投稿規程の450を超えていましたので新しく作りました。
引き続き検討者の方は、こちらに投稿ください>
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-09-03 09:23:00
投稿規程の450を超えていましたので新しく作りました。
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[スレ作成日時]2005-09-03 09:23:00
ヒロシです。
希望の間取りは前回までで全部出てしまい、今回は気に染まないタイプか、
予算オーバーのお高いタイプばかり。
ガマンして買うべきか、あきらめた方がいいか悩んどります。
どちらがいいとですかね?
40〜50Fくらいの高層階生活って、どんなんだろうか。
エレベーターで時間かけて昇って下って、耳が痛くなって、
風の音がゴーゴーするのが、毎日続くとなると心配です。
眺望は、エレベータ乗る時間が短い20〜30Fでも充分。
以前、横浜ランドマーク泊まったけど、下を覗かないと、
空しか見えなかった。皆さんの意見はどうでしょう。
立地も一流とは違うのでは?勝どきも芝浦も微妙にはずれた場所ですよね。
●●区という名前ではいいかもしれないけど。
内装とか後でどうにでもいじれますよね。
私はむしろ構造とか(スラブ厚、階高や柱、PSの位置など)の方が大事です。
立地と構造と価格でしょうか。内装などはあまり重視してません。
ここは構造的には可もなく不可もなくって感じだったんですが、
立地と価格が良かったんで決めました。
<<33 戸境壁厚は確か136mmですが薄すぎませんか?
遮音効果の良い材料を使っているようですが、コンクリート壁
と比較するとどの程度の厚みなのでしょうか?200mm程度に
相当するのでしょうか?
お隣さんの音がしないかし気になります。
タワーマンションなので普通のマンションのようにコンクリート壁を厚くすることは
不可能なんでしょうね。
音を気にする方は、タワーマンション向きではないのかも。
おそらくコンクリート厚200㎜のモノと比べると音はするのは確実ですな。
24時間スーパーいい!
今のとこ徒歩6分のとこにしかスーパーないからこれはかなり嬉しいね。
コンビニいらないね。マルエツはよく知らないけどワインとか充実
してたら嬉しいのになー。中にちょっとしたドラッグストアも欲しいなー。
なんて贅沢だな。
遮音等級の件ですが、他の物件ではTLD56の遮音性能について
『住宅性能評価上の基準で比較すると厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能』
と説明している所がかなりあります。
参考までに「Brillia Grande みなとみらい」の該当ページです。
http://www.mm555.jp/equipment/index2.html
ただいろいろ調べると、この性能は単体試験での評価値であり、実力は1〜2割減のようです。
TLD55の物件も時々見かけますから、それよりはましです。
ガル(gal)は加速度の単位です。「大きく揺れる」というのは変位の大きさを言っているのか、揺れの激しさを言っているのかによって被害が変ります。
従来の住宅では変位よりも加速度が問題でしたが、超高層の場合、変位も大きな被害要素になります。
でも、心配ばかりしていても意味がないので家具をしっかり固定して水を用意してしのぎましょう。
サーバ移転終わったようなので。。
たぶんここですよ。
その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40808/
その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40896/
新築マンション一覧の関東版を全部表示したら下のほうにありますよ。
文字検索したほうがはやいかもです。
1期3次登録しましたよー。
3度目の抽選です。
2次の同時期(開始数日)と比べると多少登録が少ないかな?という感じです。
営業さんいわく、2次と同じくらいの倍率になりそうとのことでしたが。
ちなみに今回は当選から説明会、契約が1週間のうちに終わるスケジュールになってます。
(いつもは2週間だったかと)
みなさん、希望のところがあたるといいですね。
頑張りましょう。
高さ日本一の「ハイブリッドマンション」──THE TOKYO TOWERS
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/hosono/001579.html
TTTに住む約6000人の内、小学生は200人くらいいると仮定して
区立の小学校に通うのがその半数の100人としても、アネックスの裏手にある
幼稚園と併設されたとても小さい豊海小学校で収容しきれるのでしょうか???
