アデニウム吉祥寺

>261

ネットの検索エンジン（Google等）で、「マンション　内覧会」等で検索するとたくさん出てきますよ。
ただ、どこを選ぶのかは迷いますが・・・ネットの口コミとかによるんでしょうか？

ところでみなさん　施工レポート　vol３　ってもう届きました？いつごろの予定かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください

ベルディオとアデニウムは学区が違うんですよね。
中学校は同じですけどね。
やっぱり、保育園は激戦でしょうか？

このところ3LDKクラスのマンション・ラッシュなので、保育園は激戦区です。
うちも1歳の子がいるんですが、なかなか難しいですね。。。
見学に行っても50人待ちとかありました。

認可外だといいところはあるんですが、月7万円以上します。
その場所は武蔵野市で、武蔵野市だと、2歳まで認可外に通園する場合、市から補助金が2万円支給されます。
アデニウムもベルディオも三鷹市なので、ちょっとつらいかなぁ...
今は、西東京市に住んでて、月5,000円ほど市から補助金をもらってますが、三鷹市ってこういった制度はないんでしょうか？

いい感じで盛り上がって何よりですね。
内覧会の業者同行も、施工レポートの件も担当者にどしどし言いましょう。
棟内MR見学の際に聞いてみたら、担当者も業者同行は想定内らしく「どうぞ」と言ってくれてましたよ。

>265
三鷹市、幼稚園は補助金は出ますよね。
うちは幼稚園予定なのでいろいろ調べてました。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a002/p043/g06/d04300006.html

ちなみにココに幼稚園、保育園等の子育て情報が詳しく掲載されてます。
http://www.kosodate.mitaka.ne.jp/

保育園もたぶんあると思いますが…
市役所に聞いてみるのが一番かな。
全くないと困りますよね。

ゲスト駐車場は2台分ですよね？
実際その日に駐車できるかは運ですよね。
友人を車で呼んでいいものか…心配です。
もし満車だった場合、タイムズとか有料駐車場は近所にあるのかな？

身体障害者の方がいなければ来客用にまわすというだけで、正確には1台ですよ。入居時にいなくても、対象者が現れると優先的にその方が使用されるので、いない間の臨時的なものと考えたほうがよいでしょうね。しかも来客用駐車場は機械式の1つだそうです。
　他のマンションでも問題になっているのがこの来客用駐車場の使用のことが多いですね。長時間、毎回、独占使用、こういう人が一人でもいるとマンションは荒れます。なので、使用時には管理人に報告するなどといった決まりを入居後住民全体で決めていくのがいいですよね。ちなみに、公平に使用できるよう安い金額を決めて管理費などにまわしているマンションもあります。

「もちはこばーど」って普通にネットとか出来るの？
Google検索とか出来るのかな？

友人呼ぶ際に駐車できる場所がないと痛いですね。引っ越してしばらくは来客用も埋まってそうだし。どうしましょう！

しょうがないよ。
予約表みたいなので管理するしかなくないですか。
入居戸数が多い分は、
数年後すれば落ち着きますよ。

272＞＞
確かリンク先だけだった気がします。

結局近くに時間貸しパーキングはなさそうですね…

子供なし34歳アデニウム契約者です。10月中にといわれていたローンを本日ようやく決めましたw。ちょっと前に施工レポートについての話が出ていましたが、No.266さんと同じく一度も届いたことありません。みなさんもらっているのでしょうか？

契約は10月でしたがうちももらったことありません。
最初の方に決まった方はもらってるのかな？

春頃の契約時に、”建築施工レポート　VOL.2”というのをもらいました。
題目的には、VOL.2ですが、内容的には、VOL.1を含んでいます。

VOL.3は届かないですね。

昨日も現場を見ましたが、鉄骨部分（エントランス）にはいっており、工程表どおりなので、
VOL.3が発行される時期はすぎているとおもいます。。。

ジョイント大丈夫でしょうか？不安になります。

現地モデルルームみたいと申し出たら、その場で連れて行ってもらいましたよ。
2部屋見学できました。
SCの部屋はすごいオプションだね。

アデニウム吉祥寺最高ですね！年内にはすべて決まりそうですね！
みなさんもカウントダウンを祈りましょう。

最高って・・・。あまりそういう書き方はよくないような・・・デメリット部分もあるので（笑）。もちろん納得した上で契約したので、年内完売しそうなのはとてもうれしいですね。SCの部屋は希望者が多くて抽選だったらしいですよ！残りわずかも希望者が多いので抽選待ちなのかな。なのでカウントダウンは抽選日ですね♪

