名古屋のアールギャラリーって…？

数年前アールスタイルで建てましたがグレードが低いので断熱性能低いです。性能評価で１でした、冬めちゃさむい。
大雨のとき窓の室内側のパッキンから雨漏りしたが、ゲリラ豪雨だったのか～なんともです。

建築業界全般なのかもしれませんが、一般的な営業としてもどうかと思う対応をされたので、選択肢から外しました。

私の家の近くにターミナルの駅徒歩11分のところに建売ができるみたいですが、土地が高いのか建物が高いのか
諸経費込みで5000万程しました(土地35坪　家32坪)。
予算を300万程オーバーしているので買いたいけど難しいところ。建売に住んだことある人いますか？
何か住んでから不満等はありましたでしょうか？

建売を購入した者です。
実際に住んでみて良かった点と不満である点についてお伝えします。
ご自身の中で建物が８０点程度満足できていて、立地が気に入っているなら購入した方が良いと思います。
ただ、価格が予算外のご様子なので、売れてしまうリスクが許容できるなら、価格が下がるのを待つのが良い様な気がします。


良かった点
　①デザイン性が高い
　　似たような価格帯の建売と比べると、デザイン性が高いと感じました。
　　主観になりますので、ご自分でいくつか見られて判断されるのをお勧めします。
　②収納スペースが広い
　　大手ハウスメーカーの建売だと納戸や土間収納が小さい場合が多いですが、ある程度の広さが確保されています。
　　私はこの点が一番助かっているかもしれません。
　③間取りが使いやすい
　　収納スペース以外にも、扉や窓の配置が良く考えられています。
　　内覧の時は家具が無いので気づきませんでしたが、家具を配置しやすい様に窓、扉の配置が考えられていました。
　④安心できる耐震性
　　HPの売りの通り。構造計算を行っている点。
　⑤余計なオプションが付いていない
　　カーテンやエアコンなどがついていません。
　　余計に価格に上乗せされていないので、好みの製品を自由に選べるのは良いと思います。
　　

不満である点
　①夏は暑い
　　庇が無く真夏はクーラーを入れないと35℃になります。
　　クーラーを運転していればきちんと設定温度近く（27℃）になります。
　②冬は寒い
　　第3種換気を常時運転しているので、すぐに空気が入れ替わり、寒くなります。
　　真冬の朝で11℃程度です。
　　ただ、暖房を入れれば問題ないので気になりません。
　③エアコンやテレビアンテナの施工
　　外壁に自分で穴を開けると保証が効かなくなるので、HMに依頼したいのですが、市場価格の2倍を要求されます。
　　しかたなく、自分で電気店などに依頼しましたが、施工が甘そうで水漏れしないか気になりました。
　　もし、ある程度適切な価格（1.2倍程度）で請け負って貰えるなら、保証不安も払しょくされて良いかなと思います。
　

>>515 匿名さん
そこで建てたけど、満足しているよ
セルロースファイバーや樹脂サッシも使って、ブログ見てても、光熱費はハウスメーカーより安く済んでいる

予算少なくしたからでは？
設計士も大手ハウスメーカー写真の50近くのベテランさんで安心できた

ありがとうございます。
重ねて質問させてください。
不満である点の、断熱性についてですが、断熱材は吹付断熱かグラスウールかはわかりますか？
また、月々のおおよその電気代もよければ教えていただけると嬉しいです。

>>533 匿名さん

断熱材は吹付断熱になります。
月額の電気代はおおよそ以下の通りです。
　春、秋　9000円
　夏　　　10500円
　冬　　　18000円

なお、24時間空気清浄機2台運転、毎日食洗機を使用しています。
私はこの電気代でもそれほど高すぎる感じはないですね。
他にも気になる点があれば、出来る範囲でお伝えします。

>>534 531さん

ガス代はどうですか？
冬はエアコンの暖房ですか？ガスファンヒーターとかガスの床暖は使ってますか？

>>535 口コミ知りたいさん

ガス代は以下の通りです。
春、秋　6500
夏　2500（食洗機は不使用）
冬　11000
暖房は専らエアコン(4台）でガスファンヒーターや床暖は使用していません。

