ラヴィラ府中多摩川　■３ラヴィラ目■

私も電話はつながりませんでしたが、サポートのメールアドレスにメールを送ったら、
レスポンス早かったですよ。チャレンジしてみては。メール開通していないならば、他の回線
からやる必要がありますが。。。

241さん
アルソスは、とっくに完売してＭＲすら無いですよ。

府中３兄弟のエフユニもとっくに完売してます。
リムザもあと２戸のようです。
施設も立地もまあまあなのに、
なぜか残りが多いですよね。
シーズガーデンとかいう川沿いの
マンションも新しく出来るようです。
よっぽど中原にこだわりがある人以外は
他で結構良いのが買える価格ですから、
完全に価格設定のミスですね。

中原じゃ川崎でしょ

明日(10日）、多摩川で清掃イベントがあります。
我が家は家族で参加予定、天気もよさそうなのでのんびりやれそう。
詳しくは、
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/tama/event/clean/0410_2.htm
みなさんも、いかが。

現在真剣に購入を考えておるのですが、ひとつ引っかかっている事があります。
重要事項説明会の中で着工後、府中市の条例が変わり建築物の高さ制限が25メートルまでと変更され、
現在13F建てとなっているものの、立替後は8Fまでしか建てられないとの事でした。
単純に考えて今現在９F以上にお住まいの方々が、将来立替が必要になったとき
素直に賛成するとは思えません。
総合地所に問い合わせたところ、容積率に余裕があるので、立替えに関しては問題がないくらいの事を
おっしゃっていられましたが、いまいち疑問が残ります。

>>257
某質問サイトよりかなりすっきりしました。
前向きに購入を検討できそうです。

住民ですが、悪くないとは思うんですけどねぇ。
お風呂なんて毎日盛況で夜はいっつも洗い場が埋まってるくらい。

重要事項説明時に確認したところ、未入居住戸分の修繕積立金等はデベが支払うって言ってましたよ。
どうしても売れ残った場合は、賃貸にするとも…

後ろの団地の人は怒りでいっぱい？何も貼り出しないが解決か？反対運動見てるの楽しかった

グランドヴィラの上層階でパラボラアンテナつけてる人がいるようだけど
これってどうなのさ・・・

グラビの上層階(２けた以上の階)っていったらラビラの中でもお金持ちの方々の世界・・・。
お金持ちは得てしてわがままですから・・・。

世の中、金がものをいうのね（汗）

インターネットの回線速度、測った方いらっしゃいます？
どれくらいでていますか？

>>268
上のほうにあるよ。

269さん
すみません、一通り見たのですが、私の探し方が悪いのか見つけられませんでした。
どこにあります？

>>155
>>161
など！

ありがとうございました。
３１Ｍ、２６Ｍくらいならなかなかですね。
でも入居者でほぼ埋め尽くされた今、同じくらい出ているのかな？
時間帯などによっては、かなり遅そう．．．

最近でも30M台後半ですよ。複数の測定サイトで計測してどこも同じくらい。
入居当初、提供されたPPPOEツールをPCに導入してたときは20M台でしたが
BBルータに変えてからは前述の状況です。
また、PPPOEツール時代は立ち上がるのに5分くらいかかったり、いいことあり
ませんでした。
（PCスペックうんぬん言われそうですが、pen4-3.2G・512MB・winXPです）

グランドヴィラに住む者です。夜になり、灯りをつけると、物凄い数の虫が部屋に入ってきます。窓を開けなくても入ってきます。季節的に暖かいこともあってか、川沿いだからでしょうか？これでは、網戸にして涼む事も出来ません。何か対策をご存知だったら教えて下さい。

２週間ほど前に回線が100Mから、ギガビットに切り替わったはず。
（１戸あたりは最大100Mで変わりませんが）

切り替わった直後は、夜になると接続できないというトラブルが
出ていました。

現在は比較的余裕があるのではないでしょうか。

すみません。はじめて書き込みします。浄水器を取り付けたのですが、水が全然出てきません。説明書をみると、元栓を開くよう書かれているのですが、それらしいものが見つかりません。どなたか分かりましたら教えていただけませんでしょうか？

元栓はとくになかったですよ。
取り付ける前の弧の字のパイプのときは水出ましたか？
IN　と　OUT　が逆とか！？

弧の字のパイプの時点で水出ませんでした。in out共再度確認したけど、間違ってませんでした。管理事務所に聞いたら、水道の元栓自体は外のガスのところにあるっていわれたんですけど、詳しくはわからないそうです。とほほ。

