パークコート高輪ヒルトップ

ここからすぐ近くのピーコックが再オープンしたと思いますが、品ぞろえとかはどうなんでしょう。
クイーンズ伊勢丹や日進、麻布ナショナルまで行かなくてもだいじょうぶ？
基本はネットスーパー利用していますが、生鮮食品は見て買いたいほうなので。
フォレストレジデンスは買い物には少し不便になりますね。
それに眺望などの立地はここのほうがよいですよね。

店内は広く、生鮮食品の品揃えも問題ないです。大抵の物は遠出しないで調達できます。
フォレストはヒルトップ終了後の4月が目処のようです。敷地は狭く眺望は期待できない模様。やっぱり眺望と敷地面積の広いヒルトップですね。
ちなみに、お隣さんは温厚な集団で危険団体ではないようですよ。でも、気にする必要があるんですかねー

>102さん
ピーコック情報ありがとうございます。
５分以内に使えるスーパーマーケットがあるのは毎日の暮らしにはうれしいポイントですよね。
千代田区物件も検討していましたが、だいたい徒歩圏にいいスーパーがないんですよね。
食品全部をネット紀ノ国屋ですますというわけにもいきませんし。
パンは近くにメゾンカイザーがあるのがいいですね。

ところでお隣さんって、気にする必要あるんですか？
たとえば次に引っ越そうというときに売れないとか、貸せないとか？
それより前に住んでいて何か問題が？

お隣さんが実際に問題を起こしたという話や噂は聞いたことがありません。私が調べた範囲では全国でも事件を起こしたことはないと思います。
自分自身は気にする必要はないと思ってますが、第一印象として、気にする人もいるでしょう。多くの日本人は無宗教ですから理解不能ですよね（ちなみに私は信者ではありません）。
ただ実際は、気にしない人々が他の魅力を背景に積極的に買っている訳ですから、資産価値へ影響することはないのでは。如何でしょう？

高輪ってスーパー少なくないですか
千代田区よりは多いけど

＞103さん、104さん

オームが隣にあったら（世田谷区烏山）、たいていの人は嫌がりますよね。
いわゆるカルト集団と認定されているから、あまり異論のないところでしょう。
普通の寺院がある場合、墓場は別として、だれも気にしませんよね。

お隣さんの場合。
私は、ここについて、一般的知識以上のものを持たないので、あれこれ言う資格はなく、また言う気もありません。

ただ先日、我が家の郵便受けに月刊『＊＊＊』が入っていて、それをぱらぱら見ていて、やや引いてしまい、投稿している次第です。

大川きょう子（副総裁兼アフロディーテ会会長。総裁の妻〉氏による『守護霊の秘密』講義③から一部引用。

　前回は、「『魂の兄弟』は判断力や好みが似ている」ということや、「本人と守護霊とは、たいてい同じ次元の人であり、五次元出身の人には五次元の守護霊、六次元出身の人には六次元の守護霊が付いている」ということを述べました。

　・・・守護霊は、上司の人のところへ行き、「私の守護している○○は、とてもよく頑張っています。彼には、こういう長所があるので、何とか、お願いします」と、一生懸命にインスピレーションを与えます。

なるほどと思う人は、買えばいいわけで、変だなと思う人は、それと、このマンションへの思いを秤にかけてということでしょうね。

なお、ご存知とは思いますが、総裁のご子息が、いじめにあって、その問題で、教団と、学校でいろいろあったという報道が週刊誌で最近ありました。
そのせいか、前記冊子では、いじめ問題が大きく取り上げられています。ただし総裁ご夫妻のご子息のことには、触れられていません。

ただし、現実に売買等の場合、大した影響はないでしょう。
いまの価格がすでにそういうことを織り込んだ価格ともいえますし。

私は教義を聞いても何にも感じません・・・本当に関心がないですね。
暴力事件を起こさないのであれば、信者とすれ違っても問題はないでしょうしね。
考えても無駄ですね。この件については無視することにします。

買ってあと、頭に常に、このことがありいつまでも１００％の満足感が得られそうにない人や、あるいは、無理に無視しようと頑張っている人は、買わない方が良いと思います。　まだまだ、環境の良い立地に良い物件でてきますよ。
後悔して築後５年以内に売る場合には、いかなる理由であれ、足元見られて安く買い叩かる可能性があると思います。

明日本契約します！やっとここまで辿り着きました。
早く住みたーい！南側に拓けた眺望も楽しみ！最低でも10年は住む予定です。
居住予定の皆さんヨロシクね。

2007年度は更に都心の新築マンション販売価格が20-40%上昇する可能性もあるそうな・・・
えらいこっちゃ。
今買うか、10年後に買うか、どっちが良いですかね？
この物件を契約した人が羨ましい・・・

どう考えても、宗教団体建物（プラス関係者）
を毎日　目の当たりにしたくない。
マンションライフはやはり近隣、立地が命。

＞１１２さん
当物件のうりは、タワーマンションとは一味違う南側の眺望、及び東北西の静けさでしょう。加えて高輪エリアに１００戸規模の築浅マンションがほとんどないことを考えれば、当物件の希少性は明らかだと思います。
確かに宗教施設に対して抵抗を感じる人は多いと思いますが、総合的に考えて物件の良否を考えるのが一般的だと思います。私は、泉岳寺という立地がわかりにくいので購入しませんでしたが、少なくとも宗教施設があるから駄目というような考えはしませんでした。

