東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 杉並区
  6. 阿佐谷南
  7. 阿佐ケ谷駅
  8. パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
匿名さん [更新日時] 2010-06-03 21:56:00

プラウドの並びに建つ地上16階地下2階。駅徒歩1分!

所在地:東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他(地番)
交通:総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 (南口)
   東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分


売主:(財)首都圏不燃建築公社/三菱地所(株)
施工会社:大豊建設(株)
管理会社:三菱地所藤和コミュニティ(株)



こちらは過去スレです。
パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-08-05 21:29:00

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
ルネ花小金井ザ・レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 203 匿名さん

    >>197さん、
    ・ディスポーザ標準
    ・食洗機はオプション
    ・キッチンはジーマティック社
    ・キッチン水栓:グローエ
    ・ビルトイン専用浄水栓
    ・天井 2.55M(だったと思う)
    ・床暖有り
    ・天井カセットエアコン(2LDK以上)
    ・フローリングは突板ではなくシート
    ・バルコニー奥行きは1.7~2.0 前後
    ・浴室は1418
    ・玄関、キッチン天板、洗面所天板 天然石標準

    大体こんな感じだったと思います。
    199さんの仰るように仕様はそれなりに高級感ありました。

    フロア構成ですが、プラウドとお見合いする東側に1LDKが縦に集中してますので、
    1LDKタイプと2LDK以上が混在すると考えてください。全フロアがそうか覚えてませんが。

    1月中にはMRが一般公開されるようなので興味あるなら足運んでみてはどうでしょうか?
    値段はそれなりにしてますが、悪くない物件だと思いました。

  2. 204 匿名さん

    203さん

    最上階は1LDKないですね。。うちは昼間家にいないので気にならないですがお子さんがいらっしゃるご家庭ではフロア構成が気になるのはわかります。。。ただ借り手の需要もあるでしょうからそれなりに選別された方が入居されると楽観的に考えてますが甘いでしょうか?

    ・・・と言うか権利者さんの部屋はわからないですが、201さんがおっしゃる通り1LDKをこの提示価格で買って投資的にペイするとは思えません。。Jリートでも買ったほうがよっぽどいいのでは?。。。なので買うのは阿佐ヶ谷好きな単身の方がほとんどでは、と。

  3. 205 匿名さん

    >>204さん、
    >それなりに選別された方が入居されると楽観的に考えてますが甘いでしょうか?
    同じ考えです。1LDKと言えどもっと郊外に出れば下手すると3LDKが買える値段です。
    それなりの資金力がある人が入ると思います。(資金力=人間力では当然無いのですが・・)

    個人事務所(万一管理規約でそれが可能だったとして)などになってしまって外部から不特定多数の人が
    出入りできる状態ができてしまうとなると少し不安材料にはなりますね。
    法人契約、事務所利用の可否なども次回の確認事項かなと思ってます。

  4. 206 匿名さん

    >>203さん

    197です。詳しく教えてくださってありがとうございます!
    知りたかったことがすべて網羅されていて感動です。
    ディスポーザーも床暖房も標準でついているんですね。
    高級感のあるしっかりした仕様なら、
    もっとアピールしてくれてもいいのになぁと思ってしまいました。

    また、同じフロアに1LDKタイプと2LDK以上が混在するとのことも参考になりました。
    みなさんが書かれているように、そんなに神経質にならなくてもよいのかもしれませんね。

  5. 207 匿名さん

    個人的にはキッチン天板は人造大理石が良かったです。
    今住んでるマンションが天然石ですが、食器を優しく置かないと直ぐに割れますし、水垢のケアも大変で色々不便が多いです。

  6. 208 匿名さん

    >>207さん、
    割れやすいみたいですね。知り合いのところは食器置く台を別途置いてました。
    キッチン周りは高級感よりも実用性を重視したほうが結果的には満足度高そうです。

  7. 209 匿名さん

    >>207

    同意見です。石は気を使います。。。

    ただ、どうしても人造大理石にはチープなイメージがあるのでデベも高級物件には使いたがらないのでは?選べればBestなんですけどね。

  8. 210 いつか買いたいさん

    1,2Fにどんな店舗が入るかが気になります。商業用地なので、居酒屋やパチンコ店てこともあり得ますよね!?美容院とか歯医者さんとか、きれい目路線だといいのですが。。。どなたか情報お持ちですか?

