南千住の東京新大陸プロジェクトについて

220さんいろいろと情報ありがとうございます。

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　皆さん(1-2人かもしれないけど...) 割高物件とおっしゃっていますが、ずばり
後どのくらい安くなれば、今の構造・仕様で適当な価格だと思われるでしょうか？
　確かにトキアスよりも坪単価が高いのは？？ですけれども、TXの開通もありましたし、
大体トキアスは売る側からすれば安くしすぎたために即売でしたよね。同じレベル以下の
価格を期待しても、難しいかなとか思うのですがいかがなものでしょう。　

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トキアスは売る側からすれば大失敗だったと思います。お買い得価格すぎでした。
そんなトキアスと価格を比べてもねえ。
販売後のWellship、LaLaテラスオープンやつくばTX開通など激変した南千住。
「まだ無い」時の評価より、「もうある」今はそれだけで評価を上げて当然。
東京新大陸は南千住駅からは15分といえども、京成関屋、東武牛田も使えるのは利点。
今、橋ができてなくて最寄り駅を書けないのは不利かも。。。
HPの間取り見てみましたが、トキアスより廊下側の梁の出かたが少ないですね。
今のところ、トキアスより安くなる要素はありえないと思いますけどねえ。
私としては同じ程度の価格で妥当と思う。さて、皆様は？

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価格は重要な購入要因だが、価格より物件のスペックを上げるべきでは？
たしかに安くて飛びつく人もいるだろうが、トキアスより安く売ることができないのなら
差別化する意味でも、もう少し余裕のあるつくりにすべきだったと思う。
橋ができるといったって、接続不便な京成上野と東武浅草にしか行かない（他の行き先は乗り換え必要）
駅では利便性に欠けるし、距離も駅近とはいいがたい。
そして、強引では、と思いたくなるほどの詰め込みマンション。
これで長谷工自慢のワンパターン（直床・二重壁）ですからね。
価格を安くというより、もうちっと質を上げてくれよ〜そうすれば多少検討する余地もある。
私的にはこんなところかな。

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トキアスの場合、ですが　１０階ぐらいまでは蚊がはいってきます。それもけっこうな
数の元気なヤツが。

近所のスーパー三徳はなかなか良いです。お向かいのリカーショップも
コストパフォーマンスの高いワインなど気合い入れてそろえてます。
都市銀行の支店・マクド・牛丼等、そこそこの規模の駅にしてはあるはずの
モノが東側にはいっさい無いのは不思議です。
TSUTAYA、新入荷の話題作はことごとくレンタル中です。
水神大橋を渡るとすぐに首都高堤通入口ですが、箱崎方面は鬼のように渋滞してます。
都心方面に車でお急ぎの方は昭和通り経由で入谷ランプへどうぞ。
ちなみに堤通から中央環状経由でTDRへ３０分たらず。ディズニー好きには
たまらない好立地です。
川沿いに西へ向かい、日光街道を北上すると千住大橋の駅。駅近くにはフットサルコートも
あります。フットサルの隣が知る人ぞ知る「ガーデンメッセ」
ガーデニング/園芸好きな人はチャリで通ってます。　隣接してペットショップもあります。
千住大橋駅の「田中家」はおいしい刺身ととんかつの名店。
千住大橋をこえてそのまま北上するともう北千住は目の前です。

以上、アド街風に汐入をちょっとご紹介、でした。

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>>223 もともとが割安すぎた分を、駅からの距離が倍ほど遠くなっても
まぁ同じ価格ならいいかなというところですか。数％ほどですが、
今はこっちのほうがトキアスより高いですよね。　そこまでの価格調整が
期待できるかなぁ。

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帰宅途中、工事現場まで初めて行ってみました。たしかに歩くと距離がありますね。
トキアスより数％高いのですか。224さんのおっしゃることを実感してしまった。

