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シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
ここは最悪です。
壁が薄すぎる。いびきも聞こえるしスマホのアラームも聞こえるし、咳、くしゃみ全て聞こえるぐらい薄いです。
解約の時も最悪でした。2年住みましたが、解約の日が契約日と同じじゃないと更新料取られます。何度も電話しましたが変わりません。契約なのでの一点張り。2週間のために更新料払いました。
新築で入ったのにゴキブリも出て、1階の廊下にも数匹いました。どういう設計なのか詳しくは分かりませんがとりあえずありえないことだらけの2年間でした。今まで引っ越しを何回か繰り返しましたがこんな仕打ちを受けたのは初めてです。
こんな所二度と住みたくありません。
>>803
「解約の時も~」
これ以降はただのモンスタークレーマーですよ。
契約書に記載されていることがすべてなのでそれを理解できない貴殿が悪いです。
ゴキブリは新築だろうがなんだろうが出るのが当たり前です。
ゴキブリが嫌ならゴキブリの出ない地域に住むか高層階のマンションに住めばいいことです。
KZがモンスタークレーマーなのは確かとして、
シノケンファシリティーズって期限前に更新確認しないの?
通常、更新確認等してればそこにも更新日とか書いてあるよね?
シノケンって資本金:3000万円の時点で騙しだと認識するべきだな
年収500万円からのマンション経営とか、テメエでやれよってレベルだしなwww
シノケン擁護コメントのレスが早すぎ、、、
管理部門もこのくらい
早ければ、入居者からの文句も
少なくなるのにね、、、
健全な場になるといいですね!
813〜818
バレてる。
出口戦略が曖昧なのと、
シミュレーションの収支計画が
30年家賃に変動がないのも事実だよね?
30年家賃が下落せずにいられるのか
また、10年後等に
都市ガス提供区域でもプロパンの木造物件が
彼らのいう売却価格で買い取ってもらえるのかどうか。
わかりやすく
この点を説明ほしいな。
あくまでシミュレーションでしょとかは、
現実世界でありえない数字に
何の価値があるのかとw
>>821
家賃相場や入居率は調べればある程度の推測はできますので
ある程度のシミュは作れますね。
でもシノケンは絶対にやりません、赤字になるのが明らかなので。
自分でシミュすることをお勧めします。できないのであれば買わないのが懸命です。
年金代わりとか言っている時点で途中売却の出口戦略はないでしょうね。
途中で売却されたら管理費が以降ふんだくれなくなりますし
>>825 匿名のさん
現実に近いものを想定するのが
シミュレーションです。
30年間家賃が変わらないのは
ファンタジー。
客が求めているのはどっちか?
考えて!
マニュアル通りの反論不要。
825=784
いつ起こるかわからないものと
起こることが確定していること
一緒にされてもwww
じゃあなんですか、
シノケンシミュレーションは
こう書くべきですね
全室一度入居した人が
完済まで一度も退去しない
前提ですってwww
http://www.fudosantoushi.jp/sp/pages/beginner/shippai/
失敗事例、落とし穴って言うんだったら
家賃変動のリスクも述べるべきでしょう?
他社の事はディスるけど、自社に関しては
「シミュレーションはシミュレーション」
「自己責任だ」
「嫌ならやるな」の一点張り。
マニュアル通り。
事前にわかっているリスクを十分説明しない時点で合法的詐欺
>>839 匿名さん
本当ですか?売契や請負契約に書かれてないと言いますが、そこに書くべき文言ではありません。あるとしたら管理契約書ですよね?
コピーをアップ出来ませんか?賃料改定の文言も無いですか?
>>837 匿名のさん
オタクの立ち位置は?
①会社関係者
②購入者
③購入検討者
④それ以外
①②なら冷やかし、答えてやる必要無し、
③なら危険なのでもうすこし勉強してから
ここを見てください。
④なら己の立場を言って下さい。
本当に聞きたいなら。
それを仰るなら、貴殿の身分も明らかにしてください。
>>845 匿名さん
そこまで知識があるなら
アパート経営における、
起こることが確定している事実は
知ってるだろ?
