パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

阿佐ヶ谷駅はあまりパッとしない感じがしますが、三菱はきっと高いと思います。

仕様を落としてくるかもしれませんが、
立地的に平均坪単価300万円以下はないでしょうね。

三鷹のタワーよりこっちがいいです。
値段も一緒くらい？

となりがプラウドのところですよね？
次は三菱ですか、
すごいね阿佐ヶ谷駅前

プラウドがある東側は完全にお見合いなので坪単価が下がりそうですね。
南向きはプラウドと同じく坪400レベルになるでしょう。

パールセンターもあるし、西友もあるしいい町だよね
けどお隣さんの値段もすごかったけど、こっちもすごいことになりそう
眺望は北側が一番良さそうなのがおかしいね

坪４００で買えるわけないだろ、何夢みてんだか。

あ、でもプラウドはキャンセル住戸が坪４００ちょっとで暫く（といっても数日）売れ残ってたっけ。
てことは今回も４００あればそこそこの部屋買える？４００なら買っても将来大きく損することはなさそうだな。

＞08
それはサラリーマンの意見でしょ。
買える人には買えるんですよ。

8は、坪400ではこの物件は買えないだろう(＝もっと高値で販売するだろう)って意味じゃないですか？

駅前で興味ありますが、最近の三菱パークハウスはどこも室内の仕様を落として、全体的に七十平米クラス以下の部屋を増やしている点が気にかかります。
最低八十平米以上希望なのですが、このマンションで全体の何割くらいになるんでしょうね。

この物件興味があって先日阿佐ヶ谷散歩したのですが、
西友は痛んだ野菜なんかもそのまま棚に放置されていたりと生鮮品の管理がいまいちの印象でちょっと残念でした。
加工品はたくさんありましたね。
仕事で遅くなることが多いので24時間営業はありがたいですけど。

低層階に商業施設が入るようですが、スーパーなど入ってくれないかと期待してます。

首都圏不燃建築公社ってことは、お安く販売されるのでは？

販売主に公社が含まれるからといって特に安くはならないと思うけど・・・

三菱地所は武蔵野タワーズの売主でもあるね。

今の状況でタワーズと同じ値段でここが売れるとは思ってるのかな。

むしろ三鷹のタワーの値段が誤りでしょ。都下で坪400はあり得ない。売れ残ってるのも納得。

坪４００はないでしょうね。

プラウド阿佐ヶ谷マイナス１～２割くらいで設定してくるとみた。

新宿方面の眺望がある東向きのプラウドの部屋と富士山見える西側のパークハウス・・・どっちがいいかな～

条件同じなら野村より三菱のほうが安心感あるし。

阿佐ヶ谷駅利用者です。
ところで隣のプラウドって完売と聞きましたが、朝通るとカーテンの無いところや夜通ると明かりがついているところがまばらですが本当に完売しているのかな？空いている部屋は投資目的購入でで賃貸者を模索してるとか。

いい物件だと思います。昔この物件のあたりにお墓があったはずと聞きました。そのお墓は今はどうなっているのでしょうか。この物件との位置関係はどんな感じでしょうか。地元の方教えていただけるとありがたいです。

お墓はありますよ。でもそんなに広い墓地ではないです。位置的にはおそらく南西角の南側ですね。HPのイメージ図とかからするとちょうどエントランスの傍になるんじゃないでしょうか？

情報ありがとうございます。
この休みに現地を見てきます。

プラウドは即完売したそうだし、立地から言ってこちらも相当に
人気が高くなりそうですね。
阿佐ヶ谷は、雰囲気が良く好きな街なので、将来は阿佐ヶ谷に
住めたらいいなぁ…くらいに割とのんびり構えております。

南側は争奪戦になりそうか？と思いましたが、墓地があるんですね。
接している部屋は恐らくほんの一部でしょうが、価格に影響ありますかね？
夜は怖いかもしれませんが、気にしなければ大丈夫かな？

個人差はあるでしょうけど、気になるほど大きな墓地ではなかったですよ。
私も価格への影響期待しましたけど、おそらく無いかな、というレベルでした。残念。。

墓地はご先祖様が見守ってくれる土地です。
将来建設リスクも非常に低く
嫌悪施設ではありません。

ご先祖といっても赤の他人のご先祖ですし、
全てのご先祖が心安らかに眠ってるとは限りませんけどね。

お墓は一般的には嫌悪施設ですが、数が少なければそれほど問題ないでしょう。

お墓の捉え方は人それぞれですしね。
どうしても気になるなら検討から外すか見えない角度の部屋にすればいいですし。

南阿佐ヶ谷駅からなら直通で通勤できるのは良いんだけど、
駅近物件とはいえ駐車場が少なすぎる気がする。
プラウドの価格考えたらここも億ション近い感じでしょ？
それでマンション内に駐車場確保できないかも、ってどうなんだろう。
非分譲住戸が地権者住戸ってことなら、駐車場も優先的に確保されそうだし
ますます一般に割り当てられる駐車場が少なくなりそう。

ところで南側に墓地ですか。
確かに簡単に潰して別のものが建つなんてことも起きにくいでしょうが、
逆に言えば存在し続けるものなわけですし、実際にそっち向きの部屋を気に入った場合
どんな見え方するのか知りたいですね。

墓は競合デベがつぶしにかかるときに常套手段。
まぁ・・・結局は自分にとって気になるかどうかでしょう。
少なくとも人がどうこう言うことを気にしなくても良いかと。
立地がすごいいい場所なので、どうしても値段が気になります。
早く価格表見てみたい。

立地は本当にいいですね。
以前、賃貸物件でお墓の目の前に住んでいたことがありますが、
お墓のある部分にはもちろん大きな建物はなかったので、見晴らしは悪くなかったですよ。
個人的には目の前に高層物件があるよりは、良かったです。
まあ、初めて訪ねてきた人は皆驚いてましたが。。（笑）
感じ方は皆違いますから、一応参考までに。

あれから価格がどれくらいになりそうか新しい情報ありますか。

冒頭に坪400って話もありましたけど、それだととてもじゃないけど手が出ません。他の大規模タワー買ってる方がぜんぜんマシ。

ホームページを見る限りでは、そろそろ販売を開始するはずですよね。

勝手な想像ですが、販売のスケジュールが後ろに長引くようだと、買いたいお客さんが

少ないために価格を決めかねてるなんて考えるのは深読みしすぎかな～？

このご時勢ですから売る側も価格には慎重になるんじゃないですかね。
お隣の販売時期から比べても市況はどちらかというと悪いほうにいってますし。
早く予定価格が知りたいですね。