やっぱり、宗教関係は大きなマイナス点。
あと、目の前がお墓。
総合的に考えて、否。

港区で宗教関係と寺のない場所をお探しですか・・・10年内に見つかると良いですね。ハハハ！

やはり、港区は総合的な環境がイマイチですな。
お寺やお墓があちこちにあり、
窓やバルコニーからの眺めは
他のオフィスビルやマンション群だらけや。
外からも丸見えで、昼間でもカーテン必要だし。

排気ガスの問題は
都心だと避けれませんな。
どうしても大通りの前とか
近くにマンション建つことになるから、
澄んだ空気は断念。
だから窓はほとんど開けません。

だから、ここの高台ならばお見合いなしで昼間カーテンなしでもよいし、
大通りに面しているのにアプローチの奥なので、いい季節は窓を開けてすごせると思うのですが。

このマンション、残念ながら
アプローチが公開空き地となってるから、
一般人が玄関近くまで入って来てしまう。
しかもその隣が宗教の＊＊＊　っていう
法人の建物。残念無念。

通勤で毎日近くを通りますが、この辺はちょっと入るとすごく静かで環境がいいです。しかも、高輪の中では買い物や交通の便もいいと思います。＊＊＊があるのも実は最近まで知りませんでした。
お金があればもちろん買いたいです。

宗教っていうのは
なんといってもタブー要因だね。
近隣の建物(特に隣とか）、お墓なんて
よーく考えないと後で売却時に
大変なのさ。

このマンションの建設地付近で、宗教施設を理由に取引価格がディスカウントされたことはありません。御参考まで。一般的に、オウム以外に危険がないことは、世間では理解されていますので、購入検討者の方は余り御心配なさらずに。

この手の不動産関係の業者は、どうもいつも、うさんくさいんだよね。購入者の立場でいつになったら物を考えるようになるんだろう？

不動産業者は購入者だけではなく、売主の立場でもものを考えています。その結果、資産価値というものが客観的になるのです。

当物件は＊＊＊より高いところに建つので、常識的に考えて信者は買わないと思います（別に買ったからといって問題があるとは思いませんが）。
一方、ご近所として＊＊＊を見た場合は、私は理性のある団体と考え心配していません。怖いのは、得体の知れない宗教団体が近くにあることだと思いますが、＊＊＊以外の団体は近くにはないそうです。

宗教施設ということでいえば白金台のほうがやばいよ。一応、一方的な意見が多いので参考まで。

126って、このマンションの競合物件の人間でしょ。
宗教施設って聞いただけで引く人なんていないよ。
購入者はちゃんと調べるよ。

引くよ！
不動産関係者、宗教関係者以外はね

いっとくけど、当物件は宗教云々で判断されるような物件ではない。竣工後にわかるでしょう。
試しにプラウド高輪を見てみるといいでしょう。高輪とはそういう立地です。

そんなにこのマンションって
魅力ないよ。
それに、＊＊＊って
いろんなところに布教活動とか勧誘（よく中年女性2人組）に来て、
すごっく迷惑してる。
普通の事務所ビルにも仕事中
＊＊＊の雑誌もって来るので、
はっきり言ってやめてほしい。
この際、このマンションのアプローチの隣なんだから、
そういう布教を一切止めさせな。
関係者だって毎日のように出入りしてるんだからさ。

このマンションが魅力ない理由をちゃんと書いてね。
宗教宗教と連発しても、実際にこの物件を検討している人にとってはなんの参考にもなりませんよ。

133さんほか、KK嫌いの方々
このマンションの魅力がないと断定する理由は何でしょうか？
しつこい勧誘にくるのは新聞屋だって同じじゃないですか？
私も宗教に関心はありませんが、＊＊＊＊が隣にあると何がリスクになると思われているのですか？
創価学会も阿含宗も、共産党の施設もあちこちにありますよね。
真剣に購入を検討しているので、是非とも御教授下さい。

阿含宗はよく分からないですが、創価学会、共産党と、＊＊＊を同列とみるかどうかでしょう。

「宗教」といっても、カトリック・プロテスタントや浄土真宗等の教会や寺院があっても、普通問題にしません。
しかし、エホバとかだと、嫌がる人が出てくるかもしれません（ただし私はエホバについて、ほとんど知らない、よって悪く言おうとしているのではなく、一般人の感覚を述べているに過ぎない）。

もっと分かりやすく言えば、＊＊＊をオームなどカルトに近いとみるのか天理教などのいわゆる＊＊＊＊に近いとみるのか、ということでしょう。

なお、以前この施設があるからといって、取引価格には全く影響なかったといった趣旨の投稿が不動産屋さんと称する人からありましたが、それはおかしいでしょう。
それを立証する根拠は出せないはず。1パーセントか３パーセントかとかは別として、多少なりと影響はあります。
それも考慮した価格で売られているわけで、納得した人が買われればいいのはいうまでもないことです。

誤解なきよう言っておきますが、私はこれら宗教と一切関係なく、また誹謗する意図もなく、ただ一般人の常識的見方をのべたつもりです。

１３３さんでも特にKK嫌いでもない部外者です。

>137
＞私はエホバについて、ほとんど知らない、よって悪く言おうとしているのではなく、一般人の感覚を述べているに過ぎない
＞誹謗する意図もなく、ただ一般人の常識的見方をのべたつもりです
⇒ん？十分悪く言ってるし、誹謗もしてる、また何の根拠もないのに一般人を代表してるかの表現。
ひれ○だし、厚顔無○すぎるよ、あなた。

