パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

↑なんで？？素人。

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スレの上の方にも書いてありますが投資用ではないでしょうね。因みにどれくらいのリターン希望ですか？

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>>239
中野も見ましたが今は阿佐ヶ谷かそれ以外に軸を置いてます。

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街の魅力という点では個人的に中野＞＞＞阿佐ヶ谷、交通の便でも中野＞＞＞阿佐ヶ谷、でも物件ごとにみるとパークハウス中野は駅遠、阿佐ヶ谷は駅１分。

価格は勿論、中野のほうが安い。

うーーーーーん、、、悩む悩む。阿佐ヶ谷が当たったら阿佐ヶ谷、でも阿佐ヶ谷の抽選まで中野のよい部屋が残っている保証はないという状況で悩みます。

まあこの板で書かれている「最低５倍」が本当なら悩むまでもないんですが（苦笑）

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中野はまだまだ残りますよ。と言うより中野で間取りと価格バランスが良かった部屋はさすがにすでに売れてます。今残ってる部屋は割高感否めないのですぐには無くならないかと。

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>246さん

阿佐ヶ谷は駄目もとで申し込むつもりです。。。中野も去年の暮れくらいまではほんわかムードだったのですが、阿佐ヶ谷がチラシを入れたくらいからけっこう買いに来る方が増えているようで商談入ってる部屋けっこう増えてきたとか。。。営業さんに踊らされてるのかな~~

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阿佐ヶ谷と中野の比較論であって都心は関係ないでしょ。。仰るように都心が欲しい人は都心に向かうでしょうよ。わざわざ書き込むほどの内容じゃないですね。

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>>248

「山手線内」と言っても北と南じゃ天と地ほど違いあるから、、、

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>>250
そうですね。あと東西でもね。
都心とか山手線内とか一括りで語るの止めて欲しいです。山手線内ならどこでも人気があって山手線外より良いと言う発想自体が間違ってます。

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一般公開されましたがMR行かれた方居ますか？

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結構話題性がある物件なのに最近めっきり静かですね、ここのスレ。

この掲示板の一つの特徴ですね。
MRの一般公開が始まる前はスレがだいぶ盛り上がるが、公開された途端に静かになる。

その先の傾向として、
・来場者が即完を予測して競争率上がるのを警戒してだんまりになる
・まったく人気がなくスレへの興味がなくなってる
・公開前は業者が煽るために一生懸命書き込んでた
という流れ等が考えられますが、ここの場合どうなのでしょうね。

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>>253
ここは即完っぽいですけどね。
阿佐ヶ谷徒歩1分なんてそうそう出る物件じゃないと思うが。
値段がいくらでも欲しい、という人は少なくないはず。

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JR中央線や総武線、東京メトロ東西線の3路線が利用できるのはすごく便利で
そのうえ駅まで徒歩1分とかって、圧倒的に駅に近くすごく優秀な物件で
超魅力的なんですけど、駅近の騒音ってどうですか。多少の騒音は仕方ないとは
思いますが、気になって仕方がないほどの騒音ならちょっと嫌だな。。。
阿佐ヶ谷、高円寺辺りは下町っぽい感じが好きなのでできればその辺がいいと思ってます。
駅近に住んだことがありませんので質問させていただきました。

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>>255

某駅前（阿佐ヶ谷駅前じゃないですが）に住んでた時の経験で申し上げると、
電車は気になりませんでしたが、「人的騒音」のほうが気になりました。
学生や若いサラリーマン・ＯＬが夜中に大声で騒いだりとか。毎晩じゃないですが、
便利な場所はある程度環境は妥協しなきゃいけない部分はあると思います。

ここも周りは飲み屋だらけですからある程度の覚悟は必要でしょう。

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>>257さん、

253ですが、私は即完するとは一言も言ってませんが？？
掲示板の進行具合の背景を考えてみただけで。

別の掲示板でも事あるごとにすぐ東中野や善福寺川緑地の話を持ち出してくる人が居ましたが、
もしかして同じ人ですか？

そんなに気に入らない物件なのに掲示板は見ちゃうんですか？
あ、もしかしてD京の営業さん？

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高円寺と阿佐ヶ谷は大分イメージ違う気がしますが。

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世田谷と近隣の在庫処理が優先で、この物件はそんなに販売急いでないでしょう。

