久我山ガーデンヒルズってどうですか？

インコのチルさんへ

ちょっと強引過ぎました？（笑）

ＨＩＫＯさんへ

相手の方も冗談や暇つぶしで書いているわけでは無いと思うんですよ。
だから、あまり計算上で強引な書き方はマイナスだと思います。

インコのチルさんへ

そうですよね。すいません。初心者なのでつい乗りすぎてしまいました。
ところで、圧縮所って何なんですか。

>１４９さん
すみませんね、今日カタログが送付されてきたもので。
営業ももうやっていないでしょうからどなたかご存知かと。

ゴミをプレスして量を減らす所です。
区でしているところで私が知っているのは新大久保の線路沿いに新宿区の圧縮所があります。あとは先ほど説明した沢倉栄治が戦前に投げていた上井草野球場の跡地を区のスポーツセンターにしている場所。
自分が来年から生活する杉並のマンションも圧縮施設がマンション内にあります。

>>154 さんへ

明日になって聞いても充分間に合いますよ。

インコのチルさんへ

言葉が足りずすいませんでした。私が疑問に思ったのは、「意外と曲者」
とおっしゃった点なのですが。

>>155 訂正

沢倉栄治は間違い、沢村栄治でした。昭和１０年代にプロ野球が上井草球場で行なわれており、スポーツセンター内に写真や説明があります。

>154　さま

相談会についてですが、まだ最終ではないと思いますよ！
私は最近契約したのですが今回の相談会は前期の方から優先となると
言われました。
次回は未定だそうで、いつなのか気になります。
あいていれば今回でも予約を入れてくれるそうなので、できれば参加したいなぁと
思っています。
（パンフを見ると高くて私の場合参加してもオーダーできるかは・・・？）
まだ販売が終わっていませんし、これで最後ということはないとおもいますよ。

ＨＩＫＯさんへ　>>157

大規模マンションにもあること、圧縮設備の管理や設置設備構造の仕様がまずいと公害を招く点です。

インコのチルさんへ

なるほど、確かインコのチルさんはITP荻窪と契約なさったと記憶している
のですが、圧縮設備は最近の大規模マンションでは標準で設置されて
いるものなのですか。
なんか、質問ばかりで、無知をさらけ出しているようで恥ずかしいのですが。

契約者です。
>>142 さんのように周辺の住民のかたが
どのように思われているかは気になりますね。
>140さんのように地元のかたに住んでみたいと思われる事は
この先ずっとそうありたいです。
でも、世田谷区、三鷹市の両町会からは特に参加の要請は無いようです。
それも寂しいので、勝手に盆踊りとか参加しちゃおうと思ってます。

127です。
色々、皆様からご意見を頂きありがとうございました。
１４４さんも言ってましたが、
この掲示板の皆様のコメントが、非常に紳士的なものが多い
ことに驚いています。
販売状況はともかく、さらに前向きに検討していこうと思います。
これからも、情報交換の場として、顔を出させていただきます。
改めて、色々なコメントありがとうございました。

ちょっと早起きしたので、レスしておきます。
不燃ごみの中継所ですか。ごみは色々な問題を引き起こしますね。
今後注意していきたいと思います。

>>161 さんへ

ゴミの圧縮所はマンション内にあれば、建物の配置図に明確に書かれているはず。
IN　THE　PARK荻窪ではゴミ置き場の隣に設置されています。
大規模マンションで敷地を出来るだけ有効に使おうと設計するなら、設けるのが普通です。

敷地に余裕があって、ゴミ置き場を広く取れる立地なら無くてもすむんでしょう。
ただ、集める方はその分収集に時間がかかるし、ゴミ収集車の台数も余分に必要だから、どっちがいいとも言えません。

>166
ビルトインの食器洗い機とかオーブンレンジは付けられますよ。
そのほか建付けの棚などまだ大丈夫です。
今週末そういうもののオプション会がありますしね。
まあ、低層ですし3月なので融通が利かない部分もあるでしょう。

オプション会資料のビルトイン食器洗い乾燥機、ナショナルの一番新しい
タイプ（ミストタイプ）でしたね。ちなみに、価格はどこのマンションでも
同じように、自身で後付（ビルトインタイプでも）オプション会のほうが高目の
設定ですよね。入居段階でオプション品は入っているのであれば、嬉しい
ですけど、総じて高目であることには変わりないと思います。
我が家は１９日のオプション会に伺いますが、カーテン、フロアコーティング、
照明、エアコン、など様々な資料が届きましたが、どうも模様眺めになりそうです。

