プラウド練馬中村橋

パークハウス練馬高野台、魅力的なのは価格と室内の仕様だけですね。
あの立地だから、仕様だけは良くしないと売れないからでしょうけど。

プラウド練馬中村橋も線路沿いなのであまりおススメはできませんが、
パークハウスよりはいいと思います。

プラウドが、ルフォン富士見台のように駅から直線で離れていて、
バルコニーが広ければ完璧でしたね。
でも、それだともっと価格がすごいことになりますね。

色々言われてますが、私はやはりそんなに多くの予算がないのでパークハウスを購入しようと思ってます。
確かに立地的にはプラウドに劣る点はありますが、部屋も広いし無料のトランクルームがあったりするでこれから家族が増えていくような若い人には良いと思いますよ。

ここはプラウド練馬中村橋検討のスレッドですからプラウドが他より良いという意見が多くて当然ですよね。
なかなか同意は獲られ難いかと。

決してパークハウスが駄目というのではなく比較した結果プラウドに決めたもしくはパークハウスは検討から外したというだけです。

130さんのご意見はそれで良いのではないですか。

僕も131の方に賛同です。

僕は値段よりも駅からの距離、生活環境の良さを感じて先週末登録をしました。
抽選に当たると良いな。結構、競合しているんですかね。
先週末まではそこまで凄い感じじゃなかったですが、この連休で増えるのでしょうか。。。
駐車場も申し込んでいるのですが、当たらないとちょっと厳しいなぁ。

4階以上を選んだのですが、フローリングの色は最後まで悩みそうです。
一応、野村の担当者に他の物件を調べてもらったのですが、
濃い茶色の方は同じ色のモデルールームや完成在庫は無いと。。。
浦和の物件が比較的イメージ的に近いみたいですが。
それで26日までに選べと言われても･･･悩む。

あくまで営業さんに聞いた話ですが、
申込は事前の銀行の事前審査が完了している方のみ重複申込が可能で、結果抽選になるそうです。
（抽選で当選しても審査が通らないリスクがある為？）
このため事実上、申込日前までに要望書が重複していなければ抽選にはならない的な説明を聞きました。

ただ一期の販売戸数から推測するに相当数の要望書が出ているということかもしれませんが。

＞4階以上を選んだのですが、フローリングの色は最後まで悩みそうです。

うちは低層会なのでうらやましいお悩みですね（笑）

いずれにしても後数日ドキドキですね。

低層会×
低層階○
でした…。

この週末にMR行かれた方いましたら雰囲気を教えて下さい。
申込者で混雑してますか？
締切が近付いてきましたがまだ踏ん切りがつかなく悩んでいます。。。

アドレスは貫井ですね。小学校は第三でしょうか？中村西でしょうか？

>>135
MR行きました。かなり混んでいました。
わたしが検討しているところは抽選必死です。。。
担当者はなるべくはずすように仕向けているようでしたが（笑）
さていよいよ最終日ですね。

千川通りは目白通り程ではありませんが交通量が結構あります、
でも桜並木がきれいです。ベランダから花見が出来そうですよね。

線路の影響は良く分かりません、
野村はなぜか線路沿いの物件がけっこう多いので
二重窓とかノウハウがあるんだと思います。

敷地内の駐車場の数が少ないですので抽選にモレた場合には周辺の駐車場を探す事になります。
中村橋駅周辺の月極駐車場の事情（数、月額費用など）をご存知な方がいましたら教えていただけませんか。
宜しくお願いします。

幸いなことに、部屋も駐車場もOKでした。
営業の方からの連絡によると、結果として抽選になったらしいのですが無事当選したとのこと。

本当のところはどうなのか分かりませんが、とりあえずホッとしています。

あー、カラーセレクトどうしましょう？？　エクセレントシックかなあ？

やはり線路の側は・・・しかも高架だし

133で書き込みした者です。

＞140さん
おめでとうございます！

抽選も終わりいったん一安心ですね。
重説会や契約会など怒涛のスケジュールが続きますが。。。

うちは部屋はOKでしたが、駐車場は抽選で外れてしまったそうです。。。
上の方が書いていましたが、私もこの物件で契約するのであれば、駐車場は自分で
探さないといけなくなりました。（物件引渡しまでにキャンセルなどがでれば
また抽選していただけるのかもしれませんが）

車は手放せないので数日悩む事にします。

もしかしたらご近所さんになるかもしれませんね。
その際はどうぞよろしくお願いします。

周辺の月極駐車場はモデルルームに聞いたら？
親切なら物件リストを持っているだろうし、
最低でも不動産屋くらいは紹介してくれると思う。
でも入居前に駐車場だけ借りなきゃいけなくなるかも。

