アデニウム吉祥寺

津田沼のアデニウムには、月々８万円からという大きな垂れ幕があります。あれは住んでいない私が見ても、住人に失礼と思いました。レスで、実際住んでいる人もそんな怒りのコメントしていました。事務所もあり、クリスマス電飾でかなり目立っています。津田沼のアデニウム、建物はいいかと思いますが、立地が良くない気がしました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

みなさん、内覧会の同行会社はどこにしますか？

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営業の方に聞きました、２月上旬に内覧会で３月２２日に引渡し予定だそうです。

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インターネットの知識が乏しいので今から心配なのですが、
アデニウムはUSENのBROADGATE01というサービスが提供
されるのですよね。IPアドレスやネットワークの設定とか
は自分でやらないといけないのでしょうか。
またアデニウムのカタログ（黒い表紙のやつ）を見る限りでは、
スイッチングハブから先の各部屋は同じネットワーク上にあるように
見えるので、お互いの共有フォルダが見られてしまうのではないかと
ちょっと心配です。ビジネスホテルの無料インターネットみたいな
感じなんですかね。
こういった環境に詳しい方はいらっしゃいますか？

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＞４２６さん
一応専門家です。

IPアドレスやネットワークの詳細設定は基本的には必要ありません。
パソコンにLAN接続用の穴があれば、各部屋のLANコンセントとパソコンのLANの穴をLANケーブルで
つなげれば、インターネットにつながります。
その場合IPあどれは、自動で割り振られます。

また、同様の接続形態で複数台のパソコンを接続した場合、各住居内であれば共有フォルダが見えますが、住居をまたいでの共有フォルダが見えることは無いです。
＃各住居内はスイッチングハブで共有のネットワークのイメージです。
＃住居間はスイッチングハブでの共有ではありません。

一点だけ注意する点は、前述の自動で割り振られるIPアドレスが”グローバルIPアドレス”という
IPアドレスで、繋がったパソコンはダイレクトにインターネットに接続しているので、
セキュリティーソフトを入れていないと、色々と厄介な問題が発生する可能性が高いです。

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>427さん
専門的なコメントありがとうございました。
（よくわからない用語もありましたが・・・）
とりあえず、何も考えずに普通に使えるということですね。
セキュリティについてはNortonAntiVirusを更新しているので、
とりあえずはこれで大丈夫だと思ってます。

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カーテンの見積もりをしたら、リビングだけで約10万でした。
うわっ高！っと思ったのですが、こんなもんでしょうか？

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>430さん
うちもそのくらいですよ〜。ダブルシェードにしたらいろいろと高くなっちゃいました。まあ、気に入ったものなのでいいかなーと。人によってはお安く用意される方や、さらなる高額なものを用意される方もいるようです。ドレープの場合、2倍ひだを1.5倍にするとか手もありますが・・・。他に買いたいものとのバランスかもとも思います。

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新居にどこまでお金をかけるのかが、ポイントですよね。
消耗品と捉えるのかで変わりますね。
うちは、こどもが２人いて小さいので、ぐちゃぐちゃとやられるので家具も含めて
消耗品ととらえて安物で統一します。
ニッセンだと、めちゃくちゃ安くそろいますよ。
それで子供が大きくなったらある程度いいので揃えるつもりです。

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うちもオプション会でカーテンの見積りをもらいましたが以外に高くなってしまいました。
ですので、カーテン専門店でもっと安く購入しようかと思ってます。
もちろん品質は値段相応かもしれませんので、どちらがいいのかはわかりません。
157さんがカーテン屋さんのリンクを書いてくれているので参考にしてみます。

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＞425さんに補足です。
私もオプション会のときに、営業さんに引越について尋ねてみました。
指定業者は日通になる予定とのことです。
自分で引越業者を選んでもよいそうですが、その場合は日通との引越し日の
調整等があるため、ジョイントまで連絡してくださいとのことでした。
日程の調整で、ほかの部屋とダブった場合は日通が優先されるのかどうか尋ねましたが
それは無いとのことです。（でも本心はわかりません）
日通にしたほうが無難なんですかね。ほかの業者だといろんな調整がありそうですし。

