グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

物件ページを見ると平日の午前中に連絡を入れると限界前に置いたゴミを回収してくれるそうですね。
前もどこかの積水物件でこのサービスをしていたと思いますが、どうなんでしょう？
夫婦共働きとかだと朝のゴミ出しですら時間が勿体無いと思うこともあるから便利なんだけど、その反面、朝家を出た時に隣の玄関前にゴミが置きっぱなしは気持ちのいいものではないのかも、、、出し方とかあるのでしょうか。
こういうサービスの経験ある方いらっしゃいますか？

>>402
そうなんですね、当初の売り出しより高く設定されてるのですか？
となると工事遅延は積水的にはマイナスばかりではなかったわけですね。

玄関前にベランダのある間取りは暗くなりがちな玄関が明るそうでいいと思いました。

>>404
すみませんが、「玄関前にベランダのある間取りは暗くなりがちな玄関が明るそうでいいと思いました」ってどのタイプでしょうか。　教えて頂けたらと思います。　宜しくお願い致します。

そうなんです。当初の売り出しより1割は高く設定されているそうです。総額の１割って馬鹿になりませんよね。

>>406
1割アップですかー昨今の高騰ぶりを考えると控えめかなぁとは思いますが、気分的にはモヤモヤ？しますね。まぁこれが住友なら2割上げてもおかしくないですね。

玄関前にベランダがあるのはHタイプです。このゆったりした玄関周りプラス廊下をやるにはもう少し専有面積ほしいところですが。

>>407
そんなに広いところなら1フロアの住戸数も少ないでしょうし、いいですね。
ここだと1フロア7.8戸でしょうか。
廊下の形状や幅によって随分雰囲気が変わりそうで実際歩いてみないと何とも言えないですね。

403さん
今住んでいるマンションは、収集日になるとゴミを回収してくれるマンションです。
ここのように平日の午前中に連絡して取りに来てもらうシステムではないですが、
収集日の日の朝7時～9時ごろに回収しているのでそれまでに玄関先に出しておくだけ。
回収に来てもらえるのはとても便利です。
玄関前にゴミがあるのも1時間程度のことなので、あまり気にならないです。

セキスイ周辺の少数の人が、空振り続きの勝ち目のない一人相撲をいつまでもとっておられます。　近隣常識人にとっては、セキスイ同様に幟旗は迷惑千万な環境/景観です。　白金４丁目の品格を落しています。　マンションへの入居も進んでいる現在、他人事ながら近隣常識人としては見苦しくて、鬱陶しくて、みっともないので早く撤去して欲しいと願うばかりです。
困ったものです！。

追加の近隣対策費で価格が上昇してしまうかもしれませんね。

>>No.413
幼稚なレスをするんだな。価格はとっくに決まっている。　それに則り明後日が抽選日。
従って近隣対策の必要もなし。

そうなんだスマン、でも反対している人もずっと諦めないんだね。

今日が再登録の受付締め切り、なんですよね？？
もともとの戸数が多くない上に、人気があるので倍率が高くなる、というのはまあそうであろうな、と思います。
どの部屋もそれくらいつくのでしょうか。
人気に偏りは出るのでは？とは思っておりますが・・・。

>>420
当たり前の話ですが、当然倍率つかない部屋もでるかもしれないですね。
そこを売るのが営業の力ですから。
このスレにも影響らしき人が出入りしてるから、あまり流されないようにしないと。
不人気物件をあえて買う必要ない

