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先日、久我山ガーデンヒルズのMRに行ってきました。結構良いお値段でしたが、かなり立派でした。見にかれた方のご意見を伺えれば幸いです。
[スレ作成日時]2004-03-26 17:28:00
先日、久我山ガーデンヒルズのMRに行ってきました。結構良いお値段でしたが、かなり立派でした。見にかれた方のご意見を伺えれば幸いです。
[スレ作成日時]2004-03-26 17:28:00
小石川ガーデンヒルズのHPが無くなってしまったけど
何かあったの?
生ごみ処理機購入助成制度っていうのがあるのですか?
購入検討中です。
最近、MRを見学し、一目ぼれしましたが、
今、一番の懸念材料は販売スピードの遅さです。
来春には引渡しでまだ、200戸近く残っていますので、
竣工・未販売住戸が相当数でるのは、と考えると、
決断の時期をいつにすべきか迷います。
情報を持っている方がいましたら、教えてください。
>127さん
一目惚れなら即買いですよ!
いい間取りから無くなっちゃうでしょ。
仮に竣工時に未販売住戸があっても
通常売主が管理費とか負担するので心配なしでは?
すいません、本物件を知らない通りすがりでしたー。
127さん
その昔、久我山GHを検討していた者でもあるということで、
コメントさせていただきます。
竣工後から、入居者で賑わうマンションであって欲しいというのは、
マンション購入者であれば、誰しも願うことと思います。
ですが、このご時世、一目ぼれ物件なんて、そうそうあるものでは
ありませんから、127さんの諸々のご条件が合致されるのであれば、
私も、128さん同様、即購入ではないかと考えますが、いかがでしょうか。
この数ヶ月、世田谷付付近にある様々な物件の評判を、
掲示板の書き込みを通じて耳にしていますが、久我山GHの評判は、
すこぶる良いですよね。
ちなみに私は、「駅からの距離」と「小学校への距離」で見送りましたが、
それ以外は全てクリアしていた物件です。
>129 私も同じ理由で断念です。それ以外はOKでした。
世田谷新築マンションはどれも駅から遠く頭が痛いです。
念のため言っておきますが、MRだけでなく駅と小学校まで(お子さんがいるなら)
昼、夕方、日曜、平日 歩いた方がいいですよ。これは余談ですが ここに来て
残りの半分を売るのに苦戦しているようです。これは他にも同じような条件の
物件が出てきたからだと思います。断念を伝えた営業さんからまだ電話が
来ますが 結構大変なようです。ちなみにこれから決めてもオプション、カラーは
自分で選べません。
私は設備の細かいところへの配慮の足りなさが気になって止めました。
例えば納戸の棚板用のレールが中途半端な高さまでしかないとか、
和室を洋室にしたときの押入れの中の作りが雑だとか、
お風呂の蛇口が洗面器の形によっては上手く水が入らない作りになっているとか。
オプションを選べる時期に購入した方なら、オプション次第で違ってくるのだろうと
思いますが。
決して安い物件ではありませんし、ロケーションも今ひとつということもあって、
残念ながら見送ることにしました。
でも敷地と緑のプランは素晴らしいと思います。木々が育ったら綺麗でしょうね。
購入断念者からのレスが続きましたので、購入者からのレスです(笑)。
結局、「限られた予算の中で住まいに何を求めるか」ということになると
思います。
1.駅から遠い
確かに駅から近いにこしたことはありませんが、今の東京で、駅近で
GHのようなコンセプトは無理です。出たとしても、少なくとも私の予算
では購入できないと思います。駅から15分でも良質な住環境を優先
しました。
2.小学校が遠い
確かに小学校が近いにこしたことはありませんが、少なくとも私は30
年間はこちらに住もう(その前に彼岸に渡れば別ですが)と考えて
いますから、その5分の1の期間は、子供にたくましく育って欲しいと
考えました。私自身、田舎者のためか20分と聞いても大変とは思いま
せんでしたし、子供は環境に順応するものです。
全てに満足できる物件は購入できません。(できるとすればその方は
すごく幸運な方かお金持ちの方です)このように考えてGHの購入に