  9. 211 匿名さん

    パチンコやカラオケは無しだそうです。地権者でない限り最初から下駄に遊技場可にしてる物件なんて今時ないですよ。。心配し過ぎでは?

  10. 212 匿名さん

    担当の営業マンからしきりに「第二希望」「第三希望」の検討を勧められます。。。抽選に外れてから考えてもよいかくらいに思っていたのですが、、、、「どうしてもこの部屋じゃなきゃ買わない」と言ったほうが当たる確率も上がるような気もしますし。。。

    営業もこの板みてるでしょうからタイプ名は書けないのですが、皆さんは第二・第三希望をもう担当に伝えてますか?

  11. 213 匿名さん

    >>212さん、
    うちも同じこと言われてます。でも結局は第一希望しか登録できないですよね。第二希望の部屋に他の人が第一希望で出してれば結局回ってくる確率は低いし。
    どうしてもここ、と言うのがあるならそこに集中して抽選落ちたら「縁がなかった」という考えもあるのかなと。

    MR開設当初より予定価格が一部下がってましたね。

  12. 214 匿名さん

    ↑どこの部屋が下がっているんでしょうか?教えて下さい。

  13. 215 匿名さん

    >>213さん

    営業マンさん的にはばらけてくれたほうが、、、っていうのはわかるんですけどね~

    登録までまだ時間あるので戦略ねろうかと。

    >>214さん

    確か北東角のたて列はけっこう下がってたような気がします。メモってないのでいくら下がったかまではわかんないですが。

  14. 216 匿名さん

    すいませんが1LDKの価格帯を教えて頂けませんか?

  15. 217 匿名さん

    3,000万~アッパー4,000万円くらいでしょうか

  16. 218 匿名さん

    5000万円前後でしょ?

  17. 219 匿名さん

    部屋によりますが1LDKは3千万弱から5千万弱の範囲。

  18. 220 216

    ご親切に教えて頂いてありがとうございます。1番安くても3000万はするんですね。やはり駅から1分ですから価格は仕方ないのかな

  19. 221 匿名さん

    >>215さん

    ありがとうございます。
    北東角が下がっていたんですね。他も少し下がっているのかなー。

  20. 222 匿名さん

    仮に、500万円下がってもまだまだ高いよね。

  21. 223 匿名さん

    500万下がっても高いって思う人はどんな物件も高いって思うでしょうから納得いくまで設計して予算を組めるこだわりの一戸建てにしたほうがいいですよw

  22. 224 匿名さん

    >>215さん、
    北向き、西向き2LDKも三桁近く下がってましたね。南向きの広い部屋も少し下がってましたが、広さゆえにどのみちそこそこ高いですね。

  23. 225 購入検討中さん


    私は南向きの2LDK希望でしたが、今回の価格提示で、
    西側2LDKの値段が下がったため、第一希望を変えようかなと思っています。
    やはり私の中では、部屋の間取り・向き<立地。
    まずは阿佐ヶ谷1分のパークハウスに住む権利を得る、というのが第一義なんです。
    (勿論、妥協できる範囲内でですが)

    南向き2LDKは間取りも悪くなく、
    DINKSであれば普通の家庭でも手が届く価格帯ということもあり、
    かなりの激戦が予想されます。
    部屋によっては5倍を超える抽選になるかもしれない、
    との営業さんの話はまんざら嘘では無いと思っています。

    確かに間取りや向きも妥協したくない、というのは分かりますが、
    逆に「阿佐ヶ谷徒歩1分の財閥系大規模マンション」なんて、
    おそらく今後10年経っても出てこないですからね。

    全ての条件に妥協を許さず、
    マンションにおける資産性の一番のポイントである、
    立地条件を手放してしまうには、余りに惜しいなと思い直しました。

    個人的には東~西向きの6000万以下の物件は即完だと思います。
    自分が納得出来る範囲内で一番倍率の低い物権を選ぶのが、
    この物件に関しては正しいアプローチかな、と。

    逆にここで外れた人は、
    直近物件では、どこら辺に興味があるのか知りたいですね。
    中央線沿線で、ここと相対する物件って、ここ一年では殆ど無いと思いますが…。

    ユニーブル高円寺:規模、中身、間取り、販売主、全てにおいて比較外
    ライオンズ東中野:CPがよくてもラブホの目の前のマンションには住めません
    武蔵野タワーズ:ちょっと郊外過ぎます




