東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークマンション三田綱町ザ・フォレスト」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-02-20 16:26:43

<全体概要>パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在:東京都港区三田2-309-39
交通:南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線三田線三田駅徒歩13分、山手線京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数:98戸(事業協力者住戸1戸含む)
間取り:2LDK~3LDK、71.02~176.33m2
入居:2016年3月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:鹿島建設
管理:三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[スレ作成日時]2014-04-01 20:15:55

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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 1 いつか買いたいさん

    買えないに決まってる。

  2. 2 購入検討中さん

    @1000ですかね

  3. 3 匿名さん

    ここの学区は、「赤」ですか?
    「赤」だとすると、ちょっと考えてしまいますね。
    私立か、他学区に、ダミー住居でも用意しますかね。

    ===ほとんど、他スレからの情報ですが====
    ○トピック
    東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。
    なお、日本国籍の者は国際学級には入れません。
    https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok...

    ○東町小学校エリアの動き
    東町小学校エリア(南麻布東側・麻布十番地域)は、(麻布地域の中では相対的に)所得の低い地域ということもあり、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。
    具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高く比較的近い「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため抽選となり、本村への進学ができないご家庭が(今でも)少なからずありました。

    そこへ、上記の国際学級の開設です。
    国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に外国人が一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度はかなりの人気だったようです。

    ○赤白青
    「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。

    ・「赤」
    かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。

    ・「白」
    希望者は相当数おり、人気が高いようです。
    なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。

    ・「青」
    安定した人気があり、また、(良くも悪くも)親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接学区である「青山、笄」からでも入学できるようです。
    但し、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力(ペーパーテスト)の高さには繋がり得ると思われますが、そのような中に(特段の準備をしていない)我が子を放り込むことに抵抗がないかは、注意を要します。

    ○クラス数・隣接学区
    小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか。
    また、隣接学区からも生徒が(学校選択制により)通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります(なお、渋谷区の話ですが、広尾の臨川小が人気のない理由の一つに、学区内に都営が含まれていることがあると聞くことがありますが、青南に越境できる学区(青山小エリア)には都営があるんですよね。ご家庭の意識にもよるかもしれませんが、多少距離があるので、無理に越境してくる人はそれほど多くないのかもしれませんが。)。
    http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki...

    ○去年の状況
    http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...

    通学区域内の入学予定者数+通学区域外からの希望者数=合計数(受入れ上限数)
    で記載しています。60は2クラス、90は3クラス想定ということでしょうか。

    白金 65+77=142(90)
    笄 98+32=130(90)
    本村 81+37=118(60)
    青南 81+36=117(90)
    赤坂 101+12=113(90)
    東町 28+50=78(60)
    赤羽 43+16=59(60)
    青山 23+22=45(60)

  4. 4 匿名さん

    寝かさないのか

  5. 5 匿名さん

    坪1000ですか!?

  6. 6 匿名さん

    一番高い部屋は、坪1000超える気が。

    ただ、100平米以下の狭い部屋もあるようなので、一億後半で買える部屋もあるかもしれませんね。

  7. 7 匿名さん

    ここは1200-1800です

  8. 8 契約済みさん

    70平米台ありますが、いくらぐらい?

  9. 9 購入検討中さん

    70平米台ありますが、いくらぐらい?

  10. 10 匿名さん

    パークマンション千鳥ヶ淵の800を超えるマンションになるんですね

  11. 11 買い換え検討中

    前にパークマンション赤坂氷川坂で担当してくださった方が今回のパークマンションは戸数が多いため、赤坂氷川坂の物件よりは安くなると言っていましたし、ペントハウスも赤坂氷川坂より狭いので、赤坂氷川坂のペントハウスは6億だったので今回は5億円代と思っていましたが・・・
    坪1000だったらまったくかわってきますね・・・
    今回のは購入予定でしたが坪1000なら話は別です・・・

  12. 12 匿名さん

    こことパークマンション六本木隣が今回の不動産ブームの行く先を占う大きな指標になりそうね
    でも1000超えは腰がひけますな

  13. 13 匿名さん

    三田でそんなに高い値付けするとは思えない。

  14. 14 匿名さん

    Luxuary Bathとか悪くないね。でも3億はしそう、フー。
    今年の話題物件には違いない。HPトップに鹿島が見当たらないが
    やはりご時世かな。堂々やれよ、名誉挽回。

  15. 15 匿名さん

    鹿島は怖いな。

  16. 16 物件比較中さん

    赤坂が竣工前完売したから、強気にきそうだけど、赤坂より高くはならないでしょ。坪1000万円なんて、買える人が限られる。いい場所だけど、所詮三田だから赤坂や六本木のようなプレミアム感は有りません。予想では坪400万円後半~700万円位じゃないんでしょうか。

  17. 17 匿名さん

    強気でしょ。勿論。最低@550でしょ

  18. 18 匿名さん

    立地はすごいでしょ。大使館と三井倶楽部の借景が凄そう。赤坂・六本木では幾ら出してもこんな借景に出会えない。

  19. 19 不動産業者さん

    1000万円出す人は赤坂のフォレセーヌかヴァンガード跡地狙いだと思う。ここは一番広くて200平米無いからそんなに高くならないと思うな~

  20. 20 物件比較中さん

    パークマンション三田綱町も古いけど、動くのは坪250万円位だし。近くのパークコートも400万円いってなかった。場所はここのがいいけど。赤坂1丁目でもあるみたいだけど、そっちのが高そう…

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