２８４＞＞
この板は、最高や最悪など突出した表現をするとすぐにたたかれる対象になりますので注意しましょうね。

＞285
最近この板が盛り上がってるので思ったことを
そのまま書いただけだと思います。
私は全然気になりませんでしたが…

＞284
早く年内完売してほしいですね♪
住みやすいマンションにしていきたいです。

285です。板が盛り上がって最高ということなんですね。そういう意味ででしたらそうかもしれないですね。すみません。

話は全く変わるのですが、SAで契約した方またはSAを検討された方の中で、日照時間について具体的な説明をジョイントから受けた方いらっしゃいますか？私はSAで契約済みの者ですが、先日現地を見た際SAの西側バルコニーの日当たりが予想以上によろしくないことに気づきました。もちろん予想というのは勝手な想像に過ぎないですし、この時期が年間で最も日が低い時期であることも考慮に入れる必要があります。また、この間取りは窓が多いので、方角のわりに採光には優れているかもしれませんが、実際の部屋を見れない今は、手持ちの情報のみが頼りです。参考になる情報がお持ちでしたら教えてくだされば幸いです。

え？そうなんですか？現地を見に行っていないのでわかりませんが、担当者がこの辺りの西日は強いので逆にＵＶ対策が必要ですよと言っていました。確かに実際の部屋を見ることができれば良いのですが。私もSA契約者です。よろしくお願いしますm(．.）m

SAとは何ですか？教えて頂きたいです。

部屋のタイプでしょう。ＳＡタイプは角部屋で庭に面した部屋で人気がありすぐにうまってしまったところです。私もしばらくキャンセルでないか待っていましたが・・・。待っている間に第二希望の部屋がなくなりそうでしたのであきらめました。（＾o＾；）　でも日当たりが良くないとは、、、。面積の割には高いなと思ったのに。まぁあの位置だから高くなるのは当然かな。

今月のオプション会っていつでしたっけ？
確か4階までと5階以上で日にちが分かれてましたよね？

9日と10日、16日と17日です。

SAねぇ〜。検討の前に営業に最初のほうに売り切れてキャンセルもないですと言われて検討もできぬまま・・　個人的にはもう少し上まで作ってもらって、戸数を増やしてもらいたかった。

289です。
＞290
こちらこそよろしくお願いいたします！
日当たりはSAバルコニー向かい側の駐車場から確認しました。SBのバルコニーの柱に直射日光が遮られる感じになります。しかし、それはある程度予想していましたし今の時期（日が低い）なので仕方ないかもしれません。その反面、夏の日差しは凄いのかもしれませんね。

SA…そんなに人気だったんですね。
私の時はもう既に全部なくなってました。
確かに角部屋でコンクリ側でなくていいなぁと思ってました。
うらやましいな。

＞300
直接問い合わせしてみるのが一番早いと思いますよ。
キャンセル物件などもあるかもしれませんから。
住宅情報ナビとかには表向き情報しか載ってないかもしれません。

建築施工レポートVol,3は皆様お手元に届きました？
当方は届いておりません。営業さんのサボり？

なんか、不安です。。

私の所にも届いていないよ。
どうしたのかな？
みなさんはきました？

きてません。普通は届くのでしょうか？

うちにもレポートvol3届きません。
なのに、住宅ローンの契約書は決めて2日後くらいに宅急便で届きました・・・
それでもって、提出は一週間後まで。。。
いろいろそろえなきゃいけない資料たくさんあるのに、一週間後って・・・

現実のものを確かめずに契約し、ただ入居する日を指折り数えて１年すごしてきている私たちにとって、施工レポートは現場内部ががどのように進んでいるのかを知る唯一の情報なんですよね。営業の方々にとっては契約済みの者の感情なんて関係ないのかもしれませんが、こういうことが会社の質につながるのではないでしょうか。約束されたことは守ってほしいです。私は明日レポートが届くことを願っています。アデニウムで気持ちよく暮らすために…。

