キャンセルした部屋が売りに出され、迷っています

頭金500あれば最悪売却して少々追銭するだけ
いまどき>>1さんが買えなきゃ、誰も買えません。

子供の教育費はかかるが、成人したら家賃が入る位の気構えで十分。

２１００万円（元が２６００万）の物件であれば
固定資産税＆管理修繕費＆駐車場入れても月５万くらいでしょう。

現在１３万（１２万＋１万）の支払いと言う事は
８万がローンに回せる計算で
３５年固定で３．７％くらいが月８万の支払いなので
十分やっていける計算だとは思いますが。
（年も若いので年収も上がるだろうし）

>>いまどき>>1さんが買えなきゃ、誰も買えません。

そぉかぁ？？？そんなことは無いダロ

暮らし方次第なのでしょうね。
４００万の年収で居住費に１３万費やせるのは凄いと思います、奥さんしっかり者！
うちなんて６００万強の年収で１３万の支払いがやっとです（苦笑）
私の昼食（専業主婦）なんて「おにぎり」とかなのに・・・。
さてと子供が帰るまでにクッキーでも焼こうっと。

>>25
同意。
400万で13万ってすげぇ．．．
ってか、そのまま13万の賃貸のほうがまずいと思うが。。。
うち、去年まで700+300で13万（管理費＋駐車場込）だったから。。。
現在新居に入居済だが+300は無くなった状態。

>>23
３５年ローン！？
今ダンナが２５歳だとしてローンが終わるのが６０歳のジジイ＆ババア
体力・気力とも若い頃の元気はない
子ども達はとっくに独立してるね（ニートじゃなきゃ）
７０平米のボロと化した中古マンションは資産価値ゼロ、
追い討ちをかけるように建て替えの話が・・・・

>>27
ちょうどいいじゃん、35年。
定年でローン終了！貯蓄と退職金で老後を過ごす。
二束三文で売っても二人暮し用のマンションくらい購入できそうだし
どっか田舎で暮らす手もある。
若いから給料上がれば繰り上げも可能性はあるからねぇ。
ベースが年収400万で考えてれば何とかできる範囲じゃね？
最低ラインとしてはいい判断だと思うがどう？

転勤の可能性が将来的にあるのは間違いないのだから徒歩１５分のマンションは
やめたほうがよいと思うのですが。
と、そうこう言っているうちにもう売約済み？

結局、昨年新築の時に購入するのと同じくらいの資金が必要になったわけだな。
手持ちの５００万円から売買報酬を７０万円くらい支払い、
権利移転登記の割高な登録免許税を払うことになる。

頭金５００万円から報酬と登録免許税を引いて（１００万円取り崩して）
手持ち残金ゼロでもローンは１７００万円くらい必要。
審査は、金利４％で、年収４００万円なら年間支払い総額で２５％以内。
返済期間３０年で、月８１０００円強、返済率２４％。
やっとこだ。
借りられるのと、返せるのは別だ。

昨年、転勤騒ぎがあったというのはマヤカシだろう。
そんなことでキャンセルしたなら、会社にその分を請求するだろう。
今年、迷ってまた同じことになるんじゃないの。

４００万円の年収（奥さんの収入分はあてにならない）なら、
１３万円もする賃貸アパートを出て、もっと安いアパートに住んだ方がいいな。
車も乗っていたら、金もためられない。

いやぁ、スレ主さんはしっかり者でしょ。えらいね。

転勤が前提の職種でキャンセルしたぶん会社に請求できるなんて、まっとうな会社ならありえない。

奥さんの収入はあてにならない、じゃなくてパート収入はあてにならない。
子供がいるし、のんびり働いているのかもしれないけど、
子供を保育園に入れているならなおさら、もっとちゃんと働かないと。
まずは手近なところで奥さんが正社員年収３００万円を目指してみれば、選択肢も広がりますよ。