>>30

場所の希少性を考えれば坪４００も無くはないと思いますが、このご時世ですのでそれよりは多少安くなるのではないでしょうか。根拠は無いですが。

２年ほど前に三菱地所が販売した阿佐ヶ谷南パークハウスは坪単価３４０万円くらいでしたが、さすがにそれよりは高いんじゃないでしょうか。駅前ですし。

それより安ければ本当に瞬間蒸発しそうです。

墓隣物件は機能的な価値の割には割安ですよね。
割りきればいいし、夜は墓場で運動会ってのは鬼太郎の世界だし。
科学的には何も問題なし。
私もそう思ってました。
でもある物件で、やっぱり契約前に止めちゃいました。

連投ですいません。

もろもろ見ていると、エリアもデベも全然違いますが

パークタワー上野池之端　坪３７０
アトラスタワー茗荷谷　坪３８０

。。。という話がここの掲示板で囁かれていますが、都市部のタワーという（おおざっぱな）くくりで考えるとここも同じくらいかな？という気がします。夢のように安ければそのほうがいいですが、あまりに安いと部屋を選ぶことも覚束なくなるような気が（笑

丸ノ内線駅徒歩1分、文京区、侍屋敷、高台、墓無しと一緒ですか、なるほど。

パークハウス阿佐ヶ谷南よりも安かったら超お買い得ですよ。
さすがに無さそうですね。
茗荷谷は都心ど真ん中といえど丸の内線沿線では不便な部類、阿佐ヶ谷は山手線の外とはいえ便利な中央線の中でもかなり都心寄り。比較としては近しいかもしれないですね。
安くても坪350はいきそうな気が。

>>35

アトラス茗荷谷の文京区アドレスは魅力ですが、所詮「大塚」アドレスでもありますからね。。。大塚って豊島区じゃない？と思ってる人多いのでは？茗荷谷という駅も微妙ですし、ＪＲ中央線の駅１分・杉並区とどっちがいいかは住む方の価値観次第かな、と思います。

でもスーパーゼネコン施工は魅力ですね（笑

>>36

わたしもそのあたりの値段だったらいいかな、と思っています。
阿佐ヶ谷南パークハウスは現地を見に行ってちょっと無理、と思いました。
そういえばあの物件も４０世帯に対して駐車場は５台くらいだったと思います。この界隈ではこのくらいがふつうなんでしょうか。。。

プラウドもここと同じように駐車場が少ないけど、
完売しているんですよね。
もちろん性質が全く違うマンションなので駐車場の台数だけで
簡単に比較はできませんが、ファミリー向けであるにも関わらず
人気が高かったという事は、その辺を補って余りある立地なのでしょうか。
早いとこ価格帯が知りたいですね！

私は墓隣接は気になりませんが、霊的な現象ではない
リンによるひとだまとか見ちゃったらイヤだなー。

私は墓そのものは気になりませんが、お線香の煙とかどうなんですかね？墓傍に住んだ経験が無いのでイメージも沸かず。。

普通に考えれば坪４００万を下回ることもないし、その価格で売り出しても十分に売り切れるでしょう。
中央線駅前ですよ！
どれだけ欲しい人が多いかわかってないですね。

茗荷谷は駅前といっても閑散として店もまばら。文京区といっても比べられないでしょう。

坪３５０とか言ってる人はここはあきらめて、駅から徒歩６－７分以上で探しましょう。

車は必要ないでしょう。
駅近物件は駐車場が少ないことが多いですが、作れないんじゃなくてわざと作らないマンションも多いようです。
もし余ろうものなら、全部入居者に跳ね返ってきますからね。

本郷に墓地の脇の物件あった気が。
あそこはお墓は影響ないのかな？売り値とか売れ行きに。
(もちろん買う人は分かってるにせよ)

新宿へのアクセス重視の人が多いのも頷けますが、
中央線沿いで物件を探す人は衣食住のバランスの良さに惹かれる人も多いのではと思います。
都心と遜色ない利便性、生活物価の安さ、飲食店の充実度、治安、地盤の確かさ等々。
長年この沿線に住んでますが、新宿とかよほどの用事がないと行かないですね。
自分の駅か2つ3つ隣で日常生活は十二分に事足ります。

そう、中央線なんですよね。
阿佐ヶ谷・高円寺・荻窪あたりは
アート寄りでどこか不思議な雰囲気もあり、個人的に住みたい街です。
雑貨屋も多いので休日は結構ぶらぶらしちゃってます。
漫画家さんもたくさん住んでますよね。
中央線のほかに総武線と東西線も並行して走っているので、
混み具合を見て臨機応変に乗り換えられるのも便利だと思います。
下りだと中央線は無理でも総武線なら座れる事もありますね。

>>45さん、

44ですが、
新宿へのアクセスだけが中央線物件の魅力ではないといいたかった次第です。
この物件に限れば仰られた通りかと思います。

ただ、個人的には阿佐ヶ谷駅前のロータリーは喧騒というほどでもないかなと。
かなり地味ですよね。
中野・荻窪北口・吉祥寺はかなり人も車も多くうるさいですね。

阿佐ヶ谷在住13年です。
確かに駅前で「中央線」でしょうが、中杉通りを抜ければ「丸の内線」南阿佐ヶ谷駅です。
新宿方面へは青梅街道を横断することなくホームへ入れます（上り下り別ホーム）

西新宿、新宿三丁目、新宿御苑前などJRから微妙に離れたとこにはこちらも便利です。
もっとも赤坂見附や霞ヶ関、銀座へは四谷乗換えでしょうけど・・

個人的にはコンビニやスタバのなかった、ただ広いだけのJR改札が懐かしい・・

そう言えばここ、共用施設などの情報がありませんが、
どういうものが入るんでしょう？
管理費にかかってくるので個人的には全く入らなくてもいいんですが、
もし入るならば知っておきたい情報です。
それから、地下から2階まで店舗がいくつか入ると聞いたのですが、
どのようなものが入るかご存知の方はいらっしゃいますか？
来月販売の物件ですが、店舗に関しては直前まで決まらない
という事もあるんでしょうかね？

6〜7店舗ほど入るらしいと聞きましたが、業種まではまだ分からないみたいです。
外観完成予想図でガラス張りになって少し張り出してる風な辺りが
店舗スペースなのかな？という雰囲気ですね。
元々の地権者店舗もあったりするかも知れないですが、
銀行や医療機関等、公共性の高い店舗が入ると嬉しいですけれど。

ところで共用施設だけでなく各戸の設備等についてもHPに記述ないですね。
これから随時情報UPされていくのか、
それとも資料請求した見込み客にのみ公開予定なのか・・・。

