東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-20 16:26:43

<全体概要>パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在:東京都港区三田2-309-39
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線三田線三田駅徒歩13分、山手線京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数:98戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、71.02~176.33m2
入居:2016年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55

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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 341 購入検討中さん

    340です。間違えました。
    339さんへの投稿です。

  2. 342 匿名さん

    リセール厳しいかな?

  3. 343 不動産業者さん

    リセールは厳しいでしょう。
    この辺の中古相場を調べてびっくりしました。
    パークマンション三田綱町で坪200万円前半
    シティハウス三田綱町で坪200万円後半
    パークコート三田綱町で坪300万円前半って感じでした。
    ここはプレミアがついた所でパークコートとそれほど場所が変わらないので2割り増しくらいだと思いますね。

  4. 344 匿名さん

    それにしても割高すぎる
    キング オブ 万損

  5. 345 匿名さん

    >パークマンション三田綱町で坪200万円前半

    「不動産業者」と名乗っておきながら、お粗末な内容ですね・呆れ
    そもそも名称が、
    パークマンション三田綱町←そんなマンション存在しません。
    三田綱町パークマンション、ですよ。
    築40年を超えているにも関わらず、40坪で1億を超える価格、
    つまり坪250〜300万円で流通しており、その方がびっくりですよ!

    ですから、この新しいパークマンションが坪600万だとしても、何もおかしくないと思います。

  6. 346 匿名さん

    40年後の売り価格がいくらになるか、それは誰にも分かりません。
    ただ、345さんの言うとおり40年経った旧PMの例から計算すると、

    この新PMの価格が、坪600万x40坪=2億4千万。
    それが、40年後に坪300万で売れると計算すると1億2千万。
    とすると40年間、固定資産税を考慮しないと、月々約25万円プラス管理費・修繕積立金で、
    40坪の最新マンションに住めるということです。
    もし賃貸だったら、軽く80万ぐらいのレベルでしょ、この場所とグレードから言ったら。
    管理費込みで約30万なら、お買い得だと思いますけど…

  7. 347 匿名さん

    ↑クルマの残クレ、みたいな感じだね(笑)

  8. 348 不動産業者さん

    345さん。
    人の揚げ足とる前にちゃんとレインズでも見たら?
    三田綱町パークマンションはだいたい7000万円後半から8000万円くらいで流通してますよね??
    一件だけ、ものすごい内装の部屋が今年の初めに1億超えて決まってるけど、内装に数千万円はかかってるから、それをだされてもね…
    坪300ってリフォームに何千万円もかけて一件だけで、普通ならいいところで200万円前半でしょ。嘘だとおもうなら、東京鑑定でも見てみれば。 笑

  9. 349 匿名さん

    三田のような二等地にパークマンションは無理があった
    ブランドの安売り

  10. 350 匿名さん

    >348

    現在、売出し物件は無いようですね。

    過去物件から見ると、だいたい250〜300万円という感じのようですね。
    http://t23m-navi.jp/indexes/d/2089

    築43年で、40坪の部屋が約1億円。立派だと思いますよ。

  11. 351 物件比較中さん

    築30年超えて、いまだに400万円近くで取引される広尾ガーデンヒルズの方が立派だろ。この辺は立地はそこまでなんだな。広尾ガーデンヒルズと分譲時同じ値段だった、パークハウス多摩川は今や取引事例は200万円を割れてる。
    不動産は場所だから、ここは間違えなく高過ぎるな。

  12. 352 匿名さん

    >351
    広尾ガーデンヒルズと綱町パークマンションでは、趣が違いますからね。
    広尾GHのように、まるで団地のように建物が林立しているのが好みか、
    綱町PMのように、ひっそりと建ち、三井倶楽部や豪大使館の借景を好むか。
    このレベルになると、ただコストパフォーマンス、将来の資産性よりも、
    住み心地の良さ、好みで選ばれる層が大半だと思いますよ。
    また、JR山手線が使えるというのも、三田エリアの利便ポイントでもあると感じます。

  13. 353 匿名さん

    山手線が使えるって徒歩15分じゃーね。

  14. 354 匿名さん


    普段は車移動の方が多いでしょうけど、いざという時に、
    徒歩15分でもJRが使えると使えないとでは大違いでしょう。
    それに、広尾ガーデンヒルズは渋谷区、こちらは港区ですので、
    区サービスなど手厚く優位な港区との比較を、どう考えるかにもよるでしょうね。

  15. 355 匿名さん

    ただ、世間はガーデンヒルズの環境(緑以外の要素を含む)の方を評価しているんでしょうね。金額からすると。

  16. 357 匿名さん

    港区って、区のサービス手厚くないですよ。
    渋谷もだけど。

  17. 358 匿名さん

    何区がいいの?

  18. 359 匿名さん

    プチバブルの頃のことを考えると、ここは別に高くないと思うんだよね。借景も素晴らしいし。

    ただ、既存不適格になるのが気になります。

    やはり、綱町のパークマンション見てても、古さは如何ともし難いめんがあり、日本において、建替困難なマンションというのはどうなんだろう…。

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