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なぜ日通なんでしょう？
ジョイント側に資金が流れているのでしょうか？
日通は値段が高い方ではないでしょうか？

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談合のような仕組みでマンションごとに割り振っているのではないでしょうか。
当然キックバックも流れているでしょう。従って他の業者より割高になると思います。

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ローン、引越し、インテリア、結局のところディベが掌握してますね。。

敏腕ならともかく、あの程度の営業しか抱えられないディベが。。

まぁーしょうがないか。。

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私のうちは日通じゃなきゃだめだなんて言われました。
このデべ最悪だ、
一件につきいくらか営業にいく仕組みだよ。
ありさんにしましょう。

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どなたかアデニウムの写真をお持ちのかたいらっしゃいますか？
現在どの程度までできているのか興味があるのですが、地方にすんでおり見に行けません。
またジョイントからも報告がきていません
お願いします

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先日見てきましたが写真は撮れませんでした。もうエントランスを作ってましたよ。
ジョイントから粗品が届きました。粗品なんていらないから、引越しまでのスケジュールだとか詳細を教えて頂きたいなとおもいました。レポートNo.3も年内に来る予定だったのに、来る気配なさそうですし。ジョイントさん、大丈夫でしょうか？ここにきて不安＆不満です。

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レポート届いた方いらっしゃいますか？

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まだです。年内発送予定らしいですが、あと数日ですよね。

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粗品なんて届くんですか？
ウチまだです…

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全体像はできてるのですか、特に私はエントランスが早くみたいですね！

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粗品（卓上カレンダー）が届きましたよ。
施工レポートは一向に届かない。

エントランスは鉄骨造って事もあって、早いのではないでしょうかね。

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いっその事部屋のインテリアもアジアン風で統一してみよう
と思うのですが、都内だとどこで買えばいいのでしょうか？

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施工レポートは年明けじゃないですかねー
誰も来てないみたいですから

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粗品（卓上カレンダー）いらない・・・
439さん
全体像は完全に出来上がっています。
エントランスとコリドー
駐車場のゲート等がまだ建設中です。
中庭もなんだか一杯。
植木が思ったよりすごいですよ、楽しみです。
なかなかにいいマンションになっていると
思いますので、期待したください。
ちょっと壁の色がイメージとは違うけど・・・

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443です。
粗品届いてました。
タオルの方がまだマシでした…(:_;)

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446さん
都内だと目黒駅から目黒通りを世田谷方面に行くと左右におしゃれなお店が
ちょこちょこありますよ！！アジアン風もあると思いますよ〜。
値段はちょっとお高いみたいですが。
ちなみに目黒駅近くの山手通りと目黒通りの交差点付近にジョイントの本社がありますよ。

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No.446です
>No.450さん
情報ありがとうございました。土曜にでも早速妻と出かけてみます！！
自由ヶ丘とかも行ってみたのですがアジアン風の家具屋さんは見つけ
られませんでした。探してたのでとても楽しみです。
車をもっていないのですが目黒から徒歩でいける距離でしょうか？

最初は一枚板のテーブル等を探していたのですが、日本製はめちゃ高です。
その点、バリなどのチーク材をベースにした家具はデザインもシンプル、且つ
しっかりしていてリーズナブルな印象です。

IKEAやfrancfrancも見たのですが・・・やっぱりインテリアのコンセプト
を決めないと、チグハグな変な部屋になってしまいますよね。

カーテンに10万円という話題もありましたが、センスのいい人は
賢く購入されてるんでしょうね・・・

皆さんは何を参考にインテリアを決めてるのでしょうか？

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施工レポート、さきほど届きましたよ。ギリギリ年内間に合いましたね。

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>>446さん
「SAMA-SAMA」とググってみて下さい。
それっぽい所がいっぱいHitしますよ。

バリ島好きな別のマンション購入者でした。お邪魔致しました。

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446さん
NO,450です。
徒歩だとちょっと厳しいです・・・
一軒、一軒が隣って事が殆どないですし・・・