MRを見られるまでまだ1ヶ月ありますからね。
マンションの規模から考えると、目立ったものはないでしょう。

最近はマンションに付いている設備なんてだいたい決まっていますし、
驚くようなものはないんだろうと思います。

阿佐ヶ谷の雰囲気は昔から好きだったので、どんな価格帯でくるんだろう？と気になってます。

南側は高そうですけど、あっという間に売れてしまいそうな気が…。

狙い目は西側、北側あたりになってくるのかなあ。

1、2階部分、確かに店舗スペースの様な感じですね。

病院とか、銀行系は私も入って欲しいところです。

早くMRを見に行ってみたいですね。

駅1分だもんなぁ・・・

本当に坪400だと全く手が出ません

同感です。
立地文句なしですけど、そんな価格帯で来られたらさすがに買えません。

阿佐ヶ谷駅前のロータリーって、それほどうるさくは、ないんですか。。地味なかんじですか。
夜遅くまで結構がやがやしてるかなと思ったんですが、そうでもないんですね。
駅徒歩１分なので、多少の騒音は仕方ないとは思いますが、ストレスになるほどの騒音ならちょっとやだなと・・・でも、坪４００というような数字がでてるので、その時点で、我が家には無理かもしれません。
このあたりの相場としては、このくらいですか？

いくら中央線の駅前でも杉並区ですし（港区・千代田区ではない）
高くても坪300-320万円くらいだといいのですが。
あと最近のパークハウスは、どうも仕様を落としているものが多い気がしますが、
仕様と立地のバランスもありますよね。。。

でも港区駅1分のパークハウスならとても400程度では買えないんじゃ・・・

>>55さん、

スマッチの掲示板に近隣住民の方がロータリーの音について詳しく書いてくれてますよ。
それなりに音はするでしょうが、個人の感覚にも依存しますから難しいですね。

地味かどうかも人によるでしょうが、中野/吉祥寺などと比べれば人出や音は
比較的少ない/小さい部類に入ると私も思います。

個人的には、吉祥寺>中野>荻窪(主に北口)>阿佐ヶ谷&高円寺>西荻窪
という印象です。

>>56さん、
300-320位だったらいいですよねー。
でも中野から徒歩8分のパークハウス中野アーバンスでも約320前後から
ですからさすがに徒歩1分、阿佐ヶ谷では需要の多い阿佐ヶ谷南となると
さすがにもっとするだろうと覚悟してます。

>56

阿佐ヶ谷駅前で坪３００万なら瞬間蒸発だね。
投資としても十分に成り立ってしまうので、お金持ちがキャッシュで買ってしまうんじゃないですか？

既にアッチの掲示板でも書かれてますが、、、、

坪４００オーバーのプラウド阿佐ヶ谷よりは安いだろうという予想（景気が悪くなってからの販売だから）

坪３３０だった阿佐ヶ谷南パークハウスよりは高いだろうという予想（阿佐ヶ谷南パークハウスは閑静な住宅地立地だったが駅から１０分くらいだった）

から３５０～３８０くらいと予想しています。

条件悪い部屋はともかく駅前・南向きは早いもの勝ちでしょうね・・・・・

もしここが４００オーバーなら我が家も白旗です、

南向きは広さもありそうなので、350としてもそれなりの価格になるのでしょうね。
うちは南は端からあきらめモードです。。

坪300なんて夢の単価だったら買い替え止めて投資モードで行きますが、
ありえなそうですね。

恐らく、パークハウスでこの立地で坪300は無いと思いますが…。
あったら、私も投資モードでいきますよ。w

平均の坪単価400だとしても、上と下を比較したら370-430なんてことになるんじゃないですか。
20坪とすると価格差は1200万。低層デメリット部屋と高層のいけてる部屋との価格差としては、十分ありえるかと。
1分の便利さを買うために、多少いまいちだろうが安い部屋を検討すればいいんですよ。

知り合いの業者さんに聞いたことがあるのですが、基本的にマンションを売る際の値段の決め方は、大枠としては想定している総売上にたいして単に広さで割って、あとは調整をしていくらしいです。つまりは４０平米の部屋は単純計算で８０平米の部屋の半分になるとのことなんですが、実際に掛かっている建築費としては、お風呂のユニットにしてもキッチンにしても床暖房にしても、設備コストは変わらないですから、平米数の小さい部屋が割安だと言えるとのことでした。
またどの部屋に住もうがマンション全体の共用施設にしてもサービス（あれば）にしても、あとは駅距離や近くの環境も当たり前ですけど同じなわけで、その人のおすすめは、多少狭くても気に入った環境の大きめのマンションをかいなさいということでした。
なるほどと思いました。

＞No.65さん

なるほど。勉強になりました。

その理屈わかりやすいですね。
「多少狭くても」で手が届く値段でありますように。。

ん？私はちょっと理解できませんでした。（馬鹿ですみません）

実際の売値が半分になっているなら、その中で占める建築コスト比率が狭い部屋も広い部屋も変わらない場合、
考えようでは割安といえば割安といえるかもしれないですけど、実際は広さ半分=売値半分にはなってないですよね？
そういう背景から坪や平米単価という指標があるんだと思ってました。

部屋の値段、広さに関係なく結局使える共有施設やサービスは変わらないからそれをひっくるめて考えれば
割安というのはわかります。故にタワーなど低層階もきちんと埋まったりするわけですよね。

HPトップでは11月下旬販売開始予定とありますが、
物件概要では来年2月中旬販売開始予定になってますね。
モデルルームは11月中旬公開予定で、実際の販売時期まで3ヶ月ほど
あるわけですが、その間に価格の調整等行なわれるのかな？
ここ、1K〜なんて小さい間取りもあるのがちょっとビックリです。
広めの1Kなのでしょうけれど、阿佐ヶ谷駅前1分という立地の良さを考えたら
ファミリー向けの間取りだけでも良かったように思うのですが。
もしかして住居ではなく事務所向けとか、地権者向け非分譲住戸＝賃貸用間取り
として1K・1LDKが必要だったとか、、、？
とにかく早く価格が知りたいですね。知った時点で玉砕かも知れないけれど。

>阿佐ヶ谷駅前1分という立地の良さを考えたらファミリー向けの間取りだけでも良かったように思うのですが

一般に駅前１分はむしろ利便性最優先のシングル・ディンクス向き、のような気もしますが、
ここが杉並区であることを考えると、そういう狭い部屋の需要がどのくらいあるのかは未知数ですね。

投資でリターンが期待できるような価格設定ならともかく、ここに書かれているような価格で売りだされるなら
利回りは期待できず、自分で住むひとしか買わないでしょうから・・・。

阿佐ヶ谷は若い女性にも人気の街ですので、狭い部屋も需要はあるのでしょうが、ＯＬの給料で買えるのかな？

＞65さん

＞多少狭くても気に入った環境の大きめのマンションをかいなさい

なるほど、よく分かりました。
単に広い部屋と思っていましたけど、ちょっと考え方が変わりました。
有り難うございます。

70さん
>阿佐ヶ谷は若い女性にも人気の街ですので、狭い部屋も需要はあるのでしょうが、ＯＬの給料で買えるのかな？

そうなんですよね～。
阿佐ヶ谷は、ショッピング、カルチャーの面で女性に人気が高いと思います。
かく言う私も欲しいくらいですが、これだけ利便性の高い立地だと
ちょっと手が出ない価格になりそうですよね。