  24. 226 匿名さん

    >>225さん、

    >南向きの2LDK希望でした
    うちも同様です。おそらく同じタイプに目がいったものと推測します。
    営業からは同じく間違いなく抽選と言われました。おそらくそうであろうと思っています。
    予定価格が南2LDKのいくつかのタイプだけは当初と変わっていなかったのが人気の高さを物語ってます。
    部屋数も少ないのでほぼ間違いなく抽選になるでしょうね。

    うちはタワーズも候補に入れてました。
    ちょっと遠くはなりますけど、電車の便そのものが極端に悪くなるわけではなかったので。
    でも南棟は9割方販売済み、北棟も東西の2LDKタイプはほぼ販売済みでうちにとっては選択肢がほとんどのこってませんでした。

    消去法で行くと中央線沿線では代替案が現時点ではないというのは同感です。

    あくまで阿佐ヶ谷に拘るか、検討エリアを広げても第一希望間取りに賭けるか思案中です。

  25. 227 匿名さん

    >>225

    南の低層よりも東西の角部屋のほうが当たる確率もCPも高そうだ。。。は賛成ですが、
    ここでながなが書く必要ありますか?同じように行動する方が多ければあなたの大切な
    「ここに住む権利」をとれる確率が低下しますが。。。まあ皆までは言いませんが、
    もうちっと工夫して書いたほうがよいかも。

    中央線ではここと比較できる物件が無いですけど、たぶん6,000-7,000の予算で
    ここ外れた方は同じデベの文京関口とか牛込神楽坂とか同じような価格帯の(もっと)都心物件も
    検討するかもですね。中央線・西側より山手線内側のほうがヴァリューが高いと思う方は
    多いでしょうから。

  26. 228 匿名さん

    情報が出てくるのは良いことだから大目にみてあげましょうよ。

  27. 229 匿名さん

    牛込神楽坂はありかも。でも文京関口はないでしょー。江戸川橋が近いってだけで街に全然魅力ない。

  28. 230 買いたいけど買えない人


    HP少しupdateされましたね。
    相変わらず情報少なめですけど。

    MRもまもなく一般公開されると思いますが、何か知りたいことがありますか?
    価格も含めてわかる範囲で情報出しますよ。

    購入を断念したので、出し惜しみする理由がありません。

  29. 231 匿名さん

    >>230

    購入やめたのにHPと掲示板に貼りついてる理由は何ですか?

    マンションオタク?暇人?デベ営業?

  30. 232 匿名さん

    >>231
    暇人っていうのが正しいですかね。
    結論を言ってしまえば当てにしてた収入の目処が立たなくなりました。

    デベ関係者じゃないことだけははっきり言っておきます。

  31. 233 匿名さん

    3桁安くなるって、具体的に何百万円ぐらいですか?2、300ぐらいでしょうか?

  32. 234 匿名さん

    >>233
    少ないところで数十万、多いところで100万前後だったような。
    200万動いたところはさすがになかったかな。

  33. 235 匿名さん

    234さん

    便乗してすいません。
    1LDKも安くなっていましたか?

  34. 236 匿名さん

    ばらつきありますけど1LDKも少し下がってますね。

  35. 237 匿名さん

    >>234さん
    ありがとうございます。
    多少価格調整が入ったということですね。

  36. 238 匿名さん

    >>237さん
    すみません。200万以上の調整も一部ありました。北、北東、北西の調整幅が大きいですね。

  37. 239 匿名さん

    パークハウス中野アーバンスの板から来たんですが、2物件を比較されている方っていらっしゃいますか???

  38. 240 匿名さん

    阿佐ヶ谷駅1分だったら坪400超えが当然なだけに
    それよりちょっとでも安かったら魅力ありますね。

  39. 241 匿名さん

    ↑なんで??素人。

  40. 242 匿名さん

    ここは投資用マンションですか?
    期待利回りは?

  41. 243 匿名さん

    スレの上の方にも書いてありますが投資用ではないでしょうね。因みにどれくらいのリターン希望ですか?

