【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ２

ビーチのBAY高層階は６〜７千万するので、かなり所得がないと買えません。
というか、登録は６日からですので、倍率もなにも出ていません。(笑）
ナニを見て空いているなんていっているのか・・・希望を出しても高倍率は予想されます。
客の属性も加味しているので、中々当たらないと思います。

求めてる価値が違うといえば、聞こえはいいが、
ようは、人種が違うってことだ。

って、さっき誰かがいってたような。２１１か。

仕事がんばってる旦那よりも、むしろ主婦のほうが、
比較だの、格だの、見栄にこだわってるようですね。

ベイタウンの縮図が垣間見えるようだ。

>222
人種なんて違うわけないでしょ。（笑）
ローンが少ないほうが身軽でいい気がする。
同じお仲間になって楽しくやっていきたいものです。
お互い当たるといいですね。ベイ希望です！

>215
海沿いではないが、マンションは結構良いのに、本当に掲示板感じ悪いですね。
売れ残っているのをさばく為に、他の売り上げは気になるのでしょうか。
本当に、>165なんかが、ディベならその人がレベルと印象を下げていますね。
会社もマンションのグレードによって販売員のコスト（＝質）を変えると言いますから、
あまり変なことする傾向が多いマンションは逆に要注意かも。

もともと、この２つの土地（一方はオーシャンビュー。他方は内陸側）を同時に
分譲することになった時から、ある程度はわかっていることなのに。
今日は、掲示板にディベの書き込みが盛り沢山になっていることでしょう。
普段の平日と明らかに昼間の書き込みが多い！

BAYは高倍率ですね。第一期で棟の約95%を販売します。調整役が大変です。先日
コネ使いまくりで、営業担当に偉そうな口の利き方をした５０代の方が、仮登録にいらしていましたが
一緒の住人にはなりたくないので、是非、叩き落としてくださいねっ（笑）
金や権力で何でもできるような、態度がホント許せない！人前でそんな態度するな！○○！みたら
みんな気分悪くしますよ！！オレが当選するのが当たり前だというような態度を見せ付ける人は
住民にしてほしくない！営業担当の腕の見せ所ですよ（笑）こんなのが自治会
にいたら皆イヤですよ。絶対、仲良く生活できない。
人格ともに優良顧客を選りすぐり（無理）、どーするのか、めちゃくちゃ頭が痛いところです。
当選された方は、幸運というよりも、属性のいい方で性格のいい方がいいな・・・無理だけど（希望）。

>>26
嫌な客がいたんでしょうが・・・他人の人格や属性を優良不良と選別しようだなんて、
あなたの人格が疑われますよ！？

>>226さんでした・・・

私は全体的に隣よりビーチの方が好きです。
施工会社も・・・。

２２９さんと同様、ビーチの方が好きです。
隣には多少イカレたような方がいるような・・・。
すみません！言葉が悪すぎました。

>229,230
だから、止めない隣の事いうの。
230さん・・・まずいでしょ！！

ベイタウンに引っ越して来た時から一等地はベイテラスの場所だと思っていました。今は会社契約で海の見えないベイタウンに住んでいます(涙)。
ベイテラスの購入も考えましたが、手持ち資金が少なく、ローンを組む勇気がなく、指をくわえてこの掲示板を見ています。
購入しない私が発言するのは何ですが、ブエナの掲示板は見てません。
ベイテラスにしか興味がないからです。
性格の悪そうな書き込みは業者さんなんですよね？？
１８４さん、ベイタウンは良い街ですよ〜。
海が見える物件は手放す人が少ないのか、中古物件でもあまり出てきません。
そんなわけで、ベイテラスは買い物件だと、指くわえてる私です(苦笑)。　　　　　　　　　　　　　　　　　

ベイテラスってどこですか？

基本的に！がついてる書き込みは脳内でスルーしてます。

（＞＜）←こういうのもスルーです。

>234
09と30だけですね
>235
ありませんね

ベイテラスって…ｗ
まぁ、買わない人は名称にも興味ないのでしょう。

ビーチテラス！

でも、ベイタウンの人に共通していることは、多くの方が自分が住んでいるマンションが一番良い、と思っていらっしゃること。
これはパティオス１〜最新まで、かなり共通すると思う。大体、自分の人生否定的に思ったりしても、不幸なだけだから、満足することが大切。