むしろいくら儲かれるか高く売れるかに重きをおいてるんじゃない？


隣の野村さんの事例が比較されて、販売の営業さんはかわいそうですね。


野村があの価格で成功してるんだから、ウチはもっとみたいな。

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256さん
なるほど！駅近なので電車の騒音にばかり目が行きがちですが、
阿佐ヶ谷と言えば飲み屋さんですもんね！
実際googleマップの「飲み屋」で検索したら、数え切れない件数が表示されました。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&lr=&um=1&ie=UTF-8&...
これは春先や忘年会など、宴会のシーズンは覚悟しなければいけませんね。

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駅前の宿命でしょうね。

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中央線、丸の内線沿線を中心に物件を探してますが、大手の中で地所がなんとなく苦戦しているように見えるのは気のせいですか？東高円寺の物件は新価格と題して価格変更が行なわれてました。

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261さん

睡眠を妨げるかどうかというレベルの話ですが、
夜（中）の中杉通りはタクシーがほとんど。
今どきのマンションの遮音性能では、窓を閉めてても
救急車、消防車、うるさいバイクは聞こえるが、人の声なんて聞こえない。
救急車もたまに通るくらいで、個人的には気になりませんよ。電車の音も聞こえません。
南口駅前ロータリーも夜は静かです。

窓を開けていればさすがに昼間はうるさいですが（笑）。

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>264
販売時期を遅らせて、安く買えるならＯＫ！
（それはない？）

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昔からマンションを購入して住むなら吉祥寺か阿佐ヶ谷って
思ってきたんですよね。なぜかわからないのですが（笑）
オシャレな感じがするからでしょうか。っていうか中央線沿線が好きっていうのがあって、
中央線沿線上の公園の近くに住みたいって気持ちがあるんですよね（謎）
吉祥寺なら井の頭恩賜公園の近くの「吉祥寺レジデンシア」
阿佐ヶ谷なら阿佐ヶ谷駅から1分の「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」
で悩んでいます。土地勘があまりないのでわからないのですが、
環境がよく住みやすいなど情報があれば教えてください。

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この物件で2LDKを探している方には南向きの60Aタイプ(6000万前後)がお勧めですね。HPには出てません。

56平米台なので少し狭いです。でもLD9帖、洋室6帖、5帖、キッチン4帖のL字、風呂1418は設計頑張りましたね。
ワイドスパンでバルコニーはかなりゆったり。2LDKなら断然この部屋ですね。
でも4~6階一部屋ずつ計3部屋しかありません。営業曰くすでに高倍率確定だそうです。うちは3LDKなので関係ないですけど。

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>>268

駅から遠いし、高圧線を敷地が横切ってるし個人的には「安くても欲しくない」マンションなので
場所は知ってますが検討はしてません。。。。純粋に好奇心ですがおいくらくらいなんですか？？

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>>269

向きと価格はいい感じですが、窓が無い部屋がありますよね？

ＤＩＮＫＳだったら一部屋は物置にするから気にならないのかな。。。

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>>271
ありますね。ここは窓が多い部類だと思いますが、内廊下はどうしてもそういう部屋が出てきますね。

好き嫌い出るところかもしれないですが購入するのはDINKSがメインでしょうし、あまり気にしないのでは？
引き戸で開けっ放しも可能ですし。

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>>272

気にしない方がみえるのはわかりますが窓なし部屋が高倍率と聞くと

他の普通の部屋はどのくらい倍率つくのか？と心配になりました、、、

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間取りが更に良い部屋は値段も更にですからね。でも上記の部屋が人気あるのは間違いないですよ。予定価格が最初と変わってませんでしたから。

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>>269

６０Ａが一番人気かはわからないけど（確かに良さげではある）、
６千万～７千万までのゾーンの部屋は瞬間蒸発するだろう。

都心勤務のリーマンやＤＩＮＫＳが好みそう・買えそうな価格帯。武蔵野タワーズみてもこのあたりの値段は中央線は鉄板の需要がある。

逆に億ションは即売御礼は難しいかと。隣のプラウドもキャンけっこうあったしね。

阿佐ヶ谷オンリーのひとを除けば、億前後の予算のひとは要望書出すのをちょっと待ってもいいかもね。

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そこそこ稼ぎのあるDINKSは都心にも出られるよね。
問題は都心ならどの地域、どんな物件でもいいのか、と言うことかな。

