シティハウス浦和高砂 その２

現在販売中の、3階からの景観はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
ほぼ隣のビルしか見えず、日当たりは悪いのでしょうか。

今後の市況を考えると、決して高くないですが、完売の噂があっても、実際はなかなか完売しないですね

No.267さん

3階・・・早くも賃貸で新築物件ということで
2室出てます。25万と28万です。3階と聞いてます。
シレっと、内見させてもらったらどうでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/chintai/search/list/?prefCd=11&type=mansion&am...
しかし、埼玉物件で自分は住まず　即賃貸～投資で購入する人もいるんですね。
少々驚きです。マンション内　賃貸族と購入族　うまく協調して生活していく
ことが重要ですね。

賃貸なら下層階でも気にしませんからね。でも会社の補助がないと厳しい金額ですね。

　２室じゃなくて３室です。
　３階、5階、７階で　７階は角部屋です。

会社の補助が半分でもキツイネ。

これからの浦和は予算1億専用エリアかな

んなこたーない。
選り好みしなければその半分以下で買えるよ。

結局、2012年頃の売り出しマンションがお得だったんだなぁ、と思う今日この頃です。
これから買うべきか否か、非常に悩ましい。

中古という選択肢もありますよ

あと1戸で本当にもうちょいってかんじなんですけどねー。
低層階でこの価格なのでどうなんでしょうというところか。

浦和という事と駅に近いという事があるので
それなりの資産価値はある立地なんじゃないかとは思います
住友なのでブランドマンションということもあるし

販売中の間取りについて情報がないのですが
どんな感じなのでしょうね

中古の売買も盛んみたいです。近所に住んでいますが、この所、すごい枚数の不動産屋の、売りませんか？チラシが入ってきます。
今売りたい人はよいですね。

中古マンションを検討するならリセールは、考慮に入れないで考えないと厳しいかも。
リセールを考えるなら新築が売りやすいですね。
ただ、上記の賃貸マンション価格だと、普通の人は手がでませんね。
借り手が、すぐつくんでしょうか。

この賃貸価格払うなら、分譲のローンに充てる。

今日の花火大会、特等席ですね～！

最終期4次と銘打っていますがこれで最後ということでよろしい？

花火、ここからだと綺麗だったでしょうね

日当たりはどうでしょう？
上の方の階は遮るものはないのでとてもいいのではないかなという印象です。
中層も良い感じかな？

賃貸の写真を見ると、３階の部屋のリビングは暗いですね。
全体的にシックな感じでいいデザインだなとは思いますが、トイレの配色、何か変じゃないですか？
ブラウンの扉がなんか浮いているデザインに感じるのですが。

時間帯によって結構日当たりは違ってきそうな感じはしますよね

トイレの配色ですか、、、手洗いカウンターとかタンクレスとか
そっちばっかり気になっていたので
あまり気にしていなかったです
機能面ばっかりですな（笑）

好みは出るような色遣いかもしれませんね

下の空きテナントの一つの工事がやっと始まりましたね。
何ができるのか楽しみです。

トイレの壁紙は真っ白ではなく、薄い茶系です。
ブラウンの扉、大理石の床と調和していて好きです。
カラーセレクトにより微妙に違うので、賃貸や残り
の部屋が何色かは正確には分かりませんが。

イトーヨーカ堂の近く「居酒屋力」の前に
三菱がマンション建てるようですね。
駅からかなり近いと思われますが、
値段はこちらより高くなるのでしょうか？
まだ少し先みたいですが。

テナントのひとつはエステ？

某地域紙に、
仲町のマンションの一室でやってるエステが11月移転予定、とあって、
このマンションの1階写真が載ってました。

エステなの。。
住民にはメリット薄いテナントだし、安っぽいマンションに思われる。
住民よく文句言わないね。

エステと歯科医院みたいですよ。

浦和駅から駅近で東仲町に三菱地所がマンションつくるみたいです。
東仲町計画だそうです。

ここは欲しかったけど予算オーバーだったのであちらを検討しようかな。

歯科医院は普通にいいんじゃないですかね。
近い方がいいし。

エステはどうなんでしょ？もともとあったとかなのか
完全にテナントなのかはわかんないんですけど。

まあ飲食店とかじゃないんでいいんじゃないでしょうか。
最近はエステもお手軽に受けられるやつもあるみたいなんで。
女性は行く人多いのかもしれないし。

やや部屋によっては日当りが気になる部分がありますが、
全体的にデザインがまとまっていていいと思います。
トイレの配色もやや個性がある感じですが、そこまで気になりませんね。
物件周辺はそこまで不便な感じがありませんので落ちついて
生活出来そうな感じがあります。

