ルフォン富士見台についての情報交換をしましょう。
駅近２分、と魅力ある物件ですが、売主がサンケイビルということで、情報をよく知りません。
商店街も近いようですが、実際の使い心地などは？
売主・物件についての情報はもちろん、検討中の方やご近所の方などの情報、よろしく
お願いします。
物件データ：
所在地：東京都練馬区貫井3-436-1（地番）
交通：西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：49.33平米-75.34平米
売主：サンケイビル
設計・施工：淺沼組
[スレ作成日時]2009-04-19 00:47:00
カビが生えやすいかどうかは、
珪藻土クロスかどうかだけではなく、
窓開けての風通しを確認したほうがよいと思いますよ、1Fでなくとも。
窓なしの部屋があるかどうか、とか
縦長間取りかどうか、とかも。
最終的には、実際に行って確かめないと。
最近は地下ピットがある物件が殆どなので湿気は気にしなくても良いと思います。
しかし起伏のある土地の場合は湿気がたまる場所もあるようです。
以前住んでいた場所は丘でしたが、隣に高い丘があったので地下水の影響で
異常に湿気が多く地面に苔が生えてくるような状態でした。
現地の部屋を確認するのが一番だと思います。
やっとHPが更新されましたね。
30戸販売ですので、50戸は上に書かれている優先分譲で売れてしまったのですね。
これだと確かに盛り上がりには欠けるかも。
でも管理費や修繕積立金は安いですね♪
駅から近いのに閑静な環境みたいだし、いい部屋が残ってるといいな。
あれ？ここって管理費か修繕積立金か、どっちか段階式にあがっていって、最終的にすごく割高に感じたんだけど、違ったっけ？冷やかしでMR見に行っただけで、即資料捨てちゃったもんだから、確信ないんだけど。違ったらごめん。検討してる人はそこチェックだと思う。
ここの修繕積み立て金は30年の計画のうち、最初以外に2回一括で払うようですね。間取りにもよりますが、月々換算プラス2000円くらいかな？？？練馬高野台の某物件だと最初に一括で、ここの2倍弱必要だったような気が。このエリアの物件について比較されてる方いらっしゃいますか？？？まぁここは管理費は安いですね。
> No.116さん
いろいろマンション見てきましたが、修繕積立金がずっと一定なんて見たことないですね。
こちらは修繕計画書ももらって、３０年先まで見てますのでご心配なく。
> No.117さん
練馬高野台の方は戸数のせいか管理費が高いですよ。
それに三菱の管理費の設定はちょっと意味不明な所があります。
営業の人になぜ高いのかよく確認した方が良いと思います。
おいおい、カンベンしてくれよー！なんだよ営業って＾＾；
俺の名誉のために資料探しちゃったよ・・。購入時に払う一時金は５０万円くらいで、１３年後に一回１０００円値上がりするだけで途中の一時金はないって書いてあるんだよー！ホントだって！
まーこれが妨害になるんだったらゴメン。荒らすつもりはないからさ・・・。
この物件気になっててずっとレス見てるんだけど、ちょっとでもネガ入るとすぐ「近隣営業か？」攻撃してくる人いるよね～。しかもディフェンスするのが金～火で特に金曜日が多い。水木がルフォン休みとなると、怪しさ倍増。まぁ仕方ないと思うけど、健全ではないよね。
気になったのでちょっと書いちゃいました。流してください。
そうなんですよね（笑）
近隣のＭとかＮはネガティブな事を書いても過剰反応なレスが付かないのに
ここは誰か知らないけど頑張ってる。
まあ、それだけ熱心って事ですから大目に見ましょうよ（笑）
ところで、隣の土地がハザードマップで対象地区だけど
マンション半地下にしてるから以前より低くなったのでは？
地下ピットがあるから平気って言ってたけどホントのところ大丈夫？
そこが少し心配なんですが、どうなんでしょう？
北西にある近所の人の駐車場(？)のあたりと、
南の土地が飛び地で黄色(20～50cm)になってますね。
南側は土地が高そうなのに不思議。
道路に沿って少し壁が作ってあるっぽいから、
大丈夫なのかな？ちょっと心配ですね・・・・。
122です。「販売関係者さん」で名乗って堂々とQ&Aすれば、それはそれでありがたいんだけど・・・
ハザードマップは確かに私も気になって地図と睨めっこしたけど、幾つか矛盾点（明らかに土地が高台にあるのに低地よりも色が濃い場所）を見つけて区役所に連絡したら「参考までに提示しているだけなので・・・」と即答されちゃいました。答えるのがメンドクサイから、だろうけど、ハザードマップってその程度なのね、とも思って力抜けちゃいました。
中村橋より（ルフォンの東側）の地域でルフォンから2~3M下がってる低地エリアがありますが、ルフォン南１Fが水害受けたら、その低地エリアは超水没でしょうし、これまで水害にあったという話は聞いてませんので現実的には大丈夫だと思います。
私は超楽観者なので、慎重派の方には採用できない考え方でしょうね。笑
もしかして、私も怪しい人の一人にカウントされていますか?