間取りを見る限り1DKの部屋は収納がほとんどありませんね。
1Kも然り。はじめから事務所向けに作られているのかな、と思います。

OLの給料じゃ厳しいだろうね。

30m2を買うとしたとき、単価380だとすると（あくまで勝手な前提ね）
住戸の価格は約3500万円。

自己資金1割（350万）持ってたとしてローンは3150万。
金利2.5%、35年返済、ボーナスなしの条件だと年間返済額は135万。
返済率25％としたら、必要年収は540万だ。

銀行は年収500万超えなら状況に応じて貸してくれるだろうから
デッドラインは500万といったところだが、ローン返済に苦労してまで
家を買うのは得策とは言えない。

ここではないよ。

たまたま掲示板を見て答えられると思ったので。

事前案内会のお知らせきましたね。いよいよですかね。
価格を思い切って電話で聞いてみましたが、350〜60万くらいみたいですよ。でも高い！
まずはモデルルームに行ってみます。

MR予約しました。楽しみです。

350-360ですか。
プラウドの値段を考えると思ってたより最初から抑えてきた印象ですね(安くはないですけど・・)
やはり市況を意識したのでしょうか。

三鷹のタワーマンションの価格戦略にも影響が出るかもしれないですね。
規模は違えど、駅前立地店舗併設は同じですからね。
武蔵野市へのこだわりがなければ、阿佐ヶ谷選ぶ人が多いのではないでしょうか。

私も予約しました。

武蔵野タワーズが予算オーバーでどうしようか迷っていたところなので、
350-360が事実ならこちらが本命になりそうです。

モデルルーム、いよいよ11月中旬オープンですね。
この掲示板も、これからますます盛り上がってきそう。
見学された方は、情報よろしくお願い致します。
うちは今月は予定が詰まっていて行けそうにないので、来月頭に
出かけたいと思っているんです。
価格は350〜60万ですか。確かプラウドは、坪400万で
即日完売したんですよね。
79さんと同じく、ほぼ本命として狙っているので
かなり焦りますが、MRでは落ち着いて細かく
チェックしてきたいと思います。

↑
状況報告お願いします！
検討しているのですが自宅が遠くてなかなか行けないと思うので。

先週末現地見に行きました。もろ野村のお隣さんなんですね。
でもあの駅の近さは魅力満点です。
うちは14、15日はいけないので翌週末の連休でＭＲ行きたいです。
明日にでも予約してみます。
ところでＭＲはどこにあるんですか？現地ではわかりませんでした。。。

事前案内会開催のお知らせの中にMRの地図入ってましたよ。

検討している南向き上層階を聞いたら
予定価格は坪400万超えてきました。
うーん、駅ちかは魅力ですが･･･
事前案内会行ってきます！

モデルルームオープン楽しみです。
２階に入る店舗に関しては、もうどんなお店が入るか決まっているのでしょうか？
近くに飲食店があるのは便利でいいのですが、害虫や騒音などが心配です。
聞きたいことをメモしておかなくては・・・

駅近は確かに魅力。ただ、建設地を見てきたが、東のプラウド側はともかく、西側・南側の近隣環境には正直ドン引きだな。質屋にスナック、めちゃくちゃ古いアパートに、おまけに共同墓地。店舗が入るみたいだけど、再開発ということは従前の土地にあった店が入ることになるんだろうが、周辺の雰囲気から想像する限り、ちょっと期待薄なんじゃないかなぁ。そこは大いに気になるところだな。

以前あったカメラ屋さんと喫茶店、あとはジョナサンが入るって噂ですよ。

>>86
そんな環境なので再開発なのですよ。この物件が立つ土地も以前は周り同様でしたよ。商店街が中杉通りの向こう側なのでこの一帯は駅真ん前にも関わらず開発が進みませんでした。その分静かな住宅街が残ってたわけですが。古いアパートは徐々に建て替えられるでしょう。

ここから青梅街道までの一体は今も昔もかわらんね
北口側はちょっとは綺麗になったけど、基本的にはぼろくて味のある町
今あるロッテリアの裏側あたりが釣り堀だったのを覚えてる人はいるだろうか？

もしかして水車小屋？

ジョナサンか

ちょっとがっくし

どこかの掲示板でもジョナサンと書かれてますけど根拠無いでしょ。

「音」についてどう考えられますか？
平日の夜9時くらいに現地に行ってきました。
電車と車の音がかなり耳に入り、特に電車はブレーキ時の金属音
構内アナウンス（特にアナウンス前の音楽）が気になりました。
南側以外はもろに影響を受けると思います。
南側も窓を開けるとかなりうるさそうですが
駅前ということで、その辺りは我慢しなければいけないでしょうか？

利便性を重視してJRの駅近くに住めば、電車の音がするのは当然です。
便利な上に静かな場所であれば、とても手が届かない価格になるでしょう。

ただし、高速道路と違い真夜中には電車は走りませんし
おそらく北側はT-3以上の防音ガラスが入りますので、それほど心配ないでしょう。

駅目の前ですから音はある程度妥協すべき項目と思います。
そこに重きを置くなら駅前物件は避けるか影響が少ない南を検討するのがいいでしょうね。

デベも対策は打つでしょうが、平日は仕事で留守でも休日などに
窓開けて風通すとき場面はあるでしょうし。

やはり、電車の音や車の音の影響はあるのですね。
共働きなので、昼間の騒音は気にならないとしても、夜間や休日ゆっくり過ごしたいときに電車の音などに邪魔されるのは、なんだかちょっとかなしいかも。
でも、駅近の利便性を考えるととても魅力的です。
二人とも、通勤時間の短縮になるので、時間に余裕ができてイライラせずにすむかも。
完成が、まだまだ先なので他のマンションとじっくり見比べるつもりです。

93です。
御意見有難うございます。
やはり、利便性を取るか環境を取るかですね。
杉並区なら徒歩５分くらいでも十分静かな環境は得られそうですね
（最近なかなかいい物件が出てこないのが悲しいのですが）
私ももう少しじっくり考えます。

徒歩5分強は万人にちょうど良いですからね。その分まとまった土地も出にくい。。辛抱強く待てるかしびれ切らして買っちゃうか。

駅前は、電車の音は仕方ないですよね。
今、線路の近くに住んでいますが・・・窓を開けるときはテレビの音量
大きくしないと聞こえずらいです。
夏場、冷房がキライな方は窓を開けると思うので、そうするとかなり音が
気になるのではないかと思います。
音って、高層階の方が響くと聞きますが、14-15階の高さではどうでしょうね？
ここの場合は、下の方がうるさいのではないかと思うのですが・・・

音は拡散して広がるので高層階だから聞こえないということは無いですね。

知り合いが住んでるタワーマンションの23階では響くというよりは遠くで鳴っているな～という感じでした。
経験ある方はわかると思いますが、線路から離れているのに風が強い時に電車の音が遠くから間接的に伝わってくる。
そんな感じです。うまく言葉で表現できなくて申し訳ないのです。