>>291さん

歯科って、行きつけのところや評判の良いところを私は選ぶので
どこでも良いって人以外は、どうなのかなぁと思います。
タリーズは雰囲気が良いですね。JTBは目立たないですね。
エステはやはりチープなイメージが強いかなぁ。
せっかく良いマンションなのに、テナントはちょっと残念な感じです。

テナントがエステなんですね。
エステと言っても色々だと思いますが、個人経営なのか大手なのか、
施術するベッド数はどれくらいなのかでもマンションへの影響が
大きく異なりそうですね。
地権者さんの経営するサロンなら個人経営ですかね？

ここに入る歯科って、かきぬま歯医者さんだったんですね。
（かきぬまさんから、移転のおしらせハガキが届きました）

うちは以前、子供がお世話になってました。
評判の良い歯科でしたよ。

病院とか歯科って相性があるから、他の人が良いと言っても行ってみないとわかんないよね。

近くだし行ってみようかな。

住民板で、歯医者の看板が気に入らないと騒ぎになってますね

確かに病院とかってそうなんですよね。
相性は大切です。
いくら評判が良くても、いつもいつも混み合っていて待ち時間が長いとなると、急ぎの時は特に違う病院に行きたくなります。
歯医者さんは定期健診にも行かないといけないので、相性って大切だと思います。

タンクレストイレは良いですね。

>>298
看板に対してのルールを設定していなかったのでしょうかね。
制約していなかったのなら文句も言えませんね。
テナントは「目立って客に来ていただくこと」が大事なんですから、
目立たない看板なんてつけたくないでしょう。

間取りが見られなくなっていますね。
完売したのでしょうか？

けっこう前から間取りは見られなかったと思いますが、どうでしょう。

２９６さん
わかります。いくら評判がよくても先生と自分の相性って
ありますよね。現に周りからはあまり評判がよくない病院が我が家の
かかりつけになっているのですが、的確な薬も出してくれるし
先生との相性もよく評判は関係ないなと実感しています。
自分との評判がいい病院が近くにあれば一番いいですね。

歯医者さんはもう看板も建てられ、クリニック名もかきぬまと判明し決定済なのですね。
残るエステの方はいかがですか？
個人経営のエステが入るそうですが、セキュリティ面も心配ですし、店名や営業時間帯などがはっきりするといいですね。

最後の１戸がなかなか売れませんね。

まだ1戸が残っていますね。
3階の6,380万円の部屋ですか。
間取りも確認できなくなっていますし、ブログも閉鎖されたようで
店じまいに向けて着々と準備されている感じですね。

完売したようですね

ほんとだ、HPで完売になってますね。
ここも閉鎖ですね。

強気な価格設定でしたが見事に売り切りましたね。
立地、仕様は文句なしでしたからね。
今後の浦和駅周辺の発展を期待してます。
お疲れ様でした。

商工ビル跡の三菱地所の20階建は9000万くらいですかね。ここを買わなかった人も検討するでしょう。

仕様にもよるけど、立地的にここよりは安いんじゃないかな

どうでしょうかね？
入り口が中仙道の方なので徒歩何分になる
分かりませんが、裏からもでられるようなので
そうするとかなり駅に近いですよね。
4LDKなんて間取りは高くて買えなそうです。

最上階の1億越えや上層階の9000万台も全部売れたとはビックリです。
立地の良さですかね。
しばらく浦和駅周辺でいい物件は無さそうですし。

浦和駅西口再開発28階建ては2018年ごろでしょうかね
駅近の老朽化したビルの立て替えとかで計画があがるとは思いますが15階くらいの規模でしょう

浦和駅西口再開発28階建ては2018年ごろでしょうかね
駅近の老朽化したビルの立て替えとかで計画があがるとは思いますが15階くらいの規模でしょう

今日はエントランス前大騒ぎでしたね。活気がらあり良いです

詳細教えてください。

何の行事かは詳しくわからないですがファミリーで賑やかでした

「うらわ学童まつり」ですね

学童保育の人たちのイベントだったんですか。
学童も預けっぱなしという訳じゃなくて、
かなり休みの日は親の出番とかあったりすることもあるのですよね。
そういうイベントだと子供たちにとっても楽しかったりするでしょう。
とはいえ、休みの日のも大変なんですけれどね～。

