【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ２

車通りますよ、新港へ行く貨物車も多いです、昼夜問わず。
でも排ガスは気にする事ないと思いますし更に今後数年〜十数年先を考えれば温室効果ガス（もちろん排気ガス含む）
の規制は更に厳しくなりますので今がピークじゃないですか
そもそも個人的見解ですけど石化燃料を使った車は近年無くなるんじゃないでしょうか、
ちょっと大袈裟かもしれませんけど。
それより車は騒音が気になります。以前に新港を川を挟んだ団地に住んでいましたが走行音がうるさくて
眠れない事もありました、ビーチの前は交通量がやや少ない程度であまり条件は変わらないと思います。
６車線全部高規格舗装にすれば騒音は激減しますよ

すくなくとも10年やそこらで化石燃料を使う車がなくなることはないと思いますよ。
代わりになるものがありませんから。電気自動車も燃料電池車もまだまだ普及には程遠いですね。
30年、50年かけてゆっくり普及していくでしょう。

ん〜、個人的な意見ですが、あそこは、信号もあり自身も車走らせながら
海沿いの人はウルサイだろうなと思いながら通過してる。わりと
スピードも出るし。只空気清浄器や防音など気を使ったら、あの眺望は
ため息がでるくらい素晴らしい。どこで、譲歩するかは個人次第と思うよ。

身体に悪い・・・子供が２人喘息になりました。

今日はじめてブエナを知りました。
間取りを見て気になったのですが、各住戸に食い込むようにエレベータが設置されています。
この場合、エレベータの動作音は気にならないのでしょうか？

以前住んでいたワンルームがエレベータの隣の部屋で、音が気になっていたもので・・・

>>45
そういうことはブエナのスレで聞いたら？
ここを見てるたいていの人はブエナも見てると思うけどｗ

46さん
すいません。
ビーチフロント街区というのは、ビーチテラスとブエナの両方を言うのかと勘違いしていました（爆

スレを汚して申し訳ありませんでした。

ブエナもビーチもほぼ同じになってますよね。私も両方見ているので、だんだんどっちがどっちだか・・・・。
エレベーターの音は、さすがにそういうことはちゃんとしているはずですよ。
そうとう神経質な人なら別ですが・・・
でも、営業の人に「大丈夫」といわれても、実際に住んだらやっぱ多少は気になったなんて事はあるかも。
難しいですね。

実家が二戸イチエレベーターです。
隣接してるのは玄関なので居室では何の音もしませんよ。
築20年でそれなので、最近の物件なら無問題じゃないでしょうか。

MRに行って来ましたが大盛況でしたね。
やはりファミリーが多い！
うちは子無し夫婦で狭い部屋が希望。
そもそもこの物件のターゲットではないのですが、
狭い割りに予定価格が高くてビックリしました。
海が見たいDINKSも居ると思うのですがベイレジデンスは広い部屋ばかりで残念。
（２、３階ならありましたけど…）

大は小を兼ねるけど、お金がないとだめだね。
ファミリーかDINKSかよりも金があるかないかだ。
明快。

この物件ファミリーだけがターゲットではないですよ。
ここで高いとなると、ベイタウンは無理かも。

セザールにしたらどうでしょうか。隣の駅の。

なんか、ブエナの掲示板に比べ、寂しいですね。

>50
>狭い割りに予定価格が高くてビックリしました。
>海が見たいDINKSも居ると思うのですがベイレジデンスは広い部屋ばかりで残念。
>（２、３階ならありましたけど…）

50さんにとって、『狭いのか広いのか』『高いのか安いのか』良くわかりません。
というか知ってもしょうがないですが。

無駄に広い部屋を買ってもしょうがないって事じゃないの？
同じ程度の広さなら隣の方が割安だなと自分も思いました。

ちょっと前を振り返ると、たしかここってベイタウンの住民アンケートによって広さ・部屋数を決めているんじゃなかったかな
実際住んでみないとわからないけど私は結構好印象。
お願いだから管理費もうちょい下げて欲しいわ

管理費は高いですね。5万円前後です。これは20年払うと、1000万円高い買い物をするのと同じ。
6000万円の物件で7000万円の戸建買うのと同じ。うーん・・・・。
まあ、これくらいを誤差と思えるくらいでないと、買ってはいけないのかも。

