ライオンズ府中中河原マークスフォート

えええっーー？
川沿いに住むのって、安いんですか？びっくり！
私の感覚すると、「この贅沢もんめっ」って感じなんですけど。
「湘南で、目の前が海」にはかないませんけどね。

なんで？水没するおそれがあるから？
１階以外は大丈夫だよ。

っていうかあそこは車がうるさくてパス。
駐車場もどうせ機械式で高くて出し入れも大変そうだし、あの周りは渋滞だからね。
それ以前に価格でパスかも。

川向かいは安いよねー、あそこもねー。

川沿いが安いって考えるのは地方の人に多いよね。
複雑な歴史背景やらがあるのでここでは多くを言いませんが、東京ではリバービューは
資産価値のあるものだと思いますが。

＞複雑な歴史背景やらがあるのでここでは多くを言いませんが、東京ではリバービューは
＞資産価値のあるものだと思いますが。

東京でも地方（主に本州）でも川沿いは安いです。

一度、図書館に行って「日本の歴史民俗学」関連の書籍を読んでみてはいかがでしょうか？
川沿いに住む人はどういった人が住むのか？
なぜ誰もが高台に住むことができないのか？
「村八分」の語源は？

もう一度言います。川沿いはそれなりの理由があって安いのです。

例外はあります。
例として、沖縄は川沿いと高台に住む人が逆だという面白い
現象がありました。

>>26
マークスフォートって住吉町２丁目ですよ。

南側に大きな川がある場合って、これから先もずっと大きな建物が
建たないので、日当たりや眺望がよくて、価格が高いと思うのですが。
ラヴィラも高かったですよ。

２１です。
２５さんが代弁してくださっている事とほぼ一緒です。

ココではありませんが、独特な地域の多摩川沿いなど行って感じ取って見てください。
何を言いたいのか・・・おのずとわかるハズです。

それをもって川沿いは安いという言い方にしてみたのです。もっとキツイ言葉だとイロイロあるので。　ちなみに地方の人は言う・・・と言われてますが玉川育ちですョ。

>>28
「独特な地域の多摩川沿い」って、いったい？
「感じ取って見て」だって。
その独特な場所が分からないので、誰も行かないでしょう。

キツイ言葉で説明していいんじゃない？

↑　おかげさまで、るんぺんが沢山釣れました＾＾）

おいおい入れ食いじゃないの。
マンション買うような大人なんだからスルーくらい覚えなよ。

さて、長年に渡って中河原のシンボルであったサンリバー跡地です。
正直、車の出入りは非常にしにくいと思います。
鎌倉街道は一番左端は左折レーンです。
信号が赤になるとＵターンして左折する車で直進車線には入れないでしょうね。
(関戸橋は多摩市方面からは右折できないので、一つ先の信号でＵターンして左折します）
サンリバーの時も鎌倉街道側は入り口だけでした。
土手沿いの道は夕方になると橋方向は渋滞します。
この土手沿いはかなりの交通量があります。（郵便局の集配センターもあるので結構な大型車が数多く通ります）
強引に入ろうと道をふさぐと鎌倉街道からの左折車が通れなく大変なことになってしまいます。
かといって土手通りを橋とは反対方向に向かうと、読売新聞の先まで左折できるところがありません。
眺めはいいと思いますよ。
河原にある御殿（ブルーシートだけじゃなくて木の板で結構しっかりできている。今は草が茂っていて見えにくいけど冬は丸見え）が気にならなければ。

>>32
おいおい、
ここの人たちはマンションを買うような大人なんだから、そんなに頭 悪くないよ。
わざと釣られたような書き込みをして釣り師の反応をみて楽しんでいるんだよ。
釣り師を逆に釣ってるんだって。

マジレスする>>32だけが、本当に釣られてるんだよ。ｍ９(^д^)プギャー 。

朝の通勤時間帯、例えば新宿駅朝８時着として、
京王線で 中河原駅 ⇒ 新宿駅 までに４６分かかりますよ。

ハッキリ言って
公式サイトの「新宿まで通勤時３０分」は虚偽広告だと思います。

もっとも地元の人ならよく分かっていることですが…。

プラウドといい、マークスフォートといい、中河原によさそうなマンションが建っていくのは、近所のマンション住民としても楽しみです。いいマンションになると良いですね。

しかし両方とも良いお値段ですね、びっくりしています。

>>No.35
同意。
中河原駅から徒歩20分超えだけど
「角部屋100㎡超えのマンションが2980万円」
で売られていた実績を考えるとあまりに割高過ぎです。
(キャンセル物件ですけど…)

やはりマンションの価格は、広さ、設備もさることながら、立地(駅近い）ということでしょうか。また、最近の好景気を反映したマンション価格の値上がりも多少反映されている気がします。