そんなに宗教施設が問題ならば、三井がわざわざこの土地に目をつけるわけがない。パークコートブランドに傷をつけてどうするの。
不動産のブローカーだけでなく、デベロッパーも投資家もよほどのことでない限り宗教施設など問題にしません。

三井不はとても気にしておりますです。はい。
その証拠にパンフレット等に、＊＊＊　正心館　は避けてございます。はい。
それよりはるかに小さいスリランカ大使館はしっかり入れさせていただいておりますが。

どなたかうるさい方がいて嫌悪施設を入れてないのは宅建業法違反だあなどと騒ぐと困り物です。幸福を科学する、すばらしいじゃあござんせんか。嫌悪どころか好意すら感じてしまう人も多いでせう。

ムキにならなくても、信仰宗教の施設がきらいな人が多数いることは事実だよ。
140さんのいうとおりパンフレットにのせないしね。
これが歴史ある宗教施設、例えば「大聖堂カテドラル」とかパンフレットに記載する。
でも、きらいな人はここは検討しないだろうし、すみわけができるんでいいのでは？
133さんはおせっかいすぎますね。

パンフレット等にのせていないことが三井がとても気にしている証拠？
わけのわからないことを書かないで欲しい。
何年もかけて築いてきたブランドを守るためにどうリスク管理しているかということでしょう。

年収２,０００万〜８,０００万円程度の小金持ちが見栄を張る（既出のパークコートブランド（！？）や港区在住ですザマス的）為の物件と感じる私は少々意地悪でしょうか？
いわゆるアッパークラスは、３Ａ地区の低層マンションかもしくは低層１種地区のＲＣ戸建てに住むでしょうし。道路付けの悪い（間口の狭い）旗ざお地に、無理やり建物を埋め込んだこの物件の評価はプロの力を借りずとも出来なきゃならん時代ではありますよね。
しかし土地や材料価格が上がると、昔なら見向きもされなかった立地も陽の目があたるんですね。
個人的には御殿山の積水ハウスが買ったソニー跡地の開発に注目してます。

１４３はそうとういやらしい書き方をしているのに、１４４さんは大人ですね。
１４３みたいな人が３Ａを好み、１４４さんのような方が高輪のような派手さのない立地を選ぶのでしょうね。

年収8000万円は小金持ちですか．．．
日本は豊かですなぁ

近くに住んでいるのでよく散歩にいきます。物件の西側の駐車場に行くと、本物件の１階相当なのに眺望が開けててすごく明るくておまけにえらく静かです。いろいろと批判されていますが、なかなかないいい物件だと思います。

お近くの>147さん
駐車場側はお寺があるので静かだと思いますが、
私が通りがかったときは、南よりの高輪中学高校の運動場が生徒さんのかけ声などでとても賑やかでした。
うるさいことがありそうでしょうか。いかがですか？

＞148さん
おっしゃるとおりに南側は声が気になるかもしれません。運動場もそうですが、足もとにバッティングセンターみたいなところがあって生徒さんが結構大きな声を出しておりました。

あそこの子供（生徒）の大声とか　かけ声、
すごく響くので心配です。土日もうるさいんで困っています。
お墓のお線香とかのニオイが結構気になってしまいます。
（でも親戚のお墓があそこだと便利ですよね。）
また、入り口アプローチのすぐ隣の＊＊＊という宗教建物は、
これからもずーっとあそこに有るんでしょうかね。
できることなら、宗教建物は有ってほしくないです。

人嫌いなんだね。山奥でもいけば。

ついに最終期最終次になりましたね。残り９戸です。人気なさそうな部屋ばかりですが、ほとんど値下げはないようです。それでもすぐ売れてしまうのでしょう。

＞１５３さん
たぶんluminabellaのものだと思います。

となりの宗教建物(＊＊＊）は
今後もマンションのお隣にあるんでしょうか。
””移転して””、とか住民の声で
なんとかしたいんですけど、可能なら。
マンションの入り口のすぐ横なんで、
お客様が来るたびに、
聞かれそうで憂鬱なんです。

＞１５６
あんた絶対に購入者じゃないね。
なんのためにここに書き込んでいるの。本当に性格悪い。１５０もあんただろ。

繰り返しいいますよ。
何を目的としてここに書き込んでいるの？

>157
156ではないけど、ここと宗教施設は切り離せないのだから、
言われても仕方ないんじゃない？

＞158
157じゃないけど、あんたも暇だね

↑　必死だね（笑）

↑　あなたも(爆)

最初宗教施設を見たときはとても買えたものじゃないと思いましたが、なんだかんだいって気に入ってしまったので結局買いました。そんな人は結構多いと思います。敢えて言えば、白金・高輪エリアにまともな大規模低層マンションがほとんどないことが決めてですかね。
宗教施設のことを言われるのは仕方ないと思いますが、それにしても挑発的すぎますね。実にいやみがうまい。購入者としては一瞬かちんときます。

あくまで隣ですから、そんなの気にしなくていいですよ。

連休中に現地見てきました.例の施設で集会をしていましたが，みんな静かに建物の中に入っていくだけで，あまり気にならない程度でした.あの位ならまぁしょうがないかなという感じです.