>>31
＞子供を保育園に入れているならなおさら、もっとちゃんと働かないと。
＞まずは手近なところで奥さんが正社員年収３００万円を目指してみれば、
＞選択肢も広がりますよ。
この部分は同感です。

>>30さんの意見、厳しいけど大事な事ですよね

うちは購入済みだけど、私ももっと頑張ろう！
スレ主さんも頑張って！！

借りられるのと、返せるのは別だというけど、返せるから貸すんだろ

素人個人の言う根拠のない勇ましいお説教より、
エリート銀行サラリーマン様の結論のほうが何倍も信頼できます。

>>34
＞素人個人の言う根拠のない勇ましいお説教より、
＞エリート銀行サラリーマン様の結論のほうが何倍も信頼できます。
根拠は示しているでしょう。
借りることと、返せることは別なんだよ。
よく憶えておけ。

年収４００万で頭金５００万は立派です！早くそんなお客さんに会ってみたい。

ご主人の職種にもよりますが、無理なく買えます。
35年金利3.5％で頭金500、なら2600万の物件で月々7万円台。管理費・修繕費が乗りますが今は月13万払えてるんだから10万以下なら楽になりますね。
お子さんにお金がかかってくると思うので、支払が落ちた分はお子さんに。なおかつ今までと同じように貯めて行き、100万たまった時点で繰り上げ返済（期間短縮型がお勧め）すればいいでしょう。

ちなみに、このまま家賃13万は全くお勧めできません。

>>36
よくスレ主の投稿内容を読みなさいね。
頭金は諸経費や不動産屋への報酬を含んでの５００万円だよ。
それに、５００万円はいつ貯めたのかが描かれていない。
金融機関の審査は、最後まで固定金利でない場合は、今は４．２％くらいでやるよ。
３５年で計算しても返済率は２２％程度。
収入が低いから３０％や３５％でなく、多少はきつい２５％で計算してもやっとの数字。
繰上げ県債も期間短縮は最悪のパターン。
あなたは、購入者を破綻させたいんだね。

投稿の訂正
＞繰上げ県債も期間短縮は最悪のパターン。
繰上げ返済も期間短縮は最悪のパターン。

＞このまま賃貸のほうがいいか、購入に踏み切っていいか…。ちなみに中古・新築、他の物件も見て＞いますが、新築はここ一年で値上がりが激しく手が届かなくなってしまいました。

スレ主さんの言わんとするキーフレーズですが、特に新築の値上がりを気にされていますね。
かつてのバブル時代前期の心理状態を思い出します・・・いま買わねば、もっと高くなる・・・

当時と似ているのは、購買層の主役に団塊の世代が大きくかかわっていることです。
逆に、当時と今の違いは、給料が景気よく上がらないことですね。

おそらく、この数年は団塊の世代の退職でプチ・バブル状態になるでしょう。
しかし、それは長く続きませんね。
すぐに飽和状態になって、マンション業界も再び不況時代に入ると思います。

スレ主さんへのアドバイスは、今のプチ・バブル時代には手を出さないほうがいいという事です。
買うなら、その後が狙いどきでしょうね。ババぬきの要領はバブル時代が良い手本です。
その時点で、家族構成や世帯収入を見直し、購入計画を再考しても遅くありません。

素人の意見より、専門家の銀行員の意見のほうが正しい。
銀行は、返せると判断したから貸すってこと。
借りることと、返せることは別なんて、サラ金利用者向けレベルの話を真に受けないように（笑

私は銀行員の妻です（元銀行員）銀行の貸せる金額は「大抵の人が返済できる金額」です。
でもね、現実には返せなくなる人も居るんです。
バブルの時に借りた人は本当に返済難に陥る人が多かったです。
でもその時は「返済能力有り」という判断だったんです。
手持ちの蓄えゼロでギリギリまで借りる事は・・・私ならしません。
あと銀行によって貸し付け可能金額は違いますので「銀行が大丈夫と言ったから大丈夫」
とは言えないと思います。

