ライオンズ武蔵野フォリーナ　《中央線東小金井駅７分》

１６１さんは、大京の関係者さんなのかしら？っと思ってしまうコメントですね。
中央線沿線・駅近・低層のマンションという条件で現時点で競合がいないので、比較検討できないまま決めてしまうのでしょうね。
実際の部屋を見ると欲しい思いが高まってしまいますが、１５８さんのコメントのように、外観から受ける印象はやはりコストダウンを相当入れているなっというものでした。
確か２４日から入居開始っと言っていたので、この週末になんとか販売したいのでしょうが、１３戸
近くまだ売れ残っていることを考えると、この週末に現地を見に行くと足元すくわれそうですよね。
この時期に焦って契約するのは、もったいないのだということがよく分かりました。
大勢の方が検討して、それでも買わないと判断した物件、入居開始後に買うならそれなりのメリットは欲しいですよね。焦っているのは、我々より販売している側でしょうから。
最低１割は安くして欲しいですよね・・・。
今週もう一度、予約して現地見に行こうかと思いましたが、冷静になれました。
売れてしまっても諦めつく物件なので、暫く見守ります。

確かに子供を育てる環境としては良さそうですが、小金井市は子供の支援制度が良くないと聞きました。医療費の補助、幼稚園の補助金は、武蔵野周辺ではかなり低いそうです。住民税も高いとのこと。これから多額のローンを抱えることを考えると微々たる出費にもストレスになりそう。

見ない方がいいと思いながらこのページを開いてしまいました。
自分の買った物件がここまで酷評されているとやはり辛いです。
あとは、割引はもうやむなしと思いますが、買い叩くような柄の悪い人が入ってこないことだけを祈ります。大京さんには割引してもいいから、１日も早い完売をして落ち着いた住環境を提供してくれることを願います。

この物件、小金井市の市政や東小金井駅北口の様子で損しているような気がします。
でもどうして買わない人がここまで一生懸命書き込んでいるのか不思議です。

住民税は全国どこでもほぼ同じですよ。
ttp://www.city.musashino.lg.jp/cms/faq/00/00/12/00001228.html

医療費の補助も間もなく所得制限がなくなると何かで読みました。
幼稚園のことは疎いのですが、保育料は周辺並みでしょうか。
待機児童は三鷹・府中・国分寺より少ないです。武蔵野市はもっと少ないですが。
小金井は公立中学のレベルが全体的に高いらしいですね。

うちは転勤さえなければ購入を考えました。
ちょっとアレ？と思うところもありますが、共働きファミリーには魅力的な要素があります。
いろいろ見ましたがそんなに何もかも完璧な物件なんてありません。

>１６１さんは、大京の関係者さんなのかしら？っと思ってしまうコメントですね。

161ですが、大京の関係者でも、不動産関係者でもありません。
というか、高値に設定しすぎとか、デベ・評論家は「市場の購入者」を都合良いように
誘導しようとしているとか、業者のやり口にはどちらかというと批判的なつもりです。
近所の駐車場がマンション建設地になったことをきっかけに、
マンションの購入を検討し、色々見学し、そして契約し、入居を待つ間に、
色々と情報を集めたり自分なりに考察したりして、思うところ等を述べました。
プロの書き込みか？と疑われるくらいに勉強・分析・考察ができてきている
ということなのかも知れませんので、悪いことではない気はしますが。

もう一度161ですが、
うちが検討したマンションの中で、
周辺環境の面で条件に合わなかった物件（環八が近いとか、商業地域のそばとか、ビルの裏手とか、渋滞するバス通りに近いとか）は、設備・駅の魅力・デベのブランドなどからか完売や売れ行き好調が多く、
結構真剣に迷った物件（駅から遠いが大きな都立公園が近所にあるとか、駅に近い閑静な住宅街だがマイナーなデベとか）は、売れ行きが今ひとつのようです。
緑が多いというような要素はあまり高評価を得ていないのが、現在のマンション市場かなと思ったりもしました。（将来もそうである可能性ももちろんあります）

駅から遠くない戸建でいいのはないかと色々探しもしましたが、
６千万以内程度ではあまり良さそうなのは見つけられませんでした。

数年前くらいだと、価格的にも環境的にも良さそうな物件が色々あったようで、
もう少し早くから検討していればとも思いました。
中古が出るのを待とうかとも思いましたが、中古でも人気物件のようです。
タイミングの問題もあります。

もう契約してしまったら、他を見る必要は無いのに、ついつい色々見てしまいます。。

いよいよあと１１戸の販売ですね。
入居開始日まで完売しなかったですね。

最近の人気物件の傾向からすると、11戸はある程度予想の
範囲内なのかもしれません。入居者は結構保守的な人が多いのでは？
中央線駅歩7分は結構魅力的かもね。

>>１７０
総戸数が８３戸なので、昨年六月から販売したとなると
月平均６〜７戸。
単純に行くと六月で完売か。
でも、残り住戸はたくさんの方が検討したので、間取りや階が限られていたり、地下住戸もある。
杉並、世田谷で地下住戸はよくあるが、小金井市であるのか？

>>171
小金井で地下住戸はチャレンジングだと思います。
しかし、ここの地下住戸は他の部屋に比べて坪単価は安く、上階２軒分のスパンが１軒分のスパンで、全室南面テラスに面するという、「地下」でなければ素晴らしい住戸です。
地下なので逆に部屋を覗かれにくいというプライバシーも結構保たれています。
うちはけっこう迷いましたが、青田では買えませんでした。
最後に売れ残るのは、地下ではないのではないかなと、私は予想します。

いや能書きはいいよ。
売れ残っている事が問題でしょ？
だって条件が良ければ完売なはずですよね？

違います？

173さん、誰かが「売れ残っていることは問題ではない」と言っているんですか？

２７日（金）新聞の朝刊にフォリーナの広告チラシがありました。
実際の竣工した建物が見られますとありました。
マンションの写真等が載っていましたが、以前貰った、パンフレットと見比べるとかなり違っていました。
この掲示版にあるとおりでした。
見ましたが、共用廊下と非常階段の塀はアルミの柵。
分譲マンションかと思ってしまいました。
立地は良いので、この点だけですね。

分譲マンションですが何か？

地下住戸、確かに間取りは魅力です。
しかし、南向きの窓以外窓が全くなく、玄関を開放したとしても外は薄暗い内廊下。
廊下にも階段前の住戸以外は空気の抜け道は無いようです。
風通しは全く期待できなそうですね。
カビも心配かな。
地下物件は、賃貸・売却時のイメージも悪いことを考えると、最低１割引きは価格面のメリットを押し出してくれないと買えませんね。坪単価抑えていても、まだ高いのでは。

だだでさえ、１階住戸でも湿気があるのに地下住戸は湿気とカビはありでしょう。
また、いつもテラスには壁があり、青空を望むことはできない。
世田谷の一等地で立地が良い場所でその場所が気に入り購入するのはわかるが、小金井で選択？

あー
何だかこのマンション楽しくなさそうですね。
ケチばっかりついて良いことないのかな？

買った人は悲しいね。

>>180

>>179です。
未練ではなくてその後どうなったのか気になるだけです。
買う気はないですが不動産事情を知るのに参考になるとは思います。

売れ残る物件
即完売する物件

違いがどこになるのか大変勉強になります。

値下げしても買う気もありません。
どうしてか？
売れ残っている事が実情でしょう。
私の答えではなく世間一般の答えということです。