結構ネガレスに反論しています。でも、ルフォン関係者ではありません。
私はすぐに近くに実家があるので、物件そのものに関してはチラシレベルの情報
しかありませんが、この近所に関してはかなり詳しいので、
間違ったレスをそのままにできないだけです。
金曜日にレスが多いのは、単純に休みの前の日は夜更かしできるので、それのせいかもしれません。
もちろん、私だけが反論してるわけではありませんが...
私は別スレのマンションを購入予定で、そのスレをみているときにこのスレを見つけました。
ハザードマップに関してですが、北側のマンションのさらに北側に暗渠があります。
北東の方向に坂を下っていくと、電話局と高齢者介護施設の間にその暗渠を見ることができます。
数年前のゲリラ豪雨では、暗渠のところで30cmぐらい水が溜まったそうです。
今は実家を離れているので、人伝いにきいただけなので、ご了承願います。
貫井中学校に通った3年間はその暗渠を通学路にしていましたが、その間水が出て
遠回りしたと言うようなことは無かったです。
ルフォンの北側はその暗渠から2m以上高いので、普通なら水害に遭うと言うことはないでしょう。
もちろん100％ということはありませんが...
南側を気にされていますが、私も見て「あれっ」て思いました。
推測すると、あの辺りは私道のため、下水道の工事が十分にできていないから、
黄色になっているのではないでしょうか?
もちろん、暗渠付近以外は、この30年以上水害になったことはありません。
その水害もルフォンや台地上の人に被害を及ぼすレベルではありません。
信じられないなら、信じなくても良いですが、参考までに...
>127
あなたの書き込みは怪しくないですよ。
ネガレスに対して他デベ営業だと書く人が怪しいです。
もし、他デベ営業だと書いた人がルフォンの営業じゃないなら
ルフォンの営業さんに失礼だからやめた方がいいと思います。
営業さんが疑われても仕方ないです。
ぶっちゃけ、No.111は営業の人かと思って冷ややかに見ていました。
「やっとHPが更新された」と書いておきながら
まるでこの物件の環境もいい部屋が残ってるかも全然知らない感じで変なのって。
それに対して、No.114は真面目にレスしてて、あらら＾＾；と思ったのですが
このレスを見て初めて自分でネットで調べて
「均等積立方式」と「段階増額方式」と「一時金徴収方式」と言うのがあるのを知りました。
恥ずかしながら、私は段階増額方式しかないと思っていましたから。
ただ、どの方式であれ管理組合が出来てから自分たちで変えていけば良いのですから
そこはメリットにもデメリットにもならないな、と思いました。
どこの物件もメリットもデメリットもあります。
プラウドは線路沿い、ルフォンは大手デベじゃない、パークは駅遠。
デメリットをきちんと理解して買えば後で不満も残らないはず。
こういう掲示板を大いに利用して自分の生活に合った物件を買えばいいんですよ。
最寄が中村橋で、駅近で、線路沿いじゃなくて、大手デベで、価格が安くて。
そういう物件ないかなぁ＾＾
そうですね。
マンションに完璧なものはないから、
デメリットをよく理解したうえで、買いなさいとは住宅コンサルタントの方に言われました。
中村橋近く、線路沿いでなく、幹線道路沿いでなく、大手デベ、なら理想に近いかも。
価格まで含めた完璧な物件ってまずないですよね。すごい条件がよくて、
激しい抽選になるのが分かってるなら、デベさんは、より価格を上げて
売ろうとするでしょうし。
もしも、このまま何年か地価の下落が止まらなければ、上のような条件の物件でも
安く出てくるかな？
No.127さん、ハザードマップの情報ありがとうございます。
ご近所さんの情報、参考になります。
大手デベって、三菱、三井、住友の財閥系と野村、大京あたりでしょうか？
長いこと分譲やってるというのは、買い手には一様の安心感は与えますが。
まぁサンケイビルなら大丈夫じゃないでしょうか？甘いかな？
>大手デベで駅遠より、中堅デベで駅近の方が
そうですかねー？これは本当に難しいですよね。本当に賭けです。
ルフォンが悪いとはもちろん言いません！非難してるつもりもないです。
が、書きました通り、私は売る前提で購入しますので
○○デベよりはマシ、とか、どこどこの土地の方が低地だ、ではなく