住宅ローンなんか形式的に審査できるし新入行員の仕事だよ。
融資降りるなら返せるってこと。普通。
実際貸し倒れ率はきわめて低いし。

>実際貸し倒れ率はきわめて低いし。

死ぬ気になりゃ返せるってだけでは？
そんな状態の生活を望むかどうか。。。
最悪の場合、身包みはがしても徴収できれば問題ないわけだし。

最悪の場合、売って差額を清算するだけ。
身包みはがされるわけじゃなく、元に戻るだけ。

>>43

それがわかってないから借りれるだけ借りるんだろ。
銀行は損しないよ。被るのは購入者だけ。

＞購入の一番の理由は、今の賃貸が下層階や上層階へ足音が筒抜けなのが気になっているからかもしれません、なので一階希望です

購入の一番の理由としては、ちょっと安直すぎでは、おせっかいながら。
スレ主が今の賃貸に不満があれば（家賃も含め）、いくらでも別の賃貸を探せるはずです。
それとも、現在の場所から絶対に離れたくない（！）理由でもあるのでしょうか？
まだ、２０台前半の若さで、ツイの棲み家を決めてしまうより、この先、ナニが起きるか
わからない人生に柔軟性を持ったほうが気が楽になりますよ。

買いたいときが買うときなんだよ。
買えるなら買えばいいと思うよ。
賃貸はどうしても安普請なんだ。
たとえ高級賃貸でもオーナーがよほど酔狂でないかぎり建築費はシビアに考えるからね。

スレ主さんはどうされたのかな？

42さんへ。通りすがりのものです。

> 住宅ローンなんか形式的に審査できるし新入行員の仕事だよ。
新入行員に審査させている銀行って見たことないですよ。
審査で大事なのは、貸せない先と貸せる先を素早く見分け
詳細に見なければいけない先をできるだけ少なくすること
です。で、詳細に見る先もリスクのないように審査し、
それでもだめだと断ります。
（まあ、申込者の親とかが銀行の大事な取引先だとかだと
　貸せ、貸せないでもめて時間がかかるようです）
なにが言いたいかというと、銀行ももうけがでるように
仕事を進めないといけないので、経験が浅く１審査ごとに
時間がかかる新人さんに審査させると、機会損失まで発生
したりしてもうけがさせなくなってしまいます。
なので新入行員が審査するのはほとんど無理です。

> 融資降りるなら返せるってこと。普通。
返してくれそうな人を選んで貸してますから。

> 実際貸し倒れ率はきわめて低いし。
でも最近のトレンドはリスク（貸し倒れ損失）と
収益を過去の情報（傾向）からモデル解析して
利益が最大になるようにしようという世間一般
のやりかたに近づいてます。

すこし、乱暴すぎる（話を単純かしすぎている？）ように
思われ気になりましたので、口を挟んでみました。

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本題について。端から見た感想ですが、自分にとっての
メリットとデメリット（リスク）がスレ主さん自身、整理
しきれていないように思われます。
（本当に整理できているなら、自分で判断できているでしょう）
何を優先させるかをはっきりさせる必要があるのでは
ないでしょうか。

私も今マンション購入を検討していますが、別に住む場所を
買うために生きているわけではないですし、なのでぎりぎり
の生活でやっていくのはいやだと考えています。
現在、東京に住んでいますが、親も年をとったので呼んで
一緒に住むことを前提にしています。

これらから、私のマンション探しは以下のような条件で
行っています。
１．親と一緒に住める間取り
２．親が年寄りなのでうるさくない立地
３．私が会社つとめなのでドアｔｏドアで１時間半以内の通勤圏
４．用意できる頭金とぎりぎりの生活にならない月々の支払い
　　（これには、管理費等も含んで考えています）
上記の１の条件があるので、買う、買わないを迷っていません。

