キャピタルマークタワー★入居予定者限定（１）

本日、先日の契約会での売買契約書、覚書が返送されてきましたね。
あらためて、喜びを感じております。

>>146
すいません、成りすましでしたか。でもほっとしました。

モデルルームは一週間の盆休みに入るみたいですね。
この時期こそ販売促進の狙い目の時期だというのに余裕ですね。
でもオプション価格表もらい忘れたので、盆明けまで待たなくちゃいけないのが辛いです。
だれか貰った方いましたら、簡単にでいいので教えてもらえませんか？

ＡＭ７：４０頃の田町駅→東京、三田駅→大手町って混み具合はどうですか？

>>164
前に会社勤めしていたころ、同じルートで通ってました。
田町で降りる人が多いみたいなので余裕です。
と言ってもガラすきというわけではありませんが。

田町→東京間ですが、田町〜有楽町間でかなりの方がおりられます。また、山手と京浜東北が平行して走りますの不快な混み方は
感じたことありません。時間帯は、８時１０分位から急に混み始めます。（品川駅、内回りホーム）

昨日の花火、素晴らしかったですね。３年後には新居から見られると思うとワクワクです。

「みなと屋さん」「ＣＭＴ購買者さん」ご返答ありがとうございました。
ところで、現在ローンをどうするかで頭を悩ませてます。２年半後ですからねぇ・・・。
日銀のゼロ金利政策も解除されているかもしれず、金利水準は確実に上昇しているでしょうから。
フラット３５の金利も相当上がってるでしょうし、財形や民間ローンの固定選択型だと金利更改時のリスクが大きいですよねぇ。
資金に余裕があれば間違いなく東京スター銀行なんですが。

提携のみずほでと単純に考えておりましたが、いろいろ選択されるのでしょうか？　３０００万３５年をベースに考えております。
繰り上げ返済が容易にできるバランスのとれたローン組先、よかったら教えてください。

本物の仙人です。
成りすましは私ではありませんが、板の流れが変なときは戻させて
いただいております。自分がこのスレ、立ち上げたものでので・・・
ご了承ください。
さて、自分は新生銀行が良いと思っておりましたが、まだかなり先なので、
みずほ以外、あまり相談に応じてくれないのが難点ですよね。
金融機関にしても、自分たちが責任をもって答えられない・・・。
でも新生銀は、残高が一定以上あれば自動的に繰り上げ返済になりますので
かなり都合はいいかと思います。
みずほはやはりきっちり取ってきますよね。保証料とか、繰上げ手数料とか。

このスレが荒れるのは入居出来る喜びを皆で分かち合いたい者としては、悲しいです。。
仙人さん、どうぞよろしくお願いします＾＾

私もオプション価格表、もらい損ねてしまいました。
ぜひ休み明けに！
いまはダークブラウン系のフローリングなんですけど、今度はホワイトにしてみようかな。。

ホワイトもいいですね。質問なんですが、外廊下や玄関ドア等は、MRでみた、ダークの横縞でしょうか。
そうなると、また考えますね。

また心の貧しい荒らし専門のかたが出ているようですが、スルーで行きましょう。
新生銀行はいいのですが、自動的に繰上げが続くと、ローン控除が
出来なくなると聞きました。どういうことかご存知の方、いますか。

164さんと関連の質問で恐縮ですが、
渋谷方面に通う中学生の子供（中高一貫校で今後６年間通学）
がいるのですが、
ＡＭ７：３０頃の田町駅→渋谷方面
の山手線の混み具合をご存知の方がいらしたら是非
様子を教えていただけないでしょうか。

オプション料金表見ましたが高いですよね〜！！何もかも！
網戸が１枚、7万円って。。
台所のバックカウンターは約３０万〜５０万円って。。！（お部屋によって違うみたい）
我が家は元々網戸が付いてない階層なので取り付けたいのですが高すぎる〜。
東急リフォームだけじゃなくて、他の業者さんにも色々お世話になりそうです（笑）

カラーセレクト等も悩みますよね。
ブラウン系にしたいけど玄関は白にしたいし、クリーク型洗面にしたいけど三面鏡にしたいし。。
どっちをとるか悩みます（笑）
皆さんの意見も教えてくださいね。

山手線外回りは、かなり混みます。特に横浜方面からのJR線、京急線ののりかえ組で品川より込み合いますよ。時間帯としては、ピーク前ですね。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