自分のこだわりに合った所を購入したいのです。
私が売りに出した時に、私の家を購入検討する人は、必ず
用途地域も確認するでしょうし、
デベの名前も確認するでしょうし、
ハザードマップも見るでしょう。
なので、表面的に見える部分にこだわりました。
・用途地域の種類
・大手デベ
・低地ではない
が、私の中では重要でしたので。この３つともルフォンは私の検討外だっただけです。
駅近ですし、安いし、私はルフォンは良いとおもいますよ！
これから頑張って欲しいデベさんです。
パークハウス練馬高野台の方が全然安いですね。
平均190万円見たいです。
仕様とか色々あるのでしょうが、こことは価格が違いすぎます。
おそらく即日完売になるので、来週の日曜までに登録しなければ…。
ここはそれまでは動かなそうですね。
No.143さん
現地をご覧になりましたか？
まあ、主観ですので聞き流して頂いても構いません。
・練馬高野台の駅の雰囲気が悪い
・笹目通りの騒音
・南側道路の騒音（笹目通りへの抜け道になってます）
・間取りの悪さ
・外観がダサい
共用部みれば、高野台の方が良いかも。車庫にシャッターあるし、ロッカーあるし、自転車置き場も屋内だし。駅から遠いぶん土地が安いから同じ価格帯でも建物にお金かけられますよね。ルフォンは駅近を買うようなものでは？駅近で、さらに良い仕様を求めたら、この価格帯では…それでも、高野台のは安いと思う。
てか、ルフォンってどういう売り方なの？
優先は済んでるとか？今週登録会だとか…？？なんかよくわからない。結局今どのくらい空いてるの？
以前、ＭＲで営業さんに「先着順ですので」ってせかされたんだけど。
抽選の話が出てるのはパークハウスの事だよね？ルフォンはどうなの？
富士見台は北と南で雰囲気がかなり違う北側は道が狭い。練馬では珍しく工場があったりもする、南は区間整然、千川通りの並木道は大好き。
商店街も自分は好きだが、嫌う人もいるかもしれない。ただ旨い店も多くある
高野台も南の団地は静かすぎて微妙、駅前は人口的。目白近くの倉庫も微妙だが開発されてる。ただ石神井川は散歩に良い。桜もきれい
>通りすがりさん
当たり前ですが、自分の判断基準を決めるしかないでしょう。
人の評判は参考程度にとどめておいて、人の気づかない利点を見つけることができれば、
価格の割に満足度が高い物件を選ぶことができるでしょう。
優先分譲で50戸ほど売れていて、残っている30戸が登録受付中です。
優先分譲した住戸の中でキャンセルが出たのが先着順となっているようです。
我が家が見に行った際には、キャンセルが3部屋出ていました。
8月の初めの頃の話です。
プチ情報ですが、天井はパークより少し高いです。
駅とルフォンとの間に空き地がありますが、何か建つ予定があるのでしょうか？お店とかなら歓迎ですが。マンションから、徒歩2、3分で大抵のものが揃うと理想ですね。
空き地ってすごく狭い所ですよね？
何か建つという情報はないみたいですが…。
ルフォン側はお店は少ないけど、住むには静かでいいかなと思ってます。
駅の反対側にもすぐ行けるしコモディイイダも歩いて行けそうですね。
ここは前からネガレス少ないですよ。
すごく良い物件というわけではないけど、ダメな点もそれほど無いからでしょうか。
ネガレスと言っても、どの物件も間違ったことは書かれて無い気がします。
それをネガと取るかどうかはその人次第ですけどね。
確かに本物件と周辺物件の掲示板が連動しているように思えますね．
勘違いかもしれませんが．
この掲示板での書き込みがどのくらい影響するのでしょうか？
主観に基づく意見（ネガレス）が多く，参考になりませんね．
この掲示板の書き込みの影響って、特に無さそう。。。
物件を検討する時の参考にはするけど、実際行って見ないと分からないし。
書き込みにネガが多いから止めようってことにはならないんじゃないですか。
また、荒れてますね。
どんな物件にも、メリット、デメリットがあるため、
それを正確に認識した上で購入するために、情報を交換する必要があり、
ここもそう使われるべきだと思います。
あくまで補助的な範囲ですが。
買おうとしている物件のデメリットを書かれると、
感情的になってしまいがちですが、
