環２環３など悪条件は織込済。
つまらない煽りや荒らしは2chに任せ、スルーでいきましょう。
入居まで長いですが、いいコミュニティとなるべく、まったり情報交換をしていきましょう！
[スレ作成日時]2005-07-31 02:53:00
>>64 今払っている分には軽減措置が入っていて、今回のTTTのほうには軽減措置なしでの
計算になっていませんか？ 以下 80m^2 程度の場合での計算です。
理系なのですが、何故か宅建資格をもっていますので、下記大きくは外れていないはずです。
固定資産税は土地と、建物に分かれますが、ここは土地分は高層化に伴う大きな容積率の
確保のせいで、殆ど無視できる程度(建物分に比べれば）の1.5万程度。
一方 建物分ですが、確か評価を16万/m^2 として（取得税のほうでは20万/m^2見当で）
算出しているはずです。 ここ、URの専有部分を除いた延べ面積が 329000m^2
分譲対象優先面積が 176000m^2 ですから、その比の1.8倍の建物への税負担があることに
なります。 すると 80m^2 の部屋の場合、実際には 144m^2 分の建物負担ですから、
固定資産税は、 144m^2 × 16万 × 1.4% で、 32万。
実際には、120m^2 までは税額が1/2になるという減免措置があるので、13万安くなって19万。
都市計画税は 0.3% で、減免なしですから、7万ほど。
計 28万ほど。 120m^2 とか1.5倍広いの部屋になると、減免措置で得できる分が面積比例では
増えませんから、 減免措置なしの場合、80m^2 の部屋の税額 41万から
41*1.5-13(120m^2相当の減免分） = 49万程度 (減免なし 62万）
100m^2 程度で 50万と書いてあったとしたら、それは減免措置なしの場合ではないでしょうか。
税金の大半が建物代なので、外の”場所”と比較して税金が高い・安いということには
殆ど意味がありません。 安くするには、共用部分の面積を減らすか、 安普請にして
平米単価を下げるしかないわけですが、これようするに資産価値がないといっているのと
等価ですよね。 まこんなものかなと思うのですが。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
