プラウドタワー武蔵小金井

今日もチラシ入ってました。
相変わらず残り８戸から変更ありませんね。
これが現時点での評価を如実に表しているのでは。。。

一年ぐらい待って価格を下げないと売れないのでは、、、、ただ近くのアデニウムとかに比べると買うならこっちかな？

無理してここ買わなくてもねぇ･･･だよね？

このくらいなら無理して買いではないないですよ。ただ安いに越したことはありませんが。中央線駅一分、便利さから考えればそんなに高くはないかと思いますけれど。同じくらいの条件で安いところあれば教えて欲しいですね。

駅5分以内はほとんど限られますよね
そんな中で住民版の感じのよいところがいいけど･･･ここは･･･

中央線徒歩１分、商業施設も集中しており、間違いなく利便性は高いでしょう。物件概要掲載の金額からみると、高層階と思われるので、眺望も期待できそうですね。
購入エリアに東京市部も選択肢に入っていて、この物件価格が予算内の人は、検討する価値はあると思いますよ。
念のため、私は野村不動産関係者ではありませんよ。

こんないい場所に変なコンセプトで建てちゃってもったいないね
野村だったらもっといいもの建てれたはずなのに
貴重な土地にはいいものを建てて欲しい

パチンコは入ってますか

パチンコは優良テナントですよ。

この物件の価値を評価する書き込みがあると、すぐにネガレスが入りますね。
パチンコのことはすでにわかっていることなのに、白々しい。
おまけにゴキブリ話まで…。

土地は評価するけど建物はねぇ・・・

先程　ヨーカドーの前を通った時に竣工式場の案内看板がありましたが、星野・イトーヨーカドー武蔵小金井店と書いてありました。

テナントビルのオーナーは星野一族なんですね？

商業施設は人が集まってなんぼ、集客力が高い店舗があると全体が潤います。が、人を寄せ付けない様な客層だけが集中するようなパチンコだと検討はパスです。以前の状況はどうでしたか？

25年以上前の記憶ですがこの場所に｢や、さん｣か｢てきやさん｣がありませんでしたか。恐い玄関口があった記憶があります。クールなだけなら良いのですが。地権者の方の中に、住人の中にいるのかな?
管理組合が強くなってよかったりして。

すみませんが、星野一族とはどのような方々なのでしょうか。

パチンコ店の上にマンションがあると、パチンコ店は入り口も派手だし天井も高いので
マンションよりもパチンコ店がメインに見えてしまう。

ここは地下です。

またパチンコ店の事ですか。しつこいですね！！

ヨーカドー、三浦屋等大変な混雑ですね。
小金井がこんなに賑やかになったの初めて？

何時まで続くのでしょうか？

今日のちらしでは、販売戸数が３戸増えて１１戸に増えていました。
キャンセルが増えたみたいですね。

ヨーカドー、三浦屋、楽しかった。。

駅前の商業施設の集中度は、すごい。。

冷静に分析してみれば・・・・・・

※土地について
法務局（ここの近くでは府中ね）に行って、登記簿を見れば
すぐに権利関係がわかるので、自分たちの土地なのか、
以前の権利関係はどうなっていたのか、など明らかだ。
※建物
笑ってしまうぐらい、タワーマンションを購入した方々は他のＵＲ物件を
見ていないのか！！、と思う。
都内に建てているあるＵＲ物件と概観は全くの「そっくり」さんなのである。
単に「プラウド」の名前を付けて売っているのは明らか。
※テナント
元々商店街があったところなので、そこにあった店がテナントとして入るのは
ゴクゴク自然なことで、当たり前。
他のテナントはテナント料と収益（利益）を考えれば、数年？数ケ月？で
撤退するのが目に見えるようだが・・・
※巨大？スーパー
言わずと知れたスーパー激戦区の武蔵小金井。
ＯＰＥＮ記念で賑わってはいるが、この賑わいがいつまで続くか・・。
近くには激安で有名な●Ｋストアーもあり、その値段に慣れている消費者が
通常価格に戻った●トーヨカドーに行くだろうか？？
飲食店（専門店）もそれぞれが小さい（狭い）ため、回転率を上げなければ
収益が上がらない。そんなに魅力的なメニューがあるとは思えない店で
回転率が上がるかぁ～？？
※街
結局、駅前のホンノ一部のみというか、建物一つ、二つ分の賑わいのみで
隣の国分寺や、近い吉祥寺などの「街」には適わない。
非常に魅力的なお店が多数あったり、魅力的な場所があるわけでもない
武蔵小金井では数年先を考えた場合、衰退していくような気さえ・・・・・・
巨大資本を持っているスーパーが体力勝負で勝利し、結局は高い買い物を
させられるのかなぁ～～！？？

