東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ杉並和泉ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-10-25 15:54:24

パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
所在地=東京都杉並区和泉4-245-4ほか
交通=丸ノ内線方南町駅徒歩7分、京王線代田橋駅徒歩13分
総戸数=174戸
間取り=2LDK~4LDK(56.43~82.48平米)
完成・入居=2016年3月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル、日本土地建物販売
設計・施工=東急建設
管理=三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-24 18:50:10

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パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん 2015/02/27 09:45:51

    >>250
    どうせなら荻窪駅もバリヤフリーにして欲しいですね!杉並区内の駅はメトロもJRも私鉄も全部古すぎるし使い勝手最悪です。

  2. 252 購入検討中さん 2015/02/27 13:02:53

    昔からの住宅地ですからね。これから順次改修工事が入ればいいなと思っています。

  3. 253 匿名さん 2015/02/27 13:18:32

    >>252
    それがねー、ここ30年まったく改修されず。それが杉並区内にある駅ですよ。

  4. 254 購入検討中さん 2015/02/28 01:48:57

    メトロに後回しにされてるんでしょうかね。

  5. 255 匿名さん 2015/02/28 02:34:26

    >>254
    でも杉並区、だけなんですよね。どうも区から拒否されてるとか敬遠したい何かが
    あると思わずにはいられないです。

  6. 256 匿名さん 2015/02/28 02:43:46

    >>250
    環七の電線地中化っていつ頃実現される予定なのでしょうか?

  7. 257 匿名さん 2015/02/28 02:54:59

    >>256
    一生無理

  8. 258 匿名さん 2015/02/28 04:18:00

    この辺りはあまり裕福なところじゃないみたいですね

  9. 259 匿名さん 2015/02/28 04:46:11

    >>258
    そりゃそうでしょ。
    裕福エリアを希望するならこの辺は選ばないでしょう。

  10. 260 匿名さん 2015/02/28 04:54:06

    >>259
    杉並区なのでどこも裕福だと思ってました

  11. 261 匿名さん 2015/02/28 05:13:12

    杉並区自体そんなに高級住宅街は多く無いよ。
    一般的な大衆街がほとんど。

  12. 262 匿名さん 2015/02/28 06:11:03

    >>261
    そうなんですね。知らなかったです。
    ただこの辺りを歩いた感じ普通住宅街には見えなかったです。
    低いんですかね

  13. 263 匿名さん 2015/02/28 07:09:08

    それでも高い

  14. 264 匿名さん 2015/02/28 07:13:18

    >>263
    価格ね。

  15. 265 匿名さん 2015/02/28 10:45:54

    >>256
    杉並区 バリアフリー基本構想』で検索すれば、杉並区のホームページから詳しい情報が得られます。
    平成25年8月 概要版というのが、見易くまとまってますね。
    電線地中化は、平成31~33年度に実施予定で少し先のようです。
    荻窪や他の駅の計画・検討状況も載ってます。

  16. 266 匿名さん 2015/02/28 10:51:45

    >>265
    実際問題出来ないよ

  17. 267 匿名さん 2015/02/28 12:25:46

    >>266
    そうなんですか?
    何が理由でしょうか?

  18. 268 匿名さん 2015/02/28 12:30:28

    >>267
    お金かかる。権利関係めんどい。そして電力、ケーブル、電話会社も金が必要

  19. 269 匿名さん 2015/02/28 12:38:54

    >>268

    頑張ってほしいです。

  20. 270 匿名さん 2015/02/28 12:43:35

    >>269
    無理です。地中下は費用対効果悪すぎて実行動機にかける。杉並は財政難だしそんな金あるなら保育園なんとかしろって言われるだろうね。もう言われてるけど

  21. 271 購入検討中さん [女性 20代] 2015/03/01 15:16:32

    モデルルーム見学してきました。
    西棟はほぼ完売、南棟の2LDK&3LDK、東棟の2LDKはまだ残っているのもありました。4LDKも若干。
    営業さんは、住友不動産のマンションに対抗すべく、南向きの良い部屋を取っておいているんだと言っていました。
    今年子供が生まれる予定なので、実家(和泉)の近くに引っ越したいと思い、南棟の3LDKを検討中です。
    綺麗な高級マンションて感じで良いなーと思ったのですが、こちらの掲示板でトイレやフローリングの評判が悪くて驚きました。
    他のモデルルームを見ていないのでよく分からないのですが、最新のトイレはどのようなデザインなのでしょうか?フローリングは何がいけないのでしょうか?
    自分としては気にならなかったので良いのですが、将来住み替えるときに悪影響があるのかなと思いまして…。