二件続けて、スルーで行きましょう。
クリークで三面鏡、要望多いので何とかなるのではないでしょうか。

一連の発言は削除請求とIP開示の求めも出ているようです。
スルーで行きましょう。

175です。
CMT購買者さんレスありがとうございました。
覚悟はしていましたがやはり一駅品川でだいぶ乗って
くるようですね。
入居のころには子供も中三で、それなりに体も強く
なると思うのでなんとか大丈夫だと思います。

>>176
網戸7万円って高いですね。
上のほうの階ならば網戸なくても虫は入ってこないのでしょうか？
どなたか高層階に住んでいる方いましたら、
何階くらいになれば虫が入ってこなくなるか教えていただけませんか？

クリーク三面鏡がんばりましょう。

>188
今のマンションが１２階ですが、やっぱり虫は入ってきます。
夜中に明かりをつけて窓を開けていると、小さな虫が飛び込んできます。
照明器具の中に、小さな虫の死骸が結構たまっています。

周辺環境にもよるでしょうが、１０階あたりでは網戸は必要でしょうね。

部外者（検討者）ですが、管理人さんの削除対応、お見事です！
参加者が煽り、叩きに対応するのは最低限度にしないといけません
から、今後も随時よき支援をお願いします。
またボランティアで管理を引き受けている仙人さん、彼をサポート
する住民の皆さんも実にすがすがしい。応援しています。
こういう物件なら入居後もきっと住みやすいコミュニティが形成
されると思いますよ。

管理組合の仕事って、自分で名乗りをあげる人はそう多くは
なんでしょうが、私は、組合ではなく、ボランティアで、
回りの植栽にあった、何か飾り付けのようなことをやって
みたいと思います。うまく言えませんが、外構の植栽以外の
エントランスの花とか、共有部分の飾りとか。
もちろん、それが費用負担の話になると、皆さん「結構です」
ということになるのでしょうが、「花クラブ」のような
何か一口千円でも良いので、ボランティアできれいにして
気持ちよく過ごせるようにしたいものです。

いいですね。是非、参加させてください。わたしの考えといたしましては、共有部では、いろいろ考え方の違いもそれぞれあろうかたと思いますので、田町駅までの道のり整備とか、考えたいですね。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>172
MRで聞きましたら玄関のドアは全ての部屋でダーク横縞のようです。それで私はダーク系が
よりいいかなと。でもあの横縞目立ちすぎで・・やっぱ縦縞が自分は好みです。

通りすがりだけど
このタワマンの名前かっこいいな

やはり、カラーは悩みどころですね。うちの家内は、横縞が新鮮と気に入っております。ダークは床の色と絶妙で、モダンテイストでいこうと思っております。家具はコルビジェで揃えます。

うちもコルビジェのソファにしようかと思ってます。

お仲間にいれてください！

私はあの肌色がかった床材の色が苦手なので
明るい部屋にはなりそうですがナチュラルはダメかも。
ホワイト縦縞のドアもかなり肌色に近く苦手です。
手持ちのリビングボードが黒なのでダークにするのが無難だと思うのですが
キッチンがあまり広くないので、思いきって全部ナチュラルの建具を使い
別荘風にするのもおもしろいかな、と迷っています。

ああ、インテリアに詳しい方に相談にのって欲しい〜

>>189
インテリアですが、玄関ドアが横縞模様であれば、内部も横縞が
一般的なのでしょうか。うちは縦縞で考えていたものですから。

先般、皆様のご意見の中で、やたらCMTはチープとのご意見を見てきましたが、これからが本番でしょう。ポリシーもって自分なりの部屋に組上げましょう。

はっきり言って、花クラブだの、道のりの整備だのそういうことを鬱陶しいと思っている人間も多数おります
そういうことすら言えないマンションなんでしょうか？このマンションは？？？
自分と違う意見は全て圧殺するとは？まるで全体主義でしょうか？このスレは？？？？

>202
>自分と違う意見は全て圧殺するとは？まるで全体主義でしょうか？このスレは？？？？
表現に難があるから削除対象にされてるだけでは。
不特定多数の人が意見を交わす掲示板ですから、わざわざスレを荒らすような、物言いは避ける
べきでしょう。

>202
言い方の問題なんですよ。
もちろん色んな意見があってしかるべきと思います。
しかし、真面目に提案している人に対して、露骨に誹謗する表現を使ったり、
貴方のように「マンション」という表現で全体のイメージを悪く
させようとする行為は、削除されても仕方ないのではないでしょうか。