ここ、立地という点では確かに最高ではないかもしれないけど、南側が大きく開けた丘の上に三沢氏の作品が建つということで、建物として非常に楽しみにしています。パークマンションを多く手掛けた氏が内装までプロデュースした物件ということで、パークマンション並みの存在感をもつ建物になるのではないかと密かに期待しています。

いっそ入信してしまえば、デメリットどころか最強のメリットに。笑

冗談はそれとして、場所柄信者の方も入居されるかもしれませんから、
あまり毛嫌いするのはどうでしょうか。
信教の自由はあるわけですしね。

毛嫌いしているのは掲示板荒らしの人だけで、購入者は別に大して気にしていませんよ（当たり前か）。それにしても、検討もしていない物件にわざわざ挑発的な発言をする人が何故こうも多いのでしょう。
購入者とかがムキになるのを楽しんでいるとしたら、それってかなり病的ですよね！？

＊＊＊の脱退者でしょ
ありがちじゃん

脱退者はこわいですね。得体の知れない人がマンションに入ってくるのはなんとしてでも避けて欲しいと思う。その点ここは中規模２４時間管理なので、得体の知れない人が住民だったりする大規模マンションよりも更に安心ですね。

↑　別に怖くはないでしょ。言い過ぎ。

マンションの現地に行ってきたが、
あのお隣の＊＊＊（宗教団体名？）
に人がぞろぞろはいっていってたので、
ちょっとひいてしまった。
勧誘っていう感じかどうか知らないけど、
笑み浮かべてた。
あそこは＊＊＊の本社（？）みたいなところ
なんですかね。他のところで
小さいビルに＊＊＊の看板つけた
支店（？）みたいのはあるのは見たことあるが、
このマンションの隣の役割は知っておくべき。

気になるのであればホームページぐらいみてから投稿しておくれ。
隣は全国にある礼拝堂のうちのひとつだそうです。

＞171
このマンションの競合社だね。
馬鹿丸出しジャン！

住民としては
＊＊＊はいらない。
近くにあってプラスになるのは
信者だけ。
戸建に訪問勧誘やめてくれ。

＞１７４
ここはマンション掲示板。戸建ではございませぬ。

宗教建物が隣にあるとは聞かされていなかったから
ここを読んではじめて知った。
お墓が南側にあるのは聞いてたけど
マンション周りの建物環境って大事な要素だから
パンフレットにもちゃんと明記しておいて。

＞１７６
ちゃんと重説に記載されているよ。契約前に重要事項説明というものがあるのは知っているよね？

＞176
また競合社？しつこいねー
そんなに売れないなら、天理教にでも入会すれば？

ここは昔、30年前とかだけど、「ホテル高輪」って言うビジネスホテルとラブホテルの真ん中みたいなホテルだったかなと思うよ。

それが何か？

１７８さんの仰るとおり本当にしつこい人がおりますね。
宗教施設のこともお墓のことも購入検討者であれば皆知っています。それでも他にいっぱい魅力があるからどんどん売れているわけです。
せめて皆が気づかないような欠点を書いてください。

別にみなが気づく欠点を書いてもいいじゃない。
それを超えるメリットがあれば買うんだから。

＞１８２
あきれた。

１８２に同感、
みんなが気づいている欠点ていうのは（イコール誰もが気にし得る欠点）
将来マンション売却の際買主候補者も気にする点だから重要だと思う。

同じことを繰り返ししつこく書いていることが問題なのではないか。
レベル低いぞ。

>185
別に問題ではないよ。
それだけ重大な問題との意識があるんだよ。

では、皆が気づいている利点も繰り返ししつこく書いてくれ。三井不動産の分譲の歴史とか、高輪という地の歴史とか、三沢氏の作品の数々とかも重要だろ。あと、いかに眺望がいいかとか緑が多いかとかも繰り返し詳細に書いておくれ。

>179

間違った情報なので訂正させていただきます。
「ホテル高輪」は道路側宗教施設の場所にあったので、
ここは伊皿子アパートメンツという、昔の高級賃貸マンションだったはず。
来歴を知りたい方は津田晴美さんという元インテリアスタイリストの著書、
「私の家探し」（幻冬舎刊）に詳しく書かれていておもしろいです。
津田さんは「ホテル高輪」のティールームで打ち合わせをされたりしていたそう。
どんなホテルでも人によって品の悪い見方、使い方が可能ではあるので、
179さんの見方はあえて否定しませんが、場所としては違います。

>187
繰り返し書かないのはさほど重要な利点とは思ってないのでしょう。
宗教施設ほどには。

皆さん購入者の気持ちを考えましょう。
いろいろな欠点に納得して買っているとはいえ、どこのだれだかわからない人にこれだけひどく書かれるといい気はしませんよ。

ここは購入者だけの掲示板ではないし
購入者向けのコメントだけじゃなく
その他一般人の公平なコメントも読みたいはずだし
欠点あったっていいんじゃない？

そうですね。

だいぶ基礎ができてきたようです。
もうじき建ち始めると思うとわくわくしますね。

＞187＆189
いれ込み過ぎ
＞187＆191
一般人じゃないでしょ

全ての人の条件にあった物件なんて世の中にないよ
しかも今時こんな値段じゃ買えません
それぞれがバランス感覚を持って考えればいいでしょ
しかし販売末期なのに、盛り上がってるねー

