オープンレジデンシア中野坂上ってどうですか？

場所がとても良いですね。
駅から徒歩2分ですが、少し入った場所にあるので、
それ程騒音と言うのも気にしなくて良いのではないでしょうか？
小、中学校とも近くて、公園もいくつかあるようです。
ファミリーにも良い環境なのではないでしょうか？
間取りが2LDK～4LDKとなっているので
ＤＩＮＫＳからファミリー向けと言った所でしょうか？

駅から近くていいな。
丸の内線と半蔵門線の両方が近い。
HPを見ていると、いろんな家族スタイルに合わせた生活施設などが充実しているようでいいね。
新宿までは個人差があるけど、あるける距離かな。
かなりあるよね。歩くと。

駅に2分。物件近くには、激安スーパーオリンピックがありますからね。
他にも生活に必要な施設や
お店、コンビニ、病院など徒歩15分以内に揃っていて
暮らしやすい環境が整っていると思います。
この環境なら車がなくても移動に関しては自転車利用で十分な環境です。
それにこれだけ駅が近くても閉静なのも良いと思います。

あそこのオリンピックは高いです。少なくとも激安という人は周りにはいないですね

以前近くに住んでたけど、青梅街道＆山手通りが近くて
結構うるさかった
しかしオリンピックの裏って建てる場所あったっけ？
古い団地はあったと思うが

>>2
半蔵門線じゃなくて大江戸線な

立地的には利便性もよく生活しやすそうですね
病院が少ないと感じましたが、小児科や耳鼻科などは近くにあるのでしょうか

郵便局も近くにあるし、銀行も駅周辺にありますから便利ですね。

専有面積もまあまああるし中野坂上は比較的落ち着いている街だから暮らしていく分にはよろしいのではないでしょうか

あとはお値段なんですよねー

駅まですごく近いですからどれくらいになってしまうんでしょうね

買い物はオリンピックとライフがあるのでそれぞれ使い分けられるのではないかと思いました

>6さん
みずほ銀行の方に「仁友クリニック」というところがあるみたいですよ。
内科・呼吸器内科・アレルギー科・小児科があるようです。
ぜんそくに特に強いとホームページには書かれていました。

耳鼻科はどこがいいでしょうね。
地図で見てもみつからなくて。

東中野と中野坂上の駅近ならどちらが住みやすいですか？

中野坂上自体には競合物件ないから東中野、参宮橋、初台あたりの物件が同時検討の候補かな

東中野と中野坂上、ともに住んだことありますが、東中野のほうが①スーパーが大きい、②幹線道路が山手通りしかないので空気が良く静か、③冬の山手通りのビル風がない、④朝の新宿方面の電車が空いている（丸の内線は激混みのうえノロノロ）、⑤新宿からの終電が遅く、新宿への始発も早い、⑥少し歩けば東西線の落合駅も使える、⑦区役所とかある中野駅へ電車で行きやすい（坂上からだとバス）です。
個人的には④が大きいです。
ただ、中野坂上には①大きな百均がある（山手通りを南下した所）、②駅前にパチンコ店とかない（駅近に中学がある関係？）という点もありますが、②は人によっては不便？

エアー検討してますか？

家賃相場は坂上の方が高い気がしますが、購入ならJRの駅がある点で東中野の方が
高いようです。坂上は最近ライフができ、少し先にUNIONもあるし、新宿は本当に近いし、
子供がいたら、新宿中央公園とかに自転車で行くのも良さそう。

区内住まい、坂上勤務経験ありですが、真冬深夜のビル風は堪えました。
11さんの書き込みを見て思い出しました。平日ランチしか詳しくありませんが、
坂上は個人経営の美味しいお店結構ありました。

坂上も東中野も場所によりけりですが、ここの物件徒歩2分でいい場所ですね。
坂上は坂が多く、低いところも多いので。地図だとオリンピックの裏ですが、
回り道しないといけないのでしょうか。

冬の山手通りのビル風については坂上を使用したことおある人しか分からない非常に優れた情報ですね。
有難うございます。風は結構強いことあるのでしょうか。

坂上交差点の風がものすごいだけで一歩入れば大丈夫だと思います。
冬は風が強い事がまあまああり、本屋の前（山手通り）から地下への
階段が閉鎖されることもあります。地下通路も場合によっては。

ビル風で検索したら、坂上の住み心地について。
他にもビル風に関して面白いものがありました。

http://net.easy-estate.com/archives/1097

ビル風は確かに半端なく、マイナス10度ぐらいには感じますが、
それだけで坂上を候補からはずすほどではないです。
坂上は、中野区っぽくない、特に最近はきれいで、都心のオフィス街的な
雰囲気が漂っていますね。

11です。
ビル風、15さんのおっしゃるとおり、山手通り南側の書店前と携帯電話店前の北風が最もシビアで、眼が痛くなるほどでした。
新宿中央公園での子供遊びは、場所柄様々な人がいますので(分かりますよね)「他家族と行く」「友達同士で行く」とか留意したほうがよいかな、と思います。
今さらながらこちらのマンションの場所を知りました。オリンピックの裏手ですね。
最近あの辺歩いていませんが、消防車は入れそうですか？
周囲もモクミツですし、路地奥ではしご車が入れないような場所だと･･･

