プラウド練馬中村橋

上記理由の故、他プラウド物件よりも低価格なのでは？？？
購入している人もそれは折込済みでしょ。

なるほど168さんはその他物件よりも低価格な設定に釣られて
購入しなくて良かったと言っているわけですか。

一期販売は完売のわけですし、納得して購入された方々も大勢いますよね。
購入を決断するに至った理由が知りたいですね。

>170さん
もしかして、ルフォンを諦めた人ですか?
ルフォンをやめたときと理由が違うような気がします。
別に良いけど。

どなたか詳しい方、教えてください。

他の板でも話題になっていますが、線路の鉄粉による健康被害
というものは、どのようなことが想定されるのでしょうか。

営業担当者に確認しても、明確な答えは返ってきません。
騒音であれば、忍耐力で凌ぐことができるのですが。

重説には何らかのかたちで記載されていますか？

中村橋駅に近いし、環八の内側だし、
それなりに土地の値段がするだろうから、
この価格でこの仕様はそんなに間違ってないのでは？

最終的に建物の劣化が進んで、建物の価値が何分の一になっても
土地の価値が高い分、長い目でみても資産価値は下がりにくいと思う。

専門家ではないが、悪くないと思うけど。

まあ、線路が近くて騒音が気になる人はだめでしょうね。
発生する音に対しての反応は完全に個人差があるので、掲示板で議論しても仕方ないでしょう。

鉄粉などの話になると・・・そういうことが気になる方は，そもそも東京暮らしが難しいでしょうね（苦笑）。

私はこの物件とは結局縁がありませんでしたが（近隣別物件を契約しました）、第一期で70戸完売という事実が
本物件の一般的評価を物語っています。

良いと思えば買えばよいし、ダメと思うなら他を探しましょう。

鉄粉って成分は何?
100%鉄ならば鉄鍋と同じく、知らず知らずに鉄分補給ができて、健康に良いかもしれないね。
鉄以外に油とかの汚れが混じっているなら、話は違ってくるけど．．．

西武池袋線から直線距離にして20m弱の所に住んでいるけど、洗濯物の汚れは全く気にならないし、
建物も別に赤さびみたいな汚れはついていないけど...
この掲示板を見るまで鉄粉被害なんてものがあること自体知らなかった。
30年以上住んでいるけど、気にしたことはないな。

他のスレにも書いてあるけど、走る列車とか、路線や線路、駅からの距離などによって大きく差があるみたい。

電車の騒音はしばらくすると、表面的には慣れてきて寝れるようになりますが、体は慣れないのでストレスが蓄積されていくという話を聞いたことがあります。

幹線道路すぐ近く＆線路沿いに住んでいます。中村橋より交通量・電車の本数は多いです。

１週間くらいベランダの手すりを拭かないと、雑巾で拭いたときに黒い色が付きます。
長年住んでいますが、健康被害は感じた事はありません。
近所の人もこれと言って鉄粉が原因の病気をされてる方も見かけません。

でも、線路沿いに住んだ事がなければ気になりますよね。
営業マンがもっと資料とか用意してくれれば安心するんでしょうね。
ただ、ネットで鉄粉の健康被害について調べて見ましたが見つけられません。
営業マンに聞くより、
線路沿いにお住まいの方、鉄道作業員さん、駅員さん、高速道路の料金所の方、
鉄加工の工場勤務の方など、鉄粉を毎日浴びてる方は沢山おられるでしょうから
お知り合いにいらっしゃったら聞いてみてはどうでしょう？

やっぱり気になるー！って事でしたら見送ったほうがいいですよ！
毎日窓や玄関を開けたときにドキドキする方が健康被害な気がします。

野村の物件は売れ残ってるのも結構ありますが、この物件は予想通り順調に埋まってますね。
近隣の２物件も同じく順調そうですし、住みやすいんでしょうね。この辺。
第２期の締め切りっていつなんでしょうね？