ましてや、TTT以外にも大規模マンションが近くに乱立する予定ですので
浦安の方で問題になった学校不足にならないか今から非常に心配です。
↓参考:中央区立小学校
http://www.city.chuo.tokyo.jp/index/005129/010991.html
MIDって半分URですよね?
いくら入口が違ってもたとえば火事とかあったらまきぞえくらいそうで怖いです。。
賃貸と分譲では意識が違うかな、と思うのですが、みなさんいかがお考えですか?
>86
勝どき倉庫(仮)さんがかかれていますが、
あの跡地には基本的には超高層住宅が建つのではないでしょうか。
商業施設も含まれるとは思いますが。
南東側は、壁のように高層住宅ですかね。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50130171.html
http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/a/4/a4cdba82.png
オートウェーブの跡地はマンションになる可能性ありですか。
90さんありがとうございます。
あの土地は都の第三セクターの「東京ビッグサイト」所有との事です。
あまり高層にならない事を祈っています。
93
TTTの南東側の価格がやけに安いと思っていましたが
そういうリスクも織り込み済みだったと思うと納得できます。
TTTの販売については、3年後の竣工という物件を
かなりの短スパンで売り切ろうという戦略がどうにも納得が
いかず、購入を見合わせている方々も多いのでは?
3年後の環境変化や陳腐化リスクを購入者に押し付ける
という対応がいまいち気に入りません。
PCTの販売開始前に売り切ろうという魂胆も
丸見えですし・・・。
PCTの価格が発表される前に購入を決めてしまうと
あとあと、後悔してしまうような・・・。
とは言え、おちおちしていると完売しそうな勢いですからね。
うーん、悩みますね。
>>94
TTTがいい!という確固たる理由がないんだったら、見送ってもいいと思いますよ。
豊洲や晴海に、この先もっと安い物件はきっと出てきます。
でも、TTTは日本最高の高さで大規模という特徴がありますので、それを満たすのはTTTだけでしょう。
>>93
晴海はこれから超高層タワーで埋め尽くされる計画ですよ。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00220.html
http://www.harumi-island.com/p13.htm
95さん、96さん
やっぱり明日またMR行ってみます。
物件にさえ気にいれば、デベの販売方針なんて
どうでもいいのですね!
なんだかんだ言ってやっぱりTTTが気になっている
んですから、自分の欲しいと思う気持ちに
正直になってみます。
>>97
販売方針の云々ですが、TTTはミサワ破綻物件を格安で譲り受け、ミサワが想定していた価格帯の約半値
にていわば不良資産の叩き売りをしているので(仕様は落としたがそれでも安い!)、他物件の売り方とは
あまり比較されないほうがよろしいかと。バナナの売り方を銀座三越地下と世田谷ボロ市とで比べ
「ボロ市のバナナ販売方針は気に入らないから買わんぞ」と言っているようなものですね(違
>>98
「住居用ツインタワー」としてはTTTは「世界一」です(笑
湾岸エリアは(たしか)195mを超える建物は航空云々の関係で建築不可で、東京で今後TTTを超える200m級が
出てくるとしたらいま計画されている、この制限のない新宿エリア等が中心になると思っています。
湾岸ではトリトンスクエアX棟の194.9mが最高で、これを超える物件はないですね。
軒高ではトリトンX棟が183.2mに対しTTTは188.73m/188.92mとなっていて、とりあえず最高峰です(微妙
また、今後は180mを超える建物は手続きの面倒くささからかなり敬遠されるのではないでしょうか。
晴海3丁目のURトリプルタワーがこの新しい制限ぎりぎりでつくろうとしているように、逆に180m弱の超高層は
あちこちにぼこぼこ建ってくると思います(パークシティ豊洲のA棟は179.96mで申請されています)。
要するにレインボーブリッジが見える海側を除き、
3方向のすべてに何かが建ち、
眺望が阻害されるということでしょうか?
