- 掲示板
ネガレスは削除依頼対象です。
[スレ作成日時]2014-03-07 14:21:37
ネガレスは削除依頼対象です。
[スレ作成日時]2014-03-07 14:21:37
成功したサラリーマンの引退マイホームだよ
スカイティアラ
門前仲町ではなく、清澄白河が最寄りですが、リビオ清澄白河も良いかと。
通学区の小学校も人気校です。
いいかげん普通サラリーマンの物件しようよ
買おうとするマンションのエリアをよく確認したほうがうい
建て売り戸建手が届きそうな場所なら戸建にしとけ。マンションは戸建なんて買えっこない場所買わないと売却時も苦労します
そうですね。駅から10分以上の戸建て街にある普通っぽいマンション、安いけれど、あとあと困るでしょうね。
>694
その通りな気もするけど、
例えば同じ駅で予算も同じで似たような専有面積だったりすると、
戸建ては15分歩かなきゃだけど、マンションは5分以内で済んだりする
一概には言えないし単純比較も無意味だし、戸建vsマンションってスレもよく見掛けるけど、
都内では用途や価値観、生活習慣で意外と棲み分けができてると思う
696
いやそうじゃないんだよ。
そういう戸建も手が届くエリアだと結局マンション手狭に感じて戸建にいくこことになる人が多い。別にそれはいいんだがそういうエリアのマンションはえてして激安でしかうれない
住環境重視で広さ必要ならマンションは避けておけ。無駄な出費がでるだけ。
マンション最大の売りは立地と設備と管理。
23区ならなおさら。価値観とかの問題じゃない。
694さん、具体的にはどこのエリア?参考までに教えてください。
698
ん? 買うべき場所?
699
マンションは戸建なんて買えっこない場所
の具体的なエリアを知りたかったです。
イメージ出来ませんでした。
秋葉原とか。
イニシア大森は大森駅5分で
2LDK+S(61.07m2)で4900万〜、
2LDK+S+2WIC(69.07m2)で5600万〜
です。
ちよっと狭いけどサラリーマン買えるよ。
成る程、北赤羽とかはマンション買わない方が良いということですね。勉強になりました。ありがとうございました
北赤羽でもまともな庭付きの二階建てだと億は超えますよ。
5000万ぐらいで買えるのは1フロアに一部屋しか作れないような3階建てミニ戸建てです。
5000万くらいでまともな戸建てを買おうと思うと埼玉県に入って朝霞駅から車で10分くらい行った畑のど真ん中でないと無理です。
三階建てミニ戸なんてなにをするにも階段の上り下りが必要で、老後はとても住めない。
高齢化すればするほどフラットなマンションの価値が高まるよ。
ゴミも専用のゴミ捨て場があっていつでも出せるしね。これは一度経験するともう戻れないくらい便利。
家の中に生ごみがある生活なんて臭くてできないよね。
>>705
いったいどの程度の戸建を想定してるんだか(笑)
23区で普通サラリーマンが買える範囲で考えたら徒歩15分、30坪未満の建売り2F-3F建て戸建なもんです。
それがこのクラスにとっての「普通戸建」。それでも80-95m2程度の広さはあるのでマンションよりは
広いし駐車場もある。庭なんてあるわけないでしょ?wせいぜい子供用プール置けたらいいぐらいですわ。
その程度なら4500-5500万でゴロゴロある。
億超える?笑えます。そんな物件最初から言ってませんよ。
705、706、世間知らず。
>706
だれも3F建てがいいとかいってない。マンション買う奴の中でも子供の騒音やら広さを考えると戸建を考えていた人間も
それなりにいるわけだが結果的にマンションを選ぶって人もたくさんいる。
が、子供が2人いると小学校ぐらいまではなんとかごまかせても中学校ぐらいになると独り部屋は必要になるしそれが同性じゃないと尚更そうなる。
で、大抵の場合そのエリア自体は気に入ってる事が多くて不満なのは狭さだけ。ってなるわけ。
で、どうせマンションの場合は遅かれ早かれ売るはめになるってことはみんな分かってるので次回を考える訳だが
そうすると結局同じエリアに戸建を買う人間が多いってこと。なら最初から戸建買えばいい話。そのエリアで戸建買えちゃうってことはマンション買うときでも少しがんばれば買えるわけだし元々管理費駐車場代積立金がいらないマンションよりもなんとかなるのが戸建。23区でもそういうエリアに買うならどうせ戸建の誘惑にまけて戸建買い直すはめになるからそれなら最初から戸建にしておきなってことよん。
ただ、都心ではそういうところでは味わえない生活が有るのもまた事実なので自分はマンションがすき。既に一回かって売ってるが売却時の価格は購入時とほぼ同じだった。
戸建はスレ違いです。
まったく、興味なし。
710
俺も戸建興味ないけど中途半端なところMS買う人は
戸建に行く人が多いのも事実。
そうだモデルルームに行こう
住環境と職場を考慮して目黒のマンションかった!