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446さん
アジアンに固執しなければ、たくさん家具屋さんがあって
歩くのも苦にならないと思います。
目黒駅の他に、都立大からでも歩いていけたと思います。
あと、バスで行くのが効率よかったと思います。

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まだ売れ残りあるのかな。

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アジアンテイストなマンションにイケア（北欧家具屋）…

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アデニウム吉祥寺はもう少しで完売ですか？凄いですね！
私も検討対象にはいっています。
このマンションは相場にくらべて安いですかね？坪いくらですか？

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内覧会が２月３日ということですが、１日だけなのでしょうか？
私は、カーテンのサイズを図ってもらったり、その他のコーティングなどの見積もりをしようと思っているのですが、１日でしなくてはいけないのかなっと・・・それに内覧チェックも。大変な１日になりそう。

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459さん　うちには2月10日で連絡が来ましたので内覧会は期間を設けて実施するんでしょうね。うちも同様の疑問を持ちましたが、少なくとも期間と日時調整の可否くらいは明確にしておくべきですよね。引越しの幹事会社の件にせよ、ほんと説明不足で困りますね。このあたりが大手との差なのでしょうが、ここまできたら、出来るだけきちんと希望を口にして改善を促していくしかないと思っています。相談してみましょう。
別件ですが、南側に景観を損ねる駐車場（トタンのボロ小屋付）がありますよね。数年間ここを利用している知人が先日、「路面に段差（高低差）があるため、夜間の出入れの際、ヘッドライトで南側一部住民に迷惑をかけることになるのではないか」と心配していました。うちは若干ずれているのですが、早めに手を打ったほうがいいかもしれませんね。（見た目も、正直。。ねえ）

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購入者の皆様　あけましておめでとうございます。なるほど、あの駐車場のライトですか。うちは南側の３階ですのでちょっと気になります。場合によっては関係者で署名でもなんでもして協力しましょう。確かに、入り口側ですので、邪魔といえば邪魔ですよね。

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あけましておめでとうございます。とうとう入居の年を迎え楽しみです！！

南東の角にある砂利駐車場は、車が東側から登りながら進入するので
入庫時に車のライトが当たるのは、東側の壁面になるのかなと思います。
但し、北方向に前向きで駐車する車がある場合は、直接車のライトが当たる
可能性がある戸がありますね。。（垣根等でカバーされると思いますが。）

それよりも、「トタンのボロ小屋」はどうにかならないかな。。。
砂利駐車場の地主が頑固な人らしいので、無理かな。。。

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内覧会の件ですが内覧会の後、通常は再内覧がありますよ。内覧で余裕がなければ再内覧でサイズなどをやってはどうでしょう。その辺は直接問い合わせた方がいいかもしれません。

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内覧会の日程がおくられてきましたが、業者は入れられますか？
私は申し込みを迷っています。

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内覧会の日時がまだ連絡きません。
連絡がきている方もいるみたいですが
みんな連絡きているんでしょうか？

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アデニウム検討者です。やはり、このような掲示板で他物件を話題にするときは、自分の意図を正確に伝えるなど文章の書き方に配慮しないと、相手方に思わぬ誤解が生じる場合がありますね。気を付けたいものです。

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エントランスはもう出来きたのでしょうか。

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エントランスはもうできたのでしょうか？

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年収が２馬力で７５０万、頭金３００５０００万近くの部屋購入予定なのですが、
皆さんの書き込みを見ていたら不安になってきました・・・

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いいんじゃないですかうちもそんなものですよ毎月20万くらい返せればいいわけですよ。

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エントランス（工事中）をチラ見してきました。オレンジ色のシャンデリアが綺麗でした。

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>470さん
昨年末に来ましたよ。日程は、2月の上旬でした。
営業さんに確認してみてはどうでしょうか？

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477さん
ありがとうございます。
早速確認しました。
送り忘れだそうです。
ありえませんね・・・