ただ、その知り合いに言わせるとこれは抜けが良い場合で、
周りに建物があって反響音が入る高さや角度だと階に限らずもっと直接的に聞こえるらしいです。

JRの線路近くに住んでましたが、音の聞こえ方は風向きや天候にかなり左右されます。
一度聞いただけで安心せず、何度か状況の異なる日に確認することを勧めます。
また、普段は気にならないけど体調の悪い時は、妙に耳についてうるさいと感じることがありました。

中央線は総武線とあわせても本数が多いので、ラッシュアワー時間はひっきりなしに電車が出入りします。
土日は中央線が阿佐ヶ谷を通過するので停車発車の時の音やメロディは多少軽減されるでしょうが、この物件がある南口は総武線寄りなので、やはり土日もそれなりの音はするでしょう。

あと、線路近くに住んでると真夜中の保線作業が意外と頻繁にあります。
電車の安全のために欠かせない作業なので文句は言えませんが…。
ただ、線路の石を入れ替える(？)ガラガラガラガラ爆音をたてる車両が数ヶ月に一度くらい真夜中に来るんですが、その時は参りました(笑)

地下鉄にも地上駅があったり、私鉄にも高架型の駅はありますが、駅の外側から聞くとＪＲほどうるさくはありません。
ＪＲの駅はどうして外まで轟音が反響するのか。騒音というよりは金属音の混じったゴーという轟音です。
何か根本的に駅の作り方や線路の仕組みがちがうのでしょうか。
高速での通過や、線路の切り替えのようなものが多いのでしょうか。

電車は走行中の騒音がうるさい為、停車・発車時の騒音は殆ど気になりません
この物件はプラットホームに平行位置にあるので一般論（音に超敏感な人は別）で言えば
問題ないでしょうね
（但し阿佐ヶ谷は、時間数本の特快・あずさが通過します）
どっちにしろ私（一般人）は、電車の騒音は気になりませんよ
正確を極めるならプラウドの住民の意見が一番かと思います

平行であると音が響くにくいという一般論がわかりません。
お手数ですが詳しく教えていただけませんか？
ブレーキ音・アナウンス音などは、駅特有の音だと思うのですが・・・。

スピードに乗っている状態での風切り音と線路の境目を通過する際の音が、ホームに入る際にはだいぶ低減してることを言っているのではないですか？なんとなくわかる気がします。

アナウンス音はどうしようも無いでしょうけど、最近の電車はそれほどブレーキ音しないですよね。
あまりに気になる方は駅前物件は避けたほうが無難ではないですか？

駅の周りは電車の音だけじゃないです。雑踏、バス、中杉通りの車等々。
スマッチに近所の方が音の観点で詳しく書いてくれてますよ。

線路真横なわけじゃなし、そんなに重要なことなのかと思います。
生活しているうちに慣れるものですよ。

表現が悪くてすいません
プラットホーム平行＝プラットホームのまん前って事です
プラットホームから外れる程、走行による騒音が高くなるって事です

坪450万くらいまでを基準に、広めの上層階（南向き）を考えていますが、エントランスの位置がちょっと気になります。

マンションに入るためにはあの質屋さんへ向かう暗い道にはいっていくことになるという理解で正しいですか？
マンション玄関までは道が拡張して明るくなるのですか？（でないと、大きな車がはいれないと思う）、
また、その先に細い道が続いているはずですが、その入口は閉鎖され、奥の道は別の口とつなげるとか動線が変更されると考えてよいのでしょうか。
それとも、そのまま残されて、マンションにはいる道が、あの奥の方から表に出てくる唯一の通り道となるのですか？
あの先は夜中はちょっと・・

それこそ、週末の説明会で聞いてみれば如何でしょうか？
でも、４５０出すならここじゃなくてもいいような・・・。

上層階南向きで１００Ｂタイプで＠４３０ぐらい
８０Ｅタイプで＠４００ちょいらしいね。
たしかにこの価格をどうみるかはＭＲ行ってじっくり考えますが・・・

モヤモヤさまぁ～ず２　阿佐ヶ谷ですね。大江アナが「昭和の残る街、阿佐ヶ谷」を歩いてます。

いよいよ明日ですねぇ。予約混んでいるみたいです

「モヤさま」私も観ました。
100Ｂ上層階、坪430万なら買います。

行ってきました。現地も駅前再開発とはいえ、敷地に隣接して民家（学生服屋さん等）が残るようで南側は入り組んだ形。敷地内を外部の方が通行する点（敷地内に外部の方の駐車場まである）、地下に一般用の駐輪場がある点、店舗が24時間営業可能な点、決まっている店舗に飲食店がある等々、懸念材料が予想以上に多かったです。。。

これは予想以上の懸念材料ですね。
価格はどれくらいでしょうか？

予定価格表はもらったのですが手元になく、いま覚えているのは東南角64平米2LDKが7200万円くらい、南56平米の2LDKが6200万円くらいでした。

価格はお隣に比べれば割安かなと。

外部利用者が通行可能な路が南北に一本、東西に一本ありますが、
東西のほうはエントランス横を通ります。
元々路地があったようで導線を残すというのが条件だった模様です。

ところで夜なのにお隣のプラウドがずいぶんと暗かったですね。
電気が点いてない部屋がたくさんありました。
市況が戻って転売しやすくなるまで未入居で残しているのか、賃貸の借り手待ちなのか。

お隣とは全く条件が違いますからね。
時期やコンセプトも考慮すれば、かなり強気の値段設定ですね。

個人的には開口部の多い間取りと設備/仕様を考えると
「こんなもんかな」という印象でしたけど、強気との見方が多いんですか？

＞120
ファミリー向け75平米クラスだと軽く8000万円以上でしょう。

このご時世、サラリーマンで山手線外のマンションに住むために
8000万円出す人が世の中にどれだけいるかという問題です。

案外、退職後の世代にはポンポン売れるのかも知れませんが。

どんなご時世でも資金がある人はいますからね。。
可処分所得が不況の影響をまともに受けるのはいつの世も中の上から下の人間ですよ。

この物件の75平米以上の部屋は端から「並み」のサラリーマンとか相手にしてないでしょう。

＞122
ここは通勤の利便性重視のサラリーマンが対象だと思ったのですが、
もっと高級住宅地にも住めるような高給サラリーマンが対象なんですかね？

阿佐ヶ谷って、地味なイメージがあるけどわりと人気があるのかな・・・。

高級サラリーマンが阿佐ヶ谷の一般駐輪所があるような下駄履き駅前ビルを選ぶかなぁ？？？

平均的なサラリーマンでは駅前じゃなくても中央線三鷹以東の駅から徒歩10分圏に
大手デベの物件を購入するのは大変です。売る側もある程度資金がある人がターゲットでしょう。