予定だと二期の販売は10月下旬くらいだったような。。

完売？（＾＾）

しばらくしてキャンセル１邸発生！
先着順受付！！

これが野村のルーティンでしょ。（＾＾）

キャンセルが発生するのはどの物件でも一緒でしょ？
別に野村に限った話じゃない

そう必死に反論しなくても、ここは順調な売れ行きで良かったじゃないですか！

第一期販売で契約しました！
立地条件や施工主について相当言われていますが、
私としては希望エリアで駅近物件であり総合的に満足しています。
これから入居まではまだしばらく期間がありかなり待ち遠しいですが、インテリアオプションの件など色々情報交換できたら幸いです。
宜しくお願いします。

いろいろ建物に対するマイナスを書き込んでいる人がいますが、
「ブランド」とか「施工会社」とかにこだわるようなマニアばかりじゃなくて、
中村橋という住みやすそうな街に住みたくて買った人が多いのではないかと思いますよ。

荒らしはスルーで行きましょう！

立地だけで考えたらダメでしょ・・・
線路ソバですよ。。。

そりゃ当然、立地だけで考えたら無理だとは思うんですよね。

でも、周辺の新築、中古、マンション、戸建等の数多くの比較物件の中からプラウドを選んだ方も大勢いらっしゃいますよね。

共用部が充実しているとか、管理が安心できそうとか、間取りが優れているとか。

No.172さんも言っていますが、（他の物件に比べて高いお金を払ってまで）プラウド購入を決断するに至った理由を教えてください。

マーケティングをやっている人間としては、 「やっぱりプラウドだから」「プラウドだったから」という答えを期待しているのですが。

プラウドだったから線路沿いでも我慢できる。

そんなブランド力がプラウドにあるとは思えませんが…。

相変わらず、買えない人や文句ばっかりの人が声が大きいけど、売れるということは、ユーザのニーズにあっていると言うことでしょう。

買えないのではなく買わない人が多いんですよ。
売れてるのはプラウドという名前に騙されている人達が買っているから。

住宅ローン減税等を考えると今が買い時と思っている人も大勢いるでしょうし。

副都心線での通勤圏内で希望の練馬駅近辺で探す中で、
すばり「プラウド」だから決めました！
近隣他物件より割高ですが「プラウド」だから納得しています。
それでも線路沿いや仕様などは考慮された価格かと思いますよ。

エリアの問題もあるでしょうけど、マイナス要素を考慮して他地域のプラウドよりも割安だと感じましたよ。
お買い得かどうかは、購入者の主観で変わりますが。
それともう施工主の話はお腹一杯です。　話しても変わるわけではないので、納得した方が購入検討すれば
良いですよ。納得されない方は仕方ないので別をお探しになればいいんじゃないでしょうか。

2重壁っても、乾式壁よりは全然よいと思う。
もしも、プラウド＋スーパーゼネコンならこの価格ではすまないよ。
そういう仕様が欲しい人は、都心の高級マンションに行くしかない。

No.193さんの通り、売れてるんだから、
需要と供給の関係上でも、妥当な価格なんだと思う。

人間の深層心理、非常に興味ありますね。

＞No.197さん
あなたは契約者さんですか。他地域のプラウドよりも割安だと感じて契約されたのですか。
とすると、やっぱりプラウドだから買ったのですか。

「○○さん、お住まいはどちら？」　「プラウド練馬中村橋です！（エッヘン）」
「ご住所をご記入下さいませ」　「『・・・プラウド練馬中村橋○○○号室』っと、、、」
「先日、プラウド練馬中村橋に引っ越してさー（エッヘン）」　「すごいですね～」

「今後、おうち見に行ってもいいですかー」　「えっ、、いやっ、それはっ、、、（汗）」
みたいなね。

たとえば、ルフォン富士見台であれば、駅2分にもかかわらず閑静で立派な中庭まである、とか。
パークハウス練馬高野台は、他地域のパークハウスと比べてではなく、近隣相場と比較して割安とか。

購入を決断するに至る理由があるじゃないですか。

この物件には、それが見当たらない。

契約した方にはそれを聞かせていただきたいです。

です
他のプラウドより割安だと感じましたよ！
皆さんが期待している通りの回答です。
ブランド力大事と感じてます。
せっかく高いお金払うので世間体かなり気にします。
野村のブラウドだから決め手ました！
「マンション買いました」
どのあたり？何処の物件？
「23区ギリギリですが生活しやすい中村橋で野村のプラウドです。所詮練馬区ですけど」って胸を張って答えますよ
ただ契約するにあったては線路沿いとか施工長谷工とかは納得しての決断ですけどね