水道の元栓が締まっていたらトイレやお風呂の水も出ないはずです。
ためしにIN　と　OUT　を逆にしてみたらどうでしょう。

弧の字のパイプの時点で水が出ないのは変ですねー。
長谷工に確認したほうがいいかもしれませんね。
風呂場の天井裏のの水道管集まっているところで浄水器に行くところがしまってるとか？

管理事務所に聞いたら分からず、長谷工に電話するよう言われ、かけたら、やはり分からず、その後キッチンメーカーから電話が掛かってきました。
その人はとても親切な方でしたが、要するにうちはシンク下の普通では見えないバルブが閉じていたため、水が出なかったのでした。このバルブは本来入居時に開いていなければならなかったのだそうです。
お騒がせしました。匿名様、いろいろアドバイスありがとうございました。

川沿いを歩くととてもいい香りがしませんか？何の香りなんでしょう？？
なんとなく大きな木に咲いてる白い花なのかな？と思っていますが。

何の香りかはわかりませんが、ほんといい季節になりましたね。
ところで、多摩川のかわらには胡桃の木がいくつかあるのをご存知ですか？
夏には実をつけます。去年の夏に初めて実がなっているのを見て“へ〜っ”て思いました。
努力すれば（てまひまかければ）食べられるかも、です。

5/21から現地モデルルームをいちぶ回収して、売れ残り物件のセールスを強化するみたいですね。
購入を検討している方、いらっしゃいますか？

どのくらい売れ残ってるの？

ここより環境・仕様共に劣る是政の物件が完売なのに、
６０以上残ってるのはやはり価格のせいですかね。
長引いて値引き幅が大きくなったり賃貸に出たりするのもなんですから、、
もっとラヴィラの「良さ」を前面に出して語り合いませんか？

チラシに残り何戸なんて、数個ならあるが数十個って見たこと無いけど・・・。
そもそも土曜日チラシ無かったし！

>>289
ごめんごめん。金曜日のチラシ。
下のほうの細かいことがいっぱい書いてあるところに、残り戸数が書いてある。
最終期最終次に至るまでは細かく分けるので「数戸」になるけど、終わるとぜんぶ先着順になって、残戸数の全部になる。
チラシが手元にないならば、ホームページをみればいいかと。それによると、52戸。

やっぱり値引きとかするんでしょうかね。。

>ここより環境・仕様共に劣る是政の物件が完売なのに、
>６０以上残ってるのはやはり価格のせいですかね。
住んでる住人の質をみて辞めてるんでしょう。後ろの団地の人は怒ってます！

何故怒っているんですか？
多摩川が見えなくなったからですか？

何事も先の先まで見越して考えれば
いつか自分たちの前に建築物が出来るのではと
いう考えが出来たはず。
多摩川が見えなくなって怒っているのならば
ラヴィラ買えばいいんじゃないの？

初めまして。
こんなことを聞くのは良くないのかもしれませんが、MRに行くかどうかを決めたいので、可能なら教えてください。
3LDK 以上で80㎡超を希望しています。
どなたかお分かりになる方、だいたいの価格帯を教えてはいただけませんでしょうか？

階数や棟にもよるけど、4,000万以上ではないかと。

>291
只今1割引で商談中。

>295
ラヴィラの前は多摩川しか存在しえない。
富士山を見えなくするには、聖蹟桜ヶ丘へタワーマンションをもう一本立てるしかない。
と思うのですが.....

１割引ですか。金額ベースで４００万くらいになるということですよね？
できたらすごいですね。
他の方はいかがですか？

はずれマンション？？

立派な共用施設を、少ない入居者で使えるのだから、当たりマンションでしょう。

ラヴィラ十分満足しています。
スパも良いし、眺めも良いし、多摩川、富士山、花火、十分過ぎるくらいです。
高いと思う人もいるし、価値観もいろいろと違うと思うけど、何を一番に考えるかで
決めればいいんじゃないでしょうか。私はベランダでくつろげる眺めだけでも毎日
癒されて幸せです(＾＾)

>298さん
おそらくもともとの値段を１割増しで提示されているはずですよ
私がそうでしたので。
もとデベ勤務の私としては微妙ですけどね。

>304
　関戸橋の花火大会はいつやるのでしょうか？
　

花火大会は８月１０日(火)みたいですよ。
楽しみですよね。

http://hanabi.tama.jp/

すみません、８月１０日は水曜日でした。

>> 307, 308, 309
ありがとうございました。
関戸橋花火大会が再開されてよかったです。
楽しみにしています。

購入検討しています。非常にいいマンションと思います。
が・・・　なぜ、こんなに売れ残っているのかが気になってます。
価格が高いというのは分かる気がしますが、売れ残っている本当の理由は何なのでしょうか。