買えるのなら買いたい物件だと思いますが。価格が高いのではキャンセル物件の値下がりがあると嬉しいです。個人的には日常的に吉祥寺や国分寺ほどのにぎわいは必要としないので隣に大型スーパー、下に三浦屋他パン屋などで十分　コンビニがあればなお便利でしょうか？パチンコ屋は、、、出来ればない方がいいです。オープンした感じを見てから再検討ですね。駅から歩いて一分やはり便利です。週末や暇なときに賑やかな吉祥寺や新宿などに出かければいいと思っているので今くらいのにぎわいで十分。現在も近くにOKストアありますが、そこが好きな方は利用すればよいわけで私は品揃えや品質などを重視したいのでわざわざ利用はしてません。このにぎわいが一時的なもののような気もしますがもう少し様子見ですかね。建物の外観もいいにこしたことはありませんが中身の方がさらに大事なのでは？色々書かれてましたが手直しされたのか見学した感じでははとてもよく出来てました。この連休にもう一度見学予定です。夜に見に来たらまだ電気がちらほら、引っ越しもまだかなり残ってる残ってるのでしょうか？

この物件を、執拗にネガレスするご近所さんがあらわれますが、個人的に不利益があったんですかね？
武蔵小金井は、利便性の高い住宅街だと思います。個人の所得や好みに応じて、商業施設を選べるのも魅力です。
吉祥寺とちがっていいのでは？
国分寺も便利になりましたが、駅周辺の繁華街の雰囲気は好き嫌いがあると思います。

執拗にネガレスしている方は高くて手が出ない、近辺で商売をしていて打撃を受けた、ビル風で迷惑している、、などなんら不利益を受けたか羨望？とかかもしれません。わたくしも個人的には派手さがなくそこそこ便利で開けて欲しいと思います。早く高架工事も終り駅構内の不便が解消されればより便利になるかと思います。国分寺、駅から一歩出ればがちゃがちゃしていて重宝するのはせいぜい丸井まででしょうか。小金井は駅周辺の駐輪場がもう少しなんとかならないものかと思います。

駅周辺の小金井街道・新小金井街道の大渋滞で、バス時刻がメチャクチャで大迷惑です。

羨望はありません。
不利益のみだけです！

南口の開発で小金井街道、新小金井街道の渋滞ですか？前のバス停の方がよかった？？

バスの数などたいしてないのだから渋滞には関係ありませんよ、今一瞬の賑わいに人が集まっている渋滞ですよ。駅前のバスロータリー前の人数はかなり減っていますよ。

イト－ヨ－カド－さんも今からが大変だと思いますよ！武蔵小金井駅前の通過人員でやっていけるのでしょうか。6時以降の惣菜安売りなどはまあいいとして、私にはあまり関係ないことですね。

