THE TOKYO TOWERS　はどうでしょう？３

超高層での地震ってどこが一番揺れるのだろう。
やっぱり上層階かな？　制震構造で影響ある？

中層じゃないですか？一番揺れるの。

>>31
内装がしょぼすぎ？高級感を求めているなら、タワーじゃないほうが良いのでは？
立地は一流って・・・ｗ

勝どき駅からTTTまでの道のり、なーんかうらぶれ感があって嫌なんですよね。
毎日あの道通うのかと思うと鬱。

四ツ木のゼファーが気になります。
どなたか情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？

＞46さん　そんなんですよね。新島橋の公衆トイレ、どうにかならないのでしょうか。

>46さん48さん　環状2号線建設時に無くなりませんか？
角のチョコレート色の大きなビルは取り壊すことになったと
ＭＲ営業担当者言ってました。一緒に壊さないか。
タクシー運転手等、利用者結構います。こもあたりタクシーの
休息場所になってます。

＞49さん　そうですか！なくなる事を期待してます。ありがとうございました。

東急不動産ってどうして購入者の年収割合を発表するのかね〜。
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2005/index_020.html

>>51
今そのサイト見てきたけど、朝潮運河の水、実際はもっと濁ってるよね。
ＣＧは嘘ばっかり（苦笑）

>>49
角のビルって、住友YSビルのことですか？
YSビルのことだったら、４月ごろ営業担当者に聞いた時は壊さないと言っていました。
壊すのなら、このビルの跡地に環状２号線を通せるし、グッドニュースですね。

>>51 購入者じゃなくて、”登録者”の分布だよ。個人が特定できないし、
個人情報保護とかには抵触しないってのも含めて、このネタ既出。
　実際には、低価格住戸の倍率が高めで、over 6000万とかの倍率はひくかったから
実際の購入者の年収分布でみたら、こんなに低収入の人の割合は多くないよ。

担当者からは、ＹＳビルは取り壊さないとやはり最近聞きました。
清澄通りに面してる住友生命勝どきビル南館（１階がセブン・イレブン）が
取り壊し対象だそうです。

>>42

>超高層での地震ってどこが一番揺れるのだろう。
>やっぱり上層階かな？　制震構造で影響ある？

一番大きく揺れる（ガル値が大きい）のは超低層階（１階から３階）。
一番揺れないのは中層階。
高層階になると、むちの先端のように動くため、中層階よりも揺れるが超低層階ほどではない。

上記の揺れ方と高さの傾向は、免震、制震、耐震ともに同じ。ただし、免震の場合には超低層階の揺れも少ない。

出所は、キャピタルマークタワーの資料（多分、ゼネコンかどこかでのシミュレーション結果）。

ガル（gal）は加速度の単位です。「大きく揺れる」というのは変位の大きさを言っているのか、揺れの激しさを言っているのかによって被害が変ります。
従来の住宅では変位よりも加速度が問題でしたが、超高層の場合、変位も大きな被害要素になります。

でも、心配ばかりしていても意味がないので家具をしっかり固定して水を用意してしのぎましょう。

30階以上の家はテーブルも固定。揺れ幅が大きいので危険。

テーブルってどうやって固定するの？

>>56
でも、それが長周期になると全く違う。
高層階が一番激しく横揺れするよ。
ちなみにほとんどの免震が長周期を想定していないようだ。。。

検討者の書き込み減ったね。
もう、購入予定者はいないのだろうか？
取り残されたみたいで寂しい。。。

>61
これからの購入予定者は、みんなパークシティ豊洲に流れちゃったみたいよ。
TTTはこれを予想して、早くから販売始めた経緯がありますので
当然の流れではないでしょうか。

はじめまして。　1期3次からやっと参戦します。倍率少ないと嬉しいのですが・・・。

既に要望書の段階から倍率付いている部屋も多数あります。
今回は安い間取りが少ない分、競争が激しいでしょうね。

>>62
こことは比較にならんほど高いらしいのに？
芝浦アイランド→ＣＭＴ、と同じ流れで回帰してくるのでは？
とは言え、南西側のちょっと割高感のあるあたりの部屋の人はＣＸして豊洲行く人いるかもね

最近のタワーマンションで、期待したほど最初の販売価格が低かったのは、ＣＭＴぐらいのものでしょう。
他は、殆ど予想（期待）以上に高く価格設定をしていますから。

豊洲は江東区だもの　足立ナンバーでしょ？　嘘はいかんって。

江東区東雲に住んでる人、足立だったけど？
車なんて１週間に１，２度乗る程度なんだから、住所のほうを
気にしたら？

ここ（ＴＴＴ）って中央区でしょ。品川ナンバーだよね。
何故、江東区の話ししてるの？

古いですね。　確かに

最近書き込みがありませんが、一期第三次に登録された方はいらっしゃいますか？

もうあまり良い間取りは残っていないんでしょうかね？（一応、明日MRに行ってみます）

私は来週登録いきます　担当の方の話だと第二次上まるかも、と・・・・。
７５さん、報告おうかがいできればうれしいです！

　THE TOKYO TOWERS　はどうでしょう？1 2 のアドレス教えてくだされ。

サーバ移転終わったようなので。。

たぶんここですよ。
その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40808/
その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40896/
新築マンション一覧の関東版を全部表示したら下のほうにありますよ。
文字検索したほうがはやいかもです。