1000万か・・・。1年分の貯金に相当するな。結構高いな。
無駄遣いできないな。

ベイタウン買う方は、管理費とか、借地とか考えてはいけません。

初歩的な質問です。

ＭＲ見てきましたが、天井の高さが２５００って最近では普通ですか？
少し低く圧迫感を感じたもので・・。

LDの高さとしては普通でしょう。
ペントハウスは3000ってのもあるけど。

確かに天井は低く感じましたね。
Luxuryの壁紙床戸のP-130Kでも。
壁紙Luxuryのくせにすっごい安っぽい。壁紙変更して欲しいな。

第1期販売住戸の明細が郵便できました。
ずいぶん販売数が少ないですね。

本日、ブエナサウスで90typeキャンセルが出たらしく、
いまから契約にいくことにしました。

ビーチのベイを狙ってたけど、抽選リスク回避を優先
する方向で、主人と相談のうえ決めました。

ビーチで、いろいろ意見交換してくださったみなさま
今までありがとうございました。

>65
ちなみに90タイプのキャンセルって、どっちのタイプですか？
うちは90タイプで次点だったので・・・。

65さん、おめでとうございます。
うちも当たんないかなあー。

>66
次点なんて関係無いですよ。
キャンセルでたら一番条件のいい客から声をかけるんす。

>68
やな、人ですね

>69
現実だよ。
キャンセルが出たのなんか声かけれなければわからないしょ。
当たった人と実際に入居した人が同じかどうかなんて次点の人は確認していないしね。
だいたい次点の人は倍率マイナス１いるわけだし。

今回の三井の販売は、この列全部とかではなくアトランダムに部屋をアサインしているからコネや
今から２次枠での希望を出していたら２次には出なく多分無条件に当たりますね。すでに抽選には出なく
決まっている部屋もあるでしょう）。
そもそも三井は　関係者優先枠が多い会社なので・・・http://www.mitsui-hanbai.co.jp/extranet/teikeisyoukai.htm
あとすでにご当選かもしれませんが提携企業の方は契約前に忘れずに登録を　１％引き（大きい）　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/extranet/yutai.htm

ビーチテラスの購入を検討中ではあるが・・・
ビーチ側は潮風が強いし車の音も気になりそう・・・
サニー側は隣が児童公園とは言いつつ、いずれ何かが建ちそう・・・
パーク側はビーチ棟の影で高層でないと日照が悪そう・・・
どう思いますか？

その通りだと思います。
サニー側は、児童公園というからには児童公園なのだと思いますが、それでも海見ようと思えばマリンさん、街見ようとしても高層でない限り眺めはよくないですね。
でも私は住みたいです。良いところも悪いところもありますね。

パーク側は、南側リビングにすれば、低層階でなければ、日当たりはいいでしょう。
というか、南向きといっても、ちょっと東向いてるから、ビーチ棟の影はあまり関係ないような？
営業に聞いてみれば？
グランパテオスの北側棟も１階でも日は当ってるときはありましたが、１年中は知りません。
サニーも、目の前がＧＳやマリンの棟以外は、視界も開けるし、いいと思うけどなあ。
児童公園は公園でしょう。あそこは公園ベルト地帯なので、それ以外の物は出来ないと思います。

ありがとうございました。会社で確認すると三井の提携会社でした。
当たってはいませんが、１％助かりました。

７１さん、
＞あとすでにご当選かもしれませんが提携企業の方は契約前に忘れずに登録を１％引き（大きい）
＞http://www.mitsui-hanbai.co.jp/extranet/yutai.htm
既にリンクが消えていました。

>72
児童公園はそのままでしょう。何十年もしたらわかりませんが、人口減るし。
それより、すでにベイタウンにあるガソリンスタンドが一度倒産した(？：経営者が変わった。フランチャイズから石油会社の直営になった）のに、更にもうひとつ作りますかね。ベイタウン内のガソリンは高めという印象から、既に住人も14号沿いのセルフなどに行っているのに。。。売り上げは大して望めないのではないでしょうか。
それよりスーパー作った方が潜在需要は高いと思います。リンコス週末はレジ混雑すごいし。コンペティターの入る余地はありあり。

