東京23区の新築分譲マンション掲示板「フォルム世田谷経堂どうでしょうか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 世田谷区
  6. 宮坂
  7. 経堂駅
  8. フォルム世田谷経堂どうでしょうか?
購入検討中さん [更新日時] 2010-02-07 17:38:23

世田谷区の閑静な住宅地に22邸堂々誕生!駐車場100%、ワイドスパン設計

物件概要

所在地:東京都世田谷区宮坂1丁目2411番1(地番)
交通:小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩8分
   東急世田谷線 「宮の坂」駅 徒歩4分
* 総戸数22
* 2009/10竣工
* 入居月 2009/12



どうでしょうか? かなり気になってます。

売主:コスモスイニシア
施工会社:大豊建設

[スレ作成日時]2009-07-24 23:19:00

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド新横浜
オーベル練馬春日町ヒルズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

フォルム世田谷経堂口コミ掲示板・評判

  1. 2 近所さん

    近くに住んでます。私も気になってました。タイミング遅くて他買いましたけどよさそうです。
    殆ど外観は完成しています。少し高台(ごくゆるやかな斜面)なので日当たりも良さそう。
    ちなみにご近所向けのアンケート、概要が来ましたが主に2LDK(広め)だったと記憶してます。南向きは間取りをゆったり作った広め。東、西は少し狭めだったと。ペットの洗い場なども東にあり、駐車場は地下。ちなみに東に大きな木があり、木漏れ日がきれいな感じ。タイルも茶系の落ち着いたグレードの高そうな物。
    ただ、ご近所向けに3LDKはなかったような・・・。物件概要にはありますね。。印象はお金持ちリタイヤ世代を対象としてるのかな?といった感じでした。この地域はいいですよ。経堂メインならいいですが宮坂使うとスーパーはないですね。分譲は出にくいエリア(Gローリオが近くにありますが)ですから希少でしょう。まあ、高いと思いますが・・・。会社が会社だけに安く出すといいですね。ちなみに工事現場はままあ綺麗だし活気もありますよ。ちゃんとしてる印象はあります。

  2. 3 物件比較中さん

    まだ間取りはでてないようですが、外観はかなり良い感じですね。
    こういう時期ですから、是非買いやすい値段設定をお願いしたいですね!

  3. 4 物件比較中さん

    ここのところのイニシアは晴海も安かったし、仕様もそこそこ。
    竣工後それほど時間がかからず完売する物件がほとんど。
    ここもバランスの取れた物件であることを期待したいな。

  4. 5 ご近所さん

    外観、出来てますね。グレード高そう。いい感じです。

  5. 6 周辺住民さん

    あれで価格が手頃ならかなりいい物件ですね。
    この辺りでは久々かも。
    かなり期待しています。

  6. 7 匿名さん

    ここは歴史ある神社・仏閣にもほど近い閑静な立地環境で
    2路線2駅から徒歩10分未満と世田谷としては交通利便性を備えているので
    かなり期待しています。エリアでの出物も少ないですし。

    少し心配なのは
    地上3階地下2階建てらしいですが、もしかして条例改正で影響を受ける地下室マンションなのでしょうか。
    どなたかご存知でしたら教えてほしいです。

    それと整備が着々と進んでいる計画道路沿いになりますよね。
    桜木中の下のトンネルが完成し、小田急線側まで完成した場合には
    桜新町~世田谷通り~城山通り~小田急線立体交差~赤堤通りまで縦断する幹線が出来上がるので
    交通量が増え折角の閑静な立地環境が変わってしまわないでしょうか。

  7. 8 ご近所さん

    計画道路沿いですか??多分ここは直接掛からないと思うけど・・・。
    東側は細い道を挟んですぐに住宅地、世田谷八幡ですし、北は住宅地や農園。おっしゃってるのははるか東側に今広げている道の事かな?デベに電話してみたらどうですか?
    それに城山通りから少し入ってるし多分おっしゃってる道路の影響は少なそうですが。。。
    あと、先月の初め頃、近隣住民向けの案内が届いてましたが地下は駐車場だと思いますよ、多分。
    ここ、傾斜地ですからひょっとすると南側と北側では階に違いがあるかも。地下の雰囲気はないですが。。。