最上階の部屋は売れてしまったのでしょうか？
結構いいお値段でしたが。

>>422
ローンを組むと言っても限度が。みんなお金持ってるのね。

>>422

今は、港区の（超絶ではなくて、普通に）良いところに家族で住もうとすると、新築だと、1億5000万くらいないと厳しいですよね。

広い部屋や条件の良い部屋となると、2億でも厳しい感じ。

かなり、ハードル高いです。

我が家は五人家族、かつ、広さ重視のため、中古のぼっろいマンションで手を打ちましたが。

反対派のおかげで利益が1割アップするの？

朝日新聞 建築確認 で検索するとわかるが
反対運動を軽視してはいけない。

>>427
小石川の件だったら、マンコミに居る人なら、
ニュースにかる前から皆知ってるよ。

あと、ココは、高さ制限にも掛からないし、
区の建築許可も改めて降り、
裁判も住民敗訴の上、即時抗告も却下され終了。

1億5千万円の1割…。災難でしたね。

>>430
１割アップと言うのは、白金レジデンスの２年前（初期売り出し時）との比較であり、一般的港区高台マンションの２年前比は２～３割アップが常識なので、値上がり率では確実に割安感があります。　相対比較では寧ろ割安感ありなので結果論的に得した気分。短期間発売での一億越えにも拘らずあの倍率が実証済み！。　特に白金レジデンス初期購入の方達は横槍も受けず超お得でした。　　
ブランド白金４丁目でこの抜け感で緑あふれる眺望でこの広さで一億数千万なんて買い被りではなく中々だと思う（何拍子揃っていると思う？）。　
春は室内から東大医科研や聖心のお花見ができ、秋は紅葉を楽しめる！。目黒通りにも面せず静穏、清澄！。　白金４丁目でもなかなか得難い物件（勿論、階層、方角でバラツキあり）でした。　要は物事すべてにおいて、コストパフォーマンスがどうかという点につきます。

当選おめでとうございます！
施工ミスが無くて良かったですね。

>>436
何、マッサージ治療士って？イミフ

私はあなたが販売延期になったのを反対派住民のせいにしてるのが筋違いだと言ってるんです。
それについての反証（失笑）お願いします。
それ以外の事は別にいいよ。
後は勝手に反対派住民と交渉してくださいな

少し平和になりましたね

荒れてますね。

でも、匿名の書込みの方は当選したのかな、
私は外れてしまいガックリです…
書込み内容的に違う部屋かと思いますが。

残ってる部屋は予算的に難しいし、
当たった方が、気の迷いでキャンセルしてくれる奇跡に掛ける位しか無いですねぇ。

この立地と、実際に出来た状態の建物部屋、
本当に気に入ってたのに残念です。

>>439
荒れた要因になった事を失礼したします。
セキスイの落ち度を周辺住民に転嫁する内容に関して看過できなくて・・・

抽選残念でしたね。まあ、キャンセル出るかもしれないので希望を捨てずに。
ちょっとこことはコンセプト変わりますが、プレミスト白金台なんか借地だけどけっこう良さそうですよ。高層は永久眺望だし。
私は八芳園を借景できる物件も所有してますが、高層は高層で良いです。ですから、緑色のマンションの中古なんかも考慮してはいかが？
何はともあれ、是非良い物件に巡りあえる事をお祈りしております。

ダイワは借地権だけどここより高いかもね。
販売開始が来年２月に延期らしい。

>>441
モデルルームは来月にでも完成しそうなのに。
何があったんですかね。

施工ミスが有ったんですかね

>>441
そりゃ、アドレスにこだわらなければ、坂下の窪地地下住戸より、白金台駅徒歩1分のほうが高くなるよね

よーく考えたらアドレスは大事だよー

>>446
それは戸建ての場合ね。

くく447
そうなのおー？

>>449
この辺りの中古相場をみていると、100平米15000万～17000万位かな。

現地みたけど雰囲気よさげだったけどね、幟以外は。
もうすぐ完売なのかな

>>451
今回が最終期と言っていたので、6戸も先着順になったのは意外です。
タワーの方も先着順が結構あったのにいつの間にか完売してましたが、あれは右肩上がりの時勢のお陰という意見もありますし。
今回売れ残った部屋というのは、条件の悪い部屋か割高な部屋でしょうから、売り切るのはなかなか大変かと思います。
あとは、抽選はずれ組がどこまで買いにいくかでしょうね

