The Tokyo Towers 購入者限定スレ

>>09 hiromako　さん情報ありがとうございます。
うちの母親も同じような印象をもっているようなので、今度
連れていってみよっかなと。　

私は駐車場いらない組です
車はもう長いこと所有してません
普段はタクシー、場合によってはレンタカーという感じです
車を使うことがないですね

ここでの生活を楽しみにしてます
会社まで自転車で15分ぐらい
季節とお天気が良ければタマには自転車で通勤って考えてるので
駐車場は要らないけど駐輪場は2台欲しいなぁ

皆さん高給トリなんですね〜

　自転車通勤可能とはいいですね。
都心部って自転車留めるところがないですよねぇ.. 銀座とか
自転車でいくのが時間的には最速な気がするけど、とめとくところが
ないような気もしますね。　

>>20 さん精神安定のためにいい車を買いなさいというのもちょっと... ね。
>>17 さんのおっしゃる通り、どこかは贅沢・どこかは節約というのが基本で、
全方位贅沢したい人は、マンション自身も坪単価３００万級いってませんかね。
ここの購入者ということでバイアスかかりますから、合理的なお買い物精神の
もちぬしが多くって、案外外車少なそうな気もします。　かくいううちも
15万Km 走った　Mark 2ですけど、さすがに３年たつ前には成仏（買い替え）でしょう
かね。　駐車場とれなきゃ、外の相場は非常に高いですし、素直にあきらめて
車捨てるつもりです。　

>>1さん　明日は、いよいよ住吉神社例大祭（佃祭）です。水掛け祭りなので、清澄通り沿いにバケツが並びます。防水カメラ必携です。私も本祭りは、初めてなので、ちょっとドキドキです。
私は、ハリキッテ町内会の祭り半纏を作ってしまいました。子供神輿も可愛いです。また、地域の様子をお知らせします。勝どきは、いい意味で下町だと思います。年寄りと子供が意外と多いのです。
みんなサッパリして、親切です。とても住みやすい所だと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

>>20さんの言うとおり
どうしても他人の「暮らしぶり」を想像してしまうんですよね〜。
私の場合は特に話し方ですね〜。
この勝どきでも公園辺りで時々、「早くしろよ！」とか「何やってんだよ！」などと
小学生未満の自分のお子さんに叫んでいるお母さんを目撃します。
他の子供たちへの影響も考えるとかなり迷惑です。
どんな車乗っててもいいので、言葉使いだけは考えてもらいたいですね。
言葉使いって治安が悪くなる第一歩ですので。

>>夏祭りさん
結局高層マンションに住むことになりましたが、周囲に風情や文化が残されているのは、
非常に素晴らしい事だと思います。
今日のお祭り、盛大に盛り上げてください。
３年後の次の本祭り、楽しみにしてます！
勝どきと周辺の情報について、また教えてください。

>>19=21=22=24さん、はじめまして。
　デジカメがご趣味なんですか？２年半以上先ですがTTT58の住民で写真コンテストなんかどうでしょうか？
　勝どき、豊海、もっと広げれば晴海や月島も、この辺は素晴らしい景色、被写体が多いと思います。
　半年近く前、まだＭＲができる前に初めて勝どきに行って周辺を散歩した時、
　朝潮小橋や豊海運動公園、豊海埠頭、隅田川沿の小公園からの景色に本当に驚嘆しました。
　TTT58が完成すれば、これらの景色に加えて、様々な草花に彩られる空中庭園や住民それぞれの方のお部屋の
　窓からの眺望も、角度や高さ、季節や時間、空や海の色によって千差万別でしょう。

　いずれにせよ、住んでいる方々が、負担感なく一緒に楽しめる、できれば一体感をもてるイベントが
　できればよいと思っています。マンションの価値とか防犯とかも、こうしたことが基本になるのでは
　ないかと思います。

　ところで「貧乏人」は変えて頂けませんか？「○○人さん、はじめまして」とはさすがに。。。

上記28は１でした。
１というのも味気ないので、コテハンは玉蜀黍でいきます。
匿名さんも宜しければ名前付でいきましょう。

勝どき住人です。

車はあると便利ですね。
今のところ、木場のヨーカドー、東雲のイオン、丸の内周辺、お台場、豊洲ビバホーム、後は外食などで
土日は必需品となっています。ただ、このマンションができるとマルエツが入るので、
日常的な買い物は車なしで済みそうですね。また、おそらくバスも増便されると思いますので、
バスでの移動も便利になると期待します。（今は土日は結構不便・・・）