もう少しお互い冷静に受け止めた方がより建設的ではないですか？
うっぷん晴らしに、お互いのデメリットを応酬しあっても、無意味だと思います。
個人的には、ここは気に入ってます。
管理費が安いので、オプションなりリフォームなり、繰り上げ返済なり、
にお金を割り振れるかなと。
2、30年のスパンでは意外に大きいです。ただ、安いぶん、
共用設備を重視される方からすれば、物足りないと感じるかも。
以上、えらそうなこと書いて失礼しました。
このマンション、とても素敵ですよね。
近隣で竣工（予定）の物件をみると、どうしても住戸数等の関係から、
所謂「ファミリーマンション」といったファサードになってしまっていますが、
この物件は重厚感があり、風格を感じさせます。
そして、なんといってもエントランスの先にある中庭が素晴らしい。
戸建ではなかなか表現できない風景を、ここでの生活なら感じられるなと思いました。
こんな環境の中で住まうことを選択された購入者さんは、きっと魅力的な方々が
多いのでしょうね。
所詮、たかが富士見台駅といえるかもしれませんが、徒歩2分でこれだけの
ロケーションは本当に恵まれていると思います。電車の音も自動車の音もまったく
気になりませんからね。
ただ、残念なのは70平米程度の小さな住戸しか用意されていない点です。
子供が成長した時期にこれでは狭いかな、というのが最大の懸念材料。
今より坪30万高くても良いので、もう少しゆとりのあるプランが欲しかったです。
1階部分若しくは4･5階部分が理想的ですが、4･5階はすべて成約済みとのこと。
1階であれば申し込みの入っていない部屋も若干残っているとのことなので、
将来この面積で幸せに生活できるか、じっくり検討しながら判断したいと思います。
契約済みさんの投稿がないようですが、今月オプション相談会があるので皆様の意見をお聞きしたく投稿しました。
一番迷っているのはフローリングコートです。 やるのなら入居前でないとなかなかできないだろうし、このサイト内の｢マンションなんでも質問」のフローリングコートについての投稿を読ませていただきましたが、賛否両論で決めかねています。
ルフォン富士見台のオプションではマニキュアコートということですが、剝げてはこないものなのでしょうか。
剝げたりするのであれば、自分でワックスを定期的に塗ったほうがよいのではと思っています。
契約済みの方、検討中の方、その他でもマンションについていろいろと勉強していらっしゃる方、よろしくお願いします。
ここは、無垢フローリングの部屋(最上階？)があったので
無垢かどうかでも手入れの仕方が変わるのかもしれませんね。
私も詳しくないのですが、
コーティングなりワックス掛けたほうが、
フローリングは長持ちするものなのでしょうか？
長持ちするのなら、
例え、剥がれたとしてもまた、コーティングなりワックスなり
やったほうがいいですよね。
フローリングを定期的に取り替えた方が安いのなら、
話は別なのですが・・・・。
いよいよ契約済みさんが出てこられたようなので、情報交換をしていきたいですね。
うちはコーティングはせずに、ワックスにしようと思っています。
他の掲示板にもあった「ウルトラタフコート」を考えいます。
ちょっと床板が白なので、どんな感じになるか分かりませんが・・・
換わりに、他に頼んでもあまり値段の変わらない窓フィルムやエコカラットなどを入れようかと思っています。
家具類やエアコンなども他に頼む予定です。
そうですね。床のコーティングは良し悪しで、ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。他業者さんにも見積依頼をだしましたが、179さんご指摘の通り窓フィルム・エコカラットは割安だと思います。カーテン・バルコニータイル・エアコン・家具・照明は2割～4割高め（他業者さんの値引率が深いといった方が正しいかも）なので、多少時間があれば自己調達のほうがよいかと思います。
ご存知かもしれませんが、他のスレでオプション類の賛否両論が見れますので除いてみると面白いですよ～ 笑 特にバルコニータイル・エコカラットは何年も前から結論の出ない議論が延々と繰り返されてて・・・
＞ルフォンの場合は呼吸する良い素材を使ってるようなので
＞上から被せてしまうのはもったい気がしてたまりません。