やはり何かがあるんですね…。

人気ないのですね。やっぱり値段ですかね。高すぎる。

残った部屋は、価格の絶対額が高いのもあるけど、内容に比べて割高なのだけが残ってる。

すでに建物竣工してるから、
引き渡しの二月までに売り切る事が出来るかな？

きっと儲けは3割だからじっくりやるよ。

>>456
その三割のうち、一割は問題発覚前に契約した人達への補償でしょ。

そうなの？手付け3倍返りなの？

>>458
新築マンションでデベの利益は2割と言われているから、手付け倍返しで三割という意味でしょう

2割の利益なんてボリ過ぎる、ゼネコンは辛すぎる。

儲からないんじゃ意味がないんじゃない

毎朝あの幟が目に…なんだかイジメられてる気分になります…。

一週間で6戸→4戸に減りましたね…
この調子だと年内にも完売しそう。

>>467
この二戸は恐らく抽選外れ組が買ったのでしょう。
残り2戸までは売れるだろうけど、残った1～2件はこの物件での一番不人気部屋だから、売り切るのはなかなかな大変かと思います。
特に22280万の部屋はなかなか難しいんじゃない。
1割下げるべきですね
値下げしないなら半年後でも売れ残ってるかもしれない。

1年くらいで完売しましょう。

良い間取は売れてしまいました。
あとは値引待ちしましょうか？

これで年内はゆっくりできますね。

値引き、あるんでしょうか。
白金台の駅、徒歩５分という条件ですので、値下げはあまりしなさそうな感じがしますが…。
売れ行き次第ということになってくるのか。
値下げしたら一気に動きがありそうだけれど。

積水って値下げするんでしょうか。
色々ネガもありましたが、条件的にはかなり良い物件だと
思いますので、値下げしたらすぐに売れるでしょうね。

売り物が少ないから値引はしないでしょうね。

白金台の200戸は賃貸マンションですか？

値引きの話が出ていますがあまり期待し過ぎないほうが良いのではと思います
人気のエリアですので待っていれば売れる可能性もあるということですぐには下げない可能性のほうがありますし
もう少し前の相場くらいの価格なら
納得行って購入まで至るひとが多いのでしょうけれど最近の相場だと難しですよね。

まぁ、値下げがあったとしても、
これまでに登録して抽選に外れて、キャッシュ持ち、
ローン審査も通ってる人に内々で案内して、表に出ずに終わり。

ここで書きこんでる人の目には全く触れること無いでしょうね。

バークリュクスは狭いからなあ

しかし悩ましい条件だったなぁ

>>479
何の条件ですか？

477さんが書いているような可能性になるかもですね。
抽選漏れした人は確実にほしいと思っている人でしょうから他の似たようなプランがあれば
そちらに回る可能性は非常に高いですし。
でもそれだったら抽選にならないように
調整をしてという風にするのかなぁ。

>>481
抽選外れ組以外でも、
今残っている部屋検討していて、
価格面で断念した人は確実に複数は居るから、
内々に値下げ打診されたら買う人は居るんじゃ無いかな？

条件とは駅までの距離や間取りの意味。

>>No.483
駅までの距離（徒歩５分）がどうして悩ましいのですか？
間取りがどのように悩ましいのですか？

悩ましいの意味は普通はネガティブ表現なので本音を教えて下さい。

12/12が入居説明会でした。

完売間近ですね。

>>486
意外と減らないね。
登録抽選から1ヶ月過ぎた割には、
売れたのは差し引き一戸のみ⁈

えっ何か問題が？不人気とは思えない。

今回（第２期）分譲では１億以下は２軒だけ。よくもマー短期間内に１億以上がこんなにもポンポンと売れるもんだとその購買欲に逆に驚いています。

素朴な疑問にそんなに噛みつかなくてもw

普通ブランド立地は高い方から売れて、
かつ他の億ションは順調に売れてる中で
ココは立地も建物も良い感じなのに
高い方が残ってるし、動きも止まっていて
何でかな？と思った迄です。

やはり反対運動のイメージを本物の富裕層が嫌う？

抽選会の当日、高額順で上から４戸は応募がありませんでした。
うち最高額は２２，２８０万と次の２戸がほぼ２億、４戸目が１７，５５０万。

やはり短期間で２億前後も調達となると富裕層でも簡単には時間がないし、
手も出しにくいんだな？　どんな人が買えるんだろう？と興味津々でした。

その後いくつかは売れたようですがどれが売れたかは知りません。

恐らく二億出せる富裕層は、こないだのプラウドに行ったのでは?