踏み切りました。参考となれば幸いです。
ちなみに、112も122も私のレスです。
書き込みはためらってきたのですが、結構楽しくなってきました。
建物自体は魅力でしたが・・・
駅から遠い。年を取ったら住む街。清掃工場が近い。
以上の理由でやめました。
>134様
下記が、東京都の清掃工場の一覧です。あまり近くないようです。
また永住目的の人にとっては、落ち着いた年を取っても住める街で
あるのも、重要な決定要素かもしれません。
ご参考までですが・・・。
http://tokyo23.seisou.or.jp/koujou.htm
こうやって、購入しなかった理由も購入した理由も、情報提供しあえるっていいですね。
何を重視するかはそれぞれ違いますしね。とても参考になります。
ともすると荒れてしまいそうな話題ですが、皆さん冷静にゆったりとお話されていることも
素晴らしいと思いました。
購入される、見送る、に関わらず、この物件を検討する方の多くは、
心からゆとりを求めているんだ、ということがよくわかりました。
かなり前向きに検討しているところなので、本当に参考になります。
どうもありがとうございます。
清掃工場が近いって・・・
別の物件と間違えてません?
久我山在住者です。
清掃工場の場所というよりも、風の影響で八幡山交差点付近は
大気汚染のスポットになることが多いんです。もちろん久我山
周辺にも影響がありますから環境に対しては住民は高い意識
を持っています。
最初マンション計画を聞いたときは少々不安になりましたが
緑も残し環境にも気をつけたということなので様子見をしている
ところです。植樹計画もあるようですし、駐車場を平置きにした
のもよかったと思います。(小石川では地下になったようです)
正直言ってガーデンヒルズだけ浮いてる感じもしますが、地元民
の私も住んでみたいと思っています。
>140様
我が家は、樹木のことが一番のお気に入りで、物件決定の重要な
要素でした。近隣地域の住民の方にとっても重要な樹木ですから、
もし、その樹木を全て伐採して開発してしまうようなマンションで
あったのでしたら、購入しておりませんでした。
また、折角の既存樹ですが、今後の維持などがしっかりして
いなければ、意味が無いと思っておりましたところ、たまたま、
マンション管理説明会が開催された日にも、MRに伺っておりまして、
管理会社の方の熱心なご説明の中に、樹木の管理について
言及なされており、維持管理に年間予算を相当な額で算定して
おられましたので(手元にある管理規約にも計画予算が記載されております)、
樹木を含む住環境を維持していくスタートとしては、かなり安心できるレベル
であると思われます。
昨今では、ビオトープや温泉など、様々な付帯設備がございますが
その維持管理費用は、大変なものですよね。
久我山GHの場合は、屋上庭園、屋上緑化をはじめ、樹木の維持などに
そのコンセプトに即した管理と予算を考えている、物件なのだと思っております。
契約したものですが、久我山在住の方にコメント頂けるとうれしいです。正直
あの物件が周りの方から見てどのように思われているのかは興味がありま
して、住居後も仲良くお付き合いさせていただければなあ、と思っております
ので。周りの方は非常に環境意識が高いということで、頼もしいとともに、我々
も意識を高める必要があるかと思っております。よろしくお願いします。
なお話題は変わりますが、よく売れ残ってて営業の方が必死で、というコメント
もありますが、もちろんその会社のおかれている状況や営業教育などもあるかと
思いますが、そこはやはり営業なので個々人の営業スタイルや性格なども大きい
と思います。私もほかでいやな思いをしたことはありますが、それをもってその販
売会社やマンションの売れ行きすべてを推測あるいは総論するのは少々危険か
と思っています。
私も142さんと同意見です。ちなみにまだこの物件を含め検討中のものです。
この物件に限らずいまのご時勢一斉に完売するという物件はなかなかありません。
しかも100戸以上の規模の大きい物件となればなおさらです。
営業マンとはその物件を売ることが商売です。
売れないから必死になるのではなく、その物件を必死に売るということ
ではないですか?