なぜ賃貸ではいけないのでしょうか？（なぜ買いたいのでしょうか？）
買いたいと思っているのに悩んでいるのはなぜなのでしょうか？
なぜ躊躇するのでしょうか？
マンションを買うことは必要なことなのでしょうか？

もう一度、ご自分の中の優先順位を見つめ直してはいかがでしょうか。

---

個人的には、迷っている時点で、リスクが高い（満足できない可能性が
高い）と感じます。私の意見としては迷いがあるのなら買うのは
やめたほうがいいのではないかと思います。家電程度のものを買うのとは
訳がちがいます。お金持ちでない限り、マンションの購入はこれからの
人生に多かれ少なかれ影響（制約）を与えます。

>>49
話が長過ぎるよ。
あなたの性格だと、なかなか決断が出来ないでしょうね。

＞なぜ賃貸ではいけないのでしょうか？
私もそう思います。

＞なぜ躊躇するのでしょうか？
「マンションを買うことは必要なことなのでしょうか？」
多分、今の時点では必要無いでしょうね。

あまり長い文章をネットで書くのは止めた方がいいですよ。

うむ、本題に入ったくらいから読む気力が無くなった。。。

寿おじさん、
アドバイスが欲しいのはスレ主さんであって、４２さんじゃありませんよ。

スレ主さん、わかります！今の地域で慣れているし、お子さんもそこで暮らしているし、お友達もいるし、いろいろ考えちゃいますよね。駐車場無料ってすごいですね。でも管理大丈夫かな？駐車場収入がないと収入が減るわけで決算は赤になっていないかな？決算書と積立金総額きいといたほうがいいかもしれませんね。１階ということですが、当方札幌ですが、１階は不人気で結構安くだされている場合が多く、またなかなか売れません。駅から遠いことを考えると資産的にどうかな？と思いますよね。私の場合、今住んでいるところの近くに安いのはいくつかあるのですが、いいマンションがなく、結局１つとなりの駅、駅から徒歩３分のところ申し込み済みです。スーパー、歯医者、小児科、内科、ドラッグストア、ATMが徒歩１分で暮らしやすそうです。子供は幼稚園生１人ですが、まわりのお友達とも小学校がちがくなり、淋しいと思っていましたが、前向きに思うようになり新しい出会いに期待しています。２０年くらいは少なくても住むと思うのですが、お子さんが独立しても住みやすい環境がいいと思います。２０代前半で５００万貯金はすごいじゃないですか。家賃１３万なのに。がんばっているんでしょうね。新築でローンきつきつで暮らすより中古で繰上げ返済ゆったり暮らす方がいいですよね。

>>53
改行が全く無い文章、読みたくないですね。

>>53
こんな風に書いたらいかがですか？

スレ主さん、わかります！今の地域で慣れているし、お子さんもそこで暮らしているし、お友達もいるし、いろいろ考えちゃいますよね。

駐車場無料ってすごいですね。でも管理大丈夫かな？駐車場収入がないと収入が減るわけで決算は赤になっていないかな？決算書と積立金総額きいといたほうがいいかもしれませんね。

１階ということですが、当方札幌ですが、１階は不人気で結構安くだされている場合が多く、またなかなか売れません。
駅から遠いことを考えると資産的にどうかな？と思いますよね。

私の場合、今住んでいるところの近くに安いのはいくつかあるのですが、いいマンションがなく、結局１つとなりの駅、駅から徒歩３分のところ申し込み済みです。
スーパー、歯医者、小児科、内科、ドラッグストア、ATMが徒歩１分で暮らしやすそうです。

子供は幼稚園生１人ですが、まわりのお友達とも小学校がちがくなり、淋しいと思っていましたが、前向きに思うようになり新しい出会いに期待しています。
２０年くらいは少なくても住むと思うのですが、お子さんが独立しても住みやすい環境がいいと思います。

２０代前半で５００万貯金はすごいじゃないですか。家賃１３万なのに。がんばっているんでしょうね。
新築でローンきつきつで暮らすより中古で繰上げ返済ゆったり暮らす方がいいですよね。