営業さんに確認したところvol3のレポートは年内発送予定と言われました。
先日営業さんの検査が終わったみたいなので、その工程を踏まえられてでしょうね。

前に、内覧会にプロの方を呼ぶっておっしゃってた方が何人かいらっしゃいましたが、みなさんそうされるのでしょうか？
5万円くらいかかるようですし、節約出来るものならしたいなと思っているのですが、やはりそこはしっかりプロの方に見てもらうべきなのでしょうか？

本とかネットとかで内覧会のチェックポイントについて自分で把握して、自分の眼で確認し、納得し、後日「見落としてたぁ〜」とかなった場合、きれいにコストは、余程のことがない限り、自分持ちになるのでしょう。

それを考えると、自分なりに知識を仕入れた上で、5万円払ってでも、プロの眼を通してチェックした方が確実だと思います。
これは私の主観であり、308さんとは相容れない考えかもしれません。
でも、掛け捨ての保険的に考えて、プロを使うのは、ある意味「節約」かも知れません。

勝手な意見でした。

なるほど、やはりそうした方がよいですか、ありがとうございます。大変勉強になります。担当の方にも受け入れて頂けますよね。

他の板を見ていて感じたのですが、子供用の自転車置き場・・・。自転車置き場に置くべきか、ポーチに置くべきがわかりません。どっちも色々な意見がありまして。自転車置き場には補助輪て隣の自転車に迷惑をかける。ポーチはもちろん見栄えが悪くなり、自転車をマンション内に持ち込むと共用部を汚したり、破損したり、他の住民に迷惑をかけたりと・・・。きっと、入居後色々もめるのでしょうね。子供自転車専用のスペースとかあればいいのにね（＾o＾）/　まだ他にも、駐車場や、来客駐車場、ペットのことなど色々あると思いますが、マンションが荒れないようにみんなで価値を上げ、仲良くしましょうね。　あ！もうひとつ。最近クリスマスのイルミネーションがきれいですが、マンションのベランダに飾る場合は下に落ちないようにしないと落としたら大変！もしくは禁止？禁止が常識かなぁ？まぁ家の中に飾ればよいだけですが。なんか気づかないことばかりで・・・マンション生活は大変ですね(笑）

アデニウムの場合は布団はベランダに干していいのでしょうか？
よく高層マンションはダメだと聞きますが。

>312
ベランダの手摺への布団干しはまともなマンションであれば
管理規約に禁止と書いてありますね。

今日はじめて掲示板見ました。私もアデ契約者です。今更キャンセル考えてしまうほどいろいろな情報が詰った掲示板ですね。皆様は手付けって幾らぐらい払ったんですか？キャンセルしたら絶対返ってこないのかな？詳しいかたいらしたら情報ください。

外に掛けて干すのは危険だしだめでしょうが、ベランダの内側に低めの折り畳み物干しでも置いて、その上に干すくらいならいいのではないでしょうか？。全く天日に干せないというのもきついですよね。

手付け金は半分放棄すれば、解約は可能ではなかったかと思いますよ。よほどの事情がないとしないでしょうが。

みなさんもうローンの審査提出しました？

これからです！みなさんはこれから金利がどうなると思いますか？
三年固定は危ないでしょうか、

マンションでは＞313、315さんの言うとおりです。なので管理規約を守っているマンションと守っていないマンションはすぐにわかります。

319さん。その通りですね。
管理規約を守ることが、マンション全体の資産価値(物理的な価値だけでなく、美観や雰囲気といった付加価値的なものも含めて)を維持することになり、最終的には入居者各人/各戸の資産価値の維持に繋がるわけですからね。それも何十年もの長きに亘ってなんですから。
一生にそう度々は無い大きな大きな買い物、ある意味、入居者の皆さんのいろんな思いの結晶です。大事な大事な皆の財産、大切にして行きましょう。

周辺環境ですが、皆さんはごみ焼却施設の建設に納得の上、
購入されたのでしょうか？
http://www.chofu.net/kankyo/gomi.html

今更ですが心配になってきました・・・
臭いとかなければいいのですが。

321さんの情報によると建設予定地（深大寺東町７丁目50）は三鷹市役所の南側になるようですね。
たしかに、誰も気づかない情報だったかもしれませんね。
アデニウムだけじゃなく、ベルディオや周辺に住んでる人は知ってるのでしょうかね。