床暖を使用した日とそうでない日で使用量を確認すると
およそ１日300円上乗せになるイメージでした。
私は床暖は来客がある日か、
特別な日のみ使用することにしています。

たまにアールの現場に入る孫請業者です。自分は職人をしております。
ここは基本丸投げして、できるだけ単価を高くしてピンハネ分を多くすることしか考えてません。
職人の立場から見て、お客さんの要望に沿った工事なのか、必要な仕様なのか甚だ疑問に思うことばかりです。

およそ、「住みやすくしてあげよう、使いやすくしてあげよう」という気持ちで仕事してるとは思えません。

職人の立場からしても非常に厄介です。一つの現場に下請、孫請が多数入るので、知ってる他業種の職人さんはおらず毎回初対面の人ばかり。

凄いアウェイ感です。どこの誰だかも知らない職人同士の現場は、各々が「あとは知ったこっちゃねえ」と仕事するので、いざ自分が仕事する段になってから聞いてないよのトラブルばかり。採寸に言ってもただ邪魔者扱いされてホント雰囲気悪いです。

それに最初の見積はなんだったのか、という無茶な変更を期限10日前に言ってくることなどザラ。
その変更点への疑問点や問題点を、上にお伺い立ててから回答にまた２、３日待たされる…これでは良い仕事ができるはずはありません。

他の現場に迷惑かかるので、もうここの仕事には関わらないと決めたので、ぶっちゃけますが最悪です。
毎回、一体自分は誰のためにこの作業してるんだ??と悶々としています。
まあ見た目だけはそこそこオシャレに見えてますけどね…
ってオシャレに見えるのは他でも同じだから。

アールギャラリーさんと別の工務店で迷い、それぞれ土地探しからお願いして概算見積もりも出してもらいました。
土地はアールギャラリーさんに見つけて頂いた所に決定しましたが、結局別の工務店の方が対応が良く人が良さそうだったのも決め手となってそちらにしました。申し訳ないなと思いながらお断りの連絡を入れたところ、「私が〇〇様の為にと思って土地情報を全部確認して紹介した土地だけに残念です」と言われてしまいました。言いたいことは分かりますが、物凄く嫌味ったらしく聞こえて、いちいちそんな言い方客にするか？と思いました。ここで建てなくて正解でした。

>>538 匿名さん

さすがにそれはモラル違反でしょ。

>>538 匿名さん
これは完全に客の方が悪い
客側のモラルハザード
営業さんに同情する。。

>>537 名無しさん

町の工務店と比べて会社規模が全く違うので、アウェイ感は当然でしょう

逆に、仲良し職人グループで常にチームを組ませようとすると、非常に非効率となり、職人さんの実入りはかえって減ります

≫539
≫540

元々土地を探してもらう前から他でも同じようにお願いしていると伝えておりました。二社で比較していましたが、金額にさほど差はありませんでしたが、もう一社は土地探ししている地域の学校・スーパー等の位置関係を付箋で貼り付けて準備してすぐに届けてくださったり、連絡してもすぐ仕様変更した間取りや見積もりを送ってくださる営業の対応の良さで別の工務店で決めました。
アールギャラリーは打ち合わせ日が前もって決まっていたのに、その日に何故か上司から印鑑が貰えてないからという理由で見積もりを貰うことが出来ないという時もありました。準備不足が目立つような感じでした。契約も急かされている感じが凄くて、そこにもついていけませんでした。

お二方が言いたいことも分からなくは無いです。ただ、契約すればその先もずっと関わっていく工務店、営業さんです。そこを優先するのがなぜ悪い風にとられるのでしょうか？良い土地を見つけてきてくれた事には大変感謝していますが、それでも契約まで持っていけなかったのにはどこか自分側にも問題があったのかもしれないとは思えないのでしょうか？客への不満を露わにするのは同じ社内やお友達にでもすればいいでしょう。残念だという言い方をわざわざ客に対して直接言う必要はありますか？