阿佐ヶ谷好き、は存在します。
地味ですけど、大人の街として人気は高いですよ。
そりゃ田園調布とか広尾からわざわざ引っ越してくる人はそうそう居ないでしょうけどね。

元からの阿佐ヶ谷住人がこちらに引っ越して戸建てを子供に譲るケースや
逆に子供夫婦が実家近くに戻りついでに援助もらうケースも結構あるんじゃないですか？

下駄履きだろうが、駐輪場があろうが、結局この物件は売れるんだろうな・・
そんなこと気にしない人間だってたくさん居るだろうし・・

でしょうね。
同じような価格帯、下駄履き、市の駐輪場有の武蔵野タワーズだってなんだかんだ一定戸数は売れてるわけで。
ここは地権者住戸を除ければ所詮100戸未満。タワーズほど大規模なマンションじゃなくて良いけど駅前希望という人も検討してるでしょ。

とてもじゃないがサラリーマンに手の届く価格ではないですね。
手が出るとしたら、ごく少数の外資系高給取りのみ。

ここに限ったことではないですが、殆どは地元のお金持ちが購入されるんでしょう。

南５６平米２ＬＤＫで、６２００万円ですか。。。
２ＬＤＫ希望だったんですが、ちょっと、手が届きませんねぇ。
この立地だと、このくらいの価格が妥当なんでしょうかね。
一般駐輪場があっても、下駄履き駅前ビルでも、通勤に便利な駅近のマンション、
とても魅力的だったんですが。
阿佐ヶ谷の街も好きですよ。
案外、パパッと、売れちゃうのかなぁ。
買える人がうらやましいですねぇ。

同じく。
あれだけ駅目の前ならいわゆる地域相場のような考えが通用しないのはわかってましたが、
やはり絶対額として予算オーバです。
店舗とか何でもOKで気にならないんですけど・・先立つものが・・

>>129
その間取りは南向きですからね。ある程度高いのは当然です。
北向きでよければ54㎡？くらいで6000万以下というのもありましたよ。

結局　テナント店舗については説明があったのですか？

1階に4店舗、2階に2店舗です。
地権者のカメラ屋、魚屋、レストランは確定、
残り3つは明確に何が入るかはまだ決まってない模様。
飲食店も規約ではOK。パチンコ/カラオケ/風俗の類は当然NG。
といったくらいでしょうか。

No.133さま
ありがとうございます。

１３１さん　北向きですか。
６０００万円以下といえども、果てしなく６０００万円に近いんでしょうねぇ。
私としては、日当たりのことなどを考えると、北向きよりも、南向きの部屋の方がいいかなと思っています。
こんなわがままを言っていては、いつまでたっても、マンションを手に入れることができないですね。
分かってはいるんですが、なかなか自分の中で、折り合いが付きません。
後ろ髪をひかれるマンションです。

>>135さん
131です。

うろ覚えで申し訳ありませんが、北向き2LDK 確か54㎡ 14階が5700だったような。(もしかしたら5900)
それだけ高ければ駅や駅前のほかの建物は完全に超えているので眺望の抜けはあるし、
反射光で日照は得られるんじゃないでしょうか。直射日光は当然無理ですが。
ただ、北側は確かFIX窓やロータリを配慮した曇り窓が多かったような気がします。
この辺りは好みが出るところかもしれないですね。

正式価格発表や販売開始もまだ先ですからそうすぐに結論出さなくてもいいのでは？
店舗さえ気にならなければいいマンションだと思います。

そうですよね。ずいぶん販売まで時間がありますよね。
ところで私も見に行きましたが、戸境壁がコンクリートでなく乾式なのは、いかがお考えですか？
最近のマンションは軽量化のためか、だいたい10階より高い物件には乾式が使われることが多いようですね。
防音は結構優れているようですが、振動・ダメージに弱いと聞いています。
タワーマンションは乾式が普通ですが、隣家の音が結構聞こえると読んだことがあります。
この点を気にしだしたら低層しかなくなってしまうのでしょうが。。。いかがなものでしょう？

乾式ですが、個人的にはあまり気にしてません。
知り合いが何人かタワーマンションに住んでて音に関しての文句は特に聞いてないので。

他の物件で確認した際は吉野石膏 A2000WI 136mm厚がコンクリート換算で260mm厚と言われました。
これくらい有れば十分と勝手に想像してます。

本格的に検討する時にはメーカと型番、コンクリート換算の防音性能は地所に確認するつもりです。

仰るように気にしだすと選択肢がだいぶが狭まってしまいますね。

建築やってますけど、乾式なんて当たり前ですよ。ここが何階建ての建物か知りませんけど、あそこもここもコンクリートってなると重くて建物潰れちゃいますから。コンクリートは不要ってことですね。ちなみに乾式は遮音性も問題ありません。都内の高層ホテルで隣の音が聞こえたことありますか？

建築家のぼやきでした。
通りすがりで失礼しました。

137です。
138さん、139さん、ありがとうございます。参考になりました。

高層ホテルでの隣の音。
わかりやすい例えですね。

>>135

南向きには確か細田工務店のビルやマンションなど、
わりと高さのある建物が建っています。
実際の部屋がその影響をどのくらい受けるのか気になる所ですね。
モデルルームで日影図など見せてもらって確認が必要かなと。
ここは便が良いかわりにえらく雑多にいろいろ詰め込まれたマンション
という印象を受けたのですが、
129さんのコメントによれば南向き56平米の2LDKで6200万円、
決してお安くはないようで。
実際の販売時にもこのままの価格なら、残念ながらうちは...

>>142
細田工務店の本社ビルは確かにそれなりに大きいですね。
要確認かもしれません。
ゲーセンのビルが間に入っているので日影は大きくは影響しないと期待してます。(低層南東部屋の南除く)
ただ、バルコニーに出たら嫌でも視界に飛び込みますから抜ける気持ちよさは南西角か上層階でないと
ないかもしれません。
あとゲーセンが立替になって高いビルになったら圧迫感でるでしょうね。

値段。安くはないですね。。
あと、多くの階に1LDKが存在してます。1LDKは北から東に集中してます。
低層に１LDKを集中させて中層から上を2LDK・3LDK中心にしてればもう少し雑多感が薄れてたかも。
プラウドとのお見合いする東に昼間不在がちな単身向け1LDKを持ってくる考えも理解できますが。

＞１４２さん、１４３さん

そもそもモデルルームで日影図とやらは
見せてもらえるのでしょうか？
以前別のモデルルームでは無いと言われちゃいました。

他のスレッドを見ていると、日影図は機械を使って
シミュレーションしただけのものだから、日陰の動きが
必ずそのシミュレーション通りになる訳じゃなくて、
販売員の方も、出来る限りは見せたくない
（事後のトラブルを防ぎたい）
という事情もあるようなので。

143です。

地所は眺望と日影のデータ用意していることが多いですよ。
別の地所物件ではPCで見せてくれました。ここより規模が小さい物件でもあったくらいなので
用意していると思っています。

