永山のロアーブルと環境について

近隣に住むものです。
セイワハウジングの少規模（２４戸）の戸建て感覚のマンションですね。。ISIZEとかには載ってないみたいです。
建物はだいぶ出来ていて、来月末に竣工予定ですね。
幹線道路の前で多少騒がしいですが、確か裏に公園があったはずですね。価格も安めのようですね。
永山には、オーベル多摩永山も販売中なので・・・。でも、オーベルはほとんど売れたみたいですが。
この物件は、チラシが入ってこないのでよくわからないというのが実情です。
現地モデルルームみたら教えてくださいね。
小学校、中学校は、近くにありますので安心ですよ（１０分以内）。普通の学校ですよ。
あと、駅までの距離はそんなに遠くないですが、駅に向かうとき、結構長くきつい坂があるんですよ。あれがね・・・。

あの坂は歩いてみましたが、きつかったですね。オーベルと同じぐらいなのですが疲れました。
家の設備も何かとケチられていました。ベランダが狭すぎ。
隣接施設と接近しているので防犯上も不安でした。

ロアーブルは安めなので、近隣の中古マンションの相場にも影響しそうです。
ロアーブルの近くで、なかなか売れない中古マンションが２、３戸ありますね。
もう少し出せば、ロアーブルが買えるんですから。
あの辺で中古買うんだったら、ロアーブルの方が絶対お勧めですね。

学区は聖ヶ丘ですか？
もし、そうであればレベルは高いですよ。
多摩市で一番ではないでしょうか。
もし、諏訪でしたらいまいちかも・・・
その分内申が上がりますけど・・・

多摩市の中学校は学校選択制ですので、中学校も説明会や学校公開を
行っています。可能であれば、ご自分で確認されることをおすすめします。
普通の学校といっても、受け取り方は個人によって変わると思いますので。
（茶髪などについても考え方はいろいろでは。）

八王子に住んでます。見学に行きたいのですが、４ＬＤＫはあるんですか？
知ってる方がいれば、教えてください！

4LDKは、ないはずですよ。
見学者はぼちぼち入っているようですが、売れ行きはどうなんでしょうね。
この物件は、実際の部屋をみて全室契約できるようなので、青田買いのような不安はないですね。
匿名一郎さんは、どの辺が気に入ったのでしょうか。

０９さん　ありがとうございます。
戸建て感覚という所と小規模マンションですね！多摩エリアで検討していますが、大規模マンションが多いので、
できれば中規模がベストなんですが・・・（大幅値引きの件があったので）
まだまだ勉強の段階なので、あちこち見学しています。しかし、４ＬＤＫの価格は地域によって大違いですね。
今後、多摩エリアの中規模（５０〜８０戸）新築マンションは出ますかね！情報知っている方、教えてください！

永山にダイアパレスのちょうどいい物件があったんですが、この春に大幅値引きで完売しました。
あとは、８０戸未満の小中規模なら、知ってると思いますが南大沢のラクシィくらいでしょう。
他は今のところ情報ないです。今後も出てくるとは思いますが・・・。

永山の施設・公共等の特徴を教えてください。
今度、仕事の関係で永山に引っ越す予定なので、マンション購入も検討しています。
お勧め物件があれば、どこがよろしいのでしょう??

永山の新築マンションは、オーベルとこのロアーブルですね。
永山の徒歩圏には空き地はほとんどないので、新築マンションを買うなら今ですよ。
オーベルなら最終期なので急いだほうがいいかも。ロアーブルも近いうちに完売するでしょう。
永山は、それなりにいい街なので心配いりませんよ。

近隣住人さん　ありがとうございます。
早速、今週末にオーベルとロアーブルに見学に行きます。
希望する環境・価格次第ですけどね!!
見学後、また質問すると思いますので、その時は宜しくお願いします。

このサイトのオーベルのところもご参考に。

実は、ロアーブル買いました。たしかに、中古の値段と比べると買いです。設備もそれなりですよ。（値段の割りに）
坂道は慣れればそんなんでもありませんが、永山駅からの会談のほうがきついかもね！

今日、ロアーブル見に行きました。建物的にはかなり魅力的でした。

気になるところ
１．立地的には、やはり駅までチャリないと厳しい。
　　徒歩１１分というものの、坂もあるし、まったり１５分程度では。
　　坂あるのでチャリも厳しいかも・・・