あくまで個人的な感覚だけど、
6200～6300万くらいが予算上限だと都心人気エリアでは選べる間取りにやはり制限がある気がする。方角、間取り、仕様・設備、階数等々好みのものを買えるか微妙なラインじゃない？駅や地域の選択によっては十分選び放題だけどね。

7000万～の予算が組めるなら都心でも選択の自由度がだいぶ高まるから俺なら迷うことなく都心だけで探すな。

でもそう言いつつここを覗いているのはそこまでの予算が無いから。。

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ここは新宿勤務の人が対象ですよ。
競合しているのは中野区の物件。
中野区は治安が最悪ですから、多少高くてもこっちの勝ちｗ

都心勤務なら他にもいろいろと選択肢があります。

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>都心勤務なら他にもいろいろと選択肢があります。
良く「都心」って言葉が掲示板で出てきますがどこからどこまでが都心なのでしょうか？
私のような上京組すると23区全部都心に見えます・・・

中野区って治安最悪なんですか？

是非もう少し詳しく教えてください、>>279さん。

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これを見れば分かりますよ。
空き巣犯罪です。
クリックすると拡大しますから、あちこち詳しく見てください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

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>>277

ちょうど６，０００万円台・２ＬＤＫを検討してる方かな？
まあ倍率下げたい気持ちもわからなくはないけどここでくさしても人気は変わらないと思う。

試しにここの６，０００～７，０００クラスと同程度の条件の部屋が隣でどのくらいで
取引されてるか、どのくらいで買い側の希望が出てるか、地場の業者に聞いてみたら。

勿論隣は分譲時の値段は出ないみたいだけど、それでもここの言われている価格よりも
高く取引されてることはすぐわかる。当然チラシになんか出ずにね。。

まあここの価格がある程度わかってから成約した話は聞かないから、今売ろうとすれば
ここの値段に鞘寄せしなきゃ動かすのは難しいだろうけど。

都心も買える価格は確かにその通り。都心と言っても新宿や文京の下位立地しか買えないと
思うけど、山手線内側であれば必ず外より高いってわけじゃないことは貴方も知っているでしょう。

因みに三鷹より先の駅前土地を某デベが凄い値段で買ったらしいが興味があれば調べてみたら。
中央線・駅前が（場所によるが）高く売れると思ってるのは地所さんだけじゃないよ。

個人的にはこの近辺の相場が騰がってほしいので地所さんにはもっと頑張って高く売って
欲しかったけど。。。（苦笑

出来れば即日完売御礼になってほしいが流石に無理かな。

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>>279さん、

なるほど～。こういうものがあるのですね。ありがとうございます。

山手線西側が相対的に高く、真ん中/東側が低いですね。
これはどう捉えるのが良いですか？
・東側
　いわゆる下町地域。地域コミュニティの繫がりが相対的にまだ強く空き巣が狙いにくい？
　空き巣は周辺住民の視線や連帯感を嫌がると言いますよね？

・真ん中
　マンション化率が高い地域。相対的に平均所得も高く防犯意識が高い？
　警察、交番配備率も高そう。空き巣にとってはリスクが高いエリア？
　
・西側
　東よりはコミュニティの繫がりが弱くなっている、真ん中よりマンション化率は
　低く住宅街が多い。東と真ん中の中間的位置づけのため空き巣にとっては一番狙いやすい地域？

この捉え方はどうでしょうか？

また、粗暴犯となると見え方が変わってくるのですね。
これはどう解釈するのがいいでしょうか？

最近のマンションはセキュリティがしっかりしてるので空き巣対策はある程度
打てると思うのですが、粗暴犯となるとマンション云々ではないですよね？

どちらをより意識したほうがいいのでしょうか？

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あ、間違えてしまいました。申し訳ありません。
283は281さんへの返事です。281さんと279さんが同じ人と思ったもので。
難しいですね掲示板って。

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>>283
すぐ近くに繁華街（新宿）があるのと、
アパートが多い（お互いに無関心）からでしょう。

