても、魚屋さんって…マンションの外観やエントランス部分からは本当に想像しにくいですね。魚屋さんってスーパーなどの鮮魚コーナーを想像させるものがありますので、イメージが湧かないというか。臭いも気になりますね。
公式HPにて間取りを見ておりましたところ、7F~12F部分を中心に掲載中となっているものが数軒ありますが、そこが第1期2次の販売住戸になるのでしょうか。
阿佐ヶ谷在住ウン十年の者です。マンション関係者ではありません。
阿佐ヶ谷って便利ですよ。とっても住みやすい!!!
中杉通りの並木は素敵だし、24時間営業のスーパーに、適度なにぎわいの商店街。
スーパーの宅配も、子育て世代や高齢者に便利です。お店もコンビニもたくさん!
それに新宿10分、渋谷20分、東京駅23分、吉祥寺8分、三鷹10分と、どこに出る
のも簡単です。荻窪にはお散歩がてら、歩いて行けますよ。
地元民ですからモデルルームの内装などは見ていませんが、三菱地所なら問題ない
のでは??
駅前の立地なんて、最高ですね。野村のときにはさすがにちょっと高いなと感じた
ものの、今回の分譲は妥当な線かと思います。スレ読んでいて、うらやましいです♪