葛飾のミディオンはどうでしょう？

４期４次最終分、販売始まったようですね。
新プラン専用庭付き・・とあったので、１階らしい。
子育てファミリー向けでしょう。

>>358
＞ミディオンのような大規模のLANの場合、不正アクセス等のかなり簡単に
＞できるのではないでしょうか？
通常はリンク先のようにVLANで構成します。
http://www.e-mansion.com/em/dev/dev01_03.html

想像しておられるLANだと「マンションの入口がオートロックで
各戸の玄関には鍵がない状態、互いに勝手に出入りしないのは
良識まかせ」のような状態ですが、VLANは「マンションの入口から
各戸の玄関へ専用通路が設けられていて、互いに勝手に出入りできない状態」です。

Windowsがパソコンの利用の大半を占める現状では
VLANで構成しないと大変なことになるのでおそらくVLANではないかと。

Yahooの無線LANパックの方多いですね。うちも、そうです。。

で、ミディオンでの、無線LAN環境ですが、
ネット系の出張サポートサービス申込書に記載されている、
推奨無線LANのアクセスポイントは、メルコの、WLA-G54
http://buffalo.melcoinc.co.jp/products/catalog/item/w/wla-g54/index.ht...
ですね。でもこれは、販売終了っぽいです。。
これと同等製品であれば、どれでも良いのでは？

>>361
全然大丈夫ですよ。1000BASE-TのLANカード、LANボードを搭載している
パソコンは、そんなにないです。無線の場合は、1Gの速度は絶対出ませんし、
100Mも出ません。(現在の規格自体対応していないはずです)
ちなみに、出張サポートサービス申込書には、10/100M対応の、LANカード、LANボードを
用意するように書いてありますね。

みなさんが、ご家庭でどのようにパソコンを使用されるかわかりませんが、
うちは、引越し後は無線接続はやめます。
ミディオンの場合、各部屋にLANの接続口がありますので、長めの
ストレートケーブルがあれば、どの部屋でもネットに繋がります。
有線だと、どうしても嫌だ、俺はトイレでもインターネットやるんだ！
折角ルーフバルコニーがあるんだから、ベランダでもバリバリ
ネットサーフィン(死語)するぜ！という方には、お勧めできませんが。。(笑)

>>365
各戸毎に、1Gbpsを保障している訳ではないと思います。

途中でした。すみません。

確かに、まいまいさんや、365さんがおっしゃっているように、
1Gbpsを謳い文句にしているので、もしミディオン全体でネットに接続
しているパソコンが1台であれば、1Gpbsに近い速度が出なければ、
嘘になるといえばそうですが。

パンフレットに記載されているのは、1Gbpsの専用線を持っていると
言うことだけです。
小規模、中規模マンションなんかであれば、マンション全体で
100Mbpsと言うのも多いです。

表がうまく出るか心配ですが、回線が太い分だけ、
同時接続が増えたときにも、より早い速度で繋がるわけです。


接続台数
┌────┬────┬────┬────┐
│ │1 │10 │100 │
├────┼────┼────┼────┤
共│12Mbps │12Mbps │1.2Mbps │0.12Mbps│
有├────┼────┼────┼────┤
回│100Mbps │100Mbps │10Mbps │ 1Mbps│
線├────┼────┼────┼────┤
│1Gbps │1Gbps │100Mbps │ 10Mbps│
└────┴────┴────┴────┘

建築士同行で、内覧会へ。

指摘事項、多数あり。
ほとんどが汚れ、キズの類い。
内装業者の腕が悪過ぎ、というのが個人的感想。

クローゼット内の２本のハンガーパイプ、
うち１本は壁から15センチくらいの所に設置。
「ネクタイ掛け」ぐらいにしか使い道なし。

２枚のドアの取っ手が接触する箇所があり、
これは明らかな設計ミス。

ドアの表面に、削ったようなキズあり。
業者が工具箱か何かをブツけたのだろうか？

キッチンに傾斜があり、まな板を置いたら
絶対ガタつくと思われ。

他にも挙げれば限が無いけれど、
生活に支障の無いクレームがほとんど。
かといって、簡単には妥協したくないな。
高い金出して新築を買うわけだから、
汚れ、キズだって納得いかない。

確認会（再内覧）まで、わずか２週間。
数多くの指摘事項の全てが是正されているとは思えず。
補修が出来ないなら、交換を・・・
交換が出来ないなら、値引き・・・
確認会では厳正に再チェック、交渉をしてきます。