粗暴犯の大半は酔っぱらいですから、
多いのは繁華街では？
普通そんなところには住まないでしょ。

空き巣とならんで意識すべきは
ひったくりでしょうね。
特に女性は狙われやすいですから。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

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>>285さん、

なるほど。
中央線で見ると阿佐ヶ谷や西荻窪がバランス良いのですね。
高円寺が中野以上に数値がたかいのですね。面白いものです。

ひったくり。確かに女性が狙われやすいですね。
自由が丘が真っ赤ですね。2008年の昨年対比で急激に伸びてます。
女性があこがれる街と景気悪化が影響しているのかな。

なんにせよありがとうございます。
阿佐ヶ谷は検討候補に入れたいと思います。

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空き巣被害なんて、防犯設備の無いアパート住むときに気にする話。
そういう物件が多いから中野は空き巣が多い。
マンション自体にそれなりの防犯設備があれば地域の状況はそれほど関係ない。
このマンションなら地域の治安なんか関係ない。

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>>289

う～ん。。。わたしが営業ですか？

書き込んだ時間をようく見てくださいな。。。日曜の昼前にこんなんやってたらクビじゃないかな、（苦笑）、、、

当方は、いつもが日曜日みたいなもんですけどね。。

ここは来月契約ですね？またそのあと見たら雰囲気も変わっているかもしれませんね。

あと一つだけ。新築マンションは買った瞬間に中古になります。
何ｋｍも離れてたり沿線が違うような物件と比較することは今はありなのですが
引き渡し受けてからを考えればほとんど意味がないこと。

地元の情報収集は大切ですよ。ネットや営業とだけ話してたりしては駄目。

・・・ってわたしも営業だったか（笑

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ちなみに54平米のタイプのお部屋の価格はおいくら位でしょうか？？教えて頂けるとたすかります。

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WEB更新されてたんですね。

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>>291
6000万は切ってる。

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ほんとだ、公式サイトが更新されてますね～。間取りの部分はとても詳しく掲載されていて驚きました。「事業協力者住戸」っていうのは地権者の方の部屋ってことですよね。これだけ詳しく、そしてはっきりと地権者住戸について明記されている公式サイトは初めて見ました。検討している側にとっては、とてもわかりやすくてありがたいことですね。これからじっくり間取りを見てみたいと思います。

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少し驚き方が大袈裟だけど確かにここまで配置をWEBに公開してるのは少ないよ。どうせなら全部屋の間取りが見えれば尚よし。

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犯罪発生マップ、面白いですね。
犯罪に面白いって言葉は不謹慎ですが、勉強になります。
最近は外国人に限らず未成年者の犯罪も増えていますし。
女性や高齢者を狙ったひったくりなんかも多いでしょうね。
住居対象侵入盗も新宿から杉並の間にある
高円寺の辺りはすごいですね。
今販売している分譲マンションとかは
セキュリティにも力を入れているでしょうし、
こういった数値もその街全体のものなので、
それほど気にしなくてもいいでしょうけど。

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>>296

地所さん、このページ見てたりして（笑。。。それはないかな？

まあ今の時代、ｗｅｂでいろいろ見れたほうがいいですよね。

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公式サイトの間取り図、階数ごとに見れるようになってて
わかりやすいですね。今の時代はネットで何でもできちゃうんですね。
そのうち３Ｄとかで立体的に見れるようになったりすれば
ますますわかりやすくなりますよね。
何軒ものモデルルームを見に行かなくてもある程度絞れるというか。
ところで、あまり詳しくないので教えていただきたいのですが
この「事業協力者住戸」というのは何でしょうか？
地権者の方の部屋ってことは以前この土地に住んでいらした方が
入居される物件ということでしょうか？

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>>298
見てますよ、きっと。担当営業とか新人とかの日課になってそう。

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この物件って、かなり駅から近いですよね。
早く立ち上がりが見てみたいです。

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近いですね。
それでも直に線路沿いじゃないので良いですね。

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昨日の雪はちょっと予報より多め？でしたが・・・。
阿佐ヶ谷の南口の歩道で路面がカチカチに凍りついて
歩きづらい所を、駅前のビル工事関係者の方々が雪かきを
してくれていました。ありがたい事でしたね！