家賃は必ず下がる。
それをシミュレートしないのはおかしい
っていう事を話ししてるんですけど?
ここまで言って理解できないなら無理。
>>846 マンション検討中さん
そんなことより、私が知りたいのは管理契約書内容なんですよ。家賃の改定時期等が謳われてないなんてありえますか?シュミレーションで謳われてなくても、管理契約書がすべてなんですよ。言った言わないで押し問答をしても、最終的には管理契約書に戻ることになります。シュミレーションには署名押印するところあります?あくまで押印するのは管理契約書!
相手方から要望があれば出せます
というが、
俺が話を聞きに行ったときは
実際には上の雑なシミュレーションを出した時点で
契約を勧められましたよ。
しかも、
検討できる日数は。。。片手もなかったけどw
要望したけど作ってくれなかったんだが
契約してないけど
お前妄想癖激しいな
時間制限して買い煽るのは詐欺師の常とう手段
他の投資家が近々に買付入れるとか言って煽ってたな
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
応援してます!
がんばって欲しいです
yahooニュースより
\\\\\\\\\\\\
シノケンGは5連騰で昨年来高値肉薄、連続の最高益業績・増配をテコに内需系割安株買いが増勢
サーチナ - 3/16 10:46
シノケングループ<シノケンG、8909>(JQS)は、前日15日に35円高の3475円と5営業日続伸して引け、今年3月7日につけた昨年来高値3550円に肉薄した。
シノケングループ<シノケンG、8909>(JQS)は、前日15日に35円高の3475円と5営業日続伸して引け、今年3月7日につけた昨年来高値3550円に肉薄した。
シノケングループ <8909> (JQS)は、前日15日に35円高の3475円と5営業日続伸して引け、今年3月7日につけた昨年来高値3550円に肉薄した。今2018年12月期業績が、7期連続の過去最高利益更新と予想され、配当も、普通配当ベースでこの6年間で17.1倍の大幅増配を見込んでいることを評価して内需系の割安株買いが増勢となっている。インドネシアでのゼネコン事業強化や、国内初の機関投資家向けのアパートファンド「HTT-1号ファンド」の組成など新事業分野に積極的にチャレンジしていることも、成長可能性を高めるとしてフォローの材料視されている。
■投資用不動産販売が好調に推移し国内初のアパートファンド組成などの新事業も寄与
同社の今12月期業績は、売り上げ1200億円(前期比13.3%増)、営業利益135億円(同4.5%増)、経常利益132億円(同8.2%増)、純利益92億円(同8.2%増)と予想され、前期の6期連続の過去最高利益をさらに更新する。投資家の投資用不動産への投資意欲が依然として旺盛な事業環境下、高騰が続いた材料費も落ち着いてきており、不動産販売事業では、新築のアパート・マンションのほか、中古物件もリノベーションする「リノベ×投資用マンション」事業や、自社空テナントを民泊物件とする「リノベ×民泊」事業を開拓するなど多角化・多様化させて販売戸数を伸ばし、つれて不動産管理事業でも、前期年間平均入居率が97.97%とほぼ満室状態となった賃貸管理戸数も拡大し、介護事業でも、サービス付き高齢者住宅やグループホームの新規オープン、高水準の入居率をキープすることなどが要因となる。
新規事業分野では、「HTT-1号ファンド」を総額30億円で組成させるほか、仮想通貨「シノケンコイン」を発行してオーナー・入居者向けにスマートフォンアプリを開発して顧客満足度を向上させ、インドネシアでは、地場ゼネコンのムスティカ社を連結子会社化し、すでに同国に進出している子会社の小川建設と協業してゼネコン事業を強化することなどが寄与する。
配当は、年間60円(前期実績は普通配当45円、特別配当5円、記念配当5円の合計の55円)を予定し、普通配当としては2012年12月期の3.5円に対して6年間で17.1倍の連続配当となる。さらに2016年12月期から継続している特別配当スキームも実施し、今期の経常利益が、期初予想の132億円を10%上回った場合(145億2000万円)は6円、同じく20%上回った場合(158億4000万円)は12円のそれぞれ特別配当を上乗せし、年間配当は、66円~72円の大幅増配の意向である。