まあ、子供が増えて、成長すると手狭になるのは、どの家でも共通ですが。。。これは余程巨大な戸建てか、一部屋が６畳以上ある５〜６LDKでないと永遠には解決しない。
でも、子供が巣立つと不要になる。所詮、すべてを永久に満たす棲家は移り住まない限りは難しそうですな。

＞２３８　”ベイタウンの人に共通していることは”
”ベイタウンのぎりぎりお金を持っている人に共通することは”
に訂正でしょう。
キャッシュで買っている人間もいますのでね
わかりやすく言うと、家の売り買いも車の売り買い程度です。

あっ……(まっ青)。
ビーチフロント街区の時から、ずっとビーチをベイに頭の中で勝手に誤変換してました(恥)。
毎日、リンコスに買い物に行く時に、「いいな〜〜」とＭＲのポスターを横目に見ているというのに…(苦笑)。
意識の低い私が書き込みして、皆様の気持ち下げてしまって、ホントごめんなさい(ぺこり)。　

>236
面白いです。夜中に１人で笑ってしまいました。

>228の方に同感

その場に居合わせていないのでわかりませんが、どの方も共通するのは、みなさん立地を含めたビーチの魅力に惹かれ、是非入居したい方々ということです。
人格云々の話ではないと思います。

もしご縁があってご一緒のマンションに暮らしていくのであれば、仲良くやりましょうよ。

ビーチ購入というゴールにたどり着くために、コネを使う人も入れば、誠実さや、案件への本気度をアピールをする人、手段は人それぞれ。
結果として購入できなくても、後から後悔しないよう、皆さん持てる材料があるなら、締切り直前まで、全て使ったほうが良いでしょう。
（ちなみに私はコネも、潤沢な自己資金もありませんが・・・）

販社側は、人格を判断するプロではありません。
ドライな言い方ですが、販社のクライアントの売主側の第一優先の目的は、いかに在庫なく短期で売り切るかです。

販社側も、厳正な抽選後は、申し込み書の記載事項や、資金計画の確かさを主眼に判断し、誰に連絡をするか、機械的に判断するだけです。

万が一、直前になって買い主がドタキャンしたとき、販社側の担当者はその上司や売主に、「熱意を信じていたのですが、キャンセルを見抜けませんでした」なんて絶対に言わないプロ集団だと思います。

抽選の良い結果を祈るのは、11日の10時以降にして、確実に買うことをなんらかの手段でアピールしてはいかがでしょう。

「！」のあるカキコは確かに飛ばして読んでるかなぁ。「？」が多いのも。
ま、隣の掲示板も含めて一連の荒らしはごくごく少数の人だと思いますが。

掲示板が随分にぎわっていてうれしいです。
あ、でもライバルが多いということで悪いのかな・・・。

>239
こういう人とは一緒に住みたくないなー
自分にとっては一生に一度の買い物です

>245
別にキャッシュで買う人がいたって不思議じゃないですよ。また、だからといって変な人でも何でもない。
自分で稼いで、自分の判断でキャッシュで買っている。買い換えることも選択肢にある。いいじゃないですか。
とても良い人柄の方もいれば、そうでない方もいるかもしれない。（私の知り合いは素晴らしい人）
色眼鏡で見るのはおかしいですよ。職業が違っても、収入が違っても、人柄とはあんまり関係ない。
みんなで仲良くやっていきましょうよ。関係ないじゃん。

それより、１年半後は金利が高くなるらしいと聞きました。資金計画が変わるかも・・・ですね。
公庫が１％上がったら返済計画たいへんかも。フラットは何％になっていると思いますか。

>246
Y○○　さん　かしら・・・
きゃっしゅで購入する素晴しい知り合いのいるかたに
ローンの金利は関係ないざんす。心配ゴム用。アナリスト
でさえ、読めないのに、あなたに長期金利などわかるはずもない・・（＾−＾）