  22. 272 匿名さん 2015/03/02 09:13:31

    >>271
    ここと同じくらいのグレードのマンションのトイレには、手洗いカウンターがついている事が多いです。
    基本的な性能が大きく落ちるわけでは無く、デザインやグレード感の部分です。コストダウンで手洗いカウンターをつけなかったという事です。
    このマンションのフローリングは、直床構造でクッションフロアになっています。こちらもコストダウンでこのような構造に。
    特徴やデメリット等は、過去の投稿を見れば分かりますよ。
    手洗いカウンターつきで、二重床構造のマンションと比べれば、良し悪しの比較ができます。
    コストダウンというと悪い印象を持つかも知れませんが、コストダウンで販売価格を下げているので、自分にとって必要が無い仕様であれば、安く買えるメリットにもなります。

    住み替えの時に悪影響があるとしても、そんなに大きな要素ではないので、271さんが自分の家として気にならなければ大丈夫だと思います。
    売りに出した時に買い手が考えるのは、立地や間取り、ブランド、建物の管理状況やデザイン、日当たりといった条件が優先され、床の構造やトイレのデザインは小さな条件になると思います。
    自分が中古マンションを探す時に何を重視するかを考えれば、トイレが気に入らなければリフォームすれば良いし、
    直床でも自分が希望するリフォームに影響が無ければ、購入の意思には影響しないと思います。

  23. 273 購入検討中さん 2015/03/02 11:12:19

    検討中のものです。
    和泉地区は送電線が多い
    と聞いたことがあるのですがこの物件の
    まわりにもありますか?
    500メートルぐらい離れていれば心理的に
    安心出来るのですが、、
    先日モデルルームに行ったのですが、
    このことを聞き忘れてしまい、地図を見ているのですが
    送電線の記載がなく。(保安上の問題で今は地図に記載
    してないみたいですね)
    この辺にお住まいの方いらしたら教えて頂けません
    でしょうか?

  24. 274 匿名さん 2015/03/02 12:51:39

    細かい仕様の良し悪しはあるでしょうが、最終的には自分の納得感でしょうね。
    結局はそういうことだとおもいます。やはり。
    このマンションに限らずトイレがタンクレスじゃない、手洗い場が専用にない、
    床仕様、天井高などいろいろあるんですけど、売り側も基本はつけれるものならつけると思うんですよね。
    でも高くなると売れなくなるから削れるところは削るんです。

  25. 275 匿名さん 2015/03/02 12:59:05

    モデルルームのトイレは手洗いあった気がするけど、みんなが言うにはないってこと?

  26. 276 契約済みさん 2015/03/02 13:07:49

    >>273
    高圧線の鉄塔は結構離れてます。
    代田橋駅のすぐ横を通っているんですが、代田橋駅の辺りから北西側にそれていくので現地の近くに高圧線は通ってないですよ。
    具体的な距離は私も分かりませんが、少なくとも300mは離れてるはずです。

  27. 277 匿名さん 2015/03/02 13:17:25

    >>275
    ここの手洗いはタンクの上に設けたもの。みんなが言ってる手洗いカウンターは独立した手洗い。

  28. 278 購入検討中さん 2015/03/02 13:27:29

    >>276
    ありがとうございます。
    現地に暮らす分には特に気にならない範囲ですかね。

  29. 279 匿名さん 2015/03/02 13:34:56

    鉄塔なんて気にならないですよ。環七のほうが心配ですね。

  30. 280 購入検討中さん [女性 20代] 2015/03/02 23:40:54

    >>272
    ありがとうございます!
    手洗いカウンター付きのトイレを見たことがなかったので調べてみましたが、たしかにお店のトイレみたいで高級感ありますね。写真を見せたところ夫も要らないと言っていたし、私もタンクの上の手洗いで充分なので、我が家には不要という結論になりました。
    クッションフロアも、掲示板で見てみましたが、最近のマンションにはよくあるタイプみたいですし、子供ができるためやわらかくて防音性が多少ある床の方が良いと思うので、問題なさそうです。
    住み替えで売るときには大した影響がなさそうで、安心しました。
    実家の近くで今年入れるマンションとなると、新築はここしかないんですよね…。良い条件のものが見つかれば中古でも構わないのですが、なかなか見つからず。
    前向きに検討したいと思います!