同じ営業の立場から私はそう考えております。
私はすでに購入を決めました。
>127さん
と同様、売れ残りが出るのでは?と思いかなり悩みましたが
今までも他の物件で同じように悩み、結局好みの間取りは残らず
予算に合わないものや合っても住みたくないものばかり残ってしまうのです。
ただこの物件に住みたい、どの間取り、階数でもいい、という方なら
売れ具合を様子見するのも良いでしょうが大きい買い物です、
納得のいくものを買いたいですよね。
私たち家族は2年あまりマンションを探し、ようやくここに落ち着きました。
緑の多い環境、1種低層の落ち着き、地盤のよさ、もちろん
駅からは距離がありますが歩けないほどではありません。
プラスアルファですが、この書き込みから購入者の方が他のマンションの
書き込みと比べると非常に良心的に思えます。
これはこの物件を買う要素ではありませんでしたが、最近
そういうことも大切なことだと感じています。マンションは住む人で
価値が変わっていくともいいますから。
もちろん匿名の掲示板ですから実際入居してお会いしないとわかりません。
今はできあがるのを心から楽しみにしています。
127さんもここに限らずいいと思う物件があれば待たずに決めたほうが
後悔は残らないと思いますよ。
清掃工場の件で・・・yoshiです。以前、私は清掃工場の目の前に居住して
いたせいか、少々神経質になっておりました。もちろん物件選びでです。
現地を案内され、ひょいと東の方角に杉並工場の煙突が見え気分が落ち込み
ました。距離的には1キロ以上は離れていますが、やはりどーも・・・と。
人それぞれの考えがあり物件選びも大変な労力ですよね・・・。
ちなみに23区は、ほーんと清掃工場に囲まれてますよね
>>145 さんへ
高井戸の清掃工場までは2.5km離れています。
そんなことを言っていたら、千歳烏山や杉並の川南あたりもその中に入ってしまいます。
そういう方は東京23区には住まない方がいいですね。各区で自前の処理場を持つことが原則になり、ゴミ収集は都から区に移管されています。
ゴミ処理場ばかりではなくゴミの圧縮所もあっちこっちにあります。杉並の上井草圧縮場が杉並病で騒がれたのも記憶に新しいところです。
23区ばかりではなく人口密集地域にはいたるところにこのような設備はありますよ。
yoshiさん
東京都の23区の面積は620km2ですので、1区当たりの平均面積は
約27km2となり、大雑把に言って、5km×5kmが区の平均的な大きさ
となります。
一方、平成12年に都から特別区に清掃業務が移管されましたので
1区に一つ清掃工場があることが基本となります。
つまり、23区にどんなに遠く清掃工場から離れようと思っても、その
対角線の距離以上は離れることはできない計算となります。
ちなみに、KGHと杉並清掃工場の直線距離は2.3kmです。
僕も暇だ。
購入したものです。ご購入者のみなさん今週末のオプション相談会には
行かれますか?今回が最後なのでしょうか?
営業さんに聞いて教えてくれないの?ここに書く内容なのでしょうか?
>>147 さんへ
全部の面積が同じという計算はちょっと強引かな。
電子地図で計測したら2.48kmという答えがでたので2.5kmと出しました。
言っていることは同じですが、圧縮所が意外と曲者です。
だってマンションの中にもゴミの圧縮設備を設ける所は多いんですよ。
設備の仕様をキチッと確かめる必要があります。
インコのチルさんへ
ちょっと強引過ぎました?(笑)
HIKOさんへ
相手の方も冗談や暇つぶしで書いているわけでは無いと思うんですよ。
だから、あまり計算上で強引な書き方はマイナスだと思います。
インコのチルさんへ
そうですよね。すいません。初心者なのでつい乗りすぎてしまいました。
ところで、圧縮所って何なんですか。
ゴミをプレスして量を減らす所です。
区でしているところで私が知っているのは新大久保の線路沿いに新宿区の圧縮所があります。あとは先ほど説明した沢倉栄治が戦前に投げていた上井草野球場の跡地を区のスポーツセンターにしている場所。
自分が来年から生活する杉並のマンションも圧縮施設がマンション内にあります。
インコのチルさんへ
言葉が足りずすいませんでした。私が疑問に思ったのは、「意外と曲者」
とおっしゃった点なのですが。
>154 さま
相談会についてですが、まだ最終ではないと思いますよ!