まあ、はっきり言えるのはバスの流れによって小金井街道が渋滞してるなど無いことだと思いますよ！バスが何台もつっかえていないから。

熱心な書き込みの方々へ

議論しても意味ないし、やめたら。
買いたい人は買いますよ。住む人も190件ほどは住むのでしょ、嫌がらせのような書き込みは止めませんか。以前より住んでいる「近所の方さん／匿名さん」は既に住んでいる町だし、建物は換えれませんよ！「近所さん／匿名さん」は何がしたいのでしょうか、武蔵小金井が廃れてうれしいのは住んでいないと言う事ですよね。町の発展を阻害する方は退去願います。

武蔵小金井の再開発を私は嬉しく思っています。選挙とは関係ありません。

くだらない論議より、ゴミ処理を何とかしろよ。小金井市民逹。隣接市や市民に迷惑を掛けて何が再開発だよ。最低限の責任を果たせ。

709さんへ707です。

渋滞をご覧になりましたか？
道路が混んでいるのでバスの定時運行が出来ないのです。

仮バス乗場ですが、URのバスルートの設計も最悪です。
？年後完成のバス乗場も現在より駅に近づくだけで同じ形です。
小金井街道から入り連雀通りに抜ける道路（旧バス乗場）が有れば、狭い小金井街道でのバスの
すれ違いも発生しないのでスムーズな運行が出来ます。

住民板ではなく検討板なのだから、議論が出るのは当然。
中身が気に入らないのなら、他人にやめろと言わずに
自分が読まなければ済むだけのこと。

どうせならゴミ問題を議論すべきです。処理すら出来ないくせにマンション工事を許可してどうするつもりなのでしょう？

ゴミ問題は他でやれ！！

ゴミ問題や再開発などの市政の議論は、『なんでも雑談』でスレを立ち上げて、大いに議論されれば何も問題ないのでは？
市政議論のために、この場所にこだわる必要はないですよね？
ここは住民板ではなくて検討板だから、多少の市政に関する議論が出るのはしょうがないけど、一つのマンション購入検討板の範囲を超えていると思います。
市政に不満がある人は、別のところでスレ立てて、思う存分議論された方がいいと思います。
それをせずにここで議論するのは、マンション購入検討者への単なる嫌がらせでは？

武蔵小金井にそもそも羨望はないだろ。
都心じゃあるまいし。

私は近所に住んでおりますが、やはり、住めるものなら住みたいなぁ。。。

近所の老夫婦が自宅を処分してここに入居しました。
現在その土地は建売住宅が３軒建っています。

武蔵小金井にではなくタワーマンションに羨望ですよ　買いたいけど買えない、住みたいけど住めない人間にとっては羨望です。

住民板の方で見たんですけど、
タワーマンションのベランダってどこもこんな簡素なものなんでしょうか。
隣の様子が下から丸分かりで、なんか気になりそうで・・・

http://farm4.static.flickr.com/3619/3303239851_0a9b000114_o.jpg

最近ＭＲに行かれた方、価格はどうなってますか？特に７０平米台を教えてください。
近くのアデニウムは、かなりの値引き販売でしたが、ここはどうなってますか？
当初の販売価格のままだと手が出ないので、値引きが始まるまで待とうと考えているのですが。。
週末にヨーカドー帰りに現地を通りましたが、エントランス付近で老夫婦が野村の販売員から見送られていました。
値引きが始まったら、一気に売れそうだと思うのですが、真面目にマンション購入検討されているかた、どう思われますか？

バルコニー下から隣の様子ですか？趣味悪いですね　そういう人は検討しないで他に行ってください

７２３さん。
こちらの検討板で記入される内容の一部は、住民の立場から読むと不快なものもありますが、そういう場合はスルーするか、もう少し言葉を選びませんか？
住民板で記入されたわけではないですから。