1期3次登録しましたよー。
3度目の抽選です。

2次の同時期（開始数日）と比べると多少登録が少ないかな？という感じです。
営業さんいわく、2次と同じくらいの倍率になりそうとのことでしたが。

ちなみに今回は当選から説明会、契約が1週間のうちに終わるスケジュールになってます。
（いつもは2週間だったかと）

みなさん、希望のところがあたるといいですね。
頑張りましょう。

高さ日本一の「ハイブリッドマンション」──THE TOKYO TOWERS
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/hosono/001579.html

私はＴＴＴに住みたい。

TTTに住む約6000人の内、小学生は200人くらいいると仮定して
区立の小学校に通うのがその半数の100人としても、アネックスの裏手にある
幼稚園と併設されたとても小さい豊海小学校で収容しきれるのでしょうか？？？
ましてや、TTT以外にも大規模マンションが近くに乱立する予定ですので
浦安の方で問題になった学校不足にならないか今から非常に心配です。
↓参考：中央区立小学校
http://www.city.chuo.tokyo.jp/index/005129/010991.html

晴海のオートウェーブが閉店。賃貸契約満了で土地を持ち主のビッグサイトに返すらしい。
使える商業施設ができるといいですね。

MIDって半分URですよね？
いくら入口が違ってもたとえば火事とかあったらまきぞえくらいそうで怖いです。。
賃貸と分譲では意識が違うかな、と思うのですが、みなさんいかがお考えですか？

＞85さん　同感です。朝、新橋行きの都営バスは、スクールバスとなっています。
豊洲方面から泰明小学校と京橋築地小学校へ通う子供でいっぱいです。
そのうち、勝どき・月島・晴海にも流れてくるとしたら・・・・
豊海小学校は小規模でとてもいい学校と聞いています。でも、児童館もいっぱいになる事でしょうし。
保育園は、今より多くなる予定みたいなので、何が情報が入れば、お知らせしたいと思います。

>86
勝どき倉庫(仮)さんがかかれていますが、
あの跡地には基本的には超高層住宅が建つのではないでしょうか。
商業施設も含まれるとは思いますが。
南東側は、壁のように高層住宅ですかね。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50130171.html
http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/a/4/a4cdba82.png

3次の住居の一部にバラがついていたのは何だろう。。？？

>91
登録申し込みがあった時点でバラをつけているようです。
逆に言えば、3次の住居でバラがついていない部屋は、
まだ登録申し込みをした人がいない部屋ということになりますね。

オートウェーブの跡地はマンションになる可能性ありですか。
90さんありがとうございます。
あの土地は都の第三セクターの「東京ビッグサイト」所有との事です。
あまり高層にならない事を祈っています。

93
ＴＴＴの南東側の価格がやけに安いと思っていましたが
そういうリスクも織り込み済みだったと思うと納得できます。

ＴＴＴの販売については、3年後の竣工という物件を
かなりの短スパンで売り切ろうという戦略がどうにも納得が
いかず、購入を見合わせている方々も多いのでは？

3年後の環境変化や陳腐化リスクを購入者に押し付ける
という対応がいまいち気に入りません。
ＰＣＴの販売開始前に売り切ろうという魂胆も
丸見えですし・・・。

ＰＣＴの価格が発表される前に購入を決めてしまうと
あとあと、後悔してしまうような・・・。
とは言え、おちおちしていると完売しそうな勢いですからね。
うーん、悩みますね。

>>94
TTTがいい！という確固たる理由がないんだったら、見送ってもいいと思いますよ。
豊洲や晴海に、この先もっと安い物件はきっと出てきます。
でも、TTTは日本最高の高さで大規模という特徴がありますので、それを満たすのはTTTだけでしょう。

>>93
晴海はこれから超高層タワーで埋め尽くされる計画ですよ。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00220.html
http://www.harumi-island.com/p13.htm

95さん、96さん

やっぱり明日またＭＲ行ってみます。
物件にさえ気にいれば、デベの販売方針なんて
どうでもいいのですね！
なんだかんだ言ってやっぱりＴＴＴが気になっている
んですから、自分の欲しいと思う気持ちに
正直になってみます。

