パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

ここは東陽町駅が最寄りで、徒歩７分。テラス東陽町ネクスタワーは、所在も南砂で、
最寄駅も南砂。東陽町物件を名乗るのは、どうでしょうかね！？ただ、南砂よりは東陽町の
方が、比較的通りがいいから、ネーミングに入れたのでしょうけど・・・
賢明な消費者諸氏がどう考えるかですよね。値付けを強気にすると、失敗しそうな気がします。
ここの値付けも、やや強気かな！？と思いますが。

1期2次の販売戸数は２５戸ですね。もう息切れですか！？

息切れですね。半分弱は売れ残りですね。

1期2次の25戸、完売のようですね。3次は何戸販売になるのでしょう？

このマンションの床スラブは、従来型のスラブで、スラブ厚２５０ｍｍということなので、

最近のコストダウン仕様のマンションが多い中、遮音については、手を抜いていない

ということですかね。流石鹿島というべきでしょうか。

塩浜ってやっぱりあまり治安が良くなさそうですね。
悪そうなチューボーがよくこのマンションの周りや運河沿いに
たむろしていていやな感じです。きょうもニュースで塩浜の中国籍の男が
恐喝で逮捕って・・・。暴走族も多いし怖いです。

＞128
そんな心配をするくらいなら、23区東部には住まない方がいいよ。

同感です。
そんな話は塩浜に限ったことではないでしょう。

>>128
今、どんだけ治安のいいところに住んでんだよ。刑務所の中かなにかですか？

相手が拳銃持ってる訳じゃなし、やられたらやり返すくらいの気概がない人は
東京なんかに住まない方がいいよ。

この辺りの中学生は非常にガラが悪い。僕が学生のころは怖くて近寄れませんでしたね。地元からすると、こんなところよく買うなと思いますね。

少なくてもここは子育て向きの場所ではないね
まさにやられたらやり返すくらいの気概がある人向きの地区

ガラの悪い中学生なんて、２３区内ならどこにでもいます。
塩浜の場合、もともと人通りが少ないから、目立つのでは！？
とも思いますが。私が、現地周辺を歩いた時には、見かけません
でしたし。。。ま、小さいお子さんがいて、どうしても気になる
方は、本物件は止めた方がよいのでは？

運河沿いによくいるよ。
奇声をあげながら自転車で走る変な男も時々見かけるな。

都心に近いので、場所はいいと思います。
ただ、このスレを見ているとそんなにガラが悪いのかな、と心配にもなりますけど。

一番懸念しているのは、やはり南側のﾒﾄﾛ資材置き場に何が建てられるかということと、
建物の壁の吹き付けはちょっと団地使用のような所ですね。

あのﾒﾄﾛ資材置き場は、あんな広い土地を放置するのはもったいない！
って事でいづれはやはり何か建物が出来そうだなぁー。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

＞＞１３８さん

１３７です。ご忠告、ありがとうございます。
スルーすることにします。

大地震がΣ(ﾟ□ﾟ;)ガーン…。

伸びませんね、スレ・・・。
検討中の知人がいるのですが、どうしても決め手に欠けると言って悩んでいます。
私も悪くはないと思うんだけど、なんか中途半端な印象なんですよね・・・。

デベとゼネコンどちらも大手。また駅徒歩7分。にも拘らず、周辺競合より割安。
あと、何が足りないのでしょうか？

良くも悪くも、そこそこのマンションですよね。
特徴が無くて、凡庸。
でも、通勤に便利なので、契約しました(+o+)

晴海の変なマンションより人気ないね。

ちょっと地味で普通。悪くないんだけど魅力もない。
外観も出来上がって来たら、吹きつけなのでちょっと病院っぽい。
南側に何が立つか心配。
確かに通勤には便利。駅にも近い。
でも東西線はラッシュがすごいし、風でよく止まる。
悩みますね。
ところで上層階からは海が見えますか？

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110002942...