杉並病とかの前例もありますからね。それより、嫌悪施設というのかわかりませんが
こういった施設の建設計画について、重要事項説明での説明義務はないのでしょうか・・・

ごみ焼却場の計画は知りませんでした。でもアデニウムからは少し離れているようですね。今もごみ処理施設のようなものがあるあたりですよね。あそこが調布市とは知りませんでした。どうせなら、温水プールとか温泉とか、併設してほしいな。

たしか杉並病は不燃ごみを圧縮するための中間処理施設でしたよね。
ふじみ衛生組合の新しい施設はごみ焼却炉なので杉並病とは良くも悪くもちょっと事情が違うかもしれません。
何も影響がなべればいいですが。

資産価値は320さんの言うとおりマンションの住民で作り上げていきましょう。周りの環境は今どうこう言ってもなくなるものではないのですから。隣の工場も・・・。もちろん影響が出ればマンションの資産価値がどうとかより近所の住民と力を合わせて変えてゆくように努力すればよいと思います。

知人が土佐犬をくれると言っているのですが、飼っていいペットの
大きさに決まりはあるのでしょうか？

距離的にみても、直接的な影響はないとおもいます。
ただ、古くからある計画なわけで、営業に説明義務はあると思います。

私は説明を受けていないので、説明義務違反には該当するとおもいますが。。

気になって下記資料を読みました。臭気強度3というのが
風向きによってどの程度、影響があるのか心配ですね。
競馬場にいった事がある方はわかるかも知れませんが
相当遠くまで臭いますよね。

http://www.city.mitaka.tokyo.jp/a002/p019/g08/d01900002.html
◆新ごみ処理施設整備基本計画　資料編(2342KB)

現在高井戸の焼却場の近くですが、直接的な影響はあまり感じないので、最新の設備を備えた焼却場であればあまり神経質にならなくてもいいような気がします。ただ、毎日三鷹と調布のゴミ収集車が集まるでしょうから、それによる交通渋滞などおこらないかの方が心配です。道路などもちゃんと対策をとって欲しいですね。収集車はけっこう荒い運転の方が多いような気がしますから。

331さんごめんなさい326ですが、購入者です

大型犬は禁止かどうか忘れましたが・・・　共用部では抱くというのが決まりですので、大型犬の場合できますか？　土佐犬の場合、55〜60cm以上あり体重は80〜90kgです。闘犬として有名な日本犬であり、特徴としては闘犬としての特徴を十分に備えており、たくましい骨格と力強い筋肉による、堂々たる体形のもち主である。性格は 怖いもの知らずで大胆、かつ忍耐力がある。大型犬特有の寛容で人なつこい一面ももっているが、闘犬用としてつくられた犬なので、闘争心や鋭い攻撃性は秘め備えている。一貫したしつけを怠ると、制御が不能となる可能性も大きい。 ということは、犬でも危険動物にも該当する可能性もあると思われます。住民の価値観にもよりますが。アデニウムには小さなお子様がたくさん入居するようなのでどうかと・・・。

契約した時に、重要事項にそういうことは記載されていないのですか？。飼育しても良い動物に関して。例えば、小型犬のみでサイズは・・〇〇と。私は、別物件の購入者ですが、契約書に書いてありましたよ。小型犬のサイズはここまでなら良いとサイズまで。普通、賃貸でも、分譲でも契約書にそういうことは記載されていると思いますよ。アデニウムさんの契約書にもそういうこと記載されていると思いますよ。でも・・・土佐犬っていうと、常識的にいえば、飼うのはどうかなと思います。テレビでもけがさせたというのを見たことありますしね。

土佐犬や秋田犬が小さい子どもを噛んで不幸な転帰に至った
ケースが実際ありましたよね。

No.328 です。

う〜ん。80〜90㎏もあると共有部ではとてもとても
抱えられませんね。子供が散歩させるなんて到底無理
そうです。それに、危険性もありそうですので残念ですが
土佐犬はあきらめます・・・