>>96 クロスタワー大阪ベイ(大阪）のほうが高さは上（200ｍ)を
超えるので、日本最高の高さってのは間違いですので訂正しておきますね。
東京で暫くの間だけ一番高いのは事実ですけど、割とすぐには抜かれますよ

>>97
販売方針の云々ですが、TTTはミサワ破綻物件を格安で譲り受け、ミサワが想定していた価格帯の約半値
にていわば不良資産の叩き売りをしているので（仕様は落としたがそれでも安い！）、他物件の売り方とは
あまり比較されないほうがよろしいかと。バナナの売り方を銀座三越地下と世田谷ボロ市とで比べ
「ボロ市のバナナ販売方針は気に入らないから買わんぞ」と言っているようなものですね（違

>>98
「住居用ツインタワー」としてはTTTは「世界一」です（笑

湾岸エリアは（たしか）195mを超える建物は航空云々の関係で建築不可で、東京で今後TTTを超える200m級が
出てくるとしたらいま計画されている、この制限のない新宿エリア等が中心になると思っています。
湾岸ではトリトンスクエアX棟の194.9mが最高で、これを超える物件はないですね。
軒高ではトリトンX棟が183.2mに対しTTTは188.73m/188.92mとなっていて、とりあえず最高峰です（微妙

また、今後は180mを超える建物は手続きの面倒くささからかなり敬遠されるのではないでしょうか。
晴海3丁目のURトリプルタワーがこの新しい制限ぎりぎりでつくろうとしているように、逆に180m弱の超高層は
あちこちにぼこぼこ建ってくると思います（パークシティ豊洲のA棟は179.96mで申請されています）。

どっちみち眺望悪くなるなら最初から割安で眺望のあまりよろしくない
部屋を買おうかなぁ。

要するにレインボーブリッジが見える海側を除き、
３方向のすべてに何かが建ち、
眺望が阻害されるということでしょうか？
住むにせよ、貸すにせよマンション林立状態では、将来が思いやられます。

102の補足です。
マンションパビリオンのモデルルーム、一番手前のclass90の部屋は南西側40階あたりの設定だったはずですが、窓に貼り付けてある風景には、隣の14階ぐらいの住宅窓が同じぐらいの高さに写ってます。
あえて低いところからの風景にしたのは、街の明かりがあったほうが見栄えがするということなんだろうなと解釈したんですが、いかがでしょう？

地方都市の超高層タワーじゃないんですから、周りを見回しても何もないというのを期待するのは無理ですし、それではつまらないと思うのですが…。

>>99
例えが全然意味わかりませんね。（失笑）
TTTも実際の竣工後でなければ眺望の善し悪しはわかませんね。
強いて言えばSEA棟の南西側上層階位がまだ眺望あるかも。
しかも今回良い間取りがぜんぜん少ない。無理して登録なんかするか＊＊＊＊営業と
悪態を付いてみても全然心が晴れない今日この頃でした。

パークシティ豊洲のスレが盛り上がってるみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/

↑
ＰＣＴのスレは、まだ物件の価格も発表されていないので
ほとんど、豊洲や江東区についての論理性のかけらも無い地域差別論者
の書き込みが多いので、※※の世迷言を見て気分が悪くなりたい人は
ぜひ立ち寄ってください。

まともな神経の人間は悪いこと言わないから、覗かない方がいいですよ。
※※の書き込みで気分悪くなります。

>99
確か、赤坂（というか六本木）の防衛庁跡地に５９階建てのＭＳが立つ予定と聞いたことが
あります。ま、超プレミアム物件でしょうが。

>107　環状２号線の工事も始まるのに、
いや、そうなんですよね。営業に「これだけ便利になります！」と晴海通り延伸、環状２号、
あと汐留方面に伸びる地下トンネル等の計画図を見せてもらいましたが、言い換えれば、
向こう１０年くらいこの辺は工事だらけなんですよね。
これに豊海、晴海のＭＳ建設や、ついでにゆりかもめ延伸なんかも実現すれば、すごく落ち
着かない１０年になりはしないかと・・・

南東側を購入された方いますか？

営業から、晴海の超高層タワー3棟建設されることは
ちゃんと説明してもらっていましたか？

私は清掃工場の事は聞きましたけど、高層の件は
聞いていません。

皆さんはどうでしたか？
そのことを知っていて納得の上購入しましたか？

ここって豊海小学校が学区域となるのでしょうか？
外から眺めましたが、小さくて暗い感じがします。
ここの小学生受入に問題はでないのでしょうか？
晴海も開発されるのに、月島周辺に比べ学校が少ない気がします。
将来の開発予定に学校建設の計画はないのでしょうか？

南西側に面している豊海町は倉庫だらけですから、土地はありますよね。
ただし、漁港地区なので、マンションを建てる場合には、
水産会社の社宅という扱いにしていると聞いたことがあります。
超高層が建つ可能性は低いでしょうね。

>>118 あれ、ここ用途変更して、高層マンションを建てられるようにするという
計画ではなかったでしょうか？

ズバリ将来像
http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/9/a/9a82f823.png
拡大すれば良好のはず!

