シノケン　はどうでしょうか？？？

>>3560 現大家さん
事実が契約書通りなら、何が問題なのでしょうか？相手も事業でやっているのだから、利益を追求しますよね？

毎年契約更新の度に支払っている家賃と共に引き落とされる『更新手数料』とは別に、振込用紙が郵送されてきます。(確か1万円？)これって、保証委託契約料なんでしょうか…？
きちんと把握してないのが悪いのですが、連帯保証人いるのに何で払ってるんだっけ？と今更思い…
シノケンの物件って、保証委託契約＋連帯保証人がいてこそ借りられる物件が多いんですかね？

>>3562 名無しさん
賃借人の属性に問題がある時や、与信に不安がある場合は、往々としてあることですよ。
賃貸人も滞納のリスクを極限までヘッジしなければなりません。

1棟目を購入し、サブリース契約しています。
利回りは低いですが、今のところ問題なく。
家賃が下がる頃合いや修理費の実情などが聞きたかったのですが、大家さんの書き込み少ないですね。

>>3564 口コミ知りたいさん
購入されて何年でしょうか？私も真剣にシノケンさんのアパートを購入検討しています。確かに提案書の利回りは低いですが、どこか安心な経営が出来そうな気がするのですよね。利回りが高い物件は逆にリスク高い気がします。

>>3565 評判気になるさん
まだ1年です笑　なのでまだまだ先は不安ですね。　
シノケンさんは経営システムが一体化されてるので、任せきりにしてくださいって感じですね。つく営業さんによるのかもしれませんが、私の場合は何度も相談にのってもらって疑問点を解消していきましたが、そのシステムを変更希望するととても渋い反応されます。
ただ、提示される初年度収支シミュレーションには齟齬はなかったので参考にして大丈夫だと思いますし、金融機関との繋がりで金利も低いです。あとは立地のことを自分でも調べて土地価格や出口をどうするか考えて決めればいいと思います。

>>3566 口コミ知りたいさん
そうなんですね。詳細にありがとうございました。
私も収支を見ましたが、一部屋あたりの賃料が１割下落するとキャッシュフローがマイナスになるところが、どこか不安に思いました。借上すると言っても、賃料は下がりますしね。
入居は順調にきまりましたか？

>>3567 評判気になるさん
それはだいぶ厳しい収支ですね…もう少し余裕あるキャッシュフローがもてる物件が望ましいかもしれませんね。でも利回りは本当に低い笑
節税目的や資産分散目的であれば達成できると思いますが、専業には全くできません。
入居は順調だったみたいです。

>>3568 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。借上なんて多少収支は安定するのですが、先行き不安でした。

因みにどちらで購入されましたか？差し支えなければ教えてください。

借上ですか？

実際にシノケン物件に住んでるけど…
とにかく壁が薄く騒音酷い
クレームの電話をしたら
何でかこっちが悪い風にしたて上げるw
さらに昨日とか？
騒音トラブルとかトラブル今まで金取らなかったのに2万900円取るらしいw
絶対対応変わらないのと騒音出して迷惑掛けてる奴が払えば肩を持つやろなぁ…
実際金トラブルとか多いからなぁシノケンて
例えば退去時とか結構あるとよう聞くし
対応もとりあえず適当やし対応してもとりあえずゆーとこばそれでやった事にして実際何も解決をしない
そんなアホなとこに2万900円出すとか金捨ててるもん
無理すぎるw
強制やないみたいやから
絶対おすすめは出来ひんなぁ金出すの
ただのシノケンの金稼ぎやし

>>3570 口コミ知りたいさん
騒音は当事者同士で解決するのが原則なんですよ。
本来管理会社が動く範疇に無いんですよ。

>>3570
>何でかこっちが悪い風にしたて上げるw
>>3571さんのおっしゃる通りで管理会社にクレーム入れるあなたが悪いですね

>>3572 マンション検討中さん
刑事事件に管理会社介入を強制するなんて意味わからん

>>167 通りがかりさん
私もシノケンのオーナーです。最近隠れて共益費を上げてきています。物価高騰とか理由をつけて。賃料上げるならオーナーに一言あるのかと思いきや、ひっそりと　です。これは管理解約の違約金のベースにも入ります。契約書上は問題ないのかもしれませんが、倫理観のない会社です。建物は満室で経営は良いのですが。管理会社のモラルが低くて。投資用ワンルームの会社と大差ありません。お付き合いしたくない会社です。契約書でがんじがらめで動けませんが。違約金払ってでも解約したいです。

>>3574 検討板ユーザーさん
共益費を上げることに、オーナーへ報告する義務はありません。赤字運営を強制させたいのですか？

>>3021 坪単価比較中さん
同じく酷い生活してます。
上の階の人が朝昼晩ところ構わず足音がうるさく
キチガイになりそうです。
両隣りは静かなのに上だけ、水が流れる音も聞こえます。そいつだけ夜中赤々ライトついてて、テレワークしてるのか、四六時中居ます。

