シノケン　はどうでしょうか？？？

>>796 匿名さん

近からず遠からずみたいな表現が正しい

競馬で例えると、

馬券をかうことは、借金して、

できるんです！！

胴元のシノケンもJRAと同じで、
確実に儲けがでます。
だからあんなに宣伝するんです。

だけど、あなたが儲かるかどうかは、
あなた次第、運しだいです！

似たようなスレ

シノケングループのアパート経営ってどうですか？
ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566103/

>>39 入居済み住民さん
最悪です。
まず、引越しの時に鍵を貰いましたが鍵が間違っておりドアが開かず立ち往生。引越し屋さんにも迷惑をかけ、さらに1時間待たされようやく鍵を貰いました。前もってもらいに行った意味が無い。その時謝るだけであとは何もなし。引っ越し屋さんにも何もなし。

2年契約なので、我慢して住みましたが、退去する時も月末の退去だと思い(今までがそうだったので)解約をしたのに、契約日が過ぎているので更新料を払うように言われました。
何度交渉しても契約日が…の一点張り。対応も悪いし、それしか言わないし…。

壁は薄いし、隣のいびきや、くしゃみも聞こえてきます。市内に住んでるのにプロパンガスだし、共用部分の電気が切れても交換もしない。こっちが電話したら「お部屋の電気ですか？」って言われ、そんなわけないでしょ！って思いながら共用部分ですって伝えました。次の日には入れ替えていましたが、1つめんどくさいのか、半年たっても切れたままです。2年住んで2回も連絡するぐらい電気も安モン？使ってるのかすぐ切れてます。
すぐ切れるの使ってるならマメに見に来たらいいのに。何回住居者に電話させるのか…我慢してたら真っ暗でスマホの電気で階段上がらないとダメだし。本当に最悪でした。

>>800
シノケン管理がクソなのは周知の事実ですが
傍からみたら貴殿にも十分問題ありますね

>>801 匿名さん

ですよね。自己中すぎる

ここは最悪です。
壁が薄すぎる。いびきも聞こえるしスマホのアラームも聞こえるし、咳、くしゃみ全て聞こえるぐらい薄いです。
解約の時も最悪でした。2年住みましたが、解約の日が契約日と同じじゃないと更新料取られます。何度も電話しましたが変わりません。契約なのでの一点張り。2週間のために更新料払いました。
新築で入ったのにゴキブリも出て、1階の廊下にも数匹いました。どういう設計なのか詳しくは分かりませんがとりあえずありえないことだらけの2年間でした。今まで引っ越しを何回か繰り返しましたがこんな仕打ちを受けたのは初めてです。
こんな所二度と住みたくありません。

>>803
「解約の時も～」
これ以降はただのモンスタークレーマーですよ。
契約書に記載されていることがすべてなのでそれを理解できない貴殿が悪いです。
ゴキブリは新築だろうがなんだろうが出るのが当たり前です。
ゴキブリが嫌ならゴキブリの出ない地域に住むか高層階のマンションに住めばいいことです。

>>804 匿名さん

そうですよね。
なんか全部人のせいですね。

KZがモンスタークレーマーなのは確かとして、
シノケンファシリティーズって期限前に更新確認しないの？
通常、更新確認等してればそこにも更新日とか書いてあるよね？

>>806 口コミ知りたいさん
恐るべしKZ.

>>803KZ
貴殿は防音マンションの上層階に住むことをお勧めします。
家賃は高くなりますが、きっと満足されることと思います。

シノケンって資本金：3000万円の時点で騙しだと認識するべきだな
年収500万円からのマンション経営とか、テメエでやれよってレベルだしなwww

>>803
に限らず、このスレ全体でクレーマーみたいなのとか、多すぎじゃない？
資本金の件とかも、実際は10億以上だし。

>>810 匿名さん
そう。クレーマーの＊＊になってしまっているのが悲しい。昔は健全だったよね。

シノケン擁護コメントのレスが早すぎ、、、
管理部門もこのくらい
早ければ、入居者からの文句も
少なくなるのにね、、、

>>812 匿名さん
そういう揶揄はいらない。
マンコミュの民度が疑われる

>>812 匿名さん

擁護してはダメなのかな？

>>813 匿名のさん
そうですね！大賛成です

>>815 評判気になるさん

ありがとうございます！少しは心の通じる人がいて良かったです

健全な場になるといいですね！

>>817 通りがかりさん
はい。不快な書き込みも減ってきたのでそろそろシノケン様のアパート経営計画に理解を示された方が多くなったのではないでしょうか。安心しました。