キッチン天板の天然大理石のオプションの値段どなたかおしえていただけませんか？
すごく気に入っちゃってんですがやはり値段との兼ね合いですよね。
バックカウンターは必須だしお金足りないよー。

>>205
キッチン天板の大理石の値段ですが、部屋タイプにもよりますが、概ね３５〜４５万円程度です。
私は、IHクッキングヒーターのワイドタイプ、食洗機の高機能タイプは必須と考えていますが、
その他は予算と相談しながら検討中。
鏡入りの壁とか自由にデザインできるのかなぁ？

色んなＭＲに行きましたが、とあるＭＲの営業さんはＯＰは正直、どこのマンション指定ＯＰより
個人で探した方がお得ですよと言ってましたが、本当ですかね？
一概には言えないと思うんですけど。。。

コンビニの家具はいいですね

買った方前提で申し上げますが、まだ入居まで2年以上ありますね。だったら、それまでいろいろ盛り上がりましょう。いろんな意見あっていいでしょう。実は、私も消された一人です。

エントランスなど、共用部をお花などで飾っていただけるのはとてもありがたいことだと思いました。
私は男ですので、そういった細かいところに気配りしていただける方がいるのは正直とてもうれしいです。
もしお声がかかれば協力したいと思いますが、
田町駅までの道のり整備というのは、少し想像できませんでした。
具体的にはどのようなことをイメージされているのでしょうか。

最近ようやく情報交換の板になってきてうれしい限りです。
削除された発言については、いろいろな見解があるでしょうが、
ここはスルーで、論評せずに行きましょう。
意見や要望は削除板で、管理者に出すことも出来ますので。

生活サイクルの中で自宅と駅の空間が非常に大切と考えております。現在、品川に住んでおり、駅からのウォークスルーのみで行き来できます。CMTでは、駅からのウォークスルーは無理として、せめて気分よい空間になればと思います。

>>212CMT購買者さん
210です。（名前、半角カナでライドシアターと打ったら化けました）
ありがとうございます。ちょっと漠然としていて私には分かりにくかったのですが、
マンションも含め芝浦そのものが住民によって心地よい空間になっていくといいですね。
ちなみに私は現在芝浦在住です。

>206 港区民さん回答ありがとうございます。
４０万位なんですね。う〜ん悩みどこですね。

>>203
私は193ではありませんが、正直言って近所付き合いは最低限にしたいと思っている
マンション購入者は結構いるものです。
私も同様ですが、変に群れられるといやだなーってここを読んでると私も思います

出たな216。不覚にもちょっと笑っちゃったんだけど、入居者限定じゃなくて、本スレで書いてよ。

>>215
まあ、実際にはマンションでの近所付き合いなんて、
そんなに神経質になるほどでもないと思いますよ。
掲示板レベルでのお話であれば、もっと建設的な意見を出しあったほうが楽しいかと思います。

挨拶程度のつきあいで(＠∀＠)bイイ　と思いますよ

まぁ　まぁ、いいんじゃないですか。いろいろあって。私も削除されたこありますが、入居日を楽しみにこのスレ楽しみたい。意見も言いたい。

5つや6つってだいぶあばうとだなw

もう少しオプション選べると良いのですが。
トイレのいまや主流はタンクレスですね。
CMTでは無理という情報がどこかでありましたが、
構造上無理なんでしょうか。

自分はタンクあるなしはどっちでもOK。停電だの何か異常事態の時、１回は流せるから
いいのでは？って感じ。むしろ手洗い台がちっさいのでいいから欲しいな〜（プレシャスの場合）

>229 グランパークさん
手洗い台は欲しいですよね〜。
うんうん。トイレは入ったら手は洗って欲しい。
取り合えず、普段会社でツレ便所した時にツレが手を洗わないと微妙にやだす。
# but、尻は拭くカラン音がなくても、それが嗜好かもしれないので許す！
なので、手洗い台はつけておきたい。つーか、デフォルトでつけておくれ〜(願)

ちなみに、電化・電飾物オプションは自分で調達したほうが
断然に良さそうな気がするのは妄想なのかなぁ？？
どう考えてもあの値段設定は工事費入れたとしても
頭金支払って金銭感覚が小さく麻痺しているスキを狙ってプチボッタしているような感じが…
しかも確実に入居時には既に２世代位型落ちしてそうだし。
どないなもんでっしゃろ？＞有識者の方々

