来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？
所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産 新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業
[スレ作成日時]2008-11-30 21:55:00
↑最悪じゃんか‼
スレの属性はよく知っておいた方がいい。
物件スレは落ち着いてることが多いが、デベスレ・管理会社スレ・ゼネコンスレなど会社に関するスレは荒れやすい上にネガティブ偏向がかかっている。
悪いこともたくさん書いてあるのは、それはそれでよしとして、ある程度は割り引いて読まないと。
管理組合で話合いがある時に、管理費が適正か否か、他の管理会社に委託した場合に安くなるか等の費用対効果を検証する必要がありそうですね。
管理組合いつ結成されんの？ どうやって決めんの？こんな大所帯でどこに集まるの？
一般的には組合の結成は入居後２～３ヶ月程度だと思います。基本立候補ですが、ない場合は、、、「決められる」ことになるんでしょうね。
近ごろは、どのマンションでも、誰もなりたがらないので理事選びには苦労するそうです。
619さん
よくご存知ですね。
それにしても｢決められる｣って一体、誰がどんな方法で？
管理組合の理事って、立候補する人がいない場合、ほとんどが輪番制なんですよね。
そのため、マンション住人ならば数年に1度は必ず回ってくると思います。
ただ、新しいマンションの場合、最初はどうやって選出されるんでしょうね？
>620さん
>それにしても｢決められる｣って一体、誰がどんな方法で？
これも一般論ということで。
621さんが言うように、今のマンションはほとんど輪番制です。
誰も立候補がいないから、勝手に回ってくる…と。
輪番制の順番の決め方は、はじめだけ管理会社が主導して行うケースが多いです。
例えば、グルーピングして1～2階の住人で輪番、3～4階の住人で輪番などとします。
中から、それぞれ理事が選ばれます。
ある程度、管理会社が順番案を出してくることもありますし、
自分たちで話し合って決めることもあります。
今年は仕事の都合上、どうしても無理という場合は、別の年に引き受ける変わりに理事を自体することも、もちろんできます。
そうやって、グループごとに理事が決まったら、あとは理事同士で理事長を選出します。
学校のクラス委員と同じですね。だいたいは、「この人がしっかりしてそうだからいいんじゃないか」という乗りで決められることになるケースが多いです。
以上、説明に分かりにくい部分があると思いますが、ご容赦を。
このマンションの決め手は何だったのでしょう？私はマンションは永住するところではないと思っていますが、将来的に資産価値があればその後の住み替えにいいかなと。どうなのでしょう。次期購入を真剣に検討していて、ネガティブな意見ではなくて純粋に迷いがあります。みなさまはどう思われますか？
入居予定、既に入居された方に質問です。
アクラスで固定電話はどこと契約しましたか？
うちはインターネットをよく利用するのですが、インターネット料金はアクラスの管理費に入っているので、他と契約するつもりはありません。
入居説明会の時にKDDIだったか忘れたが半年無料とかなんかありましたよ。
ここのマンションに資産価値など無いと思いますよ。(笑)上がる事は考えない方が良いと思います。
私もローン控除が無くなったタイミングで住み替えを考えてますが、15%(年1〜2%下落を試算)ぐらいの損失なら売却、最終的に周辺相場を見て決めますが足下見られるなら絶対売りません。購入動機は駐車場代がかなり安いのでその分を貯蓄や投資に回せますので買いました。余談ですが、管理費は特段安いとは思わないですね、特別な施設無いのですから。まだ安く出来ると思います。
やはりこの立地と仕様なら10年で15%はおちますよね。とすると3500→3000。ですね。更に売却時には仲介手数料ほかで→2800万。例えば3000を借り入れて10年後の残債は2300。とすると手元には500万が残ることになります。購入時の諸費用を考慮するとマイナスになる計算です。。西向きがかなり安くでればまあ買ってもいいかもですね。
ここは567戸ですから、自分が住んでいるうちに理事が回ってくるのは1回くらいでは？
そう考えれば任期の1年くらいは、しっかり務めてもバチが当たらないですよ。
川沿いですし、立地の面でこのマンションの資産価値は期待できそうにないかも。
＞630
管理費押さえるには安い管理会社に変えるってことだよね？
この掲示板見てて理事やることになった人いたら、是非とも管理会社の変更を提案してもらいたい(笑)それで管理費が安くなるなら。勿論、質も大事だが。
当事者意識はないのでしょうか。あまりに低俗過ぎてイヤになります。理事になってマンションを良くしようって普通は思うでしょ。失礼ながら私は30歳ちょいですがそんな程度の低い方と一緒には住みたくないです。金魚のフンじゃないのですから社会人としての自覚を持っていただきたい。
あのぅ･･･
アゲアシとるわけじゃないけど「卑下」は自分を下げる時に使う言葉で、
この場合は正しい使い方じゃありません。
「蔑む（さげずむ）」が適切なので「蔑んだ目でみなくても･･･」が正しいかな？
通りがかりですみません。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