海は見えないみたいですよ。上のアドレスに写真がありました。

>>146
ありがとうございます。
海が見えたら良かったんですが、仕方ないですね。

マンション探しをはじめたばかりの者です。
こちらは現地に出向いてしか知りえないような情報が多いので、
とても参考になっております。
東陽町は私の会社までの通勤に便利なので
検討物件に入れているのですが、駅からマンションまでの距離で
何かオススメの良いお店はありませんでしょうか？
※とてもおいしいパン屋さんがあると聞いたのですが、調べても
わかりませんでした。

また、地図を見るとスーパーが近くにないのが気になります。
住人の皆さんは、週末に車で買い物されているんでしょうか？

>148

モンシェールのことでしょうか？
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131303/13024396/
24時間営業＆年中無休の有名パン屋さんです。
食パンデニッシュ買いがてら、現地視察なさってみてはいかがでしょう。

確かにスーパーはありませんね。
買い物は少し足を伸ばして駅向こうの西友あたりか、
週末車でSUNAMOなんて感じになっちゃいそうですね。

普段のお買い物は自転車で、駅の反対側の「西友」と「いきいき生鮮市場」（←安い！）へ行っています。
あとは、永代通りにある「赤札堂」や木場の「イトーヨーカドー」、南砂の「スナモ」へ行くこともあります。
どこも徒歩で行くにはちょっと遠いので、出かけた帰りにちょっと買い物して帰るというのは、難しいかもしれません。。。
駅からマンションの間にある「コミュニティストア」というコンビニは、普通のコンビニよりもちょっぴり品揃えが多いので、牛乳や果物、野菜などちょっとしたものなら買うことができます。

話がガラッと変わっちゃって申し訳ないのですが、この辺りって埋め立て地なんですよね？
地震による地盤への影響ってどのくらいあるのでしょう？
地盤沈下がどうのという話も聞きますし、地震で液状化なんてことになるのも怖いです。
あと地面より荒川の水位の方が高いゼロメートル地帯だと聞いたので水害関係も。
その辺りをどう判断したら良いのか悩み中です。

この辺りにお住まいの方、よろしければご意見お聞かせくださいm(__)m

お答えします。
東陽町は江戸時代は海でした。
ですから400年ほどの歴史ですね。
吉原より割安で遊べる洲崎遊廓がありました。



水害に関してですが江東区はかつて水害の絶えないエリアでした。その教訓を活かし、下水処理能力において都内屈指の排水力を持っています。
今ではゲリラ豪雨があっても江東区は被害ありませんよね。
むしろ杉並や中野、練馬に世田谷あたりの被害が大きい。これは水害対策を怠っていたせいです。おまけに水害にあっても施設を強化していません。税金が足りないのが理由のようですが、税収が決して良いとはいえない江東区はその少ない税収を真っ先に水害や公害対策に充ててきました。

下水処理能力不足だった頃はカミソリ堤防と呼ばれるような背の高い堤防が敷かれていましたが下水処理能力の強化により、少しずつ堤防の高さも低くし、景観にも配慮し始めています。
決して良好な地盤ではありません。そして低地です。
ただそのマイナス面を補うべく対策を講じ続ける江東区は徐々に住みやすさを増してきています。

地震に関して恐いのは液状化よりも火災です。私は阪神大震災を経験していますが、埋立地であるポートアイランドは液状化しましたが、火災は起きず、建物が倒壊しなかった為、比較的被害は少なく済みました。被害が大きかったのはむしろ台地に建っていた住宅の倒壊とそれに伴う火災です。これも台地だからとタカをくくって耐震設計を怠っていたからです。