ゴミすら処理できない市にあるマンションを検討するのも考えものだ。

723さんへお尋ねします。
この写真はこのタワーマンションのベランダのですか？
これが完成後の写真？、工事中の写真？のどちらですか。

ゴミすら処理てきない市に立てるから生ゴミディスポーザー標準装備なんですね。地下に処理漕があるそうです。

このベランダの写真は完成後でタイルだけを敷いた場合と下にクッション材を敷いた時の比較で撮ったものです。傾斜が気になる方はクッション材を敷くのがよいそうです。

処理槽の汚物処理も他市にお任せなのですか？

下水処理は東京都が担当なのでは？

ネガレスしてる人って、他のデベ？
一般人だとすると、このマンションのストーカー？すごい粘着性で、ひいてるんですけど…。
このスレは検討者不在ですね。せっかく中央線駅近マンションなのに、もったいないなって、思うんですけど。

ネガレスしてる人は初めのころにここの掲示板によく出てきていたごみ問題に取り組んでる？市議さんや南口開発で何らかの不利益のあった人なんではないのですか？検討者は確かに今や不在かも。

汚泥などの埋め立てゴミは各排水処理状でも発生します。埋め立て処理が多いと思います。セメントに混ぜる場合もあったように思います。ゴミ問題のイチャモンが好きな方は面白いですね。是非NPOかNGOを立ち上げて社会貢献の方向でエネルギー発散をお願い致します。

検討者がほとんどいなくて役に立たないスレならば閉鎖したほうがいいように思います。

賃貸４０万の物件が３５万になりましたね。

１ヶ月経たないのに５万ダウンですか。
来月末は３０万？
借り手が出ないとどこまで下がるのでしょうか？

最初が高すぎたから、下げ巾が大きいのは仕方ない。

業者に、40万円取れる物件だと、だまされたのだとしたら、かわいそう。

どこの新築マンションでも、青くなっている人が一人くらいいる。一時、
定年後の投資として、新築マンション買うのを勧めた評論家がいるから
なあ・・・。

再開発後の駅前は便利だね。スタバとか、まったりできるお店があれば、もっといいんだけど。
しかし残った商店街は、どうしようもないね。コンビニやドラッグストアはいいけど、地元のお店は時間が止まった感じ？がして、わざわざ買いたくなる店じゃない。地元商店街さん、努力しないとヤバいんじゃない？

再開発の店ですが、同じような店が何店舗もあるようです。（ベーカリー、ワインショップ、高級スーパー）等
開店直後は遠くからも客は来ますが、武蔵小金井にはそんなにお客さんは多くないと思います。
２～３年後には撤退する店も出てくると予想しています。

新たに出店した店が撤退したからっと言って、地元商店街に客は増えない。
９時前後にシャッター下りると寂れた感じがひどい。
第２地区の薄暗さも気味が悪い。

武蔵小金井駅再開発とか、小金井ゴミ問題とかいうスレを立ち上げて議論をしては如何ですか。

26万の部屋もまだ掲載されてますね。いい部屋だと思うのですが
新築･駅近の6000万以上する部屋でも、この家賃ですぐ借り手がつかないなんて、
もし投資目的ならきついですね。武蔵小金井は人気ないんだな…。

いくら駅近・新築でもどちらの部屋も高いのでは？？
２６万の部屋は相場・方角・広さから考えると高くても２２万ぐらいかな？
３５万の部屋も方角・眺望は良いけれど、２６万の部屋と広さがあまり変わらないことを考えれば、２５万ぐらいかな？？　　投資目的で考えているのであれば難しいでしょうけれど。

話題の物件を見たいのですが、何処に掲載してありますか？

同じ新築タワーマンションならこっちの35万のほうがよい。
http://chintai360.jp/rooms/id/63025

>>744
ホームズで見れますよ↓はじめは40万だった物件です
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1104820000042/

>>745
うわぁ、飯田橋で同じ値段ですかー。

都心さえ憧れる武蔵小金井ですから・・・（ｗ

一緒じゃない。

千代田富士見と武蔵小金井、、何を基準に選ぶかでどっちがいいとかいわれてもね。通勤や周りの施設や環境、、同じ位の広さ同じ家賃だけでは比べられない。２４階と１０階では眺めも随分違うし。いったい何が云いたいのかよくわからない。根拠はよくわからないけど飯田橋がお得ですよってこと？