>142さん

140です。駐車場残念ですね。近くに見つかると良いですね。

確かにこれから忙しそうです。本日は重要事項説明会、週末はいよいよ契約会ですね。
来年の3月が楽しみです！

富士見台のルフォンもそうですが駅まで5分以内というのは希少ですね。
小学校はとても近いですし、学区の貫井中も遠くは無いですね。
大きなスーパーは無いですが、買い物する場所はたくさんあるのも良いです。
若い人も多くちょっとした外食も出来ますし、商店街は活気があります。
中村橋は高級住宅地の向山や中村にも近く緑が豊かです。
千川通りの南側は大手企業の社宅が多く教育環境も良いと言われています。
図書館が近いですし、としまえんは木馬の会に入ればプールにも入れるのでお得です。
ここは千川通りの桜並木にも近く春には居ながらにして花見ができそう。
ガーデニングなら豊玉の渋谷園芸が良いです、ここはドラマ冷たい月で
中森明菜が店員さんという設定でした。
駐車場で悩まれている方にはレンタカーという手もありますよ、
千川通りの区役所の手前にレンタカー屋さんがあります。

ここは南側が線路と接しているんですよね・・・
北側ならまだしも。
野村もこんな土地を選んでいてはﾌﾟﾗｳﾄﾞブランドを落としますよ。。。

線路は北側です

あれっもしかして釣りでした？
まんまと釣られました…

煽られ組のキャンセル続出なのか抽選となったところは少なかったみたいですね。

抽選から契約までの期間が短い、迷う暇が無いね。

しかし三菱地所の世田谷物件で５０００万円台が結構あるご時世。
2年前とは様変わりだな。

中村橋に４０年住んでいる地元民です。私は結婚して中村に住んでいますが母が実家に一人暮らしになってしまうので駅近＆マンションに引越してもらおうと探しているところに「プラウド」ができるというので説明会など行ってきました。私の私見ですが相場的には高いと思います。付加価値が色々あるとは思いますが、価格はお話できませんが高いと思いました。先日価格を下方修正したチラシがポストインされていましたが。また、マンションはベランダが広いことを希望していたので半間は検討を要したところです。前所有は某大手通信会社の社宅でしたが築が古く壊す時にアスベスト除去を行わなくてはならず、近所ではちょっと話題になりました。しかし案内の看板も設置されていたので一応近所には配慮がありました。複々線の通過線側に立っているので騒音に関しては建ってみないと反響などわからない事が多いと思います。結論、今回はご縁はなかったです。

> 150さん

アスベストの情報ありがとうございます。
既に除去された場所なのでかえって安心と思えて助かりました。
ついでに学区の小学校のアスベストについてネットで調べましたが
15年に除去作業が終わっていましたのでこちらも安心しました。

同じマンション住人にはなれないですが
中村橋在住との事ですのでご近所さんには変わりませんね！(^^)
良いマンションを見つけられますように！

駅まで大通りや信号待ちが無いのもメリットですね。
練馬駅圏のマンションの場合、目白、千川と幹線道路を2本分の信号待ちで
距離以上に結構なロスタイムがありますからね、

デメリットが大きい。

メリットも大きい

メリットの方が大きい

契約会に行ってきました。ついに契約完了です。

インテリアオプションなど、今後も情報交換させて頂ければと思います。
宜しくお願いします！

ところで70戸即日完売したみたいですね。
1期目に残念ながら抽選でもれた方もいるようですが、本日から早速第二期販売に入るとのことでした。

南側の住居が気になる。
野村の担当者は三角地帯だから大丈夫でしょう～と言っていたがビルが立つ可能性もある。
低層階は買えない。

エレベーターがエントランスから遠いのが嫌。
場所によっては使わない生活になるかもしれないし・・・

残っている部屋は低層が多いようです。
条件は高層より悪くなりますが価格は割安（それでも高い！？）なので検討しています。
上の方も低層のリスクを書いていますがこの物件の低層はアリなのでしょうか？
南側の住宅の件もありますが、総合的に判断したいと思っています。

当選したけどキャンセルしました。
やっぱ線路っぱたは無理。線路沿い、うるさいよ。
将来、売り辛そうだし、南の家も気になるし。
しかもかなり仕様落としてるし。
ＶＥ掛けすぎ。

ちなみにキャンセルされたのは何階ですか？

給排気口や玄関ドアもしっかり防音されているんでしょうか？
給気口は筒抜けだとけっこううるさいです。
耐震枠のドアは枠に隙間をもうけているので、むしろそこから音が入りやすかったりしないのでしょうか？