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ここは個人の日記帳か？

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犯罪発生マップ、参考になります。
住居侵入に関しては中野区周辺は真っ赤っかですね。
西武新宿線沿線、中央線沿線の自分が住みやすそう感じている街が
あらかた真っ赤なのが恐ろしいところです。

事業協力者住戸は「非分譲住戸」と表されることもあり、
旧地権者住戸＝この土地の所有権や借地件を持っていた方が
等価交換等で取得できる住戸の事です。
それにしても、ここは地権者住戸の戸数が結構多いですよね。

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飲んで午前様したらチラシが入ってるじゃないですか。
来週末から第一期登録ですか。
うちは敢え無く価格で玉砕したので関係有りませんが、そこそこ人気のようですね。
いいな、阿佐ヶ谷に買える人は。

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>>308

292、300、307は全部同一人物(俺ね)の書き込みだよ。

スレの進捗が遅いようなのでアンチっぽいのと営業っぽい書き込み両方自演してみた。

釣られるやつ居るんだな。

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スレの進捗って意図して進めるものなのか？？
買えないならこのスレを見て進捗する意味が分からない。。

と、それはいいとしてパークハウスは総じて苦戦してるけどここは人気あるのね。
１分は魅力あるので住み替え検討対象に考えたけど、ちょっと駅前過ぎて静かさも求めてる
自分としてはその辺がどうなのかなと。

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>>311

この物件で検討するなら南・上層買う予算があれば便利さと静けさの両方が手に入る。

１億超えるけど。。。

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>>311
三鷹のおかげでここも資産価値上昇が見込めるからじゃないの。
そのうち三鷹より東の駅前は、全部坪400超えになりそうだし。

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>>310
冷やかしに熱くなるなよ。その手はスルーしないと。

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1L2Lは比較的早く捌けるのでは？界隈に駅前物件が今少ないですし。でも9000万前後から上はさすがにどうなのでしょう。

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>>315

今週販売だから１Ｌ２Ｌさばけたらカキコ増えたりして。今かいてるひとはプロぽいひと多いから。ここに限らずだけど。

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ここはプロだらけだよね。
関係者という意味でのプロとマンション掲示板プロの両方ね。
検討者は書き込みの2割以下と推測。

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こちらは価格帯が価格帯なだけに、さすがに即日完売は無理でしょうね。
販売戸数は要望書で出された戸数プラスアルファでしょうし。
それでも、第一期で60戸出るという事は、今回全戸数の半数以上が
販売されているんですね。
個人的に中央線沿線はどこも手が出ない価格帯なのですが、
とても気に入った間取りがあるので動向が気になります。
それにしても、周辺マンションが苦戦する中、プラウド杉並高井戸が
50戸即日完売と言う事実も興味深いです。

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>>318
あっちの掲示板から今度は此方に引っ越しですか？

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>>318
マンション評論家かw

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高井戸プラウドはここより格安。こちらの方が圧倒的に造りはいい。高いから売れにくいだけ。

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318は別な掲示板でライオンズやプラウド引き合いに粘着してた掲示板厨。
検討もしてない荒らしだから相手しないほうがいいよ。

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今回の最多価格帯が6100万円って、やっぱりまだまだ高いですね。
最低価格の2880万円も、一瞬目玉かと思ったら、30㎡前後の部屋なのですよねー。
全体的に若干下がったとは言え、この価格帯なら手が届かないです。
すでに1億超えの部屋も出てるけど、一体どんな人が買うのやら！？
他物件を値引きしていたからここもチェックしてたけど、期待できないね。
やはり駅徒歩1分物件は相当な資産価値があるんですね。

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323

不動産に目玉って。。。流石にそりゃないでしょう。

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＞＞３２３
駅といっても阿佐ヶ谷駅ですよ。
東京駅まで３０分近くかかる・・・

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>>325
よく東京駅から半径何キロ以内とか言う人いるけどたまに出張で新幹線使う程度の人に
東京駅の近さってそんな重要なの？
それとも普段の生活で東京駅ってそんな役に立つの？
お買い得なスーパーが東京駅にあるの？