■PERは6倍台、配当利回りも2.1%となお割安で証券会社の目標株価引き上げもオン
株価は、昨年12月の特別配当増配で窓を開けて2552円高値まで急伸し、さらに仮想通貨発行決定、期末の記念増配発表が続いて2529円で配当権利を落とした。落ち後安値2434円からは2975円高値まで反発したが、世界同時株安が響いて2371円安値へ再調整した。同安値からは、前期業績の上ぶれ着地、期末特別配当の再増配、今期業績の連続最高更新予想、中期経営計画の目標業績数値の上方修正、次いで証券会社の目標株価引き上げと好材料が続き、昨年来高値3550円まで買い進まれた。足元は、同高値水準でスピード調整中だが、PERは6倍台、配当利回りも、特別配当スキーム適用で年間上限72円となった場合は2.07%となお割安となり、昨年来高値抜けから上値チャレンジを強めよう。(情報提供:日本インタビュ新聞社=Media-IR)
投資家の間では、シノケンは長期に渡って人気があります。2年前までは利益が上がっても企業の成長を優先したり、財務体質の改善のため、配当が抑えられていましたが。大企業に成長した現在は配当性向を上げ、株主に対する配慮が図られるようになりました。シノケンの物件も所有していますが、長期保有しているシノケン株の利回りの方がはるかに高いです。ただし、日経平均と異なる動きをすることがあり、好決算の発表の後に急落することもありますので高値追いするには注意が必要です。
ネガティブ意見は全て
削除要請だろ?
スレとは全く関係のない株式のコメはシノケンにとって都合よいから削除されない
確信にせまったコメはシノケンにとって不都合だから削除される
シノケン寄りの管理人はクビにすべきだな
シノケンよりも
現実に沿ったシミュレーションされた結果のが、
「スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました」
で消されてるよw
どう趣旨から反してただろw
このシノケンの物件を購入するときは、
シノケンのシミュレーションだけではなく、
このくらいはするべきでしょという
いいサンプルのデータだったので、
スレッドの趣旨にも沿った情報交換だったろうに・・・
>>879 匿名さん
そりゃ、
シノケンのシミュレーションまであればベストだけど
なくても実際にシノケンの見積りを取ったことがある人で
あれば、イメージつくし
シノケンを検討してる人も自分でもこのくらい考えておけば、
某シンデレラのようにはならないでしょ
てか、擁護ハヤスギwww
シノケン贔屓のコメントいりません!
本当のことが知りたいです!
不動産投資で確実に大損されているかたもおられるので、シノケンの宝くじがあたった、みたいなテレビコマーシャルは世の中にとって害があります。
真剣に不動産で儲けたいなら、シノケンだけではダメで、様々な不動産業者から情報集めて、本当に素敵な物件を時間をかけて丁寧に探すことが大切ですよ!
サブリースははっきり言って儲かりません!手数料の無駄です!
数件程度なら自主管理で大丈夫です。
大工さん電気工事屋さんなど、職人さんを大切にしてくださいね!
>>883 マンション便所掃除担当さん
じゃあ年末ジャンボ当たらなかったら、ここで宝くじを当たらなかった不満ぶちまけろよ。それと一緒。シノケン様のシュミレーションで儲かる人と儲からない人が両立するのは致し方ない
この掲示板を作ってる会社が
認識すべき事は、会社を擁護する
提灯記事ならぬ、提灯コメントだけが
残された掲示板は、いつのまにか
誰も見なくなる、という事。
>>886 匿名さん
じゃああなたも見ないこと。
擁護とは語弊があるが、一企業の批判する人は余程世間で認められた人なんだろうね。
シノケン様が築き上げてきたものを損得勘定しかない素人が口を出すべきではない。
儲からない不満ではなく、儲かるための手段を考えること。
>>884 匿名さん
悪ってなにwww
さきのシミュレーションが
身もふたもないシミュレーション
が事実というならば、
その根拠を教えてねw
あとさっき指摘しなかったけど
シミュレーションだからね(笑)
純粋に世の中に不幸なかたを増やしたくないのです!