5200万。がんばった!
駅から徒歩15なのでマンションとしては遠い系だけど
職場まで歩いて30分以内だしバスで15分だからまぁいいかなと。
これまで花小金井だったけど田舎はいいけどなんか刺激が無い感じで
都心はやっぱ面白いよ。
>>714
ほれ。5000未満 70m2以上、3LDK以上だとこれだけだ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
ここに普通サラリーマンのファミリーが住むか?
埋め立て地湾岸すぐそば。送り迎えなども車でできて私学に全部いけるような裕福家庭ならともかく
こんな周りが工業地帯で近場に学校もないような所に普通サラリーマンが住むとおもってんの?
こんなの馬鹿でもわかるわ。あなたが金持ちならここにいる必要がないから富裕層のスレでもいってきな。
ああ、10年ぐらい住んで転売した。
ほぼ買った時の値段で売れたから、10年間の家賃が浮いた計算だからラッキーだったよ。
借りたら月25万ぐらいって言われたから、年300万x10年で3000万円がタダ。
まあ、固定資産税などは考慮しても、いい買い物だった。
都心の好立地物件だったからだろうな。
追伸:買った当時築20年ね。10年後に売ったということ。
>同じ板橋でも浮間舟渡や北赤羽になれば徒歩10分以内で普通建売が買える。
浮間舟渡も北赤羽も北区なんだけど、ツッコミ入れてもいいかな?
北赤羽をどんな所だとイメージしてるかわかんないが、駅周辺は新しめのマンションだらけのニュータウンって感じだけどね。
716がアホすぎる。
715さんはずっと正しいこと言ってる。その話の腰骨折るバカが多すぎる。
>ここで妄想憂さばらしやめて
はあ?実際の話しですよ。心の狭い方ですね。
上手く物件見付ければ、リーマンでも都心に住めるという一例を書いただけなのに。
あなたの発言を見ていると感じますが、よっぽど稼ぎの悪いサラリーマンなんでしょうね。
717さんの浜松町12分のマンションはいいと思います。
普通サラリーマンだからこそ、全体的なバランスを重要視するの。
都心だけど古くて子育て環境も厳しそうなところは選ばないし、逆に広いかもしれないけど辺鄙すぎて普段の生活に支障がある心も敬遠する。とがってる物件なんていらないの。総合得点が及第点を超えていて、自分がいいなっておもえるエリア能登頃を探してるのよ。
出来の悪い=稼げないリーマンは辛いですなあ。
給料以外にも、住む所もせこくて、ますます格差が広がりそう((((;゚Д゚))))ガクガクブルブル
>とがってる物件なんていらないの。
へええ、田町とか、赤羽橋とか尖ってるかい?笑
>>730
憂さ晴らしだったらよそいってよ。
共働き子供なし夫婦がならともかく田町や赤羽橋で普通サラリーマンが思い描いている
子育てできないから。新宿駅徒歩5分以内に住みたいなんて思わないのと同じ事。
価値観なり生活スタイルが違いすぎる、多様化しすぎてる混在した住環境自体が
リスクなんです。
そもそも「普通のサラリーマン」って年収いくらぐらいを想定してるんだ?
俺の周りみたいに2000万超えのリーマンもいるしな。過去スレ見ると5〜600万か?
23区限定でそれだとほぼ底辺水準だが、そうすると23区の底辺レベルの宅地を探せばいいんじゃないか?
底辺って。喧嘩うるのはやめようよ。
>多様化しすぎてる混在した住環境自体がリスクなんです。
子供には、それぐらいの刺激が必要だと思うけどな。
都心に住めれば、文化的な施設やホールもすぐ行けるし、
外国人とのコミュニケーションなども日常にあって刺激がある。
同期で広尾や青山で育った人がいるけど、行動的だし活発で羨ましい。
大学院に留学したり、育った環境って大きいなと実感したよ。
まあ、あなた方5〜600万レベルではいずれにせよ無理な話かもしれないが。
エコノミークラスの層って感じだね。よく分かる。
予算がないんだから、中古も含め色々な選択肢もあると思うのに、
頑なに新築にこだわるのはよく分からないけど、まあ頑張れや!