１８７のレスはいれ込み過ぎとかじゃなく、まともなことを言っているだけだと思う。別に長所を一方的に主張しているわけではなく、長所も含めてバランス感覚のある発言をしてくれと言っているだけなのだから。

＞１８９
ここは、、っていう、ここっていうのは、道路側の整形地のことです。
ホテル高輪は、当然、道路側の整形地にあったですよね。
深夜、六本木あたりから来る、当然、ラブホテルみたいになっていたと思うよ。

あるいは、十分に、由緒正しいホテルだったのか？

田中康夫氏の著書、　なんとなくクリスタル　に、ホテル高輪　が、出てくると思う。
ラブホテルとして、出てくると思うよ。

＞１８８　でした。すみません。

＞１９６
ホテル高輪、今の＊＊＊の土地も台形の不整形地ですよ。

旗地(公道に面してる広さ）はマンションでも戸建でも
買うもんじゃないって不動産屋さんから言われた。
このマンションだと間口が数メートル足らず。
間口の広さって共同住宅でも大事だって。

１９９の言っていることは全くのうそです。

＞１９９
ここの場合は旗地のおかげでうるさい道路から離れるので静かな環境を保ててむしろラッキーなのでは。人の意見を鵜呑みにするのではなく自分の頭で考えましょうね。

>196

http://homepage1.nifty.com/key-son/columns.htm#hoteltakanawa

ホテル高輪でお姉さんが結婚式をしたという話。
また、川内康範氏の常宿だったのでロビーで取材をしたとも。
196さんのような偏った決めつけは、
結婚式をされたお姉さんが怒る（悲しむ）のでは。

購入と関係ない人の話はするな。

196でここがラブホテルとかいっているので、そういう立地ではないという根拠を示しているのでは。
購入する人は気になるでしょ。

MRに行きましたが、デザインが進化したなと思いました。
TTPから有名なマンションのモデルルームは殆ど見てきましたが、
すっきりとした品の良さを感じました。
飽きのこないデザインで華美ではなくお手入れもしやすそうです。

２０５はMR見るだけの人で
結局こういう人は　予算がないとかで買わないんじゃない？
それとも営業関係者？ライバル物件の視察ばっかり。

>>206
営業関係者ではありません。
この掲示板では内装について書き込まれていなかったので
書きました。
ちなみに、ツインパから虎タワーに住み替えをしようと思いましたが内装がイマイチなので
やめました。
嫉妬しないでくださいね。

嫉妬されるような物件じゃないよ。ここ。
周辺環境とか考えてみたら。

>>208
気になってるからここに来ているんでしょ。
それともライバル物件の視察にきた営業関係者？

＊＊＊の信者への”教え”って知ってる人いる？
お隣だから知っとくべきだね。

ここらへんのことを知らない田舎者がにわか知識で決めつけるのは不愉快だね。
ホテル高輪がラブホテルとか笑わせるよ。しかもソースが田中康男。（笑）
このホテルにはいい中華料理屋もあったし、小さいけどプールもあった。
近くの子供達が夏には沢山集まってたよ。
確かにラブホのような利用のしかたをする人も中にはいたかもしれないけど、
それは都心のホテルならどこだって同じ。

隣がホテル高輪のままだったらまったく問題なかったし、むしろいい材料だった。
それがいまでは宗教施設とは・・・。
これが最大のネックだね。うちは購入見送ります。
長年住んでいる地なので魅力的だったんだけど。

宗教団体って結構金持ち多い。隣だから〔＊＊＊〕の信者の購入者もいるだろうしね。

特定団体の人が多いマンションになる可能性が高いっていうのはマイナス・・・。
そのうち占拠されちゃったりして。

住人や購入者に信者かどうか聞くわけにもいかんし、見た目では信者かどうかまったく分からないし、やっぱ宗教関係は分譲マンションにとっては大きなマイナス。

なんだかんだいって盛り上がっているね。
私は宗教施設、まったく気になりません。
そこで思考停止してしまっている人はわざわざ書き込まなくてもいいのでは。
平和は大切、戦争絶対反対って叫んで、自分が正しいと思っている。
誰でもそんなことわかっているのにね。
そっから話を進めていかないと意味がないよ。
実際ほとんど売れてしまっているし、人気があるのは確か。
鑑定上なんら問題もなしね。

購入した人の話より躊躇したり辞めた人の話のほうが
検討者には為になる。営業の人だってマイナス面は言わないしさ。大きな買い物だからこそ
将来の売却の時のことまで考えないと。近隣施設ってマンションにとっては重要だしね。

そんなに気になるんだったら検討するのやめればいいでしょ。やめた人の話を聞いて躊躇して結局買えない。一生やってろって感じ。人によってマンションに求めるものは違うんだから。そんな人に限ってとんでもないダメマンションをつかまされるんだよ。

そうそう。隠れた事実ではなく周知の事実だから現値に織り込み済。
しかも、この物件の周辺も東五反田の周辺もディスカウントされてないって。
調べりゃ判る。
条件が完璧なマンションはもっと高いの。
しかも足下でマンション価格は上昇一途。
来年に天理教の隣のマンションを坪600万円のマンションを買えば。

