テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？

５年前は十分昔でしょｗ

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＞＞１００
江東区の平均坪単価推移
世の中がどう変わったか、ご参考まで。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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先日モデルルームに行ってきました。
ついでに南砂団地にも行ってみましたが、様々な店舗があって
正直驚きました。郵便局とか病院も入ってるんですね。
特にOK(スーパー)は使えそう！

それにしても発表されていた予定価格は高いな、と感じました。
希望の部屋は5000万円台…。
一番安い部屋だと3990万円なのですが、やっぱり希望の部屋狙いで
いきたいです。
このままだと買えないから、今後値引きして欲しい～！

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値引き？ないない。
一度値段が決まっちゃえば、デベロッパーはそうそう簡単に下げてくれませんよ。
まれに正価発表後に、客の張り付きが悪いからといって全住戸価格下げなんてこともありますが
もともと利益1割と言われるこの業界で価格下げるってのは、デベロッパーにとっては死活問題なわけで
これで入居直前でまだ売れ残りまくってるみたいな状況にならないと無理だと思いますよ。
そもそも、入居がまだ全然先ですよね。

本当にここを検討されているんだったら、まだ選択肢がたくさんあるうちに割安だと思う部屋を押さえるか
最後の最後まで粘って待って、選べなくてもいいから割引されるのを待つかになるんでしょうね。

個人的に思うのは、こういう立地・条件のマンションって別に珍しくもなんともないので
待ってるうちにもっと不動産業界全体が落ち込んできて、これからも良いものがばんばん出てくると
思うんですけどね。住宅の二番底って、ほぼ確実にくるんじゃないですか？

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提携ローンだと、95％貸してくれますよ。
諸費用200万＋頭金250万＝450万を、再来年の三月までに
調達できればなんとかなります。

ボーナスもそれまで三回ありますし。

フラット35なら、麻生さんの置き土産で、100％＋諸費用のオーバーローンです。
http://www.flat35.com/topics/topics_20090427.html

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私は、キャナルで希望住戸がタッチの差で埋まったので
その反省から、テラスでは三連休の前の週に要望書を出しました。
営業の方には、迷ってることを打ち明けて。

キャナルは低層階から埋まりましたが、ここは9階から15階くらいが
騒音・眺望・価格面から人気らしいです。

資金計画も、数百万の手持ちしかないことを告げましたが
事前審査、通りました。

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東陽町の3LDK、いくらで貸せますか？

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＞＞１０８
以下がＤＡＴＡです。
http://www.athome.co.jp/atweb_static/kanren/souba/data/m13.shtml

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109さん
ありがとうございます。

想像以上に賃料とれますね。
これなら、少々突っ込んでも良さそうです。

検討します。

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110さん
3Lは非常に借り手がつきにくいですよ。

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資産運用目的なら2LDK55平米でしょうね。
江東区はワンルームマンションが建てられないので。

キャナルアリーナの2Lの3600万なら月15万は固いでしょう。
5％で回せそうです。

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検討中です。
近場の保育園はわかるのですが幼稚園はどこがありますか？

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近場だと団地内の区立みどり幼稚園か、東陽町駅近くの区立南陽幼稚園でしょうか。バス送迎だと3年保育私立でめぐみかきよしでしょうか。

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幼稚園、教えていただきありがとうございます。3年保育希望だと私立ですね・・・又調べてみます！
有難うございました。

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私立幼稚園なら、まなべのバスも東陽町に来ていますよ。
あと、このあたりはバディに行っている子も結構います。

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バディも行けるんですね。思ったよりありそうなのでほっとしました！
有難うございました。

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敷地の北にある駐車場は、マンション自体からそこそこ距離があるようですが、遠くても駐車場代って同じなんでしょうかね。
やっぱり、同一料金？
とくに安くなるようなことないんですよね。

東側の明治通りって、結構交通量は多い方ですか？
しっかりした二重窓を採用してるみたいですけど、そういうことは騒音もそこそこあるんでしょうか？
音は高いところの方がよく響くようなので、東向きなら、低層階の方がいいのかな。
それほど、かわらないか・・・

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理想は幹線道路から道一本入ったところですが、
都心部はなかなか無いですよ。
そんな物件は希少価値ありでしょうか・・

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都心部は幹線道路だらけで道は良いんだが、
その分広いマンション向きの土地は幹線道路に面するケースが多いね。

外周区になると幹線道路が少なくて常時渋滞。
狭い道にも車がいっぱい走っていて危ない。

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