＞電化・電飾物オプションは自分で調達したほうが断然に良さそうな

現実そうだと思うよ。確実に安くできるし、自分の好みのメーカーや製品を入れられるけど、
設置する工務店が不安。ヘボ業者をつかまなければという前提がつく。
デベのオプションでやれば、内覧会で文句言えるから、割高なのはその保険料という考え方もある。
うちの場合、食洗機はオプションで頼んだが、レンジは据え置きの方が使い勝手がよく（ビルトインだとかがむのが
つらい）かつ、安価なのでオプションにしないつもり。

　トイレ手洗いとクリーク洗面+３面鏡はリフォームでやりまーす。
どこかのMRでタンクの手洗いがカウンター状になっててタンクがカウンター下に
きれいに隠れているようなのを見たことあるんですがあんなのでもいいかな。

>232さん
なるほど！
確かにへぼ業者はリスキーっすね〜
こりゃ工事大変そう or 後からの修正・補正も面倒そうだなぁって思ったもの
は許せる範囲の上乗せだと思えれば安牌選んでおいた方が良さそうなんですね。
ありがとございます。

　既存の便器給配水管をそのまま利用して給配水管工事なしで
手洗い器が設置できるとTOTOのショールームでいわれました。
マンションなどの壁排水タイプは今年９月からOKとのこと。
そしたら簡単に手洗いカウンター付けられるんかな。

よく話題になるクリーク洗面ですが、デザイン性や使い勝手を考えてもあまり良さを感じません。どうして人気なんでしょうか？三面鏡は奥行もあり使い勝手は良いですね。

トイレの解決策が見つかりました。たとえばTOTOならキャビネット式便器のレストパルSシリーズ
とかにすればいいんだ。タンクはキャビネットにきれいに隠され、めんどうな給配水管工事もなく
手洗い台も付く。おまけにCMTに付く予定のトイレより前壁までの距離も１０ｃｍも広くなる。
CMTのネックだったトイレのチープ感全くなし。やった〜。ただし30〜40万位かかるかな？
MRにあったトイレはINAXで壁面パネル操作はいいのだが低機能のモノだったような・・・

>>237
これは良さそうですね。
希望者募ってたくさんいたら団体割引とかしてもらえないですかね、笑。

>>242
同じ物件からＣＭＴへの移動になりますね、よろしくお願いします。
ラジエントヒータ(電熱線)2つはIHの意味ないですよね。
ウチは研磨剤一度も使ったことないですが、3口を比べるとIHの部分はこびりつきが
ほとんどなく、お湯＆ペーパーでがんばってこすれば結構きれいになります。
ラジエントヒーターがとにかくガンってことか...

それはさておき、30年、40年はさすがに使い続けられませんよね(笑)

>>241
さすがに鉄鍋はどれでも使えますよね...銅とかじゃなくてですか?

>238,>239,>240
いいですよね。CMTは水圧の関係でタンクレスは付かないようですがこれなら単なるタンクレストイレより
キレイだし。本来つく予定のトイレは１０〜１５万位のモノですかね。このクラスだと自動で蓋や便座が
上がる機能はないはず。このトイレ無駄になっちゃうな。
CMTのトイレは１４０X９０あるんで十分に手洗い器設置可能です。

皆さんの意見、楽しく読みました。色々勉強になりますー。
担当さんから「水周りの特殊な構造上、プレシャスクラスのトイレに手洗い場は絶対に設置できない」
「クリーク＆三面鏡も無理」
と言われていたので希望が出てきました！

「洗面所はリフォームでクリーク＆三面鏡にする」とおっしゃってた方がいましたが
どうするのですか？？
一度取り付けた鏡をリフォームではずして、三面鏡を設置するのかな？？

私もぜひそうしたいので計画を教えていただけますか？？
ちなみに私は「ドアブラウンで玄関は白」も予定しているのですが、これも一度取り付けて
自分でリフォームで直すのが唯一の道でしょうか？？

そうすると鏡にしても、玄関タイルにしても無駄になっちゃうから
最初から付けないで欲しいな。。と思ってるけど、担当さんは「絶対無理」ですと。
８００世帯もあるから細かい希望は無理なのでしょうね。