私たちは契約した土地で人生のほとんどを過ごすことになります。人生で1番大きい買い物です。より良い土地で、より良い工務店で、より良い家を建てたいと思うのは普通です。

アールギャラリーが見つけてくれた土地以外で契約されたのならそもそもそんな話にはならないでしょうね。

「モラル的に問題」
「いやいやモラルうんぬん関係なし、法律違反ではないんだし、一生モンだし、文句あっか」

では、ただの水掛け論になるだけですね。

アールギャラリーは、土地紹介したのに仲介手数料を取らなかったのか。
むしろアールギャラリーの良心的営業ぶりが際立つエピソードだったな。

>>542 匿名さん
アールに対してそこまで不満があったのなら、その時点で土地探しも断るべきですし、土地を見つけてもらったのなら、そこで契約するのが普通の感覚ですよ。よく仲介料取られませんでしたね。

アールと最初から契約する気はなくてあわよくば土地が出てくればと思っていたんじゃないでしょうか。
上の方が仰るようにモラルハザードですね。

アールプランナーの建売の施工に係る業者の人間ですが、この会社の物件は買わない方が良いと思います
まず、設計がバカ過ぎて、設計図通りに施工すると他業者の配管と自社の配管が干渉してしまう
変更の依頼をしてもレスポンスが悪く、工期に間に合わないので、結果的に、ずさんな工事になる
確定済みの配置図と仮の外構図で配置が全く違う…なのに仮図面の方が優先…確定図面で施工したら施工業者のミスと言われ無償でやり直させられる。
それ以上にひどいのは、業者毎の仕事の線引きがちゃんとしていない、Aの物件では、ガス屋がやる仕事なのに、Bの物件では設備屋がやる仕事だったりするので、施工不良当たり前、監督は責任取りたくないので、業者に逆ギレして責任をなすりつけてくる始末
社内検査も床に傷があっても気が付かない、クロスの継ぎ目が浮いてても気が付かない、結果、施主検査の時に気が付かなければ、引き渡し後に起きた内容なので、補償しませんと言いながら、業者には施工ミスとして無償で直させる
要するに、自分が可愛い連中の寄せ集め会社がアールプランナーです
毎度こんな後出しじゃんけんで、やればやるだけ損する仕事させられてたらまともな仕事する業者なんて…ねぇ？
なので、まともな家が建つかどうか、購入検討中の方は良く考えた方が良いと思いますよ

>>542 匿名さん
条件付きの土地でなく土地の媒介に対する対価を払ってれば問題なし。全く気にすることない。

>>546 通りがかりさん
注文住宅はどうなんでしょう？そこが気になります。

注文住宅ビルダーランキング東海地区売上No1ってＨPに書いてあるけど、実際は建売が6割超えてて注文は4割も無いらしい
そんでもって建売は土地の価格も売り上げに入いるらしから、全体売上の注文住宅の割合は2割も無いんだって

それはもう注文住宅ビルダーってよりは建売ビルダーじゃないのか？

ここは資材の高騰で値上げしたようですが、どのくらい値上げしていますか？

>>550
ここ最近金額打ち合わせしてました
8月から更新されたようで坪単価1割くらい上がったような印象です

建売と注文で売る人は分けてるけど、造る大工さんとかは同じらしい。

建売メインの大工さんが、数少ない注文住宅も担当するのは勘弁してほしい。

現在注文住宅を検討しています。
色んなハウスメーカーを見に行き、工務店も見てみようと思い先日行ってきました。
デザインや選べる幅が多いため好印象でした。
今、トヨタホーム、ネクストイノベーション、アールギャラリーで検討しています。
住まれてる方のご意見など聞けたら嬉しいです。
実際値引きもハウスメーカーと比べてはかなり少ないのでしょうか？