359さん、わかりやすくて参考になりました。慣れるまで、
有線仕様で使って、ライン差し込むだけのほうが簡単ですね。
ありがとうございます。

３７０さん、そういう状況なら同行してもらって正解だったですね。
二枚のドア接触ってクローゼットですか?
キッチンの傾斜は天板ですか?
まな板は下にタオルやフキンを滑り止めにおいて作業・・という方が多い
と思いますが、手前に傾いていると水が落ちて駄目です。
傾きチェックはしたんですが、再内覧会で、もう一度確認してみよう。
ありがとうございました。

入居説明会いかれた方、実際どのくらいの時間がかかりましたか？
時間によっては、子供を預けてから出かけようと思うので
よかったら教えてください。

>>372

　組まれたローンにもよりますが、プライベートローンでしたら多分2時間以内に終わるでしょう。空いたコーナーから案内されますから、待ち時間はほとんど発生しません。

>>373
ありがとうございます。
だったら、保育時間中に帰ることができそうですね。
一斉に学校の講義のように聴くのかと思いました。笑

最初は講義のような感じでみんなで一通り説明を受けます。
うちはプライベートローンだったのに、三時間以上かかりましたよ。
でも待ち時間はほとんどありませんでしたので、個人によるかと。
保険コーナーで時間くったかな。ケーブルも申し込んだし。
家財保険では説明の区切りに入る担当さんのなが〜い間がいやでした。
こっちの「入ります」って言う言葉を待っているかのようで・・
契約されたかたいらっしゃいますか？

＞372さん
お迎えの時間、気になりますよね、
向うでハラハラするのも嫌なので一応の為・・・
おばあちゃんにお迎えは頼みました。
結構時間がかかりそうですね。
＞376さん
私もバルコニーの間仕切は指摘して参りました。
改善されると良いのですが・・・
天井高は内覧会ではすっかり忘れていました。
天井高はどこの図面に記されているのでしょうか？

＞376、377
天井高は約２●●から約２●●と図面集にはありましたが
「約」ってことで実測は上限より2センチ低めでした。
（水色の表紙のＢ４サイズの参考図面集の1ページ目に記載あり）

バルコニーの間仕切りは、指摘しなかったです。
その部屋のタイプにもよるのでしょうが、
隙間から部屋の中がすべて見渡せるならともかく
バルコニー内が見えるだけなら仕様です。
専用使用者ではありますが、自分のものでなく共有部分ですし、
あんまり狭いと風が通らず
ひゅーひゅーと風きり音がしてかえって不快だからです。

消防法のこともあるので、アイビーやゴールドクレストなどの観葉植物で
目立たないようにするのがいいんじゃないでしょうか。
非難路の邪魔にならないようにしないとまずいですが、
鉢を部屋のほうに寄せて枝が少し隙間にかかるように配置すると
見た目がいいです。

↑レスありがとうございました〜。
天井高、の記載、確認しました。

仕切りの指摘は同行した専門家の方でした。
空きすぎているとの指摘。
我が家の場合は左右お隣のリビングが丸見え状態で・・・
言われて初めて気づいた次第でした。

＞377
それは失礼しました。
専門家が指摘するほどなら、かーなーり隙間が広いんですね。（困）
言ってみて改善するといいですね。
残戸数ですが、20きったそうで最終期！
販売がんばってほしいです。

先日の内覧会で、洗面所の水栓部分が引き出せることに気づきました。
オプションつけなくても、もともとシャワー式なんですね。
では、オプションの洗面所のシャワー水栓は、
形が違うだけなのでしょうか？
モデルルームにあったように、水色の面材にかわるのでしょうか？
つけたかた、教えてください。

秋に購入して、Ｎ’ｓセレクトのオプションに関して、
まだ一切の説明を受けていないんですが、
リネン庫の扉一枚でいくらぐらいなんだろうと気になってます。
つけた方いらっしゃいますか?