  42. 244 匿名さん

    >>239
    中野も見ましたが今は阿佐ヶ谷かそれ以外に軸を置いてます。

  43. 245 240

    街の魅力という点では個人的に中野>>>阿佐ヶ谷、交通の便でも中野>>>阿佐ヶ谷、でも物件ごとにみるとパークハウス中野は駅遠、阿佐ヶ谷は駅1分。

    価格は勿論、中野のほうが安い。

    うーーーーーん、、、悩む悩む。阿佐ヶ谷が当たったら阿佐ヶ谷、でも阿佐ヶ谷の抽選まで中野のよい部屋が残っている保証はないという状況で悩みます。

    まあこの板で書かれている「最低5倍」が本当なら悩むまでもないんですが(苦笑)

  44. 246 匿名さん

    中野はまだまだ残りますよ。と言うより中野で間取りと価格バランスが良かった部屋はさすがにすでに売れてます。今残ってる部屋は割高感否めないのですぐには無くならないかと。

  45. 247 匿名さん

    >246さん

    阿佐ヶ谷は駄目もとで申し込むつもりです。。。中野も去年の暮れくらいまではほんわかムードだったのですが、阿佐ヶ谷がチラシを入れたくらいからけっこう買いに来る方が増えているようで商談入ってる部屋けっこう増えてきたとか。。。営業さんに踊らされてるのかな~~

  46. 248 匿名さん

    宣伝レスが目立ち始めましたね。阿佐ヶ谷が今の値段で売れるはずないでしょ。山手線内の物件と価格を比べれば理由は誰にでも簡単に分かります。消費者はそんなに馬鹿じゃありませんよ。

  47. 249 匿名さん

    阿佐ヶ谷と中野の比較論であって都心は関係ないでしょ。。仰るように都心が欲しい人は都心に向かうでしょうよ。わざわざ書き込むほどの内容じゃないですね。

  48. 250 匿名さん

    >>248

    山手線内」と言っても北と南じゃ天と地ほど違いあるから、、、

  49. 251 匿名さん

    >>250
    そうですね。あと東西でもね。
    都心とか山手線内とか一括りで語るの止めて欲しいです。山手線内ならどこでも人気があって山手線外より良いと言う発想自体が間違ってます。

  50. 252 匿名さん

    一般公開されましたがMR行かれた方居ますか?

  51. 253 匿名さん

    結構話題性がある物件なのに最近めっきり静かですね、ここのスレ。

    この掲示板の一つの特徴ですね。
    MRの一般公開が始まる前はスレがだいぶ盛り上がるが、公開された途端に静かになる。

    その先の傾向として、
    ・来場者が即完を予測して競争率上がるのを警戒してだんまりになる
    ・まったく人気がなくスレへの興味がなくなってる
    ・公開前は業者が煽るために一生懸命書き込んでた
    という流れ等が考えられますが、ここの場合どうなのでしょうね。

  52. 254 匿名さん

    >>253
    ここは即完っぽいですけどね。
    阿佐ヶ谷徒歩1分なんてそうそう出る物件じゃないと思うが。
    値段がいくらでも欲しい、という人は少なくないはず。

  53. 255 匿名さん

    JR中央線総武線東京メトロ東西線の3路線が利用できるのはすごく便利で
    そのうえ駅まで徒歩1分とかって、圧倒的に駅に近くすごく優秀な物件で
    超魅力的なんですけど、駅近の騒音ってどうですか。多少の騒音は仕方ないとは
    思いますが、気になって仕方がないほどの騒音ならちょっと嫌だな。。。
    阿佐ヶ谷、高円寺辺りは下町っぽい感じが好きなのでできればその辺がいいと思ってます。
    駅近に住んだことがありませんので質問させていただきました。

  54. 256 匿名さん

    >>255

    某駅前(阿佐ヶ谷駅前じゃないですが)に住んでた時の経験で申し上げると、
    電車は気になりませんでしたが、「人的騒音」のほうが気になりました。
    学生や若いサラリーマン・OLが夜中に大声で騒いだりとか。毎晩じゃないですが、
    便利な場所はある程度環境は妥協しなきゃいけない部分はあると思います。

    ここも周りは飲み屋だらけですからある程度の覚悟は必要でしょう。

  55. 257 匿名さん

    >>253
    >>254

    この値段で即完っぽい?っていうのは、ここの営業さんによる捏造ですか??
    それとも冗談でしょうか?
    あっさりと完売した大京の東中野や善福寺川なんかと条件を比べれば、ここがなぜ不調なのかは簡単に分かりますよ。
    あるいは、都心部の物件と価格を比べてみてもいい。理由はとてもシンプルです。
    軽い冗談を私が真に受けてしまったのであれば謝りますが・・・。

  56. 258 匿名さん

    >>257さん、

    253ですが、私は即完するとは一言も言ってませんが??
    掲示板の進行具合の背景を考えてみただけで。

    別の掲示板でも事あるごとにすぐ東中野や善福寺川緑地の話を持ち出してくる人が居ましたが、
    もしかして同じ人ですか?