東陽町周辺は道が広い。低地、地盤の問題から地震に強い住宅しか建てられない。


最終的な結論は問題が起きてからしかわかりませんが私は安心安心とタカをくくることができる地域よりも不安があるから万全の対策をしている地域を選びます。

東陽町

長所：
江東区は道が広く、区画整理がされてるので運転がしやすい。千葉方面、豊洲方面、都心方面にも楽に行けます。首都高速木場インターにも近い。

日本橋、大手町に近い。東西線は乗り換えが便利。

海に近く空が広い。多分18階以上なら東京湾が見えると思います（場所にもよるので保証の限りではない）。建設中の東京港臨海大橋も見えるかも。

近くに大型ショッピングモールが沢山ある。公園も多いです。

嫌悪施設が少ない。私の知る限りでは、東陽町駅３番出口近くのパチンコ屋とキャバクラくらい。

富岡八幡の水かけ祭り。東京で土地に根ざした古くからの祭りが残ってるところは少ないと思う。

区役所、郵便局、運転免許センターが近い。

最近やっと江東区も路上喫煙が禁止となりました。守らないアホも多いですが。

短所：
東西線のラッシュ。

他には思いつかないです。

後、付け加えると東陽町には羽田空港行きリムジンバスの停留所があります。私は羽田からの行き帰りにはこのバスを使ってます。

>152さん

神戸の震災はテレビと人づての話でしか知りませんが、テレビで見たイメージで液状化現象という言葉だけが頭の中で一人歩きしてしまっていたかもしれません。
よく思い返してみれば、目を覆いたくなるほど激しい火災の映像が連日報じられていましたね。。。
非常に分かりやすく解説してくださってありがとうございました。
ここの地盤についての不安がかなり解消されました。


>153さん

この街の魅力がよく分かりました！


ここでいただいた情報を参考に、家族とよく検討してみます。

>149さん
>150さん
そうです。ここです！24時間営業と聞いていたので、ここだと思います。
すごくおいしいらしいですね。特にデニッシュ食パンは絶品との事なので、
近々、一度足を運んでみたいと思います。
スーパーの情報も大変参考になりました。
徒歩ではきつそうですが、自転車が１台あれば不便はなさそうですね。
ついでに「いきいき生鮮市場」の品揃えも偵察して来たいと思います。
ご親切にありがとうございます！

スーパーは、赤札堂が辛うじて徒歩圏ですかね！？本物件から、
徒歩１２～１３分くらいのようです。西友・いきいき生鮮市場は、
自転車に乗らないと少し遠いですね。
あと、駅と本物件の間の「コミュニティストア」が、コンビニにしては
安くて、品揃えもまあまあでした。

購入を検討しいろいろと比較しているものです。
先日ＭＲに行って来たのですが、85㎡でだいたい6000万円前後、75㎡だと5000万円前後。
価格はこのあたりが下限でしょうか？大幅な値引きとは言わずとも価格表から下がることはあるのでしょうか？
東陽町駅徒歩7分、仕様はなかなか良く、眺望はまあまあ、買い物環境は不便・・・
決め手にかけて悩んでいます。
どなたがご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂けたらと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

＞１５８様

来年3月の竣工・引渡し前後までは、価格表通りの販売だと思います。
完成後は、いくらかの値引きはあるかと思いますが、三井不さんの場合、
竣工まで間がある時期の値引きは、まず無いようです。

＞１５９様
ご丁寧にありがとうございます。
そうでしたか。完成まではまだ間がありますし、徐々に埋まりつつあるようなのでどこかで手を打つしかないでしょうね。８５㎡の３ＬＤＫの間取が思いのほか気に行ったのですが全て埋まってしまっているのが残念です。現地に行ったりして本当に買いたい物件かいろいろと考えてみます。どうもありがとうございました。

一般的には、どこのマンションでも竣工直前までは値引きはないですね。
食洗機1コ。とか、サービスも普通はつかないものです。

本当に検討しているんだけど少しでも安く買いたいという時は、欲しい間取がなくなる
可能性があることを承知の上で、ぎりぎりまで決定を遅らせて、そういうタイミングを
待つのが一番いいと思います。

待ったあげくに本当になくなっちゃう可能性もなきにしもあらずですが。

早めに決断して欲しい間取りを確実にゲットするか、
賭けに出て値引きを待つか、悩ましいところですね。
以前ギリギリまで粘って待ったところ、タッチの差で
希望の間取りがなくなってしまい、歯噛みした経験があります。

こちらの物件は、2期に申し込むかどうか迷いに迷っている状態です。
ネックとなっているのは、完全に東西線に頼る形になる事
なのですが、バスの便数はどうなんでしょうね。