>>381
それは、ノズルが伸びるだけでは？
シャワー水洗って、切り替えたら水の出が、
シャワーになるんだと思います。

多分、Ｎ’ｓセレクトの締め切りは、去年の夏ごろだったと
思います。
今からでは、つけること不可だと思われます。

センター購入者です。
３月に小学校卒業する子がいます。
金町中学校に入学する予定ですが、近くに金町中学校よりいい
中学校が在りますでしょか。
詳しい情報が在りましたら、教えていただきてく、
宜しくお願いいたします。

グッド公庫ローンを利用される方って多いのでしょうか？
今日グッド担当者さんへ聞いてみたところ、
「これだけ多数の利用者がいるのでしたら、4月中旬の所有権保存・抵当権設定登記を前倒ししてもらえるよう話してみます」
と、おっしゃっていました。
これが実現すれば、「つなぎ融資」が不要になり、結構うれしいですね。
ま、あくまで「申し出てみる」くらいですので何とも期待はできませんが、私も長谷工アーベスト契約部へ依頼してみる予定です。
もし公庫融資を受ける方がいらっしゃるなら、と思い投稿してみました。

>>384
すばらしい！
今月中旬ごろ、長谷工契約部につなぎを使わないように何とかならないか？
と相談してみましたが、登記は一斉に行うので、
一部の方の前倒しなんてできません！
という回答でした。
微力な一購入者がお願いするより、グッドの担当者さんから持ちかけてもらうほうが
実現の可能性ありそうですよね。
私ももう一度、長谷工に電話してみようと思います。

グッドの公庫証券化ローンが一番安いのかなぁ・・・。うちも考えたけど、審査とおらなそうだから
東京三菱銀行の１０年固定金利２．０％（店頭-1.5％優遇・現在3.5％）にしちゃいました。
以降0.4％優遇１０年目以降の金利が心配だから繰り上げ返済頑張ろうと思ってます。
ところで提携銀行の銀行ローン０．７％全期間優遇だけど東京三菱は０．８％だったなぁ

長谷工ってりそなべったりだから難しいのでは・・・
つなぎ融資、ちょっといい家電が買えちゃうくらいかかるんですよね。
前倒し、してほしいなぁ。

＞383
葛美中はやめた方がいい
校内での飲酒・後輩のリンチで逮捕された　とニュース大騒ぎ

384=グッド公庫利用（予定）者 さん

掲示板ご覧になってますか？
その後進展ありましたでしょうか？

うちは明日、金消の話があるついでに聞いてみるつもりです。

公庫利用者です。つなぎ融資をしなければいけない公庫のシステムって
何とかならないのかなと思っていました。
後で知ったけど、長谷工を通さず、自分で公庫の手続きすればつなぎ融資の費用はぐっと安かった！
りそなの人が後は長谷工の取り分というようなことを言ってました。
つなぎが済んだらりそなを窓口にしなくてもいいのかな？不便で。

登記後に実行というのは、まだわかるのですが、
長谷工は融通をきかせて、つなぎをさせないように
配慮すれば良いのにと思います。
他のデベロッパーでは、公庫を使ってもつなぎが発生しない
ようにしてくれるみたいです。

聞いた話ですが、そもそもつなぎ融資が掛かるのは登記・抵当権の
設定後にしか公庫が融資の実行をしないのでしょうがないものらしいです。
発生しない場合というのは、抵当権設定までのリスクを事業主が
負担しているからであって、長谷工契約部うんぬんという話では
ないような気がするのですが。
実際に長谷工の契約部を使っているマンションでも、事業主によっては
つなぎ融資の発生しない場合もあるみたいですよ。

>>392
ありがとうございます。

長谷工の問題ではなく、事業主の問題なんですね。
確かに冷静に考えれば、公庫としては登記してない物件に
融資できないでしょうし、一方、売主側としては代金が全額支払われて
いないのに、登記を行うというのもおかしな話ですよね。

とは言え、何とかならないものでしょうかねぇ〜(笑)

グッドローンからつなぎについて返答来ましたけど、
みなさんどうされますか？

大谷田の明神の湯がもしツアで紹介されてましたね。
ミディオンのある南水元からも、飯塚橋を渡ってすぐの徒歩圏内。
歩いていける、かけ流しの露天風呂つき温泉。
1000円の入場料も安くていい〜！
入居して親戚が遊びに来たら連れて行きます。

で、グッドローン、どんな返答がきたんですか?