    そんなに気に入らない物件なのに掲示板は見ちゃうんですか?
    あ、もしかしてD京の営業さん?

  57. 259 匿名さん

    高円寺と阿佐ヶ谷は大分イメージ違う気がしますが。

  58. 260 匿名さん

    世田谷と近隣の在庫処理が優先で、この物件はそんなに販売急いでないでしょう。

    むしろいくら儲かれるか高く売れるかに重きをおいてるんじゃない?


    隣の野村さんの事例が比較されて、販売の営業さんはかわいそうですね。


    野村があの価格で成功してるんだから、ウチはもっとみたいな。

  59. 261 匿名さん

    256さん
    なるほど!駅近なので電車の騒音にばかり目が行きがちですが、
    阿佐ヶ谷と言えば飲み屋さんですもんね!
    実際googleマップの「飲み屋」で検索したら、数え切れない件数が表示されました。
    http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&lr=&um=1&ie=UTF-8&...
    これは春先や忘年会など、宴会のシーズンは覚悟しなければいけませんね。

  60. 262 匿名さん

    駅前マンションで閑静さを求めるのは無理ですよ。
    阿佐ヶ谷なら飲み屋もたくさんあります。
    むしろここは建物内の店舗も飲食店OKみたいですので、そちらの心配をするのが先でしょう・・・。
    便利な分、住環境は悪いです。

  61. 263 匿名さん

    駅前の宿命でしょうね。

  62. 264 匿名さん

    >>260

    事前の反応が悪いので少し販売時期を遅らせる、という選択は正解だと思います。
    少しずつ価格を下げて調整しているようですが、大きくは変更できないでしょうし。
    時期が時期ですから、近隣の在庫処理も課題でしょうからね・・・。
    近隣物件も含め、野村さんのほうが色々な面で上手くリーマンを乗り切った印象がありますね。

  63. 265 匿名さん

    中央線、丸の内線沿線を中心に物件を探してますが、大手の中で地所がなんとなく苦戦しているように見えるのは気のせいですか?東高円寺の物件は新価格と題して価格変更が行なわれてました。

  64. 266 周辺住民さん

    261さん

    睡眠を妨げるかどうかというレベルの話ですが、
    夜(中)の中杉通りはタクシーがほとんど。
    今どきのマンションの遮音性能では、窓を閉めてても
    救急車、消防車、うるさいバイクは聞こえるが、人の声なんて聞こえない。
    救急車もたまに通るくらいで、個人的には気になりませんよ。電車の音も聞こえません。
    南口駅前ロータリーも夜は静かです。

    窓を開けていればさすがに昼間はうるさいですが(笑)。

  65. 267 匿名はん

    >264
    販売時期を遅らせて、安く買えるならOK!
    (それはない?)

  66. 268 匿名さん

    昔からマンションを購入して住むなら吉祥寺か阿佐ヶ谷って
    思ってきたんですよね。なぜかわからないのですが(笑)
    オシャレな感じがするからでしょうか。っていうか中央線沿線が好きっていうのがあって、
    中央線沿線上の公園の近くに住みたいって気持ちがあるんですよね(謎)
    吉祥寺なら井の頭恩賜公園の近くの「吉祥寺レジデンシア」
    阿佐ヶ谷なら阿佐ヶ谷駅から1分の「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」
    で悩んでいます。土地勘があまりないのでわからないのですが、
    環境がよく住みやすいなど情報があれば教えてください。

  67. 269 匿名さん

    この物件で2LDKを探している方には南向きの60Aタイプ(6000万前後)がお勧めですね。HPには出てません。

    56平米台なので少し狭いです。でもLD9帖、洋室6帖、5帖、キッチン4帖のL字、風呂1418は設計頑張りましたね。
    ワイドスパンでバルコニーはかなりゆったり。2LDKなら断然この部屋ですね。
    でも4~6階一部屋ずつ計3部屋しかありません。営業曰くすでに高倍率確定だそうです。うちは3LDKなので関係ないですけど。

  68. 270 匿名さん

    >>268

    駅から遠いし、高圧線を敷地が横切ってるし個人的には「安くても欲しくない」マンションなので
    場所は知ってますが検討はしてません。。。。純粋に好奇心ですがおいくらくらいなんですか??