↑購入者とか関係者がムキになりすぎ。購入したんだから今からアレコレ言われったってネェ。

↑この人どんどん支離滅裂になってきているね。もう相手するのやめよう。
金持ち喧嘩せずだよ。

13日に最終期の申し込みと抽選が終わって、現在商談中らしいですが、
商談が不調に終わった分の、先着順募集はあるのでしょうか。
100戸以上あると竣工までにキャンセルも出るかな。

うちは先日キャンセルしました。やっぱり隣の＊＊＊の建物がどうしても気になったんで辞めました。

キャンセル出たの？どこだろう？買いたいな。

＞223
販売は全て終了しました。
結局、気にしない人の方が多いみたいですね。

223のキャンセル買いたかったー。

墓地の隣とか＊＊＊の隣で将来売却する際に時間かかったり価格が下がったら困る。中古物件だと結局現地をじっくり見られちゃうしさ。若者世代なら気にしないかもしれないけどね。

↑だんだん言うことが面白くなってきている。

ここ値段高すぎと思うよ。
会員販売からMR行ってるけどさ。
高輪って響きに1億払えるエリート、むしろうらやましいよ。

高輪って響き本当にいいよね。
やっぱり歴史があるっていうのは真の価値であると思う。
最近は再開発ブームだけど、長い目で見れば高輪のような立地がもっともっと評価されていくのだと思う。

２３２さん、２３１だけど購入者ですよ。ただ隣の建物はマイナスだと思ってる。

隣はマイナスだと思っている。でも、いい点も多いので即日完売となった。
これが事実ですな。
これ以上議論しても得るものは少ないのでそろそろこの掲示板も収束としましょう。
みなさんお疲れ様でした。

確かに隣の建物はプラスじゃないけれど、
高輪に多いお寺の一種だと思えば気にしなくてもいいんじゃない。
再開発地でパチンコ屋さんが残ってしまったりする立地よりはいいよね。

購入者は色々なことを考えて納得しているのでしょう。仲介と比べて吟味する時間がありますから。高輪というエリアの懐の深さはもとより、ブランドの信頼性にも惹かれているのでしょう。
しかし、スレ違いですが、飯田橋の案件はいただけませんね。再開発がブームなのかもしれませんが、住む人の気持ちをもう少し考えるべきだと思いますね。住居というもののあり方を考えさせられてしまいます。

競合他社を批判するのは最低だし人格疑われるよ。この物件だって批判されたら（もし図星でも）
すごーく嫌でしょ。

どの方角の部屋がまだ余ってるんだっけ？

え〜、まだ余ってるの？
ＭＲはまだあるけれど、ＨＰはなくなっちゃったよ。
もうフォレストレジデンスのほうしか買えないんじゃない？

先着順で４部屋出ているようですね。
80Cタイプ（9,250万円、２F）あたりは、少し前向きに検討しても良さそうな気がしますが皆さんいかがでしょうか。
（77㎡弱の3LDKではありますが。）
パークコートの都心5区マンションであることや、その他の区の現在の価格も安価ではない現状、悩むところです・・。

残っている90Bのお部屋は何階でしょうか？
東側は隣が＊＊＊なんですよね。

ここねーマンション自体がコの字型してるから、単純に方角だけでは決められないよ。パティオっていうのが内庭の通称だったかな。図面しっかり眺めて吟味した方がいいよ。

80Cは、パティオ側の東向きですか？
静かでいいかなと思ったのですが、この位置の２Ｆは暗いでしょうか。

↑怪しいな。ま、見るからにだけど。物件名忘れたけど、さっき他のスレでも見たぞ。

246ですが、あと数戸で完売の、この静かなよい物件スレに勘違い煽り返しのレスがつくとは思いもしませんでした（笑）。

くだんの件、自己解決しました。購入者の皆様スレ汚し失礼しました。

おっと、失礼。２４８さんは私宛ではなかったのですね。
２４７の内容が解らないまま、こちらこそ勘違いで余計なレスしました。

重ね重ねのスレ汚しお詫び致します。２４８さん、失礼しました。

＞２４６＝２４９＝２５０さん

２４５＝２４８です

２４７には滅茶苦茶怪しい投資斡旋のリンクが貼られておりました。
今日このスレ見たら案の定削除されていたので、私の２４８のレスが
あたかも２４６さんを非難しているように見えてしまっていたので
こちらこそ失礼しました。

ホームページが無くなり、先着部屋も完売したようです。
同時期くらいに販売されたパークコートは３つでしたが（高輪、市谷仲之町、永田町）、
どれも割安感があったと思います。

確かにホームページがなくなったようです。。。

マンションの完成を待ち望んでいる者ですが、、近所に気の利いたお店がありましたら、教えていただけませんか？？

>253はん
こんにちは。完売しているほうが安心しますね。
さて、近所の気の利いたお店は私も知りたいですが、
お店とはどのような範囲で？
お酒を飲んでもぶらぶら帰れる徒歩圏とすると、レストランでは白金のカンテサンスくらいまでかな？
でもカンテサンスはなんと三ツ星になってしまったので、気軽にふだんづかいのフレンチならば、ラシェリールなんていかがでしょう。
五の橋商店街にあるので、ちょっと遠いですが。
それより、ほんとに近所の美味しいおすしやさんとおそばやさんが知りたいです。
たかはし、二丘は近いけれど、もっとほかにおすすめないでしょうか。
毎日のことなので、近いのがうれしいパンやさんはメゾンカイザーがありますね。