    現地ではもうほぼ全容が明らかになってます。いいマンションですね。
    私も着工時から問い合わせしましたが、多分高いだろう(坪300は越える???)と予測したのと、他に気に入ったのがあったのでそちらにしましたが、ここ買える方は羨ましいですね。

    ここは世田谷線メインの人には買い物が不便なくらい(徒歩15分?くらいにライフ、あとは経堂、三茶、上町のオオゼキ)でいい所です。あと、無理やり文句つけるなら城山通りの救急車がうるさいくらいかな?

  8. 9 周辺住民さん

    さすがにその単価はないでしょう・・・。
    地元志向の方向けの立地とコスモスイニシアというデベを考え合わせると、坪250-280位じゃないと外すと思いますよ。
    おそらく、地下住戸は1フロアあると思うので、それを目玉として安く出すのではないでしょうか。
    MRを造らないことからも余計な経費はかけず、早々に売り切ると思いますね。

  9. 10 ご近所さん

    たしかにイニシアですからね・・・。でも、ちょっとアドレスのブランドは違いますが同じ経堂、徒歩距離同じで、赤堤のマンションは随分高いですから。それも20年前?みたいな内容で・・。
    それに比べればここはかなりグレード高そうですよ。
    ペット用の洗い場なども付いてました。ちなみにファミリー向けとなると東、西にバラけていて南は明らかに富裕層のリタイア物件だったと記憶してます。80m2は軽く越えてました。
    それを考えると・・。

    まあ潰れた?会社だし、このご時勢。庶民価格だといいですね。

  10. 11 匿名さん

    近場では赤堤の失敗も見ているので、余裕の無いイニシアも無理はしないでしょうね。
    それに赤堤と宮坂ではそもそもが違いますね(といっても、それほど差があるとも思えません)。
    分譲で世田谷線側での物件で記憶にあるのは少し離れていますが、パームス世田谷桜。
    あそこは規模も違いますし、前述の計画道路に隣接していたのもありますが、今となっては安かったですね。
    あのレベルの+a位だといいですね。

  11. 12 匿名さん

    経堂とつくとクランツやパークマンションの記憶(古い!)からか高くて当たり前と錯覚し、
    履歴は地元民の多くが知る1所有者によるお屋敷で少し高台の角地も希少ですが、
    宮坂アドレスで債務超過デベ、地権者住戸が4分の1では前にある坪250-280が無難でしょう。
    私見ですが周辺アドレスはざっくり赤堤>経堂>松原>豪徳寺>宮坂のイメージで、
    宮坂は「邸宅」ならアリだけどマンションはねー、と。
    駐車場が100%ある一方で駐輪場は110%しかないので、フォルムブランドということもあり、
    ファミリーではなく、リタイヤ富裕層向けの価格設定をしたい気持ちは透けてみえますが。

    道路をはさんで南隣りになるハウス経堂が築40年近く建替え懸念あり、
    経堂駅側周辺のごちゃごちゃした雰囲気は(私は好きですが)経堂や赤堤とは別物です。
    自動車道路は広く見えても基本的に一通で、
    傾斜地+一通+迷路の悪い意味での「ザ・世田谷」の立地も好みが分かれるかと。

    電柱の1.5倍くらいの高さがある欅の木々を残して建築しているのは好感持てますが、
    敷地内の大木群の維持にどれだけの管理費を負担する必要があるのかも要注意です。
    区の保存樹木指定があれば少し楽になるものの、22戸では結構大変なはずです。

  12. 13 匿名さん

    経堂駅界隈のイメージで赤堤>経堂>宮坂というのは同意です。
    でも赤堤こそ綺麗な邸宅が立ち並ぶ高級住宅街のイメージで、邸宅に住んでこそのブランドでしょう。
    せっかくの赤堤でマンションだとアドレスに名前負けして残念な気さえします。あくまで個人的にですが。
    今赤堤で売りに出てるマンションは、赤堤通り沿いで、かつ公立小学校の北側の裏。
    住所こそ赤堤ですが、あまり立地環境的にも素晴らしいとは言い難いですよね。