新築、賃貸、中古も含めて検討するのが一番だね。賃貸のURなどもよかったりする。
より都心で全面リフォームして中古もありだとは思うのだけど、築30年で10年だけ住んで築40年で売るとか
をもともと考えているって危険な気がする。だって買うときも安くはないから。
自分の知ってるインテリアコーディネイターが中古を選択した時だけど、交通便利な郊外っぽいとこの
築30年以上70平米のちょっと見かけは団地に近いようなところをおそらくかなり安く買って、リフォームも
間取り的には冒険して水回りは全部変えて住みやすく。ただし、配管は全部やり直し済のマンション。
総額でも新築を購入したような金額にははるかに及ばず。
子供が独立するであろう30年弱くらいは住むつもりで、住居費が浮いた分貯金をして引退後のライフスタイルに
合わせた物件を買うそうである。
これなら現実的かなあと思う。もちろん新築でない時点であきらめることも多いけどね。高い天井とか。
交通便利でも郊外はいやだな。資産価値保てないから。どこらへんの郊外かはわからないけど。
リフォームするか買い替えるかは子供世代に選択させるべきですよ。
だって築30年を改築しても鉄筋コンクリート等の寿命で自分たちだってついの住処にできるかわからないし。
築30年を3000万で買って1000万リフォームにかけて30年住み運良く1000万で売れたとして
築30~60年物件に年100万の家賃プラス管理費、修繕費用、固定資産税を払って住むのか?
ならば家族構成に合わせた賃貸でよい。
ぶっちゃけ23区は諦めろスレだね。
自宅は郊外にして、
別荘に都心の高層マンションの1LDKを買う。
一見贅沢そうですが、
サラリーマン生活が長い方なら普通に買えます。
一番お徳だと思いますよ。
戸田公園あたりの2700万位のマンションがいいのでは
>>748
出来るサラリーマンを自認(自慢)するなら、場違いなコメントしない方が賢明かと。
私の言ってる意味がわからないなら、あんたにそれだけの年収くれるポスト恥かかない内に明け渡した方がいいですよ~?
そうだよね。都心1LDKは4000万円ぐらいかかるからね。
都心だから三区を指してるんじゃないの?
家族で住むマンションの話だろ。
1LDK、2LDKの話をしても意味ない。
>>746
知人はたぶん1000万台で手に入れてます。リフォームは500万程度。つまり2500万くらいで
当分は住み、賃貸以上に貯金を続けるってことかと。
たぶん築60年にもなれば建て替えという話も出る。建蔽率に余裕があるから建て替えて
住むもよし、定年後に選択するライフスタイルに合わせて住み替えるもよしだそうです。
ただ、新築に住みたいという願望は定年くらいにかなうかかなわないかなので、
そこに諦めがつく人だけが選択できるやり方だけど。
話に出ていた都心の中古って結局安くはないから、もっと割り切ることができないと
そんなにうまくいく話ではない気がしただけです。(築20年を10年住んで高値で売り抜けた
というやり方がこれからもうまくいくか?ということ。10年前はいい時代だったし)
このスレもゴールがみえないな(笑)
板橋テラスとベイスで決定。
別に特定の物件に決定しなくてもいいと思うんだけど。
話題になっているから板橋テラスは見てみたらずいぶん長い間売れ残っているのはなぜ?
普通のサラリーマンが23区限定で探す意味は?
どうしても23区じゃないないといけないなら賃貸で住みながら
シティタワー品川みたいな価格の歪んだ公共事業が起こるのを待ってるのがいいね
捻くれた書き込みだね。
便宜上23区限定としているだけなのに、23区限定の意味を問うとは?
埼玉だったら大宮が便利でいいですね。
東京に住みたいんですよ。そもそも23区生まれの人間なら、そこがどんな都会であっても(例えば横浜とか)東京を出るのはアウェーな感じがする。嫁さんの実家がそっちにある、とかじゃない限り、ただ安いからという理由で簡単に千葉や埼玉に移り住むのは難しいわけです。もちろん、住んだら住んだで慣れちゃうんでしょうけど。
何で急に荒れだしたの?
でもさ、神奈川の横浜とか、千葉の市川とか、JR最寄りなら下手な23区より高くて買えない。
市川ザ・レジデンスとか見たけど、5000万台もあったけど、まあ6000万以上って感じだったよ。
>>751
30歳で郊外に4000万円のマンションを買っても
サラリーマンを20年間やって貯金を追い金すれば
実質のローンの残額がゼロの人も多いでしょう。
東京の普通のサラリーマン(年収が800万円)なら、
4000万円まで新規にローンを組めるので
都心の1LDKの高層マンションを買えます。
ローンの支払い額は今までと同じで
離れ部屋に都心のマンションを持つ。
それが何故場違いなのかを、説明してもらいたい。
>>771
751だが、あなたおいくつですか?まずこのスレですけど、普通のサラリーマンが「買える」と称しています。「買う」ではなく「買える」というのがポイント。要は、普通サラリーマンでは「買えない」マンションが23区には乱立しているということがわかりますよね?