ほぼ出来上がったみたいです。
仕上がりはパンフレットどおりで、風格さえ感じられるほどです。

それにしても、ここの開放感と日当たりはすごいです。南ひな壇で遮るものが全くないというのは都内では稀有だと思います。内覧会で実際に開放感と日当たりを体験するのが楽しみです。

内覧会楽しみですね。
皆さんは内覧会同行業者って頼まれました？やっぱり必要でしょうか？

ここは三井の監視がいきとどいているのであまり心配する必要はないと思います。大手数社で分譲しているような物件だと、責任の所在があいまいだったり各社で基準が違ったりで実質的なチェックが全然されていないようなこともあるようですが、ここは実質的には三井の単独分譲なので大丈夫だと思います。
個人的な経験ですが、内覧会では機能面を中心に見たほうがいいと思います。小さな傷やよごれはくまなく見ればいくつかは出てくると思いますが全てを発見することははっきりいって不可能です。それよりも、玄関や居室、トイレなどの鍵の開閉がスムーズでないとか、引き出しのひっかかりや機器の異常音などのほうが入居後ストレスを感じる要因になります。また、機能面のほうが、少人数でも網羅的にチェックすることができます。心配ならば親族の方に協力してもらうなりしてできるだけ大人数でいくようにし、機能面だけはご自身でしっかりと確認するのがよいと思います。

うちは三井の単独物件（40世帯ぐらい）に住んでいますが、内覧会検査のプロの立会いは必要かと思いますよ。
うちの場合3月引渡しの物件ってこともあったと思うんですがかなり雑でしたよ。
内覧会の時に大丈夫だろうと自分で見に行きガッカリし、再内覧会の際にプロの同行をお願いし見ていただいたら56箇所の指摘が見つかりました。

同行の業者さんのお話によると結局、作業している業者さんの質によって変わってくるそうなので、三井の物件でも下請け（孫請け？）の業者さんがあまりよくないと施工不備は結構出てくるそうです。
特に大型物件の場合部屋ごとによっても仕上がりがかなり違うそうですよ。

通りすがりにアプローチの植栽を眺めたら、いい雰囲気でした。
内覧会でパティオやウォーターガーデンがどんな仕上がりか、
見るのが楽しみです。
みなさま、よろしくお願いいたます。

掲示板にコメント出てましたが大丈夫でしょうか？

建築関係のコンサルしてますが、たまに相談うけますが、確信的に補償しないデベも多いですね。管理能力は現地にカメラが設置されているわけではないので、どんなに仕様厳しくしても限界がありますよね。以前の渋谷の南青山位ひどいとすぐばれますけど。先日、三井のコートパークコート高輪トップレジデンスを数日見るチャンスがありましたが（職人にまぎれて（*^_^*））一階が駐車場ですが大口径（150φ〜200φ）のサイズで梁がダイヤモンドコアされていました。インフラを見ると配管のためのようですね。建築業者は東急建設ですが気がついていないようでしたね。　聞いたところでは南青山の件の設備業者でした、よくよく三井さんと因縁があるようですね。　この物件の掲示板を見ると入居を楽しみにしている方がいるようで（高額物件ですし）残念なことです。地震が来てからでは遅いですから。ＨＰは
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6012001/institution02.html　見て下さい。　ガッカリ

でも　だからこそ価格はやや抑え気味だったんでは？
価格で納得してあるんだから問題なし。

今日おしらせがきました。
うーん、なんか購入意欲が失せました。
これを理由に解約できないのかな？

そりゃあ解約可能でしょ。

いったい何事が起こったのでしょう？

パークコートって、三井のレベルの高いブランドではなかったのか。
パークコート御殿山でも以前問題があった。

外からは分からない構造の点ではなかった？　やっぱり構造が何より大事だし。

260の方は、工事関係者でもないのに本物件に侵入できたわけですね。
どこのだれだかわからない人を入れてしまうあたり、現場監督が不十分だったといえるのではないでしょうか。

ま、反省してしっかり直してくれるでしょう。
最悪でも躯体は瑕疵担保１０年です。

No.268さん
工事関係者以外の出入が監督不十分？
この規模の物件ですと、全盛期には作業員が何百人にもなりますよ！
その中には新規作業員もいるわけですから！！
それを監督不十分というのは可愛そうなんでは？

269さん
すみません、いいすぎました。
260の方のモラルの低さを指摘すべきでした。
場合によっては不法侵入の罪ですね。

高値掴みしたんじゃないですか。いま売りに出すと、平米単位１５万以上ロスがでる計算です。
投資家には、よい薬になったと思います。　やはり不動産は立地とタイミングがすべて。

泉岳寺周辺の最近の中古取引事例をみると、
坪４００以上では、厳しい感じはしますね。
PC高輪は平均４６０でしたので、２７１さんが言うように
坪５０以上、損をする計算になります。

>>272

短絡的すぎじゃね？

当物件よりも若干高めの設定だったクラッシィハウスは、旧高松宮邸隣接という希少な立地で総戸数も少ないながらも、引渡前から結構売りが出てて、今も結構なペースで売りが出されてます。おそらく全面道路の交通量が多く、しかもへばりつくように建てられているからでしょう。それでも分譲価格割れはしていないようです。
一方、こちらは今のところ全く売りが出てません。そりゃ、日当たり眺望が良くて、静寂に包まれていて、緑も豊かで、利便性もいいという物件は３Aなどを見てもほとんどないでしょう。しかもこういう物件は自分で使いたいと思うものなので、なかなか手放されません。