色々夢も広がるけど悩みますね。

はじめまして、購入者です。よろしくおねがいします。皆様のリフォームの計画私も参考にさせていただいています。
クリーク＆三面鏡は是非実現したいと思っています。営業さんに再度クリーク＆三面鏡オプションでもだめですか？
とおたずねしましたところ。皆さんからそれほど要望出ていないです。とのお答えでした。掲示板等ではかなり熱望されているように思っていたのですが、
皆さん直接営業さんにはクリーク＆三面鏡の要望を出していないのでしょうか？もし、出されていないならぜひ営業さんに言ってみてください。
多くの方からの要望ならなんとか考えてくださるかも知れません。（甘いかな？）

オプション高いですねぇ？
原価がある程度わかる仕事をしているので、プチぼったりどころか、やりすぎだなぁーって思っています。
営業には何度も文句言いました。

やはり設備系でリフォームを加えるつもりで、色々試算していたのですが、
３〜４倍程度違うので再度考え中です。
どーしても建築段階でやらないとだめなものだけにしようかと。
ダウンライト、食洗機、マルチメディアなどが、その部類でしょうか？

後で自分でやろうと思っている方は必要な
「電源、給水、排水、配管」
に充分気をつけてくださいね。
設備を調達したが、電源が無い・・・
後で大工事になってしまう可能性もありますから。

食洗機もあとから自分で付けたほうがよさそうですね。
高機能タイプのNP-P45V1PSも半額くらいで設置できそうです。
2年半後にはもっといいのが出てるはずですしね。

【荒らし投稿の可能性が高いと判断しまして削除させて頂きました。管理人】

>246
そうなんですか。水周りの関係上絶対手洗い器つけられないと・・
でも今日ＴＯＴＯのお客様相談室へ電話して聞いたら特殊な配管工事なしで
高層階のタンクレスが付けられないといわれてるマンションでもレストパルＳシリーズは
大丈夫ですっていわれました。いわゆる床下通してというヤツがダメなんでしょうね。
クリーク+三面鏡は一面鏡をはずして新たに三面鏡を付ける気でいました。だいたいあの
三面鏡は三面鏡と洗面台の間の壁部分も鏡なんでこの部分をいつもきれいに保つのが大変そう。
この部分はタイルとか何かの方がいいと思ってます。

>>245
万一別の物件だったらどうしようかと思いました(笑)。
やはり、IHはこびりつき少ないですか。
私は逆に、最初にこびりつきを経験したのと、温度コントロールが難しいこともあって
ほとんどIH一口しか使っていないですね。
電熱も、さめにくいのはいいんですが、ウチの台所は構造上熱がこもるので。

とかIHだけ書いてる間に皆さん水周り系でもりあがってますね。
ビルトイン食洗機は確かにすっきりしてますが、つぶしが効かなそうなので、
いま使っている据え置きタイプをとりあえず使おうかと思っています。

洗面所は、どうせ三面鏡＋ラウンドボールでいくならいっそ、と花崗岩天板
＆2ボールは?、と色気が出ています(激しく高くなりますが)。

251さん、
そうなんです。
担当さんから「水周りは特殊構造なので、手洗い設置は絶対無理」と言われました。
でも、こう言っちゃなんですが、担当さんも全てを本当に把握してるわけではないですから。。
プロのTOTOの人が「大丈夫」と言うなら、もう一度確認する余地ありますよね。

TOTOのレストパルカタログ見てたら手洗い器の付く壁部分とか壁裏補強が必要ですね。
後から壁に専用プレートを付けてもいいようですが見た目が落ちますね。また決められた
部位にコンセントも必要（自動水栓希望なら２口のコンセント）。これらは確か有償の
オプションでやってもらえますよね。こういうのって１０月までに希望ださなくちゃ
いけないわけだから大変。トイレの手洗い器とLDの天井カセットエアコンがリフォームで可能か
調べてみますって担当者言ってくれたけど１か月たっても返事なし。自分で探るしかないですね。

食洗器は確かに後から、新しいのつけたいですが、
そうするとキッチンの中に収納する形で設置する事はかのうなのでしょうか？

>258さん
食洗機はオプションの高機能タイプNP-P45V1PSが価格.COMなどに安くで出てました。
http://www.kakaku.com/prdsearch/detail.asp?PrdKey=21274010120
ドアパネルはキッチンのものに合わせられると書いてありましたので、
心配ないと思います。
http://national.jp/sumai/dishwasher/products/panel.html
同タイプでも工賃込みで安く入れられそうです。

新しくなったHPみて思わず間取り部分の黄色い部屋数を数えちゃいました（暇〜）。
あと３５９戸残ってるんですね。もう６割売れちゃったんだ。