全ての住戸ではなく一部の住戸ですよ。
No.180さんが購入したのはそういうお部屋なのですか？
181です。
本当です。
重説を確認してみたところ、最上階と１階（半地下）の一部のみらしいです。
詳しい部屋No.等は書いてませんでした。
パンフレット見ると全室共通っぽく書いてあるので、勘違いしてしまいますよね。
でもじっくり読むと、全室でないっていうのが分かります。
公式にもありますが、
『ルフォン富士見台ではさらに住みやすさに配慮した住戸もご用意致しました。』
この文言、『住戸も』の『も』がポイントです。
今回初めてのマンション購入契約をした者です。 マンション生活自体初めてになりますので皆さんのご意見がとても参考になります。
インテリアオプションが割高で自己調達のほうがよさそうですが、それでもインテリア相談会には行ったほうがよいのでしょうか。
私の場合はエコカラットも窓フィルムも考えていません。
インテリア相談会も初めてなもので・・・
それにしても、ルフォン富士見台の販売はとてもエコですね。パンフレットも簡素化されていて仕様が詳しく分かりませんね。
パンフ自体どこもこんなもんです。
ただ、あの表記はいただけないですよね。ちょっとセコイ。
私は、営業さんに言って住宅性能評価書のコピーをもらいました。
構造とかに関しては、それなりに詳しく書いてあります。
三菱は、住宅性能評価書をより噛み砕いたパンフを別途くれるんですよね。
こういうところは見習って欲しい。
オプションは、窓フィルムを考えています。
窓が割れたときの飛散を防ぎたいので。
オプション会は、話を聞くだけでもいいんではないですか？
色々、話だけ聞いて自己調達の参考にするのもありでは。
お薦め業者は、使うのが初めてなので、なんとも言えません。
ネットで検索すれば、あると思います。
値段は、５万円くらいです。
かなりきちんと検査してくれそうなので後々のことを考えれば、それほど高い金額とは、思いません。
近頃の業者（建設）は、かなりデベロッパーにたたかれているので注意したほうがいいですよ。
私も内覧会同行を依頼しようか迷ってます。
いくつか、検索してみたんですが、値段も色々ですね。
http://www.kzat.co.jp/index.html
http://www.sakurajimusyo.com/
http://www.homedoctor.co.jp/service/nairan.html
http://www.jaac.org/nairan.htm
私も初めてで、業者選びからして悩みそうです。
オプション会に参加してきました。
全部の説明聞いて、見ようとすると大変ですね。
想像以上に沢山ありました。
とりあえず欲しかった収納系とミラーの追加にしました。
終わった後、マンション内を見て回ってきました。
部屋は、傷のチェックがされたり、一部クロスも剥がされてました。
内覧会に備えてでしょうか？
あと、駐車場の工事をしてました。まだ、完成してなかったんでしょうか？
吹き付け部分の色も塗り直しもやってました。
ただ、塗り直しするくらいなら、最初からタイル張りにして欲しかったですね。
工事やってるなら、今からでも、アルコープ付近や廊下のタイルを増やして
もう少し高級感をつけてくれないかなぁ。
モデルルームのエコカラットが高級感があって良かったです。
全部の部屋に施工したら素敵でしょうね。
オプションは沢山の業者の方々がいて、ちょっとビックリしました。
全部の説明を聞くのは無理なので、検討オプションを予め決めていかないとです。
工事の件ですが、内装の方は内覧会に向けての最終チェックですよね、きっと。
駐車場の工事や壁の方は理由がよく分かりませんが…。
今度、営業さんに聞いてみようかな。
意外と頼まれている方が多そうで驚きました。
悩んだ挙句、同行は頼まずに自分たちでやることにしました。
完成してからしばらく経っているところに不安がありますが・・・
ｗｅｂで見つけたチェックシートが頼りです。
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～8500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