>>3570 口コミ知りたいさん
うちも同じく上がうるさくてたまらん
その前の住民も夜中に洗濯機回すし

>>3571 口コミ知りたいさん
いや、違うな
うちの管理会社は直接言うなと
こっちはもう毎晩でもピンポン鳴らして
いい加減にしろって言いたいけど

>>69 住人からさん
冷蔵庫選びに苦労しました！
上の階の人のおしっこの音も聞こえます。
足音もいつも響きます。
寒いです。

>>3578 マンション掲示板さん
管理会社が直接言うなんて慈善事業だわさ

毎回シノケンを助ける投稿がありますね。
社員が巡回してるのかな。
隠蔽したいのかね

>>3581 名無しさん
私は社員ではありません。

巡回してますね
関係者でしょう

毎回シノケンを叩く投稿がありますね。
ライバル会社の社員が巡回してるのかな。
評判落としたいのかね

どなたかシノケンさんで建てられた方いらっしゃいませんか？率直な感想を頂きたく存じます。

書き込みみてると適当がするので建てるの怖くなりますね。本当にうまっているのでしょうか？わたしも知りたいです。

>>3586 口コミ知りたいさん
書き込み信用してたら、誰も建てませんよ。
ご自身でチャレンジするしかありません。

>>3582 匿名さん

そんなんかわらんやん。

シノケン賃貸管理は担当者による？ちょっと知識不足、クレーム案件への解決への道筋が下手くそなのがいますね

>>3589 通りがかりさん
別にシノケン様に限ったことではない。どこの企業にも社員の質にムラがありますよ。貴方の勤め先は全員がスペシャリストなのかい？

>>3582 匿名さん

壊れたAIより酷い文章だな。
わたしはロボットではありませんw。

>>3591 匿名さん
じゃあ主は何者？

>>3593 匿名さん

新築かどうかはここではどうでもいいな！
しのけんはどうですか、というスレです

>>3594 匿名さん
シノケンさんのアパートは、素晴らしいアパートですよ

シノケンさんは、営業の方のサポートがすごくしっかりしていて、とても安心感があります。他社はデメリットは極力言わないけど、投資に対してのデメリットもちゃんと教えてくれるので信用できます

>>3596 投資さん
分かります。私の営業担当さんもそうでした！やはり大手は安心感がありますよね。そして大手は社員教育がよく出来てる！！！

電話対応悪すぎ。どんな教育してるのか。低姿勢でもなく、話噛み合わず。

>>3598 通りがかりさん
低姿勢を強要するのはなぜ？対等ですよ？

>>34 契約済みさん

>>3599 口コミ知りたいさん

関係者のカキコじゃないか？

3598もペコペコしてとは言ってないのではないか

>>3601 マンション検討中さん
読みが深過ぎて的外れ

>>3602 評判気になるさん

そうかの

アパートに入居。nuro光回線引きたいと連絡したら「工事概要書を指定の連絡先に書面で送れ」との事。
面倒なので「nuro光のサイトで確認できるのでそちらを見てもらえませんか」と伝えると「同じページを見ているのか確証がないから～」と言うので「であればページのリンクを送りましょうか？」とさらに伝えたのですが「いや紙以外はうちは受け付けていない」の一点張り。
送ったら送ったで「nuro光の連絡先が概要書に載ってないので確認して教えろ」と電話が来た。名前も伝えてるんだから調べろよそっちで。
仕方ないのでこっちで調べて連絡先を教えたら「工事業者に確認する項目がある。我々が業者と直接やりとりするにはあなたが（有料の）代行サービスを利用する必要がある」と主張し始めた。
普通は工事概要書を読んで問題ないか確認が取れたら許可するだけの話じゃないのか？しかも今時は当たり前になった光回線引くだけの工事でなんの確認項目があるのやら。
大体、代行サービス使えって最初から言えば無駄な工事概要書を印刷して切手貼って封筒買って送るなんて無駄な時間と電話のやり取りが発生する事も無かっただろ。とムカついたのでもう良いですと電話を切った。どうせ工事する為には有料代行サービス頼まなきゃいけない&頼んだらそもそも俺がやりとりする必要もなくなる以上、担当とやらとのやりとりするだけ時間の無駄だしな。
今回の件はマジで時間と金の無駄だった。
二度とシノケン管理物件には住まない。

賃貸アパートは外壁に勝手に穴をあけられないよう光ケーブルの引き込みを禁止している所が多い中、シノケンは入居者の要望に応えるべく頑張ったと思う

>>3604 匿名さん

長い書き込みだな
トラブルも珍しい内容なので分かりにくい

>>3606 マンション検討中さん
トラブルではなく、被害妄想にも見えますね

入居者さんの書き込みを見ていると俺たちはお客で神様なんだから
俺たちの思い通りにならないのはおかしいみたいな今時のクレーマーみたいなんですよね

>>3608 マンション比較中さん

そうですよね。正直何様なのか教えてほしいよ

>>3607 名無しさん
工事内容に問題がないか確認するために工事概要書を紙で送れというので送ったら「借主が契約するインターネット業者じゃなくて実際に接続工事を施工する業者と直接やりとりが必要。その為にはインターネット業者がやってる有料の代行プランを使え」と返事が来たのでそれはおかしくねえか？って話。
そんなに確認したい項目があるなら、問い合わせ先の電話番号まで伝えてるんだからそっちで確認できる筈じゃないの？って疑問。電話で問い合わせて解決しない確認項目ってなんなんだ。
大体普通そこまで綿密で詳細なやり取りを一般人が仲介出来るわけもないんだから概要書を提出しろって話がそもそも無駄じゃない？って不満ね。

最初から「工事内容についていくつか確認がしたいので問い合わせ先の番号を教えてください」で良いだろ？

ちなみにこの件を問い合わせたらクレーム対応の人が『わたしの過去の経験では、その業者は外壁にビスを打つというので出来ませんという話がありまして～』とか言い出したけど今時のインターネット工事ってそういうのに対応してエアコンの配管みたいに元々開口されてる場所からケーブル入れるから建物の構造自体に穴開けたり加工するような大掛かりな工事なんてするわけないじゃん。

で、その程度の話を本当にあなた達は問い合わせに電話して確認出来なかったのって疑問に思うわけじゃん。