住宅を購入しようと思って、たまたま父が一級建築士だし、友人は不動産業なので色々教えてもらって参考にしていますが長谷工だけは絶対にやめておけ！！と口を揃えて言うので（理由は有名らしい）いいなぁと思ったけどあきらめます。長谷工物件に住んだことのある方に本当にやばいのか聞いてみたいです。

購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。

なんだかまた以前のようにネガティブ意見満載になってきましたね…。
前向きにご検討されている方のご意見も聞いてみたいです。
もしや、いないとか！？

世の中長谷工物件のマンションなんて溢れているじゃないですか。
現在マンションに住む方に聞いたら結構な確率で意見が聞けると思いますよ。

線路沿いはね・・・
値段に釣られて購入しなくてよかったと今思っております。

そもそも釣られるほど値段安くないじゃん
何言ってんの

高級志向で見栄っ張りは私は、PROUDのブランディング
プロモーションによって、「プラウドの住民になりたい！」
と考えるように植え付けられていました。
（きっと購入者には、私のような方が大勢いらっしゃるのでは、、、）

しかしながら、
　・外壁、床スラブの、今どきでは珍しいコンクリート厚
　・自然体で健康的な生活とは考え難い二重サッシ
　・エントランスからＥＶホールまでの、住居前を延々と通る共用廊下の設計
　・混雑が予想される、（ＥＶホールとは名ばかりの）各階ＥＶホールの空間
　・幹線道路付近と線路沿いという致命的なロケーション
　・近商地域である南側敷地の、今後の建築の危険性

といったように、物件としての魅力に乏しいことの気づき、却下としました。

確かに、「仕様の素晴らしさ」には感心しますが、モデルルーム並みの
オプションをオーダーするためには、本体以外にかなりの予算が必要です。

ＴＶＣＭ等にあれだけお金をかけるなら、外壁、床スラブ等の躯体部分に
お金を投下しれくれと思い、なんだかプラウドに冷めてしまいました。

上記理由の故、他プラウド物件よりも低価格なのでは？？？
購入している人もそれは折込済みでしょ。

なるほど168さんはその他物件よりも低価格な設定に釣られて
購入しなくて良かったと言っているわけですか。

一期販売は完売のわけですし、納得して購入された方々も大勢いますよね。
購入を決断するに至った理由が知りたいですね。

>170さん
もしかして、ルフォンを諦めた人ですか?
ルフォンをやめたときと理由が違うような気がします。
別に良いけど。

どなたか詳しい方、教えてください。

他の板でも話題になっていますが、線路の鉄粉による健康被害
というものは、どのようなことが想定されるのでしょうか。

営業担当者に確認しても、明確な答えは返ってきません。
騒音であれば、忍耐力で凌ぐことができるのですが。

重説には何らかのかたちで記載されていますか？

中村橋駅に近いし、環八の内側だし、
それなりに土地の値段がするだろうから、
この価格でこの仕様はそんなに間違ってないのでは？

最終的に建物の劣化が進んで、建物の価値が何分の一になっても
土地の価値が高い分、長い目でみても資産価値は下がりにくいと思う。

専門家ではないが、悪くないと思うけど。

まあ、線路が近くて騒音が気になる人はだめでしょうね。
発生する音に対しての反応は完全に個人差があるので、掲示板で議論しても仕方ないでしょう。

鉄粉などの話になると・・・そういうことが気になる方は，そもそも東京暮らしが難しいでしょうね（苦笑）。

私はこの物件とは結局縁がありませんでしたが（近隣別物件を契約しました）、第一期で70戸完売という事実が
本物件の一般的評価を物語っています。

良いと思えば買えばよいし、ダメと思うなら他を探しましょう。

鉄粉って成分は何?
100%鉄ならば鉄鍋と同じく、知らず知らずに鉄分補給ができて、健康に良いかもしれないね。
鉄以外に油とかの汚れが混じっているなら、話は違ってくるけど．．．

西武池袋線から直線距離にして20m弱の所に住んでいるけど、洗濯物の汚れは全く気にならないし、
建物も別に赤さびみたいな汚れはついていないけど...
この掲示板を見るまで鉄粉被害なんてものがあること自体知らなかった。
30年以上住んでいるけど、気にしたことはないな。

他のスレにも書いてあるけど、走る列車とか、路線や線路、駅からの距離などによって大きく差があるみたい。

電車の騒音はしばらくすると、表面的には慣れてきて寝れるようになりますが、体は慣れないのでストレスが蓄積されていくという話を聞いたことがあります。