吉祥寺にペット同伴可能のレストランがあるので
ジブリの森美術館近辺や井の頭公園を散歩した後、ランチを取るのが
憧れだったのですが・・・

参考までに皆さんが飼おうとしているペットの
種類を教えて頂けますか？

>337さんありがとうございます。あなたのような人がアデニウム入居者で安心しました。何も考えずにそれでも飼うと自分勝手な人は最近よくいますものね。せっかく友人からいただける話をすみません。子供を持つ親としてありがたく思います。みなさんがこういう心の持ち主だとアデニウムは安心して暮らせますね。

ペットについては、大きさとか種類とかの制限がペットの管理規約みたいなものに書いてあったと思います。鳴いたり/吠えたりとか、共用部では抱きかかえるとか・・・を含め、担当者に概要を見せてもらったか、聞いた記憶があります。

>337さん

337さんは今回見送りになりそうですが
私は土佐犬のような大きい犬が大好きです。
なので近くにいたらきっと嬉しかったです。
でもやっぱりマンション…仕方ないようですね…(:_;)

338さんと同じく常識のある方がアデニウムの住人でありがたいと思いました。

＞338
＞339
334.337さんの相手はしない方が・・・
土佐犬なんて常識的にダメにきまってるじゃない
ちゃんと規約にも書いてあるし
アデニウムを購入もしくは検討している人なら
営業から説明もうけているはず。
荒らしはやめて下さい。

建設的な話しをお願いします。
ゴミ焼却場は６候補あるなかの一つではないですか？
三鷹市のホームページに書いてありました

当初は６候補でしたが、今はすでに同地に決定されています。
同地は、今も不燃ゴミの中継場所のはずです。

＞No.341　さん

337です、常識外の事をお聞きしてしまって申し訳ありませんでした。
実家から隣家まで数分もあるような田舎から出てきた事もあり
マンションマナーを気軽に聞ける友人もいなかった為、この
掲示板で気軽に相談させて頂いてました。

営業さんから説明があったのですね。その時に注意をしなかった私の落ち度です。
これから一緒に生活していく方々のご気分を害してしまってとてもとても反省
しております。

書き込みはこれを最後に今後は閲覧だけにさせて頂きますね。

＞337さん
　気にしなくていいですよ！誰が見ても341は荒らし投稿であり、アデニウム購入者ではありませんよ。なので本当の購入者は相手にしないようにしてます。こういうことを書くとまた大人気なく「購入者です」と投稿してくると思いますけどね（笑）わからないことは些細なことでも聞いたほうがいいですよ。私も言われるまで気づかないことや、わからないこと、たくさんあります。そのようなことを気軽に聞けるというのも提示版の使い道の一つです。荒らし投稿があるというデメリットもありますが今後は気にしないで無視することです。

345に同意。
たしかに私的にも338,339はまったく荒らしに見えません。
むしろ341の方が攻撃的で不快感を感じます。
そもそも荒らしの定義がわかっていないので何が荒らしなのかはわかりませんが・・・。
掲示板でもリアルでも楽しくやっていきましょうよ。

346です。引用先Noが間違っていました。（削除依頼中）

たしかに私的にも【334,337】はまったく荒らしに見えません。
むしろ341の方が攻撃的で不快感を感じます。
そもそも荒らしの定義がわかっていないので何が荒らしなのかはわかりませんが・・・。
掲示板でもリアルでも楽しくやっていきましょうよ。