  31. 281 匿名さん 2015/03/03 01:45:50

    >>280
    洋服って自分だけが問題なかったらなんでもいいと思う?
    身なり全部に言えるけど。違うんだよね。トイレも同じだよ。

  32. 282 匿名さん 2015/03/03 02:56:20

    >>281
    一定のラインは超えてるでしょう、ここのトイレ。
    貴方がいうくらい周りを気にする必要は無いかと。

  33. 283 匿名さん 2015/03/03 03:40:00

    >>282
    普通マンションはトイレ一つしかないのにどこが最低ラインを超えてるの?
    手洗いカウンターにソープやアメニティも置けないんだけど。来客とかはどうでもいいの?あなたは良くても普通今時のマンションはついてる設備だよ。だから服と同じって言ってるんだよ。
    例えば今時追い焚きなし風呂や洗濯機置き場が外だとどう思う?ケータイがモノクロでカタカナしか表示できなかったらどう思う?それと同じなんだけど。今から30年も昔ならもちろんなんの問題もないよ。今2015年だから。今や賃貸物件ですら付いてるもんだよ。

  34. 284 匿名さん 2015/03/03 04:26:26

    diyで棚追加すれば解決

  35. 285 匿名さん 2015/03/03 06:49:59

    >>284
    飾り棚だけ作っても解決しないよ

  36. 286 匿名さん 2015/03/03 08:16:20

    「ごめ~~ん。手に〇〇〇つけちゃった!」というお客様には、洗面室化粧台を案内するか、
    あなたがこだわる手洗いカウンターついているマンションへ検討移動していけば、解決するっさ!

  37. 287 匿名さん 2015/03/03 08:37:36

    >>286
    そういう話じゃないですよね。茶化したいだけですか?

  38. 288 匿名さん 2015/03/03 11:17:18

    トイレの手洗いカウンターに過度に期待しない方が良いかと、、、
    よほどの高級マンションでないかぎり、トイレスペース自体を広々たっぷりと取ってないし、
    手洗いカウンターの奥行きせいぜい17センチとか20センチ位でしょう。
    なまじっか石鹸置いたばっかりに狭い洗面スペースでしっかり手洗いされ、
    慣れない場所で、壁やら床を水浸しにされますよ。
    手の大きそうなダンナの友人や子供たちの友人たちが来たら石鹸しまい込むようになるでしょう。

  39. 289 匿名さん 2015/03/03 12:17:44

    >>288
    今や普通マンションについてるもんだけど。特にマンションでは。ここは露骨にコスト削減しすぎって事。

  40. 290 匿名さん 2015/03/03 12:36:34

    トイレにこだわりないひとにとっては、むしろコスト削減して価格に転嫁してくれたほうがいいですよね。
    逆にドアは鏡面仕上げで高級感あるなとおもいました。

  41. 291 匿名さん 2015/03/03 14:11:36

    >>290
    こだわりの問題じゃないですね。「トイレ」としての機能欠如と言えると思います。
    「乗用車」、においてハンドルがない、とかドアがない、車輪がない、ものをそれと認めますか?
    っていう話だとおもいます。トイレは、「用を足すための便器」だけがあってもトイレじゃないので。
    便器、カウンター、専用手洗い場、収納スペース、鏡、それらが行える必定十分なスペース、があって
    トイレです。便器だけあってあとは洗面所へ、っていうのはまさにトイレがトイレとしての機能を独立して
    果たせていないということです。
    高級、低級とかそういう話をしているわけではないのですよ。

  42. 292 契約済みさん 2015/03/03 14:30:04

    コストダウンしたのは明らか。でも、それでも良いよという人が値段と見合わせながら買う物件かと。
    うちはトイレとか天井高とかは価値観として許せる範囲として妥協、その代わり共用庭があって、小さいけれどトランクルームがあってというところはメリットと考えました。
    駅から近い物件が良い、なるべく静かな方が良い、窓から植物が見えた方が良い、日当たりは良い方が良い、値段は5000万代が良い、とか色々な希望条件を総合して考えて、
    西棟の部屋買いました。この物件って立地も建物もメリット、デメリットがはっきりしてるので、価値観の重視点がある程度明確な人には判断しやすい物件なんじゃないかな。 あんまり競合する物件が今のところ無いというか。