民間ローンでは同時登記(登記と融資の実行を同日に行う)を行うことで、つなぎ融資
なしで融資の実行しますが、フラット35でも売主側からみれば民間ローンですので、
基本的にはこの方法で行える思います (間違っていたらゴメンナサイ)。
ただし、グッドローンは融資の実行日がたしか月に2回ですので(みずほも同様)、
登記日と融資実行日の間が空いてしまい、その間のつなぎ融資が必要になります。

>>396
民間ローンは、登記≠実行日です。
また、フラット35の場合は、かならず登記=実行日となります。
ミディオンみたいな大規模マンションの場合は、いっせいに
登記を行うので、本来融資実行してほしい日に登記が間に合いません。

ですので、グッドローンがどうのこうのではなく、
フラット35を利用する場合は、つなぎが発生するのです。

要は、長谷工が登記の前倒しをしてくれれば全て丸く収まるのです。

購入できる部屋も少なくなり（残り２０！）、今から購入検討したいと思っても難しいんでしょうね。
もちろんほかの物件だって探せばあるんでしょうが。
今日資料請求したしだいです。とほほ・・・。
流れに沿ってなくてすみません。

残りは20ないです。
3種類のカラーセレクトもあるので実際のお部屋を見て、
気に入ったところを見つけられるなんてラッキーですね。

>>385、>>389　さん。
本日、グッド担当者と確認しました。金曜に長谷工と協議されたところ、
条件付きですが、つなぎ融資が不要となる案を頂いたそうです。
＜条件＞
・３/２５に引渡・保存登記・抵当権設定後融資を受けること。
・但し、現住所名義での所有権保存登記をする方のみ可能。（ミディオン住所での登記は不可）
・上記２点を、手続会等で正式に長谷工へ申し出ること。

＜注意＞
・引渡を既に２４日としている場合、２５日の引渡実行への自主変更が必要。（引越し業者との契約に注意）
・現住所名義での所有権保存登記となるため、以後に自身で「ミディオン住所への住所変更登記」が必要。
尚、これは、グッドさんが言うには「まぁ、２〜３万で十分でしょう」とのことでした。

これでも、つなぎ融資を受けるよりはかなりお安くなりますね。
グッドさんの奮闘に感謝です。ｍ（_ _）ｍ
私は、幸いにも友人が司法書士なので、相談がてらお願いしてみるつもりです。

以上、返答遅れまして申し訳ありませんでした。

クロスの張り方、やり直してもらったらばっちりでした。
最初からこうしてよっ〜。

そうそう、センター3階のモデルルームのお部屋なんて内装にオプションで
エコカラットだの、廊下の腰壁だの、玄関のでっかい3面に分かれた鏡、
収納力たっぷりのＷＩＣありで、壁紙もかなりきれい！

あれで約3000万はお買い得もいいとこ。中庭も素敵だし、
4月になったら桜もあるし、いいなぁ。

来客用の駐車場、白い長方形の箱状のかべみたいなの？
あれは照明？
飯塚橋から見る、夜のミディオン、
外廊下の電球色の照明がくっきりと映えて、印象的です。

上記の
>・３/２５に引渡・保存登記・抵当権設定後融資を受けること。
は、「３/２５に引渡・保存登記・抵当権設定・公庫融資実行を同時に受けること。
だったと思います。

>403さん
その３Ｆのモデルルームは、部屋タイプはなんでしょうか？
よかったら教えてください！
3000万でオプションたくさんかぁ〜〜・・
うらやましい限りです。
今の時期、自分に合うタイプの部屋をみつけられたらほんとラッキーですよね。
青田買いは竣工するまでビクビクものです（苦笑）

>>402
お疲れ様です。
別に、ミディオン住所への登記変更ってしなくても問題ないんですよね？

>>406
ローン完済後の抵当権抹消登記時や贈与・売却時までにしておけば、問題ないと思います。

はじめまして(*^-^*)先週、センター東側を契約しました！
どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m　あっという間の１週間での
見学〜契約だったので、まだ本当にミディオンに引越しできるのか
半信半疑な夢心地でおりますっ　まさに、お話にあがっている
３階のＭＲをみたばかりですよぉ　もうフル装備というか、
見ごたえのあるお部屋でしたぁ

オプションなどには間に合わず、何だかもっといろいろしたかったなぁ
と残念な思いもありますが、これから少しずつ、自分たちなりに
やっていければいいなぁと思っています♪10日の説明会では、
始めてミディオン住民となる方々とお会いできるんだなぁと
わくわくしておりますっ　

さくらさん、私もセンター東側です。ご近所ですね。
ご契約おめでとうございます！

ミディオン、電柱がないので歩道もすっきり。
入居が楽しみですよね♪