MMT フォレシス（購入者限定）

先日固定資産税の金額220,00円が減額前か減額後かどうかのやりとりがありましが、私は営業から減額後と聞いており、その裏づけを自分なりに計算して見ましたところ、減額後220,000円に近い結果がでましたので、やはり減額後の金額と思われます。かなり、調べて見たつもりですが、あくまでも私の計算で、断定するものではありません。広さについてはご推察ください。何か根本的に間違いを犯しているようでしたら、ご指摘ください。

購入額 50,000,000
土地 20,000,000
建物 30,000,000

固定資産税評価額
土地 13,500,000
建物 19,500,000
・土地の評価額は占有面積・各棟共有比率・団地共有比率に基づく持分と路線価（㎡=800,000円）より算出しました。
・建物評価額については、西区の税務署に電話をして、建物購入価格の70％で概算みたら間違いないかとの質問に、そこまで見れば問題ないとのことでしたので、65％で計算しました。もう少し低くなる可能性がありそうです）

課税標準額 固定資産税 都市計画税
土地 2,250,000 4,500,000
建物 19,500,000 19,500,000
・土地は特例により、固定資産税と都市計画税の課税標準額はそれぞれ固定資産税標準額の1/6、建物は1/3になります。
・建物は固定資産税評価額どおり。

税率
土地 1.4% 0.3%
建物 1.4% 0.3%

税額（減額前）
土地 31,500 13,500
建物 273,000 58,500　　合計　376,500円

税額（減額後）
土地 31,500 13,500
建物 136,500 29,250 合計　210,750円


税額合計は年間376,500円になりますが、最初の5年間は建物に対して減額措置がなされるため（1/2）210,750円になります。これは販売会社がいっている固定資産税220,000円に相当しているように思えます。多少の差額は販売会社が幅を持ったように推察します（最終的に役所が算出）

販売会社から返答きました。
362の説明とは全く違いますが、詳細はここでは書きません。
管理人に削除されましたので、ささやかな抗議です。
繰り返します、362の計算は根本的に誤りがあります。どこかは教えませんが

販売会社に問い合わせることをおすすめします。

わざわざそんなふうに書き込みに来るなんて。
そんな人と同じ棟に住むのかと思うと、嫌になりますね。

みなさんはもうどのようなカーテンにするか決めましたか？ロール？それともブラインド？または普通のカーテン。
カーテンって高いですよね？私は窓の多い部屋（丸い角）なので、どのようなカーテンにしようか模索中です。
まだインテリアオプション会は先なので、どなたかどういった資料が参考になるよとか、どの店のショールームが
おもしろいよ、などの情報を持っていましたら教えてください。よろしくお願いします。

368さんへ
私はフォレシスの購入者です。皆さんと同様固定資産税については関心があり、その大小で将来大きく負担額が変わってきます。自分のために計算したものを、お役に立てばと投稿したものです。荒れる理由は言葉遣い等に問題があるからで話題の問題ではないでしょう。

365さんへ
販売会社に問い合わせしてみます。重要事項説明書に書いてある「固定資産税都市計画税概算金分担金」という意味が何時から何時までの金額か確認する必要がありますね。

販売会社に問い合わせれば、どこが違うのかわかるでしょう。ただし、販売会社が正しいか372さんの
方が正しいのかわたしにはわかりませんがね。

>>374
冷静に。ムキになるほどの話ではないでしょう。逆に、これほどまでに過剰に反応するのは
なにか理由があることかと勘ぐられますよ。
掲示板になにを書こうが、掲示板の規約の範囲内なら、かまわないのでは？

横浜市内でも誰もが知ってる場所、一等地ですから固定資産税が高いのは
納得して購入に踏み切ってます。今後金利や地価が上がれば管理費・修繕費・光熱費・
駐車場費と合わせた「もうひとつの負担」がズシリと加わるのも事実。

ＭＭ地区に住むというのはそれ相当の負担覚悟が必要なのです。
・・・と自分に言い聞かせて契約しました。

契約書にある土地・建物の価格と課税標準金額とは別物ですから、わからないのです。

>>382

冷静に。素人にはわからないことが多いのが不動産。

固定資産税の件で営業さんより報告ありました。簡単に述べると、引越しが平成19年3月としても、未完成部分は売主に帰属し、全計画完了し登記されるまで売主が固定資産税を負担し、遡って買主の持分に比して配分されます（重要事項説明書のページ16-未完成物件に関する経過措置参照）。営業の説明によれば、固定資産税都市計画税概算金分担金は、多めに計算されているとのことで、最終的には残金を返却するとのことです。概算金はほぼ一年分で税金減額後の金額だそうです。固定資産税の問題はこれで終了としたいと思います。

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

>>401

>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

意味不明なのですが。もしそうなると地震保険自体詐欺です。
不用意な発言はお控えになったらどうですか。

402さんへ
401さんは”見込めないような気がして”と自分の気持ちを述べられているだけです。不用意な発言をされていると思えません。

401さん
フォレシスの別サイト通巻5の319で私は同じような疑問をもち、ＭＭＴの方に意見を聞き、323と335でご意見を聞かせてもらいました。一度目を通して見てください。

>402
>意味不明なのですが。もしそうなると地震保険自体詐欺です。

>>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

「よほどの地震が来た場合でないと」の言い間違えだと考えれば意味が通るんじゃないの？

>401
>私見では、よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
>ような気がして二の足を踏んでしまうのですが・・・・

免震装置付の耐震等級３の物件なのだから、そこで地震に対するリスクヘッジはある程度されていると
考えられます。ですので、401さんのように地震保険は無駄になると考える人がいてもおかしくはない
ですね。

>よほどの地震が来た場合、地震保険の給付は見込めない
というのは、フォレシスでも地震保険が下りるような大規模な震災が関東地区で発生したら、地震
保険の支払い可能額を超えてしまって保険金が減額されてしまう可能性が高いと言いたいのかも？

先日、小学校に通っている子供がいるかどうか？
のアンケートがきましたが
結果はどうだったんでしょうか？

保険の仕組みがわからない人が多いようなレスですな。
大学で保険論をやったことがあるが、皆さんの知識の低さには驚かされます。

地震保険は保険屋に問い合わせればわかることですが、通常の火災保険などの損害保険にくらべて割高で、損害補償範囲も
狭められているから、加入率が低いものだし、入らなくてもいいのじゃないの？このマンションに一生住むと決まったわけでも
ないし、途中で売るかもしれないし。

火災保険では、地震を原因とする火災による損害や、
地震により延焼・ 拡大した損害は補償されません。
地震で建物が壊れなくても、地震が原因で火災が起きた場合の補償になる。
揺れの小さい地震でも火事は起きるかもしれないということを忘れずに。

フォレシスの場合、石油ストーブとか使う＊＊がいない限り、地震による火災は少なそうだけど。