私は不動産投資で、おかげさまで、かなり成功いたしております。なんの不満もありません。
不動産投資で、損するかたが、一人でもいる以上少なくともシノケンはうそ、偽りのないまともなテレビコマーシャルを作るべきです!
>>892 マンション便所掃除担当さん
だから投資なんだから光りと影があって当たり前。みんな儲かるんだったら誰も働かない。成功する人がいるから失敗する人がいる。失敗する人がいるから成功する人がいる。勝者がいるから敗者がいる。人間社会にいるなら当たり前。シノケン様に落ち度なし。
>>891 通りがかりさん
ハイハイ、ソウデスネー。
向こうさんが会話する気がないので
これで最後。
見てる方で検討されてる方へ
私が以前検討時、
見積もりをもらった際に
35年でのシミュレーションを出された際に、
大規模修繕費用は含まれているかと
質問をしましたが、
「10年で売るのであれば、大規模修繕費用です」
と言われました。
「売らない場合にはどうなります?」
と聞いた場合には
「やった方が長持ちします」
と回答がありました。
「その分の費用は
シノケンが積み立てている修繕費に
含まれているか」と確認しましたが、
「含まれていません」という回答でした。
今は違うかもしれませんがね。
しっかりと疑問のある点は
きちんと質問攻めして
回答してもらったほうがいいです。
最低でもネット等に
聞いておくこと一覧等はあるので
シミュレーション等に書いてあることでも
改めて聞いておいたほうがいいですよ。
ではではー。
>>898 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
最期と言いましたが、これは恥ずかしいですね(笑)
もちろん脱字で
「10年で売るのであれば、大規模修繕費用は不要です」
ですね。
失礼いたしました。
>>899 匿名さん
訂正ありがとうございます。
シュミレーションを信じてしまう人が多いスレッドですので、誤字脱字にはくれぐれもご留意下さいませ。ありがとうございます。
因みにシュミレーションとは相手が作るのではなく参考程度にし、自分でマーケティングしたのちご自身で作成するものではないでしょうか。それが投資家の資質
桃、栗、三年
柿、八年
梨ナシ、の馬鹿めは十六年と申します。
不動産投資で成功するためには、費用を全て引いたあとの実質利回り10%以上を目指すべきです。
シノケンは30年〜35年でもとを取る投資話なので、私の感覚で判断すると、まったく、さじにも棒にもひっかからないようなどうしようもないアホな話です。
安普請の木造アパート35年も経てば、少子化と高齢化の世間の波にほんろうされて、無価値になってしまうと考えたほうが良いです。
18年3月現在実質利回りで10%もある不動産投資案件はなかなかありません。
今はシノケンに限らず不動産投資は特にはじめての方は見合わせる時です。
残念なことに、来年の10月以降消費税の10%への引き上げと、オリンピック景気の終わりとともに、株価と不動産価格は下落します。
もし今投資すれば、ほとんど来年の末ごろから世間の相場は下落するので、やめたくてもやめられないババを引いた状態になるでしょう。
どうしても、株や不動産を始めたいのであれば2年〜3年待って、相場が落ち着いてからの方が絶対に儲かりますよ!
>>901 マンション便所掃除担当さん
私の感覚で判断すると、まったく、さじにも棒にもひっかからないようなどうしようもないアホな話です。
→さじにも棒にも?
箸にも棒にもでは?
知識の低い人が上から目線で、アホとか他人のことを書き込みしているのは、やはり気持ちがいいものでは無いですね。
しっかりとした考えがある方は、周りの方への敬意もしっかり持っているはずだと思います。
ご自身の意見、理論をお持ちの方は、周りの方への敬意を忘れずに書き込みをされた方が気持ちがいいですよね。
これは適切なご指摘ありがとうこざいます!
こころより深く御礼感謝申し上げます。
では、私の指摘するこの不動産投資の問題の本質についてもお答えくださいませ。
土地なし、少ない資本金ではじめる、
この投資パターンは明らかに高いリスクで非常に少ないリターンです。
シノケンはCMに、この投資商品は損失を出す可能性があることを、明示するか、音声で説明すべきです!