813〜818
バレてる。

>>819 マンション検討中さん
なにが？

出口戦略が曖昧なのと、
シミュレーションの収支計画が
30年家賃に変動がないのも事実だよね？

30年家賃が下落せずにいられるのか
また、10年後等に
都市ガス提供区域でもプロパンの木造物件が
彼らのいう売却価格で買い取ってもらえるのかどうか。

わかりやすく
この点を説明ほしいな。

あくまでシミュレーションでしょとかは、
現実世界でありえない数字に
何の価値があるのかとｗ

>>820 匿名のさん
早〜。

>>821
家賃相場や入居率は調べればある程度の推測はできますので
ある程度のシミュは作れますね。
でもシノケンは絶対にやりません、赤字になるのが明らかなので。
自分でシミュすることをお勧めします。できないのであれば買わないのが懸命です。
年金代わりとか言っている時点で途中売却の出口戦略はないでしょうね。

途中で売却されたら管理費が以降ふんだくれなくなりますし

>>821 マンション検討中さん

シュミレーションはあくまでシュミレーションです。シュミレーションに嘘もホントもありません。あとは自己責任。

>>823 匿名さん

やりたくなければやらなければいいのよ。

>>825 匿名のさん
現実に近いものを想定するのが
シミュレーションです。
30年間家賃が変わらないのは
ファンタジー。
客が求めているのはどっちか？
考えて！
マニュアル通りの反論不要。
825＝784

>>827 マンコミュファンさん

現実なんて誰にも分からないですよね？
リーマンショック、予測できましたか？

いつ起こるかわからないものと
起こることが確定していること
一緒にされてもｗｗｗ

じゃあなんですか、
シノケンシミュレーションは
こう書くべきですね

全室一度入居した人が
完済まで一度も退去しない
前提ですってｗｗｗ

>>828 匿名のさん

リーマン、、
それは間違いないですね、、

http://www.fudosantoushi.jp/sp/pages/beginner/shippai/

失敗事例、落とし穴って言うんだったら
家賃変動のリスクも述べるべきでしょう？

他社の事はディスるけど、自社に関しては
「シミュレーションはシミュレーション」
「自己責任だ」
「嫌ならやるな」の一点張り。
マニュアル通り。

事前にわかっているリスクを十分説明しない時点で合法的詐欺

>>829 匿名さん

もっとまじめに人の話を聞いてください。
起こることが確定してる事ってなんですか？

>>832 匿名さん
契約書には歌われているはず。
まさか熟読せずに契約なんかしませんよね？大人だし。

>>833 匿名のさん
わからないんですか？

>>834
「はず」ってあなたの妄想ですか

>>835 マンション検討中さん
わからない。おしえて。

>>836 匿名さん

じゃあ、謳われてないの？

>>838
土地売買契約書にも請負工事契約書にも管理契約書にも
家賃の下落リスクや空室率リスクなど一切書かれていませんが

>>839 匿名さん

本当ですか？売契や請負契約に書かれてないと言いますが、そこに書くべき文言ではありません。あるとしたら管理契約書ですよね？
コピーをアップ出来ませんか？賃料改定の文言も無いですか？

>>837 匿名のさん

オタクの立ち位置は？
①会社関係者
②購入者
③購入検討者
④それ以外

①②なら冷やかし、答えてやる必要無し、
③なら危険なのでもうすこし勉強してから
ここを見てください。
④なら己の立場を言って下さい。
本当に聞きたいなら。

それを仰るなら、貴殿の身分も明らかにしてください。

>>842 匿名さん

アンタ、ききたいって
言ったんじゃないの？
俺は聞くことないけど、あんたには。

>>843 マンション検討中さん

私の立場はあくまで第三者です。

>>843 マンション検討中さん

私は純粋に真実が知りたいのです。
管理契約書の中身も然り。

>>845 匿名さん

そこまで知識があるなら
アパート経営における、
起こることが確定している事実は
知ってるだろ？
家賃は必ず下がる。
それをシミュレートしないのはおかしい

っていう事を話ししてるんですけど？
ここまで言って理解できないなら無理。