  43. 293 匿名さん 2015/03/03 15:15:39

    291さん、モデルルーム見学しました?
    『便器だけあってあとは洗面所へっていうのはまさにトイレ』ではないですよ。→(*0*)
    トイレタンク上には通常の手洗いあります。
    今ここで論議していることは「単独の専用手洗いカウウンター」ないこと。
    なんかすごい展開してます。

  44. 294 匿名さん 2015/03/03 15:22:02

    >>293

    知ってますよ。便器上部の簡易手洗い機能は、「通常」ではありませんよ。
    「手洗い」ってところにずいぶんと執着されてるんですが、子供が手が届きにくく、
    また何も用を足して手を洗う、だけがトイレの機能じゃないですから。
    気分が悪くて便器で嘔吐した場合などは手や口も拭いたくなりますがそんな用途に
    つかえるものではありません。

  45. 295 匿名さん 2015/03/03 22:00:17

    手洗いカウンターがないことが機能欠如なわけないでしょ。

  46. 296 匿名さん 2015/03/03 22:01:53

    >>284

    賛成です。
    これで手をしっかり洗いたい人も解決ですね。

  47. 297 匿名さん [男性 40代] 2015/03/04 01:17:52

    そんなにトイレに不満があるのならば、この物件を検討しなければいいのでは?
    ここでコストカットだとかの文句を言っても、いまさらどうにもならない訳だし。。。

  48. 298 匿名さん 2015/03/04 01:54:03

    お隣の駅のパークハウスと悩みます。
    あちらは環境も設備もここより良いみたいです

  49. 299 物件比較中さん 2015/03/04 02:58:44

    >>291
    あなたが言っているトイレとしての機能は全て果たしていると思いますが・・・。
    しかも、タンクレスよりも、詰まりなどのトラブルも少なく災害時も強い。価格も安い。
    もしかしたら、あなたにもこのトイレがおすすめかもしれませんよ。

  50. 300 契約済みさん [ 30代] 2015/03/04 03:28:10


    297さんのご指摘どおり、トイレに不満があるのならば、この物件を検討しなければよいと思います。
    トイレを理由に物件を貶めるようなことをコメントする意図が不明です。

    このご時世では、割安で、方南町の発展性も期待できることから、良い物件と考えています。

  51. 301 匿名さん 2015/03/04 04:13:38

    >>300
    検討版ですからいろんな角度から批評分析があって良いと思い意義があります。
    逆にあなたのように嫌なら辞めればいいというのは検討版では意味がありません。最後は各人の判断なのは大前提でありここではなんの意味も持たないからです。

    あと割安とか方南町の発展とか適当なこと書いてますけどその根拠は何でしょうか?主観でもいいのでどうしてそう思うのか書くほうが検討者にとって有意義だと思いますよ。それともただただ馴れ合ってこの物件の良い所ばかりを探してるんですかね。

  52. 302 匿名さん 2015/03/04 04:27:46

    専用手洗いがないことが致命的な欠陥であると決めつけているような書き込みを、どうやって検討材料にすればいいのか、私には皆目見当がつきません。
    批判というより、いちゃもんにしか聞こえないのは、気のせいでしょうか?

  53. 303 購入経験者さん 2015/03/04 04:39:29

    皆、三井のマンションてことで期待が大きかったでしょ。
    蓋を開けたら、直床、タンクありトイレの部分があからさまなコストダウンだったのでがっかりしたと(ほかにも目に見えない部分でコストダウンなんだろうけど)。
    でも、最近のパークホームズはどこもこんなもの。本当につくりのいい三井のマンションがほしいなら、2007~8年くらいまでに分譲された中古を探してリフォームした方がいいよ。

  54. 304 匿名さん 2015/03/04 05:41:24

    >>302
    あなたのコメントのほうがここを盲信してるだけでよくわからないです。検討版ですよ、ここ。
    ネガの排除が目的ならやめていただきたいです。

  55. 305 [男性 30代] 2015/03/04 06:41:05

    直床だからと言ってコストが安いわけではないですよ。二重床の方が、将来的に床鳴とか多いんですよ
    前に仲介の不動産屋さんが書いてましたけど、一長一短ですよ。あと、トイレの型番見ました?調べてみたら意外と高いんですよね。