家賃相場の問題でしょうね。　小金井での相場からすると２６万、３５万は高い、都心の相場と同じということでしょう。

屋賃相場の問題ですか。小金井の相場がどれくらいかよく知りませんが新築、駅一分、タワーで周りに同条件物件がなければ比較は難しいです。都心、港区あたりでも相場だけでは比較できない物件色々あります。

飯田橋がお得ですよって言うより、お得感ありますよってな感じだね。。

小金井には、そもそも家賃25万以上のマンションはないに等しかった。
70平米台なら、新築でも20万がせいぜい。
タワー＆駅近に＋15万払う価値があるかどうかだと思う。
せめて広さが100平米超えなら借りてはいそうだと思うけど、いかんせん狭い…。

745の飯田橋って北向きの低層じゃない。
しかも目の前にオフィスタワーがあるみたいだね。
条件が悪けりゃ賃料って安くなるんだね。

この議論の中に、２６万と３５万の部屋の貸主さんが混ざってそう。

私も７５３さんのご意見はごもっともだと思います。。。
３５万のお部屋って法人ねらいなのかな？っていうぐらいの設定ですよね。。

会社の家賃補助が半分だから３５万の小金井でも、便利で眺めもよさそうで新宿まで通勤の通勤、ディンクスなので広さも十分と思って検討してますよ。飯田橋は夜しか居ない自分たちには眺めも悪そうだし、夜の買い物等も不便そうで同じ家賃でもパスですね。でも小金井で新築20万あるのなら再検討の余地がありそうですね。

１ヶ月ほど前の話ですけれど、北口の新築マンションの賃貸ってすぐに埋まっちゃったのですよね。北口から２分の物件です。１７～１８万だったと思います。
でも、広さが十分で、家賃補助もあるならば南口のプラウドのほうが良いですね！　主観ですが・・。

我が家は家族構成からすると、３５万の部屋は狭いです。でも、住めるならば我慢します　笑
でもでも、、家賃補助なんてないから借りられないな　涙

26万円の方、室内写真が追加されましたね。
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=52130004140/

イメージ写真ということもありますけど、飯田橋のタワーの方が
高級感はありますね（特にお風呂）
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1109080000057/

これすみふの九段下の物件ですよね。お風呂場みてすみふだなって
わかりますね。すみふは高い分売れ行きは遅いけど、高級感はぴかいちですね。

１つ売れたようですね。

一つ売れたのですか？　現在、キャンセル物件等どのくらいあるのでしょう？

26万の部屋、利益でるのでしょうか。。。

（各費用等は一般的なマンションの場合のものです）
・管理費、修繕積立金等が月1.8万として　年額約21万
・固定資産税が適当に年額15万円くらい
・管理手数料が家賃の5％として　26万円×5％×12か月＝15.6万円（業者により異なる）

年間おおよそ約51万円の支出。。。　

家賃が（表面通りに決まったとして）26万×12＝312万円

312万円＝51万円＝261万円が手取りですか。。。

その他にも
・修繕積立金基金、約35万くらい？（購入時に1回かぎり）
・入居者が決まった度に支払う仲介手数料（家賃の1か月分？）
・入居者が出た度に必要な内装工事費用（最近は通常の生活でおきた傷や汚れ等は入居者に負担を求めにくいみたい　です）

等もかかりますよね。。。

その他にも
・空室リスク（実際、今空室）
・賃料は築年数の経過とともに下がるのに比例して、修繕積立金は上がる（可能性が高い）
・タワーマンションは大規模修繕費用が高い可能性が高い→修繕一時金等の可能性（長期修繕計画を見ればわかると　思います。）