  69. 271 匿名さん

    >>269

    向きと価格はいい感じですが、窓が無い部屋がありますよね?

    DINKSだったら一部屋は物置にするから気にならないのかな。。。

  70. 272 匿名さん

    >>271
    ありますね。ここは窓が多い部類だと思いますが、内廊下はどうしてもそういう部屋が出てきますね。

    好き嫌い出るところかもしれないですが購入するのはDINKSがメインでしょうし、あまり気にしないのでは?
    引き戸で開けっ放しも可能ですし。

  71. 273 匿名さん

    >>265

    私も感じます・・・。
    あまり名前は杉並周辺の地所さんは、野村さんや大京さんなど比べ、どこもかなり苦戦している印象です。
    予定価格変更も多いようですね。

    >>267

    仰るとおり!
    少し待ってでも安く買えるならOKですよね。
    パークハウスなら仕様などは他と比べても間違いないでしょうから。

  72. 274 匿名さん

    >>272

    気にしない方がみえるのはわかりますが窓なし部屋が高倍率と聞くと

    他の普通の部屋はどのくらい倍率つくのか?と心配になりました、、、

  73. 275 匿名さん

    間取りが更に良い部屋は値段も更にですからね。でも上記の部屋が人気あるのは間違いないですよ。予定価格が最初と変わってませんでしたから。

  74. 276 マンション投資家さん

    >>269

    60Aが一番人気かはわからないけど(確かに良さげではある)、
    6千万~7千万までのゾーンの部屋は瞬間蒸発するだろう。

    都心勤務のリーマンやDINKSが好みそう・買えそうな価格帯。武蔵野タワーズみてもこのあたりの値段は中央線は鉄板の需要がある。

    逆に億ションは即売御礼は難しいかと。隣のプラウドもキャンけっこうあったしね。

    阿佐ヶ谷オンリーのひとを除けば、億前後の予算のひとは要望書出すのをちょっと待ってもいいかもね。

  75. 277 匿名さん

    >>276

    「都心勤務のリーマンやDINKSが好みそう・買えそうな価格帯」のマンションは、都心にもあるよ。都心勤務で予算があるリーマンやDINKSはそっちを買うはず。
    「武蔵野タワーズみてもこのあたりの値段は中央線は鉄板の需要がある。」=「価格が高いから需要がある」という意味?
    消費者はそんなに馬鹿じゃないと思うけどね。中央線は割安なところが売れる傾向にあるからね。
    実際、この地域の地所さんの物件は他の大手よりも苦しんでいるわけで。
    「人気がある」とか「瞬間蒸発」なんていうステレオタイプな営業レスに惑わされるほど、消費者は馬鹿じゃないということ。

  76. 278 匿名さん

    そこそこ稼ぎのあるDINKSは都心にも出られるよね。
    問題は都心ならどの地域、どんな物件でもいいのか、と言うことかな。

    あくまで個人的な感覚だけど、
    6200~6300万くらいが予算上限だと都心人気エリアでは選べる間取りにやはり制限がある気がする。方角、間取り、仕様・設備、階数等々好みのものを買えるか微妙なラインじゃない?駅や地域の選択によっては十分選び放題だけどね。

    7000万~の予算が組めるなら都心でも選択の自由度がだいぶ高まるから俺なら迷うことなく都心だけで探すな。

    でもそう言いつつここを覗いているのはそこまでの予算が無いから。。


  77. 279 匿名さん

    ここは新宿勤務の人が対象ですよ。
    競合しているのは中野区の物件。
    中野区は治安が最悪ですから、多少高くてもこっちの勝ちw

    都心勤務なら他にもいろいろと選択肢があります。

  78. 280 匿名さん

    >都心勤務なら他にもいろいろと選択肢があります。
    良く「都心」って言葉が掲示板で出てきますがどこからどこまでが都心なのでしょうか?
    私のような上京組すると23区全部都心に見えます・・・

    中野区って治安最悪なんですか?