>>207
そうそう、常識ではないでしょう。
ここに集まる人は、少なからず自分の知らないことを勉強・相談しようと思ってきてると思うんですよ。
そういう言い方は良くないなぁ。
ホントに書き込みたい人が書けなくなりますよ。
みなさん、気にせず聞きたいことは書きましょう！（＾−＾）

ほんとこっちは雰囲気悪いですね。
こんなの（＾−＾）書きながらネチネチやってるね。

>249
まぁ一服の清涼剤ってことで…（^-^）にっこり

（｀−´）プンプン

「こっちは」って書き方が・・どちらと比べているんでしょう・？？

>>252
揚げ足とっているから「感じ悪」とか思われるのではないですか？

こっちはこっちでいいじゃない。隣はもう終わったんだし。

隣を契約し手付けも払ってしまったのですが、ビーチテラスを見たらこちらのほうが
どうしてもよくなってしまいました。手付け金が戻らないと買えないので、隣の
マンションを転売しようと思うのですが、まだ出来てもいないし手に入っていない
ものを売りに出すということはできるのでしょうか？またこういう買い替え前提に
ビーチテラス申し込むことできるのでしょうか？

>254
昼から大爆笑させていただきました。
ネタですか？

手付金を払っていても契約をしていなければ戻ってくるような気がします。
もし契約してしまった場合は戻ってこないと思う。

「隣を契約し」と書いてあるから、契約したのでしょう。

契約してしまっているので、手付け金が戻ってこないのは承知してます。
なので、転売の可能性を考えたいのです。どうかお知恵拝借したいと
思います。よろしくお願いします。

さっき、「手付金が戻らないと買えないので」と書いてありますが、
今回の発言と矛盾してません？

大丈夫ですよ、転売だの手付け放棄だの言っている「お金持ち」は
三井が離さないでしょう。
きっとなんだかんだと抽選も当ててくれるはず。正直に三井の営業マンに相談したら？

すみません、言い方はっきりしなくて。手付金分相当がないと
買えない物件を検討していて、契約済み物件を今転売すればいくら
転売物件でも新築だから手付金分以上に値段が変化することない
だろうし、丸紅に払った手付金と残りの支払い分は転売することで
おおよそ戻ってくるとして、それを資金計算に算入してやっと
ビーチテラス買えるかなという計算なのです。手付けを放棄すれば
手付金相当分が不足して買えません。
手付け放棄も転売して大損する余裕もないですし儲ける気もないです。
うちはそんなお金持ちではないので困ってます。転売の可能性に
ついてどなたかご存知ありませんか？正直に三井の方に相談すれば、
抽選当ててくれないような気がして悩んでしまっています。

他に倍率がなければ当てるかもしれませんが、多分営業からしてみれば
早く確実にしたいので、ややこしいのは難しいと思います。それにせっかく
隣当たったのにもったいない。縁があたったのだと思いますよ。三井に
相談する前に丸紅に断りを入れなくて良いのですか？

相談するなら三井や丸紅ではなく、弁護士ではないですかね？
通常まず手付け金って戻ってこないですけどね。
昔、大学合格し、入学金（手付け金？）払った後、
もっと偏差値の高い大学の合格決定したら、前の大学の
入学金は戻ってこないのが常識でした。
誰かが裁判起こして戻ってきてましたよね？
それに似てるような・・・。

皆釣られすぎ。「んな話あるわきゃね〜だろ」って感じ。

あの、釣られる、ネタとかの掲示板言葉（？）はよくわからないのですが。
質問はふたつの可能性についてです。①未完成物件の売却と、②その転売を
条件とした別物件購入の可能性です。
まだ完成してなくて自分のものになっていない物件を売るという行為は
できるかどうか専門家に相談した方がいいみたいですね。手付金相当額を
放棄できないけど買い換えたい人って世の中に（このふたつの物件関係
以外にも）いままでいらっしゃったと思うのですが。
ややこしい買い替え条件は三井も歓迎しないから、無理なんでしょうか。
ブエナもいい物件なのですが、ビーチみたら、考え込んでしまいました。
契約したら他の物件見たらだめですね。ビーチ見たことを後悔すべきかな。
確かにブエナに縁があったのかな。でも、やはりビーチを購入する可能性を
ちゃんと考えたいので、この質問にお答えできる専門知識お持ちの方、
いらしたらお願いします。自分でもいろいろ調べてみます。すみません。
（家探しは本当に大変ですね。。。）