プラウド→広くて高い
ライオンズ→普通に高い

つまり、どっちも高いってことですね。
やはり買い時は去ったのだろうか…

ラヴィラ住民ですが、ここからの多摩川の景色もきれいだと思いますよ。

多摩川をはさんで、桜ヶ丘カントリーの丘の緑や、聖蹟桜ヶ丘の街の夜景もそこそこ、富士山もばっちりじゃないかな。
この辺の多摩川の景色は、向きによっても変化があって、四季を通じて楽しめます。

気になるのは皆さんも指摘する道路の音ですが、さすがに遮音性のあるサッシを採用しているみたいですね。効果がどれほどか、１年後住まわれた方にお聞きしたい。

良き隣人になれればと思います。

私も隣の住人ですが、ここからの眺め、眺望は他の多摩川沿いより群を抜いていると思います。こんな広がりのある景色って他にあるのかな？と、自負しております。

ここにあったモランボンから見える眺望もきれいでしたね。
同じくらいの高さかな。あんな眺望が見えるのでしょうか。
あと、あのトイレ、思い出します。
ドアを開けて入るとガラス一面に広がる多摩川の眺望に驚き、
でも「外から見えないかな」と思いつつロックすると
一瞬にして曇りガラスになる。すごいハイテク。
覚えている方いますよね。

ＮＯ.１２からのやり取りを見て、
ＮＯ．１７のツッコミが絶妙で
思わずふきだしてしまった。
駅から徒歩６分か７分かは私には分かりませんが、
ここは駅からは信号が無く平坦な道なので、
無理なくほぼこの時間で歩けると思いますよ。

今日チラシが入っていましたね。
２期？も最多価格帯５０００万円とか行くのでしょうか。
専有面積も７５㎡クラスと
すこし小さめが多いようですが。

中河原で７５平米クラスで５０００万！
驚きました。
駅も各駅しか止まらないし、場所も駅からそれほど近くないし、
交通量の多い道路沿いで空気も悪そうだし
かなり強気な価格設定だと感じます。

＞No.45
高っけぇー！マジっすか？
その値段、練馬のプラウドよりも高いよ…。

>>44です
これは新聞チラシに価格未定となっていたので推測です。
どうなるのでしょうね。

川沿いは土地の資産価値が一番低いと知人の専門家からきいたことがあります。
又、蚊も多そうだし、私は川沿いには住みたいと思いません。
私だったらプラウドを選択します。

>>42
あのトイレはたしかに凄かったですよね！
初めてのときはビックリしましたが・・・・・

新宿まで30分は昼間府中で特急か準特急に乗り換えた時だけですね。
通勤快速は非常に遅いです。
途中で信号待ちで何回も停まります、マジで。
7時台8時台は新宿まで1時間は見ておいた方がいいと思います。
でもそれは京王線沿線ならどこでも同じなので。

多摩川沿いということで虫は多いと思います。
住んでみれば分かると思います。
でも気軽に多摩川の河原を散歩できる環境はとても素晴らしいです。
多摩川の自然は子供にとっては何事にも変えがたい自然の宝庫だと思います。

確か、４５００台〜でしたよ。
広さはハッキリ覚えていないのであまり参考にならない情報で
すみません。でも「高！！」と思って、一瞬にして我が家から
消えた物件でした。

大京は、多摩センターの駅前の物件で味を占めたのです。
＊＊高でも売れたからね。

ここはどうかなぁ。真横の年中渋滞の幹線道路がなければね、高くても売れるかもしれないが。
しかも、駅がしょぼいからねー。

確かに、駅が地味です。
（中河原20年在住者より）

ただ、地味ということは騒がしくなく落ち着いていると
いう風に良い見方もできます。

住む場所に何を求めるかによりますね。
割と静かな街に住みたい人には向いているかも。
便利な街に住みたい人には不向きだと思います。

駅のそばには居酒屋はたくさんありますが、
食事が出来るようなお店がほとんどありません。
外食するなら、聖蹟や府中まで出ないといけません。

スーパーもライフは大して安くも無く、
個人の八百屋などもあまりみかけません。

ま、住み始めれば慣れて、住めば都になるかとは思いますが。

価格が高く感じるのは、巷に言われている新価格（用地価格高騰）の影響なのでしょうか？それともただデベが強気なだけ？同じ中河原のプラウドも高めな気がします。

初めて書き込みします。マークスフォート、結構気になっています。ただ、かなり高いですよね！？中河原の相場ってどの位なのでしょうか。

え〜〜　川沿いで多少湿気っぽいだろうし、安めなのかなと思っていましたが、
７５平米クラスで４０００万以上って、かなり高いですね。

マークスフォートを真剣に検討している者のです。
皆さんいろいろな意見があるようですが、私は南向きで目の前に別の建物が無い物件にこだわっています。今まで見てきたマンションでは目の前にある土地が今後どう変わり、日照や景色がどうなっていくのか常に気になっていました。その点、マークスフォートは南側が多摩川で、半永久的に南側の眺望が約束されています。先日現地を見に行った際に、ラヴィラも土手越しに拝見させていただきましたが、夕暮れ時にもかかわらずカーテンを閉めずに電気をつけている家庭が多数あり「やはりここだな」と確信した次第です。(部屋の中の様子は当然見えませんでした)この感じがご理解いただける方なら他のどのマンションよりマークスフォートの良さがお分かりいただけるのではないでしょうか。プラウドのレスに比べあまりにも後ろ向きな意見が多いので一石を投じさせていただきました。