２．お手ごろ価格帯（広告の○○万円台とされているところ）は売り切れ。
　　売れ残っている物件は少々割高な部屋のみとなってる。

価格的な問題が出て、迷ってます。
ローン試算しても、はぁ・・・（>_<)

昨日、ロアーブルに見学に行きました。
あいにくの雨でしたが、気になる間取りは全て見学しました。疲れました・・・
価格は、全体的に安く、中古を買うより絶対買いですね。新築Ｍ希望なので、
安すぎてもどうかな？（不安）〜と印象が少し残りました。
しかし、棟内モデルルーム見学だったので、実際の仕様・設備関係がわかり、
価格で購入を考えている人であれば、即決できる物件だと思います。
実際、今検討中です。
営業の方も夜の雨の中、嫌な顔せずに説明をしてくれたんで・・・
※マンション見学は極力、夕方か夜に行った方が、落着いて説明してくれます。経験上

ロアーブルマンション見学行かれた方で、戸建集積型マンションってどういうマンションなんですかね？
初めて聞くマンションなので、興味本位です。ちなみに数年前に新築マンションを購入したものです。

見に行きました。オートロック付の普通のマンションですよ。

ただ特徴として、
各部屋に門柱＋アルコープがあって
同一のフロアには同じ間取りがないんです。
小規模なのでほとんどの部屋が角部屋＝２面以上の採光仕様になっています。

駅からちょっと離れているかわり、目の前は公園＋基本的に住宅地なので、
小さい子供がいる夫婦や子供独立した後の住み替え夫婦等向けですね。
独身さんや、共働きの子供がいない夫婦には向かないかも。

何戸売れたんですか？半分くらい？
カーテンがついている部屋がありますが、もう入居した人がいるの？
電車の騒音も少しあるね。線路から大分離れてるけど。
前の通りの車の騒音も気になるといえば気になるね。

お向かいのコープスーパーは、今月で閉店だそうです。
若葉台方向の丘の上に今月大型店が開店するためだそうです。
違うスーパーが入るといいですね。スーパーなくなると困りますよね。

ロアーブルを真剣に検討しているものです。

ちなみに入居は7末〜8頭。
カーテンがついているのはモデルルームのため。

別施設にモデルルームは作らず、
（経費削減という裏事情もあるでしょうが）
実際にできた部屋を見てから決めてもらうという方針だそうで、
最上階は工事中のため、まだ決まっていない様。
それ以外は８割以上決まったようです。

スーパーは痛いですね・・・
車あれば問題ないですが、新しいコープまで歩くのはちょっときついでしょう。
場所的には公園もあって、いいんですが。

契約者です。

目の前のＣＯ-ＯＰは移転完了しましたね。
（丘の上の移転先に一度いきましたが、やたらと渋滞してました）
ロアーブル付近にめぼしいスーパー（＆買い物スポット）あったら教えてください！

＃　ロアーブルは今月末から入居開始です。
＃　・・・でも総戸数２４戸という小規模なマンションなこともあり、
＃　非常に掲示板が盛り上がらないので再びアゲてみたり。（＾＾；）

永山はいいところだと思います。
先輩が住んでるんで、何度か行ったことがありますし、話も聞きます。
ですが！！　セイワ建設の物件は買う前に調べましょう!!
ここで書いても、信頼性がないでしょうから、実際の購入者の声を聞いてみて下さい。
HP見れば、物件は分かるはずですから、住所調べて、管理組合に質問状を出してみてはいかがでしょうか？
高い買い物するのですから、それくらいはしても損はないでしょう。
買ってしまった方（私もそうですが）、最初から脇を締めて!!
そのうち、商品開発部の部長あたりとやりあう必要が出てくると思いますが、全て録音するか議事録を作ることをお勧めします。
ちなみに、この永山の物件の施工は西野建設ですか？だったら、上記は必須です。
あと、アレ？と思ったこと箇所は写真を撮っておきましょう。
あと、管理はセフテックですか？　大変だとは思いますが、帳簿や業務のチェックは欠かさずに。
出来れば、1年後に変える前提で、他の管理会社に今のうちから相談することをお勧めします。
私たちは素人ですが、上の作業をしておくだけでも、だいぶマシです。