住むにせよ、貸すにせよマンション林立状態では、将来が思いやられます。
102の補足です。
マンションパビリオンのモデルルーム、一番手前のclass90の部屋は南西側40階あたりの設定だったはずですが、窓に貼り付けてある風景には、隣の14階ぐらいの住宅窓が同じぐらいの高さに写ってます。
あえて低いところからの風景にしたのは、街の明かりがあったほうが見栄えがするということなんだろうなと解釈したんですが、いかがでしょう?
地方都市の超高層タワーじゃないんですから、周りを見回しても何もないというのを期待するのは無理ですし、それではつまらないと思うのですが…。
南東側を購入された方いますか?
営業から、晴海の超高層タワー3棟建設されることは
ちゃんと説明してもらっていましたか?
私は清掃工場の事は聞きましたけど、高層の件は
聞いていません。
皆さんはどうでしたか?
そのことを知っていて納得の上購入しましたか?
眺望にいくら出すかといったことも含め、いろいろな選択があっていいと思います。
私は現在の勝どきの環境はとても気に入ってます。
不便な郊外(住宅地としてのステータスは高くても)に行きたいとも思っていません。
確かに倉庫街ですけど、ガラの悪い人たちの溜まり場になっているようなところはありませんし、
静かなよい土地です。
今のところぱっとしない(失礼)晴海が発展し、
豊洲も再開発でイメージアップが図られるとなれば、
より都心に近い勝どきの価値が下がることもないと思います。
都心側に目を転じても、環状2号線の工事の前提となる
築地市場移転、跡地の再開発により、都心との一体感は高まるのではないでしょうか。
まあ、都が跡地に何を作るかでしょうが。
ここって豊海小学校が学区域となるのでしょうか?
外から眺めましたが、小さくて暗い感じがします。
ここの小学生受入に問題はでないのでしょうか?
晴海も開発されるのに、月島周辺に比べ学校が少ない気がします。
将来の開発予定に学校建設の計画はないのでしょうか?
111さんが南東側の件について触れてますね。
私は予算と間取りの関係から最終的に南東側は止めたのですが…。
超高層タワー3本というのは、3丁目にできる180メートル52階建てだったかの物件ですよね。
位置としては真正面ではないですし、TTTよりずっと細いビルなのであまり気にはならないと判断しました。
むしろ、視界の左側にトリトンまできれいにラインが揃うのはきれいかなと思ったぐらいです。
ついでに、大人気だった北東面のビューバスの部屋を買った人は
覗かれる心配をしなきゃならないから気の毒だな、とも。
南東面で気にすべきは、むしろ清掃工場の手前に長谷工が計画中の物件(20階建板状?)と、
その向こうなのではないでしょうか。
私は、ちょっと足を伸ばして、黎明スカイレジテルという14階建て、横幅100メートルのビルを
朝潮運河の反対側から眺めてシミュレートしてみたのですけど、
視界には入って来るもののさすがに圧迫感はないな、というのが正直な感想でした。
東角購入者です
最初は北角狙いだったのですが、西側の見合いと北向き・・・
と、いうところで悩み、東にしました.
115さんがおっしゃるとおり晴海の三連タワーは気にならないわけではないですが
まぁ、細い見たいだしそれなりに距離もあるので景観の一部と考えました
むしろやっぱり焼却場脇のマンションが気になりますね
あの土地なので、15〜20階くらいの板状だと勝手に想像し20階以上なら何とか抜けるかと・・・
ま、ある程度覚悟はしていますけどね。。。
いずれにせよ、南東は向かい建つマンションの階数が未定だということ
またこれから計画が上がることが予想できる土地があることから
がかなりリスクのある向きだと思います。
うちは南西購入予定ですが、
それは南西も同じ条件かも(笑い)
南西側に面している豊海町は倉庫だらけですから、土地はありますよね。
ただし、漁港地区なので、マンションを建てる場合には、
水産会社の社宅という扱いにしていると聞いたことがあります。
超高層が建つ可能性は低いでしょうね。
119さま
118です。
ご指摘ありがとうございます。
私の知る限りでは用途変更の話はなかったのですが…。
不勉強でまちがった説明をしてしまったのであれば申し訳ない話です。
勉強しますので、ぜひ情報元を教えてください。