    その点で、宮坂は目立たないが落ち着いた閑静な場所ですから
    名より実を取る人が肩ひじ張らずに身の丈に合った静かな生活を送る環境が整っていると思います。

    でも南側のマンションが建て替えリスクがあるのはその通りだと思います。
    あちらは2車線の道路にも面し、さらに向こう側のグローリオと同レベルのものが建つ可能性もありそうです。
    ここでの生活に影響ありそうな一方通行は目の前の三角畑に行く道のほかは、
    農大通り、本町通り、それに上町のオオゼキ前から城山通りに抜ける道くらいだと思いますが。
    買い物時間の歩行者天国のときに経堂駅に行くのは難儀しますが、どれも慣れれば問題ないと感じそうです。

  13. 14 匿名さん

    07です。

    >>08さん
    いつ実現するかはともかくとして計画道路があるのは間違いないと思いますよ。
    世田谷区の都市計画図のページをご覧になるか都市計画道路の補助128号を検索してみてください。
    桜木中の南側は世田谷通りまで用地買収済み、その先は中央図書館前の通りですから
    桜木中下のトンネルさえできれば、ここから世田谷通りと桜新町まで一直線につながりますよ。

    それにしても、この物件はこのエリアに詳しい地元の方に注目されているみたいですね。
    小規模なので地元需要だけで相当数埋まってしまうのでしょうか。

    ところで宮坂駅前のタコ焼き屋さんまだありますか。
    最近行ってないですが、ねぎ塩味のタコ焼きが風変わりで好きでした。

  14. 15 ご近所さん

    まあ、こんな時期ではありますが、それなりに
    するでしょうね。 今の相場と似ていたグローリオ
    と同じ位でだしてくるのでは?と予想しています。

  15. 16 ご近所さん

    たこ焼きや、ありますよ!親父も相変わらず元気ですよーー。
    ここ、隠れた?名店ですよね。ボリュームも味も。
    親父は何でも京料理の修業経験があるとか?

    脱線しましたが、ここは注目高いですね。

  16. 17 匿名さん

    >>16さん
    タコ焼きやさんありますか、ありがとうございます。
    たしかに一個一個も大きいですよね。

    ここの販売は八幡様のお祭りが終わった後あたりからでしょうか。
    一年に一度のお祭りの風情も良いですよね。

  17. 18 ご近所さん

    17さん 
    16です。たこ焼き屋、あそこは年中やってますよ。たまに木曜日休みみたいですが。
    ここ、見に行く際によって見て下さい。
    私はすぺしゃる(全部のせ)が好きです

  18. 19 購入検討中さん

    近所(上記で触れられた松原)に以前住んでいた者です。
    周辺環境を良く知っているので,その安心感からも本物件に興味を持っています。

    ただ,地下住戸や計画道路は未知の問題であり,またデベについても見極める必要があろうと思っています。

    今までも本サイトの他物件スレを見て参りましたが,今のところ本物件スレには無用に挑発的なコメントをする方がいらっしゃらないようなので,有益な情報交換(といっても私から提供し得る情報はあまりなさそうですが。)ができるものと楽しみにしています。

  19. 20 物件比較中さん

    確か道路を綺麗に整備するんですよね。
    しばらく環境が落ち着かないきらいもありますが、価格しだいでしょうか。

[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋
クレストプライムレジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

総戸数 30戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町三丁目

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07平米~80.07平米

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,598万円~7,098万円

3LDK

75.67平米

総戸数 2,517戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

5798万円~7298万円

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3丁目

4900万円台~6500万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.16平米~71.19平米

総戸数 68戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

5298万円~6998万円

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3丁目

4998万円・5998万円

3LDK

63.24平米・66.17平米

総戸数 31戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,200万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28平米~72.89平米

総戸数 70戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41平米~55.00平米

総戸数 190戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

50.11m2・62.04m2

総戸数 65戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