周辺取引事例とか利回りとかでしか物件価値を判断できない人は、希少性ということの意味を絶対に理解できないのでしょう。
ちなみに、全体的な相場については、当物件が分譲されたころから半年後ぐらいがピークで、今は分譲時ぐらいの水準に戻ってきているというところでしょう。

>>274さん
新築未入居かキャンセル物件かは不明ですが、
三井のホームページに結構な数が出てますね。

それはフォレストレジデンスという泉岳寺のお墓の崖下にたっている物件ですね。眺望・日当たりもあまりよくなく、駅からも若干距離があります（あくまでも本物件と比較して）。値段は少し安いぐらいです。
それにもかかわらず少しずつ売れているようですね。やはりデザインが本物件と同じだからでしょうか。

＞＞２７４
施工会社の東急建設から建物躯体工事において、一部適切な処理が行われてない箇所が発見されたと報告を受けているMSなんですよね？

>>274

>周辺取引事例とか利回りとかでしか物件価値を判断できない人は、希少性ということの意味を絶対>に理解できないのでしょう

意味不明ですけど
希少性があるならマーケットアプローチだろうとインカムアプローチだろうとプレミアは折り込みますよ
マンションの希少性を理解する前にあなたは意思決定の基礎を理解しましょうね
掲示板だから教えてもらえるけれど、実際に人にそんな発言をしたら内心で＊＊にされますよ

>>278
理論だけで不動産を考えている人につっこみいれると必ず必死の反論がきますね。必死というか相手を人格的に否定しかかる。
仕事の関係でいろいろ勉強して誇りに思っているかもしれませんが、それはあくまでも評論家やブローカーの領域での茶番にすぎませんから。
実際に自分で判断してリスクをとってみたらいかがでしょうか？

>>278
あなたより実践をつみ、不動産を本質的に理解している人はたくさんいます。
ちょっとかじっただけで偉ぶってはいけない。ましてや、他人の意見を中傷しちゃだめでしょ。

278
上から目線でのもの言い、使用禁止用語を取り混ぜての中傷、評論以前の問題で品性が窺い知れますね。

今回の件で今後中古とかは値引き対象にされないでしょうか？
資産性はどうでしょうか？

法令に準拠していない物件（耐震偽装など）や条例改定により既存不適格となった物件で、立て直さない限り状況が改善されないものでないと値引きはないでしょうね。
本物件は、現状が最悪法令不適格だとして、引渡しまでに瑕疵が治癒されるかどうかでしょう。
いずれにしてもまだ引渡し前なので、値引きを期待している人は気が早すぎると思いますよ。

グランディオーソクラブの実績にのってますね。
それにしてもすごい物件だらけ。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A2259001/about3.html

梁の問題って解決したの？

今日の夕刊紙に値上がりしたマンションのひとつとして紹介されていた。
ウッソだろっと信じられない。
ただ単に中古の売り出し価格をまったく下げていないだけ、成約もしていないのに高級マンションとは信じがたい。
系列の中古不動産が売れ残りを高い価格で売り出しているだけで部屋の内装が価格に見合っているのか見る人がみれば一目瞭然

10500万の部屋、予算9000なので高すぎるから駄目と言って断ったら、1ヵ月後に
もういちどご来場くださいと電話。遅いよ。もう、別の物件買っちゃったよ。
でも、それってそういうことだよね。

構造上問題があったのですか？
すべてクリアになったのでしょうか？
ご存じの方がいらしたら宜しくお願いいたします。。。

>>289

随分引いて売り切ったんですね。

西側に昨年から突然、４階建ての単身者用マンションが至近距離で建った。したがって、もともとここの１－４階に住んでいた人たちの部屋には十分な日照がなくなるし、何と言っても単身者マンションが目の前に至近距離でできるということは、資産価値に大きく影響するのではないだろうか。

事故物件になっちゃったです。
2017年8月12日
東京都港区高輪二丁目1-15
１２日午前５時２０分ごろ、東京都港区高輪２のマンションの一室から、男の声で「人を刺した」と１１９番があった。警視庁高輪署員らが駆けつけたところ、女性が腹から血を流して倒れており、搬送先の病院で死亡が確認された。同署は室内にいた男（５２）を殺人未遂容疑で現行犯逮捕し、今後容疑を殺人に切り替えて調べる。刺したことを認めているという。

うわ、、、

買わなくて、ほんとによかった、、、

殺されたのは高輪タウンハウス（弟のマンション）でここではないよ

高輪タウンハウス、築30年以上だけど 中古価格は高いよね。
殺人起きても、その部屋じゃなければ、価格に影響は無いよ。

誤情報のようでした　深くお詫び申し上げます
大島てるのサイトにのっていましたが、現在は訂正されたようです

>>296 匿名さん
とんぼで長渕剛扮する＊＊＊がここに住んでた設定

価格に影響があるかどうかはさておき、中古売り出した時に契約に至るかどうかは別問題。
まぁその場合バレなければ法的にも問題なし

事件が起きた部屋じゃなければ大丈夫