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>>326

そんなに熱くならなくっても。。。

都心部への通勤時間考えたら杉並や世田谷よりも某区のほうが、といういつものお話です。ふつうにスルーでしょう。

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>>325
東京駅に近いほうが良い人はおとなしくその条件で探せばいいのでは？
30分近くかかるこの物件のスレまでわざわざ投稿しに来る意味が不明。

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東京駅には一流企業のオフィスがたくさんありますね
阿佐ヶ谷からは30分じゃなくて23分じゃなかったかな
東西線も便利ですね

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うちの会社世界シェア#1だけど丸の内にも日本橋にも八重洲にもオフィス一つもない。。それはそれでちょっと寂しい。。

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>325
阿佐ヶ谷駅でも中央線沿線が良かったりする場合があるので何とも言えないと思うが…
また駅から徒歩1分という言葉に弱い場合もある（笑）
私は駅から徒歩8分で東京駅まで15～20分とかいう物件なら、駅から徒歩1分で東京駅まで25～30分という物件を選ぶ。まあ人それぞれだと思う話。

2880万円の30㎡前後の部屋って住居として購入するよりもSOHO・事務所として購入するイメージの方が強いですね。
そういえば1階の3店舗は地権者さんのお店で決定とかで、2階の大きい店舗って郵便局になるって本当ですか？

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>>331

３０㎡は投資でしょう。実需もありーの。月１５万で貸せれば表面６だから新築では無くは無い。ＪＲ駅前だしね。買う人いなくてチョット割引してくれるなら欲しいかも。。。（笑

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マンション探しで色々あり、最近は施工会社をよくチェックするように
なってきましたが、こちらの大豊建設（株）はどうなんだろう？と
調べてみたら、マンションコミュニティ内にも
「大豊建設の評価は？」と言うスレッドがありますね。
ちょっと読んだだけで単なるネガとは思えない具体的な経験談が書かれていて、
暗鬱たる気分になってきました・・・。
3線使えて便利だし、設備・仕様がいいな、と思っていたのになー。

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大手の鹿島や大林は知っていますが、大豊建設（株）に
ついては私も知らないので↑気になって見てきました。
結構いろいろと書かれてますね。クロスや換気口のこと
とても気になりました。
クロスにしても換気口にしても下請けの問題かと思いますが、
質の悪い下請けを抱えているのかな？って印象が消えません。
やはり内覧会とかではよく見ないといけないと思うので、
一級建築士に同行していただいた方が良さそうだなと思いました。素人目にはわかりませんので…

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大豊建設は不燃建築公社と取引のあるゼネコンなんでしょうか？三菱地所のマンションをつくったことはあるのでしょうかね？・・・・（タイトルは忘れましたが）マンション選びのハウツー本に工事所長の経験・能力でマンションの出来が左右されるので同じ所長がてがけたマンションを見せてもらったほうがよいと書いてあるのを読んだことがありますが、営業担当に聞けば教えてくれるでしょうか。

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しまった今日締め切りだった。。。

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現地確認しました
本当に駅近にびっくり
小中雨ならステーションビルの裏通路から
エントランスまで走って帰れそう
うっとうしい傘が殆どいらないですね
それと電車騒音殆ど気にならないです

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>>337
大手町地下直結ビル勤務など行き先が傘不要の場合は、家を出るときによほど大雨じゃない限りは傘はいらないと思っていいと思います。
ここくらいだと大雨の時は傘あったほうがいいかもしれないけど、結構大きいよね。

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ステーションからエントランスまで傘いらずとは、
本当に魅力的ですよね。ただ、やはり気になるのが
1階、2階部分の商業施設。病院など医療関係なら
いいなって思いますが、ファミレスとか飲食系の場合は
ゴキブリなど心配。他にも飲み屋系だと…酔っ払いなど
夜も煩くなりそうなイメージがあります。
ほんと、何の店舗が入るのか…。
また、商業施設だけならいいですが、一般駐輪場とか
あるとセキュリティ的な問題も心配だったりしますよね。

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そこそこ順調な滑り出しのようですね。
駅に近いというのはその他のデメリットも多いですけど、代えがたいメリットでもありますね。

商業施設の残りは何が入るのでしょうかね。
2階の広いところは郵便局という噂もありますが、周辺住民に役立つものが入ってくれるとうれしいです。

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