う～ん。。。

居住用に購入して転勤等で将来的に貸すのは良いと思いますが、最初から投資向けは厳しいと思いますがどうなんでしょうか。。。

>>764
私も同じこと思いました。
借り手がいるいない以前に、6000万とかする部屋を
月々たった26万で貸すのは全く割りにあわないですよね。
現金一括ではなく、ローンで購入したのならなおさら。

転勤でいずれ戻ってくる予定なら、その間は家賃＞＝ローン返済額で
あればいいと割り切れるかもですけど。

毎月20万円が安定して収入になるなら、老後の保障としては悪くはない。

良いできのマンションなら、30年くらいまでは借りる人はいる。借りているうちに
買いたいという人も出てくる。

ただし、これは、かなり理想的な話。実際は空き時間があったりして、なかなかうまくいかない。
これが港区あたりなら、必ず借りる人はでてくるけど・・・。賃料が右上がりという保証はない
し。

でも、随一、駅近というのは、継続して借りる人が出てくる要素ではある。賃貸なら、
ゴミ処理問題なんて責任取る必要もなし。まあ、どうしても、賃貸は責任感なんて
もちようがないし、賃貸が増えてくると、相当荒れたマンションにはなってしまうとは
思うけど・・・。

もしかしたら、またバブルがくるかもしれないし、中古価格を見ていて、値上がりする
ような気配があったら、そのときに売るのが良いと思う。ファミリー向けではないし、
このように考えている人はかなりいると思う。

需要が都心に向かってクランチしていくなかで
武蔵小金井ってどうだろう。

このあたりに勤務先がある人だっているだろうし、需要がない、ということはないと
思う。

駅遠で賃貸は絶対駄目だね。よほど安ければ別だが・・・。26万円なら、借りる人は
いるのでは?

↑なにか、皆さん不動産経営やられたことないようですね。
不動産経営をやる意味は、経費が使えることです。
上に上がった、修繕積立金、管理費、固定資産税、印紙税、登録免許税、不動産取引税、借入金利子、修繕費等すべて経費です。
新築の物件を投資目的で購入し、初期費用をすべて経費で計上し、定期借家契約にして、2年位後に自分が住むのが一番おいしいと思います。
　ただ、現在の税法上、減価償却の定率法算定が不可になり、投資用不動産の譲渡損の損益通産ができなくなったので、うまみはなくなりましたけどね。

ただ、この場合、ローン控除がなくなりますよね。

本当に得なんですかね?

基本的に、賃貸経営って、マンション価格が下がらない時代の投資法なんじゃないか、
という気がします。

私は医者ですが、マンション経営しないかという電話がうるさくて仕方ないです。
誰に聞いても、絶対損するからやめておけと言われます。確かに、税金が安くは
なるんですが・・・。

ワンルーム賃貸がどんどん出てきますね！地権者が4階に沢山こしらえたのですね。今、出ている南西角部屋は良いですね。西部屋は覗かれることはないけど、ヨーカドーの外壁が友達です。

友達は選びたいな～　笑

７７２、友達のほうが選んでくれないかも　笑

いや～誰も選んでくれないかも 怒

だめだめ、友達選びは慎重にね（＾＾）　良いお友達と付き合いましょうね。

４階って全部ワンルームですか？？　分譲は初めからないのかな？

ワンルームの部屋の写真見ましたけれど、、あれが全ての部屋で同じ仕様だったら、最初から賃貸だと思いますね。。　西部屋は安いので、外壁さんと友達もアリかもｗ

776,四階が全部ワンルーム？四階のみ分譲プラスワンルーム。　そんなことも知らないでここで何をしたいのかな？ワンルームと分譲の仕様はほとんど変わらない。部屋の広さ、階数の問題くらい？今なら駐車場も駐輪場も空いてるから借りれるかも。西側でもこの家賃はお得感ありかな？

小金井のヨーカドーは２２時までになったりしますか？？