あー、読みやすくなった。

って、わざわざダメ出しして改行しなくても・・・

>>53
書く内容毎に、文章を区分するために改行を入れるんです。
また、必要により段落を設けると、何を書きたいかも理解出来ます。

ダラダラと書き綴るのは、いかがなものかと。
普段から心掛けておくべきことです。
会社で、そんな文章書いていたら、どう思われるでしょうかね。

>>57
蛇足

まりも（スレ主）さんへ：
もう３月、ひな祭りです。まだ決断してないなら、ということで、お聴きください。

①　子どもの事を第一に考えるなら、エスカレーター式有名私立校でない限り、ご主人の転勤には
　一緒に任地へ引っ越す方がいいですね。　持ち家が有るからといって単身赴任は、ご主人と
　お子様、双方にマイナスです。　特に子どもが中学生くらいまでの家庭環境が、一番大事な
　時期ですので、そのときに男親が居る・居ないは大きく影響するからです。

②　お子様二人ということですが、性別は？　女の子二人ですといいですが、男二人、あるいは
　男と女の場合、思春期には個室の欲求が出ます。　そのとき７０平３LDKで充分かどうか。

③　いまの賃貸は収入に比べ高すぎですね。また、お子様も育ち盛りでうるさいでしょうから、
　多分、上下階に迷惑をかけているでしょう。　ご希望どおり１階か戸建に移る方がいいですね。

以上、①〜③を考えれば、ベストなのは：
現在地（都内）から近郊（埼玉や千葉）方面の安い賃貸（１階または戸建）を探し引っ越す。
ご主人の転勤話がでたら、うだうだ言わず、一緒に任地へ引越し、ご主人の足をひっぱらない。

スレ主です。
皆さん、本当にありがとうございます！！！
ご意見を読ませていただいて、自分が何に悩んでいるか、どうして躊躇しているのかが、少し明確になった気がします。

結果からお話しますと、購入しませんでした！
決断したと、いうよりは他の方か購入を決められたようです。
そんな運命だったのかなと、納得しています。

子供は１歳・３歳の女の子、まだ小さいので保育園に預けるのはまだ早いとの迷いもあり、下の子が３〜４歳になるまでは、パートがやっとかなと思っています。
貯金は学生結婚で貯金ゼロから始まった結婚だった為、毎月少しずつ貯めているお金です。

賃貸のまま１３万円を払っていく事がどうなのか、…考えます。
難しいですね。

スレ主さん、購入しなくて正解でしたね。
一度キャンセルした物件だったからご縁を感じたんだと思いますが、
二度までも迷って買わなかったということは、やはりご縁がなかったってことですよね・・・

賃貸に住んでいること自体は、次に何がくるか分からない今の時代、悪くないと思います。
うちも20代のときに分譲を買い、幸いとても気に入っていますが、
それでも賃貸が羨ましくなることがあります。
家を売って住み替えるのは大変なので、どうしても人生の選択肢が狭くなっちゃうんですよね。

ただ、13万の家賃はいくらなんでも高すぎだと私も思います。
みなさんがおっしゃるように、もう少し安い賃貸を探してみたらいかがでしょうか。

ローン＝借金とも取れますが
ローン≒金利(死に金)＋貯金(資産)とも取れます
賃貸料＝死に金
まぁ、どちらにするかは考え方次第。
その方が決める事かな。

>ただ、13万の家賃はいくらなんでも高すぎだと私も思います。
それは地域によるんでは？
うちは品川区ですけど、月極駐車場なら3万5000円が相場ですし、家賃が12万ならワンルームしか借りられません。
月に20万も家賃払うならマンションを購入しようということになりますね。
（マンション買っても駐車場代は2万以上かかりますけど・・・）