さて・・どうも手抜きの物件がありそうで、しかもちゃんと対処してないようですが、
上記のような事は、本当でしょうか？

確かめる方法は、簡単・・既存のマンションの管理組合に聞いて見ることです
複数のマンションの管理組合から、同様の意見が聞かれたら・・？

いいマンションのようなので・・まさか・・そのようなことが・・あるわけが・・無いかも
でも・・有ったら、今、購入を考えてるマンションも同様かも。

安心を買いますか、安さを買いますか？あなたはどちらかな

http://www.seiwagp.co.jp/jisseki.html　ここに記載している物件で
近年建ったものの、管理組合に連絡取ってみたらいかが？

>>25
>>26

契約者です。

既に内覧会も一通り終わっているので、正直なところ解約する気はないのですが、
具体的にどのような手抜き工事と思われる部分があったかお教えください。

外見からわからない部分ですか？

上記のご意見については参考にさせていただきます。

具体的な物件名もないし、たんなるセイワ批判では？

一応事前にインターネットくらいは検索しました。
（裁判沙汰や大きな問題起こした会社であれば何かしらのサイトにひっかかりますし）

ネットで検索したのですが、よい情報も悪い情報も見つかりませんでした。
大手というわけでもないので当然かもしれませんが。

少なくとも営業担当にはいろいろと相談に乗ってもらい、
印象悪くはありません。

ここも　やってるね！！被害者みたいな奴！こういう奴よくいるよね！ヒマ人・自作自演する奴がさぁ〜。
まぁ俺には関係ないから、ドンドンやれやれ！！

自分の買ったマンションなので、物件名を書けないってこともありますよね。
25さん、不具合の状況について、書ける範囲で公表したらどうですか。
書いたからには公表しないと、契約者を不安にさせるだけの嫌がらせに思われてしまいますよ。
セイワハウジングのことは誰も知らないでしょうから。でも、結構実績はあるようですね。

25です。まず、ご契約された方にご記銘頂きたいのですが、私はあえて、詳しい内容を掲示板に記してはいません。
　契約者以外の方が閲覧できるところに書くのは、私達も含めて、皆さんの不利益になる場合があるからです。私に、そこまでの責任は負えないことをご理解下さい。
　決して、皆さんの不安を煽るつもりはありません。また、永山の物件を見たことはないので、実際のところどうなのかは、全く分かりません。
　ただ、用心しておくに越したことはないと思いませんか？　何も無ければ、それでいいし。
　また、この掲示板はセイワの社員も見ています。このような意見が書かれることは、彼らの体質改善にも繋がると期待しています。
　以上、公表は出来ませんが、ご連絡頂ければ、持っている情報はお教えしたいと思います。
PS．メールにもお答えしようかと思って、前回はメールアドレスを入れていたのですが、30みたいな人がいると、考えものですね。身元を伏せたまま問い合わせて来て、私からの情報を勝手に公表してしまうタイプのようです。ご面倒かと思いますが、やはり、管理組合宛にご連絡下さい。

ロアーブルの前方南側の広めの空き地を造成してますね。
何が建つんでしょうか？。建築計画の看板はまだなかったようです。
まさか、高層マンションじゃないよね。

あの地域は中低層居住区ですよ。高層はあり得ません。
建つとしても同規模のマンションかテナントか。

と、言いたいところですが、その前にハンドルネームを「被害者」とされるのは不適切であると思います。被害を受けたと仰るのであれば司法に訴えれば良いのではないかと思います。しかし法律に違反していない範囲であれば正当な商売である訳ですから、それを敢えて不特定の人が見るこのような場所で、「被害者」と表現されるのは営業妨害にも繋がると思います。

・・・とは言え、お気持ちは分かるように思います。そして、仰られるように高い買い物ですので、既存物件の管理組合に問い合わせるくらいの労力は惜しむべきではないと私も思います。

気になっておられる方も居られると思いますので、私の知るところで、ちょっと一例を挙げます。

平成１０年１月に竣工した５階建ての物件の場合です。（物件名は伏せますが調べれば直ぐに分かると思います。）

・敷地内に１０数台分の駐車場があるのですが、その内の１台分を除き、他は売主に所有権がありました。当然ながら、月々の駐車場代は、その１台分を除き、売主の利益になる仕組みとなっておりました。管理費の収入に駐車場代も書かれておりましたが、まさか１台分の収入しかないとは、素人の私は事前に気付くことは出来ず反省しました。
（その２へ続く）