ここは、一億二千万くらいまでの部屋はお買い得だったとは思います。設備、グレード、立地で比較すると、無駄に高騰している中古とか、グランドメゾンのタワーよりは納得感あると思います。

反対運動は、人によりけりでしょうね。

第二期の分析：
デべ側：タイミングが悪かった⇒同時期の同エリア内での競合が重なり購買層がばらけた
購入側：千載一遇の好機だった⇒他デべも知らない程のニッチ販売とばらけで競合が薄まった
　　　　　　　　　　　　　　　２年前価格の縛りがあり約１割ｱｯﾌﾟだったので割安感があった
反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

白金台は最近マンションの予定が多いね、元は何だったんだろうか？

今年は元旦から見学可能かな？

ダイワのほかにはどこがありますか？

2日から営業してますよ。

表参道のグランドメゾンはこちらよりグレードは低いのでしょうか？間取りも気になりますね。

どうしてくるのでしょうね。
なんといっても白金台ですから。

ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。
ストリートビューで過去の画像を見ることが出来ます
ご参考まで。

とりあえず2日に見に行こう？

> 反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

反対運動はコワイよ
http://r500m.com/blog-45710079_page.html

このマンションは、既に一部の人が入居してるみたいなので、>502の指摘は関係ないかと

グランメゾンも良いけど、マンションえらぶなら、財閥系で安心なパークハウス、パークマンション、パークコートかな。スミフは除く。

グラソドメゾソは財閥系並みなのか？

>>504
視野が狭いですよ。他にも良い会社はある。

来年はもっともっとすごいです。

>>505
やはり立地とか営業力、知名度は大手財閥系には及ばない部分が多いかもしれませんね。

ただ、あくまで私見ですが、ここはハウスメーカー系だからか建具などは良いものを使っているように思えます。個人的には好きですね。

2日、3日は稼ぎ時…知らんけど

３７戸に対しエレベーターが２基あり、各々が東西側に２分され
自室以外のフロアには行けないのでワンフロアーでの使用者は
３戸前後に限られプライバシーが配慮されている。

ゴミは管理人さんが回収してくれるので朝多忙な人間には助かる。

エントランスホールの先はセキュリティーがかかり中に進むと
外部と遮断された応接セット設置の中庭ロビーが広がっていて
二重の開放感がある。

＞ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。

以前は数軒先に細川さんが住んでいたし、伊吹 元衆議院議長や
デザイナーの稲葉さんや竹中工務店 元社長邸宅も近所です。

ハウスメーカーのマンションも良いけれど、やはり三菱や三井などの財閥系デベ＋大成や大林組などのスーパーゼネコンのマンションが、一流だし安心と言えるでしょう。

なかでも、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションは、資産価値も保たれ、買い推奨銘柄です。

パークハウス、パークマンション、パークコートなんか良いですね。

やはり、億ションですか。価格を見てそうか～と納得。
ご近所さんも凄そうです。
でも、それであればもう少し外観を高級感ある感じに仕上がったほうが良かったかも。

結果的に2億ションですか？

目の前のご近所さん達もある意味すごいですよ。

>>515
ある意味とは？具体的にお願いします。

ハウスメーカーのマンションも良いけど、一流の財閥系デベの方が良いですか？

>>512
パークハウス、パークコート最高！
パーマンはちと高いな。

パークハウスは当たり外れが大きいらしいので、新築の場合はよく確認されるのが良いと思います。
中古業者さんからも聞きましたが、建って見て、がっかりしてリセールという物件も少なくない様です。