営業のレベルがあまりにも低いからです。

>312さん
売れ残りはただ値段が高いだけと思います。
これが3000万円台中心だったら即完売と思います。
やはりこの時代にこの周辺の物件と比べて＋500万〜1000万の違いは大きいと思います。
自分がいいと思ったら素直になってもいいと思います。
私はお金持ちではないですが自分の感じたまま、後悔したくないので即決しました。
でもこのあたりに他に立地環境、設備など含めてここよりいいマンションあるのでしょうか。

僕も314さんと同じ意見です。
購入するときは正直言って高いと思いました。
何人かの友人がたまたま同時購入購入したマンションの約２倍もしたので・・・
残っている角部屋なんて更に値が高いと思うと恐ろしい！！
でも景色に癒され、住み心地に快感を覚え、後悔はしていません。
営業レベルは確かに低いし態度も悪いけどね。
わからないことがあって営業に電話したら頭にきましたもん。

ずっと前にもありましたが、リバーサイドは眺望代が少なくとも５００万〜です。そのせいで他の部屋（眺望イマイチ）も高めの設定になっています。
３０年毎日見て５００万として安いかどうかはその人の価値観。
道路に近すぎるのもマイナスポイント。外観もインパクトがない（あえて隣近所の団地に合わせた感じ）。

このスレが始まったころに販売予想をしていた人がいたが、概ね当たったようです。待ってた人はハラハラだったけど、ラッキーかも。
でも、２割弱の売れ残りなので、価格にしては善戦したのではないでしょうか。

現在、クレストビラの購入を検討中です。東向きですが、日の入り方、明るさはどうでしょう。部屋を見た時は、14：00くらいでも明るかったのですが・・・。
朝日の入り方はどの程度かなど教えていただけるとありがたいです。
また、今購入すると入居前に不具合の修復は行ってもらえず、3ヶ月点検の際に修復するとのことだったのですが、家具などが入ってからの修復には不安が残ります。
皆さんの部屋の仕上がり具合はいかがでしたか。3ヶ月点検程度でいいものなのでしょうか。

>316
売れ残りがまだ２割弱もあるんですね・・眺望代で500万ということは、周辺価格より500万ほど割高ということなんでしょうか。
でも、あの眺望はあこがれます。
>298
１割引で商談中とありましたが、その後の進捗はいかがですか？

私はクレストに住んでいます。
我が家は共稼ぎのために昼間は留守にしていることが多いので、
朝明るい東向きのクレストに決めてよかったと思います。
確かに休みの日に見ていると昼過ぎには日が陰ってきていますが
気になるほどではないです。
どの場所にもよいところ悪いところがあると思いますが
トータル的にはものすごく満足していて
気に入っています☆

上階の騒音が気になります。
真上の部屋は空いているようなので、斜め上の部屋？！

ラヴィラ府中多摩川のＭＲで見たショートムービーで流れてた音楽どなたか知りませんか？

私も騒音が気になっています。
できるだけ、気にしないようにしてはいるのですが、
深夜・早朝問わず物音がします。
最近はイライラしてきて、嫌な気持ちになってしまいます。
どんな方が住んでいるのかわかりませんし、
かといって苦情を言って険悪にはなりたくないですし、
本気で悩んでいます。（今さら挨拶というのも何ですし）
我慢するしかないのか、何かいい方法があるのか、
どのたかアドバイス頂けないでしょうか？
騒音以外は快適で、気持ちよく過ごしています。
眺めもスパも思っていた以上で、癒されています。
騒音さえなかったら・・・と思うと余計気になって。

上の方は挨拶に来なかったですか。うちは下の方にうるさかったらいって下さいって感じで挨拶しにいきましたよ。
玄関ドアかポストにメモを置いてきたらどうですか、やんわりと。本人が気づいてないかもしれないし。

購入検討中の者です。騒音の件でお話されていますが、実際どの程度なのでしょうか？日常的な足音とかテレビの音など？
現地モデルルームを見たとき、リビングの床がやわらかいのと、隣壁境が直クロス張りではなく二重壁であるのが気になっています。
実際に生活してらっしゃる方のご意見お聞かせください。

グランドヴィラに居住の者です。直床、道路に面しているので、騒音、上階、隣室の音は仕方ないと
思っていましたが、実際のところはまったく気になりません。床のやわらかさについては、入居当初
は多少気になりましたが、数日で気にならなくなりました。慣れなのかもしれませんが、個人的には
違和感はありません。正直、快適てす。