祭りは、歴史のある祭りで、地元の誇りでもありますよ。隅田川沿いは江戸時代の中心地なので、
歴史がある街が多いですね。中央区以外でもどこも良い町で、とても良いと思っています。
月島地区も３年に一度の例大祭ですが、お隣の深川、富岡八幡宮も今年は例大祭です。こちらは
さらに規模が大きいですね。

外車所有率ですが、物件の価格相応なりの車種になるのは言うまでもないですが、
佃辺りのマンションには、大型のベンツ、BMWが多いですね。というよりそれしか見たことがないというか・・・。
対して勝どきあたりだと、そこまで高級外車が多いという気はしませんが、それでも、結構走ってます。
高級外車に乗る層は、事業主が多いです。この辺りのマンションはそういう層が多いので、必然的に高級外車
が多くなります。
そういわけで、都心は、外車が多いので、外車に乗っていて目立つということはないですね。
それが、自然な風景という感じです。
普通の人は、無理して、外車に乗る必要はまったくないと思います。好きなら別に止めませんが・・・。

>>29 さん。　では上の名前に改名しましょう。
　上のほうで
> 軽なんて止まってたらプッて思うだろうなぁ。
>というか恥ずかしくて乗れないよね。TTTで軽なんて。
なんて投稿があったのでちょっとむっとしただけですが、まぁ大人げなかった。
外車ってのは趣味の範疇に属するもんでないのかなぁとね。変わりに、デジカメだの
ビデオ編集システムだのに何100万も投下する私みたいのがいたっていじゃないかぁと。
　写真コンテストあったら、建設シーン写真で参加すっかなぁ (^^)

ところで皆さんは夫婦どちら主導で決めました？　うちは私（旦那）のほう。
予めよーく下調べしておいて、　あまりMRめぐりしていなかったかみさんのほうを
連れていって、　ジーマのソフトクローザーとか、プール併設とか、Disposer&各階ゴミ捨て可とか
見せて、ほら共稼ぎには便利でしょとかいｔったら一発で”落ち”ました　(^^)

>>31 地元人さん始めまして。
　今近くのURの住人です。転勤無茶苦茶多い銀行員さんとか、経費で落とす
＊＊士さんとか医師（勤め）の人とかが多いですね。 夫婦の時間給を考えれば、
家賃25万でも都心住まいに意味ありとか思って移ってきましたがさすがに２年
くらすと無駄かなぁとかね　（まだ２年半暮らすわけだが）。
確かに外車率は半分近いかなぁ。
　ここで2.5年とかの付き合いになりそうなので、皆様宜しく。
私自身の趣味は、デジカメ・ビデオ編集のほか、ダイビングです。　当然デジカメ（海用）
とか持ってもぐって（外国が多いな）ウミウシとか、小さめの生き物をとって（マクロ系って
いいます）　よくその手の雑誌に投稿してます。

>>玉蜀黍さん　朝6時　太鼓のドーンドーン　カッツカッツカの響きからはじまりました。勝どきのお神輿（大中小3基）は9時発です。
新島橋手前住友不動産ビルの前から清澄通りをまっつぐに佃まで。沿道のバケツとホースからジャンジャン水がかかります。暑かったので気持ちいい！
帰りは、西仲通りを通ります。お神輿と人でぎっしり。月島駅前で助六のお弁当をいただき、勝どきへ戻ります。日曜日は、八角神輿。新島橋を超えて、
豊海まで。やはり本祭りは、盛大だと思いました。でも、ちょっと八角神輿はコワカッタ〜。月曜日も盛り上ったそうです。3日間のお祭りも無事終了。
ワッショイワッショイ！一生懸命担ぐ子供達を見て、とても幸せな気持ちになりました。勝どきには、文化があります。大切にしたい日本の文化です。
さて、次は花火です。