スレ主さんへ
〉賃貸のまま１３万円を払っていく事がどうなのか、…考えます。
〉難しいですね。

難しくないと思います。
一般に、かなりの高所得者や年金生活者などでなければ、家賃は月収の2.5〜3割程度に
抑えるのがよいでしょう。

失礼ですがスレ主さんご夫婦の収入で、都内６２平米家賃１２万円は、毎月支払えても不相応。
その土地の中で相場より安くても、スレ主さんがすでに負担と感じてるように、
スレ主さん一家にとっては十分に”高い”家賃ですね。
マンション購入を考えるにしても、もう少し勉強された方がよさそうですよ。
金利、価格が上がると今回焦ったのかもしれませんが、スレ主さんご夫婦は、
お子様達が独立する頃、まだ働き盛りの40代。選択肢はもっと広がるでしょう。

○何か住むところ、にこだわりがあり、現在の場所に住むことを望むなら、
　３１さんの発言の通り、１日も早くスレ主さんは年収を３００万位は稼ぐ正社員を目指す。
○お子様が定期的に病院に通うような持病があったり、下の子が3,4歳になるまでとか、
　小学生のうちは夕方子供達だけで留守番させるのは不安、という理由でパートなら、
　５９さんの発言のように千葉や埼玉あたりで2DK〜2LDKを7〜8万位で借りて。
現在主戦力であるご主人の万が一のときの生命保険、お子様達の学資保険等の充実を。

まともな会社なら、住宅手当が存在しなくても、多少遠くても通勤定期代は大概全額出るので、
若いんですから、利便をとって家賃の高い都内にしがみつかなくてもよいのでは？

スレ主です。
相談のマンションについて、真剣に考えていた時から少し時間がたち、また読み返してみました。
みなさんのアドバイス、自分の考えがぐらついている私にとっては、本当に有り難いです。
ありがとうございます！！

近況ですが、まだ家賃１３万円の賃貸で暮らしています。
引っ越せたらな、と他の賃貸も探したものの…エリアは主人が仕事の関係（夜勤があったり、休日に突然呼ばれて出勤になったり）があり、動けないので大きく家賃を下げられず…まだ頭を抱えています。

２５才で、家を買うことのリスクも考えます。（管理・修繕がよっぽどうまくいかないと、今買って一生住めるマンションなんて悲しいかな、ほとんどないですよね？（；；））
なので、今そんなに無理ない金額で買って、浮いた分は別に貯金も続けていけば、買い替えが出来るのではないかと、どこかで思っていた自分はやっぱり甘いでしょうか？？

子供のいる時期こそ家を購入できたら、家にも思い入れが増すのかな、と思ったり。
一戸建てが買えるほどお金があったらいいのですが（＞＜）

考えれば考えるほど答えが出ません…。まとまりない文章でごめんなさい。
（ちなみに…保険は賃貸の今はガッチリ入ってます！笑）

前向きにがんばるスレ主さんを応援したいところなのですが・・・。
仕事の都合があるにせよ、収入に占める家賃の割合が高すぎる気がします。
ご主人の職場から同心円を描いたところに、もう少し安めのエリアはないのでしょうか。

２０代半ばで結婚、すぐ家を買おうと行動しましたが結局３０代後半で買いました。
（夫の年齢はコレより１０上です）

うちとは時期も環境も違うので一概にいえませんが・・・うちの場合は結局若いときに買わなくて良かったと思っています。
夫も４０代後半となると何かと人生がまとまってきましたよ（例えば子供の数や転勤の可能性等）。最初検討していた時以降に会社の移転、子供の人数の予想外の変化、最寄鉄道会社の路線変更、妻の転職等あったので、今ごろ不便だったろうなと思います。
これからも変化はあるだろうけど、転職などは年齢のこともあるのでこれからはしたくても出来なくなってくると思っています。

続けてのレスごめんなさい。
保育園、うちの辺では待機児童で大変です。
せっかく入れた（＞０１のところで「入所」ってあるけど）なら簡単に手放してはもったいないのでは、と思いました。