長谷工いやな方、線路沿いいやな方は検討せずに閑静な住宅地で探せばいいだけですよ
すごいシンプルな話です。
その上で一言
色々な要素をふまえて真剣に検討してる方がいる中で買う気もないのに批判だけする方はそういう方の判断を偏らせるだけで全く参考にならないので発言しないでいただきたいですね（笑）

書き忘れたので追記します。
私は胸を張って友人を家に招待するつもりですよ！自分で決めた物件なので。
あくまで主観ですがジメジメ湿気がありそうな富士見台物件より
暗い住宅街を毎日通る高野台物件よりも駅近のプラウドに魅力を感じただけです。
私は契約者です。営業マンじゃないですよ！

200さん
いま、練馬区内だと三井&大林っていう財閥系&スーパーゼネコン物件が立野町で販売中ですからね。吉祥寺徒歩圏なので価格が全然上ですけど。

本当は買う気もないのに施工批判を繰り返したあとで、買わなくて良かったと満足する
幸せな方々が大変多いみたいですね。

ところで、この物件を買わない方は、どこの物件を買われたのでしょうか?
それともどの物件を契約されたのでしょうか?

たぶん、そう言う方のお住まいは、プラウド練馬中村橋より大変優れていて、
誰からも文句を言われない物件だと思いますが、是非とも教えていただけないでしょうか?

レスを見ていると、この物件を買えないのではなく買わない人が多いようなのでお願いします。
それとも207さんが言われるように「批判をするだけでマンションを買えない人」なのですか?

立野町
吉祥寺が最寄駅ですよね
所詮吉祥寺？されど吉祥寺？
って感じですかね

204さん
結局何が言いたいのですか？
財閥系＆スーパーゼネコンは高いですって事ですか？

皆さん、ぜひ荒らしスルーにご協力ください。

荒れている他のスレでもだいたい同じ流れなのですが
最終的に「人は感情的になる怖い人が入居する物件だ」と
>>215さんのように書くのが目的の方が多いです。

購入した物件の批判をされるとつい不安になったり頭にきちゃいますが
（私もいい気分ではないです）それが彼らの思う壺なのです。

私は、野村・長谷工批判されても立地批判されても、別に気にしません。
駅からの道のり・利便性・図書館の近さ・桜並木・・・素敵な立地だと思います。
ただ、そこにたまたま野村×長谷工が建って、予算内だったので決めた。それだけです。

良いマンションを作っていくのはこれからの私たちです。
ぜひ、皆さんでよいマンションを築いていきませんか？
皆さん、生意気な書き込み、お許しください。ぜひ、よろしくお願いいたします。

話題を変えましょう！
クリーニングのお勧めのお店知ってる方いらっしゃったら教えてください＾＾
ワイシャツが安いところが希望です！

＞「人は感情的になる怖い人が入居する物件だ」
「感情的になる怖い人が入居する物件だ」

間違えましたっ！汗

クリーニング目の前あるじゃん
あそこじゃダメ？
仕上げが雑なスピード仕上げのチェーン店ぽくないし
あそこでいいと思うけどな

>>219さん
あそこはワイシャツ安いですか？
月２０枚出るワイシャツはなるべく安い所がいいな～なんて思ってまして＾＾

片っ端から近所のクリーニング店の価格を調べるしかないかな。
そういう情報をマンション内で共有できるといいですけど。

線路そばで音も気になりますが、振動は大丈夫なんでしょうか？
そのような環境にいたことがないので少し不安です。

振動、無いとは言い切れないでしょう。
毎日相当な本数の電車が365日休み無く走るわけですから。
急行とかは通過なので、スピードを落とさないですからね。

こういう物件って資産価値としてどうなんでしょう。

俺もそうとう背伸びしたローン組んでこのマンション買うことにきめたよ。決め手はなんといっても「超ひろいルーフバルコニー」。ここで仲間いっぱいよんでバーベキューパーティーやったら最高でしょー。さいわいみんな窓とか閉め切っとくだろーから、けむりとかにおいとか気にならないだろーし。子供たちも上から電車がのぞけてよろこぶだろーな。