晴海三丁目側ではなく、勝どき5丁目のしかもTTTの
南東側正面にも、高層の計画がありますよね。
http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/a/4/a4cdba82.png

122さんの将来像でみると、SEAタワー北東側はタワー系が
近くに建たないみたいだけど、今の計画ではどうなの？
日当たり重視でなければ眺望は最高だと思うんだけど・・・。

晴海三丁目の３連タワーのことは、重説に記載されています。
また、清掃工場手前のマンション建設計画についても重説に記載されています。
未確定ですが、朝潮小橋を挟んで２棟のマンションが建つとの話があります。

晴海五丁目については、オートウェーブ晴海店が賃借期間満了となり、跡地は再開発される予定です。
TTTからは400ｍ〜500ｍの距離になります。

124さんの疑問、北東側の件ですが、南棟の正面には保税倉庫なんかがありますよね。
だから、絶対安全とは言い切れませんね。北棟の正面にはいろいろと建っていますから
心配はあまりないと思いますが、南棟正面に建つとしたら視界の隅には入ってくるでしょう。

もし建つとしたら、水際から15メートル離れてくれるとして、彼我の距離は約100メートル。
細いタワーか板状の高層ぐらいだといいんですけどね…。

とはいえ、なにしろこの立地です。近隣の相場からみても
プロジェクトごと叩き売られたＴＴＴより安い物件は当分出て来ないはず、
眺望なしでも買う価値はあると私は思っています。

本日抽選、会員、一次一期、二期とはずし、本日４回目の挑戦！
いろいろ要因はありますが、やはり、ここに住みたいって思ったら
出し続けるのでは？環境はともかく、設備、価格、立地等を考えても
お得だと思いますよ。

確かに本当に住みたいと思ったら、倍率を確認しながら登録締め切り
１時間前とかの直前に登録するのがベストです。多少妥協は必要かと思いますが、
私はこの方法で倍率１倍で１次１期通りましたよ。

私は今回で３回目の抽選。希望の間取りは、現時点ですべて４倍以上、
申し込んだ階は７倍にまでなっている模様。もうだめかも．．．

>>129 同感ですね。　

>>120
豊海町の用途変更は、何かのニュースに出てました。
この掲示板でも過去に、話題になったはずです。

>>130
本当に欲しくはなく、多数の人が登録してる事でよい部屋と思ってるんじゃないですか？
ヤフオクで入札が多く入ってるとこれは！と思い、最終的に店舗で販売してるより
高値で入れてしまい、しかも送料も計算してなかった！なんて後悔するおかしな人
は、本当に欲しい人には非常に迷惑ですね。

>>133
仕方ないでしょ、最初に申し込んだ部屋が倍率付いてしまったのですから、
そんな倍率付くなんて、予想もしなかったからね。非常に迷惑とは失礼です。
こんな住人がいるのなら、ＰＣＴに乗り換えようかな。

本当に欲しくて申し込んできたけど、ＳＥＡタワーは今回が最後で、
ＭＩＤタワーは高そうだし、賃貸と一緒なので興味がありません。
今回外れたら、こことは縁がなかったとして、ＰＣＴに切替えます。

PCT でもWCTでもCMTでもどこでもご自由に行けばぁ？いいと思うんだ。
ただし倍率のあるところに欲しくもないのにかぶせて倍率上げるのだけは止めたほうが
いいよ！自分にも他人にも利益がないから。
ちょっとぐらい昔の教科書を引っ張り出してきて確立統計の勉強なんてしてみると
当たるように仏壇に手を合わせるより確実に当選に近づけるし、
身の程も知れたりして一石二鳥な気がしてくるから、さあレッツトライ！

だから、何度も繰り返すけど、倍率のあるところに申し込んだのではなくて、
本当に欲しい間取りを選んで、登録開始日に申し込んだって言ってるでしょ！
欲しくもないのに、倍率があるところを選んで申し込んだわけじゃないよ。
ちょっと頭にきたので、ＰＣＴの名前を出しましたが、何か迷惑かけました？
もともと登録する人って、本当に欲しい人しか申し込みませんよ。

うちは幸いキャンセル待ちで当たりましたが、抽選にははずれています。
抽選にはずれたときの申し込んでいた間取りは、最終的にすべての階が3倍以上の倍率になっていました。
なので、一概に倍率の低いところに登録すれば良いという問題ではないようです。
いろいろな方が、倍率の低いところに登録すれば良い、とか
買う気のある人のところは営業の人がブロックして他の人を登録させないようにする、とか
この物件に限っては、あんまり関係ないのかなーと思っています。