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はじめまして。
ＭＲ見学から始まって、現段階ではかなりの確立で購入決定しそうです。
もともと南千住に住んでいるので、正直トキアスには魅力を感じましたが、
出足が遅かったため、残っていた物件は高くて手が届かないか、
階数や間取りにまったくそそられなかったため、購入には至りませんでした。
専門的な構造上の問題等はあまり重要視していません。
それよりも南千住の汐入地区の住み易さを実感しているため、
駅徒歩１５分という条件もさほど苦になりません。
（名前は忘れましたが・・・）ここの地域にある小学校は、廊下に面した壁がなく
開放的で子供には良いかなという点。
ショッピングセンターに来る車客が増えて多少の心配はありますが、
歩道がとても広く、レンガも埋め込まれていている点もプラス要素かな。。。
物件的には、好みがあるので一概には言えませんが、自分的にはとても気に入っていますので
最終的にはプラス要素が多く購入に踏み切ろうという段階です。

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>>230
私も同意見ですね。
同じくトキアス見送り組（理由は出遅れと操車場の存在、そして長谷工仕様）として
建物の構造をあまり重視せずに買えるものなのでしょうか？
私も専門的なことはよく分かりませんが、他の施工物件と比較してもかなりの差があると思うのですが。
それで問題なければスペック低くてもかまわないと思うのですが、
ここの他物件の長谷工スレ見てみると、いろいろと有りそうだし・・・

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うちもトキアスを買うにあたって長谷工ということでかなり悩みました。
長谷工ということがどうしても気になるのでしたら、選択肢からはずすのが賢明だと思いますよ。
でも、少なくともトキアス関連掲示板では入居者から特に工法によるものと考えられる音の問題は
書かれていませんね。操車場は音出てますよ。住民の感じ方も色々で揉めてました。
私も音についてはかなり気になっていましたが、杞憂に終わりました。静か！
今となっては長谷工でかえってよかったのかなと思ってます。
建物の構造や工法を軽視するのはちょっと危ないと思いますが、重視しすぎるのもどうかなーと思います。
よりよい（と思われている）物件をお探しの方には、やっぱり超一流どころの会社の物件が良いのでは。
自分にとって安心感がない物件に住み続けるのは辛いですよね。

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同感。
完成図を見てみると新大陸もあの非常階段なんですね。
恐いし、興ざめなんです、あれ。。。

新大陸付近の周囲の音は静かだと思います。橋が来年3月に開通するとどうなるかですね。

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レス遅れてすみません。
230さん、今度の土曜日に構造上の説明会（？）があるので
そこで聞いてみることにします。（我が家も小さな子がいますので）
騒音に関してなのですが、現在汐入の比較的高層に住んでいるのですが、
ＪＲ隅田川駅の貨物の騒音はかなりのものだと感じています。
234さんは、もしかしたら東向きなのでしょうか？
トキアスの西向きにお住まいの方は、目の前が貨物駅なので
自分以上に騒音を感じるのではないでしょうか？
消防署の音については、パトカーや救急車と同様で、瞬間的に多少は致し方ないとは思いますが・・・
貨物は深夜１時を過ぎても、窓を開けているとかなりうるさく感じます。

もし環境や周囲の施設についてお聞きになりたいことがあれば
一応５年近く住んでいるので、分かる範囲でですがお答えしますよ。

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あ、それともう一つ。。。
構造上の問題を全く無視しているわけでは無いんですよ。
あまりにひどい物件であれば当然外しますが、
メリット、デメリット両方を勘案しての結果だと自分は考えていたのです。
例えば、管理会社に入っている長谷工コミュニティーさんは
日経トレンディー（多分）でのアンケートで５年連続管理会社ＮＯ１であったり、
自分が購入を検討している間取りは、西向きで垂直に他のマンションが一件あるだけで
階数によっては眺望が望めたりと。（西向きという問題も確かに残っていますが、そこも考え方次第かなと）
ただ、自分が考えるメリットが他の方にはデメリットかもしれませんので、
あくまでも主観的な意見として流してくださいね。

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230さん、多少でもご参考になられたみたいで良かったです。
今現状の一番の課題は、「西向きで本当に良いのか？」という事です。
眺望上は問題なく、逆にプラス要素なのですが
どうしても夏の暑さをめぐって、家族会議の真っ最中なんですよ。
「西向きＶＳ東向き」の掲示板も参考にはしているのですが、
構造や周辺環境の違いから、決め手にはならず暗中模索状態かもしれません。
自分自身としては、この物件であれば西向きもＯＫと考えているのですが、
購入後検討中の方で、家族に納得してもらう要素があったら是非ご教授下さい。

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