そういうこともあるのですか。
当たり外れって…施工業者の違いとか価格帯の違いであるということなのでしょうか。
内覧の際に納得の行くように直してもらえればとりあえずはBESTかしら。
とりあえずこちらはどうなのでしょう。しっかり作ってあればよいですね。

確かに当たり外れって表現は分ったようで
分かりにくい抽象的な言い回しですね。

各個人によって如何様にもとれるので
も少し具体的に差異を提示願います。

そもそもパークxxxだからという理由で、よく確認しないで買うのはやめたほうがよい（万一そんな人がいるのなら）

>>516　ある意味とは？具体的にお願いします。

現地に行かれると一目瞭然
まさに格差社会の実例です

524さん、高い買い物ですので、流石にそういう方はいらっしゃらないのかしらというふうに思いますけれども…でも大切なことでしょう。
ブランドだけじゃなくて、内容もきちんと伴っているのか精査していかないとならないと思います。
マンションの場合は青田買いがほとんどですので
契約前に精査できることはとても限られているのですが、それでもきっちりやるに越したことはないですもの。

>>526
ここの二期分譲を購入した人達は、一期分譲時より価格は一千万以上
も上がったかもしれないが、完成品を見て十分確認した上で納得して
買えたので安心感と満足感は得られたと思います。

反対派のおかげで1割以上儲かったって話は本当なんですか？

>>528
それはないでしょう。

>>528
以前にも同じ質問と議論をしていた人がいて
終息したと理解していたが、どうして同じ質問
を繰り返すのかなって非常に不思議。　
同一人ですか？

積水が儲かろうと損しようと検討者にとっては
どうでもいい話と思われません？

この３連休で内覧会（修正箇所のチェック）も終了し
あとは鍵の引き渡し日を待ち引越すのみとなりました。

第２期分譲は青田買いと異なり日程、金策が短期決戦
で超多忙でしたが、環境の良い白金4丁目に位置し、
それなりのクオリティを兼ね備えたマンションを選択
できたので先ずは良かったと思っています。

>>531
おめでとうございます。
落ち着いた立地で、どの年代の方にとっても利便性がよさそうですし、良いマンションを買えて良かったですね。

信濃町や白金のような宗教城下町は、ニーズが強そうですし、資産価値的にはプラスなのですかね？

天理市とかどうなんだろ？

>>533
白金台は一部宗教の建物が並んでる場所はありますが、基本的には普通の住宅地ですよ。

そう言われてみればそうなんです。
いい意味で「ふつうに」良い住宅街だと思います。
穏やかだし、綺麗だし、いうこと無いんじゃないでしょうか。
オマケにここだと駅まで近いですから。
だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。

【だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。】

なんたって、２期分譲の価格は２戸以外は全て一億円以上であるにもかかわらず、
抽選戸数が続出でしたからね。　全部は記憶していませんが８倍とか５倍とかが
ありました。　親に連れられていったバブル時代の抽選会場を思い出しました。

私もNo.535さんが仰る通り、そうだと思います。

価格って、坪400万からありましたし、このご時世なので、妥当なところだと思いました。
あとは、上層、広めの部屋が二期は多かったので、平均単価にすると高くなってしまうのはあるでしょうね。

>>537自作自演ぽいレスが続いてますねー。

私は抽選時の事実を記載しただけです（抽選会場に出席した人のみ経験）
それがどうして自作自演になるんでしょうか

５３８さんの的確な分析は理解できました

あと2戸ですか？
これで完売になるのでしょうか。
でも条件は条件ですのですぐに売ろうという感じではないように思います。
特に2億超の物件だと変に安売りはできなくなってくるでしょうから
欲しい人が現れるまで…ということになってくるのでしょう。

