久我山ガーデンヒルズってどうですか？

>333さん、341さん
TSUTAYAは三鷹台駅の近くの店か東八道路沿いにある新川店でしょうか。
どちらも徒歩10分程度でしょうか。

「久我山便り」の掲示板情報ですが、
今改装中の久我山駅に入るテナントは本屋とパン屋だそうです。
商店街のパン屋さんと比べて買うことができるかも知れませんね。

このマンションはファミリーをターゲットにしているみたいだけど、
幼稚園は近くになくて不便だから、候補からはずしました。

國學院はあるけど、先着順らしいし、他の私立、区立は遠いし。

よく検討した方がいいですよ！

>344さん
子供はいないのでどちらでもいいといえばいいのですが、
このマンションでは、多分344さんが言われたことのために「キディハウス」
が用意されて「タスク・フォース」が運営するのでは？
大変基本的な質問で申し訳ないのですが、幼稚園とこのような施設の
違いは何なのでしょうか。

聞いてしまったのですが、あまりに基本的なことに恥ずかしくなり自分で
調べました。
幼稚園は学校教育法による学校教育施設。
保護者の条件にかかわらず、満3歳から小学校就学前の子どもを１日
4時間、年間39週以上預かって教育・保育する施設。
認可保育所は児童福祉法に基づく児童福祉施設。
施設の広さ、保育士の数、給食設備などの一定基準をクリアして認可さ
れた保育所。保護者が仕事や病気などの理由で、０歳〜小学校就学前
の子どもの保育ができない場合に、子どもを預かって保育する施設。
「キディハウス」は認可外保育所にあたるわけですね。
失礼しました。
それにしても、その実態の違いがまだわからないけれど。

そっか、近くの物件の営業の方か。ご苦労様です。

>333
東八道路沿いには、ファミレス、ＣＯＯＰ、サンドラックがありますよ。
栄えてるとまで行かず、普通かな。

現地モデルルームみました。　まだ半分は売れてないのはかなり厳しいのでは。
来年になったら価格交渉ありなのでは。

この物件セキュリティーが心配です。棟毎のロックしかなくて
提供空地が多すぎ（管理費は居住者負担）　どんな人がたむろするか？
居心地良い空間ならそれだけ危険もあるわけで。
いいお値段の物件ですが　駐車場とか駐輪場とか部外者も入れるんでしょ？
子供がいるのでちょっと怖いのでパスかな。

>352
本当に検討者なの？

私もセキュリティ面が不安なので、購入を止めました。
やはり部外者が中に入れるのは、いくら防犯カメラが何台もあると案内されても
意味がないような気が・・・今はそれなりのマンションは防犯カメラは付いてますしね。

>333.341さん
久我山病院そばのCOOP（岩通生協のことですよね）はちょっと・・・・。
東八を西に行ったCOOPはサエキよりは大きいかな。パンやと
クリーニング屋も入っています。隣がマクドナルド、サンドラッグ、カクヤス
です。もうちょっといくと、道路の反対側にUNIQLOとHomepic,Victoriaが
あります。商店街といった感じではなく、どれも車で行くこと前提の
店構えですね。

車なら、仙川より吉祥寺の方が近いかもしれませんね。三鷹台を通ると
渋滞もそうでもないかな。
烏山は車を止めるところは殆どない(駅反対のLIFEぐらい）です。

営業マンから結構頻繁に電話がかかってきます。
他のマンションではそこまで必死に営業してこないのですが。
思うように売れてないみたいですね。

あっ・・・書くレス間違えました。
みなさん気にしないでください。

今日、ＭＲにいった。
ＧＨの名が泣くよ。団地みたいだよ。
安っぽくは無いけど、高級感も無い。
あと部屋もバリエーション少ないし、ディスポも無い。
そこそこ好条件だされても・・・・買う理由が見当たらない。

と、感想書くと購入済みの人から反論されるんだろうな。
でもね、はっきり言ってよくないよ。ここ。

安くなるならいいんじゃない？
それでも嫌か。。。

＞＞362
っていうか、マイナス思考の意見書いたっていいんでしょ？別に。
そんなムキになるなよ（笑）

団地っぽいって言われるのは否めないのでは？
３６６さんの仰る通り、低層階の建物が並べば団地みたいに見えませんか？
購入された方からすれば、自分の住まいを団地っぽいと言われれば気分を害すのは当然ですけどね。

集合住宅は団地でしょ。団地っぽいじゃなくて団地。

３４７さんに関連した内容です。

認可外保育「キディハウス」で、常時（月極）保育を予定されている方
いらっしゃいますでしょうか。

近隣の保育園に入れなかった場合、ここが使えるので便利ではあるの
ですが、受け入れ人数３０人弱の上、一時保育と混在する形になる
と思うので、通常の保育園とちょっと様子が違うのかなあと思っています。