    是非もう少し詳しく教えてください、>>279さん。

  79. 281 匿名さん

    これを見れば分かりますよ。
    空き巣犯罪です。
    クリックすると拡大しますから、あちこち詳しく見てください。
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

  80. 282 マンション投資家さん

    >>277

    ちょうど6,000万円台・2LDKを検討してる方かな?
    まあ倍率下げたい気持ちもわからなくはないけどここでくさしても人気は変わらないと思う。

    試しにここの6,000~7,000クラスと同程度の条件の部屋が隣でどのくらいで
    取引されてるか、どのくらいで買い側の希望が出てるか、地場の業者に聞いてみたら。

    勿論隣は分譲時の値段は出ないみたいだけど、それでもここの言われている価格よりも
    高く取引されてることはすぐわかる。当然チラシになんか出ずにね。。

    まあここの価格がある程度わかってから成約した話は聞かないから、今売ろうとすれば
    ここの値段に鞘寄せしなきゃ動かすのは難しいだろうけど。

    都心も買える価格は確かにその通り。都心と言っても新宿や文京の下位立地しか買えないと
    思うけど、山手線内側であれば必ず外より高いってわけじゃないことは貴方も知っているでしょう。

    因みに三鷹より先の駅前土地を某デベが凄い値段で買ったらしいが興味があれば調べてみたら。
    中央線・駅前が(場所によるが)高く売れると思ってるのは地所さんだけじゃないよ。

    個人的にはこの近辺の相場が騰がってほしいので地所さんにはもっと頑張って高く売って
    欲しかったけど。。。(苦笑

    出来れば即日完売御礼になってほしいが流石に無理かな。


  81. 283 匿名さん

    >>279さん、

    なるほど~。こういうものがあるのですね。ありがとうございます。

    山手線西側が相対的に高く、真ん中/東側が低いですね。
    これはどう捉えるのが良いですか?
    ・東側
     いわゆる下町地域。地域コミュニティの繫がりが相対的にまだ強く空き巣が狙いにくい?
     空き巣は周辺住民の視線や連帯感を嫌がると言いますよね?

    ・真ん中
     マンション化率が高い地域。相対的に平均所得も高く防犯意識が高い?
     警察、交番配備率も高そう。空き巣にとってはリスクが高いエリア?
     
    ・西側
     東よりはコミュニティの繫がりが弱くなっている、真ん中よりマンション化率は
     低く住宅街が多い。東と真ん中の中間的位置づけのため空き巣にとっては一番狙いやすい地域?

    この捉え方はどうでしょうか?

    また、粗暴犯となると見え方が変わってくるのですね。
    これはどう解釈するのがいいでしょうか?

    最近のマンションはセキュリティがしっかりしてるので空き巣対策はある程度
    打てると思うのですが、粗暴犯となるとマンション云々ではないですよね?

    どちらをより意識したほうがいいのでしょうか?

  82. 284 匿名さん

    あ、間違えてしまいました。申し訳ありません。
    283は281さんへの返事です。281さんと279さんが同じ人と思ったもので。
    難しいですね掲示板って。

  83. 285 匿名さん

    >>283
    すぐ近くに繁華街(新宿)があるのと、
    アパートが多い(お互いに無関心)からでしょう。

    粗暴犯の大半は酔っぱらいですから、
    多いのは繁華街では?
    普通そんなところには住まないでしょ。

    空き巣とならんで意識すべきは
    ひったくりでしょうね。
    特に女性は狙われやすいですから。
    http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

  84. 286 匿名さん

    >>285さん、

    なるほど。
    中央線で見ると阿佐ヶ谷や西荻窪がバランス良いのですね。
    高円寺が中野以上に数値がたかいのですね。面白いものです。

    ひったくり。確かに女性が狙われやすいですね。
    自由が丘が真っ赤ですね。2008年の昨年対比で急激に伸びてます。
    女性があこがれる街と景気悪化が影響しているのかな。

    なんにせよありがとうございます。
    阿佐ヶ谷は検討候補に入れたいと思います。

  85. 287 匿名さん

    空き巣被害なんて、防犯設備の無いアパート住むときに気にする話。
    そういう物件が多いから中野は空き巣が多い。
    マンション自体にそれなりの防犯設備があれば地域の状況はそれほど関係ない。
    このマンションなら地域の治安なんか関係ない。

  86. 288 匿名さん

    営業レスが増えすぎて辟易しています。
    どうにかならないでしょうか?