  56. 306 匿名さん 2015/03/04 06:46:04

    方南町の発展の可能性があるかどうかはきちんと検討しているならわかると思いますよ。

  57. 307 購入経験者さん 2015/03/04 06:54:49

    コストは完全に直床が安いよ。階高も押さえられるし。
    床鳴りや遮音性はケースバイケースで一長一短なのは確かだけどね。
    トイレが意外と高いといっても、タンクレス+手洗いカウンターより安いんだからやっぱりこれもコストダウン。
    以前の三井ならこのあたりは手を抜かなかった部分。

  58. 308 購入検討中さん 2015/03/04 06:55:32

    一長一短は分かりますが、高級物件で直床、タンクありの物件は無いですよね〜

  59. 309 匿名さん 2015/03/04 07:53:22

    >>308
    ですね。床とトイレのタンクはそれなりに相関関係がある。
    タンクレスにするには別途手洗い場を作らないといけない。そのためには上水管と下水管が必要。金がかかるし直床のほうがより手間。
    将来性なしですな

  60. 310 検討中の奥さま [女性 20代] 2015/03/04 08:04:35

    現在所有の売却を担当してくれている不動産屋さんは、三井のマンションは建築会社でランクをはじめから決まっていると言ってましたよ。東急建設と話したら、三井の中では中ランクではないかとのことです。パークホームズの後に地名だけで終わるのは一番ランクが低いらしいです。このマンションはザ・レジデンスがついているということは三井の中では中なのかもしれませんね。うちのマンションもここのトイレと一緒です。二重床ですけど。。。

  61. 311 匿名さん 2015/03/04 08:36:08

    >>298
    設備も良かったですか?

  62. 312 匿名さん 2015/03/04 11:26:29

    この価格帯のマンションに高グレードを求めていたのが驚きです。今は建築費上がってますので削れる所は削らないと価格に転嫁されてしまいます。立地や価格、環境が納得出来るならば仕様は妥協していかないとこのご時世では購入は出来ないと思います。

  63. 313 匿名さん 2015/03/04 11:26:49

    モデルルーム10箇所以上いきましたが、ここは立地、設備を考えると他の物件に比べて割安と思いますがね。子育て応援券などがある杉並区ですし。
    以前中野富士見町に住んでましたが駅周辺に何もないし、子育て支援制度も杉並区に劣っていました。

  64. 314 匿名さん 2015/03/04 11:51:34

    >>313
    子育て応援券なんて使い勝手悪くていまや不評なの知らんの?子育て支援制度が杉並に劣ってる?具体的に上げてみなさいな。

  65. 315 匿名さん 2015/03/04 22:49:04

    いちいち突っかかるのが意味不明

  66. 316 匿名さん 2015/03/05 01:45:51

    314さん
    何を根拠に子育て応援券が不評なのか教えてください。

  67. 317 匿名さん 2015/03/05 02:23:15

    このあたりって地盤どうなんですかね。
    ゲリラ豪雨には強いのかな?

  68. 318 匿名さん 2015/03/05 02:59:20

    >>316
    お子様ですね

  69. 319 契約済みさん 2015/03/05 03:09:58

    >>317
    地盤の心配はいらないと思います。
    この辺りは過去に浸水被害が起きている地域で、特に中野富士見町駅付近は今でもわりかし危ないと思いますが、
    マンションの現地が浸水する可能性はかなり低いと思います。
    地盤や、液状化の危険性、洪水のハザードマップはインターネットで比較的簡単に確認できるので、ご自身でも確認してみると良いと思います。
    私は大丈夫と判断しました。