デジカメ狂さん、花火の日は、とても混雑しますので、どうぞお気をつけて下さいね。
家もベランダから見えますので、友人が集まりますが、帰りが大変です。
勝どき駅ホームは人であふれてしまい、電車が発車できない状態に。築地・銀座方面もしくは、月島駅へ歩いた方が早いそうです。
花火の日は、通常の生活ができませんので、早めに買物、用事をすませて、家から一歩もでないですむようにしています。
宅急便も届きません。そして、家のマンションの前は、次の日ゴミだらけで悲しくなります。
TTTもその日、どんな状況になるのか、ちょっと心配です。でも、TTTが完成したら、花火が見えなくなってしまうマンション多いでしょうね。
ごめんなさいねぇ。（多分、家もそうです）

デジカメ狂さん、ご近所なんですよね。ご存知の事、ごめんなさい。
豊海会場ですよね。写真拝見したいです！

>>41
ここで言う「年収500万円未満」の少なからずは、自己資金の潤沢な年金生活の方でしょう。

本日は花火大会。
これのためにＭＲ休業というのもすごいですね。
もうそろそろ、現地周辺はかなり混み始めているのでしょうね。

こんにちは。契約者ではないのに書き込み失礼します。
地元人です。

本日、危惧されていた天気も持ちそうで、花火大会は開催する予定です。
先ほど勝どき駅前を通った時、結構の人が駅から出てきます。
駅前で、このマンションのウチワが配られていました。宣伝に励んでますね。

今年からは、豊海埠頭での観覧ができなくなったので、昨年までに比べ、
勝どき地区は閑散としています。近くのセブンイレブンは昨日の夜から
花火大会仕様に店を造り込んでいて、準備万端だったようですが、
肩透かしかも知れませんね。

では、私は、これから晴海会場へ向かいます。

デジカメ狂さん

はじめまして！TTTかなり無理して購入した者です。。ローン、がんばるぞ！！

東京湾の花火大会、僕は一度も見に行ったことがないのですが、TTT入居を心待ちにしています。
中央区民特権の整理券ってなんですか！？
どうやったら手に入るのでしょうか…。
予算の関係上、花火が見える部屋なんてとてもじゃないけど、手が届かなかった…。

でも、花火の翌日、TTTの前がごみだらけって…そうかそんなこと考えてなかった。
これって管理人さんがお掃除頑張ってくれるんですよね！？
敷地内に酔っ払いさんが寝てたらどうしよう？？？
ぼくって神経質でしょうか。

中央区の住所で出すと抽選に当たりやすいんですよ。公式に認めているかどうかは
知らないが、これは有意だと思う。　天気心配していましたが、ちゃんとできて
良かったですね。　

はじめまして！私も第一期購入希望者です。
つい先日、重要事項説明に参加してきました。
山のような書類一式もらってきたので、このお盆休みに熟読しようと思ってます。

ところで、「長期修繕計画書」を読んでいて気が付いたのですが、ここの修繕積立金って高くないですか？
ちなみに75㎡タイプの部屋で、
1〜5年目　 \5,790
6〜10年目　 \9,340
11〜15年目　\15,240
16〜20年目　\25,140
21〜30年目　\34,300

21年目以降だと、当初の6倍近くになるんですね。
管理費＋修繕積立金＋駐車場＋固定資産税を考えていくと
たとえローン完済した後も、月々10万円ほどかかるわけです・・・
マンションってこんなもんなんですかね？？

>47さん
修繕一時金は、75㎡タイプだとどれくらいの計画になってますか？

75㎡タイプの修繕一時金ですが、
購入時 \308,800
24年目 \154,400
30年目 \115,800
になってますね。

普通、このぐらいのマンションだといくらぐらいなんでしょうね？

>45
花火の日は一般人は入場規制するはずですよ。
そうでなければ、住民で作る管理組合で問題点としてあげていけば、解決できるはずです。
敷地内は購入者の意見優先で何とでもなります。心配事があれば、発言していきましょう。

47番の管理費についてですが、今後売主から移管される管理組合での話し合い次第の処もあるのでは
ないでしょうか。あくまでも長期修繕「計画」となっています。将来かかりそうな修繕費用と、それまで
つみあがった修繕金との比較になると思われます。修繕積立金の原資は、１）住人からの修繕金、２）駐車
料金、３）入居店舗に貸与される駐車場対価、４）プール等共用施設の利用料金等かと推定されます。