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>早速確認しました。
>送り忘れだそうです。

原因がわかって良かったですね。
しかし、送り忘れとは。。他にも、その様な方がいらっしゃらないと良いですが。。

内覧会に招き忘れるとは。。

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三鷹周辺で検討中ですが、ここは駐車場無料なんですか？自走式ならまだしも、機械式で駐車場無料？将来の修繕計画でたらめですね。機械式の法廷点検。年４回は必要ですから・・・どうするんでしょうか。将来の管理費・修繕金考えたら怖すぎです。

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一生車を持つ(若しくは家族の車を置く)つもりであればどちらにせよ払うお金なので、支払い名目はどっちでも良い、という方が検討者・契約者に多いんではないでしょうか。

その意味では賃貸任意の駐車場付きマンションよりは入居者の車所有率が時系列平均でも高いだろうと思われます。外部の駐車場は将来の地価や大家さんの都合、土地計画にも影響されますし、特に物件周辺はバス/車社会なので全戸分の駐車場確保は命題だと思います。

当然、維持コストは管理費他に組み込まれていると思われますので、車の非所有者は払い損かも知れませんが、自動車所有者が減って駐車場運営が立ち行かなくなって月極料金が上がったり設備が荒れるよりは、初めから固定費を設定された方が安心かも知れませんね。

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>481
久しぶりに面白い書き込みで笑いました。

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駐車場料金は、無料ではなくて管理費等に含まれています。
そのことは、当然、理解して購入しました。
ただ、将来の修繕計画に駐車場のメンテ費用の上昇が含まれていないようなので、
管理費等を値上げせざるを得なくなるとは思ってます。
普通に考えればわかることですよね。

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確かに、久しぶりの突っ込みですね。もうすぐ一年たつので、やり玉にあげられるようなネタの大抵は語りつくされていますよね。ですので、４８１さん過去レスを参照すれば参考になるかと思います。

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駐車場の件。私は無料ではないとはじめから考えたほうが楽じゃないかと思います。たとえば月駐車場代が１万２千円だとしたら、年間１４万４千円。１０年で１４４万と考えたら、２０年後の機械式駐車場修理のの費用を各戸１００万負担したとしても、安いと思いますが・・・。漠然とした数字ですが

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とりあえず管理組合ができた後
いろんな見直しが必要にはなると思います。
JCOMS自体評判があまりいいわけではないし、
管理金の見直し
例えばエレベーターの現場点検費用
（毎月ではなくても良い、最近は遠隔点検のため）
など削除した費用を将来の駐車場点検費用に回す
などいろいろ手はあるはず。
ほかにも大規模修繕は電子オーダー等で
違う業者を使うことによって数千万浮いたケースもあります。
提示されているもともとの計画はたいていの場合が過剰に請求されたものなので
入居したら管理をほったらかしにせずに機械駐車場の問題を解決したいです。

修繕積み立ての運用のスレッドが興味深いです。
一度見てみてください。
https://www.e-mansion.co.jp/com/kanri/index.html#1

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内覧会まであと３週間ですね。楽しみです。ところで以前マンションを購入した友人に内覧会の前に入居に関する説明会がある　と聞いたんですが・・・このマンションではそういった会は無いんですかね？

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>>488
内覧会のときに説明会？があるようです。営業さんがそのときに説明を聞いてくださいと言ってましたよ〜。説明会なのか個別相談という形なのかは詳しく聞いてません。

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>489です
488さんを呼び捨てにしてました。失礼いたしました。

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　ジェイパークに住んでる者です。色々参考にさせて頂きたく、マンションコミュニティを拝見させていただきました。同じジョイント物件ですので参考になりますかどうか、、。同じような問題の私の聞いた情報です。
　機械駐車場は今は高いですが、直す時にや交換するときは今の価格よりは価格は安くなっている（数十年後）とジョイントの営業さんに聞いた気がします。
　後こちらのマンションもすぐ売りに出させた方がいました。少しプラスかと思ってましたが、もう一件購入時と同じくらいで出したら（急ぎですかね）、始めの方が保留になったうわさが流れました。他のマンションの営業いわく、大型マンションは住みたく思う人もいるが、何人もが同じ時期に売りに出し値が崩れやすいと聞きました。確かにと思いました。
　こちらのマンションは管理組合の方がかなりしっかりしていますし、広い環境の良い部屋で満足してます。安くて不安でしたが、問題なく家族全員楽しく暮らしてます。アデニウムさんも自分達で良くしていって下さい。住めば住民専用のコミュニティの機械がつくのでしたっけ？羨ましいです。