  70. 320 物件比較中さん 2015/03/05 03:17:44

    また、トイレちゃんやら排ガスちゃんやらが地盤についてネガコメ書くと予想w

  71. 321 契約済みさん 2015/03/05 03:24:17

    >>298
    中野富士見町のパークハウスの事だと思いますが、残り1戸でほぼ完売していますね。
    専用部は、二重床、トイレの手洗いカウンター、ミストサウナ、ディスポーザとかなり充実していると思いました。バルコニーもここより広かったと思います。
    あちらは、65~72平米くらいの3LDKのみだったので、そこが刺さる人にとってはいい物件だと思います。
    こちらは、広い共用庭やライブラリ、トランクルームがついている等、共用部はこちらに分があると思います。
    私は方南町の方が駅力があるのと、徒歩13分とはいえ2路線が使い易いというメリット、また75平米以上欲しいという希望もありましたので、こちらの物件を購入しました。

  72. 322 匿名さん 2015/03/05 03:34:07

    >>320
    地盤も機能欠如しているかも知れませんねw

  73. 323 匿名さん 2015/03/05 05:42:54

    川に近いとはいえ、取水施設が近いということは安心材料でしょうか。

  74. 324 匿名さん 2015/03/05 06:47:08

    >>323
    火事の時で安心

  75. 325 匿名さん 2015/03/05 06:58:13

    都市工学の専門家からきいたところ、環七地下調整池は、洪水対策の切り札なのだとか。
    しかも、拡大する計画もあるとか。
    それでも水があふれたら、あの近辺だけでなく、東京中あっちこち大洪水なくらいの豪雨ということでしょう。

    地盤は、西棟は杭を打たなくても支持層に基礎打てる説明うけましたので、いい地層の地盤なのではないかと思います。

    杭を打たずに済んでいることで、価格にも反映されているかと。

  76. 326 匿名さん 2015/03/05 07:36:42

    ここって玄関で鍵を出さなくていいんですよね?
    ベビーカー押しながらとかだとかなり便利ですね。あまり注目されていないけど、個人的にはかなりポイント高いです。

  77. 327 匿名さん 2015/03/05 09:02:14

    >>326
    そうですよ。これは便利ですよ。
    車では随分前から当たり前でしたけどようやく家もそうってきましたね!

  78. 328 検討中の奥さま 2015/03/05 10:22:15

    購入をほぼ決めたものですが、将来もしもの時が不安です。
    ここの西棟1階の庭付きは、将来売れると思いますか?

  79. 329 購入検討中さん 2015/03/05 10:43:17

    >>328
    西棟一階はもう全戸売れてたはず。
    キャンセルでも出たのでしょうか?

  80. 330 匿名さん 2015/03/05 11:36:02

    >>328
    不動産はよほどの僻地でもない限り価格さえ下げれば必ず売れます。
    いい値段で売れるのかを聞いているんだったらそれは無いです。この辺りの中古相場見てたらわかります。

  81. 331 検討中の奥さま 2015/03/05 11:38:05

    この辺りは相場が低いんですか??
    丸ノ内線で都心に近いのにですか?
    方南町が低いのですか?それとも環七が近いからでしょうか?

  82. 332 匿名さん 2015/03/05 11:46:38

    >>331
    どちらもですよ。マンションは立地が全てです。
    環境が悪くても都心で駅近で利便性があればまだ救われます。

  83. 334 匿名さん 2015/03/05 12:10:46

    >>329
    角部屋を売り惜しみして残してたはず。

  84. 335 匿名さん 2015/03/05 12:14:16

    >>334
    それを入手して大勝利。やはり角部屋。

  85. 336 匿名さん 2015/03/05 12:51:27

    >>331
    マンションの相場、マンションエンジンというサイトで、駅別の相場や、市町村別の相場が見られますよ。

    方南町はいわゆるマイナーな駅で、丸の内線とはいえ支線なので都心へのアクセスの割には人気が低く相場も安いと思います。
    それをお買い得と考える方にとっては良い街かと。

  86. 337 匿名さん 2015/03/05 13:24:33

    >>336

    安ければなんでもいいって人ならともかく生活もあるわけですから家族にあったところを
    選んだほうがいいんだろうね。
    値段は正直だから。穴場、とかおもってかわないほうがいいだろうね