  87. 289 賃貸住まいさん

    >>282

    「ちょうど6,000万円台・2LDKを検討してる方かな? まあ倍率下げたい気持ちもわからなくはないけどここでくさしても人気は変わらないと思う。 」って、要約すると「私はパークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの営業です」って意味で良いですよ?

    そんな書き方したら、そこから先は誰も読みませんよ。
    読むほどの内容でもないと思いますし、具体的に反論できないから、そういう書き出し方をするんでしょうけど。

  88. 290 マンション投資家さん

    >>289

    う~ん。。。わたしが営業ですか?

    書き込んだ時間をようく見てくださいな。。。日曜の昼前にこんなんやってたらクビじゃないかな、(苦笑)、、、

    当方は、いつもが日曜日みたいなもんですけどね。。

    ここは来月契約ですね?またそのあと見たら雰囲気も変わっているかもしれませんね。

    あと一つだけ。新築マンションは買った瞬間に中古になります。
    何kmも離れてたり沿線が違うような物件と比較することは今はありなのですが
    引き渡し受けてからを考えればほとんど意味がないこと。

    地元の情報収集は大切ですよ。ネットや営業とだけ話してたりしては駄目。

    ・・・ってわたしも営業だったか(笑



  89. 291 匿名さん

    ちなみに54平米のタイプのお部屋の価格はおいくら位でしょうか??教えて頂けるとたすかります。

  90. 292 匿名さん

    WEB更新されてたんですね。

  91. 293 匿名さん

    >>291
    6000万は切ってる。

  92. 294 匿名さん

    ほんとだ、公式サイトが更新されてますね~。間取りの部分はとても詳しく掲載されていて驚きました。「事業協力者住戸」っていうのは地権者の方の部屋ってことですよね。これだけ詳しく、そしてはっきりと地権者住戸について明記されている公式サイトは初めて見ました。検討している側にとっては、とてもわかりやすくてありがたいことですね。これからじっくり間取りを見てみたいと思います。

  93. 295 物件比較中さん

    営業レスが露骨過ぎて気持ち悪いです・・・。
    もう少しお手柔らかにお願いします。。。

  94. 296 匿名さん

    少し驚き方が大袈裟だけど確かにここまで配置をWEBに公開してるのは少ないよ。どうせなら全部屋の間取りが見えれば尚よし。

  95. 297 匿名さん

    犯罪発生マップ、面白いですね。
    犯罪に面白いって言葉は不謹慎ですが、勉強になります。
    最近は外国人に限らず未成年者の犯罪も増えていますし。
    女性や高齢者を狙ったひったくりなんかも多いでしょうね。
    住居対象侵入盗も新宿から杉並の間にある
    高円寺の辺りはすごいですね。
    今販売している分譲マンションとかは
    セキュリティにも力を入れているでしょうし、
    こういった数値もその街全体のものなので、
    それほど気にしなくてもいいでしょうけど。

  96. 298 マンション投資家さん

    >>296

    地所さん、このページ見てたりして(笑。。。それはないかな?

    まあ今の時代、webでいろいろ見れたほうがいいですよね。

  97. 299 匿名さん

    公式サイトの間取り図、階数ごとに見れるようになってて
    わかりやすいですね。今の時代はネットで何でもできちゃうんですね。
    そのうち3Dとかで立体的に見れるようになったりすれば
    ますますわかりやすくなりますよね。
    何軒ものモデルルームを見に行かなくてもある程度絞れるというか。
    ところで、あまり詳しくないので教えていただきたいのですが
    この「事業協力者住戸」というのは何でしょうか?
    地権者の方の部屋ってことは以前この土地に住んでいらした方が
    入居される物件ということでしょうか?

  98. 300 匿名さん

    >>298
    見てますよ、きっと。担当営業とか新人とかの日課になってそう。

  99. 301 物件比較中さん

    この物件って、かなり駅から近いですよね。
    早く立ち上がりが見てみたいです。


    1. この物件って、かなり駅から近いですよね。...
  100. 302 匿名さん

    近いですね。
    それでも直に線路沿いじゃないので良いですね。

  101. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル成増
イニシア東京尾久

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8298万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.27m2~88.92m2

総戸数 162戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

5300万円・6310万円

2LDK・3LDK

51.55m2・60.82m2

総戸数 63戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