224さん
本当に入居される方ですか？
規約を読んでいたら、「ルーフバルコニーでバーベキュー」などとは
書けないはずですが…。

鋼管杭が電車の振動をひろっちゃいそうですよね。

高架化されて地面直接ではないし、
基礎がしっかりした分譲マンションだし、
振動は大丈夫じゃない？

竣工済みだと確認できるけどね。
不安なら、掲示板とかでなくて
コンサルタントとかにちゃんと相談してみたほうがいいよ。

高架だけに基礎打ってるし、マンションも杭打っているから心配なのもわかりますが、その辺りはさすがに長谷工もケアしているでしょ。線路沿いのマンションなんていくらでもあるわけだし。
わたしはそれより高架だけに電車に乗っている人に視線が気になりますね。玄関は入りくんでなくて、線路と面している北側廊下（通路）から丸見えということもあり。

「練馬」の響きに憧れてました

電車からの視線ですが、私も気になっていたので、
中村橋〜富士見台間を何往復かしてみました。

結果、
速度の落ちている各駅停車でさえ、現地を通りすぎるのはアッという間で、
電車に乗っている側からはそれほど見えないのではないかと思います。
急行などは一番近い線路を走りますが、さらに速度があるので、
心配ないと判断しました。

窓が小さい、廊下側に部屋があるなどの欠点はありますが、
住みやすそうな街なので、入居を楽しみにしています。

わたしは同じ長谷工なら高野台のシャリエの方が気になる・・・

第二期販売の状況はどんな感じなのでしょうか？
最近MRに行かれた方がいらっしゃったら教えて下さい。
同じ駅近、線路沿い物件なら中村橋のこちらの物件の方が駅の魅力では勝っているので気になります。

駅の魅力だけで買っていいのですか？
よく考えましょう。

＞233さん

もちろん駅の魅力だけでなんか決めませんよ（笑）
どちらかと言えばという話です。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

どちらが必死でもかまわないですが、練馬高野台駅には魅力はあまり感じません。

練馬高野台駅は魅力無くても石神井公園駅徒歩圏ですよ。光が丘も自転車で１０分ほど。

石神井公園駅もあまり魅力無い・・・。
駅前はごちゃごちゃしてるし、通勤時間帯の電車（急行とか）は混んでるみたいだし。

地名のイメージはいいのだけど。

野村ってプラウドはこの六年くらい その前はヒルズ、そのまた前はコープ野村 ヒルズ時代の方が供給量が少ない分だけ良かった気がする、地所に近い路線だと思った

第二期の販売スケジュールがWebにも掲載されてますね。（17日〜25日）
既に契約済みの身としては二期の12戸も順調に販売され完売すると良いなと思っていますがどんな状況なのでしょう。
希望の間取りも少なくなり、このコミュニティーも検討中の方の話題ではあまり盛り上がっていないようですし、
12戸といえども苦戦なのでしょうか。

長谷工がどうのって言う人が多いけど、何がいけないのかよく個人的に理解できません。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

光が丘まで自転車１０分で到着するでしょうか？女性だと２０分くらいかかりそうな感じがします。
練馬は緑が多くて良い環境ですが、ここまで奥に入るなら23区にこだわらずに
もっと思い切って奧の西東京や和光市まで入って、そこに広くて安い家を買っても良いような気が。