この間行った時は私は時間の制約で細かいところまで確認できませんでしたが
次回は確認するつもりです。

仰るように眺望にせよ日影にせよ、100%実態を現せているわけではないのであくまで参考レベルです。
何も情報がないよりましくらいで捉えてます。

眺望のCGはPCでみせてもらいましたよ。

１、２階に飲食店が入る場合の悪影響はどう思いますか？友達が以前、１階がカプリチョーザというマンションに住んでいたことがあるのですが、ゴキブリの数が尋常じゃなかったらしいです。通気孔とか配管は建物中つながっていますよね！？

すごいですね、それ。。地所にそのままぶつけてみたらどうですか？配管などの配置は物件にも依るでしょうが生の話としては興味深いです。

確かに興味深いです。ただゴキブリは配管だけでなく外からも来ます。周辺環境も影響するのでは？

わたしも昔、１階にスーパーと回転寿司のチェーン店が入っていたマンションに住んでいたことがありますが、それほどゴキブリに悩まされた記憶はないです。
たしかに、１匹も出なかったってことはなかったですが、必死でゴキブリ退治をしたということは、なかったと思います。
何か、対策をとっていたのかな。
１４９さんの言うように、周辺環境なども影響するのかもしれないですね。
ここも、１・２階には、飲食店が入るというこですが、「ゴキブリは、どこにでも出ますよ～」的な対応でしょうか、どうでしょう。

ゴキブリ大嫌いなので、飲食店が入るとやはり心配ですね。
新築のうちは平気そうだけど、ある程度年数経ってしまうと店舗も汚れてきそうなので
ちらほら出てきそう・・・でも、きっと害虫駆除などはしていますよね。
通気孔とか配管以外でも、エレベーターに乗ってくるゴキブリもいるので
上層階でも安心できませんね。
害虫の問題も心配ですが、火の管理がしっかりされてるのかも不安です。
飲食店ではなくて、歯医者さんとかならいいのに・・・

オフィスビルでも半年に１回とか薬剤で害虫駆除しますよね？（バルサンみたいなの使うと思いますが）

建物のハードウェアで対策するというよりはランニングの問題、管理組合で定期的にやる話なのでは。

駆除も大事だが、基本的には穴をふさげば出なくなる。
通気口や配管って、中を通ってくるという意味で言ってない？
配管の中を通ってくるということは、実際ないだろ。
PSを上ってくるんじゃないかね。
なので点検口の隙間を見つけるとか、ダクトの内と外に隙間が
ないかを見るとか、そういう対策だと思うけど。

ちなみに自分も1階に飲食店があるマンションに住んでる（10階）
が、奴らが部屋の中に入ってくることは全く無い。
階数の問題なのかは分からんが、下に降りると夏場なんかは
普通に奴らが外を歩いているのを見ることはある。
マンションの中層階以上に住んだら大丈夫じゃね？

現在の発表価格で、８４平米のお部屋の価格帯をご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。
ちなみに８４平米の次は９９平米までないのでしょうか？
モデルルームになかなかいけないもので。

>154
８０Ｅの間取りのことでしたら、高層階南向きで億ションですね。
８４平米より上は約８６平米、９８．５平米などあります。
詳しくはＭＲへどーぞ＾＾;

１５５さん
ありがとうございます。
億ションですか・・・
手が出ませんね！

アポイント取ってモデルルーム拝見して来ました。問合せ数はかなりの数みたいです。価格帯もかなり「宜しい」ようです。最上階はプラウドより高く、まさに一望出来そうですね。

やっと行ってきました。
う～ん、高いですねぇ。
買える人がうらやましいです。
うちは販売開始前にあきらめモードです･･･

1・2階は飲食店のスペースだそうですが、3・4階には何か店舗は入るんでしょうか？？

美容院とかフィットネス施設だといいんだけどな～

仕事柄、帰宅が明け方近くですし不定休なので、遠出はできなくって…

飲食店が入るなら害虫や火事が心配なので、できれば中層階以上が希望です

セキュリティ面も心配なのですが、残り戸数など、見学に行ってチェックされた方いませんか？？

３階、４階は事業協力者住戸と一般向けの販売です。
店舗ではありませんよ。

>>159

まだ売ってないよ

まだMR見学前ですが、値段がかなりよろしいようで。。。
どなたか、前向きに検討されている方いらっしゃいませんか？

検討はしてますよ。
確かにお値段よろしいですね。
中央線駅近くの大手物件は市況悪くても大抵それなりの値段しちゃいますからね。
しょうがないか、って思ってます。正月明けに予定価格のもう少し詳しい版が出るようです。

>162
すこしでも関心あるんならコンタクトしてみるといいですよ。
たしか年内はもうすぐ終わりだし、年明けの案内もだいぶ前に営業さんからもらいました。
うちは3連休で行く予定です。

そりゃこれだけ好立地だったら買えない値段になるだろうね。

この不況下で何で買えるやつがわんさかいるのか不思議で仕方がないが

ここだったら比較的早くさばけちゃうんだろうね。

阿佐ヶ谷は飾らず庶民的な印象が強いところかなって思う。
百貨店や駅ビルみたいな大きな施設はないけれど、
食事をするところも安くて美味しいお店が結構ありそうですよね。
商店街も活気があり、お買い物も楽しめそうな場所なので、
1人暮らしの方からファミリーまで幅広く人気が出そうですよね。
ただ、店舗付きマンションっていうと便利だなって思うけれど
1・2階部分が飲食店スペースになるのか～って思ってしまいます。
わざわざ店舗付きマンションに住む必要性があるのかな？って気もしますね。

年内は21日までで、年明けは7日からだそうです。今日ハガキを頂きましたよ。

中央線沿線で、マンションが欲しいって言う友人に勧めてみました。
どーしても、中央線がいいって言うので、駅からも近いこのマンションは、うってつけかと思い。
それも、「阿佐ヶ谷」ってことで、友人は食い付いてきましたよ。
阿佐ヶ谷って、落ち着いた大人の街っていう印象があるらしいです。
駅から近いので、夜遅くなったときの帰り道が安全っていうのも、よかったみたいですね。
ただ、完成がまだまだ先ってところに、ひっかかっていましたが・・・

中央線でこの値段だったら瞬殺してしまうんじゃないですかね。
もうちょっと高くなる（平均坪400-450）のかと思ってましたけど。
たぶん、第一期は抽選でしょう。

全部の部屋がなるとは思いませんが抽選になる部屋は多いでしょうね。
特に2LDKはすぐになくなりそうです。DINKSや金のあるシングルにはうってつけの立地に加えて
思ったより単価が安いですからね。確かに在庫がたんまりあるこの時期にわざわざランニングコストが余分に掛かる青田買いをするかという点はありますが。