MANUさん
「住まいのサーフィ」のKGHの評価を新しくされましたね。
楽しく拝読しました。

「住まいのサーフィン」でした。

はじめまして。
立地と利便性の狭間で気持ちが揺れ動きながら、
これまで申し込まずにきた者です。
このマンション、値引きを期待するとかじゃなくて、竣工してから
じっくりモノを見て判断したい、そんな気がします。

159 さんどうもありがとうございました。
おっしゃるとおり次回が未定とのことを自身確認いたしましたので
私も今回の相談会に参加することにしました。

最近掲示板活発ですね。うれしいです。（もっとチェックしようかなと思います）
さて、オプション相談会のリポートです。

○オプション各種の最終決定締切は、2005/01/15（土）まで！
　焦る必要はないようです。

○表札はオプションで頼むか、自分で調達しないとない。
　→以前住んでいた物件では標準でついていたので確認して良かった（笑）
　棟のカラーとのバランスが微妙です。サンプルをお借りして、１Fの壁にある、
　棟カラーにあわせてみました。（ポストの採寸は面倒なので購入候補）

○換気扇フィルター
　予想よりフィルターの密度が無くて、大丈夫なんですか？と
　聞いてみたところ、大丈夫ということでした。
　→以前使っていた他メーカー品と比較してなので、性能が
　　上がっているのかもしれません。（購入候補）

○販売最終期は１月以降を考えているようです。
　竣工前後かもしれませんね。

○現地の特別案内会は９号館101と103かな？南側に入口が
　設けられていました。
（１Fを契約していませんが、庭付は予想以上に良い印象です。）

○南側の外溝工事が開始されています。
　フェンスがもう少し経つと外れるのではないかということです。
　→「もう少し」が数値化できればいいのですが・・・。

○結局のところ・・・何も申込みはしてません。
　この連休を利用していろいろなショールームへ行ってみようと思います。
　（勉強がてらINAXには行ってきました！エコカラットとタイルテックス
　　に類似する、セライージー。けどオプションでは頼みません。）

長々と失礼しました。

にゃあさん！すばらしいレポートありがとうございます！
うちは今回相談会に参加できなかったので非常に参考になりました。
パンフレットを見ますとかなり高めなお値段のものが多いので
私も一度ショールームなど見てみようかと思います。

175さん>
こんにちは。
私は、今まで情報をいただいてばかりでしたので、どなたかに情報
をご提供できればと思い投稿しました。少しでもお役に立てれば幸いです。

相談会終了後に販売営業さんに伺った話では、据付（棚など）の家具類は、
部屋の仕様（面材など）や梁の出っ張りを考慮して作成できるので、申込
まれる方が多いということでした。
そして、相談会で展示されていた一部？全部？について、シスコンさんの
会社で見ることができるようなことをおっしゃっていた気がします。
（情報があいまいですいません）

私は今日、個人営業のカーテン屋さんを訪問し、イメージが少しできた
ので正直なところ・・・もう一度、カーテンサンプルを見てみたいです。（笑）

うんＫＧＨは良いと思う。まるで広尾みたいだし。全てのマンションがあのような広々した
感じで作成してくれれば良いのにと思う。結構言われている駅までの距離も、全力で走
れば５分くらいでしょ。（仕事帰りは歩くけど。）

広尾とは違うでしょ。あんまり似てないと思うけど。。。
広尾は高層だし、都心で、駅からも近くて。市場価格も全然違うしね（笑）

おっしゃられた通り、久我山の良さは、他のどのガーデンヒルズよりも
空間にゆとりを持って作ってることで、駅から遠いのも味のひとつだと
考えています。駅になんて近かったらうるさくて台無しですよ。きっと。
それにしても全力で走って５分はすごいなあ。そういえば最近全力で
走ってないなあ。。。

177です
確かに駅まで５分では行けないかも（汗）

空間にゆとりをもっているというより、低層住宅の建蔽率と容積率からそのようになっただけ。

21日発売の某週刊誌で首都圏新築マンション格付けというのがありまして
早速読んだのですが、当物件が16位になってました。
面白かったのが、ランキング70物件中徒歩15分以上はここも含め4物件でした。
更には、ここよりも上位の物件はみな徒歩10分以内のものでした。
ということは駅までの距離を気に（苦に）しない方、逆にそこに魅力を感じられる方には
とても魅力ある物件と思います。
かくいう私も契約者ですので、ひいき目はお許しください。