ハウスメーカーの値引きなんて、単に最初にもっているだけで、値引きでないから、非ハウスメーカーで値引きなんて気にするのは良くないよ
ハウスメーカーのやり方の方が不誠実なので

>>552 検討中さん

原価なるべく抑えてしっかり利益を得ることが優先ですから。相手も儲けなきゃいけないからどっかで削りますよね。

>>553 匿名さん

坪単価は各メーカーどのくらいなんですか？

今年1月にアールギャラリーの新築建売を購入した者です。
家の引き渡しが済み入居後、これでもかと言うほど施工不良がたくさん見つかり、本当にがっかりしています。

まず、脱衣所に取り付けてある窓が設計図に記載されているものと別のものが取り付けられている、洗面所横に取り付けてある棚は破損したものが取り付けてある為きちんとはまっておらずガタガタ、ビス止めが必要なところにビスがとまっていない(数カ所)、シール材が必要なところにシール材が塗られていない、外の枡に規定のものではないものが使われており雨が降ると庭が浸水、外構のコンクリートを流す際にトイレの下水パイプを破損したまま施工した為トイレ流れず、パントリーの棚のレールが左右でズレているためガタガタ、雨樋のパイプがズレているためたまもや庭浸水、担当と下請けの連携が取れておらずスムーズに事が進まない、施工不良を指摘するも下請けの業者は既読無視などなど

もうこの会社の人も、その下請けも信用できません。
こんな施工不良だらけの家に毎月安くはないローンを払っているのかと思うと泣けてきます。
これだけ不良が出てくると、もう壁の中や床下、基礎なんかは一体どうなっているのか、本当に不安です。

>>559
おっしゃる通りです。
最後の一行はとても大事です。
本来、使われるべきではない梁の材質が使われていないか確認するべきでしょう。

どんな施工不良？

元々かなり借金がある会社で、そこに来て業績が落ち始めて建売の着工全部止めてるらしいです。
建築関係の知り合いがぼやいてました。
注文はお客がついてるからやってる様ですが、そのうち注文にも影響するかもって

それほんと？

本当にずさんな設計施工しているとくに下請け会社の外構工事ひどすぎるブロックに鉄筋もいれていない工事しているダンプに名古屋外構と書いてあった工事している期間しばらく見ていたがなにかけてもずさんな工事しているこんな下請けのいる住宅は絶対かわないほうがよい

やまぜんホーム？も良いみたいですよ。
参考までに。

>>553やまぜんホームも良いみたいですよ。
参考までに。

やまぜんのひと？

やまぜんホームって聞いたこと無い

後悔しないようにね・・

後悔しないようにね　
その意味は監督連が信用できないかな

>>559 口コミ知りたいさん

辛いですね。私も業界の人間なので、施工がひどいらしいというウワサは耳にしたことがありました。文章を拝見しているだけでも気の毒で仕方ないです。しかしこんな契約不適合ってあるんですね。損害賠償請求はしたんでしょうかね。

グランハウススレでディスられてたｗｗ

アールプランナーで新築建売を購入したものです。住んで暫く気になる点もなく過ごしていましたが、備え付けの食洗機を使おうとして電源が入らなかったため確認したところ、電源およびアースと止水栓と排水栓が全て接続されていませんでした。営業に確認中ですか、こういった類のものはこちらでするものなのでしょうか？みなさんはどうだったのか知りたいです。

こちら、当日に担当者がきてくださり対応いただきました。自己完結手みません。スピーディーな対応に特に不満はありませんでした。

建売を検討していて、アールギャラリーさんも見させてもらいましたが、内装は割とおしゃれでした。
私が気になったのは、トイレの床がリビングのフローリングと地続きだったこと。トイレにはトイレに適した床材があるだろうに、ケチってるのかな？と思いました。
また、売り手がアールプランナーになり、150万ぐらいの仲介手数料がかかると言われ、広告に出ているよりは高くなります。同じ会社じゃないんですかね。

ほほー。
とても良い情報。
個人的にここのリフォームで痛い目見てるのでこの会社がどうなるか監視してますw