ほんとかよ、阿佐ヶ谷で坪400かよ。都心の坪単価レベルで、本当に売れたら凄いね。

そんなに行ってないですよ。そうなると言われてたって話。

↑訂正坪350ぐらいだったかね。

まあ一部＠400こえてくる部屋もあるようですが

どんな物件にも単価には幅ありますからね。400越えるのもありますよ。茗荷谷悪くないですよね。でも住む街としては阿佐ヶ谷の方が個人的には好きかな。文教地区に拘るなら断然茗荷谷でしょうが。

子どものいない共働きの夫婦なら、坪４００でも、射程圏内ですよね。
こども２人いて、たいした資産があるわけではない我が家では、やはり手がでませんね。
阿佐ヶ谷は、住んでみたい場所ですが、これほど坪単価が高いとは・・・
駅前っていう立地がものをいっているんでしょうね。
駅から離れていくと、阿佐ヶ谷でも、もっとお手頃なマンションはありますよねぇ。

>>177
ありますね、確かに。駅に近くて公社と組んでるとはいえパークハウスと言うのも金額に拍車掛けてる気がします。
うちは駅近で探しているので駅から離れるなら阿佐ヶ谷じゃなくても良いや、と考えてます。

中央線で三鷹以東駅近はもはや坪400はコンセンサスで
マンションの条件によってはさらに上もあると思う。
それでもどんどん値上がる地域だから、投資として注目してる人も多いかと。

不動産がどんどん値上がるなんて、もうないよ。あったら、景気が上向いてるだけ。あまり欲かかずに、利益確定するのが賢明。

どんどん上がることはないですね。中央線はそもそも高いので賃貸に出してもよほど割安で購入するか現金買いでなければリターンは薄いですよ。ただ、人気はあるのでリセールバリューが落ちにくいのは事実。
利益重視より長く住むかしばらく住んでそこそこの値段で売却したい人向けです。

>>180
>>181
この景気の悪い時期でも上がっているのですから、景気が戻ってきたら
坪600・坪700で売れる可能性もあると思いますよ。

ないない

日本の景気が良くなるくらい世界景気が戻る→中国やインドの景気も更に良くなる→また資材高騰→一般人が都内人気地域に買えない時代突入。加えて金利も上昇。

ここにするかは別として買えるうちに買っておくという考え方もあると思います。
物件余っている今はじっくり検討できますし。

駅から１分って魅力的ですね。
駐車場が少ないなと思いましたが、駅から１分なら車を手放してもいいかもと思ってます。
普段あまり乗らないようなら、駐車場代、保険代、自動車税などなど維持費がもったいないですもんね。

ところで、駐輪場についての記載がありませんでしたが、どれぐらいあると思われますか？
自転車はよく利用する方なので、そこのところが非常に気になります。
もしかしてないとか？（それはないですよね？）

たしか住民用駐輪場は地下に200台ですね。
その他に一般の駐輪場が地下にありますが、
もちろん住民共用部分とは完全に分かれてます。

お隣のプラウドよりは安いのかもしれませんが、設備的にはどっちが勝ちなのでしょうか？
プラウドも検討された方がいらっしゃれば教えて下さい。
徒歩１分であれば、このご時世でも坪350オーバーの価値はありますかね。

185です。186さん、駐輪場についてレスありがとうございます。
地下に200台ということは、１部屋あたり２台置けるかどうかって感じでしょうか。
なかったらどうしよう、と思っていたので、とりあえず駐輪場があると確認できてよかったです。

187さん、私はプラウドは検討していないので、設備などはわからないのですが、徒歩１分という立地は本当に何にも代えられないもので、価値はあると思ってます。
万が一、売却することになったとしても安心かなと思っているのですが・・・。

>>187

プラウドのＭＲ見に行きました。キッチンは確かここと同じジーマティック、天然石カウンターでディスポーザー・埋め込みエアコンとか高級感・仕様についてはここと同じくらいだったように記憶しています。

みなさんが書かれているように店舗のあるなしが最大の違いで住宅の仕様はそう変わらないと思いました。

賃貸に出た部屋もチェックしたのですが、４０平米台の１ＬＤＫで２０万～という強気（？）の家賃設定でしたがあっという間に決まってましたね。。。賃貸は景気悪くなってからの募集ですから時間かかるかと思ったんですが、やっぱり駅１分は強いなと思いました。

31平米の１LDK（LDK8.1畳、BR4.2畳）ってありか？
世の中には100平米越えの1LDKもあるのに。（超高額物件だけど）
徒歩1分だから単身者も想定してるんだろうけどもう全体的にゆとりのあるプランに
した方が物件としての価値が保たれると思うんだけど。

> 31平米の１LDK（LDK8.1畳、BR4.2畳）ってありか？

１ＬＤＫは興味がなかったので見てなかったんですが、３１平米って狭いですよねぇ。駅近だから仕方ないとはいえ、LDKにベッドと机を置いたら、いったい残りのスペースはどのぐらい？って感じです。私はモノがとっても多いので（捨てられないんですよね）、とてもじゃないけどこの広さじゃ無理だろうなぁ。スッキリとシンプルな暮らしをしている方なら大丈夫なのかもしれないですが･･･。

>>191

貸せば月１．２万以上で回せる場所なのに不要不急なものをため込むのは如何なものかと。捨てないからコストがかかっていないと思うのは間違いで、デッドスペースをつくること自体がコストですよ。トランクルームの利用を考えたら？

30平米台を1LDKと称するのはちょっとやりすぎかもしれませんね。きっと1Kと表示するのか1LDKと表示するのかで問い合わせの反応が違うんでしょうね。

三鷹もそうですが、単身者向けとファミリー向けの広さが混在するのは、ちょっと嫌ですね。
どちらも駅前だから仕方ないのかな。

その点は如何ともし難いかもしれませんね。。三鷹はフロアで分かれてる分まだマシなのでしょうか。

ホームページにはまだ詳しい仕様・設備や共用施設についてなどは書かれていませんが、
資料請求した方はいろいろとご存知なのでしょうか。
間取り図を見て床暖房はついているんだなぁと思ったのですが、
その他にも浴室やキッチンの設備やディスポーザーの有無など気になります。

また、195さんや196さんが書かれていたファミリー向けと単身者向けの部屋ですが、
こちらでは同じフロアに混在するのでしょうか？

189さん
40平米1LDKの賃貸が20万からですか！しかも即契約済に！？
さすがは、中央線沿いの駅近物件ですね。
やはり、将来的に価値が上がる事を見越しての運用目的なのかしら？

197さん
こちらは来月発売だと言うのに、公式サイトを見ても情報がほとんど無い
状態ですよね。私も、もっと詳しい仕様が知りたいです。
前にどなたかが書かれてましたが、確かディスポーザーはついているのでは？

モデルルーム見ましたけどディスポーザーはついてますよ。やはりそれなりに高級感はありました。

ここは住むよりも賃貸での利回りを狙ってる人が多そうですね。
住むには狭い部屋が多いですし。
上手くいけば、10年ぐらい賃貸で回してその後同じぐらいの値段での売却も可能かも。