で、普通サラリーマンの定義ですが、それが年収800万であるわけでないことは普通に世の中を見ていればわかるはず。700行けば御の字、800は十分高級取りですよ。で、800以上の人は「23区内で普通サラリーマンが買えるマンションは?」なんてスレに用はないはずなんです。だって、そんなのいくらでもあるから。限られた資産の中で買える物件を探している人がここを見ています。
そんな中、セカンドハウスの話を持ち出すあなたはどう考えても場違いでしょう?違いますか?
セカンドハウスを買う人は1LDKなんかは買わない。
年収800のひとが郊外4000万円と都心4000万円で合わせて8000万円も買うことが賢明な選択とは思えない。
また普通サラリーマンが買わないような事をいってる場違いの人がいるのかぁ。
ほんとここで憂さ晴らしする事しかやることがないんですね。
>>773
東京以外ならその通りだと思う。
東京は例外。
下の記事で、全世代の平均は600万円弱だから
50歳にもなれば800万が普通のサラリーマンと言っても
違和感はないでしょう。
30年以上の前の話ですが、
東京ディズニーランドを作る時の調査で
東京の平均年収に人口数を掛けた総額の大きさに
米国の本社は驚いたようです。
****以下、引用************************
ゆかしメディアは、総務省のデータを基に、東京23区外の各市部の平均年収と年収1000万円以上の世帯の比率を試算した。その結果、稲城市の平均年収が唯一600万円を超えて最も高く、年収1000万円比率は高級住宅街を抱える三鷹市が16.30%と最も高かった。
世帯平均年収は次のとおり。
1 稲城市 607万円 13.82%
2 三鷹市 587万円 16.30%
3 武蔵野市 580万円 13.17%
4 国分寺市 579万円 11.63%
4 町田市 579万円 11.21%
6 国立市 573万円 11.97%
7 府中市 573万円 10.98%
8 小平市 569万円 11.13%
9 小金井市 566万円 11.73%
10 西東京市 560万円 10.86%
10 多摩市 560万円 10.44%
以前に紹介した23区の平均世帯年収と、世帯年収1000万円以上の比率は次のとおり。
1 千代田区 788万円 24.70%
2 港区 757万円 21.93%
3 中央区 709万円 20.30%
4 文京区 673万円 18.14%
5 目黒区 673万円 18.14%
6 渋谷区 664万円 16.95%
7 世田谷区 649万円 16.44%
8 杉並区 607万円 13.42%
9 品川区 593万円 11.83%
10 練馬区 585万円 11.49%
稲城市は23区にあてはめると、数字上は杉並区と同等レベルということになる。あまり、マスコミに取り上げられる機会がない都市だが、三鷹、武蔵野、国分寺など人気のJR中央線勢を押さえての1位となった。
>>778
もうこういうデータとかいちいちいらないから。
ここはさ、年収500−700万ぐらいの人が5000万未満で23区ないで
バランスがいいマンションを探してるスレなの。
投資用とか、都心に1LDKでファミリーで住むとかそういうの考えてない人。
おわかりか?
このスレでもよく出てくる板橋テラス、みたいにさ、ボリュームゾーンがちょうど
その辺りの価格になるようなそういうマンションを探しているわけ。
新築で都心で5000万でもかえるのは有るよ。1LDK 45m2とかね。
中古でもありますよ。築30超とかね。そういうのは最初から対象外なんですよ。
「バランス」が悪いから。買えればなんでもいいってことじゃないので。
779さんありがとう。補足ありません。
でも、板橋テラスが長期に売れ残っているのは高いからではないの?
すみません、バランスがいい物件例の代表としてはどうなのかなあと思っただけでしたが・・・
買えればなんでもいいってことじゃないと言っておきながら長期売れ残りはどうでもいいとか。
このスレ変わってるね。
>>783
それはすいませんでした。ではどんどんそんな普通サラリーマンにとってよさげなマンション上げてもらえればと思います。
それがこのスレが有意義なものにもなるかとおもうけど。
普通サラリーマンの年収がどの程度だとか、なんで23区なのか、とか一般的なデータがどうだとかそんなのは
どうでもいい話なので。
やっぱ、門前仲町!
あ~~~~今話題の、日本橋に住みたい!!!!!!!