私も341さんの書き方には不快感を感じます。公共の場で発言するにはもっと常識的なマナーがあると思いますね。

私も345に同意です！なので337さん　楽しくやっていきましょうね。私は昨日の段階で341を削除依頼中でした（＾o＾）

今回アデニウム吉祥寺を購入しましたが、二年後に転勤者候補の一人になってしまいました。
物件を売却する場合いくら位くらいで売却できるでしょうか井の頭公園あたりは人気があるため6000万が9000万で売れた例がありました
詳しい方お願い致します
私が購入した物件はサザンビィラ七階で中庭がみれるタイプです。
実際アデニウムの場合は売る時は価格が下がってしまうのでしょうか、
また坪単価はいくら位なのでしょうか
今回アデニウム吉祥寺を購入しましたが、二年後に転勤者候補の一人になってしまいました。
物件を売却する場合いくら位くらいで売却できるでしょうか井の頭公園あたりは人気があるため6000万が9000万で売れた例がありました
詳しい方お願い致します
私が購入した物件はサザン今回アデニウム吉祥寺を購入しましたが、二年後に転勤者候補の一人になってしまいました。
物件を売却する場合いくら位くらいで売却できるでしょうか井の頭公園あたりは人気があるため6000万が9000万で売れた例がありました
詳しい方お願い致します
私が購入した物件はサザン今回アデニウム吉祥寺を購入しましたが、二年後に転勤者候補の一人になってしまいました。
物件を売却する場合いくら位くらいで売却できるでしょうか井の頭公園あたりは人気があるため6000万が9000万で売れた例がありました
詳しい方お願い致します
私が購入した物件はサザン
今回アデニウム吉祥寺を購入しましたが、二年後に転勤者候補の一人になってしまいました。
物件を売却する場合いくら位くらいで売却できるでしょうか井の頭公園あたりは人気があるため6000万が9000万で売れた例がありました
詳しい方お願い致します
私が購入した物件はサザンビィラ六階で価格は4500万でしたアデニウムの場合は売るときは価格が下がってしまうのでしょうか、業界に詳しい方お願い致します

350
ですが
すいませんよくわからず、おかしな文章になってしまいました。
回答お願いします
サザンビィラ6階ですお願いします

>>350
9000万は井の頭公園パークハウス吉祥寺南町ですね。　底値の時期の分譲でしたから…値上がり率も高いです。
今年分譲していれば億ションでしょう。
ただ吉祥寺徒歩10分件の築数年は軒並み値上がりしているようですね。というか今年分譲の新築は坪単価が２割くらい高いです。
ウチのマンションも分譲価格よりは高く売れると言われました。
駅近はなんとか買ったら２割下がるという状態は抜け出したようです。
この状況がバス便まで普及しているかどうかはわからないですが…もし同じくらいの交通の便の新築が新価格で発表されれば期待できるのではないですか？
ただあまり期待しないで、一割引で売れたらラッキーぐらいで考えておいた方が良いと思います。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010E01B01001...
このマンションみると、まだ坪単価はあがっていないですね。
駅近はこのグレードでも前述の井の頭公園パークハウスの２〜３割増しの坪単価で売られています。

値上がり率が良いのはあくまでも吉祥寺駅徒歩圏の物件でしょうね。
バス便の物件に大幅値上がりを期待するのは難しいと思いますが。
アドレスも三鷹ですしね。

ありがとうございます
そうですね、勉強になります。
なるべくならアデニウム吉祥寺に残りたいものです。
優しい方が多そうですね
スカイコートテラス付物件を狙っていましたが、惜しくも売れたあとでした。あまり値段は変わらないと営業の方にききましたが、やはりプレミアで売買価格はあがるのでしょうか
5000万くらいでもあったようですが、地主の方が優先だったのですか？
うらやましいです。

いくらなんでも、井の頭公園パークハウス吉祥寺南町と比べるのはどうかと・・・・・。あちらは、天下の三菱地所物件ですし、井の頭公園に、文字通り隣接してますので。吉祥寺駅からも徒歩８分から１０分くらいだったと思います。底値の時期だったにもかかわらず、一番安い７０平米きるくらいの物件でも５０００万を越えていて、南側は８０００から一億程度じゃなかったかな。買えませんが、今になって思えば信じられないくらいの割安物件でした。３５４番さんのおっしゃるとおり、このあたりはバス便ですので、吉祥寺徒歩圏内のような値上がりは期待薄です。

そうですね、ありがとうございます

私も屋上のテラス付物件なかったですね契約は５月くらいでした。
やはり地主の方が住むのでしょうか！
やはり登ってみたいというか憧れですねどなたか契約された方いらっしゃいますか？
数も10戸程度でしたね！

私の時はまだありましたがやはり最上階は暑いので住むところではないでしょう一つ下の階がちょうど私は良いと思います。
多少いいなとは思いますけど、悪い所もあると思いますよ

私も以前最上階に住んでいましたが、夏は食器棚の中の食器まで熱くなっていましたよ。角部屋、中央、それぞれですが、選択肢の中で自分はコレが最優先！と思えればいいのですよね。

皆さんが決めた間取りの理由はなんですか？
うちはリビングが横長が理想だったので
和室が内側（中側？）でリビングが横長タイプにしました。