運営会社の評判自体はよさそうなので、あまり心配しなくてもよさそうな気
もしますが、このような形態の保育に関する良い点、あまりよくない点等の
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただければです。

352です。
半分くらいしか売れてないのではなく　どれくらい売れてるのですか？
違ってたなら誤報ですみません。　初めてＭＲ行ってこの板も初めて。
良かったら購入検討者になるつもりでしたが　検討は前記の通りしません。
現物見せながら販売する方針で・・・そんな説明を受けたのですが。

あくまでも個人的感想ですが　あれだけ現物できてて　まだかなり選べる状況の
ようでしたよ。
提示されたタイプでちょっと予算オーバーと言ったらすぐ500万くらい安い
似たような希望タイプ（もちろん１㎡位ですが狭くなってました）を案内されました。
我が家にとっては　１㎡狭くなってもそちらの方が車道から遠かったり
条件合いそうでしたが、そんなに簡単に色々提示できるという事はやはり
まだまだ　選べる程お部屋が残ってるということではなのかと感じました。

>374
>半分くらいしか売れてない
>選べる程お部屋が残ってる
これをイコールと考えるのはどうかな。
といっても、何戸残っているかは知らないけど。

>374
実際、第４期として20戸売り出しているわけだから、それだけでも選べる
訳だしね。

374です。確かに３７５　３７６さんのおっしゃる通りですね。
セキュリティーが気になるので検討するつもりはないのですが
営業さんから半分くらいと説明されたのが　誤報だったのか気になりました。
お騒がせしてすみません。　こちらからはこれで失礼しまーす。

どの物件でも販売数に対して1割前後のキャンセルは出てると思います。
（本物件の数字は知りませんが）

なりゆきで申込んでキャンセル、理由があって断念する、理由はさまざま
だとおもいます。当選しても契約しない住戸はキャンセルですよね。
とりあえず申し込んでおくか。という人が当選した場合、キャンセルになる
確立が高いのではないでしょうか？
また、契約後にキャンセルというのは上記に比べて少ないと思います。

ところで売約済みってどちらの意味なんでしょうね。
私は前者だと思っているのですが・・。どなたかご存知ですか？

「団地」という言葉にこだわっている人がいるな〜。同一人物？
まあどうでもいいけど。

ここを買わずにどこを検討したかも記載できないようなレスは
所詮手の出ない者のひがみだろうね。あまり相手にしない方がいい。

>381さん

わたしもそう思います。

外観が嫌ならしょうがないですし。人によりココだけは譲れない
という点はありますから。380さんは外観なのでしょう。
でも部屋の選択によっては5000万ださなくても十分購入できると
思いますけどね。

団地のようなのも良さ、高い建物の方が品が無い。
提供空地が多いのも良さ。団地にもたむろするような輩は見たこと無いな。
目の前の道を車が飛ばしていく方がうるさいし危ない。
まぁ、人それぞれの価値観だろうが、価値観の合わない者とは住みたくないでしょ。

久我山ＧＨが良くないという方、あなたが検討しているマンション教えてよ。
良くないとばかりでなく、どこと比較して良くないと言っているのかもう少し
まともに意見言って貰いたいね。今のレスだけだと、アホっぽいですよ。

我が家は幅広く検討していますが　こちらは初訪にて検討対象外としましたが
参考までに　北区？の東京メガシティ・新浦安のシーガーデン・お台場タワー・
荻窪のインザパーク　南砂のファイブスターなどには　それなりに魅力を感じました。

人それぞり　ポイントは違うと思うので　こちらもご希望に合う方には良い物件という
事で　同じ価値観の方が集まればコミュニティーもうまくいくでしょう。
ただ　公開地は甘く見ないほうが良いのではと少し心配です。
提供地ですから決まり事を作るのは難しいと思いますよ。
サークルなどの集合場所になったり　ダンスやスケボー楽器など練習されたり
当人方には　悪意はないですからやっかいです。当然こちらの物件の提供公園だと
特に若い人は知らないと思うし。
余計なお世話かもしれませんが　似たような前例を見た事があったので
ご参考にと思いコメントさせて頂きました。

このマンション希少価値が高いですね。
似たようなマンションが周辺にないし、購入を検討していますが
希望の部屋は結構なくなっているようで)
販売の八割は売れていると聞いたのでしょうがないか。
キャンセル物件あるならまだ望みありかも。

久我山ＧＨの日常生活って、やっぱり車メインでしょか？
久我山の商店街も10分はかかるだろうし。
レスにもあったように、周辺は栄えているとは言いがたいらしい。。。
現地をご覧になった方の意見を聞かせてください。