すみません、うらわ学童まつりの会場はパルコ前だけでなく
マンションのエントランス前でも開催されているのですか？
毎年この時期に開催されるそうですが、バザーや露店も出る
そうで街に活気が出ていい催しだと感じます。

ラテン系の打楽器がドンチャカチャカしてましたね。

１８階中古で出ていますね。１億２０００万で。

価格としては少々手が出しづらい物件ではありましたが、見事完売しているみたいですね。
しかも中古も登場してきているみたいですが、少しは値下がりしているのでしょうか。
駅近で綺麗なマンションなので、住んでみたい気持ちになりますよね。

こんなすぐ中古？
新築で売れない住戸を中古で再販してるんじゃないの？

完売後すぐ中古ではイメージ悪いよ。
住みやすいマンションなら手放したくないはずだから。
個人なら訳あり、スミフが絡んでるなら売れずに再販。
値切られるの前提の値付けだろうね。

中古で1億2000万ですか・・・すごい。

ここの免震ゴムは、大丈夫ですか？

他社のもののようですよ。安心しました。

すごいですね、中古でそれだけの価格というのは。
中古でも買えない価格なんて、どんな部屋なのか見てみたい。
と、情報探してみたら出てきました。
間取り図見て？、これでその価格なの？というのが正直な感想です。
都内でもそこそこのマンションが買える価格なのではないか？などと
思ってしまったのですが、素人考えでしょうかねぇ。

ホントそうですよねー。
ただの田の字ですからね！

まぁ、買ってから言ってください(^o^)／

ｶﾘｶﾘしてはいけないYO((^!^))

キッチンカウンターがあるのはいいですが、キッチンがリビングから丸見えになってしまう使用になっているのは残念かな。
一段落としてたら、水はねなども予防できそうですが。

狭いから値下げして欲しい。

90平米で1億2000万？ひえー

デザインは浦和っぽくていい。

値下げされていましたね。
１億で検討するには間取り的に厳しいな・・８０００万だったら即売れするだろうね。

こういう高級感ある造りは街並みにも貢献しますね。

売値1億2000万のマンションを住まずに中古で1億2000万で半年売りに出して、売れずに1億200万に値引きか。半年で1800万損したことになるね。これもこの値段で売れたらで成約はまだまだ下がる可能性が大きい。怖いね。

大宮の人だ！いらっしゃい！

こんにちわ

浦和は、埼玉で一番価値ある場所だよ。その次は、北浦和です。その後、大宮がきます。浦和駅や北浦和駅の周辺、もう少し大規模な開発ができないものか・・・。駅周辺の住人は、土地を譲ってくれないものか・・・。

ななめよこを住友が買収してます。

北浦和は違うだろw

もう億越えの物件があたりまえになってきてまひしそうですね。

浦和は価値あるけど、北浦和や南浦和は違うよｗ
デべは必至に文教都市！って売り出してるけど

隣は何が建つんですか？

今の市況を見ると、ここのマンションは買っておくべきだった。
その後、浦和駅周辺でマンションはいくつも出来たが、
このマンションクラスの立地、仕様、デザイン、見合った価格の物件が現れない。
中古物件が出るのを狙っているのだけど、なかなか出てこないね…。

>>355 マンション比較中さん
無能な人ほど結果を見て嘆く！

東洋経済の記事で掲載されていたらしい。マンション激戦区で、さいたまで一番のステータスを誇っている浦和駅エリアとして乗ってます。シティハウス浦和高砂が、やはり資産価値がナンバーワンのようですね。プラウドのガーデンに投稿させていたので、こちらにのせまーす(笑)住友さいこー！

目の前のコナカが8階建になるとか？
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/1072043817

>>358 通りがかりさん
全て飲食店みたいですね。どんな店ができるのか楽しみです。

前が３３Mの高さだと１１階位までは、影響が大きい。カーテンが開けられるかな？

住人ではない我々が何言っても関係ないので、放っておきましょう。

低層階はドミノで価値が激減しそうですね。
市況が高い今のうちに売り抜けるのが良いかな。

低層階の東側半分はかなり影響ありそうですね…

コナカがあって、
そこにさらに大きな看板があったんだから、
3、4階は
元々眺望は抜けていなかったはず。
天井高が他のマンションより高いから、
影響があるのは、
東側の5階から9階位までかなあ。

>>365 名無しさん
それ本当だとしたら損害賠償請求できるでしょうけど重要事項説明のときに周辺建物の建替等のリスクは説明されているはずですから立証は難しいでしょうね。