サブリースの問題点は、すでに社会的に多くの方に知れ渡っています。
シノケンはCMで将来の不安を煽って、甚大な損失を出す可能性のある商品を、さも魅力的な商品のように販売しています。
あと数年で、どちらの記していることが正しいかおのずと証明されるでしょう。
失敗とか成功って、そもそもその人の考え方や立場でも変わるからねー。
普段からお金が欲しい人、所得税を削減のためにやってる人、相続税削減のためにやってる人、土地が欲しい人etc
表面上の言葉にとらわれるだけ損。
このスレはシノケンの宣伝どおりなのかどうかが問われているのですが
株式の世界では「待つのも相場」という格言があります。「楽待」ではキャッシュフローのシミュレーターがありますが、新築・中古を問わずほぼ100%の物件が赤字となります。不動産価格が高騰して採算のとれる物件はほとんどなく、購入を見合わせる時期だと思います。土地や不動産の価格は、株価の動きから半年遅れで上昇・下降をします。株価が本格的に下降するようなってしばらくすると不動産価格も下がり始めます。一方で日銀の金融緩和は終了し、金利は上昇します。キャッシュアウトした物件を持つ投資家は投げ売りに出ると思います。その時点で良い物件を見つけるチャンスがあると思います。私はリーマンショックの2~3年後から物件を買い始めました。そのため、アパート経営は順調ですが、株では多くの失敗をしました。多くの人が買いたいと思う時期には我慢し、全員が弱気になった時が勝負です。その時に備えて自己資金を充実させることが大切だと思います。
シノケンの宣伝を気にしてるのは一人だけに見るがはて?
知恵とはなんでしょうか?
真理とはなんでしょうか?
ぜひぜひ教えてくださいませ!!!
不動産投資はどんな物件をいくらで購入するかで、最初の時点でほぼその後の勝敗が決まってしまいます。
相場より少しでも安く仕入れることが、何より勧進です。
購入した瞬間に、すぐ転売しても儲かる物件が理想です。
その点については、レストランの野菜や魚や肉の仕入れと同じような感覚です。
繰り返しますが、最初の仕入れが勧進です!
良い材料を安く仕入れて、上手く調理し適正な値段で売れば儲かるし、お客様も喜ばれます。
世間の相場よりかなり高額で、半分腐ったようなどうしようもない材料をどんなに頑張って調理しても、儲からないし、お召し上がりになるお客様もよろこばれませんねー!
土地値未満の中古物件が鉄板
ま、それをやろうとすると、
プロ大家やシノケンとか
リーマンが太刀打ちできる相手
じゃない相手が敵になりますね。
普段なら融資のレスポンスのいいスルガが
別件で融資が厳しいらしいし
それでも足を使うか、
妥協=リスクの許容か、
静観ですねー
結局、同業他社の社員が妬み絡みで書き込みしてるか、レオパとかの地主案件でサブリース反対派の人か、中古信者の方もしくは、業者に任せず自分で大家系の仕事をやっていけ!という方しかいない気がします…色々ネットで情報得ようと思って勉強したり、会社に聞きに行ったりもしましたが、
私は、サラリーマンで仕事もそれなり忙しいから、資産はなんとかしてつくりたいけど、ある程度任せておきたい。
任せるからにはそのぶん管理費も掛かるから、そんなに儲けられないけど、ローン完済後に最後は地主になれるわけだから。
仮にマイナス収支になったとしても、その土地をリアルに買う出費に比べたら安いかどうかの計算すれば、お得感は出ると思う。そもそも土地だけ買おうとしても一般サラリーマンじゃ融資おりない可能性が高い。
なので、シノケンは立地も管理も入居も安心かと思います。
そのほかに、いい会社があれば教えてください!
>>918 通りがかりさん
土地が欲しいなら仕方がないけど、
資産運用ってだけなら、
インベスターズクラウドや
SBIソーシャルレンディングの
不動産系クラウドファンディングとか見てみれば?
>>918
>そのほかに、いい会社があれば教えてください!
下記サイトだけでも9社ありますし、ネットで検索すればいくらでも出てきますよ。
(アイケンとか三和エステートとか)
ttp://www.invest-apart.net/list/
比較することで理解度があがりますし、相見とると安くなります。
>>918 通りがかりさん
シノケンそんなに好きなら、シノケンで買えばいいと思います!