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489さん
ありがとうございました。

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不二家…残念な気持ちでいっぱいです。
せっかく近くにあったのに(-_-;)

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今週のタウンズ見たのですが、マンションは15年目や20年目くらいに水周り等の修繕費が
100万ほどかかると書いてありました。
本当でしょうか？

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引っ越しの日程を明日までに送らないといけないみたいなんですが、全く決まっていません。。
皆さんはもう決めたのでしょうか？

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ありゃ、明日でしたっけ？

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引越しは平日が安いですよ。

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今日アデニウムに行ったら、
周りのシートがはずされてエントランスや駐車場のゲート
庭も丸見えになっていました。
おまけにライトアップしていて
かなり全体像がわかりました。
なかなかいい感じ。
エントランスの雨よけの部分が
つるつるのステンレス製で拍子抜けでしたが、
それ以外はほんといい出来栄えですよ。

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中国経済の過熱によって鉄筋の価格が上がってきていて、これからのマンション価格は上がるだろうという話を聞きました。これから売り出しの物件は価格の設定が難しくて、未定になっているとこが多いらしいです。いい時期に購入したかもしれませんね。

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>499
なるほど。
土地代だけじゃなくて材料費も影響するわけですよね。
中国が建設ラッシュなら鉄鋼が高くなるのは当然か。
確かにいいときに買ったかも。

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引越業者の件。
主幹事である日通以外の見積りを取ろうと思っているのですが、ほとんどが3/下旬という時期、また新築マンションでの一斉引越といった点から、謝絶されてしまいました。
日通の見積りが決して安くは無かったので、相見積りを取りたいと考えていますが・・・
どなたか、他社に依頼をされた方はいらっしゃいますか？
事実上日通しか引受け手がなければ、しょうがないのですが・・・

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>>501さん
こんばんは。実は私も相見積を取るつもりでク○ネコさんなどに電話したところ、3月末はもうすでにいっぱいのようでした。評判が良かったので、そっちも検討しようと思ったのですが残念です。
私も来週あたりから本格的に他業者に声をかけようと思っています。

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>502さん
私もネットで一括見積依頼とかしてみましたが、
ことごとく新築マンションで幹事会社が仕切っているところは
辞退したい旨返答がありましたよ。（大手系は特に）
地元の中小の引越し業者を当たってみます。

見積をお願いするときに、引越し希望日を業者に伝えないといけないんですが、
以前ジョイントに提出したときの希望日でも大丈夫なのか不安です。

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そうですよね。日通から日程の調整の返答がきません。連絡がないということはＯＫとみなしてよいのでしょうか？

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>502です
そうなってくると、無難に日通で引越し手配を済ませるしか道がなくなってきましたね＾＾
　希望日の返答はこちらも無く、どうなってるんだろうかと思っていたところです。
こういうときは早く連絡が来ると助かりますよね＠＠私は今週末まで連絡を待ってみます。

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日通さんで見積もりを取りましたが良心的な料金だと思いました。
いくつか見積もりを依頼しましたが某大手では日通さんの倍以上の料金のところも・・・
3月末の繁忙期ですからお断り料金なんでしょうね。。
ネット見積もりでの小規模業者の料金と日通さんの料金がほとんど差がなかったので我が家は
素直に日通さんにしようと思います。
引越し日程ですがアンケート集計中（アンケートがまだ出揃ってないそうです）でまだ決定は
してないみたいです。内覧会の日に通知されるらしいですよ。

エントランス周りとかだいぶ完成してましたね。内覧会が楽しみですね。。

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無難もなにも引越し業者なんて契約者の自由ですよ。取り仕切るのが日通ってだけです。
日通の邪魔にならないように、夕方からとかでもいいはずです。