しかしこちらは、自転車が大活躍しそうな立地ですね。
家族とよく相談して決めたいと思います。

そうですね。東西線沿線で乗換駅以外の場所は東西線が止まったら完全にアウトですからね。
私は他の物件と悩んでいるのですがどちらとも決め手に欠けている状態です。やれやれ。。。
値下がりを待って希望の間取りを逃したとしても、地価も下がっていることですし１年立てばもっと安くで良質なマンションを購入できる気もしますが、先のことは分からないし。
まして住宅ローンも続くかも未知数ですので。いろんな点から考えれば考える程今はタイミングが本当に難しいと思います。

東陽町駅から、錦糸町駅・住吉駅へのバスの便数は、結構多いですよ。
（都営バスのＨＰをご参照下さい。）
その点からすると、東西線が止まっても、迂回ルートは一応あるといえるのではないでしょうか。

東陽町駅から新木場行きのバスも結構多いです。

有楽町線、京葉線、りんかい線にも乗れます。

先日、東西線が止まったときは、バスで門前仲町まで行って大江戸線に乗りました。錦糸町や亀戸まで行けばJRも乗れるし、バスのアクセスはいいと思います。

都心に近いといろいろと便利ですね。

現在、本物件と「パークハウス清澄白河タワー」のどちらかの購入で迷っています。
どちらかと言えば、周辺の利便性を考慮したうえ本物件に心が傾いているのですが・・・。
両物件ともご覧になられたうえでの感想をお持ちの方、どなたかいらっしゃいませんか？

＞１６８さん

両方見ました。私が感じたのは清澄白河の物件は立地が便利なだけでそれ以外の要因（価格、仕様、道路に面した立地など）ですぐに検討対象から外しました。
東陽町には本件以外にも複数ありますので見られた方が良いと思いますよ。
私の場合は駅からの距離、価格、眺望、仕様など多くの面でこの物件に満足できたのでこの物件で購入を前提に考えています。少なくともモデルルームに行ったら清澄との差は歴然としています。

東陽町から、徒歩７分。
東陽町から、バス便もかなりあるようなので、安心しました。
通勤には、かなり便利な立地です。　
随分、時間短縮になるので、主人は、乗り気です。

主婦としては、やはり、日々の買い物が気がかりです。　
車や自転車があれば、特に買い物の心配はしなくてもいいかと思いますが、ここの道はほぼフラットですか？
自転車があれば、結構日々の生活に不便はないところでしょうか？

＞１７０さん
私は買う前にいろんな面を確かめたかったので妻と自転車でいろいろと巡っています。
駅からの道はほぼフラットです。橋が唯一坂道になるところでしょうね。大した坂でもありません。
買い物に関しては、おっしゃるとおり自転車さえあれば不自由はないでしょう。逆方向ですが駅の近くにスーパーもありますし。ちなみに先日は、ここから豊洲のららポートや南砂？のＳＵＮＡＭＯまで行ってみました。15-20分ですがそんなに距離は感じなかったです。

唯一気になったのは自転車で通ったときに、南東方面の川を隔てた近くの工場から結構煙が出ていて、南砂町方面に向かっていたこと。どの工場かは特定しなかったのですが逆方向に吹いてくると嫌だなと。また、近くにSky perfecTVのアンテナ群があるので気になりました。どなたか詳しい方情報を頂けませんでしょうか。

宜しくお願い致します。

１７１さん、　自転車情報ありがとうございました。
ほぼ、フラットな道なら自転車生活ＯＫですね。
ららポートやＳＵＮＡＭＯにも、１５～２０分くらいなら、頑張れば自転車で行けそうな距離でよかったです。
わたしは、車の運転ができないので、買い物は週末に主人に頼んで車でまとめ買いかなと、気が重かったので、
ちょっとすっきりしました。

でも、工場からの煙は、気がかりですね。
なかなか現地に足が運べないので、ここでの情報はありがたいです。
なるべく早いうち現地を見に行きたいです。