だけど、損する確率高いですよ!
本当は資本金なければ、手間かけるべきです。それか、やはりある程度の元銭貯めるべきです。
何もかも人任せでは、サラリーマン人生も怪しいもんです。
どうぞ、ご幸運を祈ります!
シノケン****の人はなんでシノケンのアパート買わないの?
シノケン関係者が****してるだけ?
常にキレ気味に質問するけど、
答えてやっても
そんなこと聞いてない、って逃げるキミ。
どういう立ち位置?
なぜ切れる?
どうしてシノケンを強力にプッシュする?
いろんな意見があってもいいし、
ここは掲示板だから。
宝くじと、どっこいどっこい(-.-;)y-~~~
損する額は宝くじの比じゃない
>>931 匿名さん
何がだからなんだ???
投資は失敗する可能性があることを
理解してない奴がいるといいたいのか?
そんなここで話す以前のレベルやろ
>アパート経営が破綻したって可能性があったこと。
破綻した理由や破綻してる考えられる理由を書いてくれてくれ。
そうでなきゃ賛成も反対も参考にでもできず、
永遠と水掛け論が続くだけやないか…
↑
マジで怒る奴、
嫌なら見るな。
ここで何を語ろうが
キミの了承は必要ないだろ?
それとも、切れる理由があるのか?
客にこの板見られたら都合悪いのか?
CMをお笑い系のかたにしていただいたら、失敗してもまだ諦めがつくかもです。シノケンだからしかたないねー。くらいの感じの方が紛らわしい広告で無くなるかもです。
今の俳優さんは、真面目な仕事のできる中間管理職みたいなシリアスな感じなので、
できるんです!! が、
必ず絶対儲かります!!
に聴こえてしまうのは、私だけでしょうか?
失敗しない健全なアパート経営をするために、リスク管理について述べさせていただきます。次の5つのストレス(リスク)を考える必要があります。①家賃の下落②入居率の低下③金利の上昇④災害等の発生⑤建築・管理会社の倒産。①については木造の場合、2年で3%くらいの下落を見越すこと②については通常10%としますがHOMESに掲載されている各地域の平均入居率を参考にしながら設定すること③については固定金利の期間終了後、金利が大きく上がることを想定すること④については地域のハザードマップや地盤ネットの簡易評価(70以上が望ましい)を参考にすること⑤については建築会社の安定性・財務健全性を見ること(不動産はメンテナンスと管理で30年以上の付き合いがあります)。簡易なシミュレーションだけではなく、以上のようなストレスをかけても許容できるような計画を立てることが肝要です。不動産投資は株と違って金額が大きいため、絶対に失敗は許されません。石橋をたたいて渡る必要があります(実際には運も必要ですが)。
>>934 マンション便所掃除担当さん
儲かるなんて聞こえないよ。
そう聞こえる人は、知恵がなく金に目が眩んでるだけ。金に目が眩んで購入した挙句、失敗したらここへ難癖つけて企業を大バッシングなんて一社会人のやることか?
なんか悲しくなるよ。
そんな事されたら誰も客商売やりたくないわな。
食中毒もそう。企業を叩き過ぎなんだよ。
しゃーないで終わる精神を持たないとダメだ
>>937 匿名さん
という、あくまでもキミの意見だよね?
そんなのどーでもいいから
嫌ならここに来たり他人のコメを
読まなきゃいいだけだろ?
ここはキミの意見を聞く場ではない。
無視すればいい。
我々もキミの意見には今後答えないし。
↑どちらかというと
自由な発言を阻害してるのは
嫌なら見るな、
儲からないと思うならアパート経営するな、
という主張しかできない
シノケン完全擁護派の方なんだけど。
シノケンにとって不都合な情報は後向きだから投稿するなとか
シノケン擁護派の方が高圧的
>>942 匿名さん
その人の経営次第って、、、
シノケンの不動産において個人が口出せる領域って
どこまで残されてるんでしょ?
前金をしっかり入れましょう
繰り上げ返済をしっかりやりましょう
他には?
