物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田2丁目309番39(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩13分 山手線 「田町」駅 徒歩15分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(販売総戸数97戸、事業協力者戸数1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークマンション三田綱町 ザ フォレスト口コミ掲示板・評判
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1
いつか買いたいさん
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2
購入検討中さん
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3
匿名さん
ここの学区は、「赤」ですか?
「赤」だとすると、ちょっと考えてしまいますね。
私立か、他学区に、ダミー住居でも用意しますかね。
===ほとんど、他スレからの情報ですが====
○トピック
東町小学校に国際学級ができたことが大きな動きです。
なお、日本国籍の者は国際学級には入れません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/gakko/tetsuzuki/tennyugaku/kok...
○東町小学校エリアの動き
東町小学校エリア(南麻布東側・麻布十番地域)は、(麻布地域の中では相対的に)所得の低い地域ということもあり、地元の東町小学校は不人気で、他学区へ相当数が流れておりました。
具体的には、港区の小学校選択制は隣接校から選ぶことになっており、東町小学校エリアは、「麻布、南山、本村、三光、御田、赤羽」が選択可能校であったことから、施設が充実しており、所得も高く比較的近い「本村」への進学を希望するご家庭が相当に多く、そのため抽選となり、本村への進学ができないご家庭が(今でも)少なからずありました。
そこへ、上記の国際学級の開設です。
国際学級に入れるわけではないとはいえ、同じ学校に外国人が一定数いるということが受けたのでしょうか、昨年度はかなりの人気だったようです。
○赤白青
「赤白青」という言葉、港区で公立小への入学を考えている方であれば、一度は聞いたことがあると思います。そんな赤白青ですが、最近は状況が変わってきているようです。
・「赤」
かつてほどの面影はなく、人気は普通のようです。
・「白」
希望者は相当数おり、人気が高いようです。
なお、特定宗教の方が多いということはあるようですので、注意を要します。
・「青」
安定した人気があり、また、(良くも悪くも)親のプライドを満足させるようなステータスを持っておりますが、近時は抽選対象ではないようであり、隣接学区である「青山、笄」からでも入学できるようです。
但し、お受験残念組が多いとの情報もあり、それは学力(ペーパーテスト)の高さには繋がり得ると思われますが、そのような中に(特段の準備をしていない)我が子を放り込むことに抵抗がないかは、注意を要します。
○クラス数・隣接学区
小学校選択の際、進学する学校のクラス数には目を向けた方がいいかもしれません。さすがに1クラスというのは、息が詰まると思われ、少なくとも2クラスはある学校がよいと思われます。親御さんの考え方にもよるところでしょうか。
また、隣接学区からも生徒が(学校選択制により)通ってきますので、隣接学区にも目を向ける必要があります(なお、渋谷区の話ですが、広尾の臨川小が人気のない理由の一つに、学区内に都営が含まれていることがあると聞くことがありますが、青南に越境できる学区(青山小エリア)には都営があるんですよね。ご家庭の意識にもよるかもしれませんが、多少距離があるので、無理に越境してくる人はそれほど多くないのかもしれませんが。)。
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuki...
○去年の状況
http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/26shukei_ke...
通学区域内の入学予定者数+通学区域外からの希望者数=合計数(受入れ上限数)
で記載しています。60は2クラス、90は3クラス想定ということでしょうか。
白金 65+77=142(90)
笄 98+32=130(90)
本村 81+37=118(60)
青南 81+36=117(90)
赤坂 101+12=113(90)
東町 28+50=78(60)
赤羽 43+16=59(60)
青山 23+22=45(60)
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4
匿名さん
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5
匿名さん
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6
匿名さん
一番高い部屋は、坪1000超える気が。
ただ、100平米以下の狭い部屋もあるようなので、一億後半で買える部屋もあるかもしれませんね。
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7
匿名さん
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8
契約済みさん
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9
購入検討中さん
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10
匿名さん
パークマンション千鳥ヶ淵の800を超えるマンションになるんですね
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11
買い換え検討中
前にパークマンション赤坂氷川坂で担当してくださった方が今回のパークマンションは戸数が多いため、赤坂氷川坂の物件よりは安くなると言っていましたし、ペントハウスも赤坂氷川坂より狭いので、赤坂氷川坂のペントハウスは6億だったので今回は5億円代と思っていましたが・・・
坪1000だったらまったくかわってきますね・・・
今回のは購入予定でしたが坪1000なら話は別です・・・
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12
匿名さん
こことパークマンション六本木隣が今回の不動産ブームの行く先を占う大きな指標になりそうね
でも1000超えは腰がひけますな
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13
匿名さん
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14
匿名さん
Luxuary Bathとか悪くないね。でも3億はしそう、フー。
今年の話題物件には違いない。HPトップに鹿島が見当たらないが
やはりご時世かな。堂々やれよ、名誉挽回。
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15
匿名さん
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16
物件比較中さん
赤坂が竣工前完売したから、強気にきそうだけど、赤坂より高くはならないでしょ。坪1000万円なんて、買える人が限られる。いい場所だけど、所詮三田だから赤坂や六本木のようなプレミアム感は有りません。予想では坪400万円後半~700万円位じゃないんでしょうか。
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17
匿名さん
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18
匿名さん
立地はすごいでしょ。大使館と三井倶楽部の借景が凄そう。赤坂・六本木では幾ら出してもこんな借景に出会えない。
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19
不動産業者さん
1000万円出す人は赤坂のフォレセーヌかヴァンガード跡地狙いだと思う。ここは一番広くて200平米無いからそんなに高くならないと思うな~
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20
物件比較中さん
パークマンション三田綱町も古いけど、動くのは坪250万円位だし。近くのパークコートも400万円いってなかった。場所はここのがいいけど。赤坂1丁目でもあるみたいだけど、そっちのが高そう…
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