契約したものです。

低層住宅の建蔽率と容積率からそのようになっただけ。ではなく
さらに総合設計制度を利用したため、他の物件に比べゆとりが
ある設計ができているのだと思います。

16位なんですかー。
駅近物件に人気があり、格付けが上位になるのは当然かもしれませんが、
駅近という要素だけでなく総合的に評価されているということですね。
新築マンションが多々ある中、契約したものとしてはうれしいことです。

>>182 さんへ

全体の床面積は敷地全体に対する容積率で押さえられている。これは総合設計制度を活用しても不変。
総合設計制度でクリアされたのは建物の高さ制限。高さ制限を緩めた分、建蔽率は厳しくなる。

高さの高い建物を建てて空地面積は増えていますが、それを「ゆとりがある」と取るのはいかがなものか。
もともと建蔽率や容積率制限が厳しい所。３階建にしても余裕は充分なのに。

182ではないですが、建蔽率や容積率制限が厳しい所だから、それよりも厳しくない他の
ガーデンヒルズにくらべて、「ゆとりがある」作りになっているのは事実じゃないかと思います。
もちろん建蔽率や容積率制限いっぱいいっぱいで作っているのだろうとは思ってますよ（笑）
建蔽率や容積率制限で「ゆとり」を持ったつくりにしてるとは思っていないですし、総合設計
制度の活用によって増えた空地面積だけを見て「ゆとりがある」と思ってるわけでもないです。
建蔽率や容積率制限やその他もろもろの事情の結果ああなっただけにせよ、他のガーデン
ヒルズとは違った面白い作りになったなあと思っているだけです。
確かに3階建でも余裕は十分でしょうね。あの空地面積で全棟3階建だったらカッコいいだろう
なあ。販売戦略的には難しいんだろうけど。

＞建蔽率や容積率制限で「ゆとり」を持ったつくりにしてるとは思っていないですし

変な文章になってしまいましたので以下に訂正します。
『建蔽率や容積率に「ゆとり」を持ったつくりにしてるとは思っていないですし』

私もＤ誌を立ち読みしました。佐藤さんの評価基準はともかく、選択基準
に問題があるように思います。HP(http://www.house-navi.com/)をみま
すと首都圏の注目物件を選んでおられるようですが、ランキングを公表す
るのなら、例えば2004年度中竣工の100戸以上の物件を全て網羅して、
ランク付けを行うべきです。そのようにして、初めて客観的な評価になる
のではないかと思います。
もっとも、これらは建物の評価です。結局、住居はその建物に人が住ん
ではじめて意味を持つのですから、総合的な評価というのはそこに住まう
人間が自ら決め、判断することになると思います。
恥ずかしいくらい真面目だ。

契約者です。
では、評価される物件となるよう
みなさんでいいマンションにしていきましょう！

私は他のマンションを契約してしまいましたが
候補に挙がっていたところはまだのぞいています。
こちらはとても良識ある書き込みが多いように思うので
そういった意味ではいい人が住む、評価される物件になる可能性あるんじゃないですか。
契約したところの書き込みは荒れているんで（汗）うらやましいなぁ。

息を潜めて「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」の動向を見守っていた
久我山GH契約者の皆様（私だけ？）、いよいよ当該物件の概略価格が
発表されました！
60m2台〜100m2台までの2LDK・3LDK
最低5,000万円台〜最高1億1,000万円台
70m2：6,000万円台、80m2：7,000万円台、90m2：8,000万円台
だそうです。
私としては、やっぱり買えなかったな、というような妙な安心感を覚えました。
皆さんはどうなんでしょうか。やっぱり、近隣物件は気になりますよね。

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町、本当にいい立地、いいお値段ですね〜(嘆息）
玉川上水遊歩道を散歩し、井の頭公園にでる度に
いい物件はないかな〜、と思っていましたが、、値段もさすがですね。