>>942 匿名さん
その人の経営次第とやらが
正しいかどうか?
をここで話し合うのがなぜいけない?
甘い点を指摘すれば
自己責任だ!
文句あるならここに来るな!
人それぞれだ!口出しするな!
って言うのはなぜ?
この板のテーマは
「シノケンは どうでしょうか?」
だから趣旨にあっている。
文句があるなら
「シノケンは絶対です!」
「シノケンは大正解!」
というテーマで掲示板を
作ってもらえば?
>>943 匿名さん
>前金をしっかり入れましょう
>繰り上げ返済をしっかりやりましょう
自己資金入れて繰上返済したらお金が減る一方で、持ち出しと変わりませんね。
とても儲かりません。
素人のはじめての投資家の方々に大損をしてもらいたくありません。
不動産投資は慎重にして下さい。
不動産業界は悪徳な会社もありますので、常にダーティーなイメージをもたれやすいです。
しかし、良心的な不動産会社いっぱいありますので、いろいろな会社の営業さんのお話を聞いてから判断されたほうが、よろしいかと考えます。
焦らず時間をかけて物件選びをしてください。ご自身の目を養うことが大切です。
>>946 マンション便所掃除担当さん
そうなんです!シノケン様の提案書を見て、マーケティング、賃料調査等をしっかり知恵を出して吟味すればうまくいく可能性大ですよね。たとえうまく行かなくてもそれが投資なんだと思えなければ最初から手を出すなよ。
そしてシノケン様も責めずに自分を責める事が大事。
そしてつぎのステージへ進む事だよ、
>>942 マンション検討中さん
とりあえず、
なんで喧嘩腰なのかわからないけど
話し合えばいいと思うよ。
その一つとして、
俺はシノケンに口出せる要素を
書いたつもりだったから。
てか、
「前金をしっかり入れましょう
繰り上げ返済をしっかりやりましょう 」
って書きこんだのは、
皮肉もこめたつもりだったのだがwwww
>>947 匿名さん
すいません。何を記されているか意味わかりません。
自分を責めるとは?
つぎのステージとは?
不動産投資はいろんな業者さまから、情報を集めてあくまで慎重に行なってくださいね!
ぶっちゃけ新築アパート利回り7%じゃ100%儲からない
土地探しは不動産に、アパート建築は建築会社に
物件管理は管理会社に相見積もりとって分割で
依頼すれば新築アパートでも利回り10%弱になる
利回り10%弱であればフルローンでも大丈夫
こんな感じで
ttps://www.rakumachi.jp/news/practical/131204
自分に甘そうな貴殿に言われましても
まぁ成功してる人はこんなところに書き込みしないよね
ライバル増えたら嫌だし
ってか失敗する人がいれば、こんなに会社続かないよね
>>957 通りがかりさん
前にも記しましたが、私もおかげさまで、シノケンのお世話にならずとも、ある程度不動産投資うまくいっています。
純粋に不動産投資で失敗して、大損して不幸になるかたをつくりたくないのです!成功している人は書き込みしないなんて、皆さんが見ているのですからありえません。
一方的な決めつけです。
たぶん、このビシネスプランは近い将来破綻するのではないでしょうか。皆さん投資には十分に注意してください!
>>959 マンション便所掃除担当さん
破綻するかしないかはしっかりマーケティングして知恵を出せるか出せないかによって大きく変わります!それだけは言えます!
どうかネガキャン発言には耳を傾けず、自分自身の考えを確立し、投資をして頂きたいです。失敗を恐れる人に栄光はありません。
栄光の架け橋は自分自身で作るのです。シノケン様ではなく、自分自身で築くのです、
自分を責める、という頃になったら
もう手遅れ。
セカンドオピニオン的に多くの人の
意見を聞いてもらわないと。
安易な気持ちで投資に手を出し、
破綻して困るのは本人ももちろんだが、
日本国の借金も既にいっぱい。
自己破産して国にメーワクはかけられ
ないよね?