（続き）
・入居前の総会の場で、いきなり管理費の値上げを余儀なくされました。値上げ理由の一つとして、市のゴミ収集は週３回であるのに対し、当初の管理計画では週２回しか清掃員を配置しておらず、これでは衛生面からも適切ではないとの管理会社からの提案によるものでした。しかしながらこれはどうも納得しにくい話で、ゴミの収集が週３回であることは事前に管理会社は知っていたはずであり、それを週２回しか清掃員を配置しない計画は意図的に管理費を安く見せたとしか私は思えませんでした。これについて、管理会社の言い分としては、売主から提示された管理費で、管理内容を検討した結果、週２回しか清掃員を配置出来なかった言った説明もされました。しかし、売主と管理会社は形の上では別会社かも知れませんが、実質同一経営の会社であるので、どうも売主と管理会社で結託して話をうやむやにして、住民に不利な条件を押し付けているようにしか私は思えませんでした。

以上につきまして、６年以上前の話ですので、現在とは状況が違うとは思いますが、過去の事実としてご参考まで。

そして申し訳ありませんが、私も面が割れたくないので、今後ここには書き込みはしないつもりです。無責任であることをお詫びしつつ何卒ご了承願います。

追伸：余談ながらこちらもご参考まで
http://homepage3.nifty.com/seftec/hirahama.htm

「駐車場使用料無料」になってますね。確かに、言われるように売り主の駐車場みたいな微妙な表現ですね。
管理費は高め。駐車場が無料といいつつ、管理費に駐車場料金含んでるみたい。そりゃそうか。

３５です。もう書き込みはしないつもりだったのですが、ちょっと補足を。

３７さん、仰られるように、永山の物件の場合駐車場の使用料は無料とのことですので、私の挙げた６年前の話とは状況が違うと思います。

念のため確認するならば、契約された方でしたら、契約書又は、重要事項説明書に書かれた「敷地権利割合」を確認されてはと思います。割合が分数で書かれていると思いますが、その分子はご契約された部屋の占有面積となっているはずです。そこで、カタログに各部屋の占有面積が書かれていると思いますのでそれらを合計して、敷地権利割合の分母と等しくなるか確認されてみてはと思います。

私は販売主ではありませんが・・・

この物件に限らず、
駐車場代が管理費・修繕積立金に含まれているのはあたりまえですし、
月々５００円や１０００円なんてマンションも、
実際のところ保守費・修繕費は積立金から補填されると思いますね。

月々５００円や１０００円って設定しているマンションは
単に「車使う人と使わない人に、少しでも負担差を」というはからいと思っていますが。

駐車場代を管理費に含める方が、駐車場を使わない人にとって不公平です。
ですから、駐車場料金無料を謳って管理費に含めるのは、おかしいですよ。
月５００〜１０００円は、軽自動車用の客寄せで、ほとんどは５０００円〜１.5万円くらいです。

私も40さんと同意見です。
駐車場を使用されない方は駐車場料金は支払いませんよね。
そうなると、「負担差をなくす」ということで管理・修繕費等に含まれいるということであれば
かえって、駐車場利用しない人への不公平だと思うのですが。

ちょっとことば間違えました。
> 駐車場代が管理費・修繕積立金に含まれているのはあたりまえですし、
「あたりまえ」は、「世間一般的にあたりまえ」ってことで。

ただ少なくとも私が見回った中のマンションは
狙ったわけではないですが、ほとんど「駐車場無料」とか「月１０００円」とかでしたね。
敷地内駐車場月々１００００円とか１５０００円のマンションは見ませんでした。
付近の民間の駐車場より高くなっちゃうんで、購入者は損した気になるんでしょう。

私の住む都下では、現実的にこんなもんですよ。
しくみを理解している人も少ないと思いますが。

確かに世間一般「月０００円敷地内駐車場代」は、多いですね！
駐車場使用しない人には、不公平と・・・記載された方がいますが、機械式そのものが管理組合の
物なので、使用するしないは別の物と判断された方が良いのでは。共用部扱いなので。コミュニティスペースも同等。
今後含め絶対に使用しないというならば別ですが・・・。
全駐車場が平置きならば、話が変わりますね！点検・修繕がないので・・・。
ちなみに「月５００円敷地内駐車場」物件を購入しました。
管理組合で多少の調整は必要かも知れませんね。

ところで、残り何戸なんですか。
既に、入居されてる方がいらっしゃいますが。
毎日、前を通るので気になります。

残り何戸ですか？

この間の地震で立体駐車場が壊れて車が落下したという話は本当ですか？

フェアヒルズの方ですか？
いちいちsageないでください。
情報が欲しいのでsageられると迷惑です。

どなたかご存知ないですか？