私は最近契約したのですが今回の相談会は前期の方から優先となると
言われました。
次回は未定だそうで、いつなのか気になります。
あいていれば今回でも予約を入れてくれるそうなので、できれば参加したいなぁと
思っています。
(パンフを見ると高くて私の場合参加してもオーダーできるかは・・・?)
まだ販売が終わっていませんし、これで最後ということはないとおもいますよ。
インコのチルさんへ
なるほど、確かインコのチルさんはITP荻窪と契約なさったと記憶している
のですが、圧縮設備は最近の大規模マンションでは標準で設置されて
いるものなのですか。
なんか、質問ばかりで、無知をさらけ出しているようで恥ずかしいのですが。
127です。
色々、皆様からご意見を頂きありがとうございました。
144さんも言ってましたが、
この掲示板の皆様のコメントが、非常に紳士的なものが多い
ことに驚いています。
販売状況はともかく、さらに前向きに検討していこうと思います。
これからも、情報交換の場として、顔を出させていただきます。
改めて、色々なコメントありがとうございました。
ちょっと早起きしたので、レスしておきます。
不燃ごみの中継所ですか。ごみは色々な問題を引き起こしますね。
今後注意していきたいと思います。
>>161 さんへ
ゴミの圧縮所はマンション内にあれば、建物の配置図に明確に書かれているはず。
IN THE PARK荻窪ではゴミ置き場の隣に設置されています。
大規模マンションで敷地を出来るだけ有効に使おうと設計するなら、設けるのが普通です。
敷地に余裕があって、ゴミ置き場を広く取れる立地なら無くてもすむんでしょう。
ただ、集める方はその分収集に時間がかかるし、ゴミ収集車の台数も余分に必要だから、どっちがいいとも言えません。
まだ半分残っていますが フローリングの色からなにから選べません。
もちろん 食器洗い機も付けられません。(後で付けられますが結構お金
かかります) 3月入居だから仕方ありませんが、あの値段でなにも選べないと
いうのは正直辛く 販売面でもつらいと思います。ちなみに見送り組みです。
>166
ビルトインの食器洗い機とかオーブンレンジは付けられますよ。
そのほか建付けの棚などまだ大丈夫です。
今週末そういうもののオプション会がありますしね。
まあ、低層ですし3月なので融通が利かない部分もあるでしょう。
オプション会資料のビルトイン食器洗い乾燥機、ナショナルの一番新しい
タイプ(ミストタイプ)でしたね。ちなみに、価格はどこのマンションでも
同じように、自身で後付(ビルトインタイプでも)オプション会のほうが高目の
設定ですよね。入居段階でオプション品は入っているのであれば、嬉しい
ですけど、総じて高目であることには変わりないと思います。
我が家は19日のオプション会に伺いますが、カーテン、フロアコーティング、
照明、エアコン、など様々な資料が届きましたが、どうも模様眺めになりそうです。
MANUさん
「住まいのサーフィ」のKGHの評価を新しくされましたね。
楽しく拝読しました。
「住まいのサーフィン」でした。
HIKO様
ご覧いただけたのですか、お恥ずかしい限りです。
勢いで書いた評価でしたので、文面に粗雑な点が多々ございました。
今になって改めて読み返し、目に余る内容を修正した次第でございます。
詳しく評価を記載なされている方が多いので、少々軽いタッチで記載して
おります。駄文で恐縮でした。