日本人としてのモラルを持ちましょう。
該当箇所をgoogle mapで見てみたら、
ショコランって名前のシノケン物件がたってますね。
入居と思われる自転車が置いてあります。
わざわざ、探すのがめんどくさい方用に
google mapのリンク置いときます。
https://goo.gl/maps/vkGULqZruEp
[No.963~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
シノケンは絶対正しい。
シノケンは正義、
シノケンで購入した人は成功した人だけ
シノケンのシミュレーションは信用できます。
※こんなコメントだらけの掲示板って
存在価値あるか?
とりあえず、消えてはいますが
分かりやすいので
そこの物件を元に話をしますかね。
ショコラン -覚王山
スーモ等で確認すると、
3件募集が出てますが業者が違うので
実質空きは1件かな?
これは3月で埋まっていないのは、
痛いですが退去時期の関係も考えられるので、
まずまず優秀かと。
家賃が込々で58000円。
計画からすると-1000円。
全戸同じ家賃だと仮定すると
1000*8*12=96000(円)
4年の時点で計画から大体10万円ほど
年間の実入りが減ってるわけですね
これをオーナーがどう感じてるかですね
>>978 匿名さん
そうですね。
じゃあ、これ以後入れ替えがあるときはもっと賃料が下がります。
下がる理由ですが、主な要因は設備の劣化+陳腐化によるものです。
賃料が変わらない、上がると考えられる方は
その理由を書いていただけると
前向きな情報交換になるとおもいます(笑)
>>981 匿名さん
それは賃料を見直す時期の話しであって、
上がる理由ではないですよね。
退去される場合には設備投資によって
費用は掛かりますが賃料を上げられる場合もありますが、
通常入居者がいる状態で賃料を上げるのはかなりきついですよ。
よくも悪くもシノケンの場合、
駅近なので他にも多数物件ありますし
>>986 匿名さん
きつい理由??
一度決めた賃料を前より高くしますねって言われて納得できる人がどれだけいます?
安くするための交渉のノウハウ本やサイトはあったりしますけどねw
相場に左右されにくいのが、良くも悪くも不動産の入居中の賃料ですよ。
というか、上がる可能性の理由の説明がないんですけど
それも説明せずに説明を求めるはいかがなものかと
前向きな情報交換をしていただけないのは悲しいですね(笑)
>>988 匿名さん
話をそらすなよ。
賃料上げるのは更新時期であれ、
難しいって事だろが。
賃料増の請求がシノケンにできるのか?
って聞いたらどうせ
「できた事例もありますよ〜」
って言うんやろ?飽きたわ。
>>988 匿名さん
シノケンって
そこまでやってくれるんですか。
それは知りませんでした!!
それとも
サラリーマン大家にそこまでやれと?w
下手すると月千円程度のために賃料増減請求しろと??
費用対効果って知ってますか?
で、前もそうですけど
それって家賃を上げる理由があった後の
上げるための手続きの方法ですよね?
シノケンの募集物件情報はシノケンファシリティーズが全国6地域に分けてWebで公開しています。私の地域では賃料の値上げをした物件を見たことがありません。また、管理会社は超多忙であり、細かい交渉事は期待できません。契約手続きはすべて代行していただいており、オーナーは契約に関する法的な知識が十分でない場合も多いと推察されます。管理会社との意思疎通はWebが中心となります。しかしながら、募集は多くのポータルサイトと代理店が取り扱うため、退去があっても超短期間で入居者が決まります。
今日の8時にあったURLのものはついに前向きな情報交換の言葉すらなくなりましたかw
なにがなんでも、シノケンの試算表と個人の試算表は絶対に乗せないマンがいるようですね
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
レオパレスのサブリース問題とシノケンとはほとんど関係がないと思います。レオパレスは入居の見込みのない地域の地主に対して、家賃保証をすると言って建築させ破綻している事例です。シノケンは都市部の駅徒歩10分以内で十分な入居の見込めるエリアに絞って販売しています。もし、採算がとれなくなった場合には転売(売却損がでますが)することも可能です。一方、地方のレオパレス物件は転売することも難しく深刻です。シノケンの講演会に行くと参加者は30~40代が多く、収支やリスクについて理解できる人達です。一方、○○建託などの地主向け講演会は高齢者が多く、言葉巧みに営業しています。サブリースについて十分理解しているかは疑問です。