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結局談合で、大手はつるんで引き受けないようにしているのでしょう。ゲリラ的な中小しか引き受けないかもしれませんね。でもそういうとこは力が無いからいやがらせを受けるのでは？。
ちょっと違いますが、家も墓石を新しくする時もそういう経験をしました。結局指定のとこしか引き受けず、ネット価格の３倍もの値段をふっかけられました。ゼネコン体質が日本全体を蝕んでるね。正規の値段なんてあってないようなもの。いっそ外資のフェデックスとか頼みますか、出来るなら。ははは。

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今日、久しぶりにアデニウム吉祥寺に行ってきました。
駐車場脇のギャラリーはまだ解体している最中で車を止めるのはちょっと不安でした。
感想ですが、思っていた感じとは若干違っていましたが、なかなか良い感じでした。
ちょうどＰＭ３時頃に着いたのですが、Southern Villaの東側と西側は気持ち良く日が当たっていましたが、
中央の段になっている部分（公園の正面あたり）の部屋は、かなり西側の部屋の突き出しの影響を受けていて日が遮られていました。
この時期はお日様の位置も低いし、この時間では仕方ないかもしれませんね。
お部屋の方は、塔内モデルルームはなかなか良い感じで２月の内覧会が楽しみです。
担当の人も、中庭を作る為に時間に余裕がある分かなり丁寧に作りこまれていると言っていました。
ちなみに塔内モデルルームの部屋も含めて残り２戸だそうです。
引越し業者関係は、みなさん悩まれているようですね。
私の場合は、買い替えですので今住んでいるマンションの引渡し渡し時期などの兼ね合いもあるので日通さんお願いするつもりです。
今のマンションへの引越しも日通さんでしたので、まあいいかなと・・・まったく参考にはなりませんね＾＾；

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みなさんローンはやはり三菱にしますか？全期間1.0％優遇をとるか、他のキャンペーンを取るか・・・やはり悩みますねー。3月実行までもうすぐ！最近金利がすごく気になります。（＞＜）/

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>510さん
まだ決めてないんですか！？

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一応審査は終わっているのですが決定は３月実行時でしょ。511さんはもう決めたのですか？

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キャッシュで払いましょう、それが一番得ですよ。

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>513
あえて無視。シカトしましょう。

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＞513
低金利だから借りられるだけ借りて、余剰資金で投資するつもりですが何か？

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>510さん
三菱は、通期 1.2%優遇ですよ！

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因みにりそなや三井住友銀行も1.2％優遇ですよ〜＾＾

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あれ？提携で1.0優遇でしたが・・・
だまされてます？
自分ですると1.2優遇なんでしょうか？
だとすると代行手数料とダブルで損してますね
ショック・・・
５１６．５１７さんは自分で契約したんですか？

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>518さん
契約者の516です。

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
を見ていただければ、一般向け（非提携）の「ずーっと金利優遇コース」を利用して、
通期で1.0%優遇である事がわかります。

提携ローンは、記載されていませんが、同率だとすると提携のメリットなしですよね。。

営業さんに再度確認してみてはいかがでしょうか？
もしくは、金融機関に直接問い合わせでも良いとおもいます。

１つ質問ですが、
「代行手数料」とは何ですか？誰にお支払いになったのですか？

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>519さん

私は518さんではありませんが、代行手数料とは、提携ローンの利用を仲介・代行してもらうためにデベに払う手数料です。¥10万程度だったと思います。518さんが「ダブルで損」と言われたのは、金利も不利（かもしれない）かつ代行手数料も払わなければならない、という意味だと思われます。

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営業からの以前の説明では、みずほの提携が1.0%、残りの前出の都市銀が1.2%優遇でした。ウチはいまだ検討中ですが、銀行への無意味な保証料と、面倒見が決してよいとはいえないデベへ払う代行手数料、ホントばかばかしいですよね。ウチは総支払額で考えて（無駄金は払いたくないので）、新生銀行かソニー銀行かで検討中です。

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横からすみません。どなたか、日通以外で引越し決めたかたいらっしゃいますか？繁忙期とあって、見積りすら取れません。

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