玉川上水といえば、久我山GHから駅に行く道にあるものを思い浮かばれる
かと思いますが、あそこより先、吉祥寺に繋がる方面は、本当に
"遊歩道”です。土の歩道で、犬の散歩や子供と歩くのにはぴったしです。
マイナーな話で恐縮ですが、お散歩好きな人？がいればお勧めの道です。
東京女子大牟礼キャンパスの横から入れます。そこまでは15分くらい
歩くと思います。（東女までは地図でわかると思うのですが）

私はGH購入には至りませんでしたが、同世代の子供を持つ方が
多そうなので、児童館や公園でお会いできると嬉しいです。

昼間の玉川上水はまさに散歩にはいいところです。井の頭公園あたりまでは。
夕方以降から夜には怖くてこの付近は歩けません。広い道路の交差部分以外は真っ暗。

私も久我山GH契約者ですが、確かにパークハウス井の頭公園はよさそうです
ね。ただ個人的には久我山GHの広い敷地、建物のレイアウト、植栽などの
ほうが気にいっています。まあひいき目ですけど。それであの価格だと、
やはりさすがに立地条件も加わるとかなり割高になるな、という印象
ですね。かなり希少価値高くてお金もちの戦いになりそう、ということ
みたいですね、書き込み見ると。

私も久我山GH契約者ですが、確かにパークハウス井の頭公園はよさそうです
ね。ただ個人的には久我山GHの広い敷地、建物のレイアウト、植栽などの
ほうが気にいっています。まあひいき目かつ自分の身分的にみた場合ですけ
ど。それであの価格だと、やはりさすがに立地条件も加わるとかなり割高にな
るな、という印象ですね。かなり希少価値高くて久我山GHの層とは違ったお
金もち向けになりそう、ということみたいですね、書き込み見ると。

「井の頭公園パークハウス吉祥寺南町」は、KGHの近隣に売り出された
物件というだけで、価格、コンセプト、対象も全く異なるので、比較する
ことがおかしいんでしょうね。最近、レスが途切れていたので、話題提供
してみました。すいません。
ところで、KOKOさんは、マンション志向だったけど、結局、戸建を購入さ
れた方でしたよね。
私は今年の初めからちょっとしたきっかけで住まいを探し始めて、東京で
戸建てでは窮屈なものしか購入できないだろうという先入観と、連れ合い
が子供の頃からマンション住まいで、戸建はセキュリティーが心配という
言葉に引きずられて、マンションしか念頭になく、KGHの契約に至った者
なのですが、KOKOさんのような選択も当然ありますよね。いまさら気づ
いても遅いのだけど。
まあ、来年になったら、「公園パーク?」を横目に玉川上水を散歩してみま
す。お互い知らないまま、お会いすることもあるかもしれませんね。

HIKOさん
久我山GH,いまだ未練ありです（笑）。ご契約おめでとうございます。
先週も周囲を通りましたが、着々と工事進んでいますね。各棟の余裕も
あり、周囲の住宅街にもなじんだ雰囲気で、改めていいですね〜。
私は奥様とは逆に戸建育ちなので、未知の世界でマンションに
憧れましたが、住めば都、今は中古戸建に満足しています。
それぞれ、納得のいく選択ができて良かったということでしょうか。
是非、来年玉川遊歩道ですれ違いましょう〜。

>１９１さん
上とか下とかではなく、ＩＰＰＨにはＩＰＰＨの、ＫＧＢにはＫＧＨの良さがあります。
他のＢＢＳでも言われているけど公園横に住むデメリットもあるのでは？特に吉
祥寺だと若者（若輩者）が夜、多数出没すると思いますが？

197さん
191さんは189の私のレスを窘めていらっしゃるだけで、考えておられるこ
とは197さんといっしょだと思いますよ。私が代弁するのも変ですが。
それとKGBじゃ怖くて住めません（笑）。

KGHは南側の植栽もかなり進んできて、いい感じになってきていますね！
建物も外側はかなりできあがっており、その他周りの工事も進んでいる
ようで、行く度に完成形に近づいているのが楽しみです。

なお、すでに契約しているものなのですが聞いていないのですが、南棟
（9号棟？）の一部の部屋がすでに見学可能なようになっているようなの
ですが（外側から通路ができていますよね。）、ご存知な方いらっしゃいま
すでしょうか？まあもう契約したのでかまわないとは思いつつ、気になって
しまっています。実際に検討中の方にとってはよりイメージわきやすくて
いいでしょうね！（我々は8〜10号棟は予算的に手がでなかったのですが。。）