ビル風は吹いたらたまらないでしょうね。自転車とか持ってかれる場合もありますから。交差点だと横断は危険です。ネットで東京都中野区中央2丁目耳鼻科で引っ張るとたくさんヒットしました。堤さんは駅から近いみたいです。木曜日と日、祝が休みで土曜日がやっているというのは助かりますね。でも混むだろうな・・・耳のケアのほか首の違和感なども見てもらえるし結構多岐にわたりますね。

場所はとてもいいですね。間取りもなかなか。ただ戸数と売主が気になります。
確かに坂上駅前交差点付近の風は本当にすごいです。あそこだけ高いビルがあるから集中してしまうんでしょうね。
価格も強気な気がしていますが、とにかく場所がいいなあ、欲しいなあ。

駅徒歩2分は魅力的ですね。
閑静な住宅街ということですが周辺は子供の数は多いんでしょうか？
保育園の入りやすさ、通学区の評判などが気になります。
管理費はどうなるんでしょう、駐車場がないマンションなので相場～少し安めのような気がしますが
戸数が少ないと修繕費が割高になってくるんでしょうか。
売主さんが気になるとはどういう意味でなんでしょうか。

No.11です。
保育園は、駅前には認可・無認可ともありませんが、エリアとしては認可の本町（ほんちょう）保育園、仲町（なかちょう）保育園があります。
保育園の入園申込状況は区のサイトに公表されています。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001477.html
本町、仲町とも申込者が多そうですので、やや遠くなりますが東中野、新中野、弥生町エリアも見込んでおいたほうがよいかとは思います。
申込書では第５希望まで出せます（http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001489_d/fil/mousikomi...）
保育園入園、個人的な印象では「ニュースにもなる（西側隣区の）S区よりは入りやすいのでは」と思います。
学区の公立は塔山（とうのやま）小と十中（じゅっちゅう）になります。
どちらも山手通りの向かいで、十中のほうが近いですが、塔山小も遠くはないです。
都心部なので生徒は多くありませんが、ともに歴史は古く、評判はまずまずといったところでしょうか。
気を付けていただきたいのは、十中は三中（さんちゅう）と統合する計画があり、2018年から２年間は三中の校舎に通うことになる予定です。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/651500/d017090_d/fil/zennbunnb...
こちらのマンションからですと、十中は至近ですが、三中は東中野駅の先と遠くなりますので、ご注意ください。
学校については、中野坂上には私立の宝仙小学校があり（http://www.hosen.jp/）、お金持ちな家庭で通わせるケースもあります。
中学校では中野新橋に東大付属中もあり（http://www.hs.p.u-tokyo.ac.jp/access）、入試もありますが、中学生なら通える距離かと思います。
多少なりともご参考になれば幸いです。

売主が気になるというのは売主さんにブランド力がないからですよ。
オープンハウスは、場所は比較的よいところに相場より安く建てているケースが
多いので、知っている人は安ものという印象でしょう。
見栄っ張りな人は嫌なのではないでしょうか。
こちらは戸建ても販売していますが、戸建も相場より安いようで、聞いた話では
柱を細くしたりしてコスト削減をはかっているようです。ただ、想定内の地震では
耐震性に問題がないようです。ミーハーな私は東中野のタワーマンションに魅かれますが、
価格は1.5倍ぐらいするのではないかと予想します。

中野区の保育園は0歳4月入園で両親フルタイムなら、どこかしらの認可園に入れる、
1歳はえり好みしなければおそらく入れるという印象です。認証保育園も多いですし、
補助も基本認可との差額全額がでるよう今年度からなったので、保育園事情はさほど
悪くないのではと感じています。

20です。
保育園は21さんの「さほど悪くないのでは」というのに同感です。
さすがに０歳児では入れないこともあるようですが、１歳児以上ならどこかには入れるようです。

　そうなんですか！意外です。この辺りって子供さんいらっしゃるようなご夫婦が多そうに見受けられるので。行政が頑張っている証拠かな。全国的に3歳未満の入園はかなり難しいという話なのに、1歳くらいだったら選ばなければ入れるという雰囲気なんですよね？すばらしい。
　通学区の塔山小学校について調べてみたのですが、今年度は先年度に引き続き中野区の学校教育向上事業研究指定校というものらしいです。お勉強を頑張る取り組みをされているんですね。

>>23
中野区は18歳以下の人口比率は低い方の区ですから、そこまで子供連れは多くないかと思います。
あと認可保育園はさすがに待ちが発生しますよ。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001477.html

坪２８０なら買う

ビル風はきついですね。
特に冬は厳しいでしょうね。

Ｆタイプの間取り、とても気になりました。
ＬＤＫで１５．２畳となっていますが、キッチンがアイランドなんですよね。
アイランド型のキッチンだと、かなり場所がキッチンに取られてしまうと思うのですが。

モデルルームにお金をかけていないから安いと営業マンが言っていたのに、坪300をはるかに超える価格を聞いてガッカリです。
大手でもないのに、強気だなと思いました。
見学者を期待させるような営業はやめてください。