＞３２４さん　３２２です。
もちろん、テレビの音や足音ではありません。
「コツ、コツ」という音なんですが、何の音かわかりません。
だから余計気になるのかも・・・
間取りもあるかも知れませんが、隣の音は何も聞こえませんよ。
フローリングは防音対策のための仕様みたいです。
私も違和感があり、「嫌だな」と思っていましたが、
今は何も感じません。
上の「コツコツ」音さえなかったら、快適です！
購入して良かったと思っています。
何で完売できないのか不思議なくらいです。

知り合いに聞いた話ですが、マンションて意外と
上階より、斜め上階の生活音がとても響くそうです。
しょうがないことなんですが、我が家は隣の子供が
ベランダで遊ぶ音がうるさくて困っています。
小さな乗り物（音が出るタイプ）を乗り回しているようで・・・
お互い様ですが、少しは控えていただきたい（汗）

二重壁は太鼓現象が起きて良くないんだよね。

居住者はみなさん良い方ですが、たまに挨拶しても
無視したりそっけない人がいますよね・・・
あまりなれなれしいのも困りますが、
笑顔で挨拶したら最低限挨拶ぐらいはして欲しいですよね。

昨日外で音楽がうるさかったですね。何かイベントだったのでしょうか？

日経新聞を取ってますが、毎週のようにモデルルーム・リニューアルとちらしが入ってきてますね。
最近、購入を考えている方、現在の動きは、どのような感じですか？

秋の大運動会。住小はうるさいぞ！あとから来た連中は文句を言わないように。
色々細かいこと言う連中が多そうだがクレームせぬように。
ラヴィラっ子　対　住吉住宅っ子の騎馬戦がみたい。
親の思いを子に委ねて・・・

300万円以上の値引きが提示されてます。（4000万円以上の部屋はもっと？）
販売当時はスパだの何だの騒がれ、首都圏ベストマンションにもランクインしましたけど、
完成しても売れ残って値引きしているようでは、到底ベストとは言えませんね。要は、資産価値があるなんて
思って初期に購入したのに、住んでもいないのに価値が下がってるんですよ。（定価で購入する人がいない
＝その値段で買おうと思う人がいない＝定価の価値がない＝割高と感じる＝中古で売るときに相当下げないと
売れない）
騙された気になります。

＞３３４さん
３３２さんが行っているのは多摩川の向こう側のことだと思いますよ。
すごいうるさかったです。

＞335さん
うざい

なんかラヴィラと住吉住宅を闘わせようとしてる人がいますね。
空き地を買う人によってマンションができる可能性は仕方ないと思いますし、
住民を恨むと言うのはお門違い。

そんなにマンション建設が嫌だったのなら、自分達で土地を買ってしまえばよかったのに。

お門違いで逆恨みなのは事実だけど、それを受け入れられない幼稚な大人が結構多いのも事実。
ただし、そういう実現味のない売り言葉は一層の反感を招くだけ。

ていうか・・・
何を言っても今更ってことです。
ラヴィラの購入者だってこれ以上前には物が建たないと
思って購入している人もいるだろうし。
いつかはこうなるだろうという先見の目も必要。
実際に団地の人に対して悪いと思っていたって
どうにもならないことですし。
団地の人も正しいことを言っていてもひがみにとられてしまう
から気の毒ですよね。自分たちの住居の前にマンションが建つのが
気に食わなかったら、お金出してマンション買えばいいのでは・・・
とおもってしまうのも当然ですよ。
何らかの理由があるにせよ、買えない人の負けですね。

300万以上の値引きですか・・・
でも、値引きでも何でもいいので、早く住民が埋まって欲しいですよね。

スパ利用している人っているの？

芋洗い状態ですよ〜

それはそれで嫌だな・・・

３４０〜３４２
早い話が、そういう禍根を残すようなデベが建てた物件だ、という事です。
近々近隣にまた新築物件をやろうとしてるんでしょう？わざわざ自分が立てた物権の評価額を
下げるようなまねを平気でするんだから、何をかいわんや、でしょう。

＞347さん
大型マンションなんてどこもそんなものですよ。
ということは、どこのデベも一緒！
近々出来る新築物件のことも承知済み！
べつに住んでいる人が心地良ければいいじゃん。

近々できる新築物件ってなんていう名前のマンション？
また、川沿いなの？

是政橋をちょと過ぎたところに建設中ですよ。
規模はそんなに大きくないけど設備は近隣マンションにひけをとらない
いいマンションですよ。道を挟んで多摩川っていうところは、ラヴィラと
変わりませんよ。
「また、川沿いなの？」の「また」に引っかかりますけど。