>243
ひばりの定期借地権ですか？わかります。


ところで長谷工って「オール」ダブル配筋や直壁になったのかしら？
プラウドでも二重壁ですか？

練馬は富士見台くらいまでなら、ここまで奥に入るっていうほどではないと思います。
通勤とか考えるなら、西東京や和光市まで行くのは考えられない。

明日申し込み予定です。

1.高野台始発の空いた各停に乗れる
2.有楽町線・副都心線直通にも乗れる
3.中央線(阿佐ヶ谷・荻窪・中野)にバスで出られる
4.隣の練馬から大江戸線に乗れる

「ここまで奥」が幸いして？足の便はすごくいいですよ！

だったら施工は同じ長谷工で、売主が違うだけで格段に安いシャリエ高野台のほうが買いですね。。。

いま販売中の練馬区内マンションだとグレード感含めナンバーワンと思います。

>>248

>高野台始発の空いた各停に乗れる

石神井公園の複々線が開通すると、そちらが始発になるようです。

>いま販売中の練馬区内マンションだとグレード感含めナンバーワンと思います。

私もこのマンションの契約者ではありますが、グレード感含めナンバーワンだとは思っていませんよ。グレード感だけはナンバーワンだと思いますが。

大多数の人には、「なにもこんな線路沿いにマンション買わなくてもいいのに」と言われるわけだし。

このマンションの価値が実感できる人って、かなりマイノリティ（マニアック）だと思います。

私はプラウドのファンだったので、契約しちゃいましたけど。

最近長谷工プラウドって多いですよね・・・。

ブランドにこだわるのに何で施工にこだわらないんだろう。
グレード感ナンバーワンって思ってても言っちゃうところがステキです。

え？
No.252は、契約者じゃないでしょ、どう見ても。
明らかに釣りじゃん。

ここの土地は長谷工が探してきたのでしょうか。
それとも野村が探してきたのでしょうか。

長谷工じゃないの？
長谷工が土地を探してきて長谷工が長谷工仕様で設計して施工、野村には名前を借りているだけ・・・野村にとってもおいしい。。。

こちらの説明会で修繕費用が向こう３０年は値上がりしないと説明を受けたのですが、本当でしょうか・・・
理由としてはノウハウがあるからだということだそうですが、いまいち納得できず。
皆さんはどんな説明をうけてらっしゃるのか？

>>259さん

私もそう説明を受けました。ただ実際は10年後くらいに2000円前後/月は上がるはずです。
私の担当の営業さんはもっと詳しく説明してくれましたが
担当の方は「ノウハウがある」としか説明してくれなかったんですか？もっと説明欲しいですねぇ。

もっと聞いてみたり、ご自分で他の物件の修繕費と比較してみたりしてはどうでしょう？
どっちにせよ、管理組合が金額が変える可能性はもちろんあります。

過剰な共有部分がなく、機械類も多くなく、駐車場代収益も修繕費に乗せている事を考えると
それほど安すぎる管理・修繕費ではない、と私はそれで納得しました。

>258さん
やっぱり長谷工が探してきたと考えるのが妥当でしょうか。
ただ野村も黙ってブランドイメージを損なうような事はしないと思うんですが…。
長谷工からするとブランドイメージ分、ボロ儲けですね。
長谷工プラウドが増えてきたのも頷ける気はします。

長谷工って、この辺りで土地の獲得競争をできるほど、
お金もってなさそうだが・・・。デベというより施工会社だし。
リーズナブルな長谷工物件をいくつか見てきたけど、
あれと同仕様には見えない。

修繕積立金は、資材価格が上がれば、将来上がるかもしれないし、
技術が進歩すれば、下がるかもしれないし、
大体の見積もりだと思ってるのですが、どうでしょうか？

二期の販売状況はどうなんでしょう？

修積がノウハウがあるから上がらない？？
なんだそれ？
知識と経験があるから金額が上がらないなんてありえねーだろ（＾＾）
そんな説明で納得したの？？？
担当チェンジしてもらったら。

（あくで現状想定される条件下では）経験とノウハウに基づき向こう10年間は値上げをしなくても
運営していける管理資金計画を試算しています。
という説明を管理説明会でしていた気がします…。
かなり前に聞いたのでうる覚えですか。

線路っぱたなんで、将来価値が下落するので止めました

第一期は即日完売をすぐにHPにアップしたけど、第二期は更新無しなのですね。
売れなかったってことかな。

どこの物件でもそうですが、最後の１０戸くらいは苦戦しそうですよね。
ましてや線路沿いでは。。。

確か二期の締切と抽選（もしあれば）が来週末なので発表はそれからでしょう

そうなんですね、失礼しました。

既出の話でしたらすみません。
当物件よりも更に中村橋側の千川通り沿いに建設中のマンション（14階建？）の影響で日当たりなど変わってくるのでしょうか？
気になりませんか