マンション管理関係の本を読んだ処、入居店舗の賃料なんかが修繕金に利用されているケースがあるそうで、
非常に良い仕組みであると評価されていました。TTTは店舗等に相当するのが、マルエツ、保育所と思われま
すが、これらは賃貸しなのでしょうか？それとも買いきりされたものでしょうか？それとも賃貸しであって、
売主に賃料がしはらわれるのでしか？　誰かしっていませんか？　＜当方、購入者です。今後ともよろしく
お願いします。有意義な情報交換の場所になるよう、そして、住居者の理解ある協力で、価値の下がらない
マンションをつくりあげましょう。＞

>>50 さん
　今は近所のURの住人なので、周辺住民の気持ちというのお分かります。
公開空き地の提供は、どこのタワーでも容積率緩和と引き換えに必須に必要となる条件では？
超高層である分周りに迷惑をいろいろとかけているわけですから。
　敷地内といえども、立ち入りが一般に許可されている部分はあるわけで、例えば
敷地が大きすぎるために、迂回するとあまりに距離が長くなりすぎるためとかに
通りぬけが許可されているようなパターンでは、その部分に関しては、半ば公道の
ようなものですから、花火大会の日だから立ち入り禁止というわけにはいきません
よね。　建設許可の要件となったいる場合、敷地内といえども、購入者だけの意見で
決めるわけにはいきませんよね。　実際に、知人の住んでいるマンションでは、
通り抜けされる上に、ちょっとでもショートカットしようと植えたばかりの芝生を
斜めに横切っていかれるので、剥げてきてしまう分をせっせと居住者負担で直して
いるのですが、通り抜けそのものは禁止できないというので、頭を抱えているそうですが。

>52
花火の日に一般開放したら、絶好ポイントとして整理がつかなくなると思いますが．．．
敷地内は購入者の意見で何とでもなるというのは言い過ぎだと思いますが、
管理費で警備員雇って配置し、入場制限付けないと住人さえも見れませんよ。
周辺住民の方々を含めた整理券発行等の方法は、売主から移管される管理組合での
話し合いとなるのではないでしょうか？

近くの豊海公園でさえ、花火の日は入場規制してますよ。
同じような扱いで、警察が行ってくれれば良いのだが．．．

> 47 さん

TTTは背の高いメガタワーマンションだけに妥当な金額だと思います。一般的な大規模マンションでも
大きくは変わりませんよ。(私の検討している500世帯マンション) 確認すべき点は
・修繕項目の中にエレベータの刷新費用が含まれているか
・機械式駐車場やセキュリティ関連のメカものの置き換え費用が含まれているか
・(ここにあるかはわかりませんが)ディスポーザの劣化時の処理槽清掃、修繕費用
・(ここもよくわからないですが)免震であれば数十年後のパッキンの置き換え費用
・共用施設の水ものの修繕費用が妥当か
などがマンションによって異なると思います、あとは大体同じですが外壁塗装があるなら、こちらも
上に高い分、相応の費用が取られると思います。この辺りを再度確認されて納得された方がよいと
思いますよ。　あと植樹の維持管理もそれなの金額になりますがこちらは管理費での運営と、金はある
程度はかかってもあった方が絶対にいい(資産価値も有)ので、気にすることはないと思います。

55さん。　購入者限定スレなんですけども....
金額的にはそんなもんだろうってのには同意ですが。

花火の日は警察と連携して敷地内の立ち入りを規制するそうですよ。
私も心配だったので、営業の方に聞きました。
いくら公開空き地とはいえ私有地ですから、公共の公園や公道とは違いますよね？
その部分の固定資産税を納めるのは住人です。

皆さん花火の件、いろいろありがとうございます。
是非、素敵な花火を堪能したいですね。
それはそうと、そんなに修繕費ってあがるものなんですか…。
始めの支払いだけでも四苦八苦なのに。。
終の棲家とは考えていないけど、数年後、修繕費が払えずTTT手放さなければならなくなったりして。
なんだかまいあがってすぐに決めてしまったけれど、だんだん不安になってきました。
ご近所の皆様と所得格差を感じて落ち込まない程度に頑張ります。

はじめまして。順当にゆけば今週契約書に（ふるえながら）印をつく予定のものです。
修繕積立金については私も少し高いかなあと思いました。妥当な額ならそれはそれで
よいのですが、計画書の金額を見てもその判断がつきません。。。
みなさんは納得されていますか？