南側の上層階はいいと思います。なんと言っても眺望。
低層階は魅力に感じません。この辺り、大型車の交通量が多いので。

中河原住民です。
河原沿い、眺めはいいですが、河原の茂みには浮浪者が住んでいますよ。。。

５７さんの意見に同感です。
人それぞれの価値観があり、住まいに求めるものも違うかと思いますが、
私も素敵な物件だと思いました。我が家は残念ながら予算的に見送りましたが、
ここで素敵な生活を送ることができる人もたくさんいらっしゃることと思います。

５９さん
あなたは現在、その中河原に住んでいるんですね…。
私が現在住んでいる新宿にも、かなり…ですが、特に何も無いですよ。お互い大人ですから。

川沿いは、虫とか多いんでしょうか？
トンボとかセミとか苦手なんですが。

買うなら上層ですね。駅も近いし上層なら価値ありと思います。
58さんも書かれてましたが、横の道路は交通量多すぎ。大型多すぎ。
以前に比べて減ってはいますが、購入検討されているかたは、できれば朝、昼、晩で見ておいたほうが良いです。
多摩川はそれほど汚くないし釣りもできます。釣った魚は流石に食えませんけど。
当然トンボはいます。ただ虫があまり苦にならない人は、秋の河原の散歩は楽しいと思います。
あの辺りは確かに浮浪者はいますが、治安が悪いとは聞いたことないです。
まあ、所詮責任のない浮浪者なので安心はできませんけれど。

>>57さん
お感じ、よく理解できます。
180度広がる多摩川の眺望と、人目が気にならない開放感は
何物にも代えられません。
階数や場所など、よく考えて選んでください。

みなさん高層階でないと眺望が望めないと言いますが、そうでしょうか。
それは高層階の方がより良い眺望が期待できるのでしょうが、住宅街に
立地する一般のマンションからすればよっぽど良い景色が望めるのでは。
問題は土手との高さ関係ですかね。
今度、現地に行って近隣の建物を参考に、検討してみます。

低層階の南の眺望は土手との高さ関係の考慮で概ね良いと思いますが、
南西方向の眺望は関戸橋の高さも考慮すべきです。
下流側の関戸橋(マークス→パシーナ方向)の高さ＜上流側の関戸橋(逆方向)の高さ　ですので。
といっても２Ｆの場合ですかね。

また、交差点寄りの低層階は多摩川沿いの道から鎌倉街道への
右左折待ちの大型トラックの高さも気になるカモしれません。
数百メートル下流に読売新聞＆郵便局があるので大型の交通量は多いです。

余談ですが、府中で競馬開催の場合は最終レースが終わる時刻から
川沿いの道から左折して関戸橋を渡る車で渋滞が発生します。G1開催日は壊滅的。
時々、ラヴィラと公団？の間の道に交機が待機していて、100%やられます。

＞61
59です。
中河原住民ですが川沿いではないです。
そしてここが地元なので自ら選んでここに住んでいるわけではありません。
自分でマンションを購入するなら、浮浪者の居る川沿いは選ばないだろうなという意見です。

川沿いは眺望の代わりに、不安要素（虫、浮浪者、洪水、地盤）がたくさんあって
考えどころだとは思います。

不安要素があることを理解しても、眺望をとられるのであれば、
それもありかと思います。

価格が高いと書き込みが多いのですが、
坪単価いくらくらいなんでしょうか？

地盤については、直接基礎工法であり、良質と思います。
これはプラウドも同じ、ラヴィラも同じ。
この地域は良質な地盤のようです。

眺望を気にする方々へ、
土手沿いの木や電柱、電線の位置や高さも
よく調べてください。
（マークスフォートの位置にかかるかわかりませんが。）

いい場所を選んでください。

なんだか否定的な書き込みの多い掲示板ですねぇ。。。
何が目的なんでしょうか？
河川敷に住んでいる方々の話はもうやめにしませんか。
洪水や地盤のことはちょっと調べれば、だいたい分かりますよね。
虫がどうしてもだめな人は、緑が一切無いところに住むしかないんでしょうかね。
（もちろん、程度にもよるんでしょうが）
65さんが言うように低層階でも向かいに別の建物があるマンションよりは開放感
はあると思いますが。