手付けを放棄したら資金繰りが苦しくなる程度なら
正直どっちも諦めた方がいいと思う。

っつーか、ネタじゃないなら契約まだでしょ？
手付けは返ってくるじゃん。
エサ投入するなら来週になってからにすれば良かったのに。

うちは新浦安の３８街区にできる三井のマンションと迷っているので、
確かに２６４さんのが他人事には思えない気がしてきました。ビーチ当たって
契約して、３８街区みたらそっちがよくなって、ビーチの手付金放棄したくない
から、ビーチ転売する前提で３８契約して、なんてこと考えちゃいました。
同じ三井だから大丈夫なんてことないでしょうしね。検討したい物件
同時に検討できたらいいのに。専門家の方、ご意見お願いします。

「二兎追うものは一兎も得ず」
あなたはビーチとブエナのどちらが欲しいのですか？「両方」というのは
資金の無いあなたには成立しません。「きゃっしゅで買える素晴らしい人」に
なってから考えましょう。「転売」というのは、あなたに抵当権が成立してから
考えられる話で、「抵当権」をお持ちでないあなたに物件の転売は成立しません。
ビーチとブエナのWローンは、銀行・公庫もお金を貸してくれません。手付けを
捨てることのできない所得では、まず無理です。完成物件ではないので
登記もされていないので、「物として成立していません」タダの「青田」です。
「お米」になってから「取引」が成立します。なので
二兎追うものは一兎も得ず。もしビーチがお気に召したのであれば、
「浮気」の代償として、「手付放棄」をするしかありません。あなたの話は、
いってみれば、
皿ーリーマンの所得で、「愛人」と「本妻」を持ちたいという野望のみです。
「きゃっしゅで買える素晴らしい人」になってから、「愛人」と「本妻」を
所有してくらはいな。
一回決めたことは、大きな代償なしでは後戻りはできない。
不動産の契約書にハンコをおす。ということはそういうこと、不動のものを買うの
ですから、安易に「転売」なんて簡単に動くものではありません。仲介物件は市場全体の
たった１割しか動かないのですよ。
「契約」というのを安易にお考えにならずに・・・「浮気」の代償は高いですよ・・・（笑）
というか「ブエナ」の本契約まだだけどね（くすっ）（^-^）
ビーチもあなたのような「電車男」ならず「浮気おとこ」を相手に出来るほど、
物件は潤沢にありません。「本気」の人しか売らないよ。
奴等はプロだよ。客を見抜くのはプロ。（下記＞２４２流用します）
販社側は、人格を判断するプロではありません。
ドライな言い方ですが、販社のクライアントの売主側の第一優先の目的は、いかに在庫なく短期で売り切るかです。
販社側も、厳正な抽選後は、申し込み書の記載事項や、資金計画の確かさを主眼に判断し、誰に連絡をするか、機械的に判断するだけです。
万が一、直前になって買い主がドタキャンしたとき、販社側の担当者はその上司や売主に、
「熱意を信じていたのですが、キャンセルを見抜けませんでした」なんて絶対に言わないプロ集団だと思います。
・・・ということで不動産は縁。「プロポーズ」は真剣に・・（^-^）

それはさておき、いよいよ第１期登録のヤマ場ですね。
希望住戸の倍率が気になる。相当高く出そうな予感。

「ちょっと待ったああっ・・」って「ねるとん」みたいに
駆け込んでくる人多そうですね。
でもね、「フリータイム」で積極的にお話していないと
「縁」がないみたいよ・・・

これだけ販売住戸を絞っていれば、倍率もつくだろうよ。
必死というか、セコイというか。

隣からの移民がどれだけ申し込んでくるか。