>59
戸数が多いので、もっと修繕費が安くなると思っていたのですが・・・。
（他のタワーマンションの長期修繕計画と比較しても、少し高めだと思います）

20年後あたりからは、管理費＋修繕費＋駐車場だけで、かなりのお値段になってしまいますね。

>61さん
固定資産税も不動産取得税も高いですよね。
芝浦アイランドも検討していましたが、あちらの倍くらいです。

うろ覚えな感じで申し訳ないんですが、ＭＲの営業の人の説明だと固定資産税は来年の評価替後（評価額は
上昇予定）の想定金額、不動産取得税は住宅購入の場合の軽減措置が無いケース（Ｈ２０年に軽減措置があ
るかどうか未確定のため）で高めに見積もって計算していると言っていました。

そして修繕金のアップ額もむしろ少ないほうだと思います（これについては明確な根拠の説明はなし）
と言っていたのですが。。。どうなんでしょうか？？

64さん
うちは晴海通りの駅近くで、50平米で8万くらい。
TTTは6丁目で準工業地ですから、見積もりはかなり高めだと思います。

正直言って駅から6丁目に向かう清澄通りは、少し暗いし、トラックも多く
あまり治安がよくない気がするので（夜遅い時間）、
少し税金が高くとも、環境整備に力をいれて欲しいですね。
この通りはほったらかしですね。
トリトンに向かう歩道は、ここ数年だいぶきれいになりました。
朝の駅の大混雑と大行列には全く慣れませんが、これは都の管轄かな。

>>64 今払っている分には軽減措置が入っていて、今回のTTTのほうには軽減措置なしでの
計算になっていませんか？　以下　80m^2 程度の場合での計算です。
理系なのですが、何故か宅建資格をもっていますので、下記大きくは外れていないはずです。

　固定資産税は土地と、建物に分かれますが、ここは土地分は高層化に伴う大きな容積率の
確保のせいで、殆ど無視できる程度(建物分に比べれば）の1.5万程度。
　一方　建物分ですが、確か評価を16万/m^2 として（取得税のほうでは20万/m^2見当で）
算出しているはずです。　ここ、URの専有部分を除いた延べ面積が 329000m^2
分譲対象優先面積が 176000m^2 ですから、その比の1.8倍の建物への税負担があることに
なります。　すると 80m^2 の部屋の場合、実際には 144m^2 分の建物負担ですから、
　固定資産税は、　144m^2 × 16万　× 1.4% で、 　32万。
実際には、120m^2 までは税額が1/2になるという減免措置があるので、13万安くなって19万。
　都市計画税は 0.3% で、減免なしですから、7万ほど。
計　28万ほど。　120m^2 とか1.5倍広いの部屋になると、減免措置で得できる分が面積比例では
増えませんから、　減免措置なしの場合、80m^2 の部屋の税額 41万から
41*1.5-13(120m^2相当の減免分） = 49万程度　(減免なし 62万）
100m^2 程度で 50万と書いてあったとしたら、それは減免措置なしの場合ではないでしょうか。

　税金の大半が建物代なので、外の”場所”と比較して税金が高い・安いということには
殆ど意味がありません。　安くするには、共用部分の面積を減らすか、　安普請にして
平米単価を下げるしかないわけですが、これようするに資産価値がないといっているのと
等価ですよね。　まこんなものかなと思うのですが。

>>67 続き。
　東京都の120m^2 までの1/2への低減は確か、また伸びる可能性が高いとはいうものの
法制上はあくまで時限つきの特例措置で、H18かどこかできれることになっていますから、
H20年わたしのこのTTTの場合、減免なしで計算するのが正しいですよね。
実際に、減免措置なしの場合での支払いに耐えられない場合には手をだしてはまずいかと。

キャッシュで買っても
後々年金がもらえないような人はマンションは厳しいですな

皆さんは永住予定でしょうか
20年もすると処分するのかな

>>68
名前を変更でつか？・・・・・・・・・・・・・・・・・
へたれめ

66さん、ありがとうございます。
夜、たまにナチュラルローソン等に行くのですが、暗いので気になっていました。
2007までは晴海通りの拡張、延伸がありますから、その後ですよね。

晴海通りの延伸で、お台場・青海に行く車が増えるんでしょうね。
銀座から10分弱で青海に行けるのは便利になりますが、混みますね。
まだ、3年近くありますから、清澄通りの整備は期待して待つことにいたします。