  87. 338 契約済みさん 2015/03/06 02:10:00

    近隣地区との比較してみました(ただし、すべて個人的見解)。

    新宿アクセス:富士見町=>方南町>永福町
    渋谷アクセス:永福町>方南町>>>富士見町
    吉祥寺アクセス:永福町>>方南町=富士見町
    東京駅アクセス:富士見町>方南町>永福町
    ラッシュ時電車座れる度:方南町>富士見町>>>永福町
    バス便の充実度:方南町=永福町>富士見町
    自動車便利度:方南町=永福町=富士見町
    スーパー:方南町=永福町>>富士見町
    ホームセンター:方南町>富士見町>>>永福町
    区の出先機関アクセス:方南町=永福町(富士見町は不明)
    区役所アクセス:方南町>永福町
    コンビニ:方南町>永福町>富士見町
    ファミレス:永福町>方南町=富士見町(ロイホ>ジョナサン)
    小学校:方南町>永福町(個人的見解、富士見町は不明)
    中学校:方南町>永福町(同上)
    洪水リスク:方南町=永福町>>富士見町
    街並み整然度:永福町>方南町=富士見町(ただし、駅徒歩5分以上は同点)
    ラーメン屋:方南町=永福町>富士見町(個人の好み)
    お花屋さん:方南町>永福町>富士見町
    お金持ち度:永福町>方南町>富士見町(個人的見解)
    商店街充実度:方南町=永福町>>>富士見町

  88. 339 申込予定さん 2015/03/06 02:19:21

    丸ノ内線の支線ってどういうことなんだろ。本数は荻窪行きと同じなのかな?

  89. 340 匿名さん 2015/03/06 03:23:31

    本数は荻窪と比べると3分の1くらいです。
    直通になれば10分位で新宿まで(荻窪からは15分位)座っていけるので始発としては
    笹塚発並みに距離的に都心ターミナル駅に近い始発駅になります。
    池袋方面から帰るときは現状の新宿止まりが方南町行きになるとすると
    荻窪行き2本→方南町行きがくる感じなので多少待つと思われます。
    荻窪の方が駅ビルありますし東西線中央線総武線使えるので交電車の利便性はかなり上ですが
    ホームセンター、スーパー等普段使いの店の使いやすさ、車アクセスの良さは方南町もいいですよ。

  90. 341 申込予定さん 2015/03/06 03:26:47

    >>340
    なるほど!ありがとうございます。
    荻窪は高いので安さで方南町もありですね。

  91. 342 匿名さん 2015/03/07 02:35:13

    ここって省エネ住宅ポイントの対象になるのでしょうか?

  92. 343 匿名さん 2015/03/07 05:46:41

    ちょっと現地見てきましたが今日は休日だからか小雨だからかやはり交通量は多いですね。残念です。

  93. 344 匿名さん 2015/03/08 06:09:53

    省エネ住宅ポイントについては記載がないので、
    対象にはならないんじゃないかと思いますが、どのような物の対象になっているのか
    確認してみた方が良いかと思われます。
    そういうのってすごく大切だと思いますから・・・。資産価値にも大きく
    影響してきますし。

  94. 345 匿名さん 2015/03/08 07:18:42

    省エネ住宅ポイントってなんでしょうか?エコポイントってもうおわったんですよね?

  95. 346 匿名さん 2015/03/08 07:23:23

    省エネ住宅ポイントは対象にならないんじゃないかな。
    建物の機能の問題じゃなくて着工した時期とかが今回の制度の対象外だったはず。

  96. 347 匿名さん 2015/03/08 09:05:59

    価格帯についておしえてください。75m2ぐらいの中高層になると中住戸でいくらぐらいでしょうか?5000万前半なら検討しようかと思ってるんですけど。

  97. 348 匿名さん 2015/03/08 09:53:30

    >>347
    75m2ぐらいの中高層中住戸は6100~6500万くらいでしたよ。
    しかも、安めの部屋はもう売り切れていると思います。

  98. 349 匿名さん 2015/03/08 10:31:52

    >>348
    情報ありがとうございます!中高層の中住戸で6000万円前半なんですか?
    それはちょっと知りませんでした。かなり高いんですね。このあたりの相場考えたら
    5000万前半ぐらいだとおもったんですが随分ね上がってるんですね。

  99. 350 匿名さん 2015/03/08 11:05:55

    >>349
    68m2くらいの3LDKが5300万円台スタートって感じです。
    ここ数年で1割~2割くらい上がってるので、確かにそんな感じですよね。
    しばらくは相場下がらなそうですし、この物件もコストダウンで色々言われてますが、これから出てくる物件も同じようにコストダウンで価格を抑えてくる可能性は高いので、悩ましい時期だと思います。

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