向こうはそんなこと無いのに、こっちのスレはやけに隣が気になっているんですね。

>77
GSの件は確かに割高ですが、カルフールの前のGSは高めの金額の割りにかなり盛況ですね。
ガソリンだけでなくベイタウンの洗車需要がかなり高いようですよ。

スーパーの件。大賛成。個人的には八百屋のヤンマーに9時まで営業してほしいですが…。

>79同感。リンコス向かいにGSも結構土日は賑わってますよね。
　14号の方ではセルフばかりだけど結構嫌がる人もいますよね（自分も含め）
　手はガソリン臭くなるし、価格も大して変わんないし。
　という訳でGS賛成！！

ＧＳの件、あそこは県の当初計画からＧＳ誘致用の土地のようです。
第二湾岸絡みの計画で高規格道路なのにＧＳが新習志野しかないからでしょう。
ベイタウン住人用という計画ではないようです。

>82
まぁ確かにそうなんでしょうが、夜間11時以降の営業はしないでしょうし、敷地からして
大型トラック等が立ち寄れるGSに花理想も無いですから、やっぱりベイタウン住人の利用
度が大きくなると思います。

>83
そうですか。かつての第二湾岸がビジョンにあった時代の遺物計画ですな。今や棚上げ、白紙状態。三番瀬問題も未解決。
しかし、マンションの間で、小学校の隣にＧＳ計画するか、普通。千葉県企業庁、センスあり過ぎ。自ら企画して作ったベイタウンという住宅街価値を下げたいんですかねえ。子供の事故があったらどう叩かれるか。

洗車場やオートバックス（狭いけど）なら流行りそうですね。平日の閑散を見ると、ＧＳ作っても売れないだろうなあ。土日に少しくらい混んでも、土日だけで利益が上がんないよ。洗車だけで黒字ですか？リンコス前のＧＳと共倒れか、共栄えか？ちゃんと市場調査しないと、需要のないところに出店しても仕方ないでっせ。

個人的には、検見川の一直鮮とか、一番鮮とかＹ'Ｓマートの庶民派スーパー大歓迎！

>80
住民や未来の住民でＧＳ喜ぶ人は、まず、いない。貴方、ディベですね。しかもＢＴの競合相手の。
もしそうなら、その会社の"品格"が疑われるようななりすましの書き込みは逆効果では。本当の住民から見れば、偽者は一目瞭然。

>84
まあまあ。でもガソリンスタンド問題は決まりなんでしょ。
あの付辺の棟は全部花がついていた気がする。あまり関係ないかも。
２つの高級マンションの関係者はみんな立派な人に違いないと信じてまーす。

それよりオプションの床は、全部、色がいまいちだった気がするんですが。
赤すぎませんか。
ナチュラルな色が少なかったと思います。

GSできないこともありますかねえ。
確かにあの道路にはＧＳ少ないけど、住民で反対したら、出来ないかもしれないですね？
第2湾岸といい、ビーチテラスは賭けだなあ。
GSできなければ、サニー棟、いいですよね。
GS、結構ガソリン臭というか、なんか重苦しい空気ありますよねえ。

もう18年ぐらい前の話だけど、幕張14号沿いの不二家が
改装オープン前日に隣のガソリンスタンドからの出火で全焼しました。
（今は何があるかわからないけどちょっと前まで中古車査定屋だったところ）
戸建て民家からの出火と規模が違うから火事になると怖いよね。

私もGS建設反対に1票投じます。
あの位置に建つということは大型トラックの需要も満たすべきで、
そうなった場合、どう考えても不自然だ、バランスが崩れてしまう。

>84
前にも書きましたが千葉県は道路を筆頭に車産業には非常に寛容な所です
利用者の利益よりもまず施工業者の利益になるかどうかで動くところが多分にあります
でも学校やマンションの隣にスタンドなんてどこにでもある話です
私の反対理由は街の見てくれが非常に悪くなるという点です、ほんとセンスないですよ

前々からの計画だから、どうしようもない。できてから、潰れることは
どこでもよくある話だから、そうなるかも。そもそも文教地区とか
住宅地区とか商業地区だとか言ってるのに、なぜ住居街区にＧＳ
できるのか不思議だが、計画は以前からあるのだから冒頭どうり
どうしようもない。