２億超の物件は申し込みがあったと１月初めに営業さんに聞いたので
残りは一戸だけだと思います。　
その残りも商談中との話だったので 今頃は？　かもしれません。

短期間に１０数戸の億越え物件がさばけていくんだから凄いの一言です。

三菱に比べれば、ここは問題ないと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/323-324

>>541

完売御礼が出てます。 やっぱり早かったですね。

早かったですね〜

本当だ。完売。
ほんの数ヶ月でしたよね。高額物件なのに、早いです。驚きました。

物件が近くなので比較はしたかもしれないが、プレミストとのガチ競合はなかったと思いますよ。

駅徒歩一分の現地は裏返せばその分だけ住宅地の優雅さと落着きを持ち合わせていないって事だし、
敷地は借地でお寺が地主なので当然ながら墓地に隣接し、且つ目黒通りに面しているので騒音や
ベランダの汚染等があり、窓の開放やベランダでくつろぐなんてできない。
良質な住環境とはどんなに逆立ちしても、とてもいい得ないです。
積水物件に比べると色んな面で余りにも格差があり過ぎます。

ひいき目抜きで、くらべものにはならないと思いますが・・・。

>>547
プレミストと質は大して変わらないと思うけど・・・

無理して都心のウサギ小屋みたいな部屋に住むより、少し郊外でも広いマンション住む方が、はるかに快適だし、子供の成長にも良いよ。

できれば、広いリビングで、縦２４０センチ以上、横９５センチ以上あるような、美しい一枚板のテーブルを、ふわふわのラグの上にでも置いてみてください。

広い部屋、広い机は、子供の活動意欲・創作意欲を、驚くほど刺激しますよ。それに、各々が十分なスペースを持てる机は、家族の溜まり場になります。

>>550
それを言うなら郊外戸建ですね。
郊外に行けば広いマンションあるというのは、ちょっと勘違いかな。購入層に合わせた物件になるので。
200m2とか都心にしかないと思います。

>>552
貴方は物件のクオリティに対する、購買層の分析が適格だし、
投稿者のロジックの問題点やズレを一言であぶりだして
おられるのはさすがですね。

仕様を落としているのに売れてますね。

売れてます！【英文法の過去完了形】

完売御礼ですよ。

>>555
短期間内でここの億超ﾏﾝｼｮﾝが完売する理由を
ふかーく分析したら分る

本質的な現状認識をするべきだな

名古屋東山の三菱物件、安藤ハザマやってしまいましたね。
施工ミスという事だけど、ホントにそうなのかしら。どちらにせよ住民がかわいそう。いくら修復したからといっても風評被害による資産価値減は避けられないだろうし。
大規模修繕の時に駆体の問題が発覚するってたまに聞くけど、分譲前にそういうのってわからないものなのでしょうか。

安藤ハザマ

ル・サンク小石川後楽園から
撤退するらしいよ

>>562
ここも危うく事故物件になりかけたからね。
問題物件、それぞれ違うデベだけどなぜか施工会社は一緒

コンビ名みたい
安藤ハザマのショートコント

>>564
東京高裁 安藤ハザマの控訴を棄却
http://blog.livedoor.jp/newsony/archives/2016-03-11.html

いろいろあるんですね。

>>565
この裁判もそうだけど、契約時の不備というお粗末な話。
企業として脇が甘すぎるんでしょうね。

物件に問題があっても業者対応が悪く誠意に欠ける。

ゼネコンが赤字ではダメ

>>567
購入者に対する物件対応窓口はデベであるから、その対応が悪いというのはデベの対応が悪いということ。

それにしても、元反対派住民達が建築している建物、ちょっとどうなんでしょうかね。
この物件に対する新手の嫌がらせと言われても仕方ない

>>570 周辺住民さん

どこに建築されてるんでしょうか？裏の竹中工務店のマンションの事でしょうか？

今、どうなりましたか？
とっくに完売？

>>583 評判気になるさん
最終投稿から２年以上もたった今頃、どうされましたか？
そんなの、約２年前当時に完売してます。
現況は、いくら値上がりしたかを目算中で、良い値なら転売可能な時期にさしかかっていますよ。　
何せ、当時は抽選が出るほど人気高かったからね。