オープンハウスで坪300万、それはアンビリーバーボーですな。

いやいや、320越えも。
身の丈を弁えろって感じ。

プラウド中野本町や中野ツインマークタワーの一部の部屋より高いですね。
いくら駅近とはいえ、オープンハウスは安くなくては誰も買わないでしょう。

坪300って…！
山手通りから車越しに見たのですが、付近の道が狭いのが気になります。一方通行ですし、消防車入れるかギリギリくらい？

>>32
リビオの方が高いでしょうね。
あちらは、特定建築者制度で建てているので、都から土地を譲り受けるにあたって、提案書を求められます。
下手な提案書では落とされてしまうので、緑豊かとか、環境に配慮したとかが必要になって、どうしても良いものを作らざるを得ないのです。
場所は大して差は無くてもあちらの方が高くなるのは間違いないです。

この辺りにしては物件価格はしないという事なのかもしれないですよね。もしかしたら最近の市場のトレンドよりは抑え目だよ、と。それでも中野坂上でそこそこするのネ、なんて感想を持つ方もおられると思われますが。

場所はね、駅徒歩2分は相当いいと思います。駅近いと資産価値が下がりにくくなるなんて話は良く耳にするし。あとは建物自体がどうなるか。

坂上と聞くとまず頭に浮かぶのが青梅街道なんですよねぇ。ここは街道沿いではないみたいで住環境としては悪くなさそうですね、それに都心です、どこへ行くにも基本は便利だと思います、ここに住んで不便になるという方は検討しない方向だと思いますしね。新宿あたりで終電が無くなってしまったぐらいのケースならタクシーでちょっとの料金で帰れる近さもメリットだと思います。

室内設備がしょぼい感じがするんですが、写真のせいかしら。
駅が近いのはいいですよね。
毎日の生活にゆとりが生まれます。
今、駅から遠いので尚更、感じますね。
その前に駅近だったので。あの時の生活に戻りたいです。
時間を計算して買い物も住居周辺に店がないのでマメに行かなくなっています。

ここが高いって言うなら、最近の大手デベ物件は超スーパー割高ってことになるけどね。

　駅までの近さを考えたら、お値段悪くないんじゃ？
　買物は駅から少し歩くけれど、オリンピックとライフがあるから
2つのスーパーを使い分けることができるのはいいんじゃ？
　駅とマンションの動線上にスーパーがあるのは一番だけれど、
あまりに駅に近いので、それはかなわなかったみたいな。
　贅沢な悩みといえば贅沢な悩みですね。
　オリンピックは23時まで、ライフは25時まで営業しているので
仕事帰りでも使いやすいんじゃないでしょうか。

ザパークハウス中野坂上レジデンスのほうが買だったな・・・

設備しょぼいですか？個人的には良い設備に見えました。
戸数的にディスポーザーが無いのは仕方ないとして、足りないもしくは安っぽい設備ってどの辺りでしょうか？

>>41
でも、その中野坂上レジデンスも売られているときは、借地権なのにとか、売れるの？とか言われてましたし、結局自分を信じて思いきれるかどうかが大事なんですよね。

４０００万台からあるのか！
と喜んでみたら、地下だった。
地下だけは全体無理。

あれ？第１期って先週末のはずだったのに、今週末に書きかわってるのは、誰も申し込まなかったってことなんですか？

そうですか？
あと5戸なのかと思いました

とすると、１戸は売れたわけで、５戸が残っているということですね。

>>４５

常套手段ですよ。（笑）
安くなっても、値下げとは言いません、新価格です！（笑）

具体的な部屋がショールームで再現されてはいない。だから、イメージしにくい。加えて資料も陳腐。といった諸々を、つまりは経費削減を、消費者に還元、として価格に反映させていたオッペンさんの伸びてきた特徴でした。が、中野エリアなのに、ベクトルの違うクラッシータワーに踊らされてか、強気の価格設定が影響してるんではないでしょうかね？オッペンさんの魅力は過去のものですね。駅２分は魅力ですが、売主さんから消費者への誠意が見えないと、買主はアフターサービスも含め判断すると、買う気が起きませんし。営業の方も大変でしょう。近隣だとリビオさんがそろそろショールームオープンです。竣工も早春でオッペンさんより早いですし、併せて検討してみては？ここに限りませんが、特定の物件を心底気に入っていない限り、焦る必要は皆無。

設備は普通じゃないかなぁ。別にディスポーザーは無くても良いし（スケール的に）。食洗機付いてて、床暖ついてて、浴室乾燥があれば十分では？！欲を言えば色々と付いていてほしくなるけれども。でも標準でこれだけついていればいい方だと思いますよ。パナ製の食洗機がついているみたいなのでいいなと思うし（調べてみたら比較的評判がいい）

>>４７さん

「新価格」って（笑）勉強になりました！

坂上は賃貸暮らしが長い街で気に入っています。
あんまり名の知れた不動産屋さんでもないようですし、もう少し他の物件が出るのを待ってみます。

私はプラウド中野